Коттеджи

Коттеджи от Газпромбанка (Газета "Ведомости" 04.10.2004, №180 (1220) )
Выросли рядом с поселком группы “Мост”
Первой инвестицией Газпромбанка на рынке недвижимости стало строительство коттеджей по соседству со знаменитым поселком группы “Мост” “Чигасово”. Это случайное совпадение, уверяют в компании “Газпромбанк-Инвест”, но говорить о происхождении земельного участка под “Чигасово-2” и деталях инвестиционного проекта отказываются наотрез. А в самом “Газпроме” ничего не знают о грандиозных планах дочернего банка на рынке недвижимости.
ООО “Газпромбанк-Инвест” учреждено в 2003 г. единственным участником – Газпромбанком, 87,5% акций которого принадлежат “Газпрому”. Основным направлением деятельности компании являются инвестиционные проекты в области недвижимости и строительства. Финансовые показатели компания не раскрывает. “Чигасово-2” расположено в 27 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе. В поселке общей площадью 9 га строятся 47 коттеджей по двум проектам – стоимостью от $460 000 до $660 000. Объем инвестиций компания не разглашает, но эксперты рынка оценили их в сумму от $18 млн до $30 млн.
“Чигасово” — престижное место на Рублево-Успенском шоссе, для многих это название тесно связано с группой “Мост” Владимира Гусинского. По словам гендиректора компании “Терра” Андрея Мажарова, корпоративный коттеджный поселок “Моста” (он же — “Чигасово-1”) был предназначен “только для своих”. “Там до сих пор живут многие известные люди из "Моста", например Евгений Киселев”, — рассказывает он. Гендиректор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров среди плюсов поселка отмечает хорошую инфраструктуру: теннисные корты, ресторан, торговый центр, спорткомплекс с бассейном. “Также "Чигасово-1" знаменито самыми высокими эксплуатационными расходами — более $1000 в месяц”, — добавляет Мажаров.
Между тем и обитатели “Чигасова-2” тоже смогут пользоваться инфраструктурой поселка “Моста”, говорится на сайте “Газпромбанк-Инвеста”. И некоторые риэлторы, работающие на Рублевке, предполагают, что земля под “Чигасово-2” тоже досталась структурам “Газпрома” в ходе разбирательств концерна с холдингом Гусинского. “Газпромбанк получил этот участок за долги “Медиа-Моста”, — говорит на условиях анонимности гендиректор консалтинговой компании. Однако источник, знакомый с взаиморасчетами “Медиа-Моста” и “Газпрома”, эту версию опроверг. Но в самом “Газпромбанк-Инвесте” вопрос “Ведомостей” о приобретении земельного участка вызвал болезненную реакцию — топ-менеджер компании даже запретил публиковать уже данные им комментарии.
Несмотря на широкую рекламную кампанию под бодрым слоганом “Удивительная цена. $500 000 за дом на Рублевке”, эксперты сдержанно оценивают перспективы “Чигасово-2”. “Поселок привлекателен разумными соотношением цены и качества”, — утверждает Дзагуров. Он “относительно ликвиден и пользуется умеренной популярностью”, добавляет гендиректор Vesco Group Вячеслав Ширяев. Но гендиректор еще одной риэлторской компании назвал и минусы “Чигасово-2” — это относительная удаленность от МКАД, соседство с деревней, а также однотипная застройка.
Между тем “Газпромбанк-Инвест” скоро начнет продажи и второго объекта — коттеджного поселка “Жаворонки” на 22-м км Минского шоссе, рассказывает руководитель проекта “Чигасово-2” Олег Корзун. “Компания намерена серьезно выйти на рынок жилой и коммерческой недвижимости — мы приобрели участки земли в Москве, Подмосковье и регионах и сейчас осваиваем их”, — рассказывает он. Но объем будущих инвестиций в недвижимость компания не раскрывает.
В Газпромбанке “Ведомостям” подтвердили, что фирма “Газпромбанк-Инвест” создана именно для реализации проектов по недвижимости, но подробнее говорить о ее деятельности и связи с бизнесом банка не захотели. Близкий к банку источник отметил лишь, что строительство — “это серьезное направление” в его работе, а другой близкий к Газпромбанку источник уточнил, что деятельность “Газпромбанк-Инвеста” находится в ведении инвестиционного блока банка. А вот сам “Газпром” о строительных планах “внучки” и вовсе не осведомлен. “Мы не инвестируем в недвижимость, и о существовании такой компании мне ничего не известно”, — заявил “Ведомостям” руководитель пресс-службы компании Игорь Волобуев.
Татьяна Рютина, Светлана Петрова