Rambler's Top100  

 Rambler's Top100

ТЕХНИЧЕСКАЯ ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ И ТЕХНИЧЕСКИЙ УЧЕТ НЕДВИЖИМОСТИ

 

В «одно окно» за справкой БТИ   Квартирный ряд» № 34 (2008 г.))
         Какие документы можно заказать в БТИ и как их получить? Каковы сроки действия выдаваемых бумаг?
Праздник, который всегда с тобой
Каждому, кто хотя бы однажды приватизировал, продавал, покупал или обменивал квартиру, приходилось обращаться за справками в БТИ (Бюро технической инвентаризации). Без них не обойтись при оформлении права собственности и регистрации сделки с недвижимостью. Они нужны, чтобы встать в очередь на получение жилья от города. Вообще без похода в БТИ не решить ни одной серьезной проблемы с недвижимостью.
Итак, заказать и получить документы БТИ могут:
– собственники, владельцы (балансодержатели) или их доверенные лица (при предъявлении надлежащим образом оформленной доверенности);
– наследники по закону или по завещанию;
– правоохранительные органы и суды (по находящимся в их производстве делам);
– органы государственной власти и местного самоуправления (об объектах учета, расположенных на территории соответствующих административно-территориальных образований);
– налоговые органы (об объектах учета, расположенных на территории административно-территориальных образований, находящихся в сфере их ведения);
– органы государственной статистики (сведения, включенные в формы федерального государственного статистического наблюдения);
– учреждения юстиции, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделки с ним;
– иные лица и органы, определенные законодательством Российской Федерации.
Что дают и за сколько?
ГУП «МосгорБТИ» подготавливает и выдает 31 документ. Вот их наименования и сроки подготовки (в рабочих днях):
1. Копия технического паспорта домовладения (здания, строения) – не более 10 дней.*
2. Выписка из технического паспорта на здание (строение) (форма 1а) – не более 10 дней.*
3. Выписка из технического паспорта БТИ (форма 1б) – не более 10 дней.*
4. Справка по форме № 3 (для оформления земельных отношений) – не более 10 дней.*
5. Справка по форме № 4 (об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением) – не более 10 дней.*
6. Справка БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5) – не более 10 дней.*
7. Справка по форме 11 (для собственников индивидуальных жилых домов) – не более 10 дней.*
8. План земельного участка – не более 10 дней.*,**
9. Поэтажный план – не более 10 дней.*,***
10. Поэтажный план в электронном (векторном) виде – не более 10 дней.*,***
11. Экспликация к поэтажному плану по форме № 22 или форме № 25 – не более 10 дней.*,***
12. Справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости – не более 10 дней.*
13. Справка о стоимости свободной комнаты (комнат) – не более 10 дней.*
14. Информация о стоимости 1 кв. м площади чердачных помещений (для получения разрешения на переоборудование чердака под жилые цели) – не более 10 дней.*
15. Расчет разницы стоимости жилых помещений при переводе их из жилищного фонда в нежилой – не более 10 дней.*
16. Справка об уборочной площади земельного участка и мест общего пользования в здании (форма 8) – не более 10 дней.*
17. Справка для государственной приемочной комиссии – не более 10 дней.*
18. Справка о выкупной стоимости квартир при оформлении договоров аренды с правом выкупа и договоров купли-продажи с рассрочкой платежа – не более 10 дней.*
19. Справка о стоимости жилых помещений, реализуемых по постановлениям правительства Москвы, – не более 10 дней.*
20. Справка об объектах жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу – не более 10 дней.*
21. Справка о состоянии объектов жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу – не более 10 дней.*
22. Справка о регистрации адреса объекта капитального строительства в Адресном реестре зданий и сооружений города Москвы (с графическим приложением). В случае, когда адрес объекта зарегистрирован в Адресном реестре, – не более 10 дней.* Если не зарегистрирован – не более 45 дней.*
23. Справка об идентификации адреса объекта капитального строительства (без графического приложения) – не более 10 дней.*
24. Графическое приложение к справке о регистрации или идентификации адреса объекта капитального строительства – не более 10 дней.*
25. Адресный план территории (части территории) учетного городского квартала – не более 10 дней.*
26. Справочный документ об адресах жилых и нежилых строений учетного городского квартала (части учетного городского квартала) – не более 10 дней.*
27. Технический паспорт жилого помещения (квартиры) – не более 10 дней.*
28. Отчет об определении рыночной стоимости жилых помещений (квартир) – не более 10 дней*; нежилых помещений – не более 30 дней.*
29. Экспертиза на отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости жилых помещений (квартир) – не более 10 дней*; нежилых помещений – не более 30 дней.*
30. Кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства – не более 10 дней.*,***
31. Кадастровый паспорт помещения – не более 10 дней.*,***
Примечания
* для заказа на один объект, по которому для подготовки документа не требуется проведение инвентаризации.
** для заказа, по которому площадь объекта недвижимости не превышает 50 000 кв. м.
*** для заказа, по которому площадь объекта недвижимости не превышает 1000 кв. м.
Сроки исполнения могут быть увеличены в случаях:
– заказа документов на несколько объектов,
– проведения инвентаризации,
– если площадь объекта недвижимости превышает 1000 кв. м (для документов, указанных в пп. 9, 10, 11, 30, 31) или площадь земельного участка превышает 50 000 кв. м (для документа, указанного в п. 8);
– заказа двух и более экземпляров документов.
Срок исполнения каждого конкретного заказа определяется договором и зависит от длительности основного технологического процесса, общего числа обращений в территориальное подразделение ГУП «МосгорБТИ».
Возможны варианты
Тип (наименование) заказываемого документа зависит от его целевого назначения. Например:
Для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с 01.03.2008 г. требуются кадастровые паспорта объектов недвижимости.
Для согласования перепланировки в Мосжилинспекции может понадобиться техпаспорт жилого помещения (квартиры).
Перечень и число экземпляров бумаг из БТИ можно уточнить в организации, в которую они представляются.
На заметку
Чтобы получить бумаги в ГУП «МосгорБТИ», необходимо представить:
– для физических лиц – заявление, для юридических лиц – гарантийное письмо;
– документ, удостоверяющий личность;
– документы, подтверждающие право заявителя на получение бумаг БТИ на объект недвижимого имущества;
– при необходимости: документы, подтверждающие право действовать от имени другого лица.
Документы, названные в двух последних пунктах, требуются не всегда. Они не нужны, например, для получения справки об идентификации адреса или проведения экспертизы об определении рыночной стоимости объекта недвижимости.
Начните с заявления
Бумагами, подтверждающими право заявителя на получение сведений из БТИ, могут служить правоустанавливающие и правоподтверждающие документы. Их состав различен.
Например, если бумаги БТИ понадобились для оформления наследства, то в БТИ надо представить:
1. Заявление на бланке ГУП «Мос-горБТИ»;
2. Документ, удостоверяющий личность.
3. Документы, предъявляемые заявителем на получение документов БТИ на объект недвижимого имущества для оформления наследства:
3.1. Документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости (документы на квартиру, оригиналы).
3.2. Свидетельство о смерти (оригинал).
3.3. Завещание, документы, подтверждающие родство с умершим (свидетельство о браке, о рождении), в случае их отсутствия – запрос нотариуса.
Если цель получения документов БТИ приватизация, то для оформления заказа необходимы:
1. Заявление на бланке ГУП «Мос-горБТИ»;
2. Паспорт с регистрацией по месту жительства в квартире, по которой запрашиваются документы БТИ.
Если справки нужны для заключения договоров отчуждения (дарения, мены, купли-продажи), следует представить:
1. Заявление на бланке ГУП «МосгорБТИ».
2. Документ, удостоверяющий личность.
3. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру по указанному адресу.
Во всех случаях, если в БТИ обращается доверенное лицо собственника (владельца, балансодержателя), необходимы документы, подтверждающие его полномочия действовать от имени собственника.
Представить дополнительно
Для подготовки некоторых справок потребуются дополнительные документы.
1) Чтобы получить справку о выкупной стоимости квартир при оформлении договоров аренды с правом выкупа и договоров купли-продажи с рассрочкой платежа, понадобится запрос Московского городского центра арендного жилья.
2) Для получения справки о стоимости жилых помещений, реализуемых по решению столичного правительства, нужен запрос Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы или Управления этого Департамента в административном округе.
3) Для получения справки об идентификации адреса объекта требуются документы заявителя, содержащие различное написание адреса у одного и того же объекта недвижимости.
Кстати, за такими справками в МосгорБТИ обращаются для обоснования того, что речь идет об одном и том же доме. В Москве немало строений, которые за последние десятилетия меняли свои «координаты». За историю своего существования дом мог иметь разные адреса.
Московский прейскурант
Все документы, оформляемые ГУП «МосгорБТИ», выдаются на возмездной основе. Их паспортизация, инвентаризация и выдача заявителям производится за плату, размер и порядок взимания которой устанавливаются законодательством Российской Федерации и по ставкам, утверждаемым органами исполнительной власти Москвы.

Стоимость подготовки наиболее часто заказываемых документов БТИ
Наименование документов, выдаваемых заявителям Ед. измер. Стоимость документов без НДС, руб. Стоимость документов с учетом НДС, руб.
Поэтажный план (без обследования)
1 кв. м
1,10
1,30
Экспликация к поэтажному плану по форме № 22 или форме № 25
1 лист
76,27
90,00
Справка об инвентаризац. стоим. объекта недвижимости
1 справка
228,81
270,00
Копия технического паспорта домовлад. (здания, строения)
1 паспорт
529,66
625,00
Справка об идентификации адреса объекта капитального строительства (без графич. приложения)
1 справка
370,34
437,00
Технический паспорт жилого помещения (квартиры) 1 паспорт Изготовление техн. паспорта жил. помещ. (квартиры) в объеме раздела I (для домов сложившейся застройки) – 754,24 Изготовление техн. паспорта жил. помещ. (квартиры) в объеме раздела I (для домов сложившейся застройки) – 890,00

 
Государственный учет технических паспортов жилых помещений – 37,29 Государственный учет
технических паспортов жилых помещений – 44,00
Кадастровый паспорт помещения 1 паспорт Изготовление раздела 1 – 118,85 Изготовление раздела 1 – 140,24
1 кв. м Изготовление графической части плана объекта для кадастрового паспорта – 1,10 Изготовление графической части плана объекта для кадастрового паспорта – 1,30
Проведение обследования (текущей инвентаризации) эксплуатируемых объектов площадью до 100 кв. м
 
1 кв. м
17,20
20,30
Проведение обследования (текущей инвентаризации) эксплуатируемых объектов площадью свыше 100 кв. м За каждый кв. м после 100 кв. м
 
4,66
5,50

Правила и исключения
С 01.09.2007 в документах, выдаваемых МосгорБТИ, срок их действия не указывается. Исключение составляют следующие документы:
– выписка из технического паспорта на здание (строение) (форма 1а) – срок действия 1 год;
– выписка из технического паспорта БТИ (форма 1б) – 1 год;
– справка по форме 11 (для собственников индивидуальных жилых домов) – 10 дней;
– справка о выкупной стоимости квартир при оформлении договоров аренды с правом выкупа и договоров купли-продажи с рассрочкой платежа – срок действия – 6 месяцев.
Те организации, в которые представляются остальные документы БТИ, сами устанавливают сроки их действия. Эти сроки зависят, в частности, от даты последней проведенной инвентаризации. Например, Управление Федеральной регистрационной службы по городу Москве установило, что срок действия документов ГУП «МосгорБТИ» не может превышать пяти лет с момента проведения последней инвентаризации.
ТБТИ – территориальные бюро
Для оформления заказа на подготовку документов необходимо обратиться в службу «одного окна» территориальных бюро технической инвентаризации (ТБТИ) – по месту нахождения объекта недвижимости. У МосгорБТИ 14 таких служб.
Заявления принимаются специалистами службы «одного окна» в режиме шестидневной рабочей недели (организован дополнительный прием по субботам):
– понедельник – с 11.00 до 14.00, с 14.45 до 19.00;
– вторник, среда, четверг – с 10.00 до 14.00, с 14.45 до 18.00;
– пятница, суббота – с 10.00 до 16.00.
Специалист службы «одного окна» проверяет комплектность и подлинность представляемых документов, регистрирует обращение в электронном журнале. Выписка из него с указанием даты готовности заказанных документов выдается заявителю на руки.
При необходимости заключения договорных отношений – подготавливается договор и выдается заявителю для последующего оформления. Заявитель подтверждает произведенную оплату услуг БТИ.
Адреса и телефоны служб «одного окна» ГУП «МосгорБТИ»:

Центрального ТБТИ – 105082, Москва, ул. Бакунинская, 43-55, стр. 1, телефоны: 8-499-265-53-63, 8-499-263-29-39, 8-499-267-21-90.

Северо-Восточного ТБТИ – 127322, Москва, ул. Яблочкова, 49, телефоны: 610-41-87, 610-41-89.

Восточного № 1 ТБТИ – 105122, Москва, Сиреневый бульв., 3, корп. 4, телефоны: 163-81-06, 164-92-91.

Восточного № 2 ТБТИ – 105264, Москва, ул. 9-я Парковая, 43/26, телефоны: 463-50-90,463-10-14.

Юго-Восточного ТБТИ – 111024, Москва, 1-я ул.Энтузиастов, 12а, телефоны: 673-11-46, 673-37-94.

Южного ТБТИ – 115280, Москва, 1-й Автозаводский пр., 4, корп. 1, телефоны: 710-20-00, 710-03-60.

Юго-Западного № 1 ТБТИ – 117218, Москва, ул. Кржижановского, 20/30, стр. 5, телефоны: 125-44-14, 719-04-19.

Юго-Западного № 2 ТБТИ – 117216, Москва, ул. Грина, 12, телефон: 8-499-501-38-30.

Западного № 1 ТБТИ – 121059, Москва, ул. 2-я Бородинская, 20, стр.1-1А, телефоны: 8-499-249-99-82, 8-499-243-05-25.

Западного № 2 ТБТИ – 119602, Москва, ул. Никулинская, 15, корп. 1, телефоны: 232-80-70, 232-80-72.

Западного № 2 (Солнцево) ТБТИ – 119620, Москва, Солнцевский просп., 19, телефоны: 435-42-82, 435-91-96.

Северо-Западного ТБТИ – 125363, Москва, ул. Нелидовская, 25, корп.1, телефоны: 497-70-05, 497-70-02.

Северного ТБТИ – 127474, Москва, Бескудниковский бульв., 9а, телефоны: 488-43-66, 488-50-51, 488-50-43.

Зеленоградского ТБТИ – 124365, Зеленоград, корп. 1805, телефон: 8-499-733-99-33.
Плюс три центра
Получить необходимые документы БТИ можно также в Центрах обслуживания населения и организаций по принципу «одного окна». Они созданы пока в трех столичных округах, и в них обслуживаются только физические лица. Адреса, телефоны и режим работы центров:
– на базе информационно-коммуникационного центра префектуры Юго-Западного округа – Севастопольский проспект, 28, корп.4, телефон: 779-55-43. Режим работы: понедельник – четверг с 9.00 до 18.00, пятница с 9.00 до 16.45 (без перерыва на обед);
– на базе управы Рязанского района Юго-Восточного округа – 1-я Новокузьминская ул., 10, телефон: 633-66-70. Режим работы: понедельник – четверг с 9.00 до 18.00, пятница с 9:00 до 16:45 (без перерыва на обед);
– на базе филиала Государственного учреждения города Москвы Городского центра жилищных субсидий – Единого информационно-расчетного центра Зеленоградского округа – г. Зеленоград, корп. 606а; телефон: 530-51-01. Режим работы: понедельник – четверг с 9.00 до 20.00, пятница с 9:00 до 16.45 (без перерыва на обед).
Адрес ГУП «МосгорБТИ»: 125009, Москва, М. Гнездниковский пер., 9, стр. 7. Тел./факс: (095) 629-0280.
Где об этом сказано
Постановление правительства РФ № 921 от 04.12.2000 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства».
Постановление правительства Российской Федерации № 1301 от 13.10.1997 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации».
Постановление столичного правительства № 521-ПП от 26.06.2007 «Об организации работы Государственного унитарного предприятия города Москвы Московского городского бюро технической инвентаризации в режиме «одного окна» (в ред. постановлений № 152-ПП от 04.03.2008 и № 511-ПП от 17.06.2008).
Постановление правительства столицы № 856-ПП от 31.10.2006 «О дальнейшем совершенствовании деятельности органов исполнительной власти города Москвы, государственных учреждений и государственных унитарных предприятий города Москвы по оформлению и выдаче документов заявителям».
Материал подготовилен при содействии сотрудников ГУП «МосгорБТИ»
Галина Писарчик

 

Приходи в ЕИРЦ – получи ЕЖД
(Все справки о жилом помещении и расчетах за ЖКУ заменили одним документом)
В Москве установлен новый порядок документооборота в сфере предоставления информации о жилых помещениях и проживающих в них гражданах. Об этом говорится в Постановлении Правительства Москвы от 19 июня 2007 г. № 499-ПП.
Теперь вместо 12 различных видов документов выдается один – ЕЖД. Его форма утверждена Постановлением Правительства Москвы от 7 августа 2007 года № 656-ПП.
Переход к выдаче Единого жилищного документа (ЕЖД) – продуманный шаг Правительства Москвы по улучшению качества жизни жителей города. С введением ЕЖД происходит упрощение процедуры получения гражданами различных документов, а это значит, что система ЕИРЦ делает еще один очень важный шаг для защиты благополучия москвичей.
Единый жилищный документ – результат огромной полуторагодовой работы подведомственных учреждений Правительства Москвы.
1. ЕЖД выдает служба «одного окна» ЕИРЦ бесплатно и в день обращения. Жители Москвы, получив свой ЕЖД, могут совершать любые операции, связанные с их проживанием, расчетами за ЖКУ, получением документов в иных инстанциях, решением социальных вопросов.
2. ЕЖД заменяет собой 12 других ранее выдаваемых документов:
*
Копию финансово-лицевого счета нанимателя жилого помещения на дату выдачи или за прошлый период.
*
Выписку из домовой книги на дату выдачи или за прошлый период.
*
Копию карточки учета для собственника жилого помещения на дату выдачи или за прошлый период.
*
Справку о проверке жилищных условий.
*
Справку о регистрации по адресу.
*
Справку о составе семьи.
*
Справку о совместном проживании с умершим / о прописке на день смерти.
*
Справку об одиноком умершем.
*
Справку об иждивении.
*
Справку об изменении адреса.
*
Справку «дом-новостройка».
*
Справку об отсутствии задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных и прочих услуг.
Это значительно облегчает задачу граждан по получению необходимых третьим лицам документов, поскольку избавит их от возможных ошибок при выборе вида документа. Теперь не потребуется возвращаться в ЕИРЦ за еще какой-нибудь справкой, не нужно долго запоминать название того, что нужно принести или бояться перепутать.
3. Постановлением Правительства Москвы от 19 июня 2007 г. № 499-ПП предусмотрено прямое поручение всем органам исполнительной власти города Москвы и учреждениям города Москвы – исключить случаи запроса у граждан любых отдельных документов, дублирующих сведения, содержащиеся в ЕЖД, а также в трехмесячный срок «внести необходимые изменения» во внутренние документы организаций и учреждений, регламентирующие порядок получения и выдачи документов.
4. Кроме того, для подготовки каких-либо документов в рамках структуры Правительства Москвы ЕЖД передается организациям, подведомственным Правительству Москвы, напрямую без участия жителей.
5. В настоящее время ведется активная разъяснительная работа по ознакомлению всех организаций города Москвы с Постановлением Правительства Москвы от 19 июня 2007 г. № 499-ПП, исключающим возможность требования от жителей каких-либо жилищных документов, кроме ЕЖД.
Таким образом, ни сотрудники налоговых, судебных, таможенных, нотариальных, риэлторских организаций, ни школы, ни детские сады, ни Пенсионный фонд, ни Управление социальной защиты населения районов города Москвы, ни Управы районов города Москвы, ни ГУ ГЦЖС, ни Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, ни даже ОВД, ФМС и Военкоматы, ни работодатели не в праве требовать от жителя Москвы каких-либо еще документов, кроме ЕЖД.
Кроме того, ведется работа по ознакомлению всех организаций и учреждений города Москвы с новой формой ЕЖД, утвержденной Постановлением Правительства Москвы от 7 августа 2007 года № 656-ПП.
6. Для получения ЕЖД житель должен обратиться в службу «одного окна» районного ЕИРЦ. Основанием для получения ЕЖД для физических лиц является заявление, установленного образца и документ, удостоверяющий личность (для представителя – дополнительно требуется доверенность).
7. Те документы, которые раньше выдавала служба «одного окна» ЕИРЦ, никуда не исчезают. Они по-прежнему, в случае необходимости, могут быть получены в ЕИРЦ в день обращения, но только не в «одном окне», а в обычном режиме: в абонентском отделе или паспортном столе ЕИРЦ.
ИЗ ИСТОРИИ СОЗДАНИЯ ЕЖД
На момент создания системы ЕИРЦ никто в точности не мог представить, как на практике реализовать принцип «одного окна». После проведенной в 2005 году проверки оказалось, что помимо организационной работы (создание единого графика работы ЕИРЦ, приведения информационных стендов в соответствие с требованиями 168-ПП, установление единой системы регистрации и учета обращений заявителей, создание системы координации и мониторинга работы органов исполнительной власти города Москвы и городских организаций в режиме «одного окна») возникла необходимость упорядочить процедуру выдачи справок системой ЕИРЦ, исключить возможность выдачи москвичам дублирующихся и взаимозаменяемых документов.
Более того, необходимо было понять, какое количество документов на данном этапе выдает ЕИРЦ. Согласно Единому реестру документов, подлежащих выдаче заявителям в режиме "одного окна" ЕИРЦ должны были выдавать 8 документов и согласно «общему» реестру – 26 документов (включая предыдущие 8) – в общем порядке. Однако на деле было несоответствие количества указанных в реестрах документов количеству действительно выдаваемых.
К началу 2007 года оказалось, что в целом по Москве система ЕИРЦ выдавала жителям 67 видов документов!
После проведенного анализа оказалось, что в этом списке много взаимозаменяемых документов и документов, числящихся за жилищными конторами согласно установившимся еще в середине прошлого века традициям. Например:
1. Выписка из домовой книги (в случаях, предусмотренных федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации) дублирует:
- Архивную выписку из домовой книги и Выписка из архива для приватизации.
2. Справка о регистрации по адресу дублирует:
- Справку о регистрации по месту жительства для военкомата.
- Справку с места жительства ребенка о совместном проживании с родителем (усыновителем, опекуном) в Москве.
- Справку о составе семьи / документ об одиноком проживании вдовы.
- Справку о регистрации в налоговый орган.
3. Справка о составе семьи дублирует:
- Справку призывника о составе семьи.
- Справку о составе семьи / документ об одиноком проживании вдовы.
- Справку с места жительства ребенка о совместном проживании с родителем (усыновителем, опекуном) в Москве.
Было предложено заменить все эти документы – ЕЖД.
ЕЖД в короткий срок дает исчерпывающую информацию о жилом помещении и собственниках, проживающих в нем. ЕИРЦ не просто ускоряет эту процедуру, но и бережет силы и личное время москвичей.
Выдача Единого жилищного документа – это еще один шаг к дебюрократизации и упрощению процедур получения документов и справок жителями от органов исполнительной власти и других учреждений и организаций города Москвы, реализуемый через так полюбившийся москвичами режим «одного окна».
 

 

Технический учет недвижимости  («Недвижимость & Цены» № 16 (2006 г.))
Техпаспорт на недвижимое имущество представляет собой один из документов, необходимых при совершении сделок с жильем (например, при купле-продаже, обмене, дарении). Сегодня мы поговорим о технической инвентаризации и техническом учете недвижимости.
Предметом технического учета служат объекты капитального строительства, которыми в соответствии с Градостроительным кодексом РФ считают здания, строения, сооружения, объекты, чье возведение не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и т. п.
Техническую инвентаризацию объектов учета подразделяют на первичную, плановую и внеплановую. Первичную проводят, если ранее техническую инвентаризацию не проводили. В результате оформляют техпаспорт и присваивают объекту инвентарный и кадастровый номера.
Плановую проводят в целях выявления произошедших после первичной инвентаризации изменений и их отражения в технических паспортах и иных учетно-технических документах. Плановую инвентаризацию следует проводить не реже одного раза в пять лет.
Внеплановую инвентаризацию проводят при изменении технических или качественных характеристик (перепланировке, реконструкции, переоборудовании, возведении, разрушении, изменении уровня инженерного благоустройства, сносе), а также при совершении с объектом учета сделок, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации. То есть если вы собираетесь продать квартиру, предварительно необходимо получить на нее технический паспорт.
Сведения об объектах учета, полученные от органов по государственному техническому учету (бюро технической инвентаризации — БТИ), представляют собой основу для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ведения государственного статистического учета, определения размера налога на имущество, ведения земельного, градостроительного кадастров, а также реестра федерального имущества.
В соответствии с Законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним незаконченность работ по учету зданий, строений, сооружений и их отдельных частей при государственной регистрации недопустима. Это может служить основанием для отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В то же время отсутствие или незаконченность работ по кадастровому учету земельного участка не является основанием для отказа в государственной регистрации.
Как сказано выше, при перепланировке или переоборудовании проводят внеплановую инвентаризацию. Граждане, которые провели переустройство, обязаны обратиться в органы технической инвентаризации с заявкой на внесение изменений в инвентаризационно-техническую документацию. Органы технической инвентаризации проводят обмер переустроенных помещений и проверяют соответствие произведенных изменений разрешительной документации. Если есть несанкционированные отступления от согласованных проектных решений, данные передают в уполномоченный орган, который дает оценку их допустимости.
В случае признания фактических изменений в переустроенных помещениях недопустимыми органы исполнительной власти, чьи решения были нарушены, принимают меры по привлечению нарушителей к ответственности в соответствии с законодательством.
Первичную и внеплановую техническую инвентаризацию, а также выдачу гражданам и юридическим лицам по их заявлениям документов об объектах учета производят за плату, размер и порядок взимания которой устанавливает законодательство РФ.
Сведения об объектах учета предоставляют по заявлениям (запросам):
а) собственника, владельца (балансодержателя) или их доверенных лиц (при предъявлении надлежащим образом оформленной доверенности);
б) наследников по закону или по завещанию;
в) правоохранительных органов и судов (по находящимся в их производстве делам);
г) органов государственной власти и местного самоуправления (об объектах учета, расположенных на территории соответствующих административно-территориальных образований);
д) налоговых органов (данные об объектах учета, расположенных на территории административно-территориальных образований, находящихся в сфере их ведения);
е) органов государственной статистики (информацию, включенную в формы федерального государственного статистического наблюдения);
ж) органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
з) иных лиц и органов, определенных законодательством Российской Федерации.
Сведения должны быть предоставлены в течение одного месяца от даты получения заявления, если иное не предусмотрено законодательством.
Кроме технической инвентаризации БТИ проводит следующие работы:
— инвентаризацию земельных участков (основную и текущую). Основная заключается в установлении имущества и его местонахождения, а также в съемке и описании земельного участка, составлении схематических чертежей и экспликаций к ним. Текущую проводят при изменении в границах кварталов и участков, при сносе строения и возведении на участке новых строений и сооружений. Все это делают за плату;
— адресную регистрацию объектов недвижимости (совокупность действий по включению в Адресный реестр сведений из документов, устанавливающих адрес земельных участков, зданий, строений в Москве). Только зарегистрированные в Адресном реестре адреса считаются юридически правильными. Присвоение объекту недвижимости адреса осуществляют за плату;
— изготовление копий поэтажных планов, экспликаций, технических паспортов;
— изготовление различных справок (об инвентаризационной стоимости домовладения, квартиры, комнаты, о стоимости выкупаемых комнат в коммунальной квартире, о разнице стоимостей жилых помещений при переводе в нежилой фонд, о стоимости чердачных помещений, оценке стоимости недвижимого имущества);
— технический учет общей долевой собственности жилого дома. Ее определяют на основе экспликации, в которой указаны площади всех лестниц, лестничных клеток, чердаков, помещений электрощитовой, мусоропроводов, чуланов и других мест общего пользования.
В столице учетом объектов недвижимого имущества (зданий, строений, сооружений, жилых и нежилых помещений и т. д.) занимаются ГУП МосгорБТИ и его территориальные подразделения, расположенные в десяти административно-территориальных округах.
--------------------------------------------------------------------------------
Список городских территориальных БТИ
Центральное
Районы: Китай-город, Арбат, Пресненский, Таганский, Хамовники, Басманный, Замоскворечье, Тверской, Красносельский, Мещанский, Якиманка.
Адрес: ул. Бакунинская, 43 (ст. м. «Бауманская»).
Тел./факс: 265‑58‑63, 265‑53‑63, 267‑86‑27, 263‑29‑39

Северо-Восточное
Районы: Алексеевский, Алтуфьевский, Бибирево, Бутырский, Лианозово, Лосиноостровский, Марфино, Марьина Роща, Останкинский, Отрадное, Ростокино, Свиблово, Северное Медведково, Южное Медведково, Ярославский.
Адрес: ул. Яблочкова, 49 (ст. м. «Тимирязевская»).
Тел.: 610‑41‑87, 610‑41‑89

Восточное № 1
Районы: Сокольники, Преображенское, Богородское, Метрогородок, Гольяново, Северное Измайлово, Новокосино, Косино-Ухтомский.
Адрес: Сиреневый б-р, 3, к. 4 (ст. м. «Преображенская площадь»).
Тел./факс: 163‑81‑06, 164‑92‑91

Восточное № 2
Районы: Измайлово, Восточное Измайлово, Ивановское, Перово, Новогиреево, Соколиная Гора, Вешняки, пос. Восточный.
Адрес: 9-я Парковая ул., 43/26 (ст. м. «Щелковская»).
Тел./факс: 463‑10‑14, 463‑50‑90

Юго-Восточное
Районы: Выхино-Жулебино, Капотня, Кузьминки, Лефортово, Люблино, Марьино, Нижегородский, Печатники, Рязанский, пос. Некрасовка, Текстильщики, Южнопортовый.
Адрес: 1-я ул. Энтузиастов, 12а (ст. м. «Авиамоторная»).
Тел.: 673‑11‑46, 673‑37‑94

Южное
Районы: Царицыно, Чертаново Центральное, Чертаново Северное, Чертаново Южное, Нагатинский Затон, Нагатино-Садовники, Зябликово, Братеево, Бирюлево Восточное, Бирюлево Западное, Орехово‑Борисово Южное, Орехово‑Борисово Северное, Нагорный, Даниловский, Донской, Москворечье-Сабурово.
Адрес: 1-й Автозаводский проезд, 4, к. 1.
Тел. 710‑03‑60

Юго-Западное № 1
Районы: Ломоносовский, Академический, Ясенево, Теплый Стан, Зюзино, Коньково, Черемушки, Гагаринский, Обручевский, Котловка.
Адрес: ул. Кржижановского, 4, к. 2 (ст. м. «Профсоюзная»).
Тел.: 125‑44‑14, 719‑04‑19

Юго-Западное № 2
Районы: Северное Бутово, Южное Бутово.
Адрес: ул. Грина, 12.
Тел. (499) 501‑38‑30

Западное № 1
Районы: Дорогомилово, Филевский парк, Фили-Давыдково, Можайский, Крылатское, Кунцево.
Адрес: 2-я Бородинская ул., 20 (ст. м. «Киевская»).
Тел. 249‑99‑82

Западное № 2
Районы: Очаково‑Матвеевское, Раменки, Проспект Вернадского, Тропарево‑Никулино.
Адрес (основная территория Никулино): Никулинская ул., 15, к. 1 (ст. м. «Юго-Западная»).
Тел.: 232‑80‑72, 232‑80‑73

Западное № 2
Районы: Внуково, Лазенки, Чоботы, пос. Мещерский, Солнцево, Новопеределкино, дер. Толстопальцево, пос. Толстопальцево.
Адрес: Солнцевский проспект, 19.
Тел. 435‑91‑96

Северо-Западное
Районы: Южное Тушино, Северное Тушино, Митино, Куркино, Хорошево‑Мневники, Строгино, Покровское‑Стрешнево, Щукино.
Адрес: Нелидовская ул., 25, к. 1 (ст. м. «Сходненская»).
Тел.: 497‑70‑05, 497‑70‑02

Северное
Районы: Хорошевский, Савеловский, Аэропорт, Беговой, Войковский, Головинский, Левобережный, Сокол, Ховрино, Молжаниновский, Западное Дегунино, Восточное Дегунино, Головинский, Тимирязевский, Дмитровский, Коптево, Бескудниковский.
Адрес: Бескудниковский бульвар, 9а (ст. м. «Петровско-Разумовская»).
Тел./факс: 488‑50‑51, 488‑50‑43, 488‑50‑12

Зеленоградское
Зеленоград — все микрорайоны с 1‑го по 19-й.
Адрес: г. Зеленоград, к. 1805.
Тел.: 533‑99‑33

Служба Адресного реестра
Адрес: ул. Плющиха, 13 (ст. м. «Смоленская»).
Тел./факс +7 (495) 248‑53‑07
Саглар Адьянова
Главная страница 

Дополнительные материалы по теме из обзора прессы

   В оглавление раздела "Разъяснение положений некоторых законов"

НОВОСТРОЙКИ    КВАРТИРЫ    ОФИСЫ    ДАЧИ    КОТТЕДЖИ      УЧАСТКИ   ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Главная страница |  Услуги на рынке жилых помещений   и  нежилых помещений |   Юридические услуги |  Регистрация прав |   Наши объекты |     Карта сайта |    Ипотека

Информация о компании  |  Гостевая книга |    Доверительное управление |   Жилищная энциклопедия |   Строительство и ремонт |     Обзор прессы |   Серии типовых домов |   Загород

Новое в российском законодательстве |   Новости о недвижимости |   Районы Москвы |   Районы Подмосковья |   Веселая страничка

Поиск по сайту

PRIME REALTY    Поиск в Интернете

Rambler's Top100