Rambler's Top100

СТРАТЕГИЯ КОМПЛЕКСНОЙ ЗАСТРОЙКИ МОСКВЫ
Жилой комплекс «Каскад»
("Недвижимость & Цены" № 10 (2006 г.))
НА БЕРЕГУ ЯУЗЫ

Жилой комплекс «Каскад» строят в одном из старейших районов Центрального административного округа столицы — Басманном, на берегу Яузы, неподалеку от Лефортовского парка. По мнению специалистов, сегодня это самый масштабный проект жилищного строительства в ЦАО не только по площади застройки (более трех гектаров), но и в плане функциональной обеспеченности квартала.
Место обязывает
Место для жилого комплекса «Каскад» выбрали весьма удачное. С верхних этажей корпусов будет открываться живописный вид на Немецкую слободу (Лефортово). Здесь много охраняемых памятников истории и архитектуры, в микрорайоне расположен первый регулярный парк в России, носящий имя Франца Лефорта, сподвижника Петра I. Он создан в 1703 году по образцу ансамбля в Версале. В планах Москвы значится реставрация парка, в том числе его дворцовых построек.
Богат достопримечательностями и район Басманный. Сад имени Баумана, Покровский бульвар и, конечно, Чистые пруды знакомы всем москвичам.
Основные магистрали района — Земляной Вал, Бакунинская и Старая Басманная улицы, Рубцовская набережная и другие — связывают его с центром Москвы и соседними территориями. До ближайшей от строящегося комплекса станции метро «Бауманская» Арбатско-Покровской линии — десять минут пешком, а до Кремля — столько же на автомобиле.
Концепция проекта
Концепция города в городе для Москвы не нова, но «Каскад» — пока единственный проект такого рода в Центральном административном округе. По окончании строительства комплекс будет иметь собственную, практически автономную, инфраструктуру.
Самодостаточность «Каскада» обеспечат предприятия сферы услуг, включая авиакассы и отделения банков, а также детские учебно-воспитательные учреждения, магазины, спортивные и досуговые центры, оборудованные для прогулок и игр площадки. Кроме того, в комплексе предусмотрено наличие офисных блоков разных площадей, функционально отделенных от жилой зоны. Офисные помещения будут полностью укомплектованы необходимыми техническими и инженерными системами, и, вполне вероятно, некоторые жильцы станут добираться до работы… на лифте.
Если говорить об архитектурной составляющей комплекса, то в сооружении, безусловно, угадываются черты сталинских высоток. Но авторы попытались уйти от излишней помпезности сталинок, от их перегруженности деталями, сохранив неоспоримые достоинства такого стиля — монументальность, устремленность ввысь, гармонию пропорций. Естественный перепад высот с понижением к Яузе задал сооружению характерную ступенчатость, из‑за чего комплекс получил свое название. Ансамбль из четырех разноэтажных корпусов по замыслу авторов должен стать ярким акцентом набережной Академика Туполева. По окончании строительства на территории комплекса решено разбить парк.
Проект «Каскада» выполнен Архитектурной мастерской № 7 «Моспроекта-2». Кроме того, в создании архитектурной концепции комплекса принимали непосредственное участие проектный институт «Горпроект» и западное архитектурное бюро Shmaya.
Особенности жилого комплекса «Каскад»
Общая площадь «Каскада» — 189,2 тыс. кв. м, из них 80 тыс. кв. м — жилая, рассчитанная на 750 квартир свободной планировки, студий и апартаментов повышенной комфортности. Площадь однокомнатных квартир — 30–60 кв. м, двухкомнатных — 70–85 кв. м, трехкомнатных (таких в комплексе почти половина) — 95–120 кв. м, четырехкомнатных — до 150 кв. м. Особенно просторными (около 200 кв. м) будут одноуровневые пятикомнатные «хоромы» на верхних этажах зданий с панорамным видом из окон.
Квартиры проектировали по принципу зонирования жилого пространства, каждая из них разделена на гостевую и приватную зоны. Минимальное количество внутренних несущих стен предоставляет максимум возможностей для перепланировки жилья в соответствии со вкусами владельцев. Высота потолков — 3,1–3,6 м. В трехкомнатных квартирах будут два, а в четырех- и пятикомнатных — три санузла. Везде предусмотрено наличие остекленных лоджий или балконов площадью от 6 кв. м, стеклопакетов, бронированных входных дверей.
В надземном уровне стилобатной части (так называется цокольная часть комплекса) разместят фитнес-центр, массажные и косметические кабинеты, солярий, русскую баню и сауну, бассейн, детскую комнату и медицинский пункт. Здесь же появятся магазины, службы сервиса, офисные помещения.
Три этажа решено отвести под автостоянку, что для жилья в ЦАО является воистину благом. Она рассчитана на 1900 машиномест с учетом площади, необходимой для размещения транспортных средств горожан, приезжающих в развлекательные или спортивные центры комплекса.
Помимо уже упоминавшейся зеленой зоны в «Каскаде» появится внутренний зеленый дворик на крыше цоколя. Причем обитатели дома без проблем смогут попасть в сервисную зону, зато гостям сделать это будет непросто.
Жилой комплекс предполагают оснастить современной системой защиты от несанкционированного вторжения. Размышляя над концепцией безопасности комплекса, проектировщики решали одновременно несколько задач: во‑первых, сделать данную систему ненавязчивой, чтобы жильцы не чувствовали себя работниками на секретном объекте, во‑вторых, обеспечить с ее помощью высокий уровень защиты, необходимый для жилого комплекса бизнес-класса, и, в‑третьих, выдержать оптимальное соотношение цены и качества.
Разработку системы заказали израильской фирме Aeronautics Defense Systems Ltd, специализирующейся на электронных охранных системах. Их эксплуатация обойдется дешевле, чем расстановка секьюрити. К тому же киберохранники имеют одно неоспоримое преимущество перед суровыми лицами в штатском — электроника беспристрастна, ее нельзя подкупить или напугать. Если в гараж въезжает машина, то камеры не только сверяют номер со списком «своих», но еще и сканируют лица. Чтобы попасть в жилую зону, не нужны ни пропуска, ни даже магнитные карточки, которые можно потерять или передать. Основным «документом» станут отпечатки пальцев или ладоней. Если кто‑то незнакомый системе захочет войти с чемоданом, а выйти — без него, то такого гостя система остановит.
Еще одна уникальность «Каскада» — наличие пролета между несущими колоннами, составляющего по диагонали 8,1 м (это соответствует международным стандартам). Чтобы воплотить данную идею, без применения сложных технологий не обойтись. Благодаря использованию таких новшеств в гараже между колоннами смогут поместиться три машины. А в квартирах, которые строят в виде студий от 29 до 100 и более кв. м, подобный пролет между обязательными стенами даст куда больший простор для фантазии владельцев апартаментов, чем в обычных типовых и даже элитных новостройках.
Современные технологии решено применить и при строительстве передней стороны здания. Так, навесной вентилируемый фасад позволяет учитывать изменчивый климат Средней полосы, помогая сохранить тепло зимой и прохладу летом. Кирпичные стены толщиной 380 мм утеплены плитами на базальтовой основе Rockwool толщиной 200 мм.
Снабжение комплекса водой будет осуществляться из городских сетей. Она пройдет через фильтры очистки и только потом попадет в квартиры. Электричеством комплекс обеспечит собственная подстанция с несколькими трансформаторами большой мощности, расположенными в специально отведенных для них местах.
Фасадное панорамное остекление комплекса решено сделать в основном на верхних этажах всех четырех секций. Оно создаст во всех квартирах ощущение света и простора. Здесь установлены высокопрочные надежные профили с полимерно-порошковым покрытием.
Вся интеллектуальная начинка здания находится в едином компьютерном диспетчерском пункте, где расположен пульт управления. Проект интеллектуальных решений здания и его диспетчеризации выполняла компания Israel Achitect, имеющая двадцатилетний опыт работы в данной области.
Общественные холлы, размещенные в нижних этажах «Каскада», станут настоящими зонами отдыха. Интерьеры будут выполнены в стиле, в котором выдержаны известные европейские отели.
Инфраструктура
Управляющая компания будет обеспечивать техническое обслуживание инженерных и охранных систем здания, текущий косметический и профилактический ремонт, управление персоналом. Дополнительно к основным функциям фирма произведет охрану территории, осуществит связь с диспетчером, обеспечивающим круглосуточную работу электриков, сантехников и лифтеров, предоставит услуги консьержа, сделает бесплатный мелкий ремонт, заменит водные фильтры, лампы, произведет автомойку и химчистку салона машины в гараже, зальет в автомобиль свежее масло, предложит владельцам другой мелкий ремонт транспортного средства. Она также ответственна за ежедневную уборку территории, вывоз мусора, уборку и вывоз снега, предоставление услуг садовника.
Территория, на которой возводят жилой комплекс «Каскад», привлекательна своей сложившейся инфраструктурой, транспортной доступностью и многочисленными культурными, образовательными и развлекательными заведениями, расположенными в непосредственной близости от строящегося жилого массива.
«Каскад» появится на берегу Яузы, он будет отделен от набережной парком. Зеленые парковые массивы окружат его с трех сторон. Среди них: известный с петровских времен Лефортовский парк, парк Первого мая и лесопарковые насаждения усадьбы Разумовских (там сегодня находится Российская академия художеств). По мнению экспертов, соседство с лесопарковыми зонами делает этот уголок центра Москвы одним из самых благоприятных для проживания.
Материал подготовила Т. Погорельцева.

НОВОСТРОЙКИ    КВАРТИРЫ    ОФИСЫ    ДАЧИ    КОТТЕДЖИ      УЧАСТКИ   ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

 

Главная страница |  Услуги на рынке жилых помещений   и  нежилых помещений |   Юридические услуги |  Регистрация прав |   Наши объекты |     Карта сайта |    Ипотека

Информация о компании  |  Гостевая книга |    Доверительное управление |   Жилищная энциклопедия |   Строительство и ремонт |     Обзор прессы |   Серии типовых домов |   Загород

Новое в российском законодательстве |   Новости о недвижимости |   Районы Москвы |   Районы Подмосковья |   Веселая страничка

Поиск по сайту

PRIME REALTY    Поиск в Интернете

Rambler's Top100