Ипотечные каникулы (Приложение "Дом" к газете "Коммерсантъ" №127(2966) от 15.07.04)
Как и предсказывал Ъ, столичный рынок ипотечного кредитования стабилизировался. Никаких новых крупных игроков за последние несколько месяцев на нем не появилось. Действующие участники продолжают в минимальной степени варьировать ставки и условия по кредитам, при этом по-прежнему нижним порогом стоимости стандартного валютного займа остается 10-11%, рублевого – 14-15%. Однако о россиянах позаботился парламент. Совет федерации уже одобрил поправки к закону "О госпошлине", которые могут удешевить ипотечную сделку на 1,5%.

От каждого по доходам
По данным Международной ассоциации фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования, из примерно 400 тыс. квартир, приобретаемых ежегодно россиянами, около 25% оплачиваются по ипотечным схемам. Банки в прошлом году профинансировали 27 тыс. сделок с недвижимостью из 100 тыс., в которых были использованы те или иные формы ипотеки. По официальным оценкам, на сегодняшний день такие схемы финансирования могут использовать 5-7% жителей России.
Между тем банки не спешат дальше удешевлять кредиты и либерализовывать условия их предоставления. Почти все ведущие участники ипотечного рынка уже не требуют жесткого официального подтверждения всей суммы дохода заемщика в виде справки 2 НДФЛ. В большинстве случаев достаточно представить эту справку на объем доходов, рассчитанный исходя из белой зарплаты, даже если она невысока. На оставшуюся сумму можно взять подтверждающую бумагу в свободной форме от работодателя. Иногда банки (например, "Уралсиб") выдают собственный бланк, который заполняется в бухгалтерии. А Банк Москвы недавно, подобно многим своим коллегам и конкурентам, диверсифицировал ставку по кредитам в зависимости от наличия или отсутствия официального подтверждения доходов.
При этом более внимательно банки начали относиться к общему финансовому положению заемщика и его семьи. Сегодня программы разных банков четко отличаются по тому, какую долю месячного дохода их клиент может потратить на платежи по кредиту – в среднем это до 40% при диапазоне 30-60%. Например, МДМ-банк выдаст кредит только при условии, что месячный платеж не превышает 35% ваших доходов (банк вообще придирчив к заемщикам, например не выдает кредитов женщинам, имеющим детей в возрасте до шести месяцев). Московское ипотечное агентство позволяет потратить на обслуживание займа до 60% месячного дохода. Наиболее либерален в этом отношении Собинбанк, декларирующий, что за вычетом платежей по кредиту у заемщика должно оставаться минимум $300, и не привязывающийся к определенной доле его доходов.
Минимальные корректировки
Небольшие банки вообще довольно гибко подходят к заемщикам и позволяют реализовать сделки, которые невозможны в банках с громкими именами. Например, Инвестсбербанк разрешает не регистрировать договор покупки квартиры нотариально – заемщик таким образом может сэкономить 1,5% от суммы сделки на оплату нотариуса и избежать пристального внимания налоговых органов, заключая соглашение в простой письменной форме. Причина таких послаблений проста – у этих банков сравнительно высоки ставки по кредитам. Например, у Абсолют-банка они составляют 15% в валюте, у Собинбанка – 14%, "Агропромкредит" лишь недавно снизил ставку с 15 до 14%. В то же время стандартная ставка по валютному кредиту у крупных банков с начала года колеблется на уровне 10-12%.
Правда, дальше они ее пока принципиально не снижают. В основном все инициативы в этом отношении доводят нижний порог ставки ипотечных кредитов до уровня Сбербанка, который первым еще в прошлом году опустил ее до 11%. Так, Национальная ипотечная компания ("Ником", через нее выдает кредиты Национальный резервный банк) с середины июня снизила основную процентную ставку по кредиту "Молодежный" с 13 до 11%, а по кредиту "Национальный" – с 9,5 до 9% (этот продукт предусматривает ежегодную плату за ведение ссудного счета, которая с 7 июня также уменьшилась с 3 до 2%). Кроме того, "Ником" по ряду кредитов увеличил максимальную сумму и сроки. Внешторгбанк, запустивший ипотеку в октябре прошлого года по сложной ставке в зависимости от срока кредита, с 1 апреля зафиксировал ее на нижнем уровне (ранее он соответствовал кредиту на десять лет). Кроме того, банк начал кредитовать приобретение квартир в строящихся домах.
Между тем ипотечные сделки могут подешеветь в случае принятия поправок к статье 4 закона "О госпошлине", которые сейчас рассматривает Госдума. Согласно им, пошлина за нотариальное удостоверение договора ипотеки жилья будет снижена с 1,5% от суммы сделки – до 200 руб., а ипотеки другого недвижимого имущества – с 1,5 до 0,3%, но не более 5 тыс. руб. В первых числах июля поправки уже одобрил Совет федерации.
Программы на доработке
Любопытно, что некоторые банки, давно работающие на ипотечном рынке, весной свернули ряд своих программ. Так, Фора-банк в настоящее время не выдает кредиты "Молодая семья", "Фора-Коттедж" и "Фора-Бизнес". Как минимум до августа закрыл свою ипотечную программу по кредитованию новостроек Московский кредитный банк. Более того, в марте прекратил выдачу займов по сделкам на первичном рынке и приобретению коттеджей пионер и лидер столичного ипотечного кредитования DeltaCredit. В компании пояснили, что условия этих программ были слишком сложными, непрозрачными и непонятными для клиентом. "Мы не успевали рассмотреть заявку в установленные две недели,– констатируют в DeltaCredit.– Да и общие условия программ требовали изменения. Первоначально предполагалось, что они будут реанимированы к началу лета, однако новый регламент пока до конца не утвержден. Мы рассчитываем, что новые варианты программ заработают с 1 сентября. Причем изменится не только процедура рассмотрения и оформления кредитов, более привлекательными и дешевыми станут их условия".
Заметим, что запутанность, непрозрачность условий и широкое разнообразие кредитных продуктов у одного банка сегодня весьма распространены на российском ипотечном рынке, особенно среди участников, активно вышедших на него в течение последнего года. Не исключено, что с теми же проблемами, что и DeltaCredit, вскоре могут столкнуться и другие банки, которым придется в результате провести ревизию своих кредитных продуктов.
РЕНАТА ЯМБАЕВА

 

        Ипотечные программы московских банков и агентств (по состоянию на конец февраля 2004 года)*

Банк

Программа

Валюта кредита

Ограничения суммы кредита

Срок кредитования

Процентная ставка по кредиту

Первоначальный взнос (в % от стоимости квартиры (инвестиционного договора))

Дополнительные выплаты (без учета страхования, регистрации сделки и оплат услуг риэлтера)

Условия досрочного погашения кредита

Форма подтверждения доходов

Дополнительные условия

"Первое ОВК" "ОВК-Базовый"

(приобретение жилья на вторичном рынке в Москве и Подмосковье)

Долл., евро $17-500 тыс. (или эквивалент в евро) До 10 лет От 11% (определяется индивидуально по итогам рассмотрения заявки) От 15%, если сумма первоначального взноса не менее $15 тыс., от 25%, если менее $15 тыс. (может быть сформирован за счет имеющейся в собственности заемщика квартиры) Открытие и ведение ссудного счета 0,5-2% от суммы кредита, но не менее $200, плата за снятие наличных 0,8% от суммы, аренда банковской ячейки 1000 руб. От 3-6 мес. без штрафов 2 НДФЛ и прочие официальные доходы
 
"Первое ОВК" "ОВК-Инвест" Долл., евро $20-500 тыс. (или эквивалент в евро) До 10 лет На этапе инвестирования -- от 15% (определяется индивидуально по итогам рассмотрения заявки), после оформления жилья в собственность и ипотеку -- от 11% (определяется индивидуально по итогам рассмотрения заявки) н/д См. выше См. выше См. выше Объект приобретаемой недвижимости определяется заемщиком по согласованию с банком, обязательны действительность прав продавца и возможность внесения изменений в инвестиционный договор
"Первое ОВК" "Ипотечный ломбард" (на любые цели под залог имеющейся недвижимости) Руб., долл. От $10 тыс. (но не менее 30% от рыночной цены закладываемой недвижимости) до $100 тыс. (но не более 60% от рыночной цены закладываемой недвижимости), при суммах кредитования от $100 тыс. до $500 тыс. условия определяются индивидуально До 3 лет От 20% в руб., от 16% в долл. Не требуется Открытие и ведение ссудного счета 1-3% от суммы кредита, но не менее $250, плата за снятие наличных 0,8% от суммы Без ограничений Не требуется Залог имеющейся в собственности недвижимости, если предлагаемый в залог объект является единственным жильем в собственности заемщика, его рыночная стоимость за вычетом суммы кредита и процентов должна покрывать возможные затраты на приобретение типового жилья, достаточного для проживания заемщика и членов его семьи, предмет залога должен быть свободен от лиц, имеющих право пользования (зарегистрированных), а также других обременений и обязательств перед третьими лицами (аренда -- за исключением случаев, когда она является источником возврата кредита)

Абсолют-банк

Приобретение квартир в Москве и Подмосковье на первичном рынке

Долл., евро

10-300 тыс.

10 лет

18% на стадии незавершенного строительства, 15% после получения свидетельства о праве собственности

От 20%

Рассмотрение заявки $65, повторное рассмотрение заявки, если ее срок истек или изменились запрашиваемые клиентом условия $40, годовое обслуживание ссудного счета $15 (евро), снятие средств со счета 0,5% от суммы, оформление документов по ипотечной сделке 1% от суммы кредита, но не менее $200, проведение строительного аудита $100

До 12 мес. штраф 3% от суммы досрочного погашения, 13-24 мес.--2%, 24-36 мес. -- 1%, от 36 мес. без штрафа

В произвольной форме В отдельных случаях может потребоваться поручительство

Абсолют-банк

Приобретение квартир в Москве и Подмосковье на вторичном рынке

Долл., евро

10-300 тыс.

10 лет

15%

От 20%

Рассмотрение заявки -- $65, повторное рассмотрение заявки, если ее срок истек или изменились запрашиваемые клиентом условия, -- $40, годовое обслуживание ссудного счета -- $15 (евро), снятие средств со счета -- 0,5% от суммы, оформление документов по ипотечной сделке -- $100-200

См. выше

См. выше См. выше

Абсолют-банк

Приобретение земельного участка с жилым домом, сданным в эксплуатацию

Долл., евро

30-1000 тыс.

18%

От 40%

См. выше

См. выше

См. выше

См. выше Не далее 30 км от МКАД

Абсолют-банк

Приобретение земельного участка с жилым домом в стадии строительства со степенью готовности более 60% от общего объема работ

Долл., евро

50-1000 тыс.

21% на стадии незавершенного строительс тва, 18% после получения свидетельства о праве собственности

От 40%

См. выше

См. выше

См. выше

См. выше
 

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК)**

Руб.

Приобретение квартиры или отдельно стоящего жилого дома на вторичном рынке

Без ограничений

До 27 лет

15% (изменяется в соответствии с директивами АИЖК, но не может быть повышена)

От 30%

Зависит от оператора кредита

После 6 мес. без штрафов

Любые официально подтвержденные доходы Выдается через Внешторгбанк, Всероссийский банк развития регионов, Европейский трастовый банк, Промэнергобанк, МИА, Национальный резервный банк, Объединенный промышленно-то рговый банк, КБ "Система"

Агропромкредит

На покупку квартир в Москве и Московской обл. на вторичном рынке

Долл., руб.

$5-100 тыс., 150 тыс.-3 млн руб.

До 5 лет

14% в долл., 19% в руб.

От 30%

Комиссия банка 0, 5% от суммы кредита

От 3 мес., минимальная сумма погашения -- $500 или 15 тыс. руб., комиссия 2% от суммы досрочного погашения

2 НДФЛ, при кредите до $50 тыс. возможен учет неофициальных доходов Регистрация на территории, обслуживаемой филиалом банка, работа в организации, находящейся на территории, обслуживаемой банком в течение последних 6 мес.

Банк Москвы

На покупку квартир и домов в Москве и Московской обл.

Долл., руб., евро

От $10 тыс.

До 10 лет

При подтверждении доходов в форме 2 НДФЛ -- 14% в руб., 11% в валюте; при подтверждении доходов в свободной форме -- 15% в руб., 12% в валюте

От 30%

Комиссия банка 6 тыс. руб.

До 6 мес. комиссия 2% от суммы досрочного погашения, затем без штрафов, минимальная сумма -- $2 тыс.

2 НДФЛ или в свободной форме
 

Банк "Сосьете Женераль Восток"

На покупку квартир в Москве и Московской обл. на вторичном рынке

Долл., руб., евро

От $25 тыс.

До 10 лет

11% в долл., 13% в евро, 25% в руб.

От 30%

Комиссия банка $600 (евро) или 18 тыс. руб.

После 6 мес. без штрафов

2 НДФЛ, возможно в свободной форме в дополнение к 2 НДФЛ Ежемесячный доход заемщика -- от $500

Внешторгбанк

Приобретение квартир в Москве и Подмосковье на вторичном рынке, а также во всех регионах, где есть филиалы банка

Долл., руб.

10-500 тыс. (или рублевый эквивалент)

До 20 лет

От 15% в руб., 10,5% в долл.

От 15%

Рассмотрение заявки 1200 руб. аренда ячейки $60, комиссия банка 6 тыс. руб. ,

После 3 мес. без штрафов, минимальный взнос $500

2 НДФЛ
 

Внешторгбанк

Приобретение квартир в Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге на стадии строительства

Долл., руб.

10-500 тыс. (или рублевый эквивалент)

До 20 лет

На этапе строительства в руб.-- 17%, в долл.-- 12,5%; после оформления квартиры в собственность в руб.-- 15%, в долл.-- 10,5%

От 15%

Рассмотрение заявки 1200 руб., аренда ячейки $60, комиссия банка 6 тыс. руб.

После 3 мес. без штрафов, минимальный взнос $500

2 НДФЛ
 

Газпромбанк

Программа кредитования с фиксированной процентной ставкой

Долл., евро, руб.

От 10 тыс. (5 тыс. для филиалов) до 200 тыс. (или эквивалент в руб.)

10 лет в долл. и евро, до 3 лет в руб.

В долл. и евро 13%, в руб. 18%

От 30%

Нет

От 6 мес. без штрафов

2 НДФЛ, возможно в свободной форме
 

Газпромбанк

Программа кредитования с изменяющейся процентной ставкой

Долл., евро

От 10 тыс. (5 тыс. для филиалов) до 200 тыс.

10 лет

Вариант 1 -- 13% на первый год, далее LIBOR12m+10; вариант 2 -- 13% до погашения 40%, 12% до погашения еще 30% задолженности, затем 11,5%

От 30%

Нет

От 6 мес. без штрафов

2 НДФЛ, возможно в свободной форме
 

Газпромбанк

Программа кредитования на улучшение жилищных условий

Долл., евро, руб.

10-200 тыс. (или эквивалент в руб.), рассчитывается как минимальное из значений: 80% от оценочной стоимости приобретаемой квартиры или 80% от оценочной стоимости продаваемой квартиры плюс сумма кредита, предоставляемая на стандартный период в соответствии с условиями банка, или сумма кредита, рассчитанная с учетом минимальных затрат на содержание семьи

10 лет

Первоначально 14%, при погашении 40% кредита -- 12,5%, при погашении 70% -- 11,5%

Нет прямой зависимости

Нет

От 6 мес. без штрафов

2 НДФЛ, возможно в свободной форме В течение 6 мес. после предоставления кредита заемщики обязан продать старую квартиру и частично погасить задолженность по кредиту

Газпромбанк

Программа кредитования под залог имеющегося помещения

Долл., евро, руб.

10-200 тыс. (или эквивалент в руб.), сумма, направляемая на погашение кредита, не должна превышать 40% от совокупного месячного дохода заемщика и созаемщиков, если он менее $1 тыс., и 45%, если он более $1 тыс., общая сумма кредита -- до 70% от оценочной стоимости закладываемого помещения

10 лет в долл. и евро, до 3 лет в руб.

В долл. и евро 13%, в руб. 18%

н/д

Нет

От 6 мес. без штрафов

2 НДФЛ, возможно в свободной форме Закладываемое помещение не должно являться единственным жилым помещением в собственности заемщика

DeltaCredit

"Базовая"

Долл.

От 17 тыс. (Москва) или 10 тыс. (Санкт-Петербург ) до 500 тыс.

До 10 лет

Определяется индивидуально от 10% фиксируется в момент выдачи кредита

От 15-30% -- если сумма собственных средств менее $50 тыс., от 20% -- если более $15 тыс.

Рассмотрение заявки 600-1200 руб., остальные платежи определяются индивидуально См. выше

После 12 мес. без штрафа

2 НДФЛ
 

DeltaCredit

"Вариант"

Долл.

От 35 тыс. (Москва) или 20 тыс. (Санкт-Петербург ) до 500 тыс.

До 15 лет

От 10% в зависимости от ставки LIBOR12m

От 15-30%

 

См. выше

2 НДФЛ
 

DeltaCredit*****

На квартиру в строящемся доме

Долл.

17-450 тыс.

До 10 лет

От 16% на этапе строительства, от 10% после оформления договора ипотеки квартиры

От 40%

См. выше

См. выше

2 НДФЛ Возможно получение дополнительног о кредита на отделку квартиры после оформления права собственности заемщика и передачи квартиры в залог банку -- до трети от суммы первоначальног о кредита

DeltaCredit*****

"Загородная недвижимость"

 

(приобретение готового коттеджа в Москве и Подмосковье)

Долл.

50-450 тыс.

До 10 лет

Индивидуально, от 12%, фиксируется в момент выдачи кредита

От 40% (общая стоимость коттеджа и земельного участка)

Индивидуально

Индивидуально

2 НДФЛ
 

DeltaCredit*****

"Загородная недвижимость"

 

(приобретение коттеджа и завершение его строительства)

Долл.

50-450 тыс.

До 10 лет

От 17% на этапе завершения строительства, от 12% после завершения

От 40% (общая стоимость коттеджа и земельного участка)

Индивидуально

Индивидуально

2 НДФЛ Завершение строительства -- с привлечением подрядной организации, имеющей лицензии на право осуществления строительной деятельности

DeltaCredit*****

"Загородная недвижимость" (на отделочные и ремонтные работы по коттеджу)

Долл.

От 35 тыс.

До 10 лет

От 17% на этапе проведения работ, от 12% после завершения работ

Не требуется

Индивидуально

Индивидуально

2 НДФЛ Проведение работ -- с привлечением подрядной организации, имеющей лицензии на право осуществления строительной деятельности


       Ипотечные программы московских банков и агентств (по состоянию на конец февраля 2004 года)* (продолжение таблицы)

Банк

Программа

Валюта кредита

Ограничения суммы кредита

Срок кредитован ия

Процентная ставка по кредиту

Первоначальный взнос (в % от стоимости квартиры (инвестиционного договора))

Дополнительные выплаты (без учета страхования, регистрации сделки и оплат услуг риэлтера)

Условия досрочного погашения кредита

Форма подтверждения доходов

Дополнительные условия

Европейский

Комплексная программа

Долл.,

Индивидуально

До 10 лет

При накоплениях

Первоначальный

н/д

н/д

2 НДФЛ

По вкладу

трастовый банк

"Ипотечный

руб.


 

 

по вкладу на

взнос по вкладу


 

 

 

"Жилищный+"


 

кредит--вклад


 

 

 

первичный взнос в

"Жилищный+" -- $3


 

 

 

начисляются


 

'Жилищный+'--кредитна


 

 

 

размере 30-40% от

тыс. или 100 тыс.


 

 

 

проценты в


 

я карта"


 

 

 

стоимости

руб., далее


 

 

 

зависимости от


 

 

 

 

 

квартиры -- 14,

накопления


 

 

 

срока вклада


 

 

 

 

 

25-14,75%, 40-50%

минимум до 30% от


 

 

 

 

 

 

 

 

 

-- 14-14,5%,

стоимости


 

 

 

 

 

 

 

 

 

50-60% -- 13,

квартиры


 

 

 

 

 

 

 

 

 

5-14,25%, более


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

60% -- 13-14%


 

 

 

 

 

Европейский

Приобретение квартир

Долл.,

$10-500тыс., от

До 10 лет

На этапе

От 30%

Рассмотрение

От 12 мес. без

2 НДФЛ

В отдельных

трастовый банк

в строящихся домах

руб.

300 тыс. руб.


 

строительства 16%


 

заявки 3000 руб.,

штрафов


 

случаях может


 

 

 

 

 

в долл., 18% в


 

сопровождение


 

 

потребоваться


 

 

 

 

 

руб., после


 

сделки 2% от


 

 

поручительство


 

 

 

 

 

оформления


 

суммы кредита (не


 

 

физического


 

 

 

 

 

квартиры в


 

менее $300, но не


 

 

или


 

 

 

 

 

собственность 13%


 

более $5 тыс.)


 

 

юридического


 

 

 

 

 

в долл. 15% в


 

 

 

 

лица


 

 

 

 

 

руб.


 

 

 

 

 

Европейский

Приобретение

Долл.

От 10 тыс.

5-10 лет

16%

От 30%

Рассмотрение

От 6 мес. без

2 НДФЛ

В отдельных

трастовый банк

недвижимого имущества


 

 

 

 

 

заявки 3000 руб.,

штрафов


 

случаях может


 

за городом (коттедж,


 

 

 

 

 

сопровождение


 

 

потребоваться


 

дача, садовый домик,


 

 

 

 

 

сделки 3% от


 

 

поручительство


 

земельный участок под


 

 

 

 

 

суммы кредита (но


 

 

физического


 

постройку)


 

 

 

 

 

не менее $300),


 

 

или


 

 

 

 

 

 

 

аренда сейфовой


 

 

юридического


 

 

 

 

 

 

 

ячейки $60


 

 

лица

Инвестсбербанк

Среднесрочное и

Долл.,

От $10 тыс., от

До 5 лет в

10-14% в долл.,

От 30%

Рассмотрение

От 6 мес. без

В свободной

Не обязательна


 

краткосрочное

руб.

300 тыс. руб.

долл.

19% в руб.


 

заявки 1000 руб.

штрафов

форме

нотариальная


 

кредитование под


 

 

 

(зависят от


 

-- если доход


 

 

регистрация


 

залог приобретаемой


 

 

 

ликвидности


 

подтвержден


 

 

договора


 

или находящейся в


 

 

 

обеспечения и


 

официально, 2000


 

 

(возможно его


 

собственности


 

 

 

срока кредита)


 

руб.-- если доход


 

 

заключение в


 

недвижимости


 

 

 

 

 

неофициальный,


 

 

простой


 

 

 

 

 

 

 

комиссия за


 

 

письменной


 

 

 

 

 

 

 

оформление


 

 

форме),


 

 

 

 

 

 

 

кредитного


 

 

ежемесячный


 

 

 

 

 

 

 

договора -- $450,


 

 

платеж по


 

 

 

 

 

 

 

аренда ячейки --


 

 

кредиту не


 

 

 

 

 

 

 

$90


 

 

превышает 50%


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

от среднего


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ежемесячного


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

дохода семьи


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

заемщика, в


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

период


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

действия


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

кредитного


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

договора не


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

допускается


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

регистрация


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

семьи заемщика


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

в квартире,


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

являющейся


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

предметом


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

залога

Инвестсбербанк

Приобретение квартиры

Долл.

От 10 тыс.

До 5 лет

От 18% годовых на

От 50%

См. выше

См. выше

См. выше

Ежемесячный


 

в Москве и


 

 

 

этапе


 

 

 

 

платеж по


 

Подмосковье на стадии


 

 

 

строительства,


 

 

 

 

кредиту не


 

строительства


 

 

 

10-14% после


 

 

 

 

превышает 50%


 

 

 

 

 

оформления


 

 

 

 

от среднего


 

 

 

 

 

залога, затем


 

 

 

 

ежемесячного


 

 

 

 

 

стандартные (см.


 

 

 

 

дохода семьи


 

 

 

 

 

выше)


 

 

 

 

заемщика; если


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

договор


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

инвестирования


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

заключен не с


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

фирмой


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

"Домострой",


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

требуется


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

дополнительное


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

залоговое


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

обеспечение по


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

кредиту

МДМ-Банк

Базовая программа --

Долл.,

15-200 тыс. для

3, 5 или

Кредит на 3 года

От 20%

Рассмотрение

Кредит на 3

2 НДФЛ

Максимальный


 

вторичный рынок жилья

евро,

Москвы, 10-200

10 лет

-- 11% (долл.,


 

заявки -- $50,

года -- до 6


 

размер


 

 

руб.

тыс. для


 

евро) или 15%


 

открытие ссудного

мес. комиссия


 

ежемесячного


 

 

 

Московской обл.


 

(руб.), на 5 лет


 

счета -- $100

2% от суммы


 

платежа по


 

 

 

(или эквивалент


 

-- 13% (долл.,


 

 

досрочного


 

кредиту -- не


 

 

 

в руб.)


 

евро) или 16%


 

 

погашения,


 

более 35%


 

 

 

 

 

(руб.), на 10 лет


 

 

далее без


 

ежемесячного


 

 

 

 

 

-- 15% (долл.,


 

 

штрафов, на 5


 

дохода семьи


 

 

 

 

 

евро) или 18%


 

 

лет --


 

заемщика;


 

 

 

 

 

(руб.)


 

 

мораторий 6


 

трудовой стаж


 

 

 

 

 

 

 

 

мес., еще 6


 

заемщика не


 

 

 

 

 

 

 

 

мес. взимается


 

менее 1 года,


 

 

 

 

 

 

 

 

комиссия 2% от


 

для женщин при


 

 

 

 

 

 

 

 

суммы


 

наличии детей


 

 

 

 

 

 

 

 

досрочного


 

-- возраст


 

 

 

 

 

 

 

 

погашения,


 

ребенка не


 

 

 

 

 

 

 

 

далее без


 

менее 6 мес.;


 

 

 

 

 

 

 

 

штрафов, на 10


 

действует


 

 

 

 

 

 

 

 

лет --


 

также в


 

 

 

 

 

 

 

 

мораторий 6


 

Барнауле,


 

 

 

 

 

 

 

 

мес., еще 2


 

Екатеринбурге,


 

 

 

 

 

 

 

 

года взимается


 

Мурманске,


 

 

 

 

 

 

 

 

комиссия 2% от


 

Нижнем


 

 

 

 

 

 

 

 

суммы


 

Новгороде,


 

 

 

 

 

 

 

 

досрочного


 

Новосибирске,


 

 

 

 

 

 

 

 

погашения,


 

Омске, Орле,


 

 

 

 

 

 

 

 

далее без


 

Ростове,


 

 

 

 

 

 

 

 

штрафов


 

Санкт-Петербур


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ге, Сыктывкаре


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

и Твери

МДМ-банк

Инвестиционная

Долл.,

15-200 тыс. для

3, 5 или

До оформления

От 30%

См. выше

См. выше

См. выше

См. выше;


 

программа --

евро,

Москвы, 10-200

10 лет

прав


 

 

 

 

объект в


 

новостройки

руб.

тыс. для


 

собственности --


 

 

 

 

Москве или


 

 

 

Московской обл.


 

18%, затем см.


 

 

 

 

Московской


 

 

 

(или эквивалент


 

выше


 

 

 

 

обл.;


 

 

 

в руб.)


 

 

 

 

 

 

застройщик


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

согласно


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

утвержденному


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

банком


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

перечню;


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

стадия


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

строительства


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

-- любая

Международный

Приобретение жилья на

Долл.

25-400 тыс.

До 15 лет

Кредит до 10 лет

От 30%

Комиссия банка 1%

До 12 мес. 1%

2 НДФЛ или в

Возможен учет

московский банк

вторичном рынке в


 

 

 

при представлении


 

от суммы кредита,

от суммы

свободной

совокупного


 

Москве, Московской


 

 

 

справки 2 НДФЛ --


 

но не менее $400

досрочного

форме

дохода семьи,


 

обл.,


 

 

 

10,5%,


 

 

погашения,


 

если он


 

Санкт-Петербурге и


 

 

 

подтверждение


 

 

после 12 мес.


 

подтвержден 2


 

Ленинградской обл.


 

 

 

доходов в


 

 

-- без штрафов


 

НДФЛ, ставка


 

 

 

 

 

свободной форме


 

 

 

 

12%, если нет


 

 

 

 

 

-- 12%; кредит до


 

 

 

 

-- ставка 15%;


 

 

 

 

 

15 лет, 2 НДФЛ --


 

 

 

 

ежемесячный


 

 

 

 

 

13%,


 

 

 

 

платеж по


 

 

 

 

 

подтверждение


 

 

 

 

кредиту не


 

 

 

 

 

доходов в


 

 

 

 

превышает 50%


 

 

 

 

 

свободной форме


 

 

 

 

дохода


 

 

 

 

 

-- 15%


 

 

 

 

заемщика

Московский

Приобретение жилья на

Долл.

20-200 тыс.

От 6 мес.

16%

От 30%

Рассмотрение

После 6 мес.

Возможна в

Жилье в Москве

кредитный

первичном рынке


 

 

до 5 лет


 

 

заявки на кредит

без штрафов

свободной

только от

банк****


 

 

 

 

 

 

1200 руб.,


 

форме

компаний ЗАО


 

 

 

 

 

 

 

проведение


 

 

"СК


 

 

 

 

 

 

 

операций по


 

 

'Строймонтаж'"


 

 

 

 

 

 

 

ссудному счету


 

 

и ООО "ПСФ


 

 

 

 

 

 

 

при выдаче


 

 

'Крост'", в


 

 

 

 

 

 

 

кредита 1% от


 

 

Подмосковье --


 

 

 

 

 

 

 

суммы, оформление


 

 

от ООО


 

 

 

 

 

 

 

кредитного


 

 

"ЭДЕМ-Инвест"


 

 

 

 

 

 

 

договора и


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

договоров


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

обеспечения $120


 

 

 

Московское

"Стандартный

Долл.,

Без ограничений

До 20 лет

На этапе

От 30%

н/д

От 6 мес. без

2 НДФЛ

Стаж не менее

ипотечное

инвестиционный"

руб.


 

 

инвестирования --


 

 

штрафов,


 

6 мес. по

агентство (МИА)

(приобретение жилья в


 

 

 

17% (руб.) или


 

 

минимальный


 

последнему


 

новостройках)


 

 

 

13% (долл.),


 

 

взнос $500


 

месту работы;


 

 

 

 

 

после оформления


 

 

 

 

выплаты по


 

 

 

 

 

собственности на


 

 

 

 

кредиту могут


 

 

 

 

 

квартиру -- 15%


 

 

 

 

составить до


 

 

 

 

 

(руб.) или 11%


 

 

 

 

60% от


 

 

 

 

 

(долл.)


 

 

 

 

ежемесячных


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

семейных


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

доходов;


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

квартиры в


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

новостройках


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Москвы;


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

возможно


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

кредитование


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

приобретения


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

гаража


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

(машиноместа)

МИА

"Индивидуальный

Долл.,

Без ограничений

См. выше

См. выше

От 50%

н/д

От 6 мес. без

Оценивается

См. выше


 

инвестиционный"

руб.


 

 

 

 

 

штрафов

индивидуально


 

 

(приобретение жилья в


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

новостройках)


 

 

 

 

 

 

 

 

 

МИА

"Индивидуальный

Долл.,

Без ограничений

См. выше

См. выше

От 50%

н/д

От 6 мес. без

Оценивается

См. выше


 

инвестиционный"

руб.


 

 

 

 

 

штрафов

индивидуально


 

 

(приобретение жилья в


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

новостройках)


 

 

 

 

 

 

 

 

 

МИА

"Стандартный"

Долл.,

Без ограничений

См. выше

15% (руб.) или

От 30%

н/д

См. выше

2 НДФЛ

Стаж не менее


 

(приобретение жилья

руб.


 

 

11% (долл.)


 

 

 

 

6 мес. по


 

на вторичном рынке)


 

 

 

 

 

 

 

 

последнему


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

месту работы;


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

выплаты по


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

кредиту могут


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

составить до


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

60% от


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ежемесячных


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

семейных


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

доходов;


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

квартиры в


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Москве и


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Московской


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

обл.; возможно


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

кредитование


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

приобретения


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

гаража


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

(машиноместа)

МИА

"Минимальный взнос"

Долл.,

См. выше

См. выше

17% в руб., 13% в

От 10%

н/д

См. выше

См. выше

См. выше


 

 

руб.


 

 

долл. до выплаты


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

30% от стоимости


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

квартиры, затем


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

15% в руб. и 11%


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

в долл.


 

 

 

 

 

МИА

"Индивидуальный"

Долл.,

См. выше

См. выше

15% в руб. и 11%

От 50%

н/д

См. выше

Оценивается

См. выше


 

(приобретение квартир

руб.


 

 

в долл.


 

 

 

индивидуально


 

 

на вторичном рынке)


 

 

 

 

 

 

 

 

 


        Ипотечные программы московских банков и агентств (по состоянию на конец февраля 2004 года)* (продолжение таблицы)

Банк

Программа

Валюта кредита

Ограничения суммы кредита

Срок кредитован ия

Процентная ставка по кредиту

Первоначальный взнос (в % от стоимости квартиры (инвестиционного договора))

Дополнительные выплаты (без учета страхования, регистрации сделки и оплат услуг риэлтера)

Условия досрочного погашения кредита

Форма подтверждения доходов

Дополнительные условия

Национальный

"Национальный"

Долл.

15-350 тыс.

До 15 лет

9%

От 15%

Открытие и

от 6 мес. без

2 НДФЛ


 

резервный банк


 

 

 

 

 

 

обслуживание

штрафов, не

(возможно в


 

(НРБ)***


 

 

 

 

 

 

ссудного счета 2%

менее $500 без

свободной


 

 

 

 

 

 

 

 

в год от остатка

учета

форме)


 

 

 

 

 

 

 

 

ссудной

аннуитетного


 

 

 

 

 

 

 

 

 

задолженности

платежа, но не


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

более 50% от


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

остатка


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ссудной


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

задолженности


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

до конца


 

 

НРБ

"Стандартный"

Долл.

15-350 тыс.

До 10 лет

11%

От 15%

Рассмотрение

7-60 мес.

2 НДФЛ


 

 

 

 

 

 

 

 

заявки на кредит

штраф 3% от

(возможно в


 

 

 

 

 

 

 

 

$40, повторное

суммы

свободной


 

 

 

 

 

 

 

 

рассмотрение

досрочного

форме)


 

 

 

 

 

 

 

 

заявки $40,

погашения,


 

 

 

 

 

 

 

 

 

открытие и

61-72 мес.


 

 

 

 

 

 

 

 

 

обслуживание

штраф 2%,


 

 

 

 

 

 

 

 

 

ссудного счета 1,

73-84 мес.


 

 

 

 

 

 

 

 

 

8%, определение

штраф 1%,


 

 

 

 

 

 

 

 

 

подлинности

далее без


 

 

 

 

 

 

 

 

 

денежных купюр 0,

штрафов,


 

 

 

 

 

 

 

 

 

1%, перечисление

платежи не


 

 

 

 

 

 

 

 

 

денежных средств

менее $500 без


 

 

 

 

 

 

 

 

 

0,2%, аренда

учета


 

 

 

 

 

 

 

 

 

депозитной ячейки

стандартного


 

 

 

 

 

 

 

 

 

$60

платежа, но не


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

более 50% от


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

остатка


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ссудной


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

задолженности


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

до конца


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

первого года,


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

штраф за


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

неисполненное


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

досрочное


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

погашение $100


 

 

НРБ

"Молодежный" (для

Долл.

15-350 тыс.

До 15 лет

До выплаты 20-25%

От 5-10%

См. выше

До 20-25%

2 НДФЛ

Возможно


 

клиентов до 33 лет)


 

 

 

от стоимости


 

 

стоимости

(возможно в

увеличение


 

 

 

 

 

квартиры 14%


 

 

квартиры без

свободной

размера


 

 

 

 

 

(авансовый платеж


 

 

ограничений,

форме)

кредита на


 

 

 

 

 

10%) 15%


 

 

далее с 13


 

целевую оплату


 

 

 

 

 

(авансовый платеж


 

 

мес. см. выше


 

страховки,


 

 

 

 

 

5%), затем 11%


 

 

 

 

нотариальных и


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

регистрационны


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

х сборов, но


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

не более чем


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

до 95% от


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

стоимости


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

жилья, в этом


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

случае


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

применяется


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ставка в 16%

НРБ

"Кредитное окно" (для

Долл.

От 15 тыс.

До 15 лет

11,5%

От 20%

См. выше

От 12 мес.,

2 НДФЛ

В период


 

заемщиков, доходы


 

 

 

 

 

 

далее не более

(возможно в

кредитного


 

которых подразумевают


 

 

 

 

 

 

50% от

свободной

окна (1 мес. в


 

получение регулярных


 

 

 

 

 

 

непогашенной

форме)

году) штраф за


 

дополнительных


 

 

 

 

 

 

суммы


 

досрочное


 

доходов, например


 

 

 

 

 

 

основного


 

погашение 1%


 

бонусов и гонораров)


 

 

 

 

 

 

долга,


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ограничен по


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

срокам в


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

течение года


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

самим


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

заемщиком


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

(кредитное


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

окно), за


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

исключением


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

"окон", не


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

допускается до


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

84 мес.


 

 

НРБ

"На улучшение

Долл.

Первый кредит в

Первый --

Первый -- 13%,

Первый кредит 0%,

См. выше

По первому --

2 НДФЛ


 

 

жилищных условий"


 

размере 50% от

1 год,

второй -- 13% до

второй от 30%


 

нет, по

(возможно в


 

 

(выдача двух кредитов


 

стоимости

второй --

погашения первого

(оплачиваются за


 

второму после

свободной


 

 

-- под залог


 

имеющегося

до 15 лет

за счет продажи

счет первого


 

оплаты первых

форме)


 

 

имеющегося жилья и на


 

жилья, второй --


 

заложенного жилья

кредита)


 

30% -- см.


 

 

 

покупку нового)


 

15-350 тыс.


 

и оплаты 30%


 

 

выше


 

 

 

 

 

 

 

взноса, далее 11%


 

 

 

 

 

НРБ

"Инвестиционный"

Долл.

15-350 тыс.

До 15 лет

18% до завершения

От 40% оценочной

См. "Стандартный"

См.

2 НДФЛ

После


 

(комбинированный


 

 

 

строительства,

стоимости


 

"Стандартный"

(возможно в

оформления


 

кредит на покупку


 

 

 

11% после

инвестиционного


 

 

свободной

квартиры в


 

строящегося жилья со


 

 

 

оформления

контракта


 

 

форме)

собственность


 

сроком сдачи не


 

 

 

договора ипотеки


 

 

 

 

может быть


 

позднее чем через 2


 

 

 

 

 

 

 

 

получен


 

года)


 

 

 

 

 

 

 

 

дополнительный


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

кредит в


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

размере 20% от


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

стоимости


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

инвестиционног


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

о контракта на


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

благоустройств


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

о и ремонт

НРБ

"Супер"

Долл.

150-450 тыс.

10 лет

9,9%

От 15%

Единовременная

См.

2 НДФЛ


 

 

 

 

 

 

 

 

оплата за

"Стандартный"

(возможно в


 

 

 

 

 

 

 

 

открытие и


 

свободной


 

 

 

 

 

 

 

 

обслуживание


 

форме)


 

 

 

 

 

 

 

 

ссудного счета 3%


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

от суммы кредита


 

 

 

Raiffeisenbank

Приобретение квартир

Долл.

От 20 тыс. (30

До 15 лет

Для заемщиков,

От 30%

Комиссия банка 1%

От 3 до 6 мес.

2 НДФЛ

Супруг


 

или готовых коттеджей


 

тыс. для


 

подтверждающих


 

от суммы кредита,

штраф в 2% от


 

заемщика


 

в Москве и


 

коттеджей) до


 

доходы 2 НДФЛ,


 

но не менее $350

суммы


 

выступает


 

Подмосковье


 

400 тыс.


 

при кредите на 10


 

и не более $1500

досрочного


 

солидарным


 

 

 

 

 

лет -- 11%


 

(для сотрудников

платежа, далее


 

заемщиком,


 

 

 

 

 

фиксированная или


 

корпоративных

без


 

земля под


 

 

 

 

 

10% плавающая (в


 

клиентов банка --

ограничений


 

коттеджем


 

 

 

 

 

течение первого


 

не более $500),


 

 

сразу


 

 

 

 

 

года погашения


 

$5 -- комиссия за


 

 

переходит в


 

 

 

 

 

ставка


 

снятие наличных


 

 

залог банку,


 

 

 

 

 

устанавливается в


 

средств, $300 --


 

 

Подмосковье --


 

 

 

 

 

размере 10%,


 

комиссия за


 

 

до 50 км от


 

 

 

 

 

затем она


 

изменения ставки


 

 

МКАД


 

 

 

 

 

пересматривается


 

с плавающей на


 

 

 

 

 

 

 

 

ежегодно на базе


 

фиксированную


 

 

 

 

 

 

 

 

LIBOR+8%, имеется


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

возможность


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

перейти на


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

фиксированную в


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

размере 14%); для


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

заемщиков,


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

подтверждающих


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

доход в свободной


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

форме, при


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

кредите на 10 лет


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

-- 12%


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

фиксированная или


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

11% плавающая (в


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

течение первого


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

года погашения


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ставка


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

устанавливается в


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

размере 11%,


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

затем она


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

пересматривается


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ежегодно на базе


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

LIBOR+9%, имеется


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

возможность


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

перейти на


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

фиксированную в


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

размере 14%); для


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

заемщиков,


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

подтверждающих


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

доходы 2 НДФЛ,


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

при кредите на 15


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

лет -- 13%


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

фиксированная или


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

10% плавающая (в


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

течение первого


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

года погашения


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ставка


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

устанавливается в


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

размере 10%,


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

затем она


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

пересматривается


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ежегодно на базе


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

LIBOR+8%, имеется


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

возможность


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

перейти на


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

фиксированную в


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

размере 14%); для


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

заемщиков,


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

подтверждающих


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

доход в свободной


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

форме, при


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

кредите на 15 лет


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

-- 14%


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

фиксированная или


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

11% плавающая (в


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

течение первого


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

года погашения


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ставка


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

устанавливается в


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

размере 11%,


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

затем она


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

пересматривается


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ежегодно на базе


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

LIBOR+9%, имеется


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

возможность


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

перейти на


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

фиксированную в


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

размере 14%)


 

 

 

 

 

Raiffeisenbank

Приобретение жилья на

Долл.

20-400 тыс.

До 15 лет

Если

См. выше

См.выше

См. выше

См. выше


 

 

первичном рынке


 

 

 

компания-застройщ


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ик одобрена


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

банком (Первая


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ипотечная


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

компания и


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

"Капитал групп")


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

-- 14% до


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

оформления


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

квартиры в


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

собственность,


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

затем стандартные


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ставки (см.


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

выше), если


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

застройщик не


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

одобрен банком --


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ставки


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

стандартные, но


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

обязателен залог


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

квартиры, уже


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

принадлежащей


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

заемщику (кредит


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

выдается на сумму


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

не более 70% от


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ее оценочной


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

стоимости)


 

 

 

 

 

Сбербанк

Долгосрочные кредиты

Руб.,

Без ограничений

До 15 лет

11% -- в валюте,

От 30%

Нет

Без штрафов

Справка из

Обязательно


 

на строительство,

долл.


 

 

18% -- в рублях


 

 

 

бухгалтерии по

поручительство


 

приобретение или


 

 

 

 

 

 

 

форме банка

третьих лиц,


 

ремонт жилья


 

 

 

 

 

 

 

 

кредиты свыше


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

$25 тыс.


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

предоставляютс


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

я с


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

обязательным


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

оформлением


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

залога


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

имущества

Собинбанк

Приобретение квартир

Долл.

От $5 тыс.

До 10 лет

14%

От 30% в домах

Рассмотрение

От 6 мес. без

В свободной

Ежемесячный


 

в Москве на вторичном


 

 

 

 

после 1970 года

заявки 1000 руб.,

штрафов

форме

доход заемщика


 

рынке


 

 

 

 

постройки, от 60%

оценка и


 

 

превышает


 

 

 

 

 

 

в домах до 1970

сопровождение


 

 

сумму выплат


 

 

 

 

 

 

года постройки с

сделки


 

 

по кредиту


 

 

 

 

 

 

железобетонными

независимым


 

 

плюс $300


 

 

 

 

 

 

перекрытиями

риэлтером


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

$400-600


 

 

 

Уралсиб

Приобретение квартир

Руб.,

50-3000 тыс.

До 10 лет

От 17% в руб., от

От 30%

Комиссия банка --

От 3 мес. без

2 НДФЛ или на


 

 

на вторичном или

долл.

руб. (или


 

12% в валюте


 

0,5% от суммы

штрафов

специальном


 

 

первичном рынке


 

эквивалент в


 

 

 

кредита


 

бланке банка


 

 

 

 

валюте)


 

 

 

 

 

 

 

Фора-банк

"Фора-базовый"

Долл.

От 10 тыс.

10 лет

15%

От 30%

Сбор за

От 6 мес. без

В произвольной


 

 

 

 

 

 

 

 

рассмотрение

штрафа

форме


 

 

 

 

 

 

 

 

кредитной заявки


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

-- 1000 руб.,


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

оценка квартиры


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

-- 3500 руб.,


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

плата за снятие


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

наличных -- 0,5%


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

от суммы кредита,


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

сбор за


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

проведение


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

кредитной сделки


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

-- 2520 руб. в


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Москве и 3780


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

руб. в


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Подмосковье


 

 

 

Фора-банк

"Фора-супер"

Долл.

От 10 тыс.

До 10 лет

12%

От 30%

См. выше

От 6 мес.

2 НДФЛ или


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

налоговая


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

декларация


 

Фора-банк

"Фора-инвест базовый"

Долл.

От 10 тыс.

До 10 лет

18% до оформление

От 30%

Сбор за

От 6 мес.

В произвольной


 

 

(строящиеся дома в


 

 

 

права


 

рассмотрение


 

форме


 

 

Москве или


 

 

 

собственности


 

кредитной заявки


 

 

 

 

Подмосковье)


 

 

 

заемщика и права


 

-- 1000 руб.,


 

 

 

 

 

 

 

 

залога банка на


 

плата за


 

 

 

 

 

 

 

 

квартиру, 15% c


 

конвертацию денег


 

 

 

 

 

 

 

 

момента


 

-- 0,5% от суммы


 

 

 

 

 

 

 

 

оформления права


 

кредита, плата за


 

 

 

 

 

 

 

 

собственности и


 

перечисление


 

 

 

 

 

 

 

 

залога


 

денег -- 0,2% от


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

суммы


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

перечисления,


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

сбор за


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

проведение


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

кредитной сделки


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

-- 5040 руб. в


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Москве и 6300


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

руб. в


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Подмосковье


 

 

 

Фора-банк

"Фора-инвест супер"

Долл.

От 10 тыс.

До 10 лет

16% до оформление

От 30%

См. выше

От 6 мес.

2 НДФЛ или


 

 

(строящиеся дома в


 

 

 

права


 

 

 

налоговая


 

 

Москве или


 

 

 

собственности


 

 

 

декларация


 

 

Подмосковье)


 

 

 

заемщика и права


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

залога банка на


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

квартиру, 12% c


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

момента


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

оформления права


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

собственности и


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

залога


 

 

 

 

 

Фора-банк

"Фора-обмен базовый"

Долл.

От 10 тыс.

До 10 лет

18% до продажи

От 0%

См.

От 6 мес.

В произвольной


 

 

(на улучшение


 

 

 

старого жилья и


 

"Фора-базовый"


 

форме


 

 

жилищных условий --


 

 

 

частичного


 

 

 

 

 

 

приобретение квартиры


 

 

 

погашения кредита


 

 

 

 

 

 

в Москве или


 

 

 

в объеме не менее


 

 

 

 

 

 

Подмосковье с


 

 

 

30% от


 

 

 

 

 

 

последующей продажей


 

 

 

первоначальной


 

 

 

 

 

 

старой квартиры)


 

 

 

суммы, 15% с


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

момента


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

частичного


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

погашения кредита


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

в объеме не менее


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

30% от


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

первоначальной


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

суммы


 

 

 

 

 

Фора-банк

"Фора-обмен супер"

Долл.

От 10 тыс.

До 10 лет

16% до продажи

От 0%

См.

От 6 мес.

2 НДФЛ или


 

 

(на улучшение


 

 

 

старого жилья и


 

"Фора-базовый"


 

налоговая


 

 

жилищных условий --


 

 

 

частичного


 

 

 

декларация


 

 

приобретение квартиры


 

 

 

погашения кредита


 

 

 

 

 

 

в Москве или


 

 

 

в объеме не менее


 

 

 

 

 

 

Подмосковье с


 

 

 

30% от


 

 

 

 

 

 

последующей продажей


 

 

 

первоначальной


 

 

 

 

 

 

старой квартиры)


 

 

 

суммы, 12% с


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

момента


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

частичного


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

погашения кредита


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

в объеме не менее


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

30% от


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

первоначальной


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

суммы


 

 

 

 

 

*Для банков, работающих по программам DeltaCredit, МИА и АИЖК указаны только собственные ипотечные программы.
**Банки-операторы кредита могут ужесточать условия кредита по своему усмотрению.
***Кредиты выдаются через Национальную ипотечную компанию.
****Программа приостановлена до августа.
*****Программа приостановлена до сентября.

Дополнительные материалы по теме из обзора прессы

  Ипотека

 

НОВОСТРОЙКИ    КВАРТИРЫ    ОФИСЫ    ДАЧИ    КОТТЕДЖИ      УЧАСТКИ   ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Главная страница |  Услуги на рынке жилых помещений   и  нежилых помещений |   Юридические услуги |  Регистрация прав |   Наши объекты |     Карта сайта |    Ипотека

Информация о компании  |  Гостевая книга |    Доверительное управление |   Жилищная энциклопедия |   Строительство и ремонт |     Обзор прессы |   Серии типовых домов |   Загород

Новое в российском законодательстве |   Новости о недвижимости |   Районы Москвы |   Районы Подмосковья |   Веселая страничка

Поиск по сайту

PRIME REALTY    Поиск в Интернете

Rambler's Top100