Rambler's Top100

 

Московские новостройки. Панельное разнообразие

Мировой опыт типового домостроения показывает: без панельных домов решение жилищных проблем основной части населения невозможно. Современные отечественные панельные дома по уровню комфорта ненамного уступают монолитным. А относительная дешевизна, быстрые сроки строительства, высокое качество — все эти факторы говорят о том, что панельное домостроение еще долгие годы будет в нашей стране сохранять свои позиции. 

От Черемушек и по всей стране

 


Юбилейный

Отечественное индустриальное домостроение в стране (тогда СССР) активно стало развиваться в Москве в начале 1950-х годов прошлого века. Это было связано с дефицитом жилья после Второй мировой войны. До крупнопанельного строительства в Москве возводили крупноблочные жилые дома. Как поясняет главный инженер Московского научно-исследовательского и проектного института типологии и экспериментального проектирования (МНИИТЭП) Евгений Никитин, крупноблочное строительство, по сути, стало предшественником крупнопанельного в большинстве городов страны.

 

В 1951 г. по инициативе Никиты Сергеевича Хрущева было создано Архитектурно-планировочное управление города Москвы, в состав которого вошло специальное архитектурно-конструкторское бюро, впоследствии — МНИИТЭП. Именно здесь впервые разработали типовые серии многоэтажных домов: К-7, I-515, II-32 (всего 16 новых типов зданий), которые потом широко использовались при строительстве жилых районов.

 

Апробация проектов проходила в экспериментальном квартале № 9 Новых Черемушек. Сюда приезжали перенимать опыт инженеры и архитекторы со всех уголков Советского Союза, поэтому Черемушки были знамениты на всю страну. Неслучайно позже слово «черемушки» стало нарицательным. В различных городах СССР едва ли не каждый новый район называли московским именем Черемушки.

 


И-155

«Типовое панельное домостроение, при котором дома буквально сходили с конвейера, позволило миллионам граждан переселиться из коммуналок и бараков в собственное жилье, — говорит генеральный директор ОАО «Завод ЖБИ-6» (предприятие Группы ЛСР) Александр Сидоров. — Наш Завод ЖБИ-6 стоял у истоков этой новой «панельной эпохи»».

 

Хотя панельные дома решили квартирный вопрос миллионов граждан, комфортность проживания в них оставалась низкой. Как поясняет начальник отдела продаж МИАН Юлия Широбокова, жилая площадь однокомнатной квартиры составляла 16 кв. м, двухкомнатной — 22 кв. м, трехкомнатной — 30 кв. м. Лифт и мусоропровод отсутствовали, толщина внутренних перегородок не превышала 4 см, потолки были низкими, санузел совмещенным. В период с 1956 по 1965 г. в Москве сдали в эксплуатацию 14 млн кв. м подобного жилья. По стране данный показатель достигал 290 млн кв. м, что составляло 10% всего жилого фонда.

 

Постепенно требования к качеству проектирования повышались, продолжает Ю. Широбокова. Во время второго периода индустриального домостроения (II половина 60-х — I половина 70-х гг.) отрасль перешла на новые нормы: повысилась этажность жилой застройки, улучшилась комфортабельность квартир. МНИИТЭП разработал типовые проекты крупнопанельных зданий высотой 9, 12 и 16 этажей. Они отличались более удобными планировочными решениями, высотой этажа до 2,8 м, новыми инженерно-техническими системами жизнеобеспечения.

 

«Хотя в те времена появились новые конструкции, к сожалению, основа оставалась та же самая, — поясняет первый заместитель главного архитектора Москвы, директор МНИИТЭП Юрий Григорьев. — Панели пропускали большое количество тепла, поскольку были однослойными. Достаточно примитивная планировка квартир и мест общего пользования. Вы попадали с улицы прямо на лестничную клетку, вестибюля не было. Крыша давала множество протечек и промерзаний. Сегодня все эти 9- и 12-этажные дома подлежат капитальному ремонту».

  

Революция в крупнопанельном домостроении

 


Европа

Пересматривать подход к архитектуре крупнопанельных домов стали еще в советский период — с 1980-х гг., замечает руководитель аналитического центра Корпорации «Инком» Дмитрий Таганов. Однако оперативно отреагировать на новые идеи и веяния было невозможно, поскольку производство железобетонных панелей — инертная отрасль. Утверждение новых гостов и типоразмеров — длительный процесс, поэтому даже в первые годы постсоветского периода в основном продолжали достраивать объекты, спланированные гораздо раньше.

 

«В конце 1990-х гг. мы заставили домостроительные комбинаты поменять свою политику и разработать новые проекты жилых зданий, — поясняет Ю. Григорьев. — Домостроители перешли на трехслойные панели, которые являются более энергосберегающими, на новые типы столярных изделий. Самое главное — мы фактически перешли на новую конструктивную и планировочную систему и современное инженерное оборудование. Таким образом, можно сказать о революции в крупнопанельном домостроении».

 

Первыми модернизировали свои производства домостроительные комбинаты № 1 и 3, завод ОАО «Моспромстройматериалы». Одним из последних усовершенствовал серию «КОПЭ» ДСК № 2. Эту серию возводили в столице без изменений в течение 20 лет. Сегодня современные панельные дома во многом не уступают по качеству монолитным, а по цене заметно привлекательнее для покупателей.

 

Удачными типовыми сериями эксперты называют П-44Т, П3М, КОПЭ-М-Парус, И-155. Они отличаются улучшенными планировками, просторными комнатами, кухнями и санузлами, имеют разнообразные подсобные помещения и эркеры. Кухни в них оснащены электроплитами, вместо чугунных батарей установлены современные плоские радиаторы, дающие возможность регулировать мощность отопления, лоджии и балконы заранее утеплены и остеклены, везде пластиковые стеклопакеты. Внедряются энергосберегающие технологии, которые снижают эксплуатационные затраты на отопление на 25–30%.

 

 
П-44Т

Наиболее массовой панельной серией в Москве остается П-44Т (ДСК-1). Домами данного типа застроены целые районы. Отличительными преимуществами квартир является отсутствие вентиляционных блоков на кухнях, просторные раздельные санузлы, широкие прихожие. Площадь однокомнатных квартир составляет 38 кв. м, двухкомнатных — от 51 до 60 кв. м, трехкомнатных — от 73 до 82 кв. м. Двух- и трехкомнатные квартиры — трехсторонние и имеют по две лоджии.

 

Серия «Юбилейная» впервые позволила строить крупнопанельные дома со свободной планировкой, поясняет Д. Таганов. В здании высокие потолки (3,3 м), просторные веранды, в двух- и треккомнатных квартирах предусмотрено по два санузла. Автовладельцев серия «Юбилейная» порадовала встроенным гаражом. Снаружи панели облицованы плиткой под кирпич, поэтому дом выглядит добротно и солидно.

 

Серия И-155 по своим потребительским свойствам также вполне способна конкурировать с монолитными домами. «Из деталей данной серии можно строить здания разных конфигураций, применять свободные планировочные решения, поскольку несущие панели имеют широкий шаг», — говорит Ю. Широбокова.

 

Высокая скорость строительства и многообразие изделий, которое обеспечивает вариативность планировочных решений, отличают серию «ЕвроПа» группы ЛСР. Как поясняет А. Сидоров, квартиры сдают с полной отделкой, кухни и прихожие имеют площадь до 15 кв. м, есть гостевой санузел и кладовая комната, в подъездах предусмотрены помещения для консьержей.

 

Для придания выразительности фасадам панельных домов домостроители используют различные элементы — веранды, эркеры и полуэркеры. Важным элементом стала большая площадь остекления, которая сглаживает монотонность и тяжеловесность фасадов, отмечает Д. Таганов. По мнению Ю. Григорьева, архитектурные элементы позволяют добиться разнообразия в городской застройке. Поэтому домостроители должны их активно внедрять. «Это не дело, что одна и та же серия П-44Т повторяется в разных районах города», — замечает он.

 

Однако по поводу удорожания строительства из-за разнообразия элементов эксперты высказывают различные мнения. Юрий Григорьев считает, что если технология гибкая, то она не повысит его стоимость. Александр Сидоров утверждает, что на предприятиях Группы ЛСР современная техника позволяет осуществлять переналадку оборудования всего за десять минут, и это никак не сказывается на себестоимости жилья.

 

В свою очередь, Ю. Широбокова обратила внимание на то, что использование в индустриальных зданиях разнообразных архитектурных элементов не должно превышать себестоимость их строительства более чем на 10–12%, иначе ее значение вплотную приблизится к себестоимости домов, возводимых по индивидуальным проектам.

 

Испанские дома в Москве

 


КОПЭ-М «Парус»

А что же за рубежом? В Европе массовое жилищное строительство также началось в послевоенные 1950-е гг. Наиболее масштабные типовые проекты панельной застройки были реализованы в Германии в 1960-80-е гг.: например, огромный квартал Мапцан-Хеллерсддорф в Восточном Берлине, ряд районов Дрездена и Эрфурта. По мнению Ю. Широбоковой, важнейшей составляющей успеха индустриального домостроения в Германии, Франции, Великобритании и США стала государственная поддержка строительной отрасли.

 

Основную часть жилья строили по государственному заказу, на льготных условиях с использованием субсидируемых правительствами кредитных, налоговых и строительно-сберегательных программ. Благодаря этому в той же Германии за 20 лет удалось полностью решить жилищную проблему.

 

На современном этапе в Западной Европе наиболее распространено малоэтажное панельное строительство. Доля панельных домов в жилом фонде Великобритании, Финляндии, США составляет порядка 20–40%. Их популярность объясняется прежде всего экономичностью, а кроме того низким объемом отходов, загрязняющих окружающую среду.

 


П3М

В России первым опытом применения типовых зарубежных проектов может стать совместный проект ЗАО «Интеко» и известного испанского архитектора Рикардо Бофилла — автора районов экономкласса, признанных экспертами одними из лучших архитектурных проектов социального жилья ХХ в. Они стали достопримечательностью многих городов.

 

В Москве подобный проект «Интеко» планирует реализовать в районе Бескудниково. Сегодня девелопер совместно с НИиПИ Генплана Москвы и Рикардо Бофиллом прорабатывает концепцию застройки с одновременной реконструкцией ДСК-7.

 

«Мы приступили к реализации проекта, который в случае удачи позволит насытить рынок социального жилья, — отмечает вице-президент ЗАО «Интеко» Олег Солощанский. — Используя современные, инновационные технологии индустриального домостроения, мы сможем строить быстро, комфортно и недорого не только в Москве, но и в различных регионах России».

 

 Поэтажная планировка квартир серии домов КОПЭ-М «Парус»

 

 

 

Потому что они качественные

 


Юбилейный

Несмотря на небольшое сокращение доли панельных новостроек, полностью панельное домостроение из Москвы и России не уйдет. Оно еще долгие годы будет перспективным, и в этом эксперты единодушны. «Ни монолитные, ни кирпичные дома не решат проблему расселения очередников, десятилетиями ждущих улучшений жилищных условий, так же как и вопрос расселения жителей домов, предназначенных под снос», — говорит Д. Таганов. Панельный дом возводят в среднем в полтора-два раза быстрее монолитного. К тому же панельное домостроение пока на 30% дешевле, и имеются резервы для дальнейшего снижения себестоимости за счет увеличения этажности. Не стоит забывать и о том, что социальное строительство позволяет загрузить мощности домостроительных комбинатов и сохранить коллективы.

 

Но и для коммерческого жилья панельное домостроение удобно, особенно в ближайшей «посткризисной» перспективе, когда вопрос цены выйдет для покупателя на первое место, добавляет А. Сидоров. «Люди с удовольствием идут в панельные дома, потому что это заводская сборка, это качество», — утверждает Ю. Григорьев.

 

Впрочем, по мнению Ю. Широбокова, без мер государственной поддержки индустриального домостроения, как это было сделано за рубежом, решить жилищные проблемы россиян будет проблематично. Она считает, что необходимо выработать четкие механизмы господдержки инвестиционных проектов индустриального домостроения на федеральном, региональном и муниципальном уровнях.

 

Вывод очевиден: панельное домостроение необходимо развивать дальше. Возможно, нынешний финансовый кризис вдохнет новую жизнь в домостроителей, подытоживает Д. Таганов. Сегодня, когда спрос и производство сократились в разы, появилось время и стимул для разработки новых, конкурентоспособных серий жилых домов — разнообразных по архитектуре и технологическим решениям.

 

 

Поэтажная планировка квартир серии домов «Юбилейный»

 

 

29.03.2010
Виктор ПЕРЕСЛЕГИН

 

 

Типовое разнообразие (Приложение "Дом" к газете "Коммерсантъ" №28 (3112) от 17.02.05)
Как человек, Александр Кузьмин панельные дома не любит. Но как главному архитектору Москвы, ему приходится с ними мириться и следить, чтобы конвейер, их производящий, не остановился. И дело не в том, что тогда без работы останутся десятки тысяч сотрудников домостроительных комбинатов – просто еще не придумано домов, которые строятся дешевле и быстрее. 65% московских домов – панельные. О перспективах панельного домостроения и о том, как оно будет эволюционировать в ближайшие годы, рассказывает корреспондент "Ъ-Дома" БЭЛА ЛЯУВ.

"Священная корова" строителей
Серия ПБ-02 разработана специально для расселения жителей сносимых домов. При этом высота нежилых помещений первого этажа, где обычно расположены магазины увеличена до 3,3 м
 

 

 

 

 

В обновленной П55М улучшены планировка квартир и архитектура фасада, однако покупателям не нравятся слишком узкие и вытянутые комнаты

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

На последней пресс-конференции главный архитектор Москвы Александр Кузьмин признался, что панельные дома не любит. "Мы вынуждены пойти на сохранение домостроительных комбинатов. Если мы сейчас распустили бы все ДСК, на улице оказались бы крепкие люди, занятые отнюдь не интеллектуальным трудом. Представляете?" – как бы оправдывался он за то, что Москва все еще строит панельные дома. Правда, добавил, что архитекторы вносят "определенное разнообразие" в существующие типовые серии. Рассказывать, что эти архитекторы не в восторге от своей работы, господин Кузьмин не стал. А вот сами архитекторы признаются, что не любят ездить в районы массовой застройки – от вида своих творений им становится почти физически плохо.
Но деваться им, бедным, некуда – в прошлом году столичный стройкомплекс возвел около 4,8 млн кв. м жилья, и большая часть этого жилья – в панельных домах. И если все ДСК взять и закрыть, компании, занимающиеся кирпичным и монолитным домостроением, такого объема производства не потянут. Во-первых, на возведение панельного дома требуется максимум девять месяцев (главное, все плиты и узлы привезти вовремя и в нужном количестве), а заливка бетона и укладка кирпича требуют большего времени, и сократить его никак нельзя – необходимо строго соблюдать технологические сроки. Во-вторых, панельное домостроение – идеальный вариант для удовлетворения социальных нужд города: это минимум материальных и интеллектуальных затрат при коротких сроках оборачиваемости. Ну и в-третьих, кто посмеет поднять руку, например, на Владимира Копелева, бессменного руководителя ДСК-1?

Нетиповые, панельные...
Гигант типового рынка – ОАО ДСК-1, способный производить до 1,3 млн кв. м жилья в год. Другими словами, с конвейера комбината ежедневно сходит стоквартирный дом. Поэтому именно детищу господина Копелева приходится крутиться быстрее остальных ДСК – и серии обновлять, и участки присматривать, и интересы свои во власти лоббировать. Чего стоит решение столичного градоначальника построить в Москве полсотни панельных гостиниц из последней серии "Юбилейная", разработанной МНИИТЭП для ДСК-1!
Нельзя не оценить дальновидности Юрия Лужкова – во-первых, быстро решится проблема нехватки трехзвездных гостиниц; во-вторых, мощности комбината, как минимум, несколько лет не будут простаивать; ну и в конце концов, ведь и через 50 лет строителям будет чем заняться – реконструировать ветхий гостиничный фонд!
Серию "Юбилейная" ждали давно. Строительство односекционного дома этой серии – на 60 квартир с подземным паркингом и автостоянкой на первом этаже – завершено на Хорошевском шоссе осенью прошлого года. Эта серия значительно отличается от остальных типовых жилых домов как внешне, так и конструктивно. Квартиры в "Юбилейной" имеют свободную планировку, высота комнаты увеличена до 3,1 м, предусмотрены утепленные лоджии-веранды, позволяющие устраивать на них зимние сады. Здание облицовано кирпичом, кроме того, типовые конструкции дома дают возможность для строительства гостиниц. По мнению специалистов риэлтерской компании МИЭЛЬ, сейчас пока не совсем понятно, насколько массовой будет эта серия домов. Эксперты указывают на маркетинговый просчет в планировке: панельное жилье находится в той ценовой категории, где спрос на большие квартиры невысок, а двухкомнатная квартира в "Юбилейной" имеет площадь 100 кв. м (для сравнения, в массовой серии П44 – от 50 кв. м).


П46М подогнана под европейские стандарты пожарной безопасности. Но планировка квартир почти не изменилась — серия ориентирована под муниципальный заказ
 

 

Санузлы в ГМС-1 спроектированы так, что не примыкают к стенам соседних квартир. Однако из-за высокой сметной стоимости застройщики могут пересмотреть параметры этой серии

 

 

 

МПСМ разработана на основе действующих серий П46М и П55М

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Самая массовая серия в Москве – П44Т, ею застроены целые микрорайоны в Люблине, в Марьинском парке. Несмотря на то что эта серия давно надоела и архитекторам, и жителям, в ближайшие несколько лет ее не намерены снимать с производства. Скорее всего, она будет постоянно подвергаться "фейслифтингу". Сейчас ДСК-1 в "целях повышения конкурентоспособности своей продукции в условиях рынка" (так выражается руководство предприятия) вместе с МНИИТЭПом спроектировал модернизированную серию П44ТМ. Два пилотных проекта – 17- и 25-этажное здания – сейчас строятся на Авиамоторной улице и в Северном Медведкове.
Такого жилья предполагается строить до 200 тыс. кв. м в год. В серии П44ТМ/17 значительно переработаны элементы ограждений балконов и лоджий. Правда, не везде они хорошо будут смотреться из-за агрессивного цветового решения – сочетания красного кирпича с белым. Юрий Григорьев, возглавляющий авторский коллектив ДСК-1 по всем объектам, говорит, что ведет борьбу за то, чтобы это сочетание применялось в городе как можно реже. По его мнению, чем больше здание, тем светлее оно должно быть. Архитектура фасада 25-этажного дома этой серии более сдержанна. Отметим, что если в П44Т покупателей смущал маленький размер кухни в однокомнатной квартире – 7,8 кв. м, то теперь ее площадь увеличена до 10,9 кв. м. Недостатком этой серии считается отсутствие в домах многокомнатных квартир (максимальное количество комнат – три).
 ОАО ДСК-2 (входит в группу компаний ПИК) в 2003 году модернизировало серию КОПЭ ("КОПЭ-М-Парус"). Дома состоят из компоновочных объемо-планировочных элементов, что и дало название серии. Благодаря этим элементам здания имеют различную конфигурацию и протяженность. В обновленном варианте появились полукруглые лоджии – как на фасадном эркере, так и в торцах здания; кроме того, увеличилась площадь квартир.
Впервые за всю историю панельного домостроения в домах серии КОПЭ-М применена пластика фасада – в каждом доме применяется индивидуальное фасадное решение за счет комбинации полукруглых и прямых лоджий на разной этажности. Благодаря этому каждый дом "Парус" отличается от другого.
Дома могут строиться с шумозащитными полами с покрытием из ламината. Еще одно достоинство серии – разнообразие типов квартир. Из недостатков – больше 60% поверхности фасада "Паруса" застеклено. Это, с одной стороны, придает домам легкий и воздушный вид, но с другой, по словам специалистов, обилие стекла (окно плюс лоджия) нарушает инсоляцию квартир.

ОАО ДСК-3 (входит в ЗАО "Интеко") с 1997 года выпускает серию П3М. Сметная стоимость П3М самая низкая из панельных домов – 11,5 тыс. руб. за 1 кв. м (П44Т на 500 руб. дороже). Отметим, что разница в стоимости получается только за счет того, что стены П3М покрашены, а П44Т – облицованы плиткой. Дешевизна этих серий объясняется их массовостью – в панельном домостроении действует правило: чем больше объем, тем дешевле дом. Поговаривают, что "Интеко" вскоре свернет панельное домостроение, однако дальше слухов дело не идет – комбинат производит примерно 500 тыс. кв. м жилья в год. В декабре прошлого года госкомиссии был сдан модернизированный вариант серии П3М 7/23 в Одинцовском районе. По сравнению с ранее разработанными сериями в новом доме предусмотрена переменная этажность, общая площадь квартир на 15% больше (в прежней серии жилая площадь однокомнатных квартир была 14,3 кв. м), а первые этажи только нежилые. В трех- и четырехкомнатных квартирах предусмотрены остекленная лоджия, совмещенная с кухней, и два санузла. Кроме того, в туалетах установлен рукомойник. В инженерных системах имеются автоматические терморегуляторы приборов отопления, водоразборная сберегающая арматура, счетчики расхода холодной и горячей воды. В текущем году компания планирует возвести 220 тыс. кв. м жилья серии П3М 7/23.
Еще один гигант, обслуживающий муниципальный заказ,– "Главмосстрой". Вместе с ЦНИИЭП жилища холдинг разработал серию ГМС-1, предусматривающую фасады с разным набором декора и их композиции. В доме введен шаг 6,3 м, благодаря чему санузлы спроектированы так, что не примыкают к стенам соседних квартир. Высота этажа – 3 м. Базовая этажность – 9-17 этажей, однако конструкция позволяет строить и 25-этажные башни. Эксперты считают, что эта серия лишена недостатков, и говорят, что ГМС-1 – настоящая находка для потребителя: хорошая архитектура, добротные проекты. Однако злые языки утверждают, что такое качество вышло боком для самого холдинга: ГМС-1 примерно на 10% дороже предыдущей серии (сметная стоимость возведения самая высокая в городе – 17 тыс. руб.). Сейчас архитекторы "Главмосстроя" разрабатывают новую жилую серию – ГМС-3. Не исключено, что одна из стоящих перед ними задач – снижение стоимости. Известно также, что особенность новой серии в том, чтобы более гибко компоновать элементы жилых домов, включая лестничные пролеты, лифтовые узлы, квартиры.
В квартирах серии «Юбилейный» предусмотрены лоджии-веранды с зимним садом. Однако не совсем удачна планировка –площадь «двушки» достигает 100 кв. м
 

 

 

В серии С222 удобные квадратные комнаты, срок эксплуатации этого дома самый длительный — до 150 лет. Однако на сегодняшний день это самые дорогие панельные дома

 

 

 

 

 

В П3М 7/23 по сравнению с ранее разработанными схожими сериями общая площадь квартир увеличена на 15%

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ДСК-5, исчезнувший в недрах СУ-155, когда-то входил в пятерку крупнейших домостростроительных комбинатов города. Сегодня СУ-155 успешно справляется с ролью самого активного застройщика не только Москвы, но и Подмосковья. Дома серии И-155, разработанные ГипроНИИ РАН, легко узнаваемы по характерным круглым эркерам. Конструктивные особенности серии И-155 позволяют производить перепланировки, не затрагивая несущих конструкций, поэтому дома этой серии называют трансформерами. В СУ-155 считают, что покупка квартиры в доме этой серии свидетельствует об определенной "продвинутости" покупателя – здесь даже в двухкомнатных квартирах есть второй туалет. Одним из главных преимуществ домов серии И-155 является повышенная звуко- и теплоизоляция. Этот эффект достигается путем применения особых трехслойных панелей увеличенной толщины и плотности, средняя часть которых – это экологически чистый утеплитель, а внешняя – монолитный железобетон. Окна в домах серии И-155 – из деревянных тройных стеклопакетов. Благодаря более толстым стенам И-155 – единственная на сегодня панель, которая не только удовлетворяет всем требованиям звукоизоляции, но имеет еще и запас примерно в три децибела. К недостаткам серии участники рынка относят невысокое качество строительства и затягивание сроков сдачи. Сейчас разрабатывается новая серия, но о том, какова она будет, пока не рассказывают.

ОАО "Моспромстройматериалы" – один из самых плодовитых "панельщиков". В его активе – П46М и П55М (совместно с СУ-155), серии МПСМ и ПБ-02. Несмотря на то что некоторые компании ("Главмосстрой") снимают с производства П46М, "Моспромстройматериалы" вместе с МНИИТЭП продолжают его модернизировать. В П46М (5-7-9-14 этажей) появился новый тип лестничной клетки, удовлетворяющий противопожарным требованиям, более эстетичные варианты фасадов, первые нежилые этажи, варианты с квартирами для инвалидов-колясочников, помещение консьержа при входе. Эксперты МИЭЛЬ отмечают, что в домах этой серии очень удачные планировки квартир, есть эркеры. В обновленном П55М (12-14-16 этажей) также появился новый лестнично-лифтовый узел, в трех- и четырехкомнатных квартирах есть гостевые санузлы, во всех квартирах – кладовые. Даже в однокомнатных квартирах кухни большие (более 11 кв. м). Недостаток квартир в домах этой серии – слишком узкие и вытянутые комнаты.
Недавно "Моспромстройматериалы" начали осваивать новую коммерческую серию МПСМ, разработанную на основе действующих серий П46М и П55М. Пилотные образцы этих домов возводятся в 4-м Вятском переулке и в районе метро "Войковская". В МПСМ внедряется рельефная отделка в виде накладных элементов фасада, например декоративные вставки из цветной стеклокерамической плитки на бетонных ограждениях лоджий. Что касается внутренней планировки, то она почти такая же, как в предшествующих сериях, разве что добавились новые типы планировки торцевых блок-секций. Еще один дом от "Моспромстройматериалов" – ПБ-02, построенный на Дубининской улице. В этом доме улучшена лестнично-лифтовая площадка и высота нежилых помещений третьего этажа увеличена до 3,3 м. Однако купить квартиру в этом доме вряд ли удастся – серия разработана специально для решения муниципальных нужд.
...и одинаковые
Участники рынка говорят, что, несмотря на постоянную модернизацию и появление новых деталей, панельные дома очень похожи. Это обусловлено их конструктивными особенностями. По словам генерального директора СУ-155 Александра Мещерякова, все строители перенимают друг у друга какие-то новшества. "Однако важно понять, как это происходит на деле. Скажем, в свое время были придуманы объемные элементы балконов. Профессионалы сразу поняли их ценность, и сегодня многие делают объемные элементы, но при этом не перенимают в чистом виде то, что было в самом начале. Они делают свои объемные элементы со своими характерными особенностями",– говорит руководитель СУ-155.
"Безусловно, при таком малом количестве организаций проектировщики заимствуют друг у друга, а подчас и у самих себя какие-то решения под разные серии. Один и тот же проектировщик закладывает одни и те же идеи, проектируя дома разных заказчиков для разных серий. Все прогрессивные идеи в панельном домостроении родились в шестидесятые-семидесятые годы. Просто тогда не посчитали целесообразным тратить деньги на дальнейшую разработку такой идеи. Использовать их в полную мощь, разрабатывать и дорабатывать строительные фирмы начали лишь в последние пять-десять лет. Точно так же, как в 1936 году придумали фундаментную плиту, и она существует в разных разработках и до сегодняшнего дня",– говорит Александр Мещеряков.

Недостатком серии П44ТМ называют отсутствие многокомнатных квартир. Но по сравнению с предыдущей серией застройщик увеличил площадь кухонь до 10,9 кв. м
 

 

 

Даже в двухкомнатных квартирах серии И-155 есть второй туалет. А благодаря толстым стенам квартиры в этом здании отличаются повышенной звукоизоляцией

 

 

 

Дома серии «КОПЭ-М-Парус» можно компоновать, объединяя квартиры в блоки. Поэтому в этой серии самое большое разнообразие типов квартир

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

"Самодельщина уродует архитектуру"
ЮРИЙ ГРИГОРЬЕВ, первый заместитель главного архитектора города Москвы, директор Московского научно-исследовательского института типологии и экспериментального проектирования (МНИИТЭП), рассказал корреспонденту "Ъ-Дома" БЭЛЕ ЛЯУВ о будущем панельного домостроения.

 


Самая последняя улучшенная панель  ("Бизнес", №49 (68) от 22 марта)
Домостроительный комбинат №3 (ДСК-3), входящий в состав "Интеко", планирует в следующем году начать строительство домов новой серии П3М-8/23, которую с полным правом можно назвать "улучшенной панелью". Ранее свои модернизированные панельные дома на рынок выпустили ДСК-1 (серия "Юбилейный") и СУ-155 (серия "И-155"). Обновление конструкций типовых домов происходит крайне редко, и то, что лидеры идут на это сейчас, свидетельствует не только об обострении конкуренции на рынке панельного домостроения, но и о том, что панельным домам все сложнее противостоять растущей популярности "монолитов".
По словам первого заместителя мэра Москвы Владимира Ресина, в прошлом году в столице было построено около 2,5 млн кв. м типового индустриального (то есть панельного) жилья. Абсолютным лидером этого рынка является ДСК-1 (9 тыс. кв. м), за ним следует "Главмосстрой" (примерно 500 тыс. кв. м), третье место делят ДСК-2, СУ-155 и ДСК-3 (они построили примерно по 300 тыс. кв. м). И хотя основным заказчиком "панели" является правительство Москвы, на столичном рынке в минувшем году было реализовано 900 тыс. "панельных" квадратных метров на сумму более чем $1 млрд. Таким образом, даже несмотря на быстро растущую популярность монолитных домов, на рынке "панелей" тоже есть за что конкурировать.
Так что появление новой серии домов у ДСК-3 вполне закономерно - тем более что все строители "панелей", кроме него, уже разработали и активно строят дома улучшенной планировки. Проект нового дома разрабатывался ДСК-3 совместно с Московским научно-исследовательским и проектным институтом типологии и экспериментального проектирования (МНИИТЭП) на основе хорошо известной серии П3М-7/23. Новая серия П3М-8/23, как обещает застройщик, станет революционной. В частности, предлагается усовершенствовать форму здания, что позволит возводить жилые строения в условиях дефицита строительных площадок,- дом можно будет строить углом, который, в свою очередь, может быть развернут в любую сторону. Подобная технология не только повышает "компактность" строения, но и позволяет увеличить метраж квартир. Предположительно, площадь однокомнатной квартиры в домах серии П3М-8/23 составит 43 кв. м, двухкомнатной - 61-66 кв. м, трехкомнатной - 85-87 кв. м, четырехкомнатной - 103-106 кв. м. Как пояснила "Бизнесу" Екатерина Киселева из ДСК-3, пока проект нового типового жилья находится на доработке, поэтому точная планировка этажей еще не определена. Однако уже известно, что в трех- и четырехкомнатной квартирах предусмотрены два санузла.
"Два санузла - это уже не эксклюзивное предложение, в трех- и четырехкомнатных квартирах они стали нормой",- замечает руководитель направления новостроек ЗАО "Корпорация МИАН" Олег Коленьков. Другие участники рынка указывают и на некоторые существенные минусы новой серии. Например, стандартная высота потолков в них - 2,8 м, в то время как требуемая высота, по словам заместителя генерального директора компании "Новый город" Натальи Ветлугиной, составляет 3 м (именно такая высота потолков, кстати, является обязательной для монолитного застройщика). А управляющий директор компании Blackwood Марина Макарова считает, что угловая конфигурация подразумевает наличие в доме большого числа квартир с угловыми комнатами, которые сложно меблируются и, как правило, являются самыми холодными в квартире. "Покупатель, имеющий выбор, предпочитает квартиру аналогичной площади без угловых комнат",- добавила она.
Однако в целом участники рынка недвижимости весьма положительно оценивают конкурентоспособность новой серии, отмечая, что застройщики, занимающиеся возведением панельного жилья, в последнее время активно взялись за улучшение качественных характеристик своих домов. Ничего удивительного: в последние несколько лет не только покупатели и девелоперы, но и городские власти все чаще стали отдавать предпочтение монолитно-кирпичным домам. "Панель становится крайне нерентабельным жильем и в то же время не столь дешевым, как кажется на первый взгляд: стоимость квадратного метра в таких домах порой вплотную приближается к цене монолитного эконом- и бизнес-классов - $1200-1500 за квадратный метр,- говорит Алексей Аверьянов, генеральный директор Vesco Consulting.- Успехом же пользуются относительно дешевые серии, обладающие высоким уровнем комфортности". По оценкам Аверьянова, цена квартир в домах серии П3М-8/23, построенных за Третьим транспортным кольцом, сегодня бы составляла $900-1250 за квадратный метр.
МАРГАРИТА ФЕДОРОВА

Главная страница       Другие серии типовых домов
Дополнительные материалы по теме из обзора прессы

      

 

НОВОСТРОЙКИ    КВАРТИРЫ    ОФИСЫ    ДАЧИ    КОТТЕДЖИ      УЧАСТКИ   ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

 

Главная страница |  Услуги на рынке жилых помещений   и  нежилых помещений |   Юридические услуги |  Регистрация прав |   Наши объекты |     Карта сайта |    Ипотека

Информация о компании  |  Гостевая книга |    Доверительное управление |   Жилищная энциклопедия |   Строительство и ремонт |     Обзор прессы |   Серии типовых домов |   Загород

Новое в российском законодательстве |   Новости о недвижимости |   Районы Москвы |   Районы Подмосковья |   Веселая страничка

Поиск по сайту

PRIME REALTY    Поиск в Интернете

Rambler's Top100