Rambler's Top100 Бронзовый призер (Приложение к газете "Ведомости" Жилая и коммерческая недвижимость. №6 (11) 07.03)
В рейтинге предпочтений покупателей загородной недвижимости Калужское шоссе занимает почетное 3-е место после Рублево-Успенского и Новорижского. Однако в последнее время Калужская трасса стала пользоваться настолько массовым спросом, что риэлтеры заговорили о возможном росте цен на местную землю в 2003 г. до 40%.

На рынке загородной недвижимости растет интерес к наиболее престижным и дорогим западным направлениям, однако в последние три года серьезно активизировался спрос на юге и юго-западе - по Киевскому и Калужскому шоссе. Судя по частоте запросов, трасса А101 (Калужское шоссе) для большинства покупателей оказывается предпочтительней.
"Калужская трасса всегда была престижной, - считает Константин Кирпичников, начальник отдела загородной недвижимости компании Soho-Realty. - Вблизи никогда не было ни железной дороги, ни садоводческих товариществ с участками по 6 соток. Сформировалась аура простора, широкого размаха". Плюс к этому здесь сложился определенный социальный состав жителей: на Калужском шоссе выделялись большие участки для государственных дач (писателей, партийных лидеров). До последнего времени основными покупателями домов на этом направлении были респектабельные жильцы популярного Юго-Запада, купившие загородные дома и дачи поближе к своим городским квартирам.
Вдоль Калужской трассы нет и не было крупных производственных предприятий, что благоприятно отразилось на экологии. На расстоянии до 40 км от МКАД вдоль шоссе чередуются луга и смешанные леса, которые пересекают реки Пахра, Десна и их притоки. Вода, природные пейзажи, чистый воздух - все это имеет цену на рынке загородного жилья.
Максимальная вилка стоимости объектов (земля + дом) на Калужском шоссе — от $250 000 до $1,5 млн. Однако рациональная цена для этого направления все же ограничена верхним пределом в $600 000. Практически все застройщики имеют предложения в ценовом диапазоне от $250 000 до $600 000, считает Кирпичников. Этот диапазон достаточно стабилен и практически не менялся за последний год.
В Московском инвестиционном агентстве недвижимости (МИАН) ставят еще более узкие рамки цен на сделки с недвижимостью Калужского шоссе. Цены на новые дома в охраняемых коттеджных поселках колеблются в диапазоне от $270 000 до $450 000, считает Светлана Кондачкова, начальник отдела загородной недвижимости МИАНа.
Кирпичников говорит, что за эти деньги реально приобрести дом площадью 250-350 кв. м на участке в 15-20 соток. При этом цена участка с коммуникациями в наиболее удачно расположенных поселках в пределах 15 км от МКАД будет не ниже $10 000-15 000 за сотку. "Цены на участки должны расти, - говорит Кирпичников. - Калужская трасса пока недооценена и, безусловно, очень перспективна".
В этом году наблюдается настоящий бум коттеджного строительства на этом направлении, считает Виталий Мишуков, старший партнер агентства Poselki.Rusland. Он объясняет это тем, что, покупая недвижимость по Калужскому шоссе, клиенту не приходится переплачивать за "брэнд": например, благодаря активной раскрутке Новорижской трассы стоимость одной сотки земли с коммуникациями не опускается ниже $4500, а то и $7000, тогда как на Калужском шоссе нижний предел - $2100. Таким образом, выбирая Калужскую трассу, экономный покупатель всегда имеет альтернативу западному направлению, где за громкое имя приходится переплачивать по $2000-5000 с сотки, считает Мишуков.
Летать и ездить
Калужское направление не случайно попало в зону предпочтений загородных поселенцев. Одно из его весомых достоинств - удачно решенный транспортный вопрос. Правда, только для тех, кто имеет собственного железного коня.
Калужская дорога не загружена легковым и грузовым транспортом, как, например, Ленинградское шоссе. Относительно неудобный выезд из Москвы по Профсоюзной улице вполне компенсируется отсутствием пробок за пределами МКАД. Хорошее дорожное покрытие магистрали, постоянное освещение трассы в ночное время вплоть до Московского малого кольца (ММК) приблизительно в 30 км от МКАД (в просторечии бетонки), удобные развязки, дорожные знаки с подсветкой - приятные атрибуты современности.
А вот тем, кто не имеет личного транспорта, добираться до загородного дома будет достаточно сложно: железной дороги здесь нет, поэтому сообщение между Москвой и большинством населенных пунктов Калужского шоссе происходит посредством маршрутных такси и автобусов от станции метро "Теплый Стан".
Для тех, кто часто пользуется услугами аэропорта "Внуково" (Киевское шоссе), Калужская трасса идеальна: аэропорт достаточно близко, чтобы быть удобным, когда он нужен, и одновременно достаточно далеко, чтобы шум взлетающих и садящихся лайнеров не нарушал спокойного сна в те часы, когда он не нужен. Киевское и Калужское шоссе связаны сетью дорог, и время пути с берега Десны до "Внуково" - около 30 минут.
Полезное соседство
"Калужское направление изначально имело хорошие перспективы для развития, - считает Алексей Гуртиков, ведущий специалист департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty, - прежде всего за счет местных пансионатов - Управления делами президента РФ (УДП) "Ватутинки", "Дома приемов "Газпрома", дома отдыха УДП "Архангельское", санатория "Десна". Инфраструктура этих объектов стала катализатором развития коттеджного строительства. Во многом это определило и географию расположения лучших поселков на Калужском шоссе.
Александр Яковлев, руководитель департамента загородной недвижимости компании "Белые ветры", считает, что за последние годы хорошо развитая инфраструктура перестала быть привилегией только элитного Рублево-Успенского шоссе. Вдоль Калужского шоссе ведется активное строительство коттеджных поселков, отличающихся всеми удобствами и насыщенных местами общественного пользования. Среди них не только магазины и детские сады, но и спортивные, развлекательные комплексы - например, в коттеджных поселках "Ново-Спасское", "Ново-Троицкое", "Десна-2", "Стародачное" есть свои рестораны, бары, бильярдные, теннисные корты, бассейны и т. д.
Кроме того, на Калужском шоссе достаточно развитая инфраструктура существовала уже давно. Среди ее центров, в частности, санаторий "Десна", где есть крытый бассейн, теннисные корты, бильярд, солярий, джакузи и сауна, прачечная, парикмахерская, кинозал, кафе-бар и ресторан. Всеми этими благами цивилизации могут воспользоваться - конечно, за отдельную плату - жители строящегося коттеджного поселка "Зеленый дом Десна".
Оздоровительный комплекс "Валуево" (сауна, бассейны, кабинеты лечебно-оздоровительных процедур) могут посещать владельцы коттеджей в ближайшем поселке "Пушкино".
Пансионат УДП "Ватутинки" (15 км от МКАД) сосредоточил вокруг себя самый большой конгломерат поселков, среди которых можно назвать "Озерный", "Заречье", "Фоминское" и "Ватутинки". Великолепная инфраструктура пансионата позволяет обеспечивать жильцов полным комплексом услуг в области спорта, фитнеса и развлечений.
Один из новых поселков в этом районе - коттеджный поселок "ВАУ!Тутинки", расположенный на 15-м км от МКАД, недалеко от реки Десны. Авторские проекты, современная архитектура, высокие технологии строительства, прекрасно развитая инфраструктура - его важные преимущества, считает Герман Барыш, директор департамента "ЗаМосковье" агентства недвижимости "Домострой".
"Дом приемов "Газпрома" - еще один центр средоточия для поселков ("Князеве", "Новоселове").
Обитателям Калужского шоссе известен оздоровительный комплекс в доме отдыха "Вороново" (врачебные и процедурные кабинеты, бассейн, сауна, солярий, тренажерный зал). В нем найдется занятие и для поклонников настольного тенниса, бильярда. Для любителей пассивного отдыха - киноконцертный зал, библиотека, торговый павильон, магазин, шашлычная. Для активного отдыха Калужская трасса располагает двумя наиболее крупными предложениями - спортивная база ЦСКА (рядом расположен поселок "Фоминское") и конно-спортивный клуб в городе Троицке. Впрочем, и сами поселки здесь имеют собственные оборудованные спортивные и детские площадки.
Значимую роль среди "центров цивилизации" играет город Троицк, который является одним из наиболее развитых населенных пунктов области. Здесь расположены все необходимые магазины, много престижных школ и хороших детских садов.
А тем, кто живет ближе к Москве, закупать продукты для загородной жизни на Калужском шоссе проще всего на выезде из города. В районе пересечения МКАД и Калужского шоссе находятся сразу три огромных торговых центра -"Ашан", IKEA, "Мега" и большой рынок строительных материалов.
Бездомная земля
Годовой рост цен на землю по калужскому направлению, по оценкам разных риэлтеров, составит от 27% до 40%.
Вообще, разброс цен на земельные участки, расположенные вдоль Калужского шоссе, весьма широк. В самой востребованной зоне, примерно до ММК, стоимость земли варьируется от $2000 до $5000 за сотку, считает Светлана Кондачкова из МИАНа. Например, в поселке Летово (9 км от МКАД), где постоянно проживают более 100 семей работников "Мострансгаза" и "Газпрома", можно приобрести землю по цене, не превышающей $2500 за сотку. Исключение составляют лесные участки, стоимость которых может доходить до $12 000.
Чем дальше от Москвы, тем дешевле. Например, уже в 30 км от МКАД средние цены коттеджей на участках 12-15 соток составляют $1100-1300 за 1 кв. м (общая стоимость - примерно $250 000-300 000). При удаленности поселка более 40 км вполне достойный коттедж площадью от 320 кв. м с земельным участком 13-17 соток можно приобрести в среднем за $120 000-140 000. Примером такого предложения может послужить новый коттеджный поселок "Вороново", находящийся на расстоянии 41 км от МКАД. Цены на земельные участки при такой удаленности редко когда поднимаются выше отметки в $1900 за сотку. На земельные наделы, расположенные на расстоянии 60 км от МКАД и более, установились невысокие цены -по $150-200 за сотку.
По наблюдениям специалистов компании Soho-Realty, в последнее время предложение участков под застройку практически исчезает с рынка, так как застройщикам интереснее продавать уже готовые дома. Цена участков в большинстве поселков указывается только в том случае, если к продаже предлагаются участки без обязательного подряда или готового дома. И, как правило, стоимость земли вообще никак не называется, а растворяется в стоимости 1 кв. м дома.
Одно из исключений - продажа земельных участков от 12 соток в поселке "Шишкин лес". Стоимость одной сотки со всеми коммуникациями - от $2650 до $3800 в зависимости от местоположения участка. Полное окончание работ по прокладке коммуникаций - конец 2003 г.
"Мы продаем участки, не навязывая строительный подряд, однако по желанию клиента можем построить дом по одному из пяти типовых проектов, - говорит начальник отдела земельных участков управления недвижимости Подмосковья компании "Пересвет-Инвест" Станислав Серебренников. - Но это не означает, что, купив землю, на ней можно будет строить все, что хочется. Существует система согласований проекта дома для поддержания архитектурного уровня общей застройки поселка".
По мнению Кирпичникова из Soho-Realty, спрос на земельные участки без домов остается большим, особенно в случае, если к площадке подведены магистральный газ, электричество, есть скважина и водозаборный узел, а также врезка в центральный коллектор или собственные очистные сооружения.
Sweet home
Верхний ценовой сегмент по калужскому направлению сейчас занимают поселки "Зеленый дом Десна" и "Стародачное", считает Мишуков из Poselki.Rusland. Поселок "Зеленый дом Десна" (компания-застройщик - ЗАО "Зеленый дом Десна") занимает площадь 5,2 га, находится в 12 км от МКАД на границе с территорией санаторно-курортного комплекса "Десна" УДП РФ на берегу реки Десны. Поселок состоит из 16 существующих и 19 строящихся домов, пять из которых - трехуровневые таун-хаусы (от 200 кв. м). Коттеджи площадью от 510 кв. м расположены на участках по 15 соток. В комплексе "Десна" работают кинозал, кафе-бар, ресторан, супермаркет. Цены на коттеджи - от $390 000 (проект "Катамаран-2") до $800 000 (проект "Анна-хаус").
Примерно за ту же цену можно приобрести дом в новом поселке "Стародачное". "Это камерный, семейный поселок. Этакий Ноте, sweet home с единой архитектурной концепцией застройки, в уютном стиле, - говорит начальник отдела продаж поселка "Стародачное" Екатерина Валуева. - Все покупатели проходят очень строгий фэйс-контроль, так как мы отбираем будущих жильцов, приятных во всех отношениях". Цена на дома в комплекте с лесным участком 25-60 соток - от $400 000 до $700 000. В элитном сегменте недвижимости Калужской трассы риэлтеры выделяют и поселок "Бельгийская деревня". "Это поселок, о котором скоро заговорят все, он, вероятно, станет событием года на рынке загородной недвижимости", - говорит Мишуков (Poselki.Rusland). "Бельгийская деревня" - проект известного на рынке застройщика элитного жилья "Лоджик-Риэлти" (среди проектов компании можно отметить, например, Дом на Композиторской). В поселке уникальный природный ландшафт - естественный водоем (озеро), лесное окружение. При строительстве домов здесь будут применены западные технологии (особый облицовочный кирпич будет, например, доставляться из Бельгии). Цена за квадратный метр дома в "Бельгийской деревне" ориентировочно составит $1700. "Это уровень цен, более характерный для рублевских поселков, - считает Мишуков. - Однако иметь дома с собственными пляжами в окружении леса, этакий мини-курорт, - это ли не мечта любого состоятельного домовладельца?"
Элитные предложения в уже заселенных, так называемых стародачных местах предлагаются на Калужском шоссе крайне редко и пользуются большим спросом. За коттеджи в престижных поселках в районе Ватутинок клиенты готовы платить до $1,5 млн - например, в писательских или газпромовских.
Кстати, именно на примере этих поселков выявляется разница в трактовке понятия "элитное загородное жилье". Так, специалисты Penny Lane и Soho-Realty не сходятся в оценке поселков писателей и "Газпрома". Площадь домов здесь не превышает 500 кв. м, что исключает их, по мнению Penny Lane, из элитной категории А, а по оценке Soho-Realty - не влияет на их признанный всеми высокий статус.
Экономвариант
Хотя на Калужской трассе немало дорогой недвижимости, она все же куда более демократична, чем Рублевка или Новорига. Здесь есть поселки не только для элиты, но и для среднего класса, считает Мишуков.
Например, комплекс таун-хаусов "Красная Пахра", расположенный в 24 км от МКАД. Комплекс состоит из восьми кирпичных домов высотой 2-3 этажа. В каждом доме находятся восемь квартир от 140 до 180 кв. м. В комплекс входит кирпичная гаражная группа на 64 бокса — по одному боксу на каждую квартиру.
На территории комплекса также находится одноэтажное административное здание с магазином, кафе, сауной. Стоимость квартир - от $49 000 до $68 000, т. е. примерно $350-380 за 1 кв. м - абсолютный рекорд дешевизны для загородного жилья, впрочем, как и для московского.
Наиболее известные поселки в сегменте среднего класса - "Ново-Спасское" и "Фоминское". Оба находятся сравнительно недалеко от Москвы (24 км и 18 км от МКАД соответственно), и оба поселка начали застраиваться давно - еще в начале 1990-х гг. "Близость к городу и освоенность места являются их основными плюсами, - считает Серебренников из "Пересвет-Инвеста". - Но у каждой медали есть оборотная сторона. За эти годы поселки сильно разрослись: к примеру, в "Фоминском" уже порядка 280 домов. Такая плотная застройка вызывает определенные проблемы, например перегрузку очистных сооружений".
Почувствовав спрос, инвесторы устремились на земли Калужского шоссе. Риэлтеры, отслеживающие ситуацию на загородном рынке, прогнозируют дальнейшее развитие вдоль трассы организованного коттеджного строительства и появление летом 2003 г. не менее трех новых поселков бизнес-класса.
Борьба за качество
Несмотря на рост рейтинга калужского направления, ему еще далеко до своих более популярных собратьев - Рублевского и Новорижского шоссе. Учитывая активизацию коттеджного строительства на Калужской трассе и растущую конкуренцию, инвесторы и застройщики стремятся предложить покупателям более высокое качество проектов. Но обещать и сделать - разные вещи.
Так, по наблюдениям специалистов Soho-Realty, на Калужской трассе нет ни одного поселка, в котором бы не предлагались "все городские сети", но качество их может сильно различаться. Если магистральный газ есть почти в каждом поселке, то наличие электричества различается подачей мощности на дом (от 10 до 25 кВт). Также не во всех поселках есть магистральный водопровод, и его альтернативой часто служат скважина и водозаборный узел (ВЗУ).
Многие престижные поселки по калужскому направлению, особенно строившиеся несколько лет назад, не имеют центральной канализации или своих очистных сооружений, хотя по канонам классификации загородного жилья использование септика в элитных поселках недопустимо. Поэтому все современные поселки имеют центральные коммуникации.
Несмотря на активный спрос среди покупателей коттеджей, в большинстве поселков отсутствуют оптико-волоконная связь, единая антенна на поселок, выделенная линия Интернета.
Сходная ситуация и с эксплуатацией поселков: все продавцы декларируют наличие охраны, эксплуатирующей организации. Однако, по мнению Кирпичникова, этим службам уделяется достаточно внимания только в поселках высокого класса, где действительно функционирует единая администрация. Стоимость охраны и обслуживания в таких поселках колеблется от $300 до $500 в месяц в зависимости от набора услуг и качества охраны. Для большинства покупателей недвижимости на Калужском шоссе это пока еще слишком дорого.

       КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ И ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ КАЛУЖСКОГО ШОССЕ

Первичный рынок

От МКАД,

км

Поселок

 

Объект

 

Цена дома, участка, $

 

Инфраструктура

 

5

 

"Потапово"

100 участков, 6-10 соток

 

От 6000 за сотку

 

Инфраструктура соседнего поселка "Воскресенское": банк, магазины, д/сад, школа

10

 

"Бельгийская деревня"

 

70 домов, участки 20-50 соток

 

1700 за 1 кв. м

 

Детский городок, пляж, спорт. сооружения, досуговый центр с магазином и аптекой

12

 

"Зеленый дом Десна"

 

16 домов готовы, 19 строятся, участки по 15-25 соток

390 000 -800 000 за дом

 

Кинозал, бар, ресторан, супермаркет. Рядом - санаторий УДП "Десна"

12

 

"Валуево-2"

 

19 участков по 12-13 соток

Нет данных

 

Инфраструктура санатория "Валуево"

16

 

"Комфорт"

 

35 домов по 100-320 кв. м на участках 15-18 соток

Нет данных

 

Камерный поселок в лесном массиве на берегу Десны. Большая прогулочная зона

18

 

"Фоминское"

 

Около 200 домов, участки по 12-35 соток, стр-во 5-й очереди

4500-8000 за сотку без подряда

 

Кинозал, все для спорта (от бассейна до корта), бильярдная, библиотека

 

19

 

"Ново-Троицкое"

90 участков от 15 до 22 соток

От 2500 за сотку

 

Магазин, спорт и дет. площадка

20

 

"Десна"

 

50 участков от 15 до 60 соток с подрядом на строительство

 

2500 за сотку.

500 за 1кв. м. дома под чистовую отделку

Планируется адм. корпус: магазины, ресторан, бар, бассейн, спортзал, сауна, детская площадка

 

20

 

"Ново-Спасское"

 

Около 200 участков по 15-20 соток

 

2700-3000 за сотку с подрядом на стр-во дома.

 

Общественный центр: ресторан, бассейн, спорт.комплекс

 

23

"Стародачное"

 

31 дом, участки 25-60 соток

400 000 -

700 000 за дом

Общ. центр с детской комнатой, бильярд, бар, мини-маркет. Рядом - 5* отель "Ватутинки

24

"Клены"

 

50 участков по 15 соток с подрядом на стр-во дома

 

3500 за сотку. 250 за 1 кв. м дома под чистовую отделку

Планируется детская и спортивная площадки, бар, спортклуб, магазин-кафе, гостевая парковка

24

"Красная Пахра"

восемь таун-хаусов

49 000-68 000 за дом

Магазин, кафе, сауна. Гаражи

30

"Шишкин лес"

115 участков от 12 соток

 

2350-3550 за сотку, 800 за 1 кв. м

 

Инфраструктура соседнего поселка "Шишкин лес": школа, д/сад, магазины, больница

41

Вороново

 

38 домов, земельные участки от 15 соток

 

от 122 000 за дом 150-200 за сотку

Инфраструктура пансионата "Солнечная поляна": ресторан, бар, бассейн, спортзал, мед. обслуживание. Больница, школа, д/сад

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

9

"Летово"

Земельные участки, дома

2500-12 000 за сотку

Поселок работников "Газпрома", "Мострансгаза"

18

"Фоминское"

Дома и участки 1-4-й очередей строительства

4500-8000 за сотку

 

Рядом - поселок УДП РФ "Ватутинки"

 

22

"Лесной ручей"

33 участка

 

от 2500 за сотку

 

Нет данных

 

12

"Пушкино"

19 домов, участки 11-16 соток

$800 за 1 кв. м дома

Инфраструктура поселка "Московский": магазины рестораны, бассейн, школа

9

Pine Forest

Нет данных

 

Аренда дома - 14000 в месяц

Инфраструктура санатория УДП: бассейн, тренажерный зал, пляж и лодочная станция на реке Десне, мед. услуги

8

"Каменка"

56 домов по 200-260 кв. м, 10-15 соток

220 000-240 000 за дом с землей

 

Инфраструктура поселка "Воскресенское": банк, магазин, д/сад, школа

23

"Шаганино"

15 домов, участки от 8 соток

От 60 000 за дом

Нет данных

Алена Шевченко

 

         КАЛУЖСКОЕ НАПРАВЛЕНИЕ  (Недвижимость & цены)
Калужское направление представлено одноименным шоссе, которое имеет протяженность около 70 км до границы области. Эта автомагистраль не загружена грузовым транспортным потоком, имеет качественное дорожное покрытие и постоянно освещена в ночное время вплоть до Московского малого кольца (приблизительно 35 км от МКАД).

Калужское шоссе продолжает Профсоюзную улицу на юго-западе столицы и проложено на месте древнего торгового пути из Москвы на Калугу, Боровск, Верею — города, известные еще с ХIV века как важные оборонительные рубежи Московского княжества. В годы первых социалистических пятилеток было принято решение не застраивать зону Калужского шоссе промышленными предприятиями. Тогда была учтена роза ветров (в Москве преобладают юго-западные ветры). По сложившейся традиции государственные дачи и участки здесь получали партийные деятели и творческая интеллигенция. По Калужскому направлению много домов отдыха, санаториев, детских лагерей.
На протяжении всего Калужского «луча» нет железной дороги, что является одновременно и плюсом, и минусом. Дачникам, не имеющим собственного автотранспорта, отсутствие железнодорожной ветки осложняет жизнь. Однако налаженное движение по шоссе автобусов и маршрутных такси компенсирует этот недостаток. Положительный фактор — меньшая плотность дачной застройки по сравнению с направлениями, где проходит железная дорога, что благоприятно влияет на экологию здешних мест.
Территории по Калужскому направлению славятся смешанными лесами, мягко чередующимися с полями и лугами вдоль рек Десны, Пахры, Сосенки, Поляницы, Мочи, Лопасни, Нары, которые относятся к Окскому бассейну.
Самая высокая точка этой местности — водораздельный узел у деревни Кресты: 236 м над уровнем моря. Здесь берут начало многие малые речки, устремляясь в низины для слияния с более крупными реками. А самая низкая точка находится в восточной части реки Пахры, ближе к городу Подольску — около 120 м над уровнем моря. К югу от Пахры в сторону Калужской области появляются многочисленные овраги и балки.
На Калужском направлении много родников с чистой питьевой водой приятного вкуса. В районе Шишкина леса — зоны необычного чередования разнообразного лиственного леса с глухим непроходимым хвойным — добывают качественную питьевую воду «Шишкин лес».
Одной из достопримечательностей Калужского направления является водопад «Радужный» на Наре недалеко от деревни Горки. Вобравший в себя воды многочисленных родников, водопад низвергается с пятиметрового крутого склона. В пене брызг, разлетающихся во все стороны, сверкает радуга — отсюда его название.
Район имеет богатую историю. Одноименная реке деревня Моча (56 км) принадлежала фельдмаршалу М. И. Кутузову. Во время Тарутинского марш-маневра его штаб располагался в этой деревне.
Неподалеку расположен знаменитый дом отдыха в старинной усадьбе Вороново (памятник архитектуры ХVIII–ХIХ веков), принадлежавшей видному дипломату А. П. Волынскому. На территории усадьбы сохранились Спасская церковь и Голландский домик, построенные архитектором К. И. Бланком, огромный (свыше 30 га) старинный парк с пейзажной планировкой, каскад прудов.
Около поселка Шишкин лес расположена еще одна старинная усадьба, которой владели Шереметевы, — Михайловское.
Заслуживает внимания и село Красная Пахра (41 км). В ХVIII столетии оно было пожаловано грузинскому царевичу Александру Арчиловичу, сверстнику и другу Петра I. В середине того же века усадьбу приобрели Салтыковы. Здесь сохранились церковь и липовый парк с искусственными прудами геометрической формы.
Село Дубровицы украшает шедевр русского зодчества — храм Пресвятой Богородицы (конец ХVII века), выполненный в стиле голицынского барокко.
По Калужскому шоссе на территории Московской области находится всего один крупный город — Троицк (Подольский район). Расстояние до него от МКАД — 17 км, население — около 40 тыс. человек. Троицк стоит на живописном берегу Десны, буквально утопая в зелени, имеет прекрасную инфраструктуру. В городе — много институтов Российской академии наук: институты общей физики, акустический, спектрологии, физики высоких давлений, земного магнетизма (ИЗМИРАН). Здесь царит особая атмосфера интеллигентности: по количеству жителей, имеющих высшее образование и ученые степени, Троицк занимает лидирующее положение среди других городов Подмосковья. В Троицке ведется активное строительство жилых домов, комплексов и объектов инфраструктуры. Запланировано создание современного наукограда в рамках решения задачи комплексного развития академической и прикладной науки, совершенствования проектно-конструкторских организаций. В настоящее время новые дома строят преимущественно в микрорайонах «В» и «Е». Это в основном монолитно-кирпичные жилые здания, возводимые по индивидуальным проектам. В микрорайоне «В» продают квартиры в трех домах — в двух монолитно-кирпичных и одном панельном серии П46М. В микрорайоне «Е» на улице Нагорной растет жилой комплекс, где в четырех монолитно-кирпичных домах идет реализация квартир общей площадью от 35 до 124 кв. м. Срок сдачи данного объекта — конец 2007 года. В этом же микрорайоне строительство ведут по улицам Парковой и Текстильщиков, где дома планируют сдать в текущем году.
В настоящее время новостройки возникают не только в городах Подмосковья, но и в поселках. Особенно это касается тех населенных пунктов, которые находятся недалеко от столицы, имеют хорошее транспортное сообщение с ней и благоприятную экологию. Таков, например, поселок городского типа Воскресенское Ленинского района, находящийся в 8 км от МКАД. Ехать в Воскресенское можно по Профсоюзной улице, которая переходит в Калужское шоссе. От станции метро «Теплый Стан» курсируют маршрутные такси, время в пути составляет 15 минут. Поселок расположен на холмистой местности и отличается разнообразием застройки. Здесь и современные многоэтажные дома, в основном кирпичные, и разноэтажные коттеджи, и частные дома с приусадебными участками. Жители Воскресенского бережно относятся к зеленым насаждениям, в полутора-двух километрах от населенного пункта — настоящий смешанный лес. В центре поселка на небольшой возвышенности строят разноэтажный (7–8 этажей) двухсекционный кирпичный дом, второй из жилого комплекса, срок сдачи которого — лето 2005 года. В настоящее время завершен нулевой цикл, планировка квартир будет такой же, как в соседнем аналогичном доме этого жилого комплекса. Квартиры решено сдавать с добротной отделкой (ламинат, тройные стеклопакеты, качественные современные отделочные материалы), что отличает новостройку от других, представленных на рынке новой недвижимости. Напротив строящегося дома в лесном массиве расположен дом отдыха с двух-трехэтажными коттеджами, находящимися в ведении Управления делами Президента РФ.
Что касается цен на квартиры в новых домах, то в Подмосковье, особенно в поселках представленного типа, они значительно ниже столичных, несмотря на близость таких населенных пунктов к Москве. Но ситуация постепенно меняется, и в недалеком будущем цены здесь начнут догонять московские. А сейчас, в сентябре 2004 года, стоимость двухкомнатной квартиры общей площадью 60 кв. м с лоджией, кухней более 10 кв. м, просторными комнатами и прихожей в строящемся кирпичном доме составляет всего 950 долл. за 1 кв. м. Для сравнения: цена двухкомнатной квартиры, имеющей аналогичные параметры и расположенной в Москве недалеко от станции метро «Теплый Стан», составляет 1800 долл. за 1 кв. м.
Коттеджные поселки по Калужскому направлению отвечают самым разнообразным вкусам, рассчитаны на покупателей, имеющих разное материальное положение: здесь и элитные городки, и поселки бизнес- и экономклассов. Так, в 38 км от МКАД возводят принципиально новый тип загородного поселка — жилой курорт. Называется он Vitro — Village. Это жилая среда, сочетающая дачную близость к природе с городским комфортом. Решение жилых корпусов навеяно современной архитектурой Франции: большие окна в пол, просторные лоджии, зимние сады, пентхаусы с эксплуатируемой кровлей — далеко не полный перечень особенностей строящихся коттеджей.
Камерный поселок «Хуторок», рассчитанный на шесть кирпичных домов, вырастает рядом с лесом недалеко от живописного озера. В поселке — удобные комфортабельные дома, современное инженерное оснащение, профессиональная охрана.
Многие коттеджные поселки Калужского направления расположены рядом с известными домами отдыха или санаториями. Во-первых, это одни из самых красивых ландшафтных мест, обычно рядом с водоемом и лесным массивом. Во-вторых, жители новых поселков смогут пользоваться развитой инфраструктурой и спортивно-оздоровительными комплексами здравниц в удобное для них время. Речь идет о таких домах отдыха и санаториях, как «Ватутинки», «Газпром», «Архангельское», «Десна» и др. Например, жители нового поселка «Зеленый дом Десна» имеют право посещать принадлежащие соседним санаториям «Десна» и «Валуево» крытый бассейн, теннисные корты, солярий, сауну, парикмахерскую, кинозал, ресторан (за отдельную плату). В самом поселке реализуют коттеджи площадью от 500 до 800 кв. м с участками по 15 соток.
Интересен поселок Ватутинки рядом с одноименным оздоровительным комплексом Управления делами Президента РФ (коттеджи от 300 кв. м, участки от 25 соток).
Коттеджный VIP-поселок «ВАУ!Тутинки», расположенный в 15 км от МКАД, недалеко от реки Десны, возведен по авторским проектам. Современная архитектура, высокие технологии строительства, прекрасно развитая инфраструктура — таковы его важные преимущества.
Неподалеку находятся поселки Озерный, Заречье, Ново-Спасское, Ново-Троицкое, Десна-2, Стародачное.
Если говорить об участках, не относящихся к коттеджным поселкам, то динамика цен, как и везде, зависит от удаленности места от МКАД: чем дальше, тем дешевле. На ценовую политику влияет также близость к водоему, лесу, хороший подъезд, наличие коммуникаций и инфраструктуры. Минимальная цена земли в 50–60 км от МКАД составляет 300–500 долл. за одну сотку. Рядом с МКАД просят от 3500 долл. за одну сотку. Самая дорогая земля — в элитных и стародачных местах (до 15 тыс. долл. за одну сотку).
Павел Коваленко

НОВОСТРОЙКИ    КВАРТИРЫ    ОФИСЫ    ДАЧИ    КОТТЕДЖИ      УЧАСТКИ   ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

 

Главная страница |  Услуги на рынке жилых помещений   и  нежилых помещений |   Юридические услуги |  Регистрация прав |   Наши объекты |     Карта сайта |    Ипотека

Информация о компании  |  Гостевая книга |    Доверительное управление |   Жилищная энциклопедия |   Строительство и ремонт |     Обзор прессы |   Серии типовых домов |   Загород

Новое в российском законодательстве |   Новости о недвижимости |   Районы Москвы |   Районы Подмосковья |   Веселая страничка

Поиск по сайту

PRIME REALTY    Поиск в Интернете

Rambler's Top100