Rambler's Top100 Юго-Западный административный округ

Юго-Западный административный округ

Золото на голубом   (ЮЗАО) (Приложение к газете "Ведомости" - "Жилая и коммерческая  недвижимость" Выпуск №3 (8) апрель 2003г.)
          Юго-Западный административный округ славится высоким уровнем. Как в прямом смысле - он находится на Теплостанской возвышенности, самой высокой территории в границах города, - так и в переносном: как самый образованный (по числу научных учреждений), один из самых экологически благоприятных и развитых округов. Неудивительно, что жить на юго-западе столицы хотят многие. И благодаря активному строительству жилья в ЮЗАО эту мечту легко реализовать.
          Визитная карточка округа - его герб: золотые монеты на голубом фоне, символ богатства, намекают на расположенные здесь главный офис Сберегательного банка и комплекс зданий "Газпрома". Серебристые потоки воды, выливающиеся из кувшинов, характеризуют ЮЗАО как родину множества рек, берущих здесь начало. Совы - символ знания и научного потенциала округа, золотая колонна - знак богатой истории и архитектурных, художественных ценностей. Красные башни символизируют одну из основных достопримечательностей округа - усадьбу Воронцово.
                    Легкие столицы
         Легкими столицы называют ЮЗАО, на территории которого расположены такие крупные зеленые массивы, как Битцевский лесопарк, Тропаревский, Воронцовский и другие парки. К тому же роза ветров в Москве расположена так, что ветры дуют чаще всего с юго-запада. И воздух, проходя лесопарковые зоны, приходит в Москву чистым и свежим.
        Экологическая обстановка в ЮЗАО намного лучше, чем в других районах Москвы, считает Наталья Тихоновская, директор управления новостроек компании "МИЭЛЬ-Недвижимость". Здесь нет крупных промышленных зон (в округе всего 27 промышленных предприятий). Основными источниками загрязнений атмосферного воздуха являются ТЭЦ-20, РТС "Беляево", РТС "Волхонка-ЗИЛ", завод "Красный пролетарий", автотранспортные предприятия и автомагистрали. Шумовое загрязнение создают самолеты (рядом расположен аэропорт "Внуково").
                    На любой кошелек
         Панельные эксперименты, положившие начало тотальному переселению москвичей из бараков в пятиэтажные "дворцы", - это важная часть градостроительной истории ЮЗАО. В 1960-х гг. в Черемушках, а затем в Зюзине, Волхонке-ЗИЛе, Беляеве началось скоростное строительство "хрущоб". Затем микрорайоны уже высотных новостроек появились в Конькове, Теплом Стане, Ясеневе. И спустя 40 лет ЮЗАО сохраняет репутацию крупнейшей стройплощадки столицы - за МКАД, в Северном, а затем и Южном Бутове ежегодно прибавляется по 500 000 кв. м современного жилья: высотных панельных и монолитно-кирпичных домов, кварталов коттеджей и таун-хаусов.
         Чистый воздух и минимум промзон - козырная карта округа, которая дает прекрасный выигрыш, когда экологический фактор при выборе жилья приобретает важное значение. В этом плане основной конкурент Юго-Запада - ЗАО, где зеленых зон не меньше. Но, имея в своем составе район-новостройку Южное Бутово, Юго-Западный округ более демократичен по ценам на жилье. Здесь можно найти квартиру на любой кошелек. Если в районах, близких к сердцу города (Академический, Гагаринской), цена на лучшие дома лишь немного уступает тем, что расположены в ЦАО, то в самой отдаленной точке округа - Южном Бутове - сохраняется самая низкая цена на квартиры в черте города. И на них постоянно растет спрос, считают риэлтеры.
                     За последние восемь лет в ЮЗАО возведено 3,45 млн кв. м жилья. Жилищные условия улучшили свыше 246 000 человек. До 2005 г. в округе должно быть построено не менее 1,8 млн кв. м жилья. Активно инвестируют в строительство жилья в ЮЗАО фирмы "Новые Черемушки", СУ-155, S.Holding. На территории округа ежегодно в течение последних трех лет вводится около 1 млн кв. м жилья. Из них 400 000 кв. м - в рамках программы реконструкции пятиэтажек (в Черемушках, Конькове, Зюзине, Академическом, Обручевском районах) и примерно столько же приходится на новостройки Северного и Южного Бутова. В соответствии с постановлением правительства Москвы "О задачах комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки первого периода индустриального домостроения до 2010 г." в Юго-Западном административном округе должно быть снесено пятиэтажных домов общей площадью 750 000 кв. м, примерно по 22-24 пятиэтажки в год. По данным префектуры ЮЗАО, 80% жителей "хрущоб" остаются жить в своем районе.
           Что касается жилищного строительства в Бутове, то оно в основном будет завершено к 2005 г. В 2003 г. здесь будет возведено около 500 000 кв. м новостроек. Сейчас под массовую застройку попадает микрорайон "Поляна-А", комплексы А-1, Б-1 в Южном и микрорайон 6-А в Северном Бутове.
           Район Северное Бутово имеет сложившуюся собственную инфраструктуру, и сейчас здесь активно ведется точечная застройка. В конце 1990-х гг. ГУЛ "УЭЗ" построило здесь жилой комплекс "Синяя птица". Теперь в мкр. 6А на ул. Грина компания S.Holding начала строительство комплекса "Синяя птица - 2", состоящего из восьми 17-18-этажных корпусов серии С222 (модифицированная "военная" серия HIM) с кирпичной стеной. На территории комплекса предполагается возвести физкультурно-оздоровительный комплекс, гаражи. На продажу выставлены 1-2-3-ком-натные квартиры без отделки.
            "Синяя птица", слвовам президента компании S.Hqldmg Алексея Шепеля, - это не просто комплекс, а квартал, где предусмотрена собственная инфраструктура (детский сад, школа, магазин, супермаркет SPAR). "Мы в типовом жилье создаем условия, сопоставимые с элитными комплексами, но при этом доступные по цене", - считает Шепель.
           Стоимость площади в "Синей птице - 2", по словам пресс-секретаря S.Holding Оксаны Басовой, колеблется от $790 до $900 за 1 кв. м. Основные покупатели квартир, по ее словам, - местные жители, оценившие преимущества удобства и хорошей экологии района. "В скором времени район Северное Бутово превратится в самостоятельную и самодостаточную единицу, - считает Шепель, - некий город спутник с полной инфраструктурой: торговыми, развлекательными и бизнес-центрами, комфортными жилыми домами, школами, детскими садами. Причем в районе будет очевидно социальное расслоение: будут кварталы, где будет недорогое жилье, и будут кварталы с элитным современным жильем. Цена дорогих квартир в Северном Бутове уже сейчас превышает $1000 за 1 кв. м".
         Сейчас, по словам Шепеля, наблюдается рост экономического благосостояния населения и количество потенциальных покупателей растет. И эти покупатели заинтересованы в развитой инфраструктуре района, что заставляет девелопера всерьез заниматься комплексной реконструкцией кварталов.
            В ЮЗАО строятся и другие панельные дома. Новостройки серии П-46М, П-44Т, КОПЭ возводят сейчас в мкр. Обручевский, в Новых Черемушках, Волхонке-ЗИЛ. Дом серии П-ЗМ появится вскоре на Нахимовском проспекте.
           Список монолитно-кирпичных новостроек ЮЗАО также не оскудевает. В 2003 г. здесь появится не меньше 20 новых домов. Одно из самых свежих предложений, появившихся в середине марта 2003 г., - квартиры в 16-этажном монолитно-кирпичном доме на улице Профсоюзной, вл. 104-106. Этот дом будет построен по индивидуальному проекту в 15 минутах ходьбы от станции метро "Беляево", Здесь представлены 1-4-комнатные квартиры свободной планировки без отделки площадью от 55 до 145 кв. м. Сейчас стоимость 1 кв. м в этом доме составляет от $1000. Вблизи новостройки находятся все необходимые объекты инфраструктуры, например универсам "Седьмой континент", кинотеатр "Витязь", школы и детские сады. Да и сам жилой комплекс получит широкую инфраструктуру: универсамы, рестораны и банки, бюро по ремонту бытовой техники, обуви и автомобильные мойки. Отведенный под зону отдыха и детские площадки двор дома будет изолирован от окружающей застройки: он расположится на крыше наземной части гаража.
          В Новых Черемушках, по данным МИАН, представлен целый ряд новых панельных и монолитных жилых комплексов. В частности, по адресу: Каховка, вл. 35-39, возводится 24-этажный монолитный дом с застекленными лоджиями.
       По соседству с административно-деловым комплексом РАО "Газпром", на улице Новочеремушкинская (квартал 32а, к. 1 и 2), построен монолитно-панельный жилой комплекс из двух корпусов переменной этажности со встроенным культурно-деловым центром Фонда развития "Казахстан".
          Одна из крупнейших новостроек округа - комплекс "Воронцово" расположился на пересечении улиц Академика Челомея и Воронцовские Пруды и непосредственно примыкает к природному комплексу Воронцовского парка. Проект предполагает создание монолитно-кирпичного здания переменной этажности (от 4 до 30 этажей) на 288 квартир. В 4-комнатных квартирах заложены зимние сады. Первые этажи комплекса нежилые, в них разместятся помещения охраны, офисы, магазины. В подземной части дома - паркинг на 500 машино-мест с техобслуживанием и автомойкой. На территории комплекса планируется построить физкультурно-оздоровительный комплекс с 25-метровым бассейном, солярием, массажным кабинетом, спортивным залом.
          Еще одна новостройка округа - дом в / районе Зюзино, кв. 146, к. 16. Он также / расположен в зоне с хорошей инфраструктурой: детский сад, школы, два стадиона, много торговых точек, предприятий службы быта, кинотеатры. Предусмотрено ограждение придомовой территории, организация на ней зоны отдыха и открытого паркинга для автотранспорта жильцов дома. Подземного гаража в доме нет. Плановый срок сдачи дома госкомиссии - II квартал 2003 г.
       Рядом с Тропаревским парком, на улице Островитянова, вл. 4, компания "Декра" завершает строительство монолитного дома "Аркада-Хаус" с подземным паркингом, спорткомплексом на верхних этажах под прозрачным куполом, двухуровневыми мансардами.
         Строительство недвижимости на Юго-Западе - одно из любимых увлечений "Газпрома". Одну из площадок (Профсоюзная, 64-66) российские газовики получили от московского правительства в прямом смысле слова за долги: согласно постановлению правительства столицы от 23 декабря 1997 г. № 901 "Газпрому" был предоставлен в пользование на праве аренды сроком на 49 лет земельный участок площадью 2,0 га "в целях реализации на взаимовыгодных условиях программы погашения задолженности за потребляемый на городские нужды газ". На каких условиях сейчас "Газпром" получает столичную землю, не ясно. Очевидно только, что он строит большие планы в отношении участков ЮЗАО. В частности, до 2004-2005 гг. он намечает строить здесь два новых жилых комплекса совместно с Департаментом инвестиционных программ строительства (ДИПС) правительства Москвы. По словам начальника отдела перспективных проектов ДИПСа Евгения Леонова, общая площадь комплекса на Профсоюзной улице, 44-46, - 76 000 кв. м, а другого, на пересечении Херсонской улицы и улицы Наметкина, - 140 000 кв. м.
         Земля ЮЗАО всегда была лакомым кусочком для инвестора. Однако с окончанием в 2004-2005 гг. массовой застройки в Южном Бутове в округе исчезает самая большая строительная площадка, и инвесторам придется делить точечные площадки или осваивать новые районы Юго-Запада. В сферу их внимания должны попасть территории поселка Потапово (спорный участок земли, из-за которого с 2002 г. тянется судебное разбирательство между ЖСК "Альфа" и правительством Москвы) и Щербинки. Последняя зона представляет интерес и в качестве достопримечательности округа. Здесь в 1932 г. по личному распоряжению Сталина было построено уникальное экспериментальное Щербинское железнодорожное кольцо - самый большой в мире полигон, на котором конструкторы испытывали новые модели паровозов и вагонной техники. И самое интересное, что внутри трех вложенных друг в друга железнодорожных кругов находится жилая деревня. Эта столичная территория пока не застроена, и о перспективах ее освоения всерьез заговорили только в прошлом году.
                     Отдыхать душой и телом
         Для сторонников активного образа жизни в ЮЗАО построено два стадиона, крытый ледовый дворец "Созвездие", 236 спортивных залов, шесть бассейнов. В Ясеневе открылся девятый по счету в округе крытый каток, который готов принимать по 2000 посетителей ежедневно. В 2002 г. здесь появился пока единственный в Москве аквакомплекс "Трансвааль-парк" и открылся The Bubble - тренировочный гольф-центр около "Синей птицы" в Северном Бутове. В огромном центре (105 м в длину, 50 м в ширину, 17 м в высоту) разместились двухуровневое поле для гольфа, площадка для игры в футбол, бар. Здесь же, в Северном Бутове, завершилось сооружение горнолыжного склона.
        Ближе к центру, в районе Черемушек, строится универсальный спортивно-оздоровительный комплекс с тренажерными залами, восстановительным центром.
         Любителям спокойных прогулок на свежем воздухе в ЮЗАО предоставляется возможность изучить местные достопримечательности - загородные усадьбы знати Черемушки-Знаменское, Воронцово, Зюзино, Знаменские Садки, они сохранились до наших дней полностью или частично. Или посетить 14 действующих православных храмов: восемь из них расположены в зданиях - памятниках истории, таких как Андреевский монастырь, храм Живоначальной Троицы в Воронцове, Святых Бориса и Глеба в Зюзине, Казанской иконы Божией Матери в Узком, Знамения иконы Божией Матери в селе Захарьино.
          Непременно стоит посетить в ЮЗАО загородную усадьбу Воронцово. Она получила свое название от одноименного села, принадлежавшего рано исчезнувшей старшей ветви рода бояр Воронцовых. Усадьба была заложена на рубеже XVII-XVIII вв., а во второй половине XVII - начале XIX в. принадлежала фельдмаршалу А. В. Репнину - известному военному и политическому деятелю времен Екатерины II. В 1812 г. был уничтожен главный дом усадьбы и значительно сократилась ее территория. Почти полностью утрачена планировка парка, некоторые пруды засыпаны. Сейчас здесь планируется создать ландшафтный парк, почистить пруды.
          В Битцевском лесопарке - это второй по величине после Лосиного острова лесной массив в столице - власти округа запланировали сделать ландшафтный заповедник "Теплый Стан", а на входе - рекреационные зоны. В Тропаревском лесничестве планируется создать зону отдыха "Тропарево" на 328 га.
         В планах префектуры ЮЗАО - построить до 2005 г. пять физкультурно-оздоровительных комплексов с бассейнами, три велодрома.
       Любителям светских развлечений открыты двери театров ЮЗАО (Музыкальный им. Натальи Сац, "Бенефис", Театр под руководством Армена Джигарханяна), а также культурного центра "Меридиан", Большого московского цирка, Государственного Дарвиновского музея, палеонтологического и фармацевтического музеев, двух выставочных залов, 11 кинотеатров.
        Самому новому району ЮЗАО - Южному Бутову - со спортом и развлечениями повезло меньше. Единственный культурный центр "Лира" закроют на капитальный ремонт. Здесь будет изменена планировка: зрительный зал увеличится на 100 мест, появится музыкальная гостиная. Дополнительная площадь появится в связи с отселением из центра библиотеки -для нее уже строится новое помещение на бульваре Адмирала Ушакова, 11.
              Зарабатывать и тратить
           По статистике больше половины жителей ЮЗАО - около 550 000 человек - имеют постоянную работу и относятся к экономически активной категории населения. Среди жителей округа (так же, как в Западном округе) большой процент составляют менеджеры руководящего звена и директора компаний, что определяет их приоритеты при выборе офиса недалеко от своего места жительства. При этом в ЗАО предложение качественных площадей стремится к нулю, что, по мнению специалистов компании Colliers International, увеличивает заинтересованность в площадях, расположенных на Юго-Западе.
        Среди офисных центров класса А и В, расположенных в юго-западном районе, аналитики Colliers выделяют восемь наиболее крупных - более 6000 кв. м (см. таблицу). Также в этом округе расположены центральные офисы Сбербанка, "Газпрома", офисы их дочерних структур и партнеров. Расположение неподалеку от них для многих сервисных компаний предопределяет успешный бизнес.
       По мнению Полины Кондратенко, специалиста по оценке недвижимости компании Colliers International, можно говорить о том, что район Юго-Запада пользуется большим спросом у потенциальных арендаторов. Но объем новых строящихся площадей представлен фактически одним офисным зданием на улице Вавилова, 24, общей площадью 9300 кв. м. Здание расположено недалеко от Третьего транспортного кольца, ближайшая станция метро "Ленинский проспект" находится в 10 минутах ходьбы. Около 50% площадей в здании уже сдано в аренду.
        Высокая плотность населения и хорошая транспортная инфраструктура создают благоприятные условия для бурного развития в ЮЗАО торговой недвижимости. По мнению Александра Обуховского, старшего консультанта компании Colliers International, район активно осваивается девелоперами торговых центров и в ближайшее время здесь ожидается существенный прирост торговых площадей. Спальные районы ЮЗАО столь плотно застраиваются торговыми центрами, что у каждой станции Калужско-Рижской ветки, начиная с "Новых Черемушек", в ближайшем будущем будет по 1-3 торговых центра. Площадки вдоль проспекта Вернадского осваиваются столь же интенсивно, Обуховский особо отмечает зону станции метро "Юго-Западная", вокруг которой располагаются три торговых центра и проектируется еще несколько. "Севастопольский и Ленинский проспекты чуть отстают, однако можно ожидать скорого появления качественных торговых центров и на этих магистралях, -считает Обуховский. - Рынок ЮЗАО близок к своему насыщению, и через 1-2 года можно ожидать прекращения нового строительства и перехода к реконструкции отдельных торговых объектов в этом округе".
                    На земле и под землей
      Транспортная инфраструктура ЮЗАО включает четыре связанные между, собой скоростные магистрали - Ленинский проспект, проспект Вернадского, Мичуринский проспект и Профсоюзную улицу, одну из самых удобных линий метро (18 минут до центра) и широкую сеть общественного транспорта. Недавно введен в эксплуатацию участок Третьего транспортного кольца в районе пощади Гагарина и метромоста, что в некоторой степени снизило плотность транспортных потоков в непосредственной близости к центру.
        Насыщенный трафик и недостаток гаражей и парковок для транспорта - актуальные проблемы ЮЗАО. Личных автомобилей у жителей Юго-Запада, по данным ГИБДД, около 300 000. Общее количество организованных машино-мест хранения автотранспорта в округе, по данным префектуры ЮЗАО, - около 100 000.
        Однако острота гаражной проблемы, возможно, скоро будет снята - распоряжением префекта ЮЗАО в 2001 г. ГУЛ "УЭЗ" было отведено 12 площадок для строительства многоэтажных паркингов более чем на 6000 машино-мест. Здесь же, в Южном Бутове, в зоне "Чечера", строит гаражи на 300 машино-мест ЗАО "Социальная инициатива". Неподалеку от станции метро "Академическая", в Черемушкинском проезде, вл. 11, к. 2, ведется строительство многоэтажного гаража на 235 машино-мест. На 1-м этаже 7-этажного комплекса планируется размещение станции технического обслуживания и автомойки.
         В Северном Бутове (бульвар Дмитрия Донского) в 2004-2005 гг. будет построен еще один подземный паркинг.
         Проектами новостроек округа также предусматриваются подземные гаражи. Правда, не ясно, будет ли на них спрос. Например, в серийном панельном доме на улице Каховка, 18 (инвестор - СУ-155), т. е. предназначенном для покупателя недорогого жилья, место в паркинге под домом обойдется в $15 000.
         В конце 2002 г. в ЮЗАО решилась еще одна транспортная проблема - открылась новая станция метро Серпуховско-Тимирязевской линии "Бульвар Дмитрия Донского". Это первая станция метро за пределами МКАД. От "Бульвара Дмитрия Донского" начнется новая линия - Бутовская. Она соединит с центром города самые отдаленные районы ЮЗАО - Северное и Южное Бутово. На этой линии протяженностью 10 км запроектировано восемь станций. В конце 2003 г. планируется сдать в эксплуатацию пять, а в 2004 г. - еще две.
        От "Бульвара Дмитрия Донского" до поселка Бутово, чтобы сохранить зеленый массив, легкое метро пройдет под землей. Далее через всю территорию Южного Бутово — по эстакаде.
                   Лидер спроса
         Хорошая экологическая репутация, обилие мест для учебы и образования - несомненные плюсы выбора для новоселья в ЮЗАО. А близкое решение транспортной проблемы в округе (строительство парковок, новые станции метро) благоприятно сказывается на инвестиционной активности строительства в округе.
        Опрос покупателей жилья бизнес-класса, проведенный отделом аналитики и оценки компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", показал, что ЮЗАО лидирует в списке районов, подходящих для жизни и для инвестирования, - этот округ предпочли выбрать 43,4% опрошенных. Ближайший сосед и конкурент Юго-Запада - ЗАО получил 37,5%, СЗАО - 29,8% и ЦАО - 27,1%. Так что легендарное "золото на голубом" в гербе Юго-Западного округа из моды, похоже, выходить не собирается.

                 Алена Шевченко

 Дополнительные материалы:

 Юго-Западный административный округ (история, ландшафт, строительство)
  НОВОСТИ О НЕДВИЖИМОСТИ

  Районы Москвы (ЮЗАО)          

 Дополнительные материалы по теме из обзора прессы

 

НОВОСТРОЙКИ    КВАРТИРЫ    ОФИСЫ    ДАЧИ    КОТТЕДЖИ      УЧАСТКИ   ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

 

Главная страница |  Услуги на рынке жилых помещений   и  нежилых помещений |   Юридические услуги |  Регистрация прав |   Наши объекты |     Карта сайта |    Ипотека

Информация о компании  |  Гостевая книга |    Доверительное управление |   Жилищная энциклопедия |   Строительство и ремонт |     Обзор прессы |   Серии типовых домов |   Загород

Новое в российском законодательстве |   Новости о недвижимости |   Районы Москвы |   Районы Подмосковья |   Веселая страничка

Поиск по сайту

PRIME REALTY    Поиск в Интернете

Rambler's Top100