Rambler's Top100

СТРАТЕГИЯ КОМПЛЕКСНОЙ ЗАСТРОЙКИ МОСКВЫ ("Недвижимость & Цены" № 40 (2005 г.))
Жилой комплекс «Гранд-паркъ» — город в городе
Идеальная новостройка должна вписываться в окружающую природную и городскую среду, а иногда и создавать свою. Говоря о комплексных застройках, прежде всего имеют в виду сопутствующую жилым объектам инфраструктуру. Не менее важен и фактор внешней гармоничности, завершенности комплекса, когда все входящие в него строения, зеленые зоны, дороги создают ансамбль. Тогда возникает эффект города в городе, где жители обеспечены всем необходимым, начиная с детских садов, школ и поликлиник и заканчивая торговыми и развлекательными центрами. Именно этим требованиям в полной мере отвечает жилой комплекс «Гранд-паркъ» на Ходынке.
«Гранд-паркъ»: от идеи к воплощению
«Гранд-паркъ» — во многом проект уникальный. Это самый масштабный жилой комплекс бизнес-класса в Москве, расположенный в непосредственной близости от центра города (8 км до Кремля). Жилая застройка занимает здесь всего лишь 40 % территории, остальные 60 отведены под парковую зону и социальные объекты общегородского значения. В 2004 г. «Гранд-паркъ» был признан лучшим инвестиционным проектом.
Территория всего ансамбля в плане имеет округлую форму, повторяя контуры летного поля находившегося здесь Центрального аэродрома им. М. В. Фрунзе. Жилые дома располагаются в две линии. Первая, состоящая из пяти корпусов, протянулась своеобразной стеной по внешней стороне полукружья. Шесть групп домов второй линии расположены радиально по внутренней стороне той же дуги и ступенями спускаются к центру комплекса, придавая ему вид гигантского амфитеатра. С восточной стороны к жилой застройке примыкает школа. И далее дугу продолжают четыре 33-этажные круглые башни. За ними строится Ледовый дворец и другие спортивные объекты.
Центром всей композиции является историко-ландшафтный парк, на территории которого будут находиться музей авиации и торгово‑выставочный комплекс.
Все дома «Гранд-паркъ» — монолитно-кирпичные, выполненные на основе современных финских технологий. Метраж и возможная планировка квартир соответствуют уровню домов бизнес-класса. Так, минимальная площадь однокомнатной квартиры составляет 52–54 кв. м, максимальная площадь четырехкомнатных квартир — 189 кв. м. Высокие потолки (3,10 м) и просторные кухни (13–17 кв. м), витражное остекление последних этажей, а также отапливаемые зимние сады повышают покупательский спрос жилья.
Все квартиры сдают со свободной планировкой, но с выполненной подводкой медного силового, телевизионного и телефонного кабеля. Телефония комплекса обеспечивается собственной электронно-цифровой АТС. Помимо городских сетей дома снабжают теплом за счет построенных для каждого корпуса автономных бойлерных. Обслуживанием всего комплекса занимается опытная эксплуатирующая компания. Цена этих работ составляет 44 рубля за 1 кв. м, что чуть больше стоимости эксплуатации обычного дома.
Дома первой очереди
В первую очередь застройки вошли дом‑стена и дома-эркеры. Дом‑стена состоит из корпусов переменной этажности (от 12 до 24 этажей) с арками для проездов. Композиционным акцентом всей панорамы авторы проекта считают башни в западной части дуги, которые на уровне второго этажа соединены с домом‑стеной офисными помещениями. Протяженность дома‑стены составила 1,2 км. Такого длинного дома нет ни в одном европейском городе.
Дома-эркеры представляют собой замкнутую с трех сторон постройку с внутренним двором и состоят из трех секций. Секции А и Б — это четырехподъездные жилые дома переменной этажности (6–8–10–12 этажей). Первые этажи в секциях нежилые, на последних этажах расположены квартиры с зимним садом. Секция В представляет собой четырехэтажный жилой дом с панорамным фасадным остеклением. На кровле домов‑эркеров будут разбиты цветники.
Квартиры могут удовлетворить своими размерами любого покупателя. Однокомнатные квартиры — от 51 до 81 кв. м, двухкомнатные — от 73 до 112 кв. м с определенным шагом, трехкомнатные — от 106 до 140 кв. м, а четырехкомнатные — от 143 до 156 кв. м. Есть возможность объединять квартиры в блок, создавая тем самым одну квартиру на этаже. Комплекс обеспечен двухуровневой подземной автостоянкой. Стоимость квадратного метра в этих домах составляет 1550 долл. Около 95 % квартир первой очереди уже реализовано.
Вторая очередь строительства
Четыре круглые 33-этажные башни общей площадью 85 тыс. кв. м составили вторую очередь застройки. В каждой башне по 116 квартир площадью от 50 до 200 кв. м. Особенностью 120-метровых башен будет синее фасадное остекление верхних этажей. Панорамные окна позволят живущим здесь людям наслаждаться открывающимися видами на весь ансамбль, парк, на Москву. Интересно, что именно эти квартиры пользуются повышенным спросом.
Стоимость квартир в домах второй очереди выше, чем первой. Она зависит от метража и этажа выбранной квартиры и находится в диапазоне 1590–2900 за кв. м.
Покупатели квартир в «Гранд-паркъ» могут воспользоваться беспроцентной рассрочкой или кредитом, предоставляемым крупнейшими банками Москвы.
Инфраструктура
Помимо предприятий сферы услуг на первых этажах жилых домов: прачечных, салонов красоты, авиакасс, отделений банков и так далее — комплекс включает в себя поликлинику, четыре детских сада и две общеобразовательные школы. Одна школа, рассчитанная на 1000 учащихся, уже построена и будет открыта в декабре 2005 года. В школе предполагается пять направлений обучения: спортивное, художественно-эстетическое, лингвистическое (заключен договор со школами в Италии), информационных технологий, психолого-педагогическое направление.
Полным ходом идет строительство Ледового дворца, рассчитанного на 14 тыс. зрителей, в котором будет проходить чемпионат мира по хоккею 2007 года. Вокруг Ледового дворца расположатся здания крупного офисного и торгового центра, гостиницы.
Транспортная проблема, которая больше всего волнует сейчас горожан, будет решена для жителей «Гранд-паркъ». Вокруг района проложат кольцевую магистраль с многочисленными выездами на близлежащие трассы.
Парк «Исторические ландшафты Москвы»
Центральный участок комплекса, занимаемый парком, планируют разбить на пять зон: древнюю, средневековую, петровскую, императорскую и советскую. Они, по замыслу проектировщиков, должны иллюстрировать важнейшие этапы развития садово‑паркового искусства Москвы. Парковые постройки будут выполнены в стиле соответствующих эпох.
Авиационной истории Ходынки будет посвящена вторая половина территории, отделенная от рекреационно-парковой зоны взлетно-посадочной полосой. На полосе разместят старинные самолеты, ставшие экспонатами музея авиации.
Перспективы
Рядом с «Гранд-паркъ» строят еще один жилой комплекс бизнес-класса — «Приват-сквер». Комплекс будет состоять из четырех жилых корпусов общей площадью 85 тыс. кв. м. Окончить его строительство планируют в 2006 году. «Приват-сквер» станет достойным завершением всей композиции фешенебельного района.
Татьяна ПОГОРЕЛЬЦЕВА
Дополнительные материалы по теме из обзора прессы

 На страницу  "Районы Москвы (САО)"

 

 

НОВОСТРОЙКИ    КВАРТИРЫ    ОФИСЫ    ДАЧИ    КОТТЕДЖИ      УЧАСТКИ   ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

 

Главная страница |  Услуги на рынке жилых помещений   и  нежилых помещений |   Юридические услуги |  Регистрация прав |   Наши объекты |     Карта сайта |    Ипотека

Информация о компании  |  Гостевая книга |    Доверительное управление |   Жилищная энциклопедия |   Строительство и ремонт |     Обзор прессы |   Серии типовых домов |   Загород

Новое в российском законодательстве |   Новости о недвижимости |   Районы Москвы |   Районы Подмосковья |   Веселая страничка

Поиск по сайту

PRIME REALTY    Поиск в Интернете

Rambler's Top100