Rambler's Top100 ПОДМОСКОВЬЕ: Новостройки города Пушкино ("Недвижимость для всех"27 сентября 2005)
Город Пушкино расположен на юго-восточных склонах Смоленско-Московской возвышенности. Село Пушкино на реке Уча рядом с древней Ярославской дорогой известно с 1499 года как владение московских митрополитов.
Свое название оно получило по прозвищу владельца боярина Григория Александровича Морхинина-Пушки, далекого предка знаменитого поэта. На землях района издавна селились знатные дворяне: Голицыны, Урусовы, Салтыковы, Ягужинские, строившие красивые усадьбы и церкви. Наиболее известно поместье «Мураново», связанное с именами Е. А. Баратынского, Ф. И. Тютчева и других русских писателей. В «Ельдигине» и «Алешине» проживали члены семейства Арманд, а в «Любимовке» отдыхал К. С. Станиславский. Семья Н. Ф. Мамонтова увековечила родовую фамилию в усадьбе «Мамонтовка».
Важным событием для района было строительство в 1862 году железной дороги. Когда началось регулярное движение поездов между Москвой и Сергиевым Посадом, одна из остановок – в глухом хвойном лесу – была названа Пушкино – по ближайшему селу Ярославского тракта. Начали появляться промышленные предприятия, самыми крупными из которых были ткацкая фабрика Е. И. Арманда в устье Серебрянки. К концу XIX столетия Пушкино превратилось в фабричный центр. На предприятиях Арманда, оснащенных восемью паровыми машинами, уже работали более тысячи человек. С пуском железной дороги станция стала популярным дачным местом Подмосковья. Началось активное строительство загородных летних особняков состоятельных москвичей. Владелец мануфактуры Арманд проложил дорогу, связавшую фабрику со станцией, позже ставшей главной улицей Пушкина — Московским проспектом.
Многие годы в этих местах отдыхали актеры Московского художественного театра.
В 1920-х годах тут снимал дачу В.В. Маяковский, теперь в доме расположена библиотека-музей поэта. В 1925 году поселку был присвоен статус города, а в 1929-м он стал районным центром. В состав района вошли бывшие Софринская, Путиповская, большая часть Пушкинской, несколько селений Щелковской и Хотьковской волостей, а также дачный поселок у станции и часть села Пушкино. С появлением мебельного и механического производства Пушкино превращается в оживленный пригород столицы. На территории Научно-исследовательского института лесоводства в 1956 году был заложен дендропарк площадью 25 га, в котором собрана богатейшая коллекция видов деревьев и кустарников со всей страны.
В 1953 году Пушкино становится городом областного подчинения. С этого времени началось и бурное жилищное строительство. Первые пятиэтажки возникли на Московском проспекте. Позже появились районы Серебрянка, Дзержинец, имени И. Арманд, застроенные 9- и 12-этажными домами. Современные монолитно-кирпичные здания возводят на улицах Озерной, Писарева, Надсоновской, в жилищном комплексе «Серебряный берег» в центре города, «Молодежный» в дендропарке.
В 2005 году в Пушкино планируется сдать в эксплуатацию 150 тыс. кв. м жилья. В 2001 г. было сдано 60 тыс. кв. м, а в 2004 г. - 125 тыс. т. е. за три последних года количество сданных в эксплуатацию квадратных метров жилья удвоилось. Из планируемых 150 тысяч кв. м. - 50 тыс. – индивидуальное жилое строительство ИЖС, а остальные 100 тысяч - многоэтажные дома.
Сегодня в городе строятся и продаются квартиры в 13 новых многоэтажных домах.
Новое строительство
Наиболее широко в Пушкинской застройке представлены монолитно-кирпичные новостройки, их в городе возводится – 10, кроме того, строится два панельных и заканчивается строительство одного кирпичного дома.

              тип дома   монолит-кирпич   панель   кирпич
   количество      новостроек              10       2       1
   % от общего числа              79      14       7

На сегодняшний день в городе продаются квартиры в 3 домах, проходящих этап сдачи Государственной комиссии и в 10 строящихся зданиях.

   срок сдачи Сдан II-05 III-05 IV-05 I-06 II-05 III-06 IV-07
   количество 0 3 2 1 3 1 2 1

Среди монолитно-кирпичных новостроек, возводимые по индивидуальным проектам, есть и 2-3-х этажные дома и новостройки в 10-14-17 этажей и 18-20-ти этажный дом строящийся на улице Надсоновской. В ближайших планах строительство 14-22-х этажного панельного дома в микрорайоне «Серебрянка».
В Пушкино предлагаются дома небольшой этажности - сблокированные 2-3-х этажные коттеджи комплекса «Междуречье», включающие в себя 3 или 4 уровня, и имеющие выход на небольшие приусадебные участки. Каждый дом имеет гараж. Застройщики предлагают квартиры от 198 до 238 кв. м по цене от $550 за квадратный метр при 100% оплате до $600 при рассрочке платежа на 6 месяцев.
Цены в новостройках Пушкино
Сегодня минимальная цена предложения квадратных метров в новостройках Пушкино варьируется от $550 до $800, что соответствует средним Подмосковным ценам. Максимальная цена квадратного метра $830 – в 10-ти этажном кирпичном доме по адресу Набережная, 6.
Состояние цен на середину сентября 2005 года. Средняя минимальная цена предложения по городу – $722. Для удобства анализа, разделим условно все новостройки на две ценовые группы – новостройки, в которых цена за 1 кв. м. меньше или равна $700 и дома, квадратный метр в которых стоит $701 и выше.
В низкой ценовой категории до $700 представлено 5 домов или 38% от всех новостроек города. Средняя цена квадратного метра самых недорогих квартир – $644. Самое дешевое предложение – от $550 за квадратный метр – в 2-3-х этажных сблокированных квартирах комплекса «Междуречье». Дома планируется сдать во 2 кв. 2006 г.
Далее, с ценой от $650 за кв. м следуют два дома строительной компании «Славяне» - 14-ти этажный трехсекционный монолитно-кирпичный дом со сроком сдачи в 3 кв. 2006 года и 14-22-х этажный четырехсекционный панельный дом со сроком ввода в эксплуатацию в 4 кв. 2007 года. Проектами предусмотрены 1-2-3-4 комнатные квартиры общей площадью от 44 до 122 кв. м. Дома располагаются в 17-ти км от МКАД и составляют часть плановой застройки микрорайона «Серебрянка», названного так по имени протекающей рядом речки. Квартиры сдаются без отделки. Во дворе подземная автостоянка и гостевая парковка. Предоставляются скидки при единовременной оплате, возможна рассрочка платежа на 6 месяцев.
Самое дорогое предложение в этой группе – от $670 до $710 – 10-ти этажный трехсекционный панельный дом в микрорайоне «Серебрянка», кв. 13, корп. 1. Дом будет сдан ГК в 4 кв. текущего года. Сегодня в продаже остались квартиры площадью 67 и 77 кв. м.
К группе более дорогих новостроек, с минимальной ценой за квадрат $700 и выше относится 8 домов, или 62% всех новостроек Пушкино. Средняя минимальная цена предложения за квадратный метр в этом сегменте – $771.Все дома этой группы – монолитно-кирпичные.
Самые недорогие метры по цене от $722 до $742 предлагаются в Жилом комплексе «Серебряный берег» состоящем из трех 17-ти этажных монолитно-кирпичных домов, рассчитанных на 500 квартир, построенном в центре города, в 3-м Некрасовском проезде. Срок сдачи комплекса – 2 кв. 2005 года. Проектом предусмотрена многоуровневая подземная парковка. Территория комплекса будет благоустроена и огорожена.
Еще одно недорогое предложение в этом ценовом сегменте – от $727 за кв. м в 17-ти этажном монолитно-кирпичном комплексе «Молодежный» на Институтской улице. Комплекс прилегает к территории дендропарка занимающего 13 га, заложенного в Пушкино в 1956 году. В комплексе предлагаются квартиры от 54 до 120 кв. м. Срок сдачи – 2 кв. 2005 года. Максимальная цена предложения - $780 за кв. м. В продаже осталось три квартиры.
Самые дорогие квадратные метры в Пушкино предлагаются в кирпичном доме, возводимом по индивидуальному проекту на улице Набережной. Минимальная цена предложения - $800 за кв. м, максимальная - $830.
В каждом подъезде устанавливается 1 лифт. На площадке 4 квартиры.
Отделка квартир не предусмотрена. Межкомнатные перегородки устанавливаются в полном объеме, выполняется стяжка пола. На окнах монтируют двухкамерные пластиковые стеклопакеты. Высота потолков – 2,75. Устанавливаются радиаторы с терморегуляторами, выполняется разводка электропитания по квартире. В продаже имеются двухкомнатные квартиры общей площадью 81 кв. м и трехкомнатные - 114 кв. м. Срок сдачи – 3 кв. 2005 года. Дом построен в районе с развитой инфраструктурой.
Добраться до города Пушкино можно автобусом от метро «ВДНХ», электропоездом Ярославской железной дороги или по Ярославскому шоссе. Время в пути 30-40 минут при благоприятной дорожной обстановке.
Мнение специалистов
По данным аналитического отдела компании «Новая площадь» город Пушкино относится к наиболее популярным городам Северного направления ближайшего Подмосковья, наряду с городами Химки, Ивантеевка, Мытищи, Королев, Долгопрудный. Большая доля покупателей недвижимости – москвичи и работающие в Москве. Развитие первичного рынка (объемы строительства, продаж и уровень цен) в ближайшем Подмосковье определяется транспортной доступностью Москвы: независимо от направления, чем ближе к Москве, тем выше цены квартир.
Основными потребителями жилья в ближнем Подмосковье являются семейные пары в возрасте от 25 до 50 лет. Структура спроса на квартиры в ближнем Подмосковье распределена следующим образом – москвичи – 40%, жители регионов – 35%, жители Московской области – 25%.
Лада Фишер
 Дополнительные материалы по теме

Адреса новостроек Подмосковья

    Районы Подмосковья (Ярославское шоссе)  

НОВОСТРОЙКИ    КВАРТИРЫ    ОФИСЫ    ДАЧИ    КОТТЕДЖИ      УЧАСТКИ   ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

 

Главная страница |  Услуги на рынке жилых помещений   и  нежилых помещений |   Юридические услуги |  Регистрация прав |   Наши объекты |     Карта сайта |    Ипотека

Информация о компании  |  Гостевая книга |    Доверительное управление |   Жилищная энциклопедия |   Строительство и ремонт |     Обзор прессы |   Серии типовых домов |   Загород

Новое в российском законодательстве |   Новости о недвижимости |   Районы Москвы |   Районы Подмосковья |   Веселая страничка

Поиск по сайту

PRIME REALTY    Поиск в Интернете

Rambler's Top100