Rambler's Top100 ПРОГРАММА "МОЛОДОЙ СЕМЬЕ - ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ"


Вопросы
Мне 35 лет, жене через месяц 30, дочке годик. Хотим второго ребенка, но сначала надо улучшить жилищные условия (у нас однокомнатная квартира). Попадаем ли мы под программу для молодых семей?
– В программе «Молодой семье – доступное жилье» могут участвовать семьи с детьми, если оба супруга не старше 35 лет (включительно), а также семьи без детей, в которых супруги в возрасте не более 35 лет, и состоят они в зарегистрированном браке не менее одного года. Все члены молодой семьи должны быть гражданами Российской Федерации. И хотя бы один из супругов по-стоянно проживает в городе Москве.
Неочередники также могут подключиться к этой возмездной программе. Советую обратиться в консультативный пункт ГУП «Московский городской Центр арендного жилья»: ул. Шарикоподшипниковская, 12. На приеме вас познакомят с порядком и условиями участия в молодежных жилищно-строительных кооперативах. На Северо-Западе столицы строится уже второй такой МЖСК.

Мне 20 лет, ребенку четыре года. Могу ли я как мать-одиночка участвовать в молодежной программе, если 10 лет проживания в Москве у меня будет в марте 2010 года?
– В соответствии с Законом города Москвы от 14.06.2006 № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются граждане, проживающие в городе Москве на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет.

Мы стоим на очереди по общим основаниям с декабря 2003 года. С ноября 2006 г. переведены в категорию «очередники, имеющие детей-инвалидов». В 2009-м по программе для молодых семей нам предложили квартиру. Сейчас собираем документы. Однако недавно узнали о постановлении правительства Москвы 115-ПП, где говорится об обеспечении жильем семей с детьми-инвалидами в Год равных возможностей. Можем ли рассчитывать на бесплатную квартиру, а не покупать жилье за свои деньги?
– Постановление правительства Москвы от 17.02.2009 №115-ПП не отменяло другого постановления – от 26.08.2008 №774-ПП «Об итогах выполнения городских жилищных программ в 2007 году и о городских жилищных программах на 2008–2010 годы». Предоставление жилых помещений осуществляется в соответствии с очередностью (по дате постановки на жилищный учет) гражданам, имеющим в составе семьи несовершеннолетних детей-инвалидов, признанным до 1 марта 2005 года нуждающимися в улучшении жилищных условий. Необходимым условием является также предоставление до 1 марта 2005 года в уполномоченные органы исполнительной власти г. Москвы документов, подтверждающих соответствующее право. У вас указанная жилищная льгота появилась в ноябре 2006 года. Поэтому сроки обеспечения вашей семьи бесплатным жильем еще не наступили.

Сделают ли скидку в приобретении жилья по «Молодой семье», если мать с ребенком стоит на очереди семь лет?
– При заключении договора купли-продажи с рассрочкой платежа в цену квадратного метра жилой площади входят две составляющие: выкупная стоимость жилья, которая определена методикой расчета стоимости жилых помещений (постановление правительства Москвы от 14.08.2007 № 703-ПП), и коэффициент льгот, учитывающий количество полных лет между годом постановки на жилищный учет и годом обеспечения очередников. В вашем случае Кльгот составляет 1,36 (общие основания) или 1,12 по льготе «одинокие матери».

Почему участникам программы «Молодой семье – доступное жилье» предлагают жилую площадь за пределами города, тем самым фактически переводя москвичей в ранг приезжих?
– Мы обязаны предложить все имеющиеся в нашем распоряжении варианты, а принимать их или нет – это дело очередников. В Московской области площадь намного дешевле, а экологическая ситуация лучше. Поэтому эти предложения пользуются хорошим спросом и будут вноситься все больше и больше с учетом расширения географии строительных объектов.
 

Сколько будет стоить метр жилья при покупке по программе «Молодой семье – доступное жилье»? В каких районах Москвы или ближайшего Подмосковья можно выбирать квартиру? Есть ли скидка на ребенка четырех лет?

– Стоимость кв. метра определяется годом постановки на учет. Чем дольше вы стоите на очереди, тем ниже стоимость приобретаемого жилья. (Постановление правительства Москвы от 14.08.2007 № 703-ПП «Об утверждении методики расчета выкупной стоимости жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, для реализации гражданам в рамках городских жилищных программ».) На распределении по программе «Молодой семье – доступное жилье» сейчас имеется площадь в подмосковных городах. При наличии одного ребенка участники программы имеют право оплаты первого взноса в размере 20% от стоимости квартиры.

 

 

07.04.09 Участники программы «Молодой семье–доступное жилье» не смогут использовать маткапитал
За квартиры, купленные по программе «Молодой семье – доступное жилье» нельзя будет расплатиться с помощью средств материнского капитала. Об этом начальник управления жилищной политики департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы Владимир Брыков заявил в интервью газете «Известия».
Чиновник отметил, что московские власти хотели доказать, что покупка жилья в рамках программы осуществляется с помощью ипотечных кредитов. Однако Минрегион РФ не согласился с позицией города.
По закону средства материнского капитала разрешается тратить на погашение ипотечных кредитов, полученных до 31 декабря 2010 года. В 2009 году размер материнского капитала составляет около 300 тысяч рублей, к 2010 году он будет индексирован до 307,6 тысячи рублей.
Участвовать в программе «Молодой семье – доступное жилье» может молодая семья, возраст супругов в которой не превышает 35 лет, или неполная семья, состоящая из одного молодого родителя (до 35 лет). Хотя бы один из супругов должен проживать в городе Москве не менее 10 лет и быть признанным нуждающимся в жилье. Если в семье нет детей, то супруги должны состоять в браке не менее одного года.
Участникам программы предоставляется субсидия, которую можно использовать для покупки или строительства жилья, уплату первоначального взноса при получении ипотечного кредита, погашение основной суммы долга и уплату процентов по ипотечным кредитам, полученным раньше, чем субсидия. Размер субсидии составляет не менее 35 процентов расчетной стоимости жилья для молодой семьи, не имеющей детей, и не менее 40 процентов для молодой семьи с детьми.

 

10.02.09.   Власти Москвы утвердили третий этап программы «Молодой семье – доступное жилье».
По сравнению со вторым этапом, есть приятные изменения. Возрастной ценз для участия молодой семьи в программе повышен с 30 до 35 лет. Участникам программы будет списываться 30% невыплаченной выкупной стоимости приобретаемой в рамках программы квартиры при рождении (усыновлении) детей, а также многодетным семьям при заключении в рамках программы договоров купли-продажи с рассрочкой платежа.
В случае если в молодой семье рождаются близнецы, то ей списывается вся сумма непогашенной задолженности за приобретенную у города квартиру. Кроме того, молодые семьи смогут использовать при улучшении жилищных условий материнский (семейный) капитал в порядке, установленном федеральным законодательством.
Молодым семьям предоставят возможность найма жилья в частном жилищном фонде до подхода очереди с частичной компенсацией стоимости из бюджета города Москвы.
Участниками третьего этапа программы могут стать семьи, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий в установленном порядке по месту жительства до 1 марта 2005 года.
                       N 76-ПП от 10.02.09   О третьем этапе Московской программы "Молодой семье - доступное жилье" на 2009-2011 гг. и заданиях до 2015 г.

 

Программа «Молодой семье – доступное жилье» - один из «любимых» проектов московской администрации и лично мэра столицы. Объемы строительства жилья за годы существования этой программы выросли: если в 2002 г. строилось около 200 тыс. кв. м жилья в год, то сейчас - 300-350 тыс. кв. м.
С 1 января 2009 г. стартовал уже третий этап этой программы. Безоблачной судьбу молодежного проекта не назовешь - на втором этапе городской куратор программы - Департамент жилищной политики и жилищного фонда - пытался приобщить к ней не только очередников города, но и все молодые семьи, желающие улучшить жилищные условия, делая ставку на развитие жилищного кооперативного строительства. Но изменения в федеральном земельном законодательстве, вводившие аукционный порядок получения земельных участков для жилищного строительства, свели такое начинание на нет. Увы, объединения граждан в форме ЖСК не смогли на аукционах конкурировать с такими компаниями, как ПИК, ДСК-1, Крост и многими другими. Так что идея возвращения к старым добрым кооперативам так и осталась витать в воздухе.
Поэтому новый этап программы «Молодой семье – доступное жилье» рассчитан только на семьи очередников и на очень узкий круг иных молодых семей. Но это единственное ухудшение в программе, в остальном же, как уверяют разработчики, третий этап лучше предыдущих. Что изменилось в программе «Молодой семье - доступное жилье» Вот основные новации программы:
- Прежде всего, теперь в Москве молодыми считаются семьи, где супругам не до 30 лет включительно, а до 35 лет (также включительно).
- Если раньше участвовать в программе могли только семьи, в которых оба супруга являются жителями Москвы, и хотя бы один из них – очередник, то сегодня один из супругов может быть жителем другого города, а ведь именно из-за этого раньше многие семьи не могли получить льгот.
- Если в молодой семье родится ребенок, то будет списываться 30% от стоимости жилья в независимости от того, какой этот ребенок по счету, а раньше было предусмотрено списание стоимости лишь 10 кв. м жилья на первого ребенка, 14 – на второго и 18 – на третьего. А при рождении в семье двойни, тройни или большего количества детей, а также ребенка - инвалида будет полностью списываться вся оставшаяся задолженность.
Однако последняя новация справедлива только для тех, кто покупает жилье в рассрочку, а не по социальной ипотеке. Тут вновь требуется пояснение. Молодые семьи на предыдущих этапах программы пользовались двумя способами приобретения жилья:
- Коммерческий найм + накопительная схема + субсидия. В этом варианте используется механизм безвозмездных бюджетных субсидий. Часть средств молодые семьи должны накопить, добавить к этой сумме субсидию и купить квартиру на рынке жилья по рыночной сцене. Участники копят деньги по графику и временно живут в квартирах, которые им предоставил город квартиры в доме на улице Верхние поля, д.38.
- Купля-продажа с рассрочкой платежа. Рассрочка дается на 10 лет, под 10% годовых. Правда, ежегодно требуется отчислять еще 5 % от невнесенной суммы в ГУП «Центр арендного жилья».
Так вот, третий этап молодежной программы предполагает еще использование механизма социальной ипотеки. Но «молодые ипотечники» пока не могут воспользоваться льготой, о которой говорилось выше – им не спишут 30% стоимости жилья за рождение ребенка. Ведь списывать-то должен по идее банк, а не город, а банк – коммерческое учреждение, денег никому не дарит. Департамент предложил выделять молодым родителям-заемщикам субсидию из бюджета в размере 30% от стоимости жилья, но вряд ли городское правительство пойдет на дополнительные траты в условиях кризиса. Поэтому социальная ипотека и не пользуется популярностью у молодых семей.
Напомним, что в среднем стоимость одного кв. метра, которая применяется при схемах приобретения жилья в собственность, рассчитывается исходя из себестоимости строительства кв. метра. Эта себестоимость составляет 36-40 тыс. рублей. На эту цену влияют повышающие или понижающие коэффициенты, которые зависят от стажа очередника. Так что цены варьируются в рамках 11-65 тысяч рублей за кв. метр.
- Договор купли-продажи с рассрочкой платежа можно теперь заключить не на десять, а на 15 лет. Понятно, что при этом ежемесячные выплаты снижаются.
- В программе могут принять участие семьи молодых специалистов, работающих в бюджетной сфере. Они могут и не состоять на жилищном учете. Участниками программы также могут стать и семьи молодых преподавателей, ученых, аспирантов, которые трудятся в государственных институтах. Молодые специалисты и «преподы» могут рассчитывать на предоставление жилья в бездотационных домах. Один из них построили в Щербинке. О домах рассказываем ниже.
- В бездотационных домах жить можно только по найму, квартиры в собственность не передаются, не приватизируются и не выкупаются. Предполагается, жильцы могут как сниматься с жилищной очереди, так и продолжать в ней находиться. Причем тем, кто снимется с учета и выберет «вечную жизнь» в бездотационном доме, в будущем предоставят возможность изменять размер жилого помещения. Родились дети – подаешь заявление на «расширение».Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

Вступили в силу измененные правила использования материнского капитала на улучшение жилищных условий
(Утверждены постановлением правительства РФ от 12.12.2007 № 862 (в редакции постановления правительства РФ от 4.12.2009 № 994)
1. Настоящие Правила устанавливают виды расходов, на которые могут быть направлены средства (часть средств) материнского (семейного) капитала для улучшения жилищных условий, порядок подачи заявления о распоряжении этими средствами и перечень документов, необходимых для рассмотрения заявления, а также порядок и сроки перечисления указанных средств.
2. Лицо, получившее государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (далее – сертификат), вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала на приобретение или строительство жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств юридическому лицу, осуществляющему отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) средства на указанные цели.
Лицо, получившее сертификат, вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала на приобретение или строительство жилого помещения, осуществляемое лицом, состоящим в зарегистрированном браке с лицом, получившим сертификат (далее – супруг лица, получившего сертификат).
3. В случае предоставления лицу, получившему сертификат, или супругу лица, получившего сертификат, кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья либо кредита (займа), в том числе ипотечного, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья средства (части средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на:
а) уплату первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;
б) погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)), в том числе по кредиту (займу), обязательство по которому возникло у лица, получившего сертификат, до возникновения права на получение средств материнского (семейного) капитала;
в) погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)), обязательства по которым возникли у лица, получившего сертификат, до возникновения права на получение средств материнского (семейного) капитала.
4. Лицо, получившее сертификат, вправе лично либо через представителя обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации по месту жительства с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала (далее – заявление).
Граждане РФ, выехавшие на постоянное место жительства за пределы Российской Федерации и не имеющие подтвержденного регистрацией места жительства и места пребывания на территории РФ, подают заявление непосредственно в Пенсионный фонд Российской Федерации.
5. Лицо, получившее сертификат, указывает в заявлении вид расходов, на которые направляются средства (часть средств) материнского (семейного) капитала для улучшения жилищных условий, а также размер указанных средств. В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на приобретение или строительство жилого помещения, осуществляемое супругом лица, получившего сертификат, данное обстоятельство указывается в заявлении.
6. Заявление подается в письменной форме с предъявлением следующих документов:
а) подлинник сертификата (его дубликат в случае утраты или порчи сертификата);
б) основной документ, удостоверяющий личность лица, получившего сертификат, и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания;
в) основной документ, удостоверяющий личность представителя, и нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия, – в случае подачи заявления через представителя;
г) основной документ, удостоверяющий личность супруга лица, получившего сертификат, и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания, – в случае если стороной сделки либо обязательств по приобретению или строительству жилья является супруг лица, получившего сертификат;
д) свидетельство о браке – в случае если стороной сделки либо обязательств по приобретению или строительству жилья является супруг лица, получившего сертификат.
7. В случае если в соответствии с пунктами 6, 8–13 настоящих Правил к заявлению прилагаются копии документов и верность этих копий не засвидетельствована в установленном законодательством Российской Федерации порядке, одновременно представляются их оригиналы.
8. В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет:
а) копию договора купли-продажи жилого помещения, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;
б) копию свидетельства о праве собственности физического лица (юридического лица), осуществляющего отчуждение жилого помещения, на жилое помещение, приобретаемое лицом, получившим сертификат;
в) выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии обременений жилого помещения, приобретаемого лицом, получившим сертификат;
г) засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося стороной договора купли-продажи жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, оформить его в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением размера долей по соглашению.
9. В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет: а) копию договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;
б) документ, содержащий сведения о внесенной сумме в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве и об оставшейся неуплаченной сумме по договору;
в) засвидетельствованное в установленном законодательством порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося стороной договора участия в долевом строительстве, в течение 6 месяцев после подписания передаточного акта или иного документа о передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства оформить жилое помещение, построенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением размера долей по соглашению.
10. В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату строительства индивидуального жилого дома лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет:
а) копию разрешения на строительство, оформленного на лицо, получившее сертификат, или супруга лица, получившего сертификат;
б) копию договора строительного подряда;
в) засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), на которое оформлено разрешение на строительство, в течение 6 месяцев после ввода в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением размера долей по соглашению.
11. В случае если лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, является членом жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива (далее – кооператив), средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены лицом, получившим сертификат, в качестве платежа в счет уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса. Лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет:
а) выписку из реестра членов кооператива, подтверждающую членство в кооперативе лица, получившего сертификат, или супруга лица, получившего сертификат (документ, подтверждающий подачу гражданином заявления о приеме в члены жилищного накопительного кооператива, или решение о приеме в члены жилищного, жилищно-строительного кооператива);
б) справку о внесенной сумме паевого взноса за жилое помещение и об оставшейся неуплаченной сумме паевого взноса, необходимой для приобретения права собственности на жилое помещение (для членов кооператива); в) копию устава кооператива;
г) копию свидетельства о праве собственности кооператива на жилое помещение, которое будет передано лицу, получившему сертификат, или супругу лица, получившего сертификат, после внесения паевого взноса в полном размере;
д) засвидетельствованное в установленном законодатель-ством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица, являющегося членом кооператива, в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего выплату паевого взноса в полном размере, оформить жилое помещение, построенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением размера долей по соглашению.
12. В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 и подпунктах «а» – «в» пункта 8, либо пункте 6 и подпунктах «а» и «б» пункта 9, либо пункте 6 и подпунктах «а» и «б» пункта 10 настоящих Правил, представляет:
а) копию кредитного договора (договора займа) на приобретение или строительство жилья;
б) копию договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, – в случае если кредитным договором (договором займа) предусмотрено его заключение;
в) засвидетельствованное в установленном законодательством порядке письменное обязательство лица, являющегося должником по кредитному договору (договору займа), оформить жилое помещение, приобретенное или построенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи (с определением размера долей по соглашению) в течение 6 месяцев:
после снятия обременения с жилого помещения – в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа);
после ввода объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию (при отсутствии обременения) – в случае индивидуального жилищного строительства;
после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала (при отсутствии обременения и при вводе объекта жилищного строительства в эксплуатацию) – в остальных случаях.
13. В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья либо по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)) либо в счет уплаты цены договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет:
а) копию кредитного договора (договора займа) либо копию договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке. При направлении средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья дополнительно представляется копия ранее заключенного кредитного договора (договора займа) на приобретение или строительство жилья;
б) справку кредитора (заимодавца) о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом (займом) либо справку лица, осуществляющего отчуждение жилого помещения по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору. В случае если право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, передано им другому лицу (уступка права требования, передача прав на закладную) в порядке передачи прав по кредитным договорам, обеспеченным ипотекой, установленном статьями 47 и 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», или перешло к другому лицу на основании закона, в справке указываются сведения о наименовании и месте нахождения кредитора, которому права по кредитному договору (договору займа) принадлежат на дату составления справки. В случае если от имени кредитора справка представляется третьим лицом, действующим на основании доверенности, представляется копия доверенности кредитора третьему лицу;
в) копию договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, – в случае если кредитным договором (договором займа) предусмотрено его заключение;
г) свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное или построенное с использованием кредитных (заемных) средств, – в случае приобретения жилого помещения (кроме случая приобретения жилого помещения по договору купли-продажи с рассрочкой платежа), а также в случае ввода в эксплуатацию объекта жилищного строительства;
д) копию договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, или копию разрешения на строительство индивидуального жилого дома – в случае если объект жилищного строительства не введен в эксплуатацию;
е) выписку из реестра членов кооператива, подтверждающую членство в кооперативе лица, получившего сертификат, или супруга лица, получившего сертификат (документ, подтверждающий подачу гражданином заявления о приеме в члены жилищного накопительного кооператива, или решение о приеме в члены жилищного, жилищно строительного кооператива), – в случае если кредит (заем) предоставлен для уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса в кооператив;
ж) в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение – засвидетельствованное в установленном законодательством порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи (с определением размера долей по соглашению) в течение 6 месяцев:
после снятия обременения с жилого помещения – в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа);
после ввода объекта жилищного строительства в эксплуатацию (при отсутствии обременения) – в случае индивидуального жилищного строительства или участия в долевом строительстве;
после внесения последнего платежа, завершающего оплату жилого помещения в полном размере – в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, если в указанном договоре предусмотрено, что право собственности на приобретаемое жилое помещение переходит к покупателю после полной выплаты цены договора;
после внесения лицом, получившим сертификат, или супругом лица, получившего сертификат, последнего платежа, завершающего выплату паевого взноса в полном размере, – в случае участия в кооперативе;
после перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского (семейного) капитала (при отсутствии обременения и при вводе объекта жилищного строительства в эксплуатацию) – в остальных случаях.
14. Размер средств (части средств) материнского (семейного) капитала, направляемых на погашение основного долга и уплату процентов за пользование кредитом (займом), в том числе ипотечным, на приобретение или строительство жилья, либо на погашение основного долга и уплату процентов за пользование кредитом (займом), в том числе ипотечным, на погашение ранее предоставленного кредита на приобретение или строительство жилья, либо в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве, либо в качестве платежа в счет уплаты паевого взноса, не может превышать соответственно размер остатка основного долга и задолженности по выплате процентов за пользование указанным кредитом (займом), или оставшейся неуплаченной суммы по договору участия в долевом строительстве, или оставшейся неуплаченной суммы паевого взноса, необходимой для приобретения права собственности на жилое помещение.
15. Жилое помещение, приобретаемое или строящееся с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, должно находиться на территории Российской Федерации.
16. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала перечисляются Пенсионным фондом Российской Федерации (территориальным органом Пенсионного фонда РФ) в безналичном порядке на указанный в соответствующем договоре банковский счет организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физического лица, осуществляющего отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо на банковский счет кооператива, либо на банковский счет организации, предоставившей лицу, получившему сертификат, или супругу лица, получившего сертификат, кредит (заем), в том числе ипотечный.
При уступке права требования по кредитному договору (договору займа) указанные средства перечисляются в безналичном порядке на банковский счет организации, к которой перешли права требования.
17. В случае удовлетворения заявления Пенсионный фонд Российской Федерации (территориальный орган Пенсионного фонда РФ) перечисляет средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в счет оплаты приобретаемого или строящегося жилого помещения в течение 15 дней со дня зачисления средств на счет Пенсионного фонда Российской Федерации, но не ранее первого банковского дня второго полугодия текущего года в случае, если заявление было подано не позднее 1 мая текущего года, либо первого банковского дня первого полугодия года, следующего за годом подачи заявления, если заявление было подано не позднее 1 октября текущего года, за исключением случая, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил.
18. В случае удовлетворения заявления в части направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилого помещения либо по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита на приобретение или строительство жилья, предоставленному гражданину по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, по 31 декабря 2010 г. включительно, Пенсионный фонд Российской Федерации (территориальный орган Пенсионного фонда) перечисляет средства на указанные цели в течение 2 месяцев со дня принятия этими органами решения по заявлению.
19. В случае если сумма средств (части средств) материнского (семейного) капитала, указанная в заявлении и перечисленная на счет организации-кредитора (заимодавца), превышает размер остатка основного долга и процентов за пользование кредитом (займом) на момент поступления средств на счет организации, разница между указанными суммами в течение 5 банковских дней со дня поступления средств на счет организации подлежит возврату в Пенсионный фонд Российской Федерации (территориальный орган Пенсионного фонда) на счет, с которого осуществлялось перечисление средств.
Пенсионный фонд вносит сведения о возвращенном остатке средств материнского (семейного) капитала в информацию о лице, по заявлению которого осуществлялось перечисление средств (части средств) материнского (семейного) капитала, содержащуюся в федеральном регистре лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки.
20. При получении информации, влияющей на право лица, получившего сертификат, распоряжаться средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала, Пенсионный фонд Российской Федерации (территориальный орган Пенсионного фонда РФ) до перечисления средств (части средств) материнского (семейного) капитала запрашивает в соответствующих органах сведения:
а) о лишении родительских прав в отношении ребенка, в связи с рождением которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки;
б) о совершении в отношении своего ребенка (детей) умышленного преступления, относящегося к преступлениям против личности;
в) об отмене усыновления ребенка, в связи с усыновлением которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки;
г) об ограничении в родительских правах в отношении ребенка, в связи с рождением которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки;
д) об отобрании ребенка, в связи с рождением которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки.
21. В случае, указанном в пункте 20 настоящих Правил, перечисление средств (части средств) материнского (семейного) капитала приостанавливается до получения Пенсионным фондом РФ (территориальными органами Пенсионного фонда РФ) запрашиваемых сведений.
22. При получении подтверждения сведений, указанных в пункте 20 настоящих Правил, в отношении лица, подавшего заявление, перечисление средств (части средств) материнского (семейного) капитала по заявлению указанного лица не производится.
В этом случае лицо, у которого возникает право на дополнительные меры государственной поддержки в соответствии с частями 3–5 статьи 3 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», по своему усмотрению принимает решение о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий в порядке, установленном настоящими Правилами, или на иные цели, предусмотренные указанным Федеральным законом.Поводом для этого интервью послужило письмо в редакцию от молодой семьи. Тема письма актуальная – вопрос касается программы «Молодой семье – возможности использования материнского капитала на улучшение жилищных условий». За разъяснениями «КР» обратился к заместителю начальника Управления жилищной политики Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы Екатерине Радченко.
- У нас молодая семья. Живем в двухкомнатной квартире вместе с родителями мужа. Недавно родился второй ребенок. Мы давно думаем, как решить жилищную проблему, но купить квартиру по рыночным ценам не сможем.
Прочитали в вашей газете, что в конце прошлого года вступили в действие измененные правила использования материнского капитала на улучшение жилищных условий. Пожалуйста, расскажите подробнее, что это за правила?
Не надо ждать три года
Материнский капитал предоставляется женщине, родившей или усыновившей второго, третьего ребенка и последующих детей. Если рождается двойня, то предоставляется материнский капитал в двойном размере, если тройня – в тройном размере, то есть сумма начисляется на каждого ребенка.
Закон вступил в силу три года назад, в 2007 году. По общему правилу материнский капитал можно использовать с третьего года жизни малыша и на строго определенные цели – получение детьми образования, формирование накопительной части трудовой пенсии для женщин, улучшение жилищных условий.
– Один из самых важных вопросов для семьи был и остается – жилищный. Три года – слишком долгий срок для молодых, вынужденных жить в тесноте.
– Федеральные власти разрешили направлять средства материнского капитала сразу после его получения на приобретение жилых помещений с использованием ипотечных кредитов. Все понимают, как важно, чтобы молодая семья уже сегодня жила в нормальных условиях, не дожидаясь, когда ребенку исполнится три года.
– Как часто молодые родители тратят средства материнского капитала на покупку квартиры?
– Почти 70 процентов молодых семей направляют эти средства на приобретение или строительство жилого помещения. Свыше 100 тысяч российских семей потратили деньги материнского капитала на погашение жилищных кредитов. В прошлом году из Пенсионного фонда России было выделено на эти цели более 27 миллиардов рублей.
По расчетам в этом году молодым мамам будет выплачено 102 млрд рублей. Причем первоначальная сумма материнского капитала индексируется. В 2010 году она составляет более 340 тыс. рублей. Предполагается, что большая часть средств также будет потрачена на покупку жилья.
Новые правила уже действуют
– Что нового в новых правилах использования материнского капитала на улучшение жилищных условий?
– 22 декабря 2009 года вступили в силу «Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий». (Правила утверждены постановлением правительства РФ от 12.12.2007 № 862, в редакции постановления правительства РФ от 4.12.2009 № 994. Опубликованы в газете «Квартирный ряд», № 2, 21–27 января 2010 года – Ред.) В правилах перечислены виды расходов, на которые разрешается использовать деньги материнского капитала для улучшения жилищных условий.
Молодые семьи, получив государственный сертификат, могут оплатить первоначальный взнос по жилищному кредиту, погасить основной долг и даже проценты. За счет бюджетных средств можно также оплатить банку жилищные кредиты, выданные ранее.
Во многих семьях сертификат получала жена, а покупка жилья оформлена была на мужа. Теперь решен и этот вопрос. Измененные правила позволяют перечислять средства материнского капитала на погашение кредита, который взял муж. Правда, в этом случае признается только официально зарегистрированный брак.
Разрешается перечислять средства в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве, на оплату строительства индивидуального жилого дома, вступительного взноса или паевого взноса, если жена или муж члены жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива.
Но надо иметь в виду, если сумма, перечисленная на погашение долга по жилищному кредиту, оказалась больше, например семья успела часть суммы погасить, то кредитор должен в течение пяти дней вернуть лишнее в Пенсионный фонд.
– В каких случаях могут прекратить перечисление денег?
– Материнский капитал перечислен не будет, если станет известно, что мама, получившая сертификат, лишена родительских прав, ограничена в них, или отменила усыновление, совершила преступление против ребенка.
Как вернуть долг банку
– Какие условия необходимо выполнить, чтобы Пенсионный фонд позволил направить деньги материнского капитала на оплату купленной квартиры?
– Механизм погашения ипотечного займа несложен. Семья берет ипотечный кредит в банке и покупает квартиру. Молодая мама пишет заявление в отделение пенсионного фонда по месту жительства с просьбой перечислить средства в счет погашения долга по ипотечному кредиту. Если кредит оформлен на мужа, то это необходимо указать в заявлении.
Деньги перечисляют при условии, если ребенок включен в состав собственников приобретаемой квартиры. Естественно, необходимо предоставить набор документов. И в частности договор, что ребенок является собственником или сособственником жилого помещения, или письменное обязательство мужа, что в течение 6 месяцев после перечисления средств, жилье будет оформлено в общую собственность жены, детей и иных совместно проживающих с ними членов семьи. Размер долей определяется по соглашению.
– Были сложности у москвичей – очередников с погашением банковских займов за счет материнского капитала?
– Молодые семьи – участники наших городских программ, получив сертификат, как правило, тоже направляют деньги на погашение своего ипотечного долга. Часто встречаются ситуации, когда выходит распоряжение префекта, с семьей заключается предварительный договор, поскольку еще недооформлены права собственности на жилое помещение. В предварительном договоре сособственниками значатся родители и ребенок. Банк выдает кредит, семья оплачивает покупку квартиры. И в этот период рождается второй ребенок, на которого и получают государственный сертификат. После того как в договор вписывают малыша, деньги материнского капитала идут на оплату займа.
Никаких проблем не возникает у тех, кто приобретает жилье по социальной ипотеке. Схема хорошо отработана. Даже если малыш родился после заключения договора, его включают в состав собственников нового жилья, и на «его» средства оплачивается часть стоимости квартиры.
Некоторые сложности были у тех, кто заключал договор купли-продажи с рассрочкой платежа по программе «Молодой семье – доступное жилье». Поскольку раньше в федеральном законодательстве было четко записано, что средства можно направить только на погашение ипотечного кредита, а в Гражданском кодексе РФ договор купли-продажи с рассрочкой платежа не назван ипотечным кредитом, Пенсионный фонд отказывал нашим очередникам в перечислении денег.
– Как удалось доказать, что участники программы «Молодой семье – доступное жилье» имеют право использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий?
– Мы провели глубокий анализ федерального законодательства, и выяснили, что договор купли-продажи, который заключают молодые семьи, считается одним из видов договора товарного кредита. Так сказано в Гражданском кодексе РФ в главе «Заем и кредит». Написали письмо-обращение в Пенсионный фонд, чтобы они тоже признали договор купли-продажи с рассрочкой платежа договором кредита и перечисляли средства на погашение долга.
Теперь в измененных правилах сказано, что у семьи, то есть у наших участников программы «Молодой семье – доступное жилье», есть возможность направлять средства материнского (семейного) капитала для оплаты квартиры по договору купли-продажи с рассрочкой платежа. Главное препятствие мы преодолели.
О нашем собеседнике: Екатерина Борисовна Радченко родилась в городе Москве в семье военнослужащего. Училась в Московской государственной юридической академии. Окончила ее с отличием. Кандидат юридических наук.
Светлана Амелехина
 ("Квартирный ряд " 12 февраля 2010 г.)

Покупай квартиру, пока молодой
  ("M2 = Квадратный метр " Выпуск №26 (286) 28 июня - 04 июля 2006 г.)
С 2003 года в Москве действует программа «Молодой семье — доступное жилье». Ее первый этап закончился в 2005 году. Власти города в целом одобрили результаты и разработали следующий этап данной программы, реализация которого начнется в 2006–2008 годах. Юрист М2 рассказывает, какие преимущества есть у молодых семей при покупке квартир в столице и как ими грамотно воспользоваться.
Согласно условиям программы, молодой считается семья, в которой оба супруга (в случае неполной семьи — мать или отец) не достигли 30-летнего возраста и состоят в зарегистрированном браке не менее года. Кроме этого все члены семьи должны быть гражданами России и постоянно проживать в Москве.
Кроме того, программа содержит такое определение семьи молодого специалиста. К этой категории относятся семьи, где хотя бы один из супругов моложе 30 лет, окончил высшее учебное заведение и работает в государственных органах, финансируемых за счет бюджета Москвы. Молодые специалисты тоже должны быть гражданами РФ и постоянно проживать в столице.
Условности деления
Все, кто желает принять участие в программе, обязаны отвечать и некоторым другим требованиям законодательства. В зависимости от этих параметров формируются три группы участников.
К первой группе относятся следующие молодые семьи:
— признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий по месту жительства до и в период действия закона города Москвы от 15 января 2003 года № 22 «Об улучшении жилищных условий жителей города Москвы»;
— те, кто не может быть признан малоимущим, но соответствуют всем другим требованиям городского законодательства о постановке на учет нуждающихся в жилых помещениях.
Ко второй группе причисляют семьи молодых специалистов, проживающие в квартирах размером менее нормы, установленной столичным законодательством.
В третью группу входят молодые семьи, которые занимают жилые помещения площадью менее социальной нормы или представленные cоветом ректоров вузов Москвы и Московской области семьи преподавателей, талантливых ученых и аспирантов государственных вузов и институтов столицы, не достигшие 35 лет.
У молодых семей есть шанс улучшить условия проживания с использованием жилищного фонда и бюджетных средств Москвы или без использования. В первом случае заявителям, входящим в любую из трех групп, жилье предоставляется внаем на льготных условиях. Семьи, входящие в первую группу, помимо этого имеют шанс купить квартиру с помощью города, используя в том числе рассрочку платежа или ипотечный кредит.
Во втором случае жилищные условия можно улучшить, приобретя жилье посредством банковского ипотечного кредита или паенакопления в жилищно-строительном кооперативе. Воспользоваться подобными способами вправе участники всех групп, а также другие семьи, отвечающие критериям молодой семьи.
Накопить на квартиру за пятилетку
Каким же образом жилое помещение предоставляется на основании договора найма? Департамент жилищной политики Москвы заключает с участниками первой группы договор найма на срок до пяти лет. Эти молодые семьи также получат право получить безвозмездную субсидию. Во время действия договора наниматель обязан оплачивать коммунальные услуги и вносить квартплату. Кроме этих платежей участник программы должен вносить равными долями денежные средства в одну из накопительных систем:
— жилищно-строительный кооператив «Молодой семье — доступное жилье»;
— облигации коммерческого банка «Московское ипотечное агентство»;
— вклад «Жилищный» в Банке Москвы.
После того как участник программы приобретет жилье, он снимается с учета и освобождает квартиру, занимаемую по договору найма.
Семьи молодых специалистов (вторая группа) также претендуют на получение жилья по договору найма. Преимущественным правом на это имеют следующие семьи:
— те, где хотя бы один из супругов признан нуждающимся в улучшении жилищных условий по месту жительства;
— если оба супруга являются работниками бюджетных организаций, входящих в комплекс социальной сферы Москвы;
— если в семье имеются дети.
Договор найма с семьей молодого специалиста может быть расторгнут. Основаниями для этого являются следующие основания:
— улучшение жилищных условий до нормы, установленной законом;
— неисполнение нанимателем или членами его семьи обязательств по договору;
— прекращение трудовых отношений с бюджетной организацией;
— проживание в жилом помещении лица, которому не предоставлено право пользования.
С участниками третьей группы также заключается договор найма сроком не более чем на пять лет. Они обязаны платить за коммунальные услуги и за аренду жилья. Плюс к этому молодая семья должна вносить средства в одну из указанных выше накопительных систем, чтобы собрать сумму первоначального взноса для получения ипотечного кредита. После прекращения договора участник обязан освободить жилое помещение. Выкуп или сдача этой квартиры в субаренду не допускается.
Молодые семьи, относящиеся к первой группе, вправе купить жилье с рассрочкой платежа, а также использовать ипотечный кредит. При заключении договора рассрочка предоставляется на срок до десяти лет тем заявителям, у которых есть дети либо если супруга беременна (при сроке не менее 28 недель). Первый взнос для таких граждан составляет не менее 20% стоимости квартиры, но если в семье двое детей, его размер снизится до 15%. При наличии трех и более детей — снизится до 10%. Стоимость квартиры и проценты за рассрочку определяются законодательством Москвы.
При рождении ребенка участнику программы «прощают» часть долга. Так, при рождении или усыновлении первого ребенка списывается стоимость 10 кв. м, при появлении на свет второго — 14 кв. м, если третий ребенок — 18 кв. м. До полной оплаты по договору квартира остается собственностью города.
При купле-продаже с использованием ипотечного кредита Департамент жилищной политики Москвы заключает с участником программы, получившим согласие кредитной организации на предоставление ипотечного займа, договор купли-продажи. После государственной регистрации договора заявитель снимается с учета как нуждающийся в улучшении жилищных условий.
При рождении или усыновлении ребенка молодой семье оказывается финансовая поддержка, выделяемая из бюджета Москвы.
Не напрягая бюджет
Вариантами улучшения условий без использования жилищного фонда и бюджетных средств столицы являются банковское ипотечное кредитование и паенакопление в составе молодежных и иных жилищно-строительных организаций. Такими способами вправе воспользоваться участники всех групп и другие семьи, считающиеся молодыми.
Граждане, которые подали заявления на участие в программе «Молодой семье — доступное жилье» на 2003–2005 годы, могут воспользоваться программой, рассчитанной на 2006–2008 годы.
Для участия в ней нужно подать заявление и другие документы:
— граждане, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий — в Департамент жилищной политики Москвы;
— молодые семьи первой группы — в службу «Одно окно» управы конкретного района Москвы;
— молодые семьи второй и третьей группы — по месту работы.
Светлана МАМЫРОВА, юрист
Хая Плещицкая. Руководитель юридического департамента ЗАО «МИАН-агентство недвижимости»:
— В первую очередь хочется отметить, что жилые помещения могут предоставляться по договорам найма и купли-продажи, в том числе с рассрочкой платежа, только так называемым участникам первой группы программы «Молодой семье — доступное жилье» (под первой группой подразумеваются участники, в установленном порядке признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий по месту жительства, а также работники и сотрудники бюджетных учреждений отраслей городского хозяйства, подпадающие под определение «молодая семья» и признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий в установленном порядке по месту работы).
Условия договора найма: срок до пяти лет, гражданин не снимается с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий, ставка платы за наем имеет понижающий коэффициент в зависимости от количества детей в семье.
Договор купли-продажи заключается с рассрочкой платежа сроком до десяти лет. При заключении договора гражданин единовременно оплачивает не менее 30% стоимости квартиры. При наличии в семье гражданина определенного количества детей размер первоначального взноса может быть уменьшен до 10%. Также предоставляется льгота в виде списания части задолженности при рождении детей. Плата за рассрочку устанавливается в размере 5% годовых, которые начисляются ежеквартально на остаток долга. Стоимость жилого помещения определяется Департаментом жилищной политики и жилищного фонда Москвы.
 

Молодым везде у нас дорога, старикам везде у нас отказ  ("M2 = Квадратный метр " Выпуск №12 (272) 22 марта - 28 марта 2006 г.)
Проблема жилья для молодых семей всегда особенно актуальна. Но, как правило, их доход нестабилен, а банки не могут позволить себе рисковать, поэтому и процентные ставки по «молодежным» ипотечным кредитам достаточно велики. Тем не менее в последнее время стало появляться все больше государственных программ и банковских продуктов для молодых семей. Делают ли они жилье более доступным?
Государственные ипотечные программы для молодых семей существуют во многих регионах России, но активнее всего развиваются в столице. В октябре 2002 года было принято постановление правительства Москвы № 805-ПП «О московской программе «Молодой семье — доступное жилье» на 2003–2005 годы». Согласно этой программе, обеспечение жильем молодежи признано одним из приоритетных направлений работы в области жилищного строительства.
Роди ребенка — получи скидку на квартиру
На втором этапе программы (2006–2008 годы) предусматривается продажа квартир по льготным ценам с использованием ипотечного кредитования под 5% годовых (так называемая «льготная ипотека»), увеличение срока рассрочки платежа до десяти лет, предоставление жилья семьям молодых специалистов на время их работы в бюджетных организациях города, «револьверное» использование муниципального жилого фонда — развитие социального найма жилья у города с правом последующего его приобретения по льготной цене при рождении ребенка.
Молодая семья может стать участником программы «Молодой семье — доступное жилье» при одновременном соблюдении следующих трех условий:
— оба супруга постоянно проживают в Москве (без ограничений по продолжительности проживания; супруги могут быть прописаны по разным адресам в пределах города);
— продолжительность брака не превышает трех лет (в случае рождения в семье детей данное ограничение снимается);
— оба супруга моложе 30 лет.
Участником программы также способна стать неполная семья с детьми, в которой мать (отец) младше 30 лет и постоянно проживает в Москве. В качестве исключения в программе принимают участие молодые ученые, аспиранты или педагоги не только до 30, но и до 35 лет.
При рождении или усыновлении детей предлагаются многочисленные льготы. Так, например, при появлении первого ребенка молодой семье, которая покупает квартиру на льготных условиях, «прощается» оплата 10 кв. м площади, при появлении второго ребенка — 14 кв. м, третьего — 18 кв. м. Если на момент подачи заявления на участие в программе молодая семья имеет трех и более детей, ей сразу списывается стоимость 30 кв. м приобретаемой по договору купли-продажи квартиры. От числа детей зависит также размер первоначального взноса при покупке квартиры в рассрочку — он может быть снижен до 10% стоимости жилья.
Немаловажный плюс ипотеки для молодых семей состоит и в том, что во внимание принимаются не только доходы самого заемщика, но и его родителей или близких родственников. Возраст родителей у молодежи, как правило, 45–50 лет — еще лет десять они могут полноценно работать, помогая своему ребенку расплачиваться за кредит.
Сбербанк спрашивает с молодых строго
Схемы ипотеки для молодых семей предлагают и банки. В частности, крупнейшая кредитная организация страны — Сбербанк РФ — с февраля 2004 года предлагает ипотечный кредит «Молодая семья». Его условия вкратце таковы. На ипотечный кредит «Молодая семья» могут претендовать супруги, если хотя бы один из них не достиг 30-летнего возраста, или неполная семья, в которой мать или отец моложе 30 лет.
Сбербанк готов выдавать кредиты и в рублях, и в иностранной валюте. Ставка по рублевым кредитам составляет 16% годовых, по валютным — 11%. Максимальный размер займа для молодой семьи с ребенком (детьми) составляет до 90% стоимости квартиры.
Для семьи без детей размер кредита достигает лишь 70% цены объекта недвижимости. Базовый срок кредитования — до 15 лет. Максимальная сумма кредита определяется исходя из оценки платежеспособности заемщика (или суммарной платежеспособности семьи), с учетом имеющихся обязательств перед банком, представленного обеспечения и стоимости объекта недвижимости.
Кредит предоставляется на приобретение или строительство объекта недвижимости: квартиры, комнаты, жилого дома, земельного участка с построенным (строящимся) домом или участка, приобретаемого с целью возведения жилого дома. Недвижимость должна быть расположена исключительно на территории Российской Федерации.
Условием предоставления кредита является наличие обеспечения. Его вид определяется в каждом случае индивидуально по согласованию сторон. По кредиту используются различные формы обеспечения (залог недвижимости, транспортных средств, слитков драгоценных металлов, ценных бумаг и т. д.), за исключением залога кредитуемого объекта недвижимости.
Получить кредит «Молодая семья» реально по месту регистрации членов семьи, по месту нахождения приобретаемого объекта недвижимости, по месту нахождения предприятия — работодателя заемщика, готового предоставить поручительство по кредитному договору своего сотрудника.
Для получения денег необходимо предоставить свидетельства о браке и о рождении ребенка, а также перечень других документов.
Срок рассмотрения документов на выдачу кредита — не более 18 рабочих дней с момента предоставления заемщиком полного пакета документов.
Коммерческие банки: найдем отличия
Собственные ипотечные программы для молодых семей предлагают «Национальный резервный банк» (кредит «Молодежный»), «Фора-банк» (кредит «Молодая семья») и некоторые другие банки.
Так, например, кредит «Молодая семья» выдается, если прошло не более двух лет после даты регистрации брака. Сумма кредита доходит до 90% стоимости приобретаемого жилья. Процентная ставка — 14% годовых при сроке до десяти лет. Досрочное погашение допускается через шесть месяцев. Обязательным условием предоставления кредита является поручительство родителей обеих сторон.
Кредит «Молодежный» способен получить заемщик в возрасте от 21 до 33 лет. Размер кредита составляет от $15 тыс. до $35 тыс., срок кредита — 10, 15 и 25 лет, процентная ставка зависит от размера первого взноса и срока кредитования (минимальная ставка 12,5% дается при размере первого взноса более 10% и сроке кредитования десять лет, максимальная ставка 14,5% — при размере первого взноса 5–10% и сроке кредитования 25 лет).
Программная статистика
За три года реализации московской программы «Молодой семье — доступное жилье», по официальным данным, молодым семьям предоставлено лишь чуть больше 9,5 тыс. квартир. В 2006 году для этих целей намечено возвести еще 270 тыс. кв. м жилья (примерно 4 тыс. квартир).
При этом в 2002 году в Москве проживало более 250 тыс. молодых семей, из которых почти 20 тыс. стояли в очереди на улучшение жилищных условий. Даже с учетом того, что многие будут выбывать из очереди по возрасту, она вряд ли существенно уменьшится.
По оценкам специалистов, для того, чтобы результаты программы стали заметны, необходимо ежегодно предоставлять молодым семьям не менее 800 тыс. кв. м жилья, а это в четыре раза больше, чем в настоящее время.
Немаловажным фактором, снижающим эффективность программы, является и то, что большинство «счастливчиков» стали жителями трех московских районов — Южного Бутова, Марьина и Кожухова. При этом обеспеченность районов массовой застройки инфраструктурой (например, детскими садами и поликлиниками) оставляет желать лучшего. Так, например, в Кожухове молодыми семьями заселено восемь домов. Это 1860 квартир, почти в каждой из них проживает маленький ребенок. Поблизости стоит еще с десяток муниципальных домов. В результате в двух детских садах района конкурс составляет десять детей на одно место. Очевидно, что пройдет несколько лет, и такая же проблема возникнет со школами.
30 лет — самый ипотечный возраст
Но главным достоинством программы являлось то, что в ее основу была заложена льготная стоимость 1 кв. м. Первое время город продавал квартиры молодым семьям по инвентаризационной стоимости, т. е. по $350–400 за 1 кв. м.
С 1 января 2005 года ситуация коренным образом изменилась. По программе «Молодой семье — доступное жилье» 1 кв. м теперь в среднем стоит в два раза дороже. Чиновники объясняют это тем, что за время существования программы себестоимость строительства жилья в Москве серьезно выросла. Это действительно так: в 2005 году она составляла $750 за 1 кв. м, а в 2006 году повысится до $800–900, и это не предел при нынешнем уровне инфляции.
Организаторы программы прилагают усилия, чтобы ежемесячные платежи молодых заемщиков по возможности не менялись. Именно для этого рассрочка платежа была увеличена с пяти до десяти лет, а годовые ставки по кредиту снизились до 5%.
Впрочем, программа «Молодой семье — доступное жилье» медленно, но верно становится все менее доступной для малообеспеченной молодежи и превращается из социально направленной кампании в коммерческую.
Что касается банковских программ для молодых семей, то дело тормозится стандартным набором антиипотечных факторов: высокой стоимостью жилья, большими процентными ставками и сложностями с официальным подтверждением дохода заемщика.
Сергей НЕЧАЕВ


 

Программа "Молодой семье - доступное жилье"  («Квартира, Дача, Oфис», № 234 (1848) от 19 декабря 2005)

    Курс на молодежь
Программа "Молодой семье - доступное жилье" существовала и раньше, но именно в 2005 году решено использовать молодежь как показательный пример того, как при правильном подходе и помощи властей можно уже сегодня купить себе жилье, а не ждать до старости, когда тебе его бесплатно выдаст государство. Заодно решено поднимать рождаемость экономическими стимулами. Так в 2003-2004 годах при заключении договора купли-продажи с рассрочкой платежа надо было сразу внести 30%, а с 2005 года при наличии двух или трех детей достаточно, соответственно, 20 или 10 процентов.
К тому же в 2005 году рассрочка увеличилась с 5 до 10 лет.
Начальник управления жилищной политики Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы Владимир Брыков заявил, что на сегодняшний день молодым семьям в городе предоставлено около 8 тыс. квартир. Средняя площадь одной квартиры 60 кв.метров. Эти квартиры были построены за счет бюджета. За два года объем материальной помощи составил 51 млн. руб. за счет города и еще 60 млн. - за счет федерального бюджета.
Дома, которые строятся в рамках программы, попадают к молодым семьям по договорам купли-продажи или коммерческого найма. Это типовые социальные серии: в основном П-3М, П-44Т и П-46. Ожидается, что Программа начнет набирать обороты в 2006 году. Если на Западе молодежь решает жилищную проблему с помощью аренды или ипотеки, то у нас многие молодые предпочитают встать в очередь на улучшение жилищных условий. Сейчас в этой очереди в Москве стоит 19 тысяч молодых семей, треть из них уже заявили о своем желании участвовать в программе.
Особое внимание уделяется поддержке молодых специалистов, работающих в сфере образования и медицины. Интересно, что к этим категориям приравнены молодые люди, работающие в органах государственной власти. Осталось только создать особый бюджетный фонд для поддержки молодых работников ГИБДД, у которых, как известно, тоже низкие оклады.
Алексей Маслобойников

    Три пути улучшения жилищных условий для молодых семей
ПУТЬ ПЕРВЫЙ  Безвозмездная субсидия на строительство или приобретение жилища

Покупка квартиры через согласованные Правительством Москвы долгосрочные системы жилищных (строительных) сбережений с использованием безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилища, в том числе с предоставлением для временного проживания квартиры по договору коммерческого найма. В рамках этого способа участник программы вправе приобрести квартиру в Москве или Подмосковье.
При вступлении в накопительные системы с последующим заключением договора коммерческого найма участник программы не снимается с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий и сохраняет право, когда подойдет очередь, на получение жилья у города по договору социального найма.
Взносы в накопительную систему рассчитываются индивидуально для каждой молодой семьи исходя из срока нахождения участника программы на учете по улучшению жилищных условий, наличия льгот и соответствующего размера безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилища, выделяемой из бюджета города Москвы, и стоимости, заявленной к приобретению квартиры.
Чем дольше участник программы стоит в очереди, тем больше размер предоставляемой субсидии, тем меньше размер ежемесячных взносов в накопительную систему.
Субсидию можно родить!
В случае вступления в брак одиноких родителей или рождения ребенка увеличивается размер выделяемой безвозмездной субсидии (по 18 кв. м на каждого нового члена семьи, признанного нуждающимся в улучшении жилищных условий).
После того как участник программы накопит необходимую сумму, в том числе с использованием заемных средств, ему выделяется безвозмездная субсидия на строительство или приобретение квартиры на рынке жилья.
В рамках программы, по заявлению участника программы, молодой семьей предоставляется возможность заключения с городом договора коммерческого найма квартиры сроком на 5 лет. На основании такого договора участнику программы, вступившему в одну из согласованных Правительством Москвы накопительных систем, предоставляется для временного проживания квартира, являющаяся собственностью города.
Участники программы, которым на момент заключения договора не исполнилось 25 лет, имеют право на продление срока действия договора еще на 5 лет, то есть общий срок найма предоставленной городом квартиры может составлять до 10 лет.
Аренда 300 рублей в месяц? Нет проблем!
Ставка платы за наем жилого помещения составляет ежемесячно от 6 до 35 рублей за 1 кв. метр общей площади квартиры в зависимости от наличия и количества детей. Платежи по жилищно-коммунальным услугам ежемесячно в среднем составляют 27 рублей за 1 кв. метр.
В течение срока действия договора Участник программы ежемесячно платит за наем жилого помещения, оплачивает жилищно-коммунальные услуги в размере их фактической стоимости (100%) и вносит взносы в одну из накопительных систем под контролем Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.
В случае рождения ребенка в период действия договора коммерческого найма размер ставки платы за наем уменьшается. После приобретения участником программы заявленной квартиры через накопительные системы либо по истечении срока действия договора коммерческого найма он освобождает квартиру. Квартиру, построенную за счет средств городского бюджета и предоставленную по договору коммерческого найма, нельзя выкупить или бесплатно приватизировать.
Дефолт не страшен
В случае выхода молодой семьи из программы, например по причине неплатежеспособности, внесенные паевые накопления или платежи в счет выкупа будут им полностью возращены. Семьи вернутся в то жилое помещение, в котором проживали до момента вступления в программу, и сохранят свой статус нуждающихся в улучшении жилищных условий (очередников) с сохранением года постановки на учет до момента предоставления им жилья городом безвозмездно на общих основаниях в порядке существующей очередности.
ПУТЬ ВТОРОЙ Рассрочка платежа
Вторая схема предполагает покупку квартиры с рассрочкой платежа. Город заключает с участником программы договор купли-продажи с рассрочкой платежа сроком на 5 лет. На основании договора участнику программы предоставляется для проживания квартира, являющаяся собственностью города. При этом не применяется ограничений по площади.
При заключении договора (после его государственной регистрации) участник программы снимается с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий и теряет право на получение жилья по договору социального найма (с правом бесплатной приватизации) или безвозмездной субсидии из бюджета города.
Мечты сбываются: покупка по цене БТИ
При заключении договора участник программы оплачивает не менее 30% от стоимости предоставляемой квартиры и в течение срока действия договора ежеквартально равными долями выплачивает остаточную стоимость квартиры с процентами (3-8% годовых в зависимости от года постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий: до 1986 г. - 3%, 1987-1988 гг. - 4%, 1989-1990 гг. - 5%, 1991-1993 гг. - 6%, 1994-1997 гг. - 7%, после 1998 г. - 8 процентов). Стоимость предоставляемой квартиры равна ее инвентаризационной стоимости, устанавливаемой Московским городским БТИ. Инвентаризационная стоимость квартир в жилых домах в районах массовой застройки отличается от инвентаризационной стоимости квартир в жилых домах в районах точечной застройки.
Помимо платежей в счет выкупа квартиры участник программы, как и по договору найма (коммерческого), ежемесячно платит 100% за жилищно-коммунальные услуги, в среднем 27 руб. за 1 кв. метр.
При рождении ребенка списывается стоимость
В случае рождения ребенка в период действия договора купли-продажи участнику программы предоставляется льгота в виде списания части долга за выкупаемую квартиру. При рождении первого ребенка списывается стоимость 10 кв.м общей площади квартиры, второго ребенка - еще 14 кв.м, третьего ребенка и последующих - еще по 18 кв.м общей площади. После полной оплаты стоимости квартиры, предоставленной по договору купли-продажи с рассрочкой платежа и процентов за рассрочку, квартира переходит в собственность участника программы.
В случае выхода молодой семьи из программы, например, по причине неплатежеспособности, внесенные паевые накопления или платежи в счет выкупа будут им полностью возращены.
ПУТЬ ТРЕТИЙ  Для молодых семей - НЕочередников
 В настоящее время в очереди на улучшение жилищных условий в Москве стоит более 19 тыс. молодых семей. В силу ограниченности бюджетных средств рассчитывать на приобретение или получение внаем жилья из жилищного фонда города на льготных условиях, получение безвозмездной финансовой помощи пока могут только молодые семьи, являющиеся очередниками по улучшению жилищных условий, а также молодые специалисты городских бюджетных организаций.
Молодым семьям, не являющимся очередниками, но желающим улучшить свои жилищные условия, предлагается воспользоваться разработанными Департаментом жилищной политики системами жилищных (строительных) сбережений (инвестиций), с помощью которых они под контролем департамента накапливают денежные средства и приобретают квартиры. Также можно воспользоваться иными действующими в городе вариантами накопления средств на покупку жилья, такими как стройсберкассы, коммандитные товарищества и банковское ипотечное кредитование.
В настоящее время департаментом согласованы следующие накопительные системы:
приобретение облигаций Коммерческого банка "Московское ипотечное агентство" (КБ "МИА");
приобретение квартиры через жилищно-строительный кооператив "Молодой семье - доступное жилье" (далее - ЖСК);
накопление денежных средств на вкладе "Жилищный" в Московском муниципальном банке - Банке Москвы;
ипотечное кредитование КБ "МИА".
КДО по информации mosinform.ru

       850 - Москва ягодка опять  
Строительство по молодежной программе будет ежегодно увеличиваться на 100 тыс. кв.метров
Осенью этого года столичные власти утвердили второй этап городской программы "Молодой семье - доступное жилье". Соответствующее постановление было принято московским правительством 11 октября.
Немного истории
Почти четыре года назад Постановлением Правительства Москвы 805-ПП от 01.10.2002 г. был утвержден первый этап Московской программы "Молодой семье - доступное жилье" на 2003-2005 годы. Цель программы благородна - улучшение жилищных условий молодых семей, увеличение рождаемости и закрепление молодых кадров в бюджетных организациях города.
Предусматривалось несколько вариантов улучшения жилищных условий: предоставление квартир по договору коммерческого найма, аренда, рассрочка платежа, безвозмездные субсидии и возвратные займы.
Участники программы подразделены на три группы:
очередники города и городских бюджетных организаций;
нуждающиеся в улучшении жилищных условий, принятые на учет до 1 марта 2005 года (необходимо отметить, что в эту группу включаются и те семьи, в которых лишь один из супругов признан нуждающимся в улучшении жилищных условий);
молодые семьи, не являющиеся очередниками, но желающие улучшить свои жилищные условия.
При этом приоритетное право в получении жилья на условиях субаренды должно было быть предоставлено молодым семьям, в которых оба супруга работают в бюджетном учреждении Департамента здравоохранения города Москвы.
В рамках программы в течение 2003-2005 гг. планировалось построить не менее 600 тыс. кв. метров жилья, улучшить жилищные условия не менее 12 тыс. молодых семей москвичей. По данным руководителя Департамента жилищного фонда и жилищной политики Москвы Петра Сапрыкина, озвученным на заседании правительства города 11 октября, в 2003-2005 годах по программе было возведено 574,7 тыс. кв. м, молодые семьи получили 9581 квартиру, что, конечно, не перевыполнение плана по программе, но и "буксующей" ее назвать тоже нельзя.
Все шире и шире... масштабы
Среди новаций второго этапа (2006-2008 годы) - продажа квартир по льготным ценам с использованием ипотечного кредитования под 5 процентов годовых (так называемая "льготная ипотека"), увеличение срока рассрочки платежа до 10 лет, предоставление жилья молодым семьям специалистов на время их работы в бюджетных организациях города, револьверное использование муниципального жилого фонда (под последним подразумевается не расстрел лишних нанимателей, а возможность социального найма жилья у города с правом последующего приобретения квартиры по льготной цене при рождении ребенка).
В соответствии с новым этапом программы в 2006 году в Москве будет построено 270 тыс. кв.м жилья, а затем объемы строительства по этой программе будут увеличиваться на 100 тыс. кв.м ежегодно. "Мы должны решить стратегический вопрос и расширить масштабы. Ежегодно строительство по этой программе должно увеличиваться на 100 тыс. кв.м, а старт мы возьмем с 270 тыс. кв.м", - сказал на одном из недавних заседаний мэр столицы Юрий Лужков.
Новым этапом программы предусматривается и изменение возрастного ценза с 30 до 35 лет для молодых преподавателей средней и высшей школы.
Без концентратов
В то же время Ю.Лужков раскритиковал проектировщиков, которые недальновидно селят молодые семьи в каком-либо одном районе. Так например, в районе Кожухово (Восточный административный округ) в одном из кварталов расположено сразу восемь домов, где жилье получили молодые семьи. В результате, через несколько лет в этом квартале, по словам мэра, потребуется строительство аномально большого количества детских садов и школ, которые через 15-17 лет снова начнут пустовать.
По мнению городской администрации, молодые семьи должны расселяться в различных районах города, однако "эти районы должны быть обеспечены специфической инфраструктурой - школами, детскими садами, магазинами шаговой доступности, поликлиниками". Первые этажи домов предполагается отдавать под предприятия малого бизнеса, что создаст большое количество рабочих мест для жителей близлежащих домов и позволит родителям следить за своими детьми. "Это комфорт жизни", - подчеркнул Ю.Лужков.
Префектуры пока не торопятся
В то же время, несмотря на все достижения, программа вызывает довольно резкую критику депутатов. По мнению депутата Мосгордумы Ирины Рукиной, у программы много слабых сторон и, в первую очередь, - отсутствие условий для строительства жилья силами самих молодых семей без привлечения средств городского бюджета. Несмотря на наличие большого числа желающих принять участие в молодежном ЖСК, префектуры не спешат выделять кооперативам землю по кадастровой стоимости. За три года существования программы такие кооперативы были созданы и получили поддержку лишь в Северном и Северо-Восточном округах столицы. Участие в них приняли около 300 семей, и лишь 70 на сегодняшний день получили квартиры. А в рамках второго этапа программы ожидается, что участниками молодежных ЖСК станут еще 1100 семей.
Кроме того, И.Рукина считает, что эта программа вообще не является решением проблемы москвичей. Сейчас около 3% молодых семей могут стать участниками этой программы, остальные по различным причинам на постановку в очередь рассчитывать не могут.
Три условия
Молодая семья может стать участником программы при одновременном соблюдении трех условий:
Оба супруга постоянно проживают в г. Москве (без ограничений по продолжительности проживания; супруги могут быть прописаны по разным адресам в пределах г. Москвы).
Продолжительность брака не превышает трех лет (в случае рождения в семье детей данное ограничение снимается).
Оба супруга моложе 30 лет (с 2006 г. - 35 лет).
Участником программы также может стать неполная семья с детьми, в которой мать (отец) младше 30 лет и постоянно проживает в г. Москве.
Оксана Самборская
        С миру - по паю
Одна из возможностей реализации программы "Молодой семье - доступное жилье" - это создание жилищно-строительных кооперативов. Таких кооперативов сейчас в Москве всего два. Мэр Москвы Юрий Лужков призвал внимательно отнестись к их опыту. Отличие от многочисленных накопительных кооперативов, которые существуют в Москве, в том, что ЖСК выступает как коллективный инвестор и застройщик, а не просто собирает средства граждан для приобретения жилья.
ОДИН из этих двух ЖСК - это Межрайонный жилищно-строительный кооператив Северного административного округа г. Москвы (ММЖСК). Его председатель Геннадий Сушков рассказал, что Правительство Москвы выделило им площадки для строительства домов для молодых семей. Сейчас кооператив занимается проектированием и выходит на предстроительную стадию. Одна из задач - предложить молодым семьям жилье по доступным ценам. При этом Г.Сушков признал, что они не могут выдержать столь же низкие цены, как компании, продающие социальное жилье для городского заказа, поскольку кооператив должен сам платить за все стадии строительства, начиная с получения неподготовленной площадки.
Одна из задач эксперимента - посмотреть, как сегодня такой коллективный застройщик сможет самостоятельно справиться со строительством без бюджетного финансирования, на котором держалась начальная стадия строительства в кооперативах советской эпохи. Подрядная организация тогда была тоже государственная. То есть дом начинал строиться на средства государства и его силами, а затем пайщики постепенно гасили свои паи и вступали в права собственности.
Ставка делается именно на средства пайщиков, город только помогает с предоставлением площадки. Но и площадка предоставляется не безвозмездно, хотя и без конкурса: кооператив выкупает ее по кадастровой стоимости, которая в Москве не так уж и низка. Так ММЖСК должен выкупить права на участок за сумму, примерно равную 500 тыс. долларов. Решение предоставлять в данном случае площадки без конкурса объясняется тем, что подобные кооперативы будут решать стратегическую социальную задачу. Если эксперимент докажет свою жизнеспособность, эту схему можно будет тиражировать уже не только для молодых семей, но и вообще для очередников. Курирует работу кооператива Департамент жилищной политики и жилищного фонда Москвы.
Пайщики кооператива делают платежи в счет погашения заявленного ими пая, который равен стоимости квартиры определенной площади. Расчетной единицей является один квадратный дециметр. То есть каждый платеж - это выкуп части квартиры. Организаторы кооператива рассчитали, на какой срок они могут растянуть платежи с учетом НДС и налога на прибыль. Из этого исходили при определении возможных графиков погашения паев.
Членами кооператива могут стать лица до 30 лет, состоящие в браке и имеющие постоянную регистрацию в Москве. В отличие от ипотечных схем участие в кооперативе не требует подтверждения уровня доходов. Г.Сушков не исключает возможности использования ипотечного кредитования членами кооператива для погашения пая - для этого они самостоятельно смогут выходить на кредитный рынок.
По соглашению с Правительством Москвы все 100% построенных площадей поступают кооперативу, в том числе и нежилые помещения. Там планируются создание детского сада неполного дня и организация дополнительного образования для школьников во внешкольное время. Именно в отказе города от своей доли заключается помощь кооперативу. Бюджетные средства на поддержку его деятельности не выделяются.
Для быстрого решения всех возникающих вопросов создан специальный орган, в который вошли представители кооператива, Мосгордумы, Департамента жилищной политики.
Алла Либерман
       Главное - и участие, и результат
Правительственных программ, обеспечивающих жильем молодежь, было много, и выполнялись они, мягко говоря, с переменным успехом. Чтобы не вдаваться в теорию, мы решили дать слово одному из тех молодых людей, на которых сегодня направлено пристальное внимание властей. Наш респондент сполна вкусил предыдущую жилищную программу, распробовал ее и даже остался довольным.
Краткая биографическая справка: год рождения - 1978, год рождения супруги - тот же, год женитьбы - 1998, двое детей, соответственно, 1999 и 2002 г.р., образование мужа - незаконченное высшее, образование жены - высшее. Монолог его настолько характерен, что приводим его с минимально возможными редакторскими правками.
Площадь есть, но жить негде
"С чего все началось? С того, что я женился. В конце медового месяца мы с женой поняли, что жить нам негде, ибо у моих родителей имелась двухкомнатная квартирка в пятиэтажке, где реально проживали мой отчим, мама, я и мой брат. Там же по каким-то причинам был прописан еще и мой родной отец, реально проживающий уже лет пятнадцать у своей законной второй супруги вместе с двумя детьми от второго брака. А у родителей жены была небольшая трехкомнатная квартира, в которой прописана (и проживает) не только она, но еще и ее родители, сестра и бабушка. Последняя является единственной владелицей этой квартиры, и дама она столь властная, что проживать с ней совместно - как говорится, "опасно для жизни". Короче, я сразу понял, что деваться нам некуда.
Пошел я в управу: Как потом мне все говорили, мне очень повезло - попалась мне добрая пожилая тетенька, которая, наверное, меня просто пожалела и рассказала мне подробно и доходчиво, на что я имею право, куда мне по этому поводу стоит обращаться и как мне при этом себя вести. Заранее оговорюсь: за все время моей "одиссеи" взяток с меня лично никто не вымогал, а сам я тоже не предлагал.
Непрактичная интеллигенция
Прежде всего, милейшая дама поразилась, почему мы до сих пор не стоим на очереди, хотя у нас есть все права: и по метражу, и по прочим условиям. Я ей объяснил, что все дело в том, что мой отчим - человек добрейший, талантливый, но - профессор. А это, по мнению многих представителей нашего поколения, не профессия, а диагноз. Мама же моя - человек очень творческий, и поэтому заранее о постановке в очередь никто просто-напросто не подумал. Нет, вообще я наше старшее поколение очень люблю, но оно как-то четко разделилось на две части: первая часть все знает, везде ходит и все что можно урывает, вторая часть ничего не знает, самосовершенствуется и все ей по барабану.
Так вот, значит, дама из управы посоветовала: "Так вставайте прямо сейчас, пока еще есть возможность!" Мы собрали документы, встали и ждем у моря погоды, снимая при этом маленькую квартирку на окраине Москвы. Тем временем родился первый ребенок, и в управу я стал ходить чаще, дабы узнать, что и когда нам все-таки светит. Та же дама из управы сказала, что скоро начнет работу программа "Молодой семье - доступное жилье", в которую мы по всем параметрам вполне можем "вписаться", так что нам уже не только светит, но скоро еще и начнет греть.
О пользе любознательности
Начало работы программы мы отслеживали достаточно внимательно и, в итоге, оказались одними из первых, кто принял в ней участие. Но здесь очень помогла не тетенька, которая располагала в основном листочками агитационного назначения, а независимая пресса, Интернет и телевизор, по которому мы увидели, что один из домов по этой программе уже построен и сдан.
Тут мы еще более активизировались (тем более, что к тому времени родился второй ребенок), собрали все необходимые бумажки, по которым выходило, что мы не только молодая семья, но и очередники, и по существующим законам "имеем полное право": После этого мы пошли в Департамент муниципального жилья Правительства Москвы. Там нам поначалу тоже раздавали листовки, в них стоимость и условия, на которые мы могли рассчитывать, были указаны лишь примерно. Около полугода ушло на строительство дома и выделение его на наш район. Тут была своя внутренняя очередь, в которой мы и стояли. Далее, в течение двух месяцев определяли точную цену квадратного метра, которая в итоге оказалась на тридцать пять процентов больше, чем было заявлено в этих "примерных" листовках.
Кстати, насчет документов. Их потребовалось огромное и, главное, непонятное множество, и ситуация была просто пограничной. Действительно, моя жена прописана в квартире, населенность которой выше максимума, соответствующего санитарным нормам, действовавшим на тот момент. С другой стороны, она - не собственница, но на это мне сказали, что вполне возможно, что ее права были нарушены при первой приватизации, когда она была несовершеннолетней. Не буду вдаваться в подробности, но, как известно, закон в эти времена был, как говорится, что дышло. Но нам повезло: от удара этим "дышлом" удалось достаточно легко увернуться.
8% на 5 лет
В итоге, нам предоставили вполне реальные условия: квартиру общей площадью 79,5 кв. м, стоимостью - 1 267 000 рублей. Первый взнос - тридцать процентов, далее - кредит на пять лет из расчета восемь процентов годовых в валюте. Иных вариантов не предлагалось: не хотите - не берите, не устраивает - ждите. Посоветовался я с друзьями и с уважаемыми людьми, которые в один голос сказали, что дальше будет только хуже, есть возможность - бери. Взял - и не пожалел:
Понятно, встань мы на очередь вовремя, и восемь процентов вполне могли бы превратиться в три, но родителей не судят, тем более, что были они не злонамеренны, а просто принадлежали к иному поколению. Выплачивать мне этот кредит еще два с половиной года, и на данный момент особых причин, могущих помешать мне завершить выплаты, я пока не вижу.
О минусах и плюсах
Сначала о плохом: я был молод, и в данной ситуации у меня был выбор: либо, так сказать, самореализация, либо семья. Я выбрал семью и поэтому работу нашел не по душе, а по деньгам, а именно, - стал старшим менеджером в торговой фирме. Но это мне дало возможность взять на год как молодому перспективному специалисту беспроцентный кредит и "перекрутиться" на первый взнос.
Чего я боюсь больше всего? Потерять высокооплачиваемую работу, хотя бы на текущие два с половиной года. На что я надеюсь? На то, что через два с половиной года я выплачу деньги, дети подрастут, жена пойдет работать, я смогу заняться тем, чем я хотел бы заниматься с юности, и мы первый раз за эти годы хотя бы на неделю поедем с женой в отпуск вместе. Но это, повторяюсь, необходимая плата, чего поколение моих родителей категорически не понимает.
А теперь о плюсах: у нас 14-этажный дом, не в самом экологически чистом районе, но зато достаточно близко к центру. В нем - 130 квартир, и все - такие же молодые семьи, как и наша. Контингент - исключительно социально однородный, поэтому никаких трений, отношения складываются буквально сами собой, сплошная взаимопомощь. Пресловутые детские сады мы пробиваем всем миром, детей при необходимости всегда можно подкинуть соседям, и если мы раньше думали переехать в другой район, продав квартиру, когда станем ее собственниками и подкопим денег на обмен, то теперь мы уже сомневаемся, стоит ли это делать".
Записал М.Оськин

Дополнительные материалы по теме из обзора прессы

  В оглавление раздела "Разъяснение положений некоторых законов"

 

НОВОСТРОЙКИ    КВАРТИРЫ    ОФИСЫ    ДАЧИ    КОТТЕДЖИ      УЧАСТКИ   ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Главная страница |  Услуги на рынке жилых помещений   и  нежилых помещений |   Юридические услуги |  Регистрация прав |   Наши объекты |     Карта сайта |    Ипотека

Информация о компании  |  Гостевая книга |    Доверительное управление |   Жилищная энциклопедия |   Строительство и ремонт |     Обзор прессы |   Серии типовых домов |   Загород

Новое в российском законодательстве |   Новости о недвижимости |   Районы Москвы |   Районы Подмосковья |   Веселая страничка

Поиск по сайту

PRIME REALTY    Поиск в Интернете

Rambler's Top100