Rambler's Top100

СТРАТЕГИЯ КОМПЛЕКСНОЙ ЗАСТРОЙКИ МОСКВЫ
Жилой комплекс премиум-класса «Обыкновенное чудо»
("Недвижимость & Цены" № 7 (2006 г.))
Тему кино не могли не обыграть в названии жилого комплекса, возводимого в непосредственной близости от знаменитой киностудии «Мосфильм», в районе, где улицы носят имена хрестоматийных отечественных режиссеров: Всеволода Пудовкина, Ивана Пырьева, Александра Довженко. Только приятные ассоциации могут возникнуть у новоселов дома, названного «Обыкновенное чудо» в честь одной из любимых российских кинолент.
Жилой комплекс премиум-класса «Обыкновенное чудо» строят в Западном административном округе столицы на улице Пудовкина. Официальная его презентация состоялась в конце ноября 2005 года, но подготовительная работа началась еще в 1996 году, когда правительство Москвы приняло постановление о возведении этого объекта.
Данный проект является частью генерального плана развития города. Застройку квартала ведут в рамках программы комплексной реконструкции пятиэтажного и ветхого фонда. Несколько хрущевок, стоявших на территории развернувшейся сегодня строительной площадки, сломали, а их жильцам предоставили квартиры в новых домах на Мичуринском проспекте.
Всего программа реконструкции подразумевает создание около 150 тыс. кв. м жилья (из них муниципального — более 52 тыс. кв. м, коммерческого — более 97 тыс. кв. м).
Важно отметить, что «Обыкновенное чудо» — один из пока немногих проектов такого класса, выполняемый в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», который предусматривает максимальные гарантии для дольщиков.
О районе
Столичный район Раменки входит в состав ЗАО, считающегося наиболее престижным и экологически чистым благодаря преобладающим западным ветрам и отсутствию промышленных предприятий. Кроме того, здесь имеются большие лесные и парковые массивы, прежде всего Воробьевы горы и Ботанический сад МГУ. Площадь зеленых насаждений в Раменках — около 2,7 млн. кв. м.
В районе расположены такие знаковые не только для Москвы, но и для всей страны объекты, как киностудия «Мосфильм» и МГУ им. М. В. Ломоносова. Территория интенсивно развивается, а округ в целом занимает лидирующие позиции по объему вводимого жилья. В 2005 году ЗАО подошел к рекордной планке в 1 млн. кв. м.
В застройке преобладают монолитно-кирпичные дома бизнес-класса, построенные по индивидуальным проектам. Современные жилые комплексы «Золотые ключи» на улице Минской, «Сетунь» на улице Улофа Пальме, дома на Мичуринском проспекте стали визитной карточкой района.
Концепция проекта
Район Раменки, на территории которого разместится будущий комплекс «Обыкновенное чудо», по праву считается престижным, что и определило особенности данного проекта. Вместо пятиэтажек первого периода градостроения здесь решено строить дома премиум-класса, удовлетворяющие самым строгим требованиям к планировочным решениям, инженерии, всему комплексу услуг, обеспечивающих комфорт жителей. Три корпуса жилого комплекса возводят в едином архитектурном ключе с учетом рельефа местности.
Характеристика комплекса
Объект «Обыкновенное чудо» представляет собой три монолитных корпуса переменной этажности (9–17 этажей) общей площадью порядка 43 тыс. кв. м на 439 квартир. Предусмотрен подземный двухуровневый паркинг площадью около 11 тыс. кв. м, рассчитанный на 402 машиноместа. Первые, нежилые, этажи зданий отведены под объекты инфраструктуры.
В комплексе будут как одно-,так и двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 50,5 до 131 кв. м. Безусловным плюсом можно считать большие кухни, по сути — столовые. Даже в однокомнатных квартирах их площадь составляет не менее 12 кв. м. Высота потолков достигает 3,3 м, что существенно превышает стандартную величину.
Во всех многокомнатных апартаментах окна выходят на две или три стороны. Конструктивные особенности здания позволяют объединять квартиры в блоки по горизонтали. Планировка жилья может быть любой.
Предполагается установка двухкамерных стеклопакетов, подведение спутникового и кабельного ТВ, беспроводной высокоскоростной интернет-линии. При проектировании электрических сетей предусмотрена возможность подключения любых бытовых приборов, в том числе требующих трехфазного напряжения (380 В) и отличающихся большой энергоемкостью (теплые полы, фанкойлы и т. п.). Разводку электросетей выполняют до электрического щитка в квартире.
Комплекс будет оснащен инженерным оборудованием ведущих зарубежных производителей: системой многоступенчатой очистки воды, системой кондиционирования, новейшей пожарной сигнализацией. Они обеспечены непрерывным электропитанием от двух независимых источников.
Вопрос безопасности жильцов комплекса будет решен с помощью установки многоуровневой системы охраны и контроля доступа. Во всех подъездах планируют установить лифты повышенной комфортности категории люкс с прямым доступом в подземный паркинг. Внешний облик жилого комплекса гармоничен: фасады всех зданий оформлены в едином классическом стиле.
По оценкам специалистов, эксплуатационные расходы в комплексах такого класса составляют порядка трех-четырех долларов за квадратный метр в месяц.
Инфраструктура, экология, транспорт
Проектом предусмотрено комплексное благоустройство территории объекта «Обыкновенное чудо» с организацией зон для отдыха, украшенных малыми архитектурными формами, и детских игровых площадок.
Сам район настолько зеленый, с живописными лесными уголками и красивыми речными ландшафтами, что жители легко найдут места для прогулок в выходные дни.
Транспортные проблемы в Раменках решают с помощью наземного общественного транспорта и московской подземки. Ближайшие станции метро — «Университет» и «Киевская» — расположены в пяти‑семи минутах езды. На автомобиле из центра Москвы до жилого комплекса «Обыкновенное чудо» можно добраться за 15 минут.
Материал подготовила Т. Погорельцева.

НОВОСТРОЙКИ    КВАРТИРЫ    ОФИСЫ    ДАЧИ    КОТТЕДЖИ      УЧАСТКИ   ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

 

Главная страница |  Услуги на рынке жилых помещений   и  нежилых помещений |   Юридические услуги |  Регистрация прав |   Наши объекты |     Карта сайта |    Ипотека

Информация о компании  |  Гостевая книга |    Доверительное управление |   Жилищная энциклопедия |   Строительство и ремонт |     Обзор прессы |   Серии типовых домов |   Загород

Новое в российском законодательстве |   Новости о недвижимости |   Районы Москвы |   Районы Подмосковья |   Веселая страничка

Поиск по сайту

PRIME REALTY    Поиск в Интернете

Rambler's Top100