Rambler's Top100 Дмитровское шоссе

Дмитровское шоссе

Дмитровка – самая, самая  (Газета „Квартирный ряд“№ 06 (525) от 17 февраля 2005 г.)

По оценкам специалистов, Дмитровское шоссе и для инвесторов, и для покупателей – самая привлекательная из северных трасс.
Рядом с яхт-клубом
Как сообщили в компании Paul’s Yard, в прошлом году продолжали застраиваться земли, расположенные по Дмитровскому шоссе на Пироговском, Пяловском, Пестовском, Клязьминском водохранилищах. Дело в том, что на этих водохранилищах уже давно существуют яхт-клубы, например, – Водник, Галс. При строительстве поселка инвестор задается вопросом, стоит ли строить магазины, рестораны, спортивные площадки в поселке или нет. Это строительство довольно-таки затратное и заметно снижает рентабельность проекта. Но даже если в коттеджном поселке нет объектов инфраструктуры, Дмитровка привлекает покупателей тем, что по этой трассе можно приобрести участок под застройку рядом с пансионатом или яхт-клубом. То есть там, где эта инфраструктура уже имеется, сильно при этом сэкономив.
По этой же причине привлекает покупателей и Осташковское шоссе, расположенное рядом с Дмитровским. По нему тоже возможно
добраться до водохранилищ. Дополнительный плюс Дмитровского направления – модные горнолыжные базы под Яхромой. Дом на воде по Дмитровке становится актуальным и летом, и зимой.
Но у участков близ водохранилищ по Дмитровскому шоссе есть и существенные недостатки. Это шум самолетов, взлетающих из Шереметьева, и узкая, сильно загруженная трасса.
А вот участок у водоема
Земельные участки по Дмитровке в радиусе до 30 км активно продаются. Коттеджные поселки множатся, а предлагаемая цена за сотку составляет от 5 до 30 тысяч долларов. На расстоянии 50–60 км от МКАД по Дмитровскому шоссе находятся другие излюбленные места отдыха москвичей – берега Икшинского и Пестовского водохранилищ.
 

Поселки на водохранилищах
Водохранилище Название поселка Шоссе Удаленность от МКАД, км Стоимость,$ Комментарии
Пяловское Фортуна Дмитровское 23 от 574 000 до 765 000 за дом, включая землю дома 2-этажные, от 268 до 367 кв.м
Пироговское Паллада Сити Дмитровское 9 3000, 2500, 1 450 за кв. м от 8 до 20 сот., 5 линий: коттеджи, таун-хаусы, квартиры - от 450 кв. м, 300 кв. м, 70-150 кв. м
Ореховая Бухта Осташковское 12 1200- 14 500 за сотку дома от 150 кв.м, участки 15 - 100 соток
Пестовское Лазурный берег Дмитровское 25 25 000 - 30 000 за сотку 80 участков от 30 сот., отдельно продаются подряды под строительство
Зеленый мыс Дмитровское 28 цены на дома с участками от 421 000 до 1 050 000 коттеджи свободной планировки, 200 - 400 кв.м, уч-ки 12-29 соток
Клязьминское Золтой город Дмитровское 8 1 106 000-1 624 000 за дом с участком 395-560 кв. м, участки 12-18 сот., все дома под отделку
Канал Москвы-реки Аврора Дмитровское 17 дома - от 400 000 до 1320 000, учаски - от 8000 до 12 000 за сотку яхт-клуб, спортивный комплекс, спортивная площадка

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Таблица предоставлена компанией Paul’s Yard а
  

Среди лесов, водоемов и горнолыжных трасс
Что привлекает покупателей загородных домов на севере Подмосковья? Конечно же, мечта о жизни на берегу водохранилища, в благоустроенном поселке с соснами под окнами. Да и экологическая ситуация на севере области считается вполне благополучной.
Сейчас коттеджных поселков, расположенных по северным трассам, значительно меньше, чем по Рублевке и Новой Риге. Но инвесторы считают север Подмосковья перспективным и все чаще обращают на него внимание.
Об особенностях коттеджного строительства на севере Подмосковья рассказывает руководитель направления загородной недвижимости ЗАО «Корпорация МИАН» Светлана Кондачкова.
От эконом-класса до элиты
Север области начал активно осваиваться около двух лет назад. Сейчас здесь строятся коттеджные поселки, рассчитанные на покупателей из различных социальных слоев. В отличие от Рублевки и Новой Риги, ориентированных исключительно на состоятельную публику, на севере области подобрать себе дом, подходящий по вкусу и по карману, может и средний класс. Ведь по северным направлениям строятся поселки и элитные, и бизнес-, и эконом-класса.
Возрастающая в последнее время популярность севера объясняется не только близостью к Пестовскому, Учинскому, Пироговскому и Клязьминскому водохранилищам. Потенциальных покупателей загородных домов привлекают и горнолыжные курорты. Покататься на горных лыжах на севере Подмосковья можно как на крупных горнолыжных курортах Волена, Яхрома, Сорочаны, Степаново, так и на небольших корпоративных.
Чтобы не снесли мечту
Коттедж на берегу водохранилища, с одной стороны – мечта, с другой – риск. Ведь сейчас надзорные органы тщательно следят за целевым использованием земли и за строительством в прибрежных зонах. Поэтому крупные инвестиционно-строительные компании, которые дорожат своей репутацией на рынке, лицензией, да и деньгами, не рискуют без необходимого пакета исходно-разрешительной документации выходить на стройплощадки.
Поэтому покупка дома в новом строящемся коттеджном поселке наименее рискованна. В любом случае, прежде чем принимать решение о покупке этой категории недвижимости, лучше обратиться к специалистам. После тщательной экспертизы риэлтор даст рекомендации по покупке дома.
Основные трассы Севера
Север Москвы делят четыре основные трассы – Ленинградское, Дмитровское, Осташковское и Ярославское шоссе. Продолжаются эти шоссе и за пределами кольцевой дороги. Именно эти четыре трассы – основные на севере Подмосковья.
Особенность Ленинградского шоссе в том, что первые 15 километров дороги очень сильно загружены. Во-первых, на Ленинградке расположена сеть гипермаркетов, во-вторых, по шоссе движется весь транспортный поток до аэропорта Шереметьево. Кроме того, вся эта магистраль – густонаселенная. Вот водители и смотрят в оба, чтобы не сбить переходящего дорогу пешехода. И еще деталь: качественное покрытие Ленинградского шоссе сохраняется только до 50-го километра.
Дмитровское шоссе – трасса федерального назначения, освещена вплоть до 45-го километра. За качеством дорожного покрытия Дмитровки тщательно следят, вовремя ремонтируют. Надо отметить, что шоссе относительно мало загружено. И этим объясняется популярность направления среди покупателей загородной недвижимости.
Осташковское шоссе также отличается небольшой загруженностью, на нем практически не возникает проблем с пробками.
Чрезвычайно загружены первые 10 километров Ярославского шоссе, в начале которого расположены рынки и гипермаркеты. Но и эта магистраль не подводит северное направление – она имеет несколько полос движения, хорошее дорожное покрытие и относительно хорошо освещена.
О северных поселках...
В основном коттеджные поселки сконцентрированы на Дмитровском шоссе. Поселки для любителей горнолыжного спорта расположены в радиусе 40–45 километров от МКАД.
Активно осваиваются территории, прилегающие к горнолыжным курортам. Их планируется застроить по типу альпийских деревень.
Нишу эконом-класса на Дмитровском шоссе занимают поселки, состоящие из таунхаусов: «Ясная Поляна», «Катюшки», «Дубрава», «Долгопрудный». Для более состоятельного населения строится поселок бизнес-класса «Смородинка».
Кстати, удаленность элитных поселков «на воде» от кольцевой дороги столицы – не основной фактор для определения ликвидности. Например, строящийся элитный коттеджный поселок «Зеленый мыс» находится на берегу Пестовского водохранилища в 28 километрах от МКАД. На Дмитровском шоссе можно выделить поселок элитного класса «Лазурный берег», также расположенный на Пестовском водохранилище.
На втором месте по числу новых коттеджных поселков на севере области – Ярославское шоссе. Это направление не отличается наличием водоемов, зато славится своими уникальными лесными массивами. Здесь расположены коттеджные поселки бизнес-класса: «Метрополь» и «Чистые пруды». Особый интерес у покупателей вызывает коттеджный поселок «Вальдорф» (прежнее название – «Янтарный») с деревянными строениями, находящийся в лесном массиве. Эконом-класс по Ярославке представлен коттеджными поселками: «Благово» и «Полянка». «Полянка» интересна тем, что в этом поселке, расположенном в 15 километрах от кольцевой автодороги, есть и отдельно стоящие дома, и таунхаусы, и малоквартирные дома на 6–8 квартир.
На Осташковском шоссе организованного массового коттеджного строительства нет. Из организованных и функционирующих поселков можно выделить «Сорокино», «Эдельвейс», «Жостово», «Ореховая бухта».
Теперь о Ленинградке. Один из наиболее интересных проектов по этой трассе – поселок таунхаусов «Удачное». Коттеджи в поселке расположены в месте с прекрасным природным ландшафтом и пользуются большим спросом у покупателей.
О ценах и размерах
Теперь о ценах. Не секрет, что земля в прибрежных зонах дорогая – до 25 тысяч долларов за сотку. Средние же цены на землю на севере Подмосковья колеблются от 3 до 5 тысяч долларов за сотку, с учетом стоимости коммуникаций.
Больше всего на севере области, как впрочем, и по другим направлениям, ценятся участки от 20 соток и больше. Среди домов эконом-класса наиболее востребованная площадь – 200–300 кв. метров. Наиболее ликвидны таунхаусы площадью от 120 до 200 кв. метров. Требования по метражу увеличиваются у покупателей
загородной недвижимости элитного и бизнес-класса. Среди покупателей коттеджей этих классов спросом пользуются дома от 450 до 700 кв. метров.
Сегодня спрос на коттеджи высокого качества превышает предложение на всем рынке загородной недвижимости. Север Подмосковья интересен для покупателя тем, что здесь имеется большой выбор таунхаусов и коттеджей в разных ценовых категориях.
Наталья Агафонова

 

Дмитровка — всесезонный курорт  ("M2 = Квадратный метр", 19 (227), 11 мая - 17 мая 2005 г.)
Интерес покупателей и арендаторов загородного жилья к Дмитровскому направлению растет с каждым сезоном. Правда, тех, кто решит поселиться на Дмитровке, ждет одно неудобство: трасса по-прежнему остается довольно загруженной, и ежедневные длительные поездки в центр столицы могут свести на нет удовольствие от активного отдыха и общения с природой.
Не самое востребованное в недалеком прошлом Дмитровское направление сегодня прочно вошло в пятерку лидеров. Почти все агентства недвижимости ставят его в рейтинге популярности на четвертое место после Рублево-Успенского, Новорижского и Калужского шоссе. Популярность Дмитровке обеспечивают уникальные природные ландшафты, выход к нескольким крупным водохранилищам и сложившаяся здесь спортивно-развлекательная инфраструктура.
Долгая дорога к «большой воде»
В пределах Дмитровского направления имеются выходы сразу к нескольким крупным водохранилищам: Пироговскому, Клязьминскому, Пестовскому, Пяловскому и Икшинскому. По уровню яхтенной инфраструктуры Пироговское и Клязьминское водохранилища занимают лидирующие позиции среди других водоемов Подмосковья. Благодаря природным ландшафтам на Дмитровке активно развивается и горнолыжный спорт. Здесь расположены такие спортивные парки, как «Сорочаны», «Волен», «Яхрома», клуб Тягачева, хорошо известные любителям спорта.
Индустрия спортивных развлечений привлекает сюда все больше состоятельных потребителей. Однако до недавнего времени Дмитровское направление больше всего подходило тем, кто приобретал загородное жилье именно для отдыха, а не для круглогодичного проживания. Ежедневно ездить отсюда на работу неудобно из-за плохой транспортной доступности. Именно этот отрицательный фактор не позволяет Дмитровскому направлению составить серьезную конкуренцию Рублево-Успенскому и Новорижскому шоссе.
«Как и множество других трасс, Дмитровское шоссе чрезвычайно загружено, — говорит управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» Жанна Щербакова. — На первых 10 км от МКАД для постоянного потока машин здесь слишком узкая дорога, поэтому в часы пик нередки многокилометровые пробки. Кроме того, эта трасса не имеет современных развязок, что, безусловно, задерживает движение на шоссе».
От избушки до дворца
В настоящее время в районе Дмитровки представлен практически весь спектр предложений загородного жилья. Есть немало стародачных мест, можно купить маленький домик на шести сотках в садовом товариществе, а можно — элитный коттедж в современном поселке. Причем достаточно широко представлены новые дома средней ценовой категории — жилье бизнес-класса.
«Дмитровское шоссе по уровню спроса занимает четвертое место: в общем объеме заявок, поступающих в нашу компанию, на долю данного направления приходится 8%, — рассказывает управляющий директор компании Blackwood Марина Маркарова. — Всего здесь находится около 36 коттеджных поселков, из них полностью заселены около 16. Основная их часть относится к эконом- и бизнес-классу».
Категорию эконом-класса на Дмитровском шоссе представляют поселки таунхаусов Ясная поляна, Катюшки, Дубрава и Долгопрудный. Более состоятельным покупателям предлагается поселок бизнес-класса Смородинка.
По словам руководителя направления загородной недвижимости ЗАО «Корпорация МИАН» Светланы Кондачковой, самые востребованные дома эконом-класса — площадью 200–300 кв. м, для таунхаусов этот параметр составляет 120–200 кв. м. Размер наиболее популярного жилья бизнес-класса и элитных коттеджей — 450–700 кв. м.
В свою очередь аналитик загородной недвижимости корпорации «ИНКОМ-Недвижимость» Иван Воробьев отмечает, что предложение в организованных коттеджных поселках достаточно разнится по площадям домов (от 200 до 900 кв. м) и стоимости 1 кв. м (от $1,8 тыс. до $5 тыс.) «в угоду спросу, который тоже весьма разнообразен».
«Предложение и спрос на загородную недвижимость на Дмитровском направлении неизменно растут: складываются благоприятные условия для большинства участников рынка, — говорит И. Воробьев. — Так, на данный момент в этом регионе Подмосковья возводится несколько уникальных коттеджных поселков (выделяются такие, как Лазурный берег, Аврора, Зеленый мыс, Паллада-Сити), и потребительский спрос на них обещает оправдать ожидания риэлторов, девелоперов и застройщиков».
По данным специалистов компании Blackwood, сейчас в районе Дмитровки на стадии строительства находится около 17 поселков, из них семь — на берегах водохранилищ. «В прошлом году начались продажи домов в нескольких новых коттеджных поселках, которые можно отнести к элитным: Паллада-Сити, Лазурный берег и Монаково. Наиболее интересным проектом является Паллада-Сити, расположенный в 7 км от МКАД на берегу Клязьминского водохранилища. Там планируется создать обширную инфраструктуру, включающую яхт-клуб, спортивный комплекс, детский сад и т. д. Стоимость коттеджей в этом поселке варьируется от $1,9 тыс. до $5,5 тыс. за 1 кв. м. В целом средняя цена домов в строящихся поселках по Дмитровскому шоссе составляет $1,7 тыс. за 1 кв. м».
Правда, по поводу средней стоимости коттеджей мнения риэлторов расходятся. Так, по данным экспертов компании «МИЭЛЬ-Недвижимость», она составляет $400–500 тыс. Специалисты компании Blackwood приводят другие цифры — $220–400 тыс.
Нет единого мнения и по поводу того, какова средняя цена земли на Дмитровке. «Средняя стоимость участка здесь составляет $8 тыс. за сотку, а рядом с водоемами она может достигать и $35 тыс. за сотку», — говорит Ж. Щербакова. По мнению С. Кондачковой, цены на землю в прибрежных зонах достигают отметки $25 тыс. за сотку. А по утверждению М. Маркаровой, стоимость участков в поселках у воды составляет $15–30 тыс. за сотку.
В зависимости от удаленности поселка цены, по данным С. Кондачковой, варьируются следующим образом: земельные участки, расположенные в охраняемых коттеджных поселках на удалении до 10 км от МКАД, стоят $8–12 тыс. за сотку, в радиусе 10–25 км — $4–10 тыс., на расстоянии 30–50 км — $1,5–3 тыс.
Разброс мнений риэлторов относительно средних цен можно объяснить сложностью подсчета «среднего арифметического» при столь большом разнообразии предложения. К тому же цены варьируются не только в зависимости от расстояния до столицы, но и от привлекательности природного ландшафта, степени готовности поселка, наличия инфраструктуры и т. п.
«Теперь очень активно осваиваются территории, прилегающие к горнолыжным курортам, — говорит С. Кондачкова. — Поселки для любителей горнолыжного спорта сконцентрированы в зоне 40–45-километровой отметки от МКАД. Эти площади планируется застроить по типу альпийской деревни. Удаленность элитных поселков «на воде» также не является основополагающим фактором для определения ликвидности. Например, строящийся элитный поселок Зеленый мыс расположен на берегу Пестовского водохранилища в 28 км от МКАД».
По мнению большинства риэлторов, недвижимость по Дмитровскому направлению продается хорошо. «Спрос на коттеджи высокого качества на рынке загородной недвижимости превышает предложение, — отмечает С. Кондачкова. — Однако север Подмосковья хорош тем, что предоставляет больше возможностей удовлетворить запросы наших покупателей благодаря широкому ассортименту предлагаемых объектов разных ценовых категорий».
Что касается вторичного рынка, то, по словам И. Воробьева, предложений на нем не слишком много, и в большинстве это небольшие дома площадью 100–300 кв. м и стоимостью от $50 тыс. до $300 тыс.
Временное пристанище
Предложения по аренде на Дмитровском направлении тоже разнообразны. По словам руководителя направления аренды ЗАО «Корпорация МИАН» Гульнары Рахмангуловой, наибольшим спросом у арендаторов пользуются дома, расположенные в пределах 20 км от МКАД. Но многие клиенты интересуются арендой загородного жилья и в районе 40–45-километровой отметки, т. е. в районах горнолыжных курортов.
Неизменно популярными остаются стародачные места. По данным И. Воробьева, цена аренды коттеджа площадью 150–800 кв. м, расположенного на лесном участке поблизости от воды, колеблется от $1 тыс. до $15 тыс. в месяц.
Более подробные сведения приводит Г. Рахмангулова: «В радиусе до 20 км от МКАД небольшой дом с минимальным набором удобств можно снять за $1,5–2 тыс. в месяц. Загородный коттедж с тремя–четырьмя спальнями, расположенный на охраняемой территории с хорошими подъездными путями и развитой инфраструктурой, обойдется в $12 тыс. в месяц. Так, в поселке Архангельское-Тюриково стоимость аренды загородного коттеджа достигает $12–15 тыс. Из стародачных мест я бы отметила деревню Мышецкое, которая включает и старую застройку, и небольшое количество современных коттеджей. Кроме особой атмосферы стародачного места, которая сложилась в Мышецком, деревня привлекает арендаторов чистым озером с насыпным пляжем. Старый дом в Мышецком можно арендовать за $2–4 тыс. в месяц, коттедж — за $4–10 тыс.».
Есть на Дмитровке и специализированные поселки, построенные специально для сдачи в аренду. К ним относится возведенный в 2004 году поселок Forestvill. Он расположен в 21 км от МКАД и состоит из 89 деревянных коттеджей площадью 160–250 кв. м. Арендные ставки на дома в этом поселке, по данным специалистов компании Blackwood, составляют $5–7 тыс. в месяц. На вторичном рынке аренда коттеджа обойдется от $1,5 тыс. до $10 тыс. в месяц.
Сориентироваться в таком ценовом диапазоне можно лишь на конкретных примерах. Так, в поселке Вешки, расположенном в 1 км от МКАД, аренда дома площадью 1 тыс. кв. м с гаражом, бассейном и сауной на участке 15 соток будет стоить $10 тыс. в месяц. Снять дом площадью 300 кв. м на участке 5 соток в Архангельском-Тюрикове (1 км от МКАД) можно за $9 тыс. в месяц. В поселке Красная поляна (22 км от МКАД) дом площадью 400 кв. м с гаражом, бассейном, сауной на участке 13 соток обойдется в $5 тыс. в месяц. Арендовать секцию в таунхаусе площадью 250 кв. м с евроремонтом, сауной на участке 17 соток в поселке Озеро Круглое (25 км от МКАД) можно за $1,5 тыс. в месяц.
Елена МАМОНОВА
Жанна Щербакова. Управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Недвижимость»:
— На Дмитровском направлении загородная недвижимость является высоколиквидной прежде всего за счет интересного природного ландшафта. Вдоль шоссе располагается целая сеть водохранилищ, а за 35 км от МКАД начинается живописная холмистая местность.
Так, именно на Дмитровском шоссе расположено знаменитое Икшинское водохранилище, которое является судоходным и соединяется с Волго-Балтийской водной системой. Из Подмосковья на яхте можно попасть в Балтийское, Каспийское и Черное моря. Вокруг Икшинского водохранилища строятся престижные коттеджные поселки, инфраструктура которых предназначена для полноценного яхтинга и других водных видов спорта, как летних, так и зимних.
Главным недостатком Дмитровского шоссе является его чрезвычайная загруженность. Тем не менее в целом Дмитровское направление достаточно популярно среди покупателей загородной недвижимости.

НОВОСТРОЙКИ    КВАРТИРЫ    ОФИСЫ    ДАЧИ    КОТТЕДЖИ      УЧАСТКИ   ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

 

Главная страница |  Услуги на рынке жилых помещений   и  нежилых помещений |   Юридические услуги |  Регистрация прав |   Наши объекты |     Карта сайта |    Ипотека

Информация о компании  |  Гостевая книга |    Доверительное управление |   Жилищная энциклопедия |   Строительство и ремонт |     Обзор прессы |   Серии типовых домов |   Загород

Новое в российском законодательстве |   Новости о недвижимости |   Районы Москвы |   Районы Подмосковья |   Веселая страничка

Поиск по сайту

PRIME REALTY    Поиск в Интернете

Rambler's Top100