Rambler's Top100 Новостройки

Новостройки

Знаковые проекты Москвы XXI века  ("М2=Квадратный метр",  Выпуск №48 (308) 27 ноября - 3 декабря 2006 г.)
Что значит определение «лучший» применительно к современной архитектуре? В мире, где царит мода, а тон задает реклама, имидж объекта подчас не соответствует его достоинствам. Объективную оценку амбициям создателей даст только время, после того как улягутся страсти современников. Тем не менее есть способ оценки проектов, актуальный как для нашего города, так и для нашего времени. Он позволяет рассмотреть проект с точки зрения оригинальности идей и необычности творческих приемов. Еще одно достоинство подхода — его демократичность — возможность объединить в одном списке здания всех категорий, ведь хорошие идеи реализуются не только в элитных и бизнес-проектах, но и при строительстве домов эконом-класса.
Определяя десятку лучших, мы опросили специалистов ведущих девелоперских и риэлторских компаний, однако прийти к единому мнению они так и не смогли. Возможно, на подобный разброс мнений повлияли негласные корпоративные обязательства. Объективности ради мы приводим список всех объектов (по алфавиту), которые также упоминались как лучшие:
• «Алые паруса» (ул. Авиационная, 77–79);
• «Аэробус» (Кочновский пр., 4);
• «Белгравия» (ул. Бурденко, 10/1);
• «Гранд-Паркъ» (ул. Гризодубовой, 4, к. 1);
• «Дворянское гнездо» (Б. Левшинский пер., 11);
• «Коперник» (ул. Якиманка, 22);
• «Круглый дом» (ул. М. Филевская, вл. 58–60, к. 4);
• «Монолит» (ул. Косыгина, 19);
• «Панорама» (ул. Климашкина, 17);
• «Патриарх» (Ермолаевский пер., 15/44);
• «Режиссер» (ул. Пырьева, вл. 2);
• «Римский дом» (Казачий пер., 4);
• «Цветы Москвы» (р-н Чертаново);
• «Эдельвейс» (Ленинский просп., 128);
• Борисоглебский пер., 13;
• Бутиковский пер., 5;
• Коробейников пер., 1;
• М. Филевская ул., 5;
• Новочеремушкинская ул., 60;
• Пречистенская наб., 5.
Проекты, вошедшие в «знаковую» десятку, сгруппированы по классам жилья: первые шесть проектов относятся к элитным, следующие два — категория «бизнес-класс», в конце — два самых, на наш взгляд, удачных типовых проекта.
«Агаларов-хаус»: новаторство плюс искусство позиционирования
Риэлторы утверждают, что в числе самых дорогих на вторичном рынке элитной недвижимости предлагаются квартиры в «Агаларов-хаусе», который считается одним из самых престижных домов в столице.
Он построен в 1997 году по индивидуальному проекту. Изначально было решено использовать самые лучшие технологии и материалы, реализовать самые дорогие идеи. В результате родился проект, аналогов которому в Москве тогда не существовало — и в этом заключался немалый риск инвесторов, вложивших в его реализацию огромные средства. Стоимость предложения в готовом доме вдвое превышала существующий в то время порог, но все квартиры «ушли» в кратчайший срок.
У этого дома есть все преимущества, которые только возможны: удачное расположение в тихой части на пересечении ул. Б. Грузинская с ул. Климашкина. Закрытый, со всех сторон огороженный дворик, украшенный фонтаном и декоративными растениями. Вид на Кремль и центр старой Москвы, открывающийся с верхних этажей здания. Инфраструктура, включающая фитнес-центр с бассейном, турецкую и русскую бани, солярий, бильярд. Самые современные инженерные решения и системы коммуникации. Одна из отличительных особенностей заключается в фойе, оформленном в стиле Людовика XIV. Хрустальные люстры, элитные сорта мрамора и гранита, на стенах — изысканные живописные полотна. Знатоки утверждают, что этот дом — частичка респектабельного Лондона в Москве. Выполненный в духе изысканной классики, дом населен исключительно известными политиками, бизнесменами и творческими деятелями.
Дом в Молочном пер., 1:законодатель качества
Законодатели моды существуют везде, в том числе и в архитектурных проектах. Именно такая роль отводится сегодня известному дому № 1, расположенному в Молочном пер., — своеобразному эталону и примеру для подражания. Как утверждает пресс-секретарь инвестиционно-строительной компании «Сити-XXI век» Сергей Лядов, «этот дом служит ориентиром для всех, кто работает в элитном сегменте и еще долгое время будет входить в многочисленные рейтинги. Проект удачен во всех отношениях: по престижу, местоположению, высокому качеству строительства и отделки».
Дом выполнен в духе современной европейской архитектуры, где неуместно украшательство и многообразие декора. Минимализм стиля обусловил четкую геометричность и компактность, не лишенную тем не менее изысканности. Примечательным является очертание фасада, имеющего вогнутую форму.
На сегодняшний день это один из самых престижных домов столицы. Впрочем, неискушенному наблюдателю достоинства дома в Молочном пер. далеко не так очевидны, как профессионалам. Некоторое недоумение вызывает форма самого здания, которая кажется уж слишком простой и однозначной, особенно если не видеть фасада. Довольно банальны стены, украшенные разве что большими тонированными окнами, различающимися по размеру.
Другое дело — пентхаус, входящий в десятку лучших в Москве. Эксперты оценивали его по четырем классическим параметрам: высотность, эксклюзивность, многоуровневость, наличие панорамного вида и собственной террасы. Словом, достоинства верхнего этажа очевидны.
Для полноты картины нужно отметить, что постройка расположена в тихом зеленом переулке между Остоженкой и Пречистенской наб., в непосредственной близости от Зачатьевского монастыря. Словом, там, где в последние годы построено наибольшее количество интересных объектов. Благоустроенный квартал, соседство со столь же статусными зданиями и совершенная по своему качеству инфраструктура — все, как у «больших» людей.
«Венский дом»: начало элитного района
Дорогих элитных домов в столице существует немало, так что отдать предпочтение определенному проекту нелегко. Но, как учит история, в памяти поколений нередко остаются те творения, которые стояли у истоков новой традиции, породили направление, стиль или вкус. Если с такой позиции подойти к оценке архитектурных проектов, то в числе немногих удачных проектов надо отметить «Венский дом», положивший начало популярности Остоженки. Разумеется, произошло это не случайно, авторы проекта немало потрудились над созданием имиджа этого района, став законодателями нового вкуса и, соответственно, спроса.
«Венский дом» расположен по адресу: 1-й Неопалимовский пер., 8. Этот высокий по элитным меркам (восьмиэтажный) дом возведен с учетом последних достижений в области строительства и обеспечен современными коммуникациями. Его инженерная «начинка» включает в себя центральное кондиционирование воздуха, приточно-вытяжную вентиляцию и даже индивидуальное водоснабжение из собственной артезианской скважины, имеющей 200-метровую глубину.
Не обойдено вниманием и внутреннее обустройство дома. Квартиры предполагают индивидуальную планировку, которая востребована на рынке элитного жилья. Вестибюли богато отделаны ручной росписью, соответствующей высокому статусу дома. На первых этажах здания расположены спортивно-оздоровительный комплекс с бассейном, ресторан, служебные помещения, тут же, что очень удобно, имеются отдельные кладовые для каждой квартиры. По сегодняшним меркам, у дома прекрасное местоположение с панорамными видами на храм Христа Спасителя — один из культовых архитектурных объектов Москвы, способный поспорить даже с традиционной притягательностью Кремля.
«Венский дом» — еще и настоящая крепость, замкнутый мирок, где нереально оказаться постороннему. Внутри двора — ландшафтный дизайн и фонтан. Покой жильцов обеспечивает как внутренняя планировка квартала, так и круглосуточная вооруженная охрана. Даже если москвичам, привыкшим прогуливаться по тихим улочкам этого модного квартала, такое положение не по вкусу, едва ли кто-либо всерьез станет оспаривать достоинства этого роскошного и удобного для проживания дома.
«Помпейский дом»: звено в многоукладном окружении
Мы не знаем, какими ассоциациями навеян замысел архитектора Михаила Белова, но наличие римской стилизации не вызывает сомнений. Может быть, отправной точкой послужила знаменитая картина Карла Брюллова, изображающая древний итальянский город в огнях извергающегося вулкана? Именно так можно объяснить необычную окраску фасада, выполненную из цветного шамота. Бледный серо-зеленый цвет «татуированных» нижних этажей наверху как бы «взрывается» очень теплым оранжево-морковным цветом и насыщенным сине-красно-золотым антаблементом. Получилось красиво и эффектно, но главное даже не в этом.
Дом в Филипповском пер. — самобытный, непохожий на окружающие постройки, тем не менее хорошо вписался в существующее многоукладное окружение. «Историческая ткань города потребовала особого отношения, — рассказывает управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. — Новостройка стоит встык с получившей статус делового центра бывшей типографией Мамонтова (тоже реконструированной М. Беловым) и прямо напротив церкви Филиппа Апостола, построенной еще в XVII веке». Наверное, более сложной стилистической среды для нового дома не найти.
Едва ли правы те, кто утверждает, будто бы соседние постройки непременно должны быть однородны и едины по своему характеру. Этому правилу, может быть, стоит следовать в Санкт-Петербурге, который задумывался как единый организм, прагматичный, выверенный и осознанный эпохой, не допускающей интуиции. Москва же, формировавшаяся веками, эклектична по своей природе. Поэтому стилистической разнородности и пестроты не надо бояться: с большей долей вероятности неудачным окажется «косящий» под классику новодел, подражание без лица и собственного колорита (таких построек, к сожалению, немало). В то же время найти новые, гармоничные, выдерживающие конкуренцию с пестрым многовременным укладом решения очень трудно. В проекте «Помпейского дома» такая задача была решена, и, кажется, успешно.
Cooper House: пространство и свобода
Согласитесь: ощущение свободного пространства и света — уникальные достоинства, редко достижимые в условиях огромного, тесно застроенного города. Как раз такого эффекта добивались известные московские архитекторы Юрий Григорян и Сергей Скуратов при создании клубного дома в Бутиковском пер. Цель была достигнута благодаря интересному композиционному решению. Постройка, состоящая из трех корпусов, объединена общей стеклянной галереей (вестибюлем) на первом этаже здания. Такая архитектурная форма решает проблему освещения, позволяет создать иллюзию простора и свободы, чего так не хватает жителям полутемных квартир, окна которых чаще всего выходят на одну или две стороны.
Благодаря башенной форме зданий буквально в каждой квартире окна ориентированы на три или четыре стороны света. Такой проект, конечно, привлекает внимание и благодаря местоположению: из его окон открывается вид на Зачатьевский монастырь и набережную Москвы-реки.
Многие специалисты отмечают и достоинства внешней отделки Cooper House: начальник отдела первичных продаж городской недвижимости компании Soho Realty Надежда Рамазанова рассказывает: «Безусловно, внешний облик этого дома — не старомосковский стиль и не лепнина. Но это современная архитектура, выстроенная в соответствии с мировыми трендами. Дом нисколько не противоречат окружающей застройке — напротив, гармонирует со стилем, кстати, уже нового, изменившегося города. По мнению экспертов, это один из самых красивых домов Европы, а не только Москвы».
Впрочем, такая точка зрения не бесспорна. Далеко не каждый покупатель считает комфортным проживание в доме, напоминающем аквариум. Конечно, изобилие стекла выглядит эффектно, более того, этот материал позволяет экономить на строительстве. Но в условиях нескончаемого серого межсезонья или суровой русской зимы в квартире с панорамным остеклением не слишком уютно и тепло. Впрочем, подобные соображения нисколько не противоречат знаковости и оригинальности Cooper House.
«Покровское-Глебово»: гармония архитектуры и ландшафта
Архитектура в контексте природного ландшафта — проблема скорее загородного, нежели городского строительства, поскольку парковых территорий, где допустимо какое бы то ни было строительство, в Москве практически не найти. Единственный крупный и одновременно удачный проект — жилой комплекс, расположенный в Никольском туп.
Ансамбль современных элитных построек прекрасно вписывается в богатое природное окружение, которое составляют холмы и извилистые дорожки, куртины деревьев и расположенный поблизости водоем. «Архитектурное решение проекта ярко и выразительно. Комплекс возведен в русском классическом стиле, как аналог дворянской загородной усадьбе конца XVIII–начала ХIХ века, — рассказывает вице-президент группы компаний «Конти» Вячеслав Тимербулатов. — В архитектурном облике построек традиция угадывается благодаря бельведерам, арочным проемам и лоджиям, имеющим внутренние колонны. Территория украшена ротондами, вазонами, скамейками, каждая из которых имеет свою собственную вязь. Дорожки имеют орнамент, в очертаниях которого угадываются растительные элементы».
Словом, в каждом элементе ансамбля проявляется единый образ, навеянный ностальгией по русским дворянским усадьбам далекого прошлого. Заметим, достоинства проекта смогли проявиться только на фоне богатого природного окружения, удаленного от мирской суеты.
Согласно не только отечественной, но и мировой традиции, архитектурный ансамбль должен иметь некий акцент, объединяющий композицию в целом. Такую роль нередко выполняют фонтаны, скульптурные или растительные композиции. В «Покровском-Глебове» все это есть, причем в самом безупречном исполнении. Есть даже красивая, недавно построенная церковь, служащая центром архитектурного решения «Итальянского квартала», выделяющегося из всей территории комплекса.
«Триумф-Палас»: небоскреб в контексте «сталинской» застройки
На сегодняшний день высотные проекты считаются одними из самых актуальных. Но такие постройки далеко на всегда уместны на фоне сложившегося исторического окружения. Жилой комплекс «Триумф-Палас», построенный компанией «ДОН-Строй», — удачное исключение.
Его идея созвучна классической «сталинской» архитектуре и поэтому вписывается в облик района метро «Аэропорт». Внешняя архитектура здания, основанного на мощном стилобате, имеет сложную форму с многочисленными башенками, облегчающими восприятие сооружения высотой 264,1 м — самого высокого жилого здания в Европе. Такое впечатление поддерживает и внешняя отделка, вполне классическая, строгая, выполненная из коричневой плитки нескольких оттенков. Удачно спланирован внутренний дворик, который воспринимается как продолжение самого здания.
Список достоинств можно продолжить, но стоит отметить главное: авторы проекта не поддались соблазну экспортировать идею американских небоскребов, с их упрощенными формами, обилием бетона и стекла. Нисколько не умаляя достоинства последних, хочется отметить, что такие проекты созвучны индустриальным современным районам, но на фоне советской застройки выглядят неуместно.
Сложная инженерия — характерная черта любого современного высотного здания. Лифтовое и противопожарное оборудование, системы кондиционирования и вентиляции и пр. — вся это непростая «начинка» имеется и у «Триумф-Паласа». Есть и необычные решения. Например, динамический гаситель колебаний, предназначенный для защиты от ветровых нагрузок, — его роль выполняет центральный шпиль здания (хорошо, что по соседству оказалось Ходынское поле, иначе сборка «чуда техники» была бы невозможна). Сооружение шпиля преследовало и еще одну цель, связанную с дальнейшим продвижением объекта на рынке. Дело в том, что именно добавление шпиля позволило постройке достичь рекордной высоты. Это обстоятельство сказалось и на объеме продаж объекта, снискавшего популярность у покупателей.
«Город столиц»: самый грандиозный проект Москвы
«Масштабность проекта поистине впечатляет. «Москва-Сити» — это грандиозный проект, который можно приравнять к таким значимым деловым центрам мира, как Уолл-стрит в Нью-Йорке, Флит-стрит в Лондоне, — считает директор холдинга «Капитал груп» Алексей Белоусов. — Его создание продиктовано стремлением объединить деловую жизнь города в рамках одного района».
Необычность нового проекта отмечает и С. Лядов: «Жилые комплексы в составе «Москва-Сити» — новый для столицы формат жилья, который продуман до мелочей и отвечает самым взыскательным требованиям. Это и уровень комфорта, о котором еще недавно можно было только мечтать, и новая организация жизненного пространства, где под рукой современного человека есть все: офисные помещения, спортивные и развлекательные объекты, магазины, паркинги и множество других предприятий бытового обслуживания. Кроме того, это высочайший сервис, качество строительства и отделки, инженерия, красивые панорамные виды и т. д.».
Сам статус проекта, где будут сосредоточены офисы ведущих российских и международных компаний, финансовых учреждений и органов государственной власти, предполагает, что здания, возводимые в его рамках, позволят объединить все достоинства жизни в огромном мегаполисе. Среди всех проектов «Москва-Сити» А. Белоусов выделяет два: «Первый — это многофункциональный комплекс «Город столиц» (ММДЦ «Москва-Сити», участок № 9), спроектированный американским архитектурным бюро NBBJ и английской проектной компанией OVE Arup. «Город столиц» — это две башни: «Москва» (73 этажа) и «Санкт-Петербург» (62 этажа), вырастающие из общего 18-этажного основания, а также лапидарный 18-этажный офисный комплекс в виде трапеции.
Образ «Города столиц» — смелая интерпретация идей русского конструктивизма: небоскребы будто сложены из нескольких гигантских «кубиков» — башня «Москва» состоит из пяти объемов, «Санкт-Петербург» — из четырех. Каждый следующий блок имеет сдвиг относительно предыдущего на уровне технических этажей порядка 9°. Фасады зданий сочетают гладкие и фактурные поверхности, они обработаны мозаикой из светлой и темной терракотовой плитки.
Второй комплекс — это башня «Россия» (ММДЦ «Москва-Сити», участок № 17–18), спроектированный архитектурным бюро Norman Foster&Partners. Нашумевший проект известного архитектора не только обещает быть самым высоким в мире, но и очень правильно позиционируется на рынке».
Насколько удачным окажется проект, мы окончательно оценим позже, по завершении строительства. Пока это только многообещающая заявка. В отличие от многих высотных новостроек, уже построенных и только еще ожидающих своей очереди, «Москва-Сити» — проект, хорошо вписанный в контекст большого, нуждающегося в реконструкции района, расположенного у третьего кольца и речного порта. А поэтому возводимые небоскребы не противоречат застройке исторической части Москвы. Поверим и обещаниям авторов проекта «Города столиц», которые видят свое детище стремительным, стройным и по-современному красивым.
«Юбилейный»: полносборный дом со свободной планировкой
О достоинствах дорогих домов можно говорить долго и убедительно, но достойные идеи реализуются и в проектах эконом-класса. К числу удачных и принципиально новых, безусловно, необходимо отнести жилой дом серии «Юбилейная», построенный ДСК-1. Это единственный полносборный жилой дом нового поколения с зимними садами (верандами) и свободной планировкой, где впервые в истории индустриального отечественного домостроения применена система открытого проектирования.
При строительстве использована рамная конструктивная система, состоящая из рам 3,6 и 7,2 м, позволяющая проектировать квартиры любой площади. Подобное техническое решение позволило значительно улучшить многие показатели типовых домов. Прежде всего высота жилого этажа увеличена до 3,3 м, что является максимальной высотой потолков в домах, возведенных индустриальным методом.
Другое неоценимое достоинство — на жилых этажах отсутствуют внутренние несущие стены, что предоставляет огромные возможности для перепланировок. По некоторым параметрам «Юбилейная» приближается к домам более высокого класса. Например, в двух- и трехкомнатных квартирах есть по два санузла. Наружная отделка здания, украшенного эркерами и имеющего хорошую облицовку, тоже заслуживает похвалы. Достойно оформлена и кровля, выполненная в виде наклонных фризов, покрытых черепицей.
Словом, многие достоинства полносборного дома налицо. Непонятно только одно: почему, несмотря на оправданность полносборной технологии, домов, построенных по такому принципу, в столице до сих пор немного. Иметь хорошие проекты, понимать их очевидные преимущества, но строить по старинке — вот проверенный стиль московского стройкомплекса.
КОПЭ: дома из «кубиков»
Одна из самых интересных и, кстати, пользующихся на рынке жилья особой популярностью модификаций типового жилья — дома системы КОПЭ (аббревиатура расшифровывается как «компоновочные объемно-планировочные элементы»). Подобные дома — что-то вроде конструктора «Лего»: они легко варьируются по высоте и конфигурации, их можно строить и «уголком», и «ступеньками».
Технология родилась в Америке, где до сих пор широко применяется. Такие дома там занимают 20% всего объема производства жилья. Она заключается в следующем: в цеховых условиях собирается дом, а потом транспортируется на место возведения в виде объемных блоков. Дом может состоять из двух, трех и более блоков, практически полностью отделанных изнутри. Блоки грузятся краном, перевозятся на строительную площадку и там собираются.
В России здания такого типа по похожему принципу строят недавно. Вначале производят «кубики». Например, КОПЭ-2 — это блок из однокомнатной и двухкомнатной квартир, КОПЭ-5 — из двух трехкомнатных, КОПЭ-4 — из нескольких малометражных «однушек» плюс двухкомнатная и т. д. Блоки комбинируются в различных сочетаниях, и таким образом формируются секции с разными наборами квартир. Отдельно в этом ряду стоит КОПЭ-1 — она включает все «межквартирное хозяйство»: лестничные марши, шахты лифтов, мусоропровод.
Дома серии КОПЭ очень популярны среди покупателей жилья главным образом благодаря их универсальности и простору для перепланировки. При желании на секционных этажах реально сделать и гостиную площадью 40 кв. м, и ванные комнаты по 10–15 «квадратов», и совмещенную со столовой кухню. Можно отойти от традиционной формы комнат, сделать стены под 45°, получив заодно несколько вспомогательных помещений: кладовок, гардеробных и т. п.
Вариативность жилых домов имеет массу преимуществ. Например, она позволяет строить жилье с учетом демографических требований конкретного района, планировать новое жилищное строительство не по валу квадратных метров, а в «квартирном исчислении» — в зависимости от потребностей города.
Елена ВОЗНЕСЕНСКАЯ

НОВОСТРОЙКИ    КВАРТИРЫ    ОФИСЫ    ДАЧИ    КОТТЕДЖИ      УЧАСТКИ   ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

 

Главная страница |  Услуги на рынке жилых помещений   и  нежилых помещений |   Юридические услуги |  Регистрация прав |   Наши объекты |     Карта сайта |    Ипотека

Информация о компании  |  Гостевая книга |    Доверительное управление |   Жилищная энциклопедия |   Строительство и ремонт |     Обзор прессы |   Серии типовых домов |   Загород

Новое в российском законодательстве |   Новости о недвижимости |   Районы Москвы |   Районы Подмосковья |   Веселая страничка

Поиск по сайту

PRIME REALTY    Поиск в Интернете

Rambler's Top100