Rambler's Top100 ЮГО-ЗАПАДНЫЙ ОКРУГ (Журнал "Недвижимость & цены")
Самые крупные и важные магистрали района — проспекты Вернадского, Ленинский, Новоясеневский, Нахимовский и Севастопольский, улицы Профсоюзная, Обручева, Дмитрия Ульянова, Вавилова, Наметкина и др.
На территории ЮЗАО проходит Калужско-Рижская линия метро, две станции — «Нахимовский проспект» и «Севастопольская» — относятся к Серпуховско-Тимирязевской ветке. В конце 2002 года открылась станция метро «Бульвар Дмитрия Донского». Она находится за пределами МКАД, в Северном Бутове. Станция «Бульвар Дмитрия Донского» — пункт пересадки с традиционного метро на легкое наземное, которое соединяет Северное и Южное Бутово.
Общая численность жителей округа составляет более одного миллиона человек — свыше 11 % населения Москвы. Плотность населения в округе (8,6 тыс. чел. на 1 кв. км) выше, чем по городу в целом (7,9 %).
Инфраструктура округа
В ЮЗАО более 21,7 тыс. предприятий торговли и бытовых услуг, включая предприятия малого бизнеса.
Характерной особенностью Юго-Западного округа является то, что на его территории сконцентрирована значительная часть научного потенциала Москвы. Здесь расположены более 1400 научных организаций, в том числе президиум Российской академии наук. На территории округа — пять высших учебных заведений, 166 общеобразовательных школ и гимназий, 8 музыкальных и 13 спортивных школ, 10 школ-интернатов, 6 ПТУ, 6 техникумов, 193 детских дошкольных учреждения.
Уже много лет Юго-Запад держит первое место в Москве по числу учащихся, оканчивающих школу с золотыми и серебряными медалями. Это результат реализации комплексной программы, предусматривающей внедрение самых передовых методов обучения. Гордость ЮЗАО — четыре новые школы в Южном Бутове, которые уже сегодня называют школами XXI века. Каждая из них имеет компьютерные классы, бассейны, современные спортзалы, зимние оранжереи и т. п.
На территории округа расположены Дарвиновский, Палеонтологический и Фармацевтический музеи, Московский цирк на проспекте Вернадского, Детский музыкальный театр им. Н. И. Сац, «Бенефис», культурный центр «Меридиан», городской Дворец творчества детей и юношества.
К услугам любителей спорта — два стадиона, крытый ледовый дворец «Созвездие», спортивные залы, бассейны, спортклубы. В Битцевском лесопарке находится известный конно-спортивный комплекс «Битца», куда приезжают на занятия спортсмены и любители со всей Москвы. В Северном Бутове открылись сразу два спортивных сооружения — горнолыжный оборудованный склон и тренировочный гольф-центр «The Bubble» около жилого комплекса «Синяя птица». Размеры спортцентра таковы, что здесь легко разместились двухуровневое поле для гольфа, площадка для игры в футбол и кафе.
В планах префектуры ЮЗАО построить до 2005 года пять физкультурно-оздоровительных комплексов с бассейнами и три велодрома.
Ландшафт и природа
Юго-Западный округ расположен на территории Теплостанской возвышенности. Вблизи станции метро «Теплый Стан» находится самая высокая точка Москвы — 254,6 м над уровнем моря. На Теплостанской возвышенности берут начало многие малые реки: Битца, Городенка, Сосенка, Котловка, Раменка и др. Рельеф местности живописен, прорезан балками и оврагами, поросшими лиственными породами деревьев (ясень, липа, дуб и др.).
В округе много крупных лесных массивов: Битцевский, Тропаревский и Воронцовский парки, ландшафтный заказник «Теплый Стан», в котором сохранены уникальные для столицы посадки ореха маньчжурского, вяза гладкого и др.
Воронцовский парк — единственная крупная озелененная зона отдыха в центре округа. На площади в 38,6 га произрастают более 7,5 тыс. деревьев, большую часть которых составляют уникальные для нашего региона дубы. В парке сохранилось историческое гидротехническое сооружение — каскад прудов середины XIX века, при устройстве которого учтены природные особенности территории (разновысот-ный рельеф местности).
Если район Зюзино, примыкающий к северной части Битцевского природного парка, в старину славился своими садами (в оранжереях вызревали даже цитрусовые и многие другие южные растения), то район Академический в прошлом году занял первое место в общегородском конкурсе «Самый благоустроенный микрорайон» и «Московский дворик» за образцовое содержание зеленых насаждений.
В Северном Бутове находятся шесть прудов, объединенных руслом реки Битцы. Территория вокруг прудов имеет разновысотный рельеф, напоминающий гигантские ступенчатые террасы. На одной из природных террас Битцы находится жилой комплекс «Синяя птица».
История и историческое наследие ЮЗАО
Нынешний Юго-Западный округ расположен на землях, которые еще в начале XX века считались ближним Подмосковьем и входили в состав Зюзинской волости Московского уезда.
Самым древним поселением здесь можно считать великокняжеское село Ясенево, которое впервые упомянуто в завещании великого московского князя Ивана Даниловича Калиты в 1331 году. Во владении государей Ясенево находилось с перерывами вплоть до 1690 года, когда царь Петр Алексеевич пожаловал село и усадьбу Лопухиным.
В XVI веке после расселения Иваном Грозным более тысячи служилых дворян из разных городов вокруг Москвы строительство стало более активным. Вдоль большой торговой Боровской дороги, ведущей в Калугу и Боровск, возникли новые села и деревни, владения бояр: Воробьево — Кирилла Воробы, Деревлево — Нестора Деревля, Семеновское — Семена Жеребца, Воронцово — Федора Воронца.
Усадебное ожерелье Юго-Запада
В XVII–XVIII веках здесь появились усадьбы Стрешневых, Репниных, Прозоровских, Голицыных, Трубецких, Бутурлиных, Толстых и других дворянских родов. Императрица Екатерина II приобрела Коньково для постройки загородного дворца.
О том времени свидетельствуют многочисленные дворянские поместья, составляющие усадебное ожерелье Юго-Запада. Усадьбы Черемушки, Узкое, Знаменское-Садки, Ясенево, Воронцово, Мамонова Дача, Зюзино полностью или частично сохранились до наших дней.
Из всех строений, существовавших в Воронцовской усадьбе (ул. Пилюгина), до наших дней дошли лишь немногие сооружения: оригинальный парадный въезд в усадьбу в виде псевдоготических замковых башен, две пары флигелей, две караульные сторожки. Намеченная реконструкция усадьбы позволит восстановить как исторические строения, так и сам парковый природный комплекс с его трехлучевой планировкой, впервые отмеченной на плане генерального межевания 1770 года.
История усадьбы Зюзино, принадлежавшей Прозоровским-Бекетовым (ул. Перекопская, 7, стр. 1), связана со старообрядчеством. Во времена Ивана Грозного село Скрябино получило название по фамилии своего владельца — опричника Василия Зюзина. С 1644 года усадьба Зюзино принадлежала боярину Морозову. Его вдова Ф. П. Морозова, известная поборница старообрядчества, сделала Зюзино одним из очагов раскольничества, где бывал знаменитый протопоп Аввакум.
На склонах Воробьевых гор хорошо видна со стороны Москвы-реки загородная усадьба Догоруковых-Юсуповых (ул. Косыгина, 2–4). Неподалеку расположен еще один памятник архитектуры. Более трех сотен лет возвышается над Москвой-рекой Андреевский монастырь (Ездаков пер., 1, Андреевская наб.).
Застройка Юго-Западного округа
Земли современного Юго-Запада очень долго оставались сельскими, даже спустя десятилетия после Октябрьской революции. Единственная железная дорога — Окружная (1908 год) — служила только для транспортировки грузов.
Массовое жилищное строительство началось здесь в 50–60-х годах. Но еще Генпланом Москвы 1935 года юго-западный сектор был определен как приоритетное направление развития города. Тогда же были спроектированы его основные улицы и районы.
Три главных луча — проспекты Вернадского и Ленинский и Профсоюзная улица — проходят через весь ЮЗАО. Их пересекли Университетский и Ломоносовский проспекты, улицы Косыгина, Дмитрия Ульянова, Гарибальди и другие.
Ленинский проспект — самый длинный московский луч (14 км) — связывает центр с аэропортом Внуково и построен на месте Большой Калужской улицы и Калужского шоссе.
В целом застройку Ленинского проспекта осуществляли в сталинскую эпоху градостроения. В 1937 году были возведены помпезное здание ВЦСПС (дом 42, архитектор А. В. Власов) и не менее внушительный дом 55 (архитектор А. В. Шусев).
В 60-е годы проспект украсили дома у станции метро «Ленинский проспект», универмаг «Москва», гостиница «Спутник». Конец Ленинского проспекта застраивали 9–14-этажными домами, 19–22-этажными башнями (70–80 годы). Здание гостиницы Центрального дома туриста (дом 146) построено на самой высокой точке проспекта и поднимается ввысь на 35 этажей (1980 год, архитектор В. Кузьмин и др.).
Главными достопримечательностями проспекта Вернадского стали первый в мире Детский музыкальный театр им. Н. И. Сац (дом 5, 1980 год, архитекторы А. Великанов, В. Красильников) и крупнейший в мире стационарный Государственный цирк на проспекте Вернадского (дом 7, 1971 год, под руководством архитектора Я. Белопольского). Рядом, на улице Косыгина, в доме 17, расположен городской Дворец творчества детей и юношества (1958–1962 годы, архитекторы И. Покровский, Ф. Новиков, и др.).
Третьим планировочным лучом всего Юго-Запада является Профсоюзная улица. Она получила свое имя в 1958 году. Почти параллельно ей идет улица, названная в честь физика, президента Академии наук СССР С. И. Вавилова. Несколько кварталов улицы застроены кирпичными домами для работников Совмина и аппарата ЦК (70–80-е годы).
В середине 50-х годов появились проспекты, перпендикулярные основным осям, Университетский и Ломоносовский, последний до 1956 года включал в себя часть Боровского шоссе и новую улицу. Застройку в этих районах вели добротными сталинскими домами, которые ценятся на рынке недвижимости уже не один десяток лет.
Новые строительные площадки возникли в 60–70-х годах в Новых Черемушках, Зюзине, Волхонке-ЗИЛ, Беляеве, где строили жилые микрорайоны, состоявшие в основном из пятиэтажных панельных домов. Полигоном градостроительства стал район Черемушки, где отрабатывали технологию скоростного панельного домостроения. Опыт экспериментального крупнопанельного домостроения был применен по всей стране, а слово «Черемушки» стало нарицательным, символизируя типовые пятиэтажки 60-х годов.
Районы Теплый Стан, Ясенево, Коньково, Зюзино сложились как типичные спальные районы Москвы. Их застройка начала формироваться в первой половине 70-х — тогда появились целые крупные массивы домов, собранных из единых унифицированных деталей. Здесь отсутствовали промышленные предприятия, территории застраивали многоэтажными домами, в просторных дворах оборудовали детские площадки. Многие москвичи получили в те годы новые квартиры в районах Юго-Запада. Если раньше Теплый Стан и Ясенево казались отдаленной окраиной, то теперь квартиры в этих районах на рынке недвижимости котируются очень высоко.
С начала 90-х годов развернулось строительство в Северном, а затем и Южном Бутове, где кроме многоэтажных жилых домов появились коттеджи на одну или несколько семей.
В конце 90-х в Северном Бутове был построен жилой комплекс «Синяя птица», прообраз жилища XXI века, квартал, где предусмотрена собственная инфраструктура (детский сад, школа, магазин, супермаркет «SPAR»).
На очереди — следующий комплекс «Синяя птица—2», состоящий из восьми 17–18-этажных корпусов серии С–222. На территории комплекса предполагают возвести физкультурно-оздоровительный центр, гаражи.
Южное Бутово после начала массового жилищного строительства в 1992 году является одним из самых динамично развивающихся районов города Москвы. Здесь строят комплексы разноэтажных домов, коттеджные поселки «Альфа», «Потапово», физкультурно-оздоровительный комплекс (с бассейном и теннисным кортом), детский ландшафтный парк, культурно-развлекательный центр. Застраивают новые кварталы в районе поселка Бутово и деревни Афанасьево (строители в шутку называют эти территории Северным Подольском).
Южное Бутово — самый удаленный район ЮЗАО. В транспортном обслуживании населения здесь задействованы шестнадцать автобусных маршрутов, связывающих район со станциями метро «Ясенево», «Южная», а также со станцией «Бульвар Дмитрия Донского» в Северном Бутове, от которой в Южное Бутово проложена первая очередь легкого метро.
В последние годы начаты и набирают темпы реконструкция и строительство кварталов 20–21, 22–23, 24–25, 29–30, 32 и 32а Новых Черемушек, а также происходят реновация и выселение жильцов пятиэтажных домов первого периода индустриального строительства. Всего в Черемушках сносу и реконструкции подлежат 700 тыс. кв. м жилья, а в целом по округу — 3 млн. кв. м (в Черемушках, Конькове, Зюзине, Академическом, Обручевском районах и др.) .
По объемам продаж и спросу на новостройки и вторичное жилье Юго-Запад уверенно лидирует среди столичных округов уже на протяжении нескольких лет. Спрос на квартиры в престижном юго-западном направлении от центра остается стабильно высоким.
Ирина Олейник
  

 

Территория: 111,7 кв.км. (10,3% территории Москвы).

Крупные зеленые массивы: Природный парк «Бицевский лес»,Ландшафный заказник «Тропаревский парк» и Воронцовский парк.

Реки и пруды: 11 рек: Москва-река, Котловка, Коршуниха, Битца, Чертановка, Чечера, Гвоздянка, Городня, Очаковка, Цыганка, Чура. 92 пруда площадью зеркала воды 83,79 га.

Самая высокая точка города над уровнем моря – 254,6 м. у станции метро Теплый Стан.

Улицы: 240. Протяженность 350 км.

Численность жителей: 1044802 человек.

Жилой фонд: 3837 строений.

Общая жилая площадь: около 23, 88 млн. кв. метров.

Полезные телефоны

Санитарное содержания и уборка территорий, комплексное благоустройство дворов, брошенный и разукомплектованный транспорт. Отдел оперативного контроля: 912-13-61

Новая бесплатная городская справочная служба 500-55-09, 8-800-505-55-09

Архитектурно-планировочное управление 718-36-33

Служба по надзору в сфере защиты прав потребителей 779-32-44

Оперативный дежурный отдела по чрезвычайным ситуациям 121-92-00

Экологическая служба 995-99-99

НОВОСТРОЙКИ    КВАРТИРЫ    ОФИСЫ    ДАЧИ    КОТТЕДЖИ      УЧАСТКИ   ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

 

Главная страница |  Услуги на рынке жилых помещений   и  нежилых помещений |   Юридические услуги |  Регистрация прав |   Наши объекты |     Карта сайта |    Ипотека

Информация о компании  |  Гостевая книга |    Доверительное управление |   Жилищная энциклопедия |   Строительство и ремонт |     Обзор прессы |   Серии типовых домов |   Загород

Новое в российском законодательстве |   Новости о недвижимости |   Районы Москвы |   Районы Подмосковья |   Веселая страничка

Поиск по сайту

PRIME REALTY    Поиск в Интернете

Rambler's Top100