Rambler's Top100

Коттеджные поселки

 МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ: РИЖСКОЕ НАПРАВЛЕНИЕ (Недвижимость & цены)
Территория Московской области к северо-западу от столицы, иначе Рижское направление, замечательна обширными лесными массивами, живописными холмами, реками и озерами. Здесь нет крупных промышленных предприятий, а самый большой город в этом направлении — Красногорск (90 тыс. человек) расположен практически у самой границы с Московской кольцевой автомобильной дорогой.
Рижское направление представлено двумя автомагистралями, Волоколамским и Новорижским шоссе, и железнодорожной веткой, конечный пункт которой — город Рига, столица Латвии.
Волоколамское шоссе ведет свою историю еще со времен князя Юрия Долгорукого, когда в непроходимых лесах начали прорубать первую дорогу на запад Московии. Позже в этой стороне проложили широкий тракт,
соединявший древнюю Москву с волоком на реке Ламе (теперь здесь расположен город Волоколамск).
Вдоль тракта возникали населенные пункты: небольшие города, села, деревни. Постепенно дорога приобретала все большее значение, и сейчас это трасса, проходящая только в границах Московской области.
В отличие от Волоколамского шоссе, имеющего сравнительно низкую пропускную способность и проходящего через населенные пункты, протяженность которых вдоль трассы иногда достигает нескольких километров, Новорижское шоссе — современная магистраль (М9 «Балтия»), насчитывающая на выезде шесть полос и построенная в обход городов, сел и деревень. В сравнении с другими автотрассами Подмосковья Новорижское шоссе отличает высокая пропускная способность.
Природа на северо-западе Московской области сохранилась едва ли не в первозданном виде, поэтому столичные (и не только они) жители охотно отдыхают здесь от суеты городской жизни, строят загородное жилье, и даже выбирают эти места в качестве постоянного места жительства.
Если следовать из Москвы по Волоколамскому шоссе, то первым городом, встретившимся на пути, будет Красногорск. А не доезжая до Красногорска, на пересечении с МКАД расположен крупный торговый комплекс «Крокус-Сити Молл» с деловым и спортивно-развлекательным центром. Красногорск — город-спутник столицы со сложившейся развитой инфраструктурой. Как и во многих городах Подмосковья, здесь в последние годы возведено много красивых жилых зданий. В настоящее время строится целый микрорайон Красногорск, где основными объектами инфраструктуры будут спортивные сооружения — от теннисных кортов и бассейнов до горнолыжных трасс.
Москва-река здесь, по левую сторону от Волоколамского шоссе, делает изгиб, начиная свой путь по столице.
В 10–15 километрах от МКАД расположены поселки Опалиха и Нахабино. Эти места с живописными ландшафтами, густыми березовыми рощами, перелесками и озерами признаны одними из лучших дачных районов Подмосковья. История Опалихи начинается еще со времен царя Алексея Михайловича. Населенный пункт получил свое название в память о патриархе Никоне, который, попав в опалу, проводил в этих краях время в уединении и тиши вдали от придворных интриг. В окрестностях поселков еще в советские времена были генеральские загородные дома, садовые товарищества, организованные для известных деятелей науки, культуры и спорта. В Нахабине находится самый известный в Подмосковье гольф-клуб с полями, расположенными в красивом березовом лесу, среди живописных озер и не уступающими по функциональному назначению своим западным собратьям. А горнолыжные трассы с длиной склонов 300 м и перепадом высот 50 м пользуются большой популярностью у поклонников этого вида спорта.
Следующим городом на пути следования по Волоколамскому шоссе будет Дедовск с населением 30 тыс. человек. Вокруг него также построены и строятся много коттеджей, дач, есть садовые товарищества, организованные еще в середине прошлого века. Река Истра, ее притоки, небольшие озера делают окрестности Дедовска потрясающе живописными.
Далее на пути из столицы расположен поселок Снегири, где стародачные места и дома в коттеджных поселках пользуются устойчивым спросом у желающих приобрести загородное жилье. В Снегирях много дач научной и военной элиты, которые появились в советские времена. В нескольких километрах от поселка Снегири находится пересечение Волоколамского шоссе с Малым московским кольцом — трассой, называемой в народе «бетонкой». Эта дорога помогает решать транспортные проблемы, связанные с перегруженностью основной магистрали. Налево — кольцо ведет, пересекая Новорижское шоссе, к Звенигороду, направо — к Ленинградскому шоссе.
После Красногорска крупным городом, расположенным вдоль Волоколамского шоссе, является Истра с населением 32 тыс. человек. В городе развита пищевая промышленность, есть мебельная фабрика, богатый научный потенциал. Новое строительство в городе только начинается, чего не скажешь о его окрестностях, которые считаются одними из самых популярных и известных в Подмосковье районов загородного жилья. Основное объяснение такому факту — близость Истринского водохранилища (шесть километров от города).
Те, кто бывал в известных, широко рекламируемых местах отдыха Западной Европы, может в сравнении с иноземными ландшафтами оценить прелесть подмосковной природы этих мест. Поросшие сосновым лесом песчаные берега, плавно спускающиеся к воде или круто обрывающиеся вниз, отражающиеся в прозрачной воде верхушки деревьев, потрясающей красоты закаты, паруса яхт, виднеющиеся вдали, создают чарующую незабываемую картину.
Его акватория имеет длину около 33 км, а глубина возле плотины, сооруженной на реке Истре, достигает 18 м.
Те, кто бывал в известных, широко рекламируемых местах отдыха Западной Европы, может в сравнении с иноземными ландшафтами оценить прелесть подмосковной природы этих мест. Поросшие сосновым лесом песчаные берега, плавно спускающиеся к воде или круто обрывающиеся вниз, отражающиеся в прозрачной воде верхушки деревьев, потрясающей красоты закаты, паруса яхт, виднеющиеся вдали, создают чарующую незабываемую картину. Хорошая рыбалка, разнообразие водных видов спорта (дайвинг, виндсерфинг, байдарки) делают отдых здесь насыщенным и интересным. В районе Истринского водохранилища возводят в основном элитные поселки с высокой стоимостью жилья и земли. Отдельные дома и настоящие замки известных в России и за ее пределами личностей поражают воображение.
Историческим памятником государственного масштаба является Ново-Иерусалимский монастырь, расположенный на выезде из Истры. Монастырь с Воскресенским собором, прообразом которого стал храм над гробом Господним в Иерусалиме, был возведен в ХVII веке по настоянию патриарха Никона.
Сейчас в состав исторического комплекса входят парк, музеи деревянного зодчества, историко-архитектурный и художественный. Есть здесь и источник с родниковой водой, которой приписывают целебные свойства.
Далее, до Большого московского кольца, вдоль Волоколамки, расположены небольшие населенные пункты, среди которых отметим Холщевики, Ядромино, Курсаково, Румянцево, Новопетровское. Протяженность последнего составляет почти четыре километра. Здесь Большое московское кольцо, пересекая Волоколамское шоссе, следует к Новорижской трассе (около полутора километров) и ведет к городу Рузе, а затем к Минскому шоссе.
Направо — эта дорога поворачивает в город Клин на Ленинградском шоссе. В окрестностях вышеперечисленных населенных пунктов также ведется активное строительство загородного жилья. Земельные участки здесь дешевле, чем вокруг Истры, но цена их постоянно растет. Живописный ландшафт создают лесные угодья с обилием ягод и грибов, небольшие речки, пруды и озера.
На пути следования из Новопетровского до Волоколамска отметим поселки Деньково, Чисмена, Дубосеково, Матренино, где также начинается интенсивное освоение земельных участков и строительство загородных домов.
Поселок Дубосеково известен подвигом героев-панфиловцев в Великую Отечественную войну. Здесь в ноябре 1941 года произошел неравный бой с фашистами. И слова «Отступать некуда! За нами — Москва!», произнесенные политруком В. Клочковым, вошли в историческую летопись войны. В этих местах сооружен величественный мемориал.
Город Волоколамск с числом жителей 18 тыс. человек получил свое название еще во времена царствования Ярослава Мудрого. Тогда торговый люд перетаскивал ладьи с товарами с притоков Москвы-реки к Ламе, чтобы обеспечить торговлю в волжских городах, а то и выйти в Каспийское море. Волок на Ламе был важным торговым путем, из-за которого шли настоящие междоусобные войны. Оттого сохранились бесценные теперь Воскресенский и Никольский соборы и Покровская церковь.
Районы Лотошинский и Шаховской расположены у границ Московской области. Освоение этих территорий под застройку загородного жилья, несмотря на значительную удаленность от столицы, ведется достаточно активно. Чистейший воздух, обилие грибов и ягод, стаи перелетных птиц, за которыми можно наблюдать, когда осенью они улетают в теплые края, чтобы на следующий год вернуться назад, — все это привлекает ценителей природы. Здесь настоящая обитель аистов, которые не покидают насиженных мест и весной возвращаются в свои гнезда. Из исторических достопримечательностей данной местности отметим Иосифо-Волоцкий монастырь в селе Теряево, расположенном примерно в 20 км от Волоколамска. Обитель основана в 1479 году преподобным Иосифом Волоцким, она была задумана не только как место духовных подвигов, но и как крепость на северных подступах к столице. В монастыре хранились иконы Андрея Рублева и Дионисия, а в середине ХVI века это был один из самых богатых монастырей Русской православной церкви. Здесь часто бывал Иван Грозный. В конце прошлого века началось восстановление монастыря. Сейчас здесь налажена молитвенная жизнь (монастырь мужской), открыты гостиница и библиотека для паломников. Наши предки умели выбирать место для строительства монашеских обителей. И сейчас вид стоящей на небольшой возвышенности крепости и малого озера рядом с ней впечатляет.
Эти заповедные места стали более доступны для жителей столицы и близлежащих городов с вводом в эксплуатацию Новорижского шоссе, которое сократило время в пути. Новорижская автомагистраль (официально М9 «Балтия»), построенная с учетом современных требований к качеству дороги, с хорошим покрытием, проходит в том же направлении, что и Волоколамское шоссе, на расстоянии одного-десяти километров от него, в обход всех населенных пунктов.
Дорогу, соединяющую Новорижское и Волоколамское шоссе, первую платную в этом направлении, начинают строить в районе города Красногорска. Речь идет об отрезке пути длиной около двух километров.
По левую сторону от Новорижского шоссе, если следовать по нему из Москвы, расположены земли Рублево-Успенского, а далее Минского направлений. Жителям строящихся и построенных коттеджных поселков, загородных домов и дач по Рублево-Успенскому шоссе Новорижская дорога также помогает решать транспортные проблемы.
Густые хвойно-лиственные леса Рижского направления Подмосковья сохранились почти нетронутыми. Возможностей для строительства и освоения земель — сколько угодно.
Коттеджные поселки возводят по обеим сторонам Новорижского шоссе, начиная буквально от границ столицы.
Варианты приобретения загородной недвижимости в данном направлении весьма разнообразны. Можно купить коттедж в строящемся или введенном в эксплуатацию поселке, приобрести участок земли под строительство дома в соответствии со своими вкусами.
Правда, следует отметить, что последних вариантов не так уж много. Вашей собственностью может стать дом в коттеджном поселке или деревне, участок земли с подведенными коммуникациями, удобной дорогой или надел в чистом поле. Разнообразие впечатляет. Но и цены, естественно, зависят от того, где и что вы приобретаете. Так, стоимость сотки земли на расстоянии до 15 км от МКАД по Новорижскому шоссе составляет в среднем 25 тыс. долл., а на расстоянии от 15 до 30 км — около 13 тыс. долл. Коттедж общей площадью 400 кв. м в поселке, удаленном на 18 км от МКАД, «посчастливится» приобрести за 700 тыс. долл., а деревянный дом (75 кв. м) с участком в 6 соток на таком же расстоянии от кольцевой автодороги в садовом товариществе, состоящем из 100 домов, — за 40 тыс. долл.
Остановимся более подробно на коттеджных поселках, так как в настоящее время Рижское направление по своей популярности и привлекательности составляет конкуренцию престижной Рублевке, а масштабы строительства загородного жилья здесь одни из самых значительных в Подмосковье.
Что касается домов в коттедж-ных поселках, то они весьма разнообразны в смысле воплощения архитектурных идей. Прошла мода на кирпичные невыразительные коробки с непродуманной планировкой, напоминающие крепости для обороны от вражеского нашествия. Сейчас главный девиз строительства — красота, прочность, удобство. В ход идут кирпич, дерево, современные отделочные материалы. Коттеджные поселки имеют, как правило, собственную инфраструктуру. Это спортивные комплексы, бассейны, теннисные корты, учреждения медицины и образования, магазины, кафе, рестораны, автостоянки и гаражи. Большое внимание уделено охране.
Расскажем о некоторых поселках более подробно.
Поселок Славково. Здесь предусмотрено возведение 120 коттеджей, которые будут расположены на земельных участках площадью от 0,2 до 0,5 га на берегу реки Беляны по левую сторону от Новорижского шоссе (если ехать из Москвы), в 25 км от МКАД.
Архитектурно-ландшафтное оформление поселка выполняют в едином стиле. Современный телекоммуникационный комплекс обеспечит каждый дом московской телефонной сетью, Internet, системами противопожарной и охранной сигнализации. Рядом с городком появятся торговый, развлекательно-спортивный и медицинский центры. Запланировано строительство общеобразовательной и музыкальной школ, детского сада. По соседству откроется международный университетский центр.
Поселок Третья охота (9 км от МКАД по Новорижскому шоссе) — это 67 участков с домами, выполненными по индивидуальным проектам из кирпича и бетона. Инфраструктуру составят в будущем супермаркет, аптека, филиал банка, салон красоты, спортивный комплекс, оборудованный пляж. Поселок спроектирован в едином архитектурном стиле. Площадь домов составляет 280–660 кв. м. Стоимость — от 350 тыс. долл.
Поселок Снегири находится в 24 км от МКАД по Волоколам-скому шоссе. Он насчитывает 20 домов, при строительстве которых использованы кирпич, бетон, мягкая кровля. Здесь благоустроенная территория, инфраструктура пансионата Управления делами Президента РФ, размещенного рядом, профессиональная охрана. Площадь домов — 440 кв. м. Стоимость — 300 тыс. долл.
В 62 км от МКАД по Волоколамскому шоссе раскинулся поселок Истринские дачи, где строят коттеджи площадью от 157 кв. м. Общая площадь застройки составляет 14 га. Поселок расположен в двух километрах от Истринского водохранилища. Здесь работают служба технического обеспечения, магазин. Цена коттеджей — от 550 долл. за один кв. м.
Галина КИРИЛЛОВА

НОВОСТРОЙКИ    КВАРТИРЫ    ОФИСЫ    ДАЧИ    КОТТЕДЖИ      УЧАСТКИ   ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

 

Главная страница |  Услуги на рынке жилых помещений   и  нежилых помещений |   Юридические услуги |  Регистрация прав |   Наши объекты |     Карта сайта |    Ипотека

Информация о компании  |  Гостевая книга |    Доверительное управление |   Жилищная энциклопедия |   Строительство и ремонт |     Обзор прессы |   Серии типовых домов |   Загород

Новое в российском законодательстве |   Новости о недвижимости |   Районы Москвы |   Районы Подмосковья |   Веселая страничка

Поиск по сайту

PRIME REALTY    Поиск в Интернете

Rambler's Top100