Rambler's Top100 Новостройки центра Северного административного округа

Новостройки центра Северного административного округа

Событий много, изменений — никаких (M2 = Квадратный метр Выпуск №6 (214) 9 февраля - 15 февраля 2005 г.)
Рынок новостроек Северного административного округа по итогам января 2005 года можно смело назвать самым активным: на продажу выставлено пять новых объектов, по девяти адресам было зафиксировано увеличение средней стоимости 1 кв. м, а снижение средней цены произошло по восьми строящимся домам. При этом значения средней стоимости квартир в панельных, монолитных и кирпичных новостройках фактически не изменились. Таковы парадоксы статистики.
Действительно, по сравнению с данными на конец ноября 2004 года средняя стоимость квартир в кирпичных домах осталась на прежней отметке ($2650). Стоимость панельных новостроек по сравнению с тем же периодом возросла на 1,8%, в то время как средняя цена 1 кв. м в новых монолитных домах опустилась с $1876 до 1837, или на 2,1%. В итоге средняя стоимость по всем новостройкам в Северном округе столицы не изменилась.
«Русские горки»
Начнем с падающих в цене объектов. На этот раз в их число попали дома в районе станций метро «Водный стадион» и «Войковская». К примеру, на 16% подешевели квартиры в доме по адресу: Лихоборские бугры, 5, где средняя стоимость 1 кв. м опустилась с $3050 до 2550. В новостройке, расположенной по соседству, в доме № 3 по той же улице, снижение средней стоимости составило 4% (c $1670 до 1600). Существенно — на 12% — была снижена средняя цена на квартиры на Петрозаводской ул., вл. 18 (с $1500 до 1325 за 1 кв. м).
Менее заметными были изменения средней стоимости в доме на ул. Дыбенко, вл. 26, к. 1, где цены снизились на 4% (с $1450 до 1400), и в доме на Клинской ул., 3, к. 1, где стоимость 1 кв. м уменьшилась на 3% (с $1450 до 1400). На те же 3% стали меньше стоить квартиры в новостройке на ул. Матроса Железняка, мкр. 18, к. 2. Теперь средняя стоимость квартир в этом доме составляет $1550.
Интересный факт: всего лишь одной станцией метро дальше — в районе «Речного вокзала» — ценовая ситуация диаметрально противоположная. Половина объектов из тех, по которым было отмечено повышение средней стоимости квартир, расположена именно неподалеку от конечной станции Замоскворецкой линии метрополитена. В доме на Фестивальной ул., вл. 47, цены поднялись в среднем на 6% — с $1650 до 1750. В новостройке на Петрозаводской ул., 22, к. 1, увеличение средней стоимости 1 кв. м составило 3% — с $1500 до 1550. «Подросли» в цене и новостройки на улице Дыбенко: в строящемся доме, расположенном во вл. 16, стоимость «квадрата» выросла с $1300 до 1370 (на 6%), а в расположенном во вл. 14 — на 3% (с $1600 до 1654).
Подобные колебания цен связаны, по мнению риэлторов, исключительно с уровнем покупательского спроса и тем, что на рынке резко уменьшилось количество оптовых покупателей. Судя по неофициальной информации, если у компании-застройщика начинаются переговоры с клиентом, который изъявил готовность единовременно приобрести определенный объем квартир (как правило, более десяти), сразу происходит повышение цен на оставшуюся в продаже жилплощадь.
Риэлторы отмечают, что подобная позиция связана прежде всего с тем, что, получив очередное финансовое вливание и возможность продолжать дальнейшее «бескредитное» строительство дома, девелопер идет на повышение цен в надежде извлечь максимальную прибыль. Сами агенты фирм, занимающихся реализацией квартир, крайне негативно относятся к подобной практике, считая, что таким образом зачастую происходит необоснованное повышение цен, серьезно сказывающееся на уровне покупательского спроса: цены и так высоки.
Последние новости
Какие новые объекты были выставлены на продажу за последние два месяца (декабрь 2004–январь 2005 года)? На рынок было выведено сразу пять объектов, большинство из которых расположено в районе метро «Полежаевская», на проспекте Маршала Жукова. На сегодняшний день это одна из самых больших столичных строительных площадок. Все объекты были выставлены по средним для этого района ценам (в диапазоне от $1700 до 2000 за 1 кв. м), практически вне зависимости от типа строящегося жилья. О чем это может говорить? В первую очередь о том, что ценовая позиция и бизнес-планирование застройщиков жилых домов эконом- и бизнес-класса в Москве изменились.
Теперь никто не может себе позволить вывести на рынок новый объект по ценам, равным или даже превышающим среднюю стоимость квартир на вторичном рынке в этом районе. Как предсказывали еще прошлым летом многие риэлторы, ценовая стабилизация привела к тому, что теперь стоимость 1 кв. м в новостройках в среднем на 10–15% ниже, чем стоимость жилплощади на вторичном рынке. Эта ситуация свидетельствует о происходящем оздоровлении рынка новостроек, для которого миновал период ажиотажного спроса и максимального роста цен.
На мировых рынках общепринята практика, при которой новые дома выставляются на продажу в начале проекта по ценам примерно на 20–25% ниже средних по рынку. Зачем? Ответ прост: частный инвестор, верящий в проект и готовый вложить свои средства в приобретение квартиры, должен иметь возможность заработать к окончанию строительства (то есть в среднем через полтора года) порядка 15% годовых. Сегодняшняя ситуация на рынке новостроек Москвы начинает приближаться к подобной практике.
Наталья МАРТЫНОВА

НОВОСТРОЙКИ    КВАРТИРЫ    ОФИСЫ    ДАЧИ    КОТТЕДЖИ      УЧАСТКИ   ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

 

Главная страница |  Услуги на рынке жилых помещений   и  нежилых помещений |   Юридические услуги |  Регистрация прав |   Наши объекты |     Карта сайта |    Ипотека

Информация о компании  |  Гостевая книга |    Доверительное управление |   Жилищная энциклопедия |   Строительство и ремонт |     Обзор прессы |   Серии типовых домов |   Загород

Новое в российском законодательстве |   Новости о недвижимости |   Районы Москвы |   Районы Подмосковья |   Веселая страничка

Поиск по сайту

PRIME REALTY    Поиск в Интернете

Rambler's Top100