Rambler's Top100 Новостройки

Непобедимая панель  ("Новый адрес" 01 февраляя 2011 г.)

За два последних года предложение дефицитного бюджетного жилья экономкласса увеличилось в столице более чем в два раза. Если до 2009 года доля панельного домостроения составляла около 10% первичного рынка Москвы, то в середине 2010-го уже каждая четвертая новостройка реализовывалась по типовому проекту.
Есть за что любить
Панель в Москве не победить. Вот и столичные власти планируют возвратиться к типовому строительству. На прошедшем в начале декабря заседании правительства Москвы глава департамента градостроительной политики Марат Хуснуллин поделился планами перейти на застройку города такими проектами. По его мнению, это позволит существенно сократить сроки согласования и оформления документов. Архитектурный облик «хуснулок» предполагается, правда, разнообразить.
Высок и покупательский интерес. За время кризиса спрос на панель снизился менее всего. По словам Артема Ржавского, руководителя отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья», в ней заинтересованы 30% покупателей в Москве и до 50% в области. Такая востребованность объясняется преимуществами по сравнению с кирпичом и монолитом. Прежде всего речь, конечно, идет о цене. Себестоимость 1 кв. м панельного дома с учетом муниципальной отделки и подключения к коммуникациям в столице составляет около 50 тыс. руб., в регионах — 23-30 тыс. руб. Монолит обходится на 30-40% дороже. Эта разница определяет и цены на готовое жилье.
Другой плюс панели — сроки строительства. Панельные корпуса возводятся в среднем 1,5 года, дома по индивидуальным проектам — примерно 2-2,5 года. Еще один немаловажный фактор — надежность и предсказуемость. «Поскольку зачастую ДСК входят соинвесторами в проект, это позволяет не зависеть от финансирования физических лиц и обеспечить хорошие темпы. Кроме того, в последнее время заметно улучшились потребительские свойства типовых домов.

У каждого свои недостатки
Предлагаемые планировки квартир в панельных домах далеко не всегда эффективны, до сих пор встречаются узкие комнаты, малогабаритные кухни, недостаточная освещенность. А поскольку стены в таких зданиях большей частью несущие, провести перепланировку, то есть организовать внутреннее пространство на свой вкус, очень сложно, а то и невозможно. Среди основных минусов панели эксперты называют также низкие тепло-и звукоизоляционные показатели. Полное устранение этого недостатка возможно только посредством увеличения толщины стен. Однако технически это нереализуемо, поскольку требуется переналадка оборудования домостроительных комбинатов на производство других панелей.
Проблема продуваемых швов в большинстве случаев также остается нерешенной, хотя речь уже не идет о конструктивных изменениях. Хорошая герметизация достигается путем использования более качественных материалов и повышения уровня строительно-монтажных работ. Кроме того, панель заметно уступает монолиту и кирпичу по сроку службы: нормативная «продолжительность жизни» типового дома составляет лишь 60 лет, конкурентов — 100 лет и более. Панель уступает монолиту и по инфраструктуре.

Новые веяния
Невысокое качество панели обусловлено устареванием производственных мощностей. Разработка новых серий требует существенных капиталовложений в модернизацию домостроительных комбинатов. И все же изменения происходят. «В большинстве современных серий можно варьировать этажность секций, что позволяет создавать композиционные сочетания и немного разнообразить облик новых кварталов», — говорит Григорий Алтухов, советник президента финансово-строительной корпорации «Лидер». Сегодня применяются различные приемы внешней отделки — от облицовки фасадов кирпичом и цветной плиткой до практически панорамного остекления (до 60% поверхности). В квартирах появляются эркеры, застекленные лоджии и балконы. Усовершенствованная система отопления зданий позволяет ставить терморегуляторы в каждой квартире. Многие девелоперы используют особую технологию бесшовной отделки фасадов, что дает возможность улучшить теплоизоляцию, разнообразить внешний вид зданий, внести декоративные элементы.
Основная тенденция модернизации планировочных решений — постепенное расширение площадей квартир и улучшение конфигурации комнат. Благодаря увеличенному «шагу» панелей помещения в некоторых сериях можно делать близкими к квадратным, площадью до 25 кв. м. Кроме того, в трех- и четырехкомнатных квартирах проектируется два и более санузлов. С другой стороны, если до кризиса модернизация серий обычно проходила в сторону увеличения, сейчас наблюдается обратная тенденция — в новых проектах площади корректируются в сторону уменьшения. Например, стала более востребована серия П44-К, которая отличается от предшествующих П44-Т и П44-ТН отсутствием трехкомнатных квартир. Все более важным требованием становится обеспечение комфортных условий для маломобильных групп населения — в новых сериях предусмотрены удобные пандусы ведущие до лифтовых групп, возможность доступа в квартиру на инвалидной коляске. О. Широкова добавляет, что в современных панельных новостройках большое внимание уделяется обустройству входных групп, лифтовых холлов и помещений для консьержей. Первые этажи чаще всего предназначаются под коммерческое использование.

Удачные варианты
Внедрение новых серий, соответствующих запросам рынка, происходит не слишком часто. Технологии производства таковы, что для создания совершенно нового продукта требуется модернизация мощностей ДСК. В связи с этим более распространенный вариант — усовершенствование уже существующих серий. За 2000-е наиболее удачными стали:

- С-222, созданная компанией «С-Холдинг» на основе С-111. Дома облицовываются кирпичом, что значительно улучшает визуальное восприятие;

- ИП46-С — вариация на тему П46-М, но с преобладанием одно- и двухкомнатных квартир. Возводится преимущественно в рамках социальных программ (переселение очередников, расселение ветхого фонда);

- КОПЭ-М-Парус — ремейк популярной серии КОПЭ. Облицованный плиткой фасад приобрел более современный вид, наружные стены увеличены почти до 4,5 кв. м;

- П3-М-7/23, разработанная на базе популярной П3-М. Общая площадь квартир на 15% больше, чем в классической серии;

- ГМС-3 — усовершенствованная серия ГМС-1.

Лучшие образцы
Среди новых серий эксперты называют такие, как И-155, Д-25Н1, «Евро’Па». И-155 от СУ-155 позволяет модифицировать квартиры за счет «принципа конструктора». Благодаря широкому шагу несущих панелей (7,2 м) впервые для типового жилья реализована возможность свободной планировки. Высота потолка увеличена до 3 м, есть эркеры. В трехкомнатных квартирах предусмотрены два санузла, расширены площади, перенесены ближе к спальне ванные комнаты. Кроме того, строятся подземные гаражи. В 2008 году ДСК-1 вывел на рынок новую серию — Д-25Н1 (Домкон-1), предлагающую множество решений по отделке фасадов и планировкам. Высота корпусов — 25 этажей. Существенным достоинством квартир являются просторные гостиные-кухни. Однушки (от 41,3 кв. м) и двушки (от 63,3 кв. м) можно объединять в трех- и четырехкомнатные апартаменты.

Компания «Мосстройреконструкция» строит дома из железобетонных изделий «Евро’па». Преимущества — улучшенная теплоизоляция, просторные комнаты и кухни. Срок строительства — три месяца. При этом сохраняется основное преимущество типового жилья — оптимальное соотношение цены и качества: квартиры стоят от 2 млн руб. Корпорация S. Holding и градостроительный проектно-технологический институт «Руспроект» предложили еще одну современную серию — С-300. За счет увеличения шага несущих конструкций предлагаются гибкие планировочные решения. Себестоимость не превышает 17-20 тыс. руб. за кв. м с отделкой под ключ, что объясняется спецификой производства и сборки конструкций. К настоящему времени потребительские предпочтения сформировались. Наиболее популярны серии КОПЭ-М-Парус, ГМС-1, И-155, П3-M, П44-Т.

НОВОСТРОЙКИ    КВАРТИРЫ    ОФИСЫ    ДАЧИ    КОТТЕДЖИ      УЧАСТКИ   ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

 

Главная страница |  Услуги на рынке жилых помещений   и  нежилых помещений |   Юридические услуги |  Регистрация прав |   Наши объекты |     Карта сайта |    Ипотека

Информация о компании  |  Гостевая книга |    Доверительное управление |   Жилищная энциклопедия |   Строительство и ремонт |     Обзор прессы |   Серии типовых домов |   Загород

Новое в российском законодательстве |   Новости о недвижимости |   Районы Москвы |   Районы Подмосковья |   Веселая страничка

Поиск по сайту

PRIME REALTY    Поиск в Интернете

Rambler's Top100