Rambler's Top100

СТРАТЕГИЯ КОМПЛЕКСНОЙ ЗАСТРОЙКИ МОСКВЫ ("Недвижимость & Цены" № 43 (2005 г.))
МОСКВА С ВОРОБЬЕВЫХ ГОР
Продолжаем знакомить читателей с жилыми комплексами Москвы, которые интересны не только большими объемами возводимого жилья, но и богатой инфраструктурой, предусматривающей все необходимое для жителей: начиная от булочной и заканчивая спортивно-развлекательным центром.
Одним из наиболее масштабных проектов является жилой квартал «Шуваловский».
Новый жилой комплекс возводят на территории района Раменки Западного административного округа — одной из наиболее экологически чистых зон Москвы. Не случайно в 1991 году долина реки Раменки (правый приток Сетуни) объявлена памятником природы.
Территория района составляет почти две тысячи гектаров, а население насчитывает более 80 тысяч жителей. Его достопримечательностями по праву считают Московский государственный университет им. М. В. Ломоносова (МГУ), храм Живоначальной Троицы в Троицком-Голенищеве и церковь Святой Троицы на Воробьевых горах, киноконцерн «Мосфильм», посольские городки, лыжный трамплин и, конечно, сами Воробьевы горы.
Новый комплекс расположен недалеко от станции метро «Университет», на пересечении Ломоносовского и Мичуринского проспектов.
История и география
Жилой квартал «Шуваловский» и весь район «Раменки» расположены на одном из семи холмов Москвы — на Воробьевых горах (высокий правый берег Москвы-реки возле Лужниковской излучины). Здесь Теплостанская возвышенность круто обрывается, образуя склон высотой 220 м.
Рельеф местности вблизи Воробьевых гор холмистый, покрытый сетью оврагов, взгорий, ручейков. Однако и сегодня лесные склоны остаются любимым местом отдыха москвичей. Здесь в полной мере ощущаешь себя вдали от суеты мегаполиса. Разнообразие растительности и животного мира делает Воробьевы горы природным заповедником, в котором можно встретить редких для городской среды птиц и зверей.
Название речке, а впоследствии и району Раменки дал росший здесь большой корабельный лес (рамень), который Петр I брал для строительства российского флота.
Страницы истории связывают окрестности с именем святителя Киприана, который составил родословную русских князей и жития русских святых и воздвигнул здесь деревянную церковь Трех Святителей — Василия Великого, Григория Богослова и Иоанна Златоуста. Здешние леса славились охотой, а речки рыбной ловлей. В загородный дом на Воробьевых горах любил выезжать царь Алексей Михайлович.
Современная история района связана с Московским государственным университетом им. М. В. Ломоносова, построенным на Воробьевых горах в 1949–1953 годах. Не случайно высотное здание МГУ с четко очерченным ярусным силуэтом (архитекторы Л. В. Руднев, С. Е. Чернышев, П. В. Абросимов, В. Н. Насонов) стало визитной карточкой столицы.
В 1953 году на Воробьевых горах организовали смотровую площадку, с которой открывается великолепная панорама города, построили лыжный трамплин с искусственным покрытием.
Советская киноиндустрия с 1920 года тоже обосновалась в окрестностях Воробьевых гор. Именно здесь расположился киноконцерн «Мосфильм». Многие улицы, прилегающие к кинофабрике, названы именами выдающихся режиссеров и актеров. Утопающие в зелени современные жилые комплексы вблизи «Мосфильма» считают престижным местом жительства.
Сегодняшние границы района обозначили в 1997 году в результате объединения районов Раменки и Мосфильмовского. В районе развернуто активное строительство домов бизнес-класса по индивидуальным проектам.
Концепция проекта
Жилой квартал «Шуваловский» представляет собой первую очередь микрорайона, возводимого по заказу МГУ. При создании проекта архитекторы руководствовались основным пожеланием заказчика: подчеркнуть единство нового жилого комплекса и ансамбля Московского университета. Неслучайно жилой квартал получил имя графа И. И. Шувалова, первого куратора главного университета страны.
Архитектурный стиль комплекса гармонирует по цвету, облицовочным материалам и конструктивным элементам с высоткой и зданиями факультетов МГУ. Разновысотность, четкие геометрические пропорции, сложный рельеф фасадов Московского университета нашли свое отражение в архитектуре «Шуваловского». Так, верхние этажи его корпусов украшены декоративным завершением с арочным окном и небольшой колоннадой.
Описание комплекса
Дома жилого квартала представляют собой многосекционные корпуса с перепадами этажности, имеющие организованный внутренний дворик.
Основу зданий составляет каркас из монолитного железобетона, внешняя отделка выполнена из пустотелых облицовочных блоков. Начиная с четвертого этажа, фасады зданий украшают эркеры и остекленные балконы.
Первые этажи корпусов предназначены для предприятий торговли и социально-бытового обслуживания (супермаркеты, магазины, рестораны, аптеки и т. п.). Проектировщики комплекса запланировали отдельные входы в помещения, расположенные с внешних сторон корпуса. Внутренняя территория зданий огорожена. В подземной части каждого дома предусмотрен паркинг. В вестибюлях всех жилых секций есть комната для консьержки и кладовые для колясок.
Квартиры в строящихся домах сдают без внутренних перегородок, что дает будущим жильцам свободу в выборе планировки. Конструкция здания позволяет объединять несколько квартир в блоки по горизонтали. Площадь однокомнатных квартир составляет около 53 кв. м, двухкомнатных — от 69 до 98 кв. м, трехкомнатных — от 94 до 142 кв. м, четырехкомнатных — около 162 кв. м. Высота потолков — 3,3 м.
По проекту в квартирах устанавливают входные двери и двойные (двухкамерные) стеклопакеты.
Дома обеспечивают всеми необходимыми коммуникациями. В квартирах ставят приборы учета расхода воды и радиаторы с терморегуляцией. Электроразводку в квартире выполняют до электрощитка. Устанавливают современное телевизионное оборудование с возможностью приема метровых, дециметровых каналов вещания и шести каналов НТВ+, спринклерная система пожаротушения. Вскоре проведут телефонный кабель с возможностью подключения выделенной линии. На фасадах предусмотрены специальные места для установки кондиционеров.
Входы в подъезды, на территорию двора, в подземный паркинг будут защищены системой контроля и управления доступом: антивандальные двери, калитки, раздвижные ворота, оборудованные специальными замками, контрольно-пропускные пункты, консьержки, система домофонной связи.
Стоимость содержания одного квадратного метра для жителей составит около 34 руб.
Три корпуса жилого комплекса «Шуваловский» уже сданы госкомиссии, в пятом ведут монтаж девятого и одиннадцатого этажей. Средняя цена за квадратный метр составляет 3626 долл. По прогнозам экспертов цены на квартиры будут расти.
Строительство жилого квартала идет двумя очередями. В первую очередь вошли корпуса 2–4, во вторую — 1, 5–7.
Корпус 2 состоит из семи секций разной этажности (от 8 до17 этажей) и представляет собой замкнутый объем. Всего в здании 284 квартиры по три-четыре на каждом этаже. В планировочном решении предусмотрены двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры. Дом сдан госкомиссии.
Корпус 3 состоит из 12 секций (от 8 до 17 этажей) и включает 528 одно-, двух-, трех- и четырехкомнатных квартир. Подземный паркинг рассчитан на 212 машиномест. Дом сдан госкомиссии.
Корпус 4 состоит из 12 секций разной высоты (от 8 до 16 этажей). Всего в доме 520 квартир (одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные) и подземный паркинг на 191 машиноместо. Четвертый корпус жилого квартала «Шуваловский» принят государственной комиссией и введен в эксплуатацию.
Корпус 5 состоит из пяти секций высотой от 9 до 14 этажей с поворотной секцией. В планировочных решениях дома представлен широкий выбор двух-, трех- и четырехкомнатных квартир. Всего в корпусе 216 квартир, расположенных по три-четыре на этаже. В подземной части есть паркинг на 103 машиноместа. Срок сдачи корпуса — второй квартал 2006 года.
Особенности инфраструктуры
Проектом застройки района предусмотрено строительство большого количества объектов социально-бытовой инфраструктуры (общеобразовательная школа, детские сады, медицинские и спортивно-оздоровительные центры), которые в полной мере удовлетворят все потребности жителей. Здесь также появятся салоны красоты, магазины, супермаркеты и рестораны. Жилой квартал «Шуваловский» станет мини-городом, где будет все необходимое для комфортного проживания, в том числе благоустроенная окружающая территория с тенистыми аллеями, местами для отдыха, живописными пешеходными зонами. Следует отметить, что объекты инфраструктуры вводят в эксплуатацию одновременно с жилыми корпусами.
В находящемся рядом природном заказнике «Воробьевы горы» создан первый экологический маршрут длиной один километр. В районе нет промышленных предприятий, а 40 % его территории занято зеленью.
Еще одно достоинство квартала — прекрасная транспортная инфраструктура. Ближайшая станция метро «Университет» расположена в пешей доступности, а на общественном транспорте до нее можно добраться за пять‑десять минут. Дорога в центр города по ведущим автомагистралям района займет 15–20 минут. Правительство Москвы обсуждает концепции новых транспортных маршрутов.
По инициативе ЗАО «МИАН-Девелопмент» одна из улиц в данном жилом квартале переименована в улицу имени Ивана Шувалова.
Татьяна Погорельцева
Дополнительные материалы по теме из обзора прессы

 На страницу  "Районы Москвы (ЗАО)"

НОВОСТРОЙКИ    КВАРТИРЫ    ОФИСЫ    ДАЧИ    КОТТЕДЖИ      УЧАСТКИ   ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

 

Главная страница |  Услуги на рынке жилых помещений   и  нежилых помещений |   Юридические услуги |  Регистрация прав |   Наши объекты |     Карта сайта |    Ипотека

Информация о компании  |  Гостевая книга |    Доверительное управление |   Жилищная энциклопедия |   Строительство и ремонт |     Обзор прессы |   Серии типовых домов |   Загород

Новое в российском законодательстве |   Новости о недвижимости |   Районы Москвы |   Районы Подмосковья |   Веселая страничка

Поиск по сайту

PRIME REALTY    Поиск в Интернете

Rambler's Top100