Rambler's Top100

 Северный округ Москвы

Два полюса Северного округа („Квартирный ряд“)
Можно сказать, что Северный административный округ разделен на два полюса - это сказывается и на цене, и на масштабах новостроек. На одном из полюсов - элитные районы Сокол и Аэропорт, где дома дорогие и престижные, на другом - районы массовой (читай недорогой) застройки. Тут в бесспорных лидерах Бескудниково, Ховрино, Коптево, Дегунино.
Всего районов в САО шестнадцать. Понятно, что в округе преобладает панельное жилье. В том же Бескудниково кирпичные дома - диковинка. Строительство в САО забирает четверть всего городского строительного объема. Сколько точно из него панельного жилья, а сколько монолитного - вам не скажут даже в префектуре САО. В целом на севере придерживаются общих установок строительного комплекса. Согласно им по столице соотношение вновь вводимого жилья таково: 75% - панель, 25% - монолит.
Стройки гигантов
Основные инвесторы-застройщики Северного округа в Москве хорошо известны. Это гиганты столичного домостроения - Мосфундаментстрой-6, Главмосстрой, холдинг "Капитал-групп", "Интеко", ПИК, "Дон-Строй". За право строить на севере они сражаются на городских аукционах и, как правило, побеждают. Все они строят в САО и дома по городскому заказу, и инвестиционные.
В прошлом году вложиться в московский север решила и компания "МИЭЛЬ-Недвижимость", которая сразу же начала реализацию в Ховринском районе 13 тысяч кв. метров жилья, являясь инвестором строительства одного 24-этажного монолитно-кирпичного дома и трех панельных домов на улице Дыбенко, недалеко от станции метро "Речной вокзал" (стоимость квадратного метра от 1430 долларов). Свое решение компания мотивировала тем, что на сегодняшний день Северный административный округ является одним из самых динамично развивающихся и привлекательных с точки зрения инвестиций округов в Москве, а Ховринский район к 2006 году обещает стать одним из самых современных и удобных жилых кварталов столицы.
А вот холдинг "Капитал-груп" сосредоточила свои усилия на строительстве в районах, которые уже сегодня считаются удобными: например, рядом с метро "Аэропорт". Один из самых известных недавних проектов компании - жилой комплекс "Аэробус" в Кочновском проезде. Это будет целый квартал разновысоких жилых зданий с детским садом, двухэтажным фитнес-центром и четырехэтажным офисным зданием. Общая площадь квартала составит почти 400 тысяч квадратных метров, половина ее будет отдана под жилье.
А между Ленинградским шоссе и берегом Химкинского водохранилища "Капитал-груп" планирует возвести "Город яхт" - элитный многофункциональный комплекс (квадратный метры там сегодня продаются по цене от 3200 долларов). По словам представителей компании, это будет новый город со сверхвозможностями, напоминающий большой белый пароход, под окнами которого плещется вода. В понятие сверхвозможности застройщик вкладывает дорогие квартиры с подземной парковкой и причалом для яхт.
Перспективы далекие и близкие
В прошлом году о предполагаемом запуске крупнейшего проекта по застройке Молжаниново - одной из незанятых пока строительных площадок севера - объявила компания "Интеко". Она выиграла у города тендер на застройку этого района, расположенного за пределами МКАД, недалеко от аэропорта Шереметьево, заплатив за две площадки размером в 226 гектаров пять миллионов долларов. Предполагалось, что "Интеко" сделает из Молжаниново второе Куркино, то есть застроит его разноплановым жильем - в том числе таун-хаусами. Рассказывая о планах компании, ее вице-президент Олег Солощанский, говорил о большой инвестиционной привлекательности данного проекта: на Ленинградке не так много таких больших площадок с выгодным месторасположением. Застройку предполагалось начать уже в начале 2006 года. Но в планы "Интеко" вмешался еще один городской проект - Пром-сити: тот же самый район Молжанино был выбран площадкой для вывода и, возможно, нового строительства промышленных зон и фабрик. Понятно, что подобное соседство не предполагает возведение дорогого жилья. Аналитики уже высказались о том, что судьба жилого района Молжаниново однозначна - здесь место только для массового недорогого панельного жилья. Сама компания "Интеко" о своих планах пока умалчивает.
Еще один перспективный проект - район Левобережный. По информации Департамента инвестиционных программ строительства г. Москвы столицы (ДИПС), главного инвестора застройки "Левобережного", проект реконструкции пятиэтажных кварталов левого берега - самый масштабный в городе по программе ликвидации ветхого пятиэтажного жилья. Застройка района предусматривает реконструкцию пятиэтажек в течение шести-семи лет, в результате которой в Москве появится около 900 тыс. кв. м жилья. Разработан и согласован проект застройки первого микрорайона: планируется снести около 105 тыс. кв. м пятиэтажного жилья и построить 21 жилой корпус общей площадью около 305 тыс. кв. м для переселения жильцов. В плане реконструкции второго микрорайона района Левобережный снос уже 145 тыс. кв. метров.
Наталья Самарина

НОВОСТРОЙКИ    КВАРТИРЫ    ОФИСЫ    ДАЧИ    КОТТЕДЖИ      УЧАСТКИ   ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

 

Главная страница |  Услуги на рынке жилых помещений   и  нежилых помещений |   Юридические услуги |  Регистрация прав |   Наши объекты |     Карта сайта |    Ипотека

Информация о компании  |  Гостевая книга |    Доверительное управление |   Жилищная энциклопедия |   Строительство и ремонт |     Обзор прессы |   Серии типовых домов |   Загород

Новое в российском законодательстве |   Новости о недвижимости |   Районы Москвы |   Районы Подмосковья |   Веселая страничка

Поиск по сайту

PRIME REALTY    Поиск в Интернете

Rambler's Top100