Rambler's Top100 Восточный округ Москвы

Восточный округ Москвы

Восток - дело тонкое (Приложение к газете "Ведомости" Жилая и коммерческая недвижимость. №6 (11) 07.03)
Восточный округ по количеству памятников архитектуры может соперничать с центром, по количеству промышленных предприятий - с юго-востоком, а по обилию зелени не имеет себе равных в Москве. Он не престижный, но отсюда не хотят уезжать, а новостройки пользуются стабильным спросом.

ВАО - самый большой столичный округ: он занимает более 14% всей территории мегаполиса. Из 12 млн жителей и гостей столицы здесь проживают около 1,4 млн. В округ входят 16 районов: Богородское, Вешняки, Измайлово, Восточное Измайлово, Северное Измайлово, Гольяново, Ивановское, Косино-Ухтомский, Метрогородок, Новогиреево, Новокосино, Перово, Преображенское. Соколиная Гора, Сокольники, поселок Восточный.
ИЗМАЙЛОВО
В этом районе будут реконструированы микрорайоны 15-16,17. Постановление "О проекте планировки" было принято в марте 2002 г. До 2007 г. здесь должно быть снесено 21 585 кв. м, построено 47 715 кв. м. Почти 3 га территории озеленят или реконструируют (высадят новые кустарники и деревья на месте засохших). Отдельно уделят внимание скверу у станции метро "Измайловский парк" - он является объектом природного комплекса № 50. До этого же года реконструируют 0,5 км дорог, построят новые общей протяженностью 0,32 км.
ВОСТОЧНОЕ ИЗМАЙЛОВО
В Восточном Измайлове реконструкция ждет микрорайоны 19-20,35 и квартал 18. В микрорайонах 19-20 до 2008 г. снесут 29 900 кв. м, построят 62 100 "квадратов". Для автовладельцев возведут 1248 машино-мест. В 35-м микрорайоне предполагается снос 65 800 жилых кв. м и 2320 нежилых. Новое строительство составит 111 300 кв. м. Для владельцев автомобилей появятся 820 новых машино-мест. Озеленят 3,5 га, реконструируют 1 га. Комплексная реконструкция 18-го квартала должна завершиться в 2007 г.
СЕВЕРНОЕ ИЗМАЙЛОВО
Префектура Восточного округа объявила о подборе инвестора на комплексную реконструкцию кварталов 47-48 (ул. 11-я и 9-я Парковая, Щелковское шоссе, Сиреневый бульвар) и 49-50 (ул. 11-я и 13-я Парковая, Щелковское шоссе. Сиреневый бульвар) этого района.
Восточный округ чем-то сродни столичному центру - то же соседство контрастов. Только здесь в одном месте можно встретить заборы промзон и настоящий лес, дворец очередного царя или царского любимца и старые пятиэтажки, тихие зеленые улочки и огромный шумный рынок. Более того, до недавнего времени здесь еще можно было увидеть свинарники - правда, уже без свиней. Именно из-за животноводческого хозяйства, просуществовавшего почти до конца XX в., жители Гольянова до сих пор не могут запомнить названия улицы Новосибирская. Для них она по-прежнему Свиной тупик.
Восточный дом
Как и положено востоку, столичный восток представлен в основном невысокими домами - более чем наполовину округ застроен 4-5-этажными жилыми домами 40-70-х гг. Жилье здесь возводилось начиная с 1900 г., и сегодня значительная его часть нуждается в капитальном ремонте и переоборудовании. Из более чем 5000 домов порядка 300 ветхих.
Еще одна проблема ВАО - ведомственный фонд. Во времена перестройки большая часть организаций перестала действовать и выделять деньги на содержание домов. Без ухода те быстро ветшали. В результате на городской баланс только в 1993-1998 гг. было принято более 1000 ведомственных домов.
Ветхие пятиэтажки, которых в Восточном округе 466 000 кв. м, должны быть снесены до 2005 г. В этом году предполагается ликвидировать 62 000 кв. м, в 2004 г. - 54 000 кв. м и в 2005 г. - 53 000 кв. м. Реконструировано должно быть 470 000 кв. м пятиэтажек несносимых серий. Это, кстати, самый большой объем среди всех округов города.
Новое жилье в ВАО, конечно, строят, но немного. Причина для Москвы банальна: нет свободных площадок. Большое количество промзон и парков осложняет поиски места для новостроек. Тем не менее в этом году строится 262 000 кв. м, из них половина уйдет под переселение. В следующем запланировано возвести уже 26 домов общей площадью 383 000 кв. м, под переселение пойдет 83 000 кв. м. Хотя значительная часть в новостройках предназначена для "переселенцев" и очередников, "не было ни одного дома, чтобы люди не вставали грудью против новой стройки", говорит Татьяна Колесникова, заместитель генерального директора корпорации "Жилищная инициатива". А корпорация работает в ВАО с 1994 г. Решение в компании нашли следующее: с помощью управы или даже префектуры организуются встречи с местным негодующим населением, где им объясняют, что и для кого строится. Кроме того, компания, как правило, делает что-то дополнительное полезное для жителей, например приводит в порядок окружающие дороги или благоустраивает общий двор.
Сегодня стоимость метра в новостройках ВАО варьируется от $770 в серийном П-44Т до $1300 в нетиповых комплексах. Можно найти предложения в монолитно-кирпичных домах по $675-710 за 1 кв. м. Например, жилищный комплекс недалеко от метро "Улица Подбельского" (б-р Маршала Рокоссовского, вл. 5-8) корпорация "Социальная инициатива" предлагает по $675. Монолитно-кирпичному комплексу придан особый статус в связи с принятием в конце марта 2003 г. правительством Москвы решения о возведении в шести точках ВАО, в том числе на бульваре Рокоссовского, уникальных жилых высоток в рамках программы "Новое кольцо Москвы" (по ней всего в столице число новых высоток может достигнуть 60). В качестве генерального проектировщика предложено выступить ГлавАПУ. Предполагаемый выход на площадку -декабрь 2003 г. Еще одна высотка "Социальной инициативы" будет возводиться рядом, на бульваре Маршала Рокоссовского, вл. 42. Планируемый срок окончания строительства - II квартал 2005 г. Стоимость метра - от $670.
Монолитно-кирпичный комплекс "Восток" реализует Тлавмосстрой" по адресу: ул. Магнитогорская, вл. 13, к. 2, 3.1Ъскомиссия - II квартал 2004 г., стоимость метра - от $800. Минус комплекса - его расположение. Ближайшие станции метро -"Новогиреево" и "Первомайская". До обеих не меньше 20 минут транспортом. Кроме того, улица Магнитогорская идет параллельно шоссе Энтузиастов. Правда, до Измайловского лесопарка тоже рукой подать.
Еще один комплекс, строящийся тоже практически в Измайловском лесопарке, находится на ул. Чечулина, вл. 9-11. Квартиры продаются по цене от $1100 за метр. Срок сдачи - III квартал. "Проект предполагает огороженную территорию, строительство подземного паркинга на 100 машино-мест, размещение на первых этажах дома нежилых помещений. В комплексе реализуются квартиры площадью от 50 до 157 кв. м. В непосредственной близости от комплекса будет расположен спортивный центр", - добавляет Андрей Жинган, начальник отдела по связям с общественностью Московского инвестиционного агентства недвижимости (МИАН).
Есть предложения и ближе к метро. Рядом со станцией "Преображенская площадь" (Преображенская площадь, вл. 2-4) возводится жилой комплекс "Преображенская застава". Он состоит из двух корпусов. Площадь квартир - от 62 до 136 кв. м, кухонь - от 12 кв. м. Лоджии застеклены. Все спальни в квартирах обращены окнами во внутренний дворик с детской площадкой и зоной отдыха. В двух подземных уровнях дома гаражи. Первые два этажа - офисные помещения. Стоимость - $1200-1350 за метр. Сдача дома - в конце 2004 г. На улице 1-я Прядильная, вл. 10, достраивается нетиповой дом. До метро "Измайловская" несколько остановок. Цена - от $1300 за метр. Госкомиссия - в конце этого года. Недалеко от "Измайловской" возводится еще один нетиповой дом - ул. 3-я Парковая, вл. 10. Срок сдачи - III квартал 2003 г. Стоимость метра - от $1220.
Одной из особенностью работы девелоперов в ВАО является отсутствие районов с типовой застройкой. "Районы, где мы работаем, застроены кирпичными домами, - говорит Колесникова. -Это диктует выбор нетиповых новостроек. К тому же себестоимость строительства монолитного жилья и типового с прошлого года сравнялись".
В окрестностях метро "Перово" по адресу: Зеленый пр-т, вл, 20, 24, СУ-155 строит дома серии И-155, гордо названные в рекламе нетиповыми. Срок сдачи владения 20 - IV квартал 2003 г., владения 24 - III квартал 2004 г., цена - от $955 за. метр. Дома серии П-44Т активно возводятся в Северном Измайлове, кварталы 51-52, к. 4, 10, 11, 12, 21. Стоимость - от $850 за 1 кв. м. Сегодня часть корпусов уже продана, застройщик - ДСК-1 - начнет в июле продавать корпуса 4 и 5.
Цены вторичного рынка в Восточном округе колеблются в основном около отметки $1000 за метр. Самое дорогое жилье - в Сокольниках, здесь средняя цена метра - $1230. В Преображенском стоимость уже довольно значительно снижается - $1090 за 1 кв. м. Восточное Измайлово, Измайлово и Соколиная Гора находятся в одной весовой категории - $1040-1050 за 1 кв. м. Самые дешевые метры - в поселке Восточный за МКАД: $850 за метр.
Пятиэтажная массовая застройка округа, с одной стороны, привела к непрестижности округа среди покупателей и более низкой средней цене метра, чем в целом по Москве. С другой - предоставила возможность активно застраивать большие районы новыми домами на месте сносимых хрущевок. Правительством Москвы уже приняты документы о реконструкции районов Измайлово, Северное и Восточное Измайлово и Богородское.
Генплан развития ВАО предполагает, что до 2020 г. площадь жилых территорий увеличится с 3361 до 3813 га, а количество квадратных метров возрастет с 23 079 000 до 26 212 000. До 2005 г. в районах комплексной реконструкции пятиэтажной застройки возведут 1 057 000 кв. м нового жилья. Еще 718 000 кв. м появится в районах массовой застройки. Часть жилых территорий - 112 га - прибавится за счет сокращения производственных и освоения резервных участков.
Восточная торговля
На востоке центр любого города - базар. Огромный рынок, протянувшийся от станции "Черкизовская" до метро "Измайловский парк", можно назвать если уж не центром округа, то своеобразным местом притяжения для всех москвичей. По сути, здесь несколько рынков. У станции "Измайловский парк" располагается знаменитый "Верник" ("Вернисаж"). В годы перестройки "Вернисаж" снабжал западных туристов сувенирами: матрешками, пуховыми платками, шкатулками с палеховской росписью, советскими фуражками и шинелями и прочим добром. Теперь изменилось название - Центр ремесел "Русское подворье" - и облик: покупателей встречает резной терем, из диких развалов сделали деревянные ряды. Осталась специфика - русские промыслы и советские теперь уже раритеты. Площадь "Русского подворья" после окончания строительства достигнет 30 000 кв. м.
Периодически поднимался в городской администрации вопрос о существовании Черкизовского рынка. Споры затихали, рынок оставался существовать. Сейчас столичные чиновники не позволяют себе громких заявлений, но осторожно высказываются в том смысле, что гигантские крытые торговые комплексы типа ТЦ "Москва" в Люблине постепенно заменят нецивилизованные рынки.
Цивилизованных торговых комплексов в округе немного. Наиболее значимыми из них являются такие объекты розничной торговли, как универмаг "Первомайский" и торговый комплекс "Семеновский". В округе планируется строительство крупного торгового объекта "ИКЕА Абрамцево" на 103-104-м км МКАД, сообщили в компании Colliers International. Однако точная дата реализации проекта пока не определена. По мнению аналитиков Colliers International, с усилением конкуренции между торговыми центрами в других округах города в ВАО будет появляться больше крупных объектов современной розничной торговли. Причем наибольшее развитие должны получить торговые центры районного формата с небольшой зоной обслуживания. На специально отведенных участках возведут крупные торговые центры (общая площадь - порядка 350 000 кв. м).
В корпорации "Жилищная инициатива" считают, что специфика Восточного округа - обилие лесопарковых зон - недооценена инвесторами. Здесь могли бы появиться семейные центры отдыха и досуга. Колесникова выразила надежду, что со временем корпорации удастся получить участок под строительство многофункционального центра. Градостроительный план развития округа подразумевает, что до 2020 г. ситуация с многофункциональными комплексами исправится. Предусмотрено строительство таких центров вдоль трассы Третьего транспортного кольца (ТТК) от метро "Измайловский парк" до станции "Шоссе Энтузиастов" ориентировочно общей площадью 45 000 кв. м. В районе станций "Черкизовская", "Электрозаводская", "Семеновская" и "Улица Подбельского" появятся общегородские центры общей площадью 126 000 кв. м.
Высокий интерес к ВАО проявляют сети про дуктовых супермаркетов, отмечают в Colliers International. За несколько последних месяцев в округе открылись магазины таких компаний, как "Спар", "Седьмой континент", "12 месяцев" "Перекресток", "Дикси", "Пятерочка". Как правило, это супермаркеты небольшого формата, так называемые "магазины у дома".
Восточные кабинеты
Сегодня в Восточном округе деловая сфера развита слабо. Значительных офисных центров нет стоимость аренды помещений класса С и D невысока - порядка $150-250 за 1 кв. м в год. Снимают либо небольшие помещения, либо склады, которых в округе изобилие. Но в будущем риэлтеры ожидают роста деловой активности в округе в связи с реконструкцией кварталов. Город тоже готовится к этому: согласно градплану к 2020 г. площадь зданий коммерческо-деловой сферы увеличится с 1,76 млн до 5,7 млн кв. м.
По мнению аналитиков Colliers International, офисных зданий класса А в ВАО нет. Тем не менее арендные ставки в таких офисных комплексах, как "Треугольный дом", "Чайка Плаза 1", центры в Денисовском переулке и на Спартаковской, высоки и составляют от $450 до $520 за 1 кв. м в год (включая услуги по эксплуатации, без учета НДС), что несколько выше ставок, привычных для класса В. В целом можно говорить о высоком уровне спроса на офисные помещения в ВАО - уровень вакантных помещений в действующих зданиях составляет приблизительно 4%, отмечает Виктория Бекасова, консультант по исследованиям рынка компании Colliers International. Почти все площади в офисных зданиях в этом районе сданы в аренду, за исключением площадей в новых офисных зданиях на Спартаковской, 5 (ставки аренды -$480 за 1 кв. м в год, включая услуги по эксплуатации, без учета НДС), и Ольховской (ставки аренды - $400 за 1 кв. м в год, включая услуги по эксплуатации, без учета НДС) улицах.
Еще два здания класса В находятся на стадии строительства: вторая очередь офисного центра в Графском переулке (2000 кв. м, завершение строительства - II квартал 2004 г.) и офисное здание на улице Сергия Радонежского.
Восточный транспорт
Как и положено на востоке, он нетороплив. Осложняют транспортную ситуацию две "достопримечательности" - автовокзал, знаменитый Щелчок, и давно и безнадежно перегруженная развязка в Выхине. Давно ведутся разговоры о
переносе автовокзала куда-нибудь подальше. Как сказал Борис Ульянов, префект Восточного округа, его, вероятно, перенесут к окружной железной дороге на противоположную сторону стадиона "Локомотив". Но сроки неизвестны. Реализация проекта зависит во многом от темпов строительства восточного полукольца ТТК, которое пойдет вдоль железной дороги. Что касается Выхина, транспортную развязку здесь должны построить до 2005 г.
На пределе работают шоссе Энтузиастов, Щелковское и Измайловское шоссе, Преображенская площадь, площадь Белы Куна. Но существенных изменений ситуации, к сожалению, не предвидится. В этом году, по словам префекта, будут построены выезд из района Новокосино на МКАД в районе улицы Николая Старостина и дорога, соединяющая Новосовихинское шоссе с Суздальской улицей. В этом же году планируется расширить Байкальскую и Чусовскую улицы, а на площади Белы Куна перепланировать перекресток. До 2005 г. в ВАО построят 51 км дорог, в том числе выезд из промзоны Калошино на МКАД.
Восточные игры
По количеству спортивных сооружений ВАО относится к наиболее благополучным округам Москвы. Здесь 19 стадионов, 11 плавательных бассейнов, 11 крытых спортивных сооружений. В частности, стадион "Локомотив", легкоатлетический центр братьев Знаменских, Дворец спорта в Сокольниках, ледовый дворец "Ново-косинский", комплекс "Трудовые резервы".
На 1-й Владимирской улице в Перове строится пейнтбольный центр. Он войдет в состав второй очереди многофункционального комплекса детско-юношеской спортивной школы Культурно-спортивного клуба "Луч". Помимо пейнтбольного центра здесь разместятся роли-кодром, ряд секций по другим видам спорта. Заказчиком строительства выступает культурно-спортивный клуб "Луч".
Ряд стадионов ожидает реконструкция и новое строительство. Так, до 2005 г. планируется привести в порядок стадионы "Автомобилист", "Фрезер", "Алмаз" и "Красный богатырь".
Восточные жемчужины
Восток богат памятниками архитектуры и истории. Почти каждый из 16 районов округа так или иначе связан с историей России. В Преображенском Петр I создавал свои потешные полки, в Измайлове спущен на воду ботик Петра -"дедушка русского флота". Там же, в Измайловском парке, Алексеем Михайловичем была устроена государева ферма. В Сокольниках жил и работал великий русский историк Николай Карамзин. В Кускове Шереметевым был построен дворец, разбит регулярный парк.
В округе много храмов - образцов церковной архитектуры: Успения Пресвятой Богородицы в Вешняках, Рождества Иоанна Предтечи в Ивановском, Дмитрия Солунского на Благуше, Рождества Христова и Покрова Пресвятой Богородицы в Измайлове, Зосимы и Савватия Соловецких в Гольянове, Воскресения Христова в Сокольниках и другие уникальные памятники.
К зеленым жемчужинам востока относятся знаменитая Лосинка, Измайловский лесопарк, парк "Сокольники" и усадьба Кусково.
Восточные ветры
Москвичи уверены, что восток в экологическом отношении - неблагоприятный округ. Сегодня это не совсем верно, а для некоторых районов совсем неверно.
Самые грязные места округа - те, что прилегают к шоссе Энтузиастов, Щелковскому шоссе и МКАД. Кроме них лидируют в черном списке районы - соседи центра (ЦАО - один из самых экологически неблагополучных округов) и ЮВАО. Особо тяжело приходится жителям западных районов ВАО, где в начале прошлого века сложились огромные промзоны тогда еще на окраине Москвы.
Но большие зеленые территории - национальный парк "Лосиный остров", Измайловский лесопарк, парк "Сокольники" и Терлецкий парк - исправляют положение. Экологи к наиболее чистым районам относят те, что прилегают к "Лосиному острову" и Измайловскому парку, а также находящиеся за кольцевой автодорогой - Новокосино, Косино, Жулебино. По данным лаборатории "Московский регион" географического факультета МГУ, самые безопасные в плане экологии районы на востоке - Измайлово, Восточное Измайлово и Метрогородок.
В округе порядка 130 промышленных предприятий, но многие на экологию уже практически не влияют. Значительная их часть уже не действуют, сдаются в аренду под склады. Рентабельны сегодня, а значит, работают Московский электроламповый завод, ФГУП "Салют", Черкизовский мясоперерабатывающий завод, Шерстопрядильная фабрика, ОАО "Мовен", компания "Сплав".
От части предприятий в течение ближайших двух лет округ будет освобожден. По словам Бориса Ульянова, перебазированию, ликвидации и реформированию подлежат предприятия, находящиеся в районе Богородского Вала, улицы Краснобогатырской и Ростокинского проезда. Это Завод полиграфической фольги, Москожкомбинат, ГУП "НИИ резиновых и латексных изделий", ФГУП "НИИ хим-реактивов и химически чистых веществ", фирма "Альпы", объединение "ЛИТ", фирма "Пре-фекс" и несколько других.
Особая ситуация сложилась с заводом "Красный богатырь". Яуза в Восточном округе сразу попадает в объятия огромной промзоны. Предприятие рассматривало Яузу как место свалки. "Его неоднократно подвергали штрафам, но положение почти не менялось, - говорит Борис Ульянов. - Сегодня свалок поубавилось, в основном они состоят из металлолома". Ситуация, по словам префекта, скоро изменится кардинально. "Красный богатырь" признан банкротом. Его площади сегодня занимают различные склады и не относящиеся к предприятию фирмы. Принято решение о выводе завода в 2004-2005 гг.
На освободившемся участке в префектуре намерены начать строительство жилого района, проведя перед этим рекультивацию почвы. Планируется, что в ландшафт жилого комплекса органично впишется и Яуза. Она станет частью природного парка, местом отдыха для жителей микрорайона.
Всего до 2020 г. в Восточном округе, как утверждает градостроительный план развития территории ВАО, принятый 31 июля 2001 г., от промзон будут освобождены 204 га в границах Камер-Коллежского Вала и строительства ТТК. На их месте построят некие общегородские объекты, какие именно, пока не известно. Вдоль трассы ТТК высадят деревья, поставят шумозащитные экраны.
К этому же отчетному году должно быть реорганизовано еще 430 га промзон, а эколого-опасные предприятия - ликвидированы. Правда, намечается еще одно "экологоохранное" мероприятие - строительство к 2004 г. в промзоне "Руднево" мусоросжигательного завода мощностью 250 000 т в год.
Восточные парки
В национальном парке "Лосиный остров" после революции 1917 г. был создан заповедник. Охранять это место стали еще при Иване IV Грозном, уже тогда оценив его уникальность.
"Лосиный остров" расположен между Ярославским и Щелковским шоссе, его разрезает МКАД. Близость магистралей, жилых кварталов, 23 промышленных и четырех сельскохозяйственных предприятий не может не сказываться на состоянии флоры и фауны. Кроме того, отдыхающие, количество которых может достигать 170 человек на гектар, методично уничтожают ценные редкие растения.
Измайловский лесопарк при отце первого русского императора Алексее Михайловиче стал государевой фермой с прудами, водяными мельницами, зверинцем, Аптекарским садом, Пиявочным прудом, где разводили пиявок, дворцовым комплексом и стекольным заводом. Здесь была сделана сложная ирригационная система. В ботаническом саду росли виноград, грецкий орех, арбузы, дыни, а также хлопчатники, тутовый сад.
Но история здесь не особо наследила - осталась лишь пара усадебных ворот от узорчатого царского дворца. А знаменитый петровский бот стоит на приколе в Петропавловской крепости.
В Мостовой башне, служившей воротами на остров и соборной колокольней, ныне расположен музей "Измайлово", филиал Исторического.
Кусково - летний увеселительный домик Петра Борисовича Шереметева. Усадьбе очень повезло после прихода большевиков - она практически не пострадала. После революции здесь были организованы усадебный музей и музей керамики. Сегодня здесь знаменитый музей фарфора.
В Преображенском находился царский загородный дворец, в нем прошли детские годы царевича Петра, будущего Петра I. Здесь он создал свои потешные Семеновский и Преображенский полки, ставшие со временем ядром Российской армии. В Преображенском был впервые спущен на воду ботик Петра I.
Ирина Цицилина для Ведомостей
 

    Дополнительные материалы по теме из обзора прессы

НОВОСТИ ВОСТОЧНОГО ОКРУГА

Новостройки Восточного административного округа

                        

НОВОСТРОЙКИ    КВАРТИРЫ    ОФИСЫ    ДАЧИ    КОТТЕДЖИ      УЧАСТКИ   ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

 

Главная страница |  Услуги на рынке жилых помещений   и  нежилых помещений |   Юридические услуги |  Регистрация прав |   Наши объекты |     Карта сайта |    Ипотека

Информация о компании  |  Гостевая книга |    Доверительное управление |   Жилищная энциклопедия |   Строительство и ремонт |     Обзор прессы |   Серии типовых домов |   Загород

Новое в российском законодательстве |   Новости о недвижимости |   Районы Москвы |   Районы Подмосковья |   Веселая страничка

Поиск по сайту

PRIME REALTY    Поиск в Интернете

Rambler's Top100