Rambler's Top100 Как купить жилье в кредит (Аргументы и факты № 33 (1242) от 18 августа 2004 г.)
БОЛЕЕ 40 миллионов россиян нуждаются в улучшении жилищных условий. Однако купить квартиру не каждому под силу. На Западе люди решают проблему с помощью ипотеки (кредита на покупку квартиры). Почему в России такие высокие проценты и кто может позволить себе жить в кредит? Эти вопросы мы задали главе Федерального агентства по ипотечному жилищному кредитованию Александру СЕМЕНЯКЕ. Агентство было создано государством для развития ипотеки.
52 метра
НА ПЕРВЫЙ взгляд кажется, что банки действительно могут здорово заработать на таких кредитах: ведь они дают в долг под высокие проценты — 15–18% годовых в рублях. Однако финансисты неохотно идут на такие проекты. Ведь деньги на квартиру одалживаются на очень большой срок — 20–30 лет. Наши банки таких «длинных» денег не имеют. Поэтому в кредит покупается пока лишь 4% квартир.
Есть заблуждение, что ипотечным кредитом могут воспользоваться только обеспеченные люди. Но, по статистике, средний доход семьи, которая обращается за кредитом, — 13 700 руб. в месяц на обоих супругов. При этом две трети людей покупают новое жилье, продавая старое. Покупают в основном одно- и двухкомнатные квартиры. Средний размер кредита — 342 тыс. руб. Это стоимость примерно 23–25 м2. А средний размер приобретаемой квартиры — 52 м2.
Главное условие — платить по кредиту вы должны не более половины своего заработка. Ежемесячный взнос, например, по той сумме, которую я назвал (342 тыс. руб.), составит 4600 руб.
Золотой процент
СТАВКИ по кредитам в России действительно высоки. Инфляция у нас, по прогнозам, 10 процентов, занять деньги на межбанковском рынке банки могут за 11–12 процентов, а кредиты людям выдают под 15–18. Нетрудно подсчитать, что 4–7 процентов банк забирает себе — за услуги. В США маржа банка составляет максимум 1,5.
Причем заметьте, что это только «голая» ставка. Те, кто оформлял кредит, знают, что еще есть дополнительные расходы (комиссионный сбор, страхование жизни и т. д.). Это еще дополнительно 1,5 процента годовых.
Нарекания вызывает и процедура. Хотя надо учесть, что и за рубежом получить такой заем непросто — деньги выдаются как-никак на 20 лет. Но если там на это уходит порядка 2–3 недель, то в России — около 2 месяцев.
Когда кто-то спрашивает: «Разве это нормально, что через 20 лет человек выплачивает двойную стоимость квартиры?», — мне кажется, это не совсем корректно. Многое зависит от того, на сколько человек берет кредит. Вы думаете, что люди платят 20 лет? Большинство гасит кредит за 6. Поэтому стоимость возрастает не в два раза, а на 30–50 процентов.
Но не это главное. Любой, кто занимался финансами, понимает, что сделка выгодная. Цена жилья по стране выросла в прошлом году на 26 процентов. Поэтому каждый квадратный метр, купленный по ипотеке, принес вам 26 процентов. Отнимите от этого годовой платеж по кредиту, все равно получите не меньше 6–9,5 процента дохода. То есть, заняв деньги, вы еще и заработали — не хуже, чем банковский вклад. Да, в США человек платит за кредит не 15–18, как в России, а всего 4,5 процента. Однако там и доходы растут в три раза медленнее — на 1,5 процента в год. У нас наоборот: доходы растут быстрее ставки.
После «кризиса доверия» количество выданных кредитов не уменьшилось. И люди, и банки понимают, что вложение в недвижимость выгодно. Ведь финансистам тоже надо деньги куда-то вкладывать — нельзя просто сидеть на мешке с деньгами. А ипотечные кредиты надежны, так как обеспечены жильем.

Алексей КРАШАКОВ

 

Думский Г. Боос и квартирный вопрос (Аргументы и факты № 33 (1242) от 18 августа 2004 г.)
В ПОСЛЕДНЕЕ время активность росcийских граждан на рынке недвижимости резко возросла. Специалисты связывают стремление людей покупать, продавать, обменивать и сдавать квартиры и с пугающим ростом цен на квадратные метры, и с распространением у нас системы — пусть несовершенной — ипотечного кредитования. Чего ждать желающим обзавестись собственным жильем в ближайшем будущем? На вопросы читателей отвечает вице-спикер Государственной думы Георгий БООС.
Константин П л е т н ю к, Омск
— ЗДРАВСТВУЙТЕ, Георгий Валентинович. Из Омска вас беспокоят. Мы слышали, что готовится жилищная реформа. Боимся, что она ударит по малоимущим.
— Спешу вас успокоить: малоимущие не пострадают. Будет предусмотрен так называемый социальный наем, по которому право на получение жилья будут иметь как нуждающиеся в улучшении жилищных условий, так и малоимущие. Причем малоимущие не только по уровню доходов, но и по общему имущественному цензу. В отношении тех, кто уже сегодня стоит в очереди на жилье, будет принято отдельное положение — переходные нормы.
Когда пройдут переходные положения и законы заработают, право на социальное жилье будут иметь только малоимущие граждане.
Анастасия Ч и ж о в а, Воронеж
— Купить квартиру по ипотеке сейчас очень дорого. И связано это не только с высокими процентами, но и с тем, что при заключении договора одному нотариусу необходимо заплатить 1,5% от стоимости жилья. Будут ли созданы более выгодные условия для ипотеки?
— Нотариальное удостоверение договора ипотеки, которое сегодня является обязательным, будет отменено. Кроме того, будет задействовано большое количество экономических механизмов, которые позволят снизить ставку по ипотечным кредитам. Борясь за своих клиентов, банки и ипотечные компании будут стремиться предоставлять кредиты по более низкой ставке, чем у соседа.
Станислав С о м о в, Краснодар
— Георгий Валентинович, мне 25 лет. Я хочу жить отдельно от родителей, но к приобретению собственного жилья еще не готов. Сейчас я снимаю квартиру. Слышал, что готовятся какие-то нововведения в этой области.
— Действительно, предусматривается расширение услуг по предоставлению жилья в так называемый коммерческий наем. В мировой практике, вы знаете, это довольно развитый сектор. И в принципе у нас он существует, но полулегально.
М. К р а в ч е н к о, Московская обл.
— Может ли военный пенсионер получить кредит на ипотеку?
— Получить ипотечный кредит, который предоставляется под залог строящейся или приобретаемой квартиры, имеет возможность любой гражданин. Но размер кредита на сегодняшний день равен 70% от стоимости квартиры. Проценты по кредиту — от 15 до 20% годовых. Так что соразмерьте желаемое и возможное.

Подготовила Людмила ПИВОВАРОВА

 

Дополнительные материалы по теме из обзора прессы

  В оглавление раздела "Разъяснение положений некоторых законов"

НОВОСТРОЙКИ    КВАРТИРЫ    ОФИСЫ    ДАЧИ    КОТТЕДЖИ      УЧАСТКИ   ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Главная страница |  Услуги на рынке жилых помещений   и  нежилых помещений |   Юридические услуги |  Регистрация прав |   Наши объекты |     Карта сайта |    Ипотека

Информация о компании  |  Гостевая книга |    Доверительное управление |   Жилищная энциклопедия |   Строительство и ремонт |     Обзор прессы |   Серии типовых домов |   Загород

Новое в российском законодательстве |   Новости о недвижимости |   Районы Москвы |   Районы Подмосковья |   Веселая страничка

Поиск по сайту

PRIME REALTY    Поиск в Интернете

Rambler's Top100