Rambler's Top100 Получение информации о зарегистрированных правах и сделках с недвижимостью в Москве ("Недвижимость & Цены" № 39 (2005 г.))
Гражданину, собравшемуся заключить сделку, связанную с приобретением недвижимости, в первую очередь необходимо получить информацию об этом объекте из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП), который является достоверным источником подобных сведений.
В соответствии с п. 1 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат регистрации в ЕГРП, где содержатся данные об этих объектах, о существующих и прекращенных правах на них и сведения о правообладателях.
Какую информацию из ЕГРП можно получить
Согласно положениям п. 4 ст. 131 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 7 Закона о регистрации государственная регистрация прав по общему правилу носит открытый характер. Таким образом, орган, осуществляющий госрегистрацию прав (в Москве — Главное управление Федеральной регистрационной службы по Москве), обязан предоставлять сведения, содержащиеся в ЕГРП, о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме (для юридического лица — документы, подтверждающие его регистрацию и полномочия представителя). Информацию из ЕГРП в соответствии с действующим законодательством не относят к государственной тайне.
Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, которые включают в себя описание объекта, зарегистрированные на него права, наименование правообладателя, зарегистрированные ограничения (обременения) прав и данные о существующих правопритязаниях на объект (в т. ч. требования в судебном порядке) предоставляют за плату любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме (для юридического лица — документы, подтверждающие его регистрацию и полномочия представителя).
Сведения о содержании правоустанавливающих документов (за исключением данных об ограничениях и обременениях), обобщенную информацию о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, данные о переходе прав на объекты недвижимости (так называемая история объекта) и сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным предоставляют:
самим правообладателям или их законным представителям;
физическим и юридическим лицам, получившим доверенность от правообладателя или его законного представителя;
руководителям органов местного самоуправления и руководителям органов государственной власти субъектов РФ;
налоговым органам в пределах территорий, находящихся под их юрисдикцией;
судам, правоохранительным органам, судебным приставам-исполнителям, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимого имущества и (или) их правообладателями;
лицам, имеющим право на наследование имущества правообладателя по завещанию или по закону;
федеральному антимонопольному органу и его территориальным органам в пределах территорий, находящихся под юрисдикцией указанных территориальных органов;
председателю Счетной палаты РФ, его заместителю и аудиторам Счетной палаты РФ для обеспечения деятельности названного органа.
Кроме того, законодательством установлено, что правообладателю предоставляют информацию о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, на который он имеет права.
Сроки предоставления информации из ЕГРП
Сведения предоставляют:
в течение пяти рабочих дней с момента обращения — о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества;
в течение десяти рабочих дней с момента обращения — о содержании правоустанавливающих документов, о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, о переходе прав на объекты недвижимости, о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
в течение не более чем семи рабочих дней с момента обращения — о лицах, получивших информацию о конкретном объекте недвижимого имущества.
Плата за предоставление информации из ЕГРП
В настоящее время плата за получение информации о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества в Москве составляет для физических лиц 100 руб., для юридических лиц — 300 руб.
Бесплатно эти сведения предоставляют по запросам:
правоохранительных органов, судов, судебных приставов‑исполнителей по находящимся в производстве уголовным и гражданским делам;
органов государственной власти субъектов РФ и органов местного самоуправления;
налоговых органов на территории, находящейся в их юрисдикции;
государственных органов по контролю за использованием и охраной земель и других природных ресурсов;
органов государственной статистики;
федерального антимонопольного органа и его территориальных органов на территориях, находящихся под юрисдикцией указанных территориальных органов;
председателя Счетной палаты Российской Федерации, его заместителя и аудиторов Счетной палаты РФ;
организаций, определенных законами Российской Федерации.
Может ли быть отказано в выдаче информации?
В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона о регистрации орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в случае отказа в выдаче запрашиваемой информации обязан представить заявителю в письменной форме мотивацию своего решения. Письмо об отказе в выдаче сведений подписывает регистратор прав. Отказ может быть обжалован в суде обратившимся за информацией лицом.
Основаниями для отказа являются, например, отсутствие предусмотренной законом оплаты или права на получение запрашиваемых сведений, невозможность идентификации (установления) объекта недвижимости, данные о котором запрошены, и так далее.
Где в Москве можно получить информацию из ЕГРП
В Москве достаточно много приемных, расположенных во всех административных округах и принимающих документы на государственную регистрацию. Однако не все из них имеют полномочия на прием заявлений о выдаче информации из ЕГРП. О приемных, наделенных такими правами, можно узнать на сайте www.riskam.net. А приемная Главного управления Федеральной регистрационной службы по Москве, которая занимается только выдачей сведений из ЕГРП (как о жилом, так и нежилом фонде), находится по адресу: 2-й Автозаводский пр., 5.
Илья Антуфьев, юрист Консультационного центра недвижимости

 

Квартиру с обременением купить невозможно
Профессиональные участники рынка недвижимости часто дают гражданам разные советы, чтобы те не попали впросак. Один из них - проверять, не находится ли приобретаемая квартира под обременением или арестом.
Потенциальных покупателей, естественно, волнует вопрос о том, насколько велика вероятность наткнуться на «нехорошую» квартиру на рынке. К счастью, узнать, не «висят» ли на конкретном объекте недвижимости обременения и аресты, очень просто. Это может сделать любой человек – не обязательно собственник. Нужно всего лишь обратиться в Росреестр со своим паспортом, отстоять очередь и заплатить пошлину в размере 100 руб. Получите вы выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) – в ней, в частности, указаны все сведения об обременениях и арестах. Москвичи могут обратиться в НП «Мосгоруслуга» и получить такую бумагу через эту организацию - обойдется без очередей.

А велика ли вероятность, что регистрирующий орган «зевнет», и станет покупатель обладателем объекта с обременением или арестом? Практические риелторы говорят, что это невозможно: компьютерная программа Росреестра просто не позволит собственному сотруднику внести соответствующую запись в ЕГРП. Так что любая сделка с подобным объектом недвижимости возможна либо так: сначала снимается ограничение и только потом регистрируется купля-продажа. Либо (применительно к обременению) сделка возможна с согласия залогодержателя – такая норма есть в законе.
 

Дополнительные материалы по теме из обзора прессы

  В оглавление раздела "Разъяснение положений некоторых законов"

 

НОВОСТРОЙКИ    КВАРТИРЫ    ОФИСЫ    ДАЧИ    КОТТЕДЖИ      УЧАСТКИ   ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Главная страница |  Услуги на рынке жилых помещений   и  нежилых помещений |   Юридические услуги |  Регистрация прав |   Наши объекты |     Карта сайта |    Ипотека

Информация о компании  |  Гостевая книга |    Доверительное управление |   Жилищная энциклопедия |   Строительство и ремонт |     Обзор прессы |   Серии типовых домов |   Загород

Новое в российском законодательстве |   Новости о недвижимости |   Районы Москвы |   Районы Подмосковья |   Веселая страничка

Поиск по сайту

PRIME REALTY    Поиск в Интернете

Rambler's Top100