Rambler's Top100 Покупка квартир

Замоскворечье

 Страна за Москвой (Приложение к газете "Ведомости" Жилая и коммерческая недвижимость. №5 (10) 06.03)
"Страна эта, по официальным версиям, лежит прямо против Кремля, по ту сторону Москвы-реки, отчего, вероятно, и называется Замоскворечье", - писал самый известный житель этой страны, прославивший ее в пьесах, писатель Александр Островский, начиная "Записки замоскворецкого жителя". Тогда это и впрямь была иная страна - даже и не Москва, а так, предместье. Земля здесь была крайне дешева, из-за чего она и стала царством Тит Титычей. Но сейчас у Замоскворечья есть шансы стать еще одной "золотой милей".
Столичные застройщики элитного жилья всерьез говорят о блестящих перспективах бывшего захолустья. Малоэтажная застройка вкупе с ветхостью зданий приготовили прекрасный плацдарм для строительства и реконструкции. А близость к историческому центру (всего лишь переехать через Москву-реку) обеспечила спрос на все, что здесь возводится и будет возводиться.
Грядущие перемены
По мнению Павла Здрадовского, директора департамента элитной недвижимости компании Penny Lane Realty, на сегодняшний день Замоскворечье входит в пятерку самых престижных районов Москвы. Пальму первенства продолжает удерживать Остоженка. Патриаршие пруды уже вплотную приблизились к лидеру. Третье место занимают переулки Старого и Нового Арбата. Замоскворечье же делит 4-5-е места с Фрунзенской набережной. Специалисты Penny Lane Realty рассматривают этот район как один из наиболее перспективных в отношении строительства элитного жилья.
Согласно градостроительному плану развития района на период до 2020 г., принятому в конце прошлого года правительством Москвы, территория промзон должна сократиться в два раза - с 84 до 42 га. Активная комплексная реконструкция коснется зоны концентрации промышленных предприятий на Озерковской набережной у Водоотводного канала. Площадь озеленения, наоборот, вдвое увеличится -с 12 до 23 га. Плотность транспортной сети также должна к 2020 г. увеличиться, правда, незначительно - с 68 до 71 га. Власти обещают, что будет проведена реконструкция транспортного проезда от Устьинского моста до ул. Новокузнецкая. По Садовому кольцу в пределах площади Павелецкого вокзала организуют непрерывное движение со строительством транспортного тоннеля. А через Москву-реку в створе с Новоспасским переулком построят пешеходный Космодамианский мост.
Красиво жить
Один из наиболее известных застройщиков, работающих в Замоскворечье, - группа компаний Корпорация развития территорий (КРТ). Первым объектом ее программы возведения элитного жилья "Среда обитания" стал известный комплекс "Времена года", построенный в Старомонетном переулке и позиционировавшийся при возведении как первый "умный дом" в Москве. Он рассчитан на 40 квартир. Это ставший уже типичным для столицы образец дома-города: кинозал на 15 мест и бильярдная с пивным баром, фитнес-клуб с бассейнами и саунами, салон красоты, кафе и бар, музыкальный салон и площадка для барбекю на крыше. Квартиры продавались примерно по $5500 за метр. Сегодня отношение к насыщенной инфраструктуре в доме изменилось. Как правило,) всех жильцов комплекса такой ценовой категории есть свои парикмахеры, любимые рестораны и фитнес-центр.
Два престижных особняка КРТ находятся в Кадашевском переулке, 14, стр. 1 и 3. Оба - восстановленная купеческая усадьба XVIII в. Комфорт их обитателей обеспечивают тепловой пункт с электронагревателем, подогреваемые полы, кондиционирование, пожарная и охранная сигнализации, централизованный фильтр для очистки воды, системы безопасности и видеоконтроля. Оба объекта уже сданы.
Среди наиболее ярких проектов, реализуемых в настоящее время, можно выделить дом "Жилая среда" на ул. Б. Ордынка, 16. В нем сделана клубная организация двух корпусов, в доме всего несколько квартир. Среди изюминок - красивый лобби-атриум с огромным световым фонарем, огороженная территория между корпусами ("закрытый внутренний дворик). Множество витражей, балконов и террас. Пентхаусы с каминами.
В этом году планируется начало строительства еще нескольких жилых комплексов. На Озерковской набережной будет построен дом класса В+ переменной этажности, с неплохой, по мнению Здрадовского, инфраструктурой и прекрасным видом на набережную.
В Лаврушенском переулке ожидается появление клубного дома, в котором будет не более 30 квартир. Этот проект возводит Департамент инвестиционных программ строительства правительства Москвы (ДИПС). И здесь покупателей привлекают в том числе видом из окон - на Третьяковскую галерею и набережную.
Продолжается строительство знаменитого "Посольского подворья" во 2-м Казачьем переулке. Новый проект получил рабочее название "Подкова" и стилизован под архитектуру эпохи раннего Ренессанса. Здесь можно будет увидеть и скатные черепичные кровли, и "шагающие" колоннады, и мощенные натуральным камнем дорожки. Предполагается разбивка цветников и газонов. В доме планируется 39 квартир.
ДИПС возводит на ул. Бахрушина, 13, разно-высотный (5, 6, 8, 9 этажей) жилой комплекс общей площадью около 19 600 кв. м. Жилая часть займет около 11 400 кв. м. На 1-м этаже предусмотрены нежилые помещения и административные помещения Управы района "Замоскворечье". Подземный этаж - парковка на 30 машино-мест.
Что касается особенностей строительства элитного жилья в Замоскворечье, то здесь будут преобладать малоэтажные дома с внутренним двориком. "Скорее всего основная их часть будет относиться к классу В", - считает Здрадовский. В настоящее время цены на новые элитные проекты в районе стабилизировались на уровне $3000-3500 за 1 кв. м. В ближайшей перспективе, полагают в компании Penny Lane Realty, они должны будут вырасти, но это произойдет только тогда, когда появится адекватное по уровню окружение. По оценкам аналитиков компании, это дело 3-5 лет.
Гуляя по району
Нынешний облик Замоскворечье во многом унаследовало с купеческих времен: малоэтажная застройка, созвездие церквей разных стилей - все это сохранило старую перспективу вида на Кремль. Хотя советское градостроительство не особенно пощадило эти заповедные места. Не редкость такие пейзажи: на фоне псковского здания брежневских времен старинный особняк или церковка. Достаточно сказать, что дом-музей Островского визуально похоронен нависающей над ним современной многоэтажкой. В случае с "певцом Замоскворечья" это выглядит символично.
Так называемую стрелку (безымянный остров, образовавшийся после строительства Водоотводного канала) в 1931 г. "украсил" известный Дом на набережной (Дом правительства архитектора Бориса Иофана). Сегодня он светло-серый с песочным оттенком, раньше был угрюмого темно-серого цвета, под стать эпохе, а задумывался темно-красным как своеобразное отражение Кремля. В доме жили многие известные люди Советского Союза, например сюда поселили Героя соцтруда Алексея Стаханова. Известность, кстати, не пошла ему на пользу. В правительственном доме он устраивал кутежи, дебоширил и постепенно спивался. Помнит этот серый дом и страдания многих сталинских приспешников, коим была уготована участь попасть на место тех, кого они ссылали и казнили. Несмотря на неоднозначное восприятие этого знаменитого дома, увешанного мемориальными досками, жить здесь все же престижно.
Недавним художественным "изыском" стрелки стал памятник Петру I скульптора Зураба Церетели. На самом деле это памятник Христофору Колумбу, который предназначался для Доминиканской Республики. Республика от такой чести отказалась, и Колумб превратился в Петра.
Начатое в 1920-е гг. "осовременивание" Москвы не пощадило и Замоскворечье. Была построена магистраль, связывающая район с центром, - Большая Якиманка. Ее перестроили практически полностью, остались лишь церковь Иоанна Воина XVIII в. и дом купца Игумнова (ныне в нем дом приемов посольства Франции). Глыба "Президент-отеля" чуть было не закрыла панораму на Кремль, но его все же перенесли чуть в глубину улицы, сделав фоном для церквей.
Вдоль замоскворецких улиц появлялись ряды панельных коробок. От уничтожения купеческую сторону спасло признание Замоскворечья в 1973 г. заповедной зоной. Но лишь в пределах Садового кольца. Большая Серпуховская, Люсиновская, Мытная улицы развивались уже по законам советского времени.
Прекрасно же Замоскворечье, конечно, церквями и музеями. Например, церковь Всех Скорбящих Радость. Построена в 1790 г. архитектором Василием Баженовым, позже перестроена (за исключением колокольни и трапезной) Осипом Бове. Это образец стиля ампир. В Климентовском переулке стоит церковь Климента 1762 г. - шедевр московского барокко.
Самый знаменитый, безусловно, культурный объект расположен в Лаврушинском переулке -знаменитая Третьяковская галерея. Купец Павел Михайлович Третьяков первую картину купил в 1856 г. А в 1892 г. уже завещал коллекцию и здание городу. Галерея была выстроена по эскизу художника Виктора Васнецова в виде древнерусского терема.
К приему гостей
Высокая плотность памятников архитектуры и учреждений культуры подталкивает инвесторов к строительству гостиниц. Им в этом районе, судя по всему, придают особое значение. Софийская набережная вообще считается одной из самых благоприятных в Москве зон для развития международного туризма - она включена в список памятников, охраняемых ЮНЕСКО.
Самый крупный проект - "Кремлевское созвездие". На участке площадью 4,54 га на Софийской набережной напротив Кремля появятся пятизвездочный отель, жилые апартаменты класса люкс, офисный комплекс класса А и развлекательный комплекс с боулингом, казино, кинотеатрами общей площадью более 115 000 кв. м.
Участок разделен посередине роскошной городской усадьбой - резиденцией посла Великобритании (бывшая усадьба сахарозаводчика Харитоненко). Он ограничен с северной стороны Софийской набережной, с южной стороны выходит на городской парк, на площадь Репина, перспективу продолжают пешеходный мостик через Обводной канал и пешеходная зона, ведущая к Третьяковской галерее.
Проект, как обещают инвесторы - все та же группа компаний КРТ, учитывает градостроительные требования к застройке участка. Здания по Софийской набережной и Фалеевскому переулку реконструируются и реставрируются. Гостиничный комплекс спроектирован с сохранением принципов исторической застройки и предусматривает максимальное раскрытие видов на Кремль, храм Христа Спасителя, Замоскворечье.
Есть и другие гостиничные проекты, например высококлассный отель "Европа" (ул. Большая Ордынка, 1-3) и трехзвездочный отель "Русские сезоны" (ул. Большая Полянка, 17). В отеле "Европа" площадью 12 660 кв. м 142 номера, среди них один президентский люкс и восемь полулюксов. Среди изюминок владельцы решили предложить постояльцам постельное белье из чистого египетского хлопка натурального цвета. Техническое оснащение также на высоте. В обычную комплектацию номера помимо стандартных принадлежностей входят: программируемая система климат-контроля, интерактивное телевидение с расширенным количеством спутниковых каналов, системой video on demand, возможность подключения прямого городского номера, высокоскоростной доступ в Интернет и т. д.
На 1-м этаже отеля - ресторан Les Paris. Ресторан Rome на 7-м этаже, открывающийся только на ужин, предлагает кухню Средиземноморья. В деловом центре Switzerland есть конференц-зал, переговорные комнаты, бизнес-центр с комнатой для персональной работы. Сейчас ведутся отделочные работы внутри гостиницы.
Еще один гостиничный комплекс "Три звезды" строится на Кадашевской набережной, 26-28. Его общая площадь - 7900 кв. м, закончиться строительство по плану должно в этом году. Помимо перечисленных согласно постановлению правительства Москвы гостиницы должны появиться на территории застройки "Красные холмы" и Кожевнической улице, д. 8.
По адресу: Большая Полянка, д. 60/2, "на базе освобождаемого аварийного жилого дома" ДИПС построит гостиницу категории "три звезды". Строительные работы начнутся в конце этого - начале следующего года. До конца текущего года будет создана управляющая компания, а иностранные управляющие и сетевые компании привлекаться к проекту не будут.
Удобно работать
В последнее время Замоскворечье становится одним из ведущих деловых центров Москвы.
ЦБ РФ, Сбербанка, Альфа-банка, Коммерц-банка, "Берлинер Банка", Банка Австрии; посольства Франции, Великобритании, Израиля, Омана, Торгово-промышленная палата Германии и Австрии. Здесь же находятся офисы "Ингосстраха", "Транснефти", "Башнефти"; деловые центры "Самсунг", "Павелецкая Плаза", "Царев сад", "Риверсайд Тауэре".
Среди новых объектов, которые продолжают расти в Замоскворечье, можно назвать офисный комплекс класса А из двух отдельно стоящих зданий (адрес: ул. Б. Якиманка 2/6, 4) -это на пересечении ул. Большая Якиманка и Якиманской набережной. Общая площадь комплекса - 15 897 кв. м. Проектом предполагаются реконструкция существующих малоэтажных зданий в пределах исторических границ домовладений, а также новое строительство современного пятиэтажного здания.
На Кадашевской набережной, 30, стр. 1 и 2, строится бизнес-центр класса А. Инвестор -компания "Система-Галс". Еще один офисный комплекс площадью 7130 кв. м в скором будущем появится на Большой Ордынке, 5.
Огромный Турецкий деловой центр возводится в глубине дворов Овчинниковской набережной. Площадь этого монстра, окруженного двухэтажными раритетами, - порядка 33 000 кв. м. Строительство ведется ЗАО "Бизнес-центр "Замоскворечье" и АО "Тобтим". Центр должен был быть сдан еще в 2001 г., но случился дефолт, к тому же проект был изменен из-за расположенного рядом памятника архитектуры -"Жилых палат XVII-XVIII вв.", за который вступился сам патриарх. Сегодняшний срок окончания строительных работ - до 31 января 2004 г., но пока у здания только два этажа. Объем инвестиций в начале строительства был заявлен в $35 млн. Как изменилась эта цифра на сегодняшний день, в компании сказать не смогли.
Один из интереснейших объектов коммерческой недвижимости в Замоскворечье - бизнесцентр "Царев сад" - проект сколь амбициозный, столь и скандальный. С 1998 г. он строится на Софийской набережной, д. 36/10, напротив Кремля, в соседстве с отелем "Балчуг-Кемпински". Пока построены первая и вторая очереди центра, строительство третьей заморожено. В 2001 г. Главным следственным управлением ГУВД Моcквы было возбуждено уголовное дело по факту хищения денежных средств Сбербанка России на сумму свыше $89 млн, предназначавшихся для строительства комплекса "Царев сад". По заявлению представителей Сбербанка, в период с января 1998 г. по февраль 2001 г. руководство компании "Кейстоун" - застройщика комплекса предоставляло банку фиктивные счета и активы на оплату завышенных или невыполненных объемов работ. Обвинения в мошенничестве и легализации доходов, полученных незаконным путем, были предъявлены Елене Клименковой, возглавившей "Кейстоун" после смерти ее партнера, основателя компании Геннадия Шульмана.
Сегодня фирмой руководит Борис Рыжков, а "Кейстоун" вошел в группу компаний "Гута". Как сообщила Наталья Чукаева, руководитель отдела маркетинга группы компаний "Гута", строительные работы в "Царевом саде" возобновятся в конце лета. На данный момент компания пересматривает проект, так как он был, как сказала Чукаева, "неоптимальным". Фасад центра останется прежним, останется и ресторан; изменения коснутся внутренней планировки. Площади перераспределятся в сторону увеличения офисной части за счет торговой, которую считают слишком большой. Здание за "Царевым садом" (10 000 кв. м), принадлежащее группе "Гута", изначально не включенное в проект, будет присоединено к комплексу. В результате общая площадь бизнес-центра составит более 85 000 кв. м.
Для Замоскворечья характерна общая ныне тенденция работы девелоперских компаний по поиску площадок для офисных зданий, примыкающих к Садовому кольцу снаружи. Площадь административно-офисных зданий в его пределах ныне ограничена - не более 5000 кв. м. С принятием градостроительного плана появилась надежда, что пора многоэтажных бетонно-стеклянных монстров уйдет в прошлое.
В связи с этим заслуживает внимания история строительства делового центра на Овчинниковской набережной, 22, стр. 1. В 1995 г. правительство Москвы постановлением № 598 "О реконструкции строения 1, дом 22 по Овчинниковской набережной" разрешило ТОО "Фирма "Гран" реконструировать двухэтажный домик конца ХГХ в., представляющий исторический интерес, а также пристройку к нему на площади 0,035 га. Фирма "Гран" же разработала и согласовала проект на строительство 22-этажного здания делового центра с вертолетной площадкой и гаражом на 335 мест, глубиной 20 м и протяженностью около 100 м. Жители дома напротив начали борьбу со стройкой, и ее приостановили. Проект был изменен: здание банковско-делового центра должно стать 12-этажным. Сегодня остов здания уже возведен. Ожидаемый срок окончания стройки - март 2004 г.
На ул. Большая Ордынка, 1-5, группа компаний КРТ возвела семиэтажный гостинично-офисный комплекс, общая площадь которого -7130 кв. м, что намного превосходит разрешенную градостроительным планом. Но градплан был принят 17 декабря 2002 г., а проектная документация согласовывалась несколько лет назад. Разумеется, никто проект задним числом менять не станет.
Следы прошлого
Исторически Замоскворечье - это внутренняя часть петли Москвы-реки, ограниченная Зацепским Валом - Житной улицей - Крымским Валом. Ныне это два района - Якиманка и собственно Замоскворечье. Более-менее активно начало обживаться это московское предместье в середине XVI в. Тогда Иван Грозный перевел сюда на жительство стрельцов и казаков. Именно с этой стороны приходили на Русь Крымские татары. Сегодня о тех временах напоминают Татарская улица, Ордынка (в память Об эпохе Золотой Орды), Толмачевский и Казачьи переулки. А вот Якиманка, несмотря на "протатарское" название, ничего общего с иноверцами не имеет - здесь когда-то стояла церковь Иоакима и Анны (Яким-анка).
Стрелецкое войско расформировал будущий Петр I после достопамятного бунта 1698 г. и оставшихся в живых после казней стрельцов с семьями выселил из столицы. Замоскворечье пришло в запустение. Земля здесь была дешева, и сюда потянулись экономные бизнесмены того времени - купцы, поскольку их дома оказывались близко от главного московского торжища на другой стороне Москвы-реки.
Замоскворечье ежегодно страдало от наводнений - потоки заливали улицы, подвалы, первые этажи. Память от тех водных днях осталась в названиях Болотной площади (сегодня там сквер с памятником Репину) и Болотной набережной. Кстати, на этой площади устраивались кулачные бои, на которые приезжали смотреть государи. Здесь же проводились и казни. На месте будущего памятника великому русскому живописцу стояли эшафот Пугачева и виселицы его последователей. Возможно, здесь же казнили и Стеньку Разина.
В 1783 г. разбушевавшаяся стихия не только снесла деревянные лавки, но и разрушила каменные строения, колокольню церкви Георгия в Ендове. После чего власти наконец-то решили построить Водоотводный канал. Для него использовали старицу - старое русло Москвы-реки.
Проблемой Замоскворечья стало и экологическое состояние, что уже является общим местом для всего центра. Ежегодно выбрасывается в атмосферу стационарными источниками (ТЭЦ, промышленными предприятиями) 12 т вредных веществ. Требуют рекультивации 18,9 га почв. Постоянно испытывают шумовой дискомфорт 13 200 человек. Статус заповедника не смог уберечь исторический район от нашествия промышленных предприятий. Достаточно взойти на мост Водоотводного канала, что ведет в Кадаши, и взглянуть на набережные: трубы, трубы, трубы... Производственные, складские и тому подобные территории занимают 83,8 га, или 19% общей территории района "Замоскворечье".Тем не менее в целом Замоскворечье считается тихим, удобным и колоритным центром (историческое купеческое наследие). А потому пользуется неизменным спросом. И жилая, и коммерческая недвижимость находят своего покупателя.
Ирина Цицилина

                  

 На страницу  "Районы Москвы"


Дополнительные материалы по теме из обзора прессы

НОВОСТРОЙКИ    КВАРТИРЫ    ОФИСЫ    ДАЧИ    КОТТЕДЖИ      УЧАСТКИ   ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

 

Главная страница |  Услуги на рынке жилых помещений   и  нежилых помещений |   Юридические услуги |  Регистрация прав |   Наши объекты |     Карта сайта |    Ипотека

Информация о компании  |  Гостевая книга |    Доверительное управление |   Жилищная энциклопедия |   Строительство и ремонт |     Обзор прессы |   Серии типовых домов |   Загород

Новое в российском законодательстве |   Новости о недвижимости |   Районы Москвы |   Районы Подмосковья |   Веселая страничка

Поиск по сайту

PRIME REALTY    Поиск в Интернете

Rambler's Top100