Rambler's Top100 Новостройки

Новостройки

На Юге законодательница мод — «панель»  ("M2 = Квадратный метр" №10 (218) 9 марта - 15 марта 2005 г.)
В Южном административном округе ведется активное строительство: здесь пока достаточно места для комплексной застройки. За первые два месяца 2005 года стоимость и панельных, и монолитных домов выросла на 2,5%. Риэлторы считают, что именно квартиры в строящихся домах на юге столицы вызывают сегодня наибольший покупательский интерес.
Местные новостройки отличают продуманность и системность: в жилых массивах обязательно создается вся необходимая инфраструктура и проводится озеленение территории, а это всегда привлекает покупателей жилья. Не обходят своим вниманием ЮАО и девелоперы: освоение территорий округа не требует таких усилий и средств, как в районах со сложившейся планировкой, где ведется преимущественно точечная застройка.
Что касается ценовой категории возводимых в ЮАО домов, то этот округ можно по праву назвать одним из самых демократичных в столице. Среди новостроек, возводимых здесь в последнее время, лишь три дома относятся к бизнес-классу, что составляет всего 5% их общего числа. Остальные 95% — жилье эконом-класса — панельные дома.
Такая ситуация вызвана особенностями покупательского спроса, который склоняется в сторону более дешевого жилья. Потенциальный покупатель квартиры в Южном округе отдает предпочтение панельным новостройкам, ему важна разница даже в $50 за 1 кв. м. В этом отношении у «панели» явное преимущество перед «монолитом»: 1 кв. м в панельном доме стоит в среднем, по данным «М2. Журнала о новостройках», $1300, в то время как 1 кв. м в «монолите» — около $1500.
Что касается кирпичных домов в Южном округе, то стоимость жилья в них составляла в августе 2004 года $1800 за «квадрат», в сентябре подскочила до $2000, после чего резко упала вследствие отсутствия покупательского спроса до $1580 в октябре–ноябре. Вероятно, девелоперы сделали свои выводы — кирпичные дома здесь пока не строят.
Стоимость 1 кв. м в монолитных новостройках росла: c $1300 за 1 кв. м в мае–июле она плавно поднялась до $1500–1600 в августе– сентябре. После падения в октябре стоимость 1 кв. м (до $1200) быстро взлетела до $1560–1580 в ноябре–январе.
Панельные новостройки продемонстрировали ценовую стабильность. После преобладающей до августа цены $1200 за 1 кв. м наблюдался сентябрьский рост до $1300 и октябрьский — до $1500 за 1 кв. м. В ноябре цены вновь вернулись на отметку $1380 за 1 кв. м.
Но колебание цен все-таки происходит. В частности, на это влияет степень готовности дома: стоимость жилплощади растет, когда перестают действовать льготные ставки начального этапа строительства. В качестве примера можно привести 26-й мкр. Южного Чертанова, где строятся 17-этажные корпуса 77а и 77б (цена «квадрата» выросла с $1300 до 1330), а также новостройку на ул. Велозаводской, вл. 2 (1 кв. м подорожал с $1533 до 1574). Безусловно, сказывается и фактор местоположения объектов. Если в первом случае новостройка находится рядом с зеленым массивом, то во втором — «вес» объекту прибавляет приближенность к центру города.
Строящийся панельный 16-этажный дом в районе Волхонка-ЗИЛ, к. 2 (станция метро «Варшавская»), в январе фигурировал в перечне новостроек как новое предложение, стоимость жилья здесь составляла $1570 за 1 кв. м. К началу февраля цена «квадрата» незначительно, но все же выросла — на 0,5%.
Резкий скачок совершили цены в панельной новостройке на Пролетарском просп., к. 51б: жилплощадь по этому адресу подорожала с $1190 до 1800, что составило 14,1%. Главной причиной этого изменения стало то, что дом официально перешел в разряд завершенных — был принят госкомиссией. По этой же причине подорожали квартиры в соседнем доме (Пролетарский просп., к. 51а), хотя и не столь значительно — с $1190 до 1343.
Наряду с подорожанием наблюдается и противоположный процесс. В частности, понижение цен на квартиры произошло в новом доме на улице Борисовские пруды, к. 6: стоимость 1 кв. м понизилась с $1553 до 1500, несмотря на то что дом практически готов к сдаче.
Понижение цен коснулось и еще двух новостроек, правда, они не являются «чистой» «панелью». Первая из них — панельно-кирпичный корпус 43а в 10-м мкр. Орехова-Борисова, в котором 1 кв. м стоит $1410 вместо прежних $1450. Второе здание — монолитно-кирпичная 23-этажная башня на ул. Чертановской, вл. 48–50, строительство которой находится на нулевом этапе. В будущем доме квартиры подешевели с $1390 до 1370 (на 10,1%) за 1 кв. м.
Ценовым лидером в Южном округе по-прежнему остаются два монолитных дома на Шаболовке, вл. 10, 21. Причем по второму адресу произошло снижение цены с $2700 до 2300 за 1 кв. м (более чем на 10%). Семиэтажная монолитная новостройка на ул. Восточной, вл. 9 (станция метро «Автозаводская»), продолжает удерживать цену на уровне $2500 за 1 кв. м.
Ирина НИКИТИНА

 

Донской район: отсюда видна вся Россия ( „Квартирный ряд“№ 09 (528) от 10 марта 2005 г.)
Территория, которую занимает Донской район, связана со многими историческими событиями. В конце ХVI века в честь победы над крымским ханом Казы-Гиреем здесь был построен Донской мужской монастырь. Неподалеку – бывшее поместье графа Орлова.
Сейчас там располагается президиум Российской академии наук. На Шаболовке находится знаменитая Шуховская телевизионная башня, ставшая символом российского радиовещания и телевидения.
Несмотря на то, что район сформировался давно, здесь продолжается строительство и реконструкция жилья, обустраиваются дворы, как и в других, более новых районах Москвы. Но есть и отличия, а главное из них – значительное количество ветхого и малоценного жилья. Сохранились жилые здания постройки конца XIX века. Как считает глава управы Игорь Хохалев, повышенного внимания и финансовых затрат требуют также 48 бывших ведомственных домов, переданных в муниципальную собственность.
Нельзя не заметить, что за последние годы Донской район стал чище и уютнее. В прошлом году было отремонтировано 78 подъездов и благоустроено 16 дворов. В нынешнем завершается программа «Мой двор, мой подъезд», осталось привести в порядок еще 13 дворов. Отрадно, что становится все больше людей, неравнодушных к судьбе своих дворов. Поэтому серьезное внимание в районе уделяется организации объединений горожан по месту жительства, товариществ собственников жилья и домовых комитетов.
Новые силуэты на фоне старины
Идет в Донском районе и строительство. Так, в 2003 году был возведен жилой дом по Севастопольскому проспекту, 5а, корп. 1 площадью 10,3 тыс. кв. м, в прошлом году – по улице Большая Тульская, 54 (12,6 тыс. кв. м).
В ближайшие годы здесь построят несколько школ на 2760 мест, дошкольных учреждений на 1340 мест, поликлиник общей площадью 2 тыс. кв. м. Планируется капремонт поликлиники № 67 и клиники восстановительного лечения № 3, будет реконструирована городская больница № 55.
Стоит отметить, что Донской вошел в один из шести районов ЮАО, где начнется реконструкция и реновация жилищного фонда. В основном строительство будет вестись в кварталах 63а-б и квартале 54, где пройдет полная комплексная реконструкция со сносом старых зданий и возведением новых. Об этом подробнее.
Квартал 54: улицы Большая и Малая Тульская, Павелецкое направление Московской железной дороги. Вблизи Варшавского шоссе началась реконструкция путепровода МЖД. На месте снесенного дома 54, корп. 2 по Варшавскому шоссе строится двухсекционное 17-этажное здание площадью 8,6 тыс. кв. м.
Квартал 51: на месте промышленного предприятия, расположенного на Варшавском шоссе, вл. 16б возводится жилой комплекс, состоящий из трех монолитных домов с подземным паркингом на 270 машино-мест. На гостевых стоянках, которые оборудуют возле дома, сможет поместиться еще 54 авто. Общая площадь комплекса – 32 тыс. кв. м, что составит 488 квартир. В нежилых помещениях расположится детское дошкольное учреждение, объединенная диспетчерская и другие службы. В нынешнем году будет сдан первый корпус.
Квартал 63: микрорайон Загородное шоссе – Севастопольский проспект. На месте сноса трех жилых домов – 8, корп. 4; 5 и 10, корп. 7 по Загородному шоссе построят две 17-этажки общей площадью 17 тыс. кв. м. В этом же микрорайоне появятся четыре магазина шаговой доступности с комплексами бытовых услуг, подземный пешеходный переход у дома 7, корп. 1 по Севастопольскому проспекту. В 2005-2006 годах по улице Орджоникидзе планируется возвести жилой дом для сотрудников центра «Православная энциклопедия». А по соседству начнется строительство дома Московского архитектурного института.
Что построят в 2005 году?
Магазины «за углом»:
Севастопольский проспект, 5, корп.1
Ленинский проспект, между домами 16 и 18, 20 и 22, 22 и 24 ул. Стасова, вл. 10
Загородное шоссе, 4, 6, 10.
Гаражи:
Ленинский проспект, вл. 53 на 50 машино-мест
Севастопольский проспект, вл. 3 на 60 машино-мест
ул. Малая Тульская, вл. 57 (парковочная площадка) на 100 машино-мест.
О капремонте, спиленных деревьях и смене адресов
В Донском районе состоялась встреча префекта Южного округа Петра Бирюкова с жителями. На ней прозвучало много вопросов, связанных с жилищно-коммунальным хозяйством и бытовым обслуживанием, с переселением и переадресацией. Некоторые ответы главы округа мы предлагаем вашему вниманию.
– Район Донской – один из самых старых в Южном округе. Здесь расположено много домов, требующих капитального ремонта. Когда начнутся ремонтные работы?
– Больше десяти лет в Москве не было планово-предупредительного капитального ремонта жилых зданий. Начиная с прошлого года, эта работа стала потихоньку развертываться, и до 2014 года во всем жилищном фонде будет проводиться капремонт. В минувшем году в округе привели в порядок 50 тыс. кв. м жилья.
– На какую жилплощадь можно рассчитывать при переселении из сносимого дома? Как будут переселяться жильцы коммунальных квартир, не стоящие на очереди на улучшение жилищных условий?
– По новому Жилищному кодексу переселенцы, проживающие в муниципальных домах, вправе рассчитывать на новую площадь, которая должна соответствовать норме – 18 кв. м на одного человека. Если квартира приватизирована, то будет предоставлена площадь, аналогичная занимаемой ранее, независимо от того, сколько в ней прописано человек. Что касается коммуналок, могу заверить, что их обитатели получат жилье в соответствии с имеющимися нормативами.
– Куда будут переселять жителей домов по Загородному шоссе, 8 и 10?
– Согласно указу мэра Москвы, все жители из переселяемых домов остаются в своих районах. Если горожане изъявляют желание перебраться на новое место, то мы идем им навстречу. За последние три года в округе было снесено 326 тысяч квадратных метров жилой площади. В 2003 году сломали 25 домов, в прошлом – столько же. Особых разногласий с москвичами не возникало.
– Возле дома 2 по Варшавскому шоссе ведется какое-то строительство. Спилено 26 деревьев. Сквер перед домом ликвидирован. Ждать ли, что его восстановят?
– В начале этого шоссе производится ремонт городского коллектора. Безусловно, по завершении работ на месте спиленных деревьев посадят новые.
– Многих москвичей волнует вопрос учета использования горячей и холодной воды. Когда в домах Южного округа появятся приборы учета? Будет ли население оплачивать их установку?
– Во всем округе до конца нынешнего года будут установлены общедомовые счетчики расхода тепла, горячей и холодной воды. Эти работы производятся на средства города. Если жители захотят поставить приборы в своих квартирах, то за это им придется платить.
– Откроются ли новые спортивные объекты?
– Сейчас в Донском районе ведется реконструкция спортивно-оздоровительного комплекса на Варшавском шоссе, 2а. Планируется реконструкция стадиона «Труд», где появятся новые теннисные корты, крытое футбольное поле. В 2008–
2009 годах здесь смогут круглогодично заниматься различными видами спорта жители Южного округа. Будет возведена пристройка к спортшколе олимпийского резерва «Тринта», откроется спортивно-оздоровительный комплекс по адресу: Севастопольский проспект, 3, корп. 10.
– В районе не так давно начали менять не только номера домов, но и названия улиц. Теперь придется переоформлять все документы, начиная с паспорта. Зачем лишать стольких людей привычных адресов?
– В столице накопилось много проблем по нумерации домов. В связи с этим было принято постановление правительства об упорядочении нумерации. Правда, принимали его без учета мнения жителей. И получается, что горожанам нужно бегать по разным инстанциям для переоформления документов на квартиру, машину и прочее. А это никому не нужно! Я обратился к мэру Москвы с предложением прекратить смену адресов жилищного фонда. Юрий Михайлович меня поддержал. Переадресация приостановлена. Ранее принятые распоряжения по многим домам будут отменены.
Подготовила Валерия Лященко


 Дополнительные материалы по теме из обзора прессы

 Районы Москвы (ЮАО)

 

НОВОСТРОЙКИ    КВАРТИРЫ    ОФИСЫ    ДАЧИ    КОТТЕДЖИ      УЧАСТКИ   ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

 

Главная страница |  Услуги на рынке жилых помещений   и  нежилых помещений |   Юридические услуги |  Регистрация прав |   Наши объекты |     Карта сайта |    Ипотека

Информация о компании  |  Гостевая книга |    Доверительное управление |   Жилищная энциклопедия |   Строительство и ремонт |     Обзор прессы |   Серии типовых домов |   Загород

Новое в российском законодательстве |   Новости о недвижимости |   Районы Москвы |   Районы Подмосковья |   Веселая страничка

Поиск по сайту

PRIME REALTY    Поиск в Интернете

Rambler's Top100