Юго-Западный округ: жилье на любой вкус ("M2 = Квадратный метр" №11 (219) 16 марта - 22 марта 2005 г.)
Юго-запад столицы продолжает оставаться одним из самых привлекательных округов как для покупателей жилья, так и для застройщиков. Юго-Западный административный округ имеет сложившуюся инфраструктуру, здесь ведется активное возведение жилья — как точечная, так и комплексная застройка.
К преимуществам ЮЗАО также относится наличие крупных зеленых массивов: на территории округа расположены Битцевский, Бутовский и Тропаревский лесопарки, Воронцовский парк. Учитывая преобладающую в Москве розу ветров и незначительное число промышленных предприятий, расположенных в ЮЗАО, можно сказать, что это один из самых экологически благополучных округов столицы.
Конечно, имеются на Юго-Западе и свои проблемы, важнейшей из которых является транспортная: темпы строительства дорог и дорожно-транспортной инфраструктуры заметно отстают от темпов возведения жилья. В итоге пропускная способность местных магистралей не может удовлетворить ни водителей, ни пешеходов. На Ленинском проспекте и Профсоюзной улице, на выезде из микрорайонов Ясенево и Теплый Стан постоянно образуются пробки, пешеходы подолгу не могут перейти улицу, поскольку транспортный поток идет почти непрерывно. Справедливости ради заметим, что в округе предпринимаются попытки решить транспортные проблемы, со временем ситуация должна измениться к лучшему.
Тем не менее в глазах потенциальных покупателей жилья привлекательных качеств у ЮЗАО больше, чем неприятных, а потому он стабильно считается одним из престижных районов столицы. Соответственно, и спрос на жилье остается высоким. Разумеется, этот факт учитывают девелоперы, которые строят и продают здесь дома любой категории. Территория Юго-Западного округа осваивается высокими темпами. В настоящее время «в работе» здесь находятся более 113 жилых новостроек.
Очевидно, по причине престижности в ЮЗАО строят много монолитных домов, число которых составляет 81% общего количества новостроек. Кирпичные дома, как наименее востребованные в силу высокой цены, занимают только 1%. Панельное домостроение составляет 18% общего числа новостроек, и, судя по всему, это еще не предел.
Самые дорогие квартиры ЮЗАО находятся в монолитных домах. По данным «М2. Журнала о новостройках», в минувшем году цены на «монолит» совершили резкий скачок с $2002 за 1 кв. м в сентябре до $2478 в декабре, а в феврале продолжили рост до отметки $2484. Стоимость монолитного жилья на юго-западе столицы заметно превышает среднестатистическую отметку в $2099 и уступает только средней цене 1 кв. м в Центральном административном округе ($4778 по итогам февраля).
Изменение цен на кирпичные новостройки было не столь значительным: после резкого снижения в октябре с $1884 до 1634 за 1 кв. м цены поднялись в декабре до $1859, в феврале — до $1873 за 1 кв. м. Если сравнивать последнее ценовое значение с показателями ЦАО, то жилье в кирпичных домах ЮЗАО почти в 2,5 раза дешевле. Так что для тех, кто хочет поселиться в кирпичном доме на Юго-Западе, это довольно выгодное предложение.
Зато желающим приобрести квартиры в панельных новостройках будет сложнее найти интересные варианты. Средняя цена 1 кв. м в панельных домах ЮЗАО по итогам февраля составила $1480. Таким образом, здешние типовые новостройки уступают по цене только домам в Северном округе столицы ($1557 за 1 кв. м).
В настоящее время самое активное жилищное строительство в ЮЗАО ведется в Северном и Южном Бутове. Даже явный недостаток объектов инфраструктуры воспринимается девелоперами скорее как положительный фактор, поскольку позволяет начинать проектирование и комплексное строительство «с чистого листа», а это увеличивает творческие и производственные возможности.
Северное Бутово застраивается преимущественно панельными 17–24-этажными домами. Цена 1 кв. м в таких новостройках, по данным аналитического центра М2, сейчас колеблется в пределах $1150–1500. Например, в мкр. 9, к. 2 (станция метро «Бульвар Дмитрия Донского»), 1 кв. м подорожал в течение февраля с $1300 до 1442, т. е. на 11%. В строящемся доме на улице Новаторов, к. 12 (станция метро «Калужская»), «квадрат» стоит теперь $1800 место прежних $1607 (рост на 12%).
Стоит заметить, что большая часть заметно подорожавших новостроек находится на предпоследней стадии строительства, что предполагает и дальнейшее повышение цен на это жилье. Самые дорогие панельные новостройки ЮЗАО — на улице Академика Пилюгина и улице Наметкина, вл. 21, к. 1–2. Здесь стоимость 1 кв. м составляет $1890. Очевидно, в этом случае сказывается престижность района Новые Черемушки.
Самое дешевое жилье в монолитной новостройке по адресу: улица Островитянова, вл. 6 (станция метро «Коньково»), — $1970 за 1 кв. м. Самое дорогое — на Андреевской набережной ($3600–5600 за 1 кв. м): это почти центр, к тому же рядом расположены знаменитый Нескучный сад и Андреевский монастырь.
Что касается степени готовности возводимых объектов, то, по данным «М2. Журнала о новостройках», число домов, готовых к сдаче или приближающихся к этому этапу, составляет более двух третей общего числа. Примерно десятая часть новостроек находится на «нулевом цикле».
ОБЪЕКТЫ НА ПРОДАЖУ
По адресу: ул. Б. Очаковская, вл. 40, ведется комплексная застройка микрорайона, которую осуществляет компания «Моспромстройматериалы».
На территории района появятся пять панельных домов и три монолитных дома. В микрорайоне есть школа, гаражи, торговые центры. Вся территория будет благоустроена. На сегодняшний день сданы два корпуса, еще два готовятся к сдаче.
В продаже имеются одно-четырехкомнатные квартиры в строящихся корпусах серии П-55М и монолитном доме. Удобное расположение района в отношении транспортных развязок (Мичуринский проспект, Аминьевское шоссе, железнодорожная ветка, метро «Юго-Западная»). Квартиры в домах улучшенной планировки с просторными кухнями и темными комнатами. Окна и лоджии остеклены деревянными стеклопакетами.
Ирина НИКИТИНА