Специалисты рынка недвижимости недавно поняли, как сделать ипотеку доступной. Для этого нужно всего лишь чтобы у москвичей были высокие зарплаты. Тогда появится возможность снизить первый взнос, но затруднительно оплачивать текущие платежи по ипотечному кредиту. Но в настоящее время ситуация такова: при средней зарплате в 15 тыс. руб. можно накопить на первый взнос, но затруднительно оплачивать текущие платежи по ипотечному кредиту. Но это не значит, что с помощью банков у москвичей нет возможности покупать в рассрочку. Они есть, а обещание увеличить их количество входит в планы Госдумы.
ТАК, в ближайшие несколько месяцев будут приняты законы, которые позволят каждой третьей российской семье купить квартиру с помощью ипотеки. Сейчас вместе с 30%-ным взносом за квартиру при получении кредита приходится оплачивать услуги банковского консультанта, нотариуса, оценщика недвижимости. Это не считая госпошлины и расходов, связанных с открытием счетов в банке. Всего набегает 5-8% от стоимости жилья. Законодательно планируется снизить выплаты до 2-5%, а стоимость услуг нотариуса, которая все еще составляет 1,5% от стоимости квартиры, зафиксировать госпошлиной в размере 300 руб. Кроме того, правительством предложено ввести страхование 20% стоимости квартиры по ипотеке. Именно это и позволит снизить первоначальный взнос с 30% до 10%. К тому же государственная поддержка повлечет за собой снижение процентных ставок по кредитам: сегодня это до 19% годовых, а к 2007 г. ипотека будет стоить в год 7-8%. Но пока планы не осуществлены, покупать квартиры можно "по старинке".
Почти все строительные фирмы предоставляют кредиты на жилье на срок от начала строительства до оформления квартиры в собственность. Процесс занимает в среднем от года до трех лет. Различные схемы платежей предусматривают ежемесячные и ежеквартальные выплаты, а процентная ставка в зависимости от схемы выплат составляет 15-16% годовых. При этом компании часто сами ручаются за заемщика перед банком и в зачет стоимости новой квартиры покупают уже имеющееся жилье. Еще один вид кредитования жилья (его практикуют лишь некоторые компании) предоставляет рассрочу платежа на 10 лет под 12% годовых в валюте. При этом покупатель должен заплатить сразу 50% стоимости жилья, застраховав свое жилье. После этого выдается свидетельство о собственности на жилье, по которому можно прописаться в квартире, нельзя только продать или обменять, пока не выплачена вся сумма.
