Rambler's Top100 Западный административный округ

Западный административный округ

Миграция на запад (Приложение к газете "Ведомости" - "Жилая и коммерческая  недвижимость" Выпуск №2 (7) март 2003г.)
Во все времена люди искали лучшей жизни. В сказках и легендах герои в поисках прекрасной принцессы уходили в сторону восходящего солнца. В реальности нашей страны — так исторически сложилось - стремились преимущественно на запад. Со времен "железного занавеса" запад представлялся чуть ли не манной небесной. "Занавес" давно пал, а "западное" настроение осталось. Свойственно оно и столице. Именно на западе города стремятся жить многие москвичи. Объяснений тому любители западной части города приводят много, но, если присмотреться, не все они состоятельны.
Воздух чище

Это наиболее распространенное заявление "западников", и тому есть объективное подтверждение. Роза ветров действительно сдувает пыль с северо-запада и надувает ее на юго-восток. С другой стороны, те же экологи неоднократно заявляли, что в Москве не осталось чистых районов. И если действительно заботиться о своем здоровье, жить надо не в мегаполисе. Основной загрязнитель атмосферы в ЗАО, как и везде в Москве, - автотранспорт. На его долю приходится, по разным данным, от 85% до 90% всех выбросов. Среди энергетических и промышленных предприятий наибольший вред наносят ТЭЦ-25, ряд домостроительных комбинатов в микрорайонах Очаково, Матвеевское, Востряково. В воздух выбрасываются оксид углерода, аммиак, бензин, толуол, ацетон, сернистый ангидрид, углеводороды.
Даже, казалось бы, самые зеленые зоны - не исключение. В парке МГУ и на Воробьевых горах было проведено исследование яблок, рябины и липового цвета на содержание в них тяжелых металлов. В плодах яблок и рябины выявлены высокие коэффициенты суммарной концентрации элементов - ванадия, титана, молибдена, никеля, меди, серебра, кобальта. В липовом цвете накапливаются ванадий, свинец, хром, никель.
И все же по состоянию экологии ЗАО выгодно отличается от своих восточных собратьев. Хотя он и относится к числу промышленно развитых (здесь более 50 крупных промышленных предприятий, свыше 30 строительных организаций, 50 научно-исследовательских и проектных институтов), промзон здесь немного. Всего пять производственных и коммунальных зон и столько же промтерриторий, не имеющих оформленных линий градорегулирования в пределах МКАД, занимают около 10% территории округа. Кстати, ряд этих зон, например Очаково-Матвеевское, ждут значительные преобразования.
Среди наиболее крупных предприятий стоит отметить 1-й Московский приборостроительный завод им. В. А. Казакова, пивоваренный завод им. А. Е. Бадаева, Очаковский пивобезалкогольный комбинат, Московский комбинат шампанских вин, телевизионный завод "Рубин". Но в целом Западный округ изначально развивался как научный. На территории ЗАО, пожалуй, как нигде больше в столице, высока концентрация научных, научно-исследовательских и учебных заведений: Московский государственный университет, Академия государственной службы, Академия народного хозяйства, Московский государственный институт международных отношений, Академия тонкой химической технологии, Московский институт радиоэлектроники и автоматики, Авиационно-технологический институт, Московский экономико-статистический институт, Академия ФСБ.
Отсутствие больших промзон само по себе большое экологическое благо, кроме того, запад не обижен и зеленью. Филевский парк, Воробьевы горы, долины и поймы Москвы-реки, парк Тропарево-Никулино, Парк Победы... Общая площадь зеленых насаждений в округе - 1912,5 га. На каждого "западника" приходится около 29 кв. м растительности. К 2020 г. этот показатель должен составить 38,3 кв. м. К этому же году площадь озелененных территорий должна составить 6296,0 га.
За счет чего должен прирасти лесами ЗАО? Предполагается, что, во-первых, приведут в порядок существующие озелененные участки в местах жилищного строительства и реконструкции, а во-вторых, планируется создание новых зеленых территорий. Зонами отдыха станут долины рек Сетуни, Очаковки, Самородинки, Наверашки, Раменки. На площади 6,44 га до 2020 г. будет сооружен бульвар "Никулина роща", далее он перейдет в Лугопарк на Самородинке с проектируемой площадью около 50 га и на территорию района Тропарево-Никулино. Помимо обычных прогулочных зон предусматриваются Студенческий парк (17 га), специализированный парк-гольф-комплекс (11 га), велосипедные дорожки.
В конце августа прошлого года был утвержден план развития Парка Победы на Поклонной горе. До 2010 г. здесь запланировано развитие прогулочной зоны, военного музея, устройство развлекательных заведений. Как сообщили в префектуре ЗАО, из 119 га территории парка 110 отведут для прогулок и отдыха. На Поклонной горе появятся ресторан быстрого обслуживания, аттракционы, роликодром и музыкальный театр фонтанов. Для посетителей на авто в этом году построят паркинги общим объемом до 3000 машино-мест.
Недалеко от Парка Победы на Поклонной горе за улицей Братьев Фомченко, рядом с ж/д станцией Москва-Сортировочная-Киевская, в 2004 г. планируется построить океанариум. Сначала его хотели расположить на 4 га в восточной части Поклонной горы. Но, как заметил префект ЗАО Владимир Кирюшин, "соседство комплекса, пусть и хорошего, рядом со священным местом нежелательно". Сейчас идет разработка технической документации, проект уже находится на стадии утверждения.
Жилье лучше
Подобное утверждение верно лишь отчасти. У ЗАО 2-е место в столице после Северного округа по количеству пятиэтажек, запланированных на снос. В восьми из 13 районов округа есть такие хрущевки - всего 1 130 000 кв. м подлежит сносу. Большая часть должна быть снесена до 2010 г. - 1 064 000 кв. м, т. е. по 130 000 кв. м ежегодно. Но пока... В прошлом году было отселено и снесено 28 строений общей площадью 97 400 кв. м, и в этом, по словам Кирюшина, больше 80 000 кв. м снести не получится.
Даже благополучный Западный округ не может соблюсти объемы выполнения городской программы. А ведь здесь в отличие от других столичных округов участки под новое строительство уходят "влет". Жилья в ЗАО строят довольно много -560 000 кв. м в этом году (из них по программе реконструкции пятиэтажного и ветхого жилья - 400 000 кв. м), причем проекты коммерческих домов обычно не простые, а индивидуальные.
Выбор для покупателя квартиры в новостройке достаточно велик. Например, компания "Квартал" давно работает в ЗАО. Их дома "голубые свечки" уже сформировали облик района. В этом году можно стать хозяином квартиры в доме на Ленинском проспекте, 108-1, и ул. Удальцова, 5-3 (срок сдачи обоих домов - лето 2003 г.). Оба дома монолитно-кирпичные, оба рядом с метро "Проспект Вернадского". Стоимость -$1700 за 1 кв. м. Не так давно "Квартал" приступил к строительству еще одной пары домов на ул. Удальцова, 23-1 и 25-1. Строительство планируют закончить в декабре 2004 г.
В IV квартале сдается монолитно-кирпичный дом на улице Нежинской, вл. 8-12. Продаются 2-4-комнатные квартиры площадью от 95 до 160 кв. м. Дома огорожены, собственная территория - 7,5 га. К недостаткам можно отнести тот факт, что рядом с улицей Нежинской нет метро.
По адресу: улица Крылатские Холмы, вл. 33 и ЗЗа, идет строительство многофункционального жилого комплекса. Здесь разместятся 22- и 35-этажные дома и открытая автостоянка. Во дворе оборудуют детскую площадку, площадку для спортивных игр и озеленят. Предполагаемые сроки сдачи комплекса: май 2003 г. - 22-этажный дом, лето 2004 г. - 35-этажный дом.
На "Юго-Западной" ведется застройка целого микрорайона 1 Никулино. Срок сдачи ряда корпусов - весна этого года. Дома разноэтажные - 13-15-17. Квартиры предлагаются 1-4-комнатные от 50 до 120 кв. м.
Быстрыми темпами растет комплекс компании "ДОН-Строй" "Воробьевы горы" на Мосфильмовской. Комплекс строится в традициях "ДОН-Строя": разновысотные здания от 13 до 35 этажей, развитая инфраструктура с аквапарком, банями, бильярдной, супермаркетом, рестораном и пр. Плюс довольно большая огороженная территория - порядка 5 га. Срок сдачи - сентябрь этого года, цена квадратного метра - от $1700. На другой стороне Минской улицы комплекс "Золотые ключи - 2" возводит компания "Строймонтаж". Цены на квартиры в трех корпусах варьируются от $1540 до $2400 за 1 кв. м, а на дома в прилегающем коттеджном поселке со смешным названием "Ы".
Неподалеку реализуется один из интереснейших проектов последнего времени - московский небоскреб "Эдельвейс". Строительство ведется в рамках программы "Новое кольцо Москвы" (застройщик и управляющая компания по программе - Корпорация "КОНТИ"). Она рассчитана на 15 лет и предусматривает строительство до 60 высотных многопрофильных комплексов в столице. Первый возводится на улице Давыдковской, 3. Общая площадь 43-этажного дома с офисами и подземной автостоянкой - 82 000 кв. м. В здании предусмотрены 444 квартиры (1-2-3-комнатные), под офисы отводится 2000 кв. м. Технические помещения, включая гараж, - 15 000 кв. м. Ориентировочная себестоимость объекта - $60 млн. Проект в основном завершен.
Кстати, у Тимура Тимербулатова, президента "КОНТИ", была идея строительства второго высотного здания похожей архитектуры, которое разместится напротив "Эдельвейса", на другой стороне Кутузовского проспекта. Новый комплекс предлагалось назвать "Западными воротами Москвы". Однако замыслу автора идеи, симметричному размещению зданий на местности, мешает железнодорожная ветка, проходящая параллельно проспекту. Поэтому Тимербулатов предлагал в 43-этажном здании сделать туннель, по которому пройдут рельсы и будет устроена промежуточная станция для посадки и высадки пассажиров. В случае воплощения этого проекта высотный дом должен был бы "переквалифицироваться" исключительно в деловой центр.
Нашла ли эта идея поддержку у московских чиновников, выяснить не удалось. Как сообщили в пресс-службе, "руководство компании пока не хочет распространять информацию по данной теме". Второе здание по программе - "Вертикаль" - возводится на пересечении Ленинского проспекта и улицы Обручева.
Своеобразен еще один проект в ЗАО -строительство комплекса "Остров" в Татаровской пойме. На территории 27 га появились апартаменты (от 90 кв. м) и коттеджи (от 260 кв. м), всего 249 соседей. Особенность "Острова" в том, что это территория природоохранного комплекса, где строительство, в принципе, запрещено.
Тем не менее проект реализуется, правда, зарегистрироваться по новому адресу покупателю вряд ли удастся - особенность статуса охраняемой природной территории.
Эксклюзивным местом жительства в ЗАО традиционно с советских времен стал Кутузовский проспект. Особенный район в Москве и Крылатское - местность, известная с начала XV в. К летней Олимпиаде 1980 г. там был построен спортивный комплекс, занимающий территорию 957 га и включающий в себя гребной канал, крытый велотрек, кольцевую велотрассу, поле для стрельбы из лука. Именно этот район выбрали для проживания первый президент России и другая политическая элита.
Всего к 2020 г. в округе планируется увеличить жилищный фонд с 20,6 млн до 31,5 млн кв. м и обеспеченность населения жилплощадью с 23,3 до 29,5 кв. м на человека. Новые площадки появятся не только на месте снесенных ветхих хрущевок, но и на реорганизованных шести промышленных территориях: новой территории МГУ им. Ломоносова, коммунальной зоны квартала 5-6 (район Раменки), промзоны "Очаково" и "Фили", промзон Бережковской набережной, промзоны ОАО "Завод им. Сакко и Ванцетти" и Бадаевского пивоваренного завода
Инфраструктура развита
 Смотря какая. Высших учебных заведений здесь действительно хватает - на любой талант. А вот по количеству спортивных и культурных объектов запад, по словам префекта, "прилично отстает". Поэтому к 2005 г. в Западном округе предполагается построить 51 такой объект, 17 из которых будут построены на средства городского бюджета. Среди них ледовый дворец спорта в Крылатском, стадион в Раменках и вторая очередь горнолыжного склона в Новопеределкине. Еще около 25 объектов, на которые будут привлечены средства частных инвесторов, сегодня выставлены на торги.
Первая очередь комплекса всесезонных видов спорта в Новопеределкине была открыта в декабре прошлого года. Он включает в себя горнолыжный склон и трассы для сноуборда, фристайла. В этом году насыпная гора - сейчас ее высота достигает 61м- будет увеличена еще на 11 м, появятся трек, восстановительный спортивный центр с тренажерными залами и бассейном (25 м). В 2004 г. построят автодром, автотрассу и трибуны на 2000 зрителей. К концу 2005 г. комплекс зимних видов спорта будет полностью готов. Поклонники активного образа жизни смогут насладиться насыпными горнолыжными спусками, катком, стадионом с универсальной лыжной и биатлонной трассой, площадкой для пейнтбола, а также "трубой" для круглогодичной тренировки лыжников. Кстати, в планах строителей и возведение гостиничного комплекса с ресторанами, саунами, тренажерными залами, административными, хозяйственными и техническими помещениями.
В ЗАО активно развивается и торговая инфраструктура. У западного выхода станции метро "Молодежная" идет строительство 3-этажного торгового комплекса площадью 7500 кв. м. Договор с арендатором магазина, по сообщению пресс-службы ЗАО, будет заключаться на срок не менее трех лет. Уровень цен - не выше, чем на рынке или в гипермаркете "Рамстор". Также здесь планируется разместить парикмахерскую, химчистку, игровой комплекс для детей, аптечный киоск. На 3-м этаже разместятся кабинеты медицинских экспресс-услуг: УЗИ, стоматология, лор-отделение.
Между улицей Клочкова и Аминьевским шоссе строится многофункциональный торговый комплекс торговой площадью 6000 кв. м. В районе Очаково-Матвеевское будут реконструированы четыре рынка.
В Дорогомилове на улице Брянской, вл. 5, начнется строительство административно-офисного здания. Как сообщили в пресс-центре округа, этот участок был выделен под строительство отделения Мосбизнесбанка еще 10 лет назад, но до 2001 г. строительные работы на участке практически не велись. В октябре 2001 г. ЗАО "Владение-5" выкупило данный участок с незавершенным строительством. После того как площадка обрела нового хозяина, были проведены повторные исследования земельного участка. Откорректированный проект согласован с "Мосэкспертизой".
Высота будущего здания - 48 м. Здание будет состоять из 13 надземных и двух подземных этажей. Первые этажи скорее всего займут банковские помещения. Кроме офисных и банковских помещений в здании расположатся кафе, столовая, конференц-зал. Планируется создание подземной и наземной парковок.
Дороги престижные
Престижные, но перегруженные. Если учесть, что именно через ЗАО лежит путь многочисленных привилегированных обитателей Рублево-Успенского шоссе, то "популярность" западных трасс не может быть благом. Поэтому планируется проложить магистрали-дублеры - Кутузовского, Мичуринского проспектов, Киевского, Боровского шоссе.
Создание в столице Четвертого транспортного кольца планируется начать именно с ЗАО. Причем можно тоннелями соединить уже существующие магистрали. В свое время главный архитектор Москвы Александр Кузьмин, докладывая о градостроительном плане развития округа, предложил связать Ломоносовский проспект и Минскую улицу с улицей Народного ополчения, пройдя глубоким тоннелем под Филевским парком.
На месте Усовской ветки железной дороги планируется проложить автомобильную трассу. По словам Кузьмина, сейчас этой веткой пользуются мало людей: в сутки пассажиропоток составляет всего порядка 13 000 человек. А новая автомобильная трасса может стать дублером Можайского шоссе. "Нам удастся разгрузить автомобильный поток на Рублевском шоссе и, кроме того, сделать новый выход из города, - отметил Кузьмин. - Осуществить задуманное можно будет без ущерба зеленым насаждениям".
Одновременно предполагается развивать систему метрополитена. К 9 мая в префектуре надеются открыть станцию "Парк Победы". Продолжатся работы на линии мини-метро от станции "Киевская" до "Москва-Сити" с реконструкцией Филевской лини и электродепо "Фили". Также запланированы проектирование и строительство легкого метрополитена от станции "Юго-Западная" в район Солнцево в 2003-2004 гг.
В этом году планируется завершить разработку транспортной схемы в Очакове и проекта планировки дублера Кутузовского проспекта и транспортного узла у станции "Кунцевская".
История богаче
Такой аргумент немногие принимают в расчет при выборе места для проживания, хотя для кого-то он и может показаться важным. Например, хотя бы для того, чтобы иметь возможность небрежно бросить в разговоре: "Мы живем рядом с ближней дачей Сталина". Но история этих мест действительно уходит корнями в далекое прошлое.
Еще во II тысячелетии до н. э. эти земли занимали скотоводческие племена, орудия их труда обнаружены в ходе раскопок в Крылатском, Дорогомилове, на Воробьевых горах. С IX-XI вв. здесь начинают появляться славяне. В конце XIII в. возникают княжеские вотчины в Воробьеве и Крылатском. Село Троицкое-Голенищево с XVI в. было владением митрополитов, а позднее патриархов "всея Руси"; село Крылатское на протяжении нескольких столетий находилось в числе царских вотчин; в XVII-XVIII вв. в Сетуньском стане раскинулись усадьбы Милославских, Нарышкиных, Мстиславичей. В 1812 г. в Филях в избе крестьянина Фролова состоялся знаменитый совет в Филях, решивший судьбу столицы.
В конце XIX в. возникают многочисленные дачные поселки. На территории современного Очаково-Матвеевского находилась знаменитая кунцевская дача Сталина.
 Жить на западе
Хотят если не все, то очень и очень многие. Благоприятная на общем столичном фоне экология, интересные жилищные проекты, приличная социальная среда привлекают внимание многих потенциальных покупателей. Но не все могут себе позволить жить на западе. Подтверждение тому - средняя стоимость 1 кв. м.
 Ирина Ицицилина
 На страницу районы Москвы

НОВОСТРОЙКИ    КВАРТИРЫ    ОФИСЫ    ДАЧИ    КОТТЕДЖИ      УЧАСТКИ   ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

 

Главная страница |  Услуги на рынке жилых помещений   и  нежилых помещений |   Юридические услуги |  Регистрация прав |   Наши объекты |     Карта сайта |    Ипотека

Информация о компании  |  Гостевая книга |    Доверительное управление |   Жилищная энциклопедия |   Строительство и ремонт |     Обзор прессы |   Серии типовых домов |   Загород

Новое в российском законодательстве |   Новости о недвижимости |   Районы Москвы |   Районы Подмосковья |   Веселая страничка

Поиск по сайту

PRIME REALTY    Поиск в Интернете

Rambler's Top100