Rambler's Top100 Рязанское и Казанское направлений Подмосковья

Новостройки Рязанского Казанского направления направлений Подмосковья (28.03.2007)

Дзержинский.
Площадь 1551 гектара. Население свыше 40 тыс. жителей. Статус города получил лишь двадцать лет назад, в мае 1981 года. Но его история начинается в глубине веков, в конце четырнадцатого столетия. Тогда московский князь Дмитрий Донской основал на древней Угреше иноческую обитель в честь Святителя Николая.
Дзержинский вплотную прилегает к Москве. Граница со столицей пролегает по Московской кольцевой автодороге. Город расположен в лесопарковой зоне. По объему производимой продукции – 4-е место в области. Инфраструктура развита идеально.
Как добраться?
От метро "Кузьминки" Автобусом - 347 или маршрутным такси № 117 - № 347 - № 347 Время в пути около 25 минут.
От метро "Люблино". Автобусом – 305 От города Люберцы. От жел.дор. странции "Люберцы" автобусами № 20, № 21

Особенности ценовой политики рынка недвижимости Дзержинского
 Дзержинский (в дореволюционном прошлом — Угреши). Симпатичный холмистый городок, расположенный непосредственно за МКАД по юго-восточному направлению. Зелень, тишина, продукты — дешевле, чем в Москве, неторопливые местные жители… Николо-Угрешский монастырь, опять же.
Плюсы и минусы
Добираться из города до столицы достаточно просто, удобно и, главное, относительно недолго (15-20 минут наземным транспортом до станций метро “Кузьминки” или “Люблино”). Маршрутка от Люблино обойдется пассажиру в 20 рублей, от Кузьминок — 25 рублей. Припозднившихся и загулявших в Москве жителей Дзержинского, не успевших на последний автобус, у станции метро "Кузьминки" подбирают предприимчивые таксисты (70 рублей за место - и через 15 минут вы у собственного подъезда). Еще одна особенность: дорога, ведущая в Дзержинский из Москвы, тупиковая. То есть, на нем и заканчивается. Как следствие - минимальное количество "чужих" машин, шума и загазованности.
Вполне логично, что, благодаря выгодному расположению, город является весьма привлекательным как для потенциальных покупателей недвижимости, так и для застройщиков.
С другой стороны, не следует забывать о находящихся в нескольких километрах от Дзержинского Московском нефтеперерабатывающем заводе, а также градообразующих предприятиях ТЭЦ-22 и ФЦДТ "Союз". Это нелицеприятное соседство не только влияет на экологическую обстановку города, но и значительно снижает его инвестиционную привлекательность.
В городе хорошо развита социально-бытовая инфраструктура. Здесь есть большое количество образовательных учреждений, спортивных сооружений, предприятий торговли и услуг. В городе высокий уровень телефонизации и т.д. Дзержинский является одним из самых благополучных городов Подмосковья. На благоустройство выделяется около 20% городского бюджета ежегодно.
К положительным характеристикам Дзержинского можно также отнести соловьев, которые заливаются здесь по ночам, огромное количество зелени, а также раздолье для любителей активного образа жизни (места для купания, горнолыжные спуски и т.д…)
О специфике расположения Дзержинского, ценах на недвижимость, "местных" застройщиках и других особенностях этого города рассказывает Татьяна Звонарева — генеральный директор риэлторской компании City Estate:
Вторичка или новостройки?
Тенденции рынка недвижимости, характерные в настоящее время для всех городов ближнего Подмосковья, находят отражение и в Дзержинском. В последние 3-4 года преобладает кирпично-монолитное строительство, хотя существуют единичные варианты строительства панельных домов.
Вторичный рынок жилья представлен в основном кирпичными домами старой постройки, а также панельными домами улучшенной планировки, которые были введены в эксплуатацию в 1999 - 2001 годах.
Застройщики из "своих"
В Дзержинском наблюдаются высокие темпы жилищного строительства, в том числе муниципального. Отличием Дзержинского от других городов ближнего и среднего Подмосковья является то, что возведение жилых объектов осуществляют преимущественно "местные" застройщики. Застройщики, которые ведут в настоящее время строительство в Дзержинском, — это МУП "Финансово-строительная компания", учредителем которой является Администрация города Дзержинского, ООО ХСТФ "Фобос" и ЗАО "Жилстрой". В некоторых проектах в качестве соинвестора и субподрядчика выступает ЗАО "Подольский домостроительный комбинат".
Купить или не купить?
Спрос на жилье в Дзержинском значительно превышает предложение как на первичном, так и на вторичном рынке. Такая ситуация приводит к высоким темпам роста цен на недвижимость, которые за I квартал 2006 г. выросли на 20- 25 процентов. Тем не менее, стоимость одного кв. м в Дзержинском существенно меньше, чем в городах ближнего Подмосковья, расположенных по другим направлениям от Москвы. Цены на жилую недвижимость значительно варьируются в зависимости от типа дома:
Новостройки
Панельные дома — 950- 1100 у.е. за 1 кв.метр.
Монолитно-кирпичные и монолитные дома — 1300-1500 у.е. за 1 кв. метр.
Вторичный рынок жилья
Панельные дома — 1500-1600 у.е. за 1 кв. метр.
Кирпичные дома — 1800-2000 у.е. за 1 кв. метр.
Монолитные дома — 1900-2200 у.е. за 1 кв. метр.
Аренда: дешево и сердито
Ставка аренды жилых помещений Дзержинского зависит, главным образом, от состояния квартиры. Так, нижняя планка для комнаты или однокомнатной квартиры при невысоких требованиях к их состоянию начинается от 150 долларов, а верхняя граница сопоставима с московскими расценками. Близость к Москве и доступные цены привлекают людей, которые работают в столице, но финансово не могут позволить себе снимать квартиру в Москве.
ИСТОРИЧЕСКАЯ СПРАВКА
Николо-Угрешский монастырь
Явление к воинской удаче и доблести
Николо-Угрешский* монастырь основали по повелению Великого князя Дмитрия Ивановича Донского в 1380-1381 годах в честь победы над татаро-монголами. По поверью, именно на месте монастыря Великому князю явилась икона Николая Чудотворца. Явление возникло как раз в то время, когда войско готовилось к ратному бою с Мамаем.
Согласно легенде, увидев икону над одной из высоких сосен, Дмитрий Донской растрогался и с чувством воскликнул: "Сия вся угреша сердце мое!". Воины запомнили, летописцы — записали. И когда здесь началось строительство монастырских построек, иначе как "Угреша" местность уже никто не называл.
В XVI-XVIII веках сложился архитектурный ансамбль монастыря. Во второй половине XIX века по инициативе настоятеля архимандрита Пимена его существенно перестроили. Создался новый ансамбль в русском стиле с центром — Преображенским собором (работа архитектора А.С.Каминского, 1880-1894 годы). Была существенно увеличена и территория. В 1907 году монастырь владел 390 десятинами земли.
С приходом советской власти многие памятники нашей культуры не устояли. Их взрывали, разбирали полностью или частично, перестраивали под мастерские, общежития, кожно-венерологические диспансеры, психбольницы, спортивные залы, клубы. Не остался в стороне и Николо-Угрешский монастырь. Его закрыли в 1920-е годы.
Если к 1917 году в монастыре всего было 15 храмов (в том числе 5 часовен), то к 90-м годам остались всего семь храмов и одна часовня. В настоящее время все возвращено Русской Православной Церкви.
*От старинного слова “угрева“ — помощь
Татьяна Бирюкова,  Юлия Орехова.
 

 

Воскресенск
Административный центр Воскресенского района Московской области с населением 91,2 тыс. человек, город Воскресенск, находится в 88 км к юго-востоку от столицы. Через район проходит автомагистраль «Урал», пересекающаяся со вторым бетонным кольцом, и железная дорога, соединяющая Москву с Рязанью. Главная «водная артерия» — Москва-река и ее притоки: Нерская, Медведка, Семиславка, Отра. Промышленные предприятия Воскресенска поставляют свою продукцию во многие регионы России и в более чем 50 стран мира.
В 1861 году началось строительство Московско-Рязанской железной дороги. Тогда-то и появилась станция Воскресенск, получившая название от близлежащего села Воскресенское. Впоследствии она стала крупной узловой, и вокруг нее образовался поселок, который быстро разрастался. Здесь были сооружены красильная и бумаготкацкая фабрики, начал работать цементный завод. В 1929 году, когда в России проходила ликвидация старого административно-территориального деления и вместо губерний, волостей и уездов на карте страны возникали области, районы и округа, из частей Коломенского и Бронницкого уездов создали Воскресенский район. Его центром стал поселок Воскресенск. Впоследствии, в 1938 году, вместе с прилегающими к нему деревнями Кривякино, Неверово, Новлянское он преобразовался в город. В первой половине XX века здесь создали много промышленных предприятий. Они работают и сегодня. Это крупнейший в мире химический комбинат — ОАО «Воскресенские Минеральные удобрения», производящий минеральные удобрения и серную кислоту, цементный завод «Гигант», снабжавший цементом все ведущие стройки первых пятилеток, комбинат «Красный строитель» по производству асбоцементных изделий, машиностроительный завод и текстильная фабрика. Одновременно возводили жилые дома, школы, детские и лечебные учреждения. В первое время строительство велось хаотично, и лишь в 1956 году был разработан генеральный план развития города. Воскресенск постепенно разрастался, только в районе железной дороги и Москвы-реки его границы расширились на 16 км. В черте города разместилось пять железнодорожных станций — Воскресенск, 88-й км, Шиферная, Москворецкая, Цемгигант. Рядом с каждой из них появились обособленные жилые микрорайоны, отделенные друг от друга промышленными зонами, транспортными трубопроводами и притоками Москвы-реки.
Город расположен в окружении лесных массивов и в своей центральной части очень красив. Дома утопают в зелени деревьев, вокруг ухоженные газоны и цветники. Строгими архитектурными формами выделяется белое здание администрации. От улицы Менделеева к Москве-реке простирается большой парк со старинной усадьбой Кривякино. В конце XVIII — начале XIX веков ее владельцем был коломенский купец И. Лажечников, отец знаменитого писателя И. И. Лажечникова, написавшего роман «Ледяной дом» и другие произведения. Рядом находится частично сохранившаяся до наших дней усадьба Спасское, построенная в XVIII веке. Там, в семье государственного деятеля того времени Н. М. Смирнова, гостил Н. В. Гоголь. Памятники старины — двухэтажный усадебный дом, «Змеиные ворота» из дикого камня, большой парк с липовыми аллеями, мостиками и рвами и сохранившаяся в городе Воскресенская церковь, сооруженная в 1891–98 годах, — как будто связывают между собой прошлое и настоящее.
На центральных улицах города преобладают здания, возведенные в советский период. Здесь много так называемых сталинок, хрущевок и строений брежневской эпохи. Среди них лучшие спортивные сооружения города — дворец водного спорта «Дельфин» и ледовый дворец «Подмосковье».
При разработке плана города, учитывая большую концентрацию сосредоточенных здесь вредных производств, особое внимание уделялось озеленению территории. Сейчас Воскресенск — один из самых зеленых населенных пунктов Подмосковья.
На противоположном берегу Москвы-реки, в крупном жилом микрорайоне Новлянское, который начали застраивать в 1970 году панельными и кирпичными многоэтажными домами, сохранилась церковь Иоанна Златоуста (1761 год, здание в стиле позднего барокко) с трехъярусной колокольней начала XIX века. Здесь хорошо развита инфраструктура, много зелени. Берега реки соединяет пешеходный мост, с середины которого хорошо виден весь город. На юге, в районе платформы Цемгигант, работает ПО «Воскресенскцемент», образованный в 1972 году в результате слияния трех предприятий: завода «Гигант», Воскресенского цемзавода и Афанасьевского карьера. Район застроен после войны, дома преимущественно двух-, четырехэтажные. Среди них выделяется такой же, как в центре, дворец культуры.
В восточной части Воскресенска находятся вошедшие в состав города деревни Лопатино, Федотово, Воскресенское. В этих районах сохранилась по большей части сельская застройка, и лишь в Лопатине можно встретить многоэтажные дома. Рядом с платформой Шиферная, вблизи реки Семиславка и комбината «Красный строитель», также в основном возведены двух-, пятиэтажные здания.
В окрестностях города, славящихся красивой природой, грибными и рыбными местами, расположены дома отдыха, детский лагерь и симпатичные коттеджные поселки.
Строительство
В последние годы в Воскресенске активно строят, реставрируют, обновляют фасады зданий, благоустраивают территорию. Недавно сооружено новое здание автовокзала. Появились крупные торговые центры «Галерея» и «Возрождение», а также небольшие частные магазины. Сейчас в северной части города, на правом берегу Москвы-реки, компания «Строймонтаж» возводит многофункциональный деловой центр общей площадью 7,28 тыс. кв. м. В нем будут располагаться офисные блоки, выставочный зал, супермаркет, небольшие магазины, ресторан быстрого обслуживания, кафе с бильярдом и боулингом, а также технические помещения.
В разных районах Воскресенска появляются современные жилые комплексы. Еще совсем недавно внешнему виду сооружений не уделяли (или почти не уделяли) должного внимания. Сейчас ситуация меняется. Уходят в прошлое унылые панельные и безликие кирпичные здания. Стремясь привлечь покупателей, застройщики коммерческого жилья начали воздвигать дома с красивыми фасадами, удобной планировкой квартир и современным техническим оснащением.
В центре, на улице Хрипунова, Воскресенский домостроительный комбинат сооружает жилой комплекс бизнес-класса. Первый дом заселен. Завершается строительство второго и начинается возведение третьего корпуса. Спрос на приобретение жилья в комплексе очень высокий. Ведь он располагается в самом престижном месте города, рядом со зданием администрации, спортивными и торговыми центрами, и одновременно соседствует с лесной зоной. В домах квартиры улучшенной планировки площадью от 42,4 до 80,7 кв. м. В двух построенных домах все квартиры проданы. Стоимость квадратного метра жилья в сооружаемом корпусе превышает 38 тыс. руб.
ОАО ХК «ГВСУ «ЦЕНТР» завершает строительство крупнопанельного 14-этажного четырехсекционного дома серии П-111 М на ул. Победы. В доме одно-, двух- и трехкомнатные квартиры улучшенной планировки площадью от 45 до 96,6 кв. м. Высота потолков 2,8 м. На входах в подъезды установлены домофоны. Стоимость квадратного метра жилья — от 32 тыс. руб. Возможна рассрочка. Первый взнос — не менее 50% от стоимости квартиры. Планируемый срок сдачи дома Госкомиссии — IV квартал 2007 года.
Инвестор-застройщик ООО «Строймонтаж» возводит пятисекционный 16-этажный монолитно-кирпичный жилой комплекс «Новлянский квартал» на пересечении улиц Зелинского и Энгельса. Различные комбинации секций формируют уютный двор, органично вписываются в застройку района. В трех секциях расположены наиболее востребованные в городе одно- и двухкомнатные квартиры различных планировок площадью от 37,8 до 66 кв. м. В четвертом и пятом корпусах квартиры значительно просторнее — от 52 до 109 кв. м. На первых этажах дома планируют разместить магазины, предприятия бытового обслуживания, отделение банка. Стоимость квадратного метра превышает 36 тыс. руб.
В Москворецком микрорайоне № 2, на улице Ломоносова, холдинг «Мономах» приступает к возведению жилого комплекса «Москворецкий оазис», состоящего из шестисекционного монолитно-кирпичного дома. Площадь квартир от 37 до 91 кв. м. По проекту в инфраструктуру комплекса включены объекты социального и культурно-бытового назначения: спортивные и детские площадки, торговый центр, интернет-кафе, выставочный зал, супермаркет, салон красоты, стоянка для автомобилей. Территория вокруг здания будет благоустроена: здесь появятся скульптуры, фонтаны, зеленые насаждения и цветники. Стоимость квадратного метра жилья на начальном этапе строительства — от 21,68 тыс. руб. При реализации квартир помимо традиционных схем оплаты жилья, рассрочки и ипотечного кредитования компания предлагает клиентам собственные программы с более выгодными условиями инвестирования.
Практически все застройщики сдают квартиры без отделки, поэтому, приобретая жилье в новом доме, нужно прибавлять к его стоимости будущие затраты, связанные с отделочными работами.
Вторичное жилье
Районы Воскресенска неравнозначны в плане условий проживания, экологии и транспортной инфраструктуры. Поэтому и стоимость предлагаемых к продаже квартир зависит прежде всего от их месторасположения.
Наиболее дорогие квартиры находятся в центре, что, впрочем, характерно и для других городов. Здесь цена предложения квадратного метра жилья колеблется от 1,4 до 2 тыс. долл. Минимальная стоимость «квадрата» в Москворецком районе 1,06 тыс. долл. Для того чтобы читатель получил представление о диапазоне цен в разных частях города, рассмотрим несколько вариантов предложения квартир.
Двухкомнатную квартиру площадью 48 кв. м (балкон; третий этаж пятиэтажного панельного дома, расположенного в центре Воскресенска, на ул. Менделеева) продают за 2,5 млн руб.
Однушка площадью 43 кв. м (11-й этаж 14-этажного дома-новостройки, расположенного на ул. Хрипунова, в семи минутах ходьбы от платформы 88-й км) стоит 2,1 млн руб.
Двушку-распашонку площадью 54 кв. м (пятый этаж пятиэтажного дома, расположенного на противоположном берегу Москвы-реки, в Новлянском квартале) продают за 1,953 млн руб.
Трехкомнатную квартиру площадью 63 кв. м (кухня 9 кв. м, большой балкон; пятиэтажный панельный дом, расположенный в микрорайоне Лопатинский) предлагают за 2,45 млн руб.
Трехкомнатную квартиру площадью 56 кв. м (кухня 6 кв. м, санузел совмещенный; первый этаж пятиэтажного дома, расположенного около станции Москворецкая) продают за 1,53 млн руб.
Однокомнатная квартира площадью 30,6 кв. м (первый этаж пятиэтажного панельного дома, расположенного в пяти минутах ходьбы от станции Москворецкая) стоит 1,122 млн руб.
За однокомнатную квартиру площадью 32 кв. м (пятиэтажная хрущевка, расположенная в районе платформы Цемгигант) просят 1,15 млн руб.
Цена реализации квартир часто отличается от цены предложения. На рынке недвижимости, как и на любом другом, торг уместен. Однако даже с учетом возможных скидок стоимость жилья в городе за три последних года возросла более чем в три раза. Но цены диктует рынок. Высокий спрос — высокие цены.
Для многих российских семей самой главной и трудно решаемой проблемой был и остается «квартирный вопрос». Но есть и счастливые обладатели лишних квадратных метров, которые с удовольствием сдают их в аренду. По словам сотрудников БН «Адрес», покупая или арендуя квартиры, граждане в первую очередь обращают внимание на их стоимость. По-прежнему на вторичном рынке города повышенным спросом пользуется недорогое жилье, а при найме самыми востребованными являются однокомнатные квартиры, стоимость аренды которых не менее 7 тыс. руб. в месяц. За двухкомнатную квартиру придется платить от 10 тыс. руб. выше, за трехкомнатную — на 20% больше. Цена аренды в немалой степени зависит от месторасположения дома, состояния и меблировки квартиры.
В последнее время при улучшении жилищных условий все чаще пользуются услугами банков, предоставляющих ипотечные и потребительские кредиты. Несмотря на то что финансовые организации выдвигают достаточно жесткие условия, для многих это единственный шанс жить в удобных квартирах уже сегодня, а не в отдаленном будущем.
ПОШМОРГА Татьяна  (Недвижимость & цены. ноябрь 2007г.)

 

Раменское
Журнал «Недвижимость & цены» (декабрь 2006г.)
представляет вниманию читателей очередную статью из цикла «Города и районы Подмосковья». Сегодня наш рассказ — о Раменском, расположенном в юго-восточной части Московской области.
Впервые местность Раменье упоминается в 1328 году в духовной грамоте Ивана Калиты (раменьем в древнерусском языке называли границу, опушку леса). И была это тогда довольно обширная территория с многочисленными поселениями. В 1710 году Петр I пожаловал Раменье графу Ивану Алексеевичу Мусину-Пушкину, впоследствии оно находилось во владении князей Бестужевых-Рюминых, Волконских, Голицыных. Точной даты основания села Раменского, что на берегу Борисоглебского озера, нет. Вероятно, оно существовало уже во 2-й половине XVII века. В середине XVIII века князь Волконский поставил на берегу озера усадебный дом, разбил уникальный парк, в котором высадил деревья редких пород, завел зверинец. В начале XIX века на средства князей Голицыных была построена бумагопрядильная мануфактура, впоследствии перешедшая к купцам Малютиным. Первым русским директором фабрики стал Федор Михайлович Дмитриев. Во многом благодаря его усилиям вокруг предприятия сформировался поселок с больницей, баней, библиотекой, школой, магазинами и еще многими необходимыми постройками. В 1862 году через село провели железную дорогу и построили вокзал.
Почти все строения того времени сохранились до наших дней. В 1926 году, 15 марта, рабочий поселок Раменское получил статус города. В 1929 году был создан Раменский район, и город стал районным центром.
В настоящее время район занимает 150 тыс. га. В его населенных пунктах и городах проживают около 230 тыс. человек. Что касается исторического наследия, то следует обратить внимание на православные храмы, которых в Раменье — целых 50. Одни из них действовали с момента своего основания, другие были возрождены недавно. К архитектурным памятникам прошлых веков относятся Владимирская церковь в селе Быково, возведенная в 1789 году по проекту В. И. Баженова; Покровская церковь в Зеленой Слободе, построенная из белого мячковского камня в 1786 году; Троицкий храм, поставленный в 1852 году на берегу Борисоглебского озера и поражавший прихожан своими размерами и убранством (он до сих пор является украшением Раменского).
Близость к Москве, транспортная доступность, наличие земельных природных ресурсов, развитие сетей инженерно-технического обеспечения, высокий научный и творческий потенциал сделали Раменское одним из ведущих регионов Подмосковья. На сегодняшний день на его территории работает более 40 крупных и средних предприятий, продукция которых важна не только для района, но и для страны в целом. Это район авиационной промышленности, космонавтики, военно-промышленного комплекса, мощного индустриального строительства. Здесь расположены: Центральный аэрогидродинамический институт имени Н. Е. Жуковского (ЦАГИ), Летно-испытательный институт, завод Туполева, Раменское приборостроительное конструкторское бюро (РПКБ) и Раменский приборостроительный завод (РПЗ), где создают и воплощают в жизнь самые грандиозные авиационные проекты. Федеральный научно-производственный центр «Раменское приборостроительное конструкторское бюро» — ведущий в России разработчик бортового радиоэлектронного оборудования для летательных аппаратов. Тысячи приборов, систем и комплексов, сделанных в РПКБ, установлены на всех российских самолетах и вертолетах, беспилотных летательных аппаратах, объектах космического назначения, наземных и транспортных средствах.
Градообразующим предприятием является ОАО «Раменский приборостроительный завод», выпускающее сложные навигационные приборы и комплексы для отечественной и зарубежной авиации. Большие средства тратит предприятие на развитие социальной сферы города. На его средства построены и содержатся СПТУ, филиалы Жуковского авиационного техникума и Московского авиационно-технологического института. К заводской поликлинике прикреплены более 30 тыс. человек. В Раменском находится крупнейшее ОАО «ВНИИПИвзрывгеофизика», работы которого занимают важное место в общероссийском комплексе геологоразведочных работ.
Значительный вклад в развитие района вносят завод «Энергия», выпускающий изделия, которые необходимы электротехнической отрасли, и научно-производственная компания «Уголь», изготавливающая оборудование для нефтяной и газовой промышленности, бытовые и профессиональные электроинструменты. Одно из старейших предприятий района — ОАО «Раменский механический завод», лидер отечественного краностроения и грузоподъемной техники. Динамично развивается ОАО «Бронницкий ювелир», золотые украшения которого пользуются спросом не только в России, но и во многих европейских странах.
Уникальные фарфоровые произведения ЗАО «Гжель» пользуются неизменной популярностью не только в России — авторские работы гжельских мастеров хранятся в английском королевском доме, в семье Индиры и Раджива Ганди, у «железной леди» в Великобритании, в семье японского императора.
На территории района благодаря инвестициям зарубежных партнеров из Германии и Финляндии успешно функционируют совместные предприятия, обеспечивающие занятость местного населения. Это фирма Hochland по производству плавленого сыра, Ehrmann — один из ведущих производителей кисломолочной продукции, новый завод лакокрасочной продукции Tikkurila. Строится предприятие «Пилкингтонгласс», которое будет выпускать листовое стекло. Масштабным проектом стало создание крупного экструзионного завода и центра по логистике Rehau. Трудовая деятельность многих поколений раменцев связана с предприятиями пищевой промышленности — ОАО «Раменскоехлеб», ОАО «Мясокомбинат «Раменский», кондитерской фабрикой «Раконфи». Большой вклад в развитие района вносят предприятия малого бизнеса, которые специализируются на выпуске товаров народного потребления, мебели, продуктов питания, строительных материалов. В Раменском широко развита торговая сеть. Здесь функционируют крупные торговые центры, такие как ТЦ «Раменское», «Солнечный рай», «Эльдорадо», «Пятерочка», «Перекресток», «Антей», «Макдоналдс». В городе также много средних и малых торговых точек, кафе, ресторанов, бистро.
Главный город района — Раменское
Город расположен на востоке области в 33 км от МКАД. Каждые 15-20 минут от Казанского вокзала отходят электрички и скоростной комфортабельный электропоезд «Спутник», которые в среднем за один час доставляют пассажиров до Раменского. От станции метро «Выхино» на этих же электричках можно доехать всего за 30‑40 минут, а от нового автовокзала из Раменского в Москву и другие города Подмосковья ходят автобусы и маршрутные такси.
В нынешнем году Раменскому исполнилось 80 лет. Из небольшого поселка с населением 14 тыс. человек он превратился в средний по европейским меркам город с хорошо развитой инфраструктурой и высокотехнологичными предприятиями.
Заметно изменился внешний вид города. Его чистые улицы и бульвары вымощены плиткой. Во дворах сооружены и красочно оформлены детские площадки, сделаны клумбы, установлены веселые скульптурки героев мультфильмов. У здания нового загса совсем недавно открыли оригинальный фонтан Любви «Адам и Ева» под деревом Добра и Зла. Напротив — озеро, вековые ели и величественный Троицкий собор. На гранитных плитах площади Победы высечены имена воинов — Героев Советского Союза и полных кавалеров орденов Славы трех степеней. Здесь есть Вечный огонь, у которого раменцы встречаются в праздничные дни на торжественных митингах, чтобы почтить память героев‑земляков, погибших в годы Великой Отечественной войны. Тут же, на площади, жители отмечают День города. В одном из самых красивых уголков Раменского установлен памятник Ф. М. Дмитриеву, память о благородных делах которого передается из поколения в поколение.
В последние годы в Раменском ведется активное строительство. Неузнаваемо преобразилась привокзальная площадь города. Совсем недавно здесь шумел открытый полустихийный рынок, а сейчас на этом месте стоит крупный, построенный из стекла и бетона торговый центр «Солнечный рай». В нем разместились магазины, торгующие всевозможными промышленными товарами, универсам «Перекресток», уютное кафе, детский городок. Рядом построили необычной формы автовокзал, разместили автостоянку. Также был отреставрирован кинотеатр «Юбилейный», приведены в порядок фасады привокзальных зданий. Построены новые и отремонтированы старые корпуса медицинских учреждений, появился целый медицинский городок, а Центральная раменская больница, оснащенная современным оборудованием, считается сегодня одной из лучших в Подмосковье.
В новое здание переехал краеведческий музей. В годы перестройки многие города Подмосковья сократили до минимума сеть учреждений культуры. Однако в Раменском удалось сохранить централизованную библиотечную систему, музей, детскую музыкальную и художественные школы. В ДК имени В. В. Воровского,
ДК «Орбита», культурно-досуговом центре «Сатурн» и развлекательном молодежном центре «27 Б» работают кружки художественной самодеятельности, клубы по интересам, детские студии. В городе проходят концерты звезд российской эстрады, детские праздники, молодежные дискотеки. В Раменском гордятся собственным народным театром оперетты, эстрадным оркестром под управлением Е. П. Силакова, коллективами «Эльдорадо» и «Тандем» (эстрадно‑спортивные танцы), «Эллис» (бальные танцы). Ярким событием в жизни города стал открытый детский фестиваль «Музыкальная капель». В гости к раменцам приезжают ведущие театры страны.
Необыкновенно красива природа Раменского края. В городе сохранились массивы смешанного леса и светлые сосновые рощи, которые плавно переходят в обширные дачные зоны. В центре Раменского находится Борисоглебское озеро, представляющее собой большую чашу, вокруг которой раскинулся тенистый старый парк с вековыми деревьями и декоративными кустарниками. На берегу озера бьет подземный ключ, это место красиво обустроено. Созданные на территории города искусственные водоемы не менее привлекательны для горожан, особенно в летнюю пору. На озере Пионер можно искупаться, покататься на водном велосипеде, а на его пляжах — позагорать, поиграть в волейбол и другие игры.
Природа города располагает к занятиям спортом. В Раменском построен стадион «Сатурн» — одна из лучших футбольных площадок России, а футбольная команда «Сатурн» является одной из ведущих в Российской Федерации, входит в состав премьер-лиги. При клубе создана школа-интернат «Мастер‑Сатурн», в которой тренируются талантливые мальчики со всей России.
Гордятся раменцы и своим бассейном. Расположенный в живописной зоне города, рядом со стадионом, легкоатлетическим манежем и профилакторием, он является лучшим спортивным сооружением Московской области. Круглый год бассейн открыт для всех желающих. Здесь также тренируются сборные команды России по водным видам спорта, а в просторных спортивных залах занимаются волейболисты, гимнасты и тяжеловесы.
Раменская спортивная база тоже известна в стране. Раменцы имеют возможность заниматься в секциях более чем по 30 видам спорта. На Раменском ипподроме проходят турниры по верховой езде, конкуру, выездке. Здесь трижды проводили знаменитый рок-фестиваль «Нашествие».
В лесопарковой зоне Раменского проложена отличная лыжная трасса. Она стала стартовой площадкой для многих мастеров спорта. Среди них — призер Олимпийских игр, победитель Кубка мира Александр Завьялов и чемпион мира среди юниоров Андрей Асташков.
На Раменской спортивной базе проходят соревнования всероссийского и международного уровней. Обо всех самых интересных событиях, имеющих непосредственное отношение к городу и району, интересно рассказывают раменское радио и телевидение, газеты «Родник», «Грань» и др.
Застройка города
В застройке территории Раменского тесно переплелись история и современность. Частные небольшие деревянные дома залинейной части города и строения послевоенных лет соседствуют с архитектурными ансамблями новых микрорайонов.
Программа сноса ветхого жилья призвана решить одну из основных задач, стоящих перед администрацией города. Снесены старые двухэтажные дома на улице Чугунова, а их жители переселены в новый микрорайон. Однако средств на реализацию этой программы в Раменском, как и в других городах России, не хватает. В настоящее время здесь в основном строят коммерческое жилье, часть которого (10–12 %) возводят в рамках муниципальных программ. С 2000 года в Раменском сдано в эксплуатацию около трех десятков многоквартирных жилых домов. Выросли новые кварталы и целые микрорайоны. По внешнему виду, удобству и качеству строительства они нисколько не уступают московским, а благоустройство придомовых территорий во многом превосходит столичное.
Территориально Раменское можно разделить на четыре зоны: центральную, районы ДК «Орбита», «Холодово» и залинейную часть города, которая соседствует со стародачными местами и подходит к пойме Москвы-реки. Основными застройщиками являются ЗАО «Жилстрой», ЗАО «ЮИТ-Московия» (бывшая ЗАО ЮИТ «Раменье») — совместное российско-финское предприятие, ООО «Молодежный жилищный комплекс города Раменское» (МЖК) и безусловный лидер по количеству возведенных домов — ОАО «Жилищная ассоциация «Раменье», в которое входят генподрядные организации, проектно-конструкторская фирма, предприятия, выполняющие спецработы и осуществляющие транспортные услуги, домостроительный комбинат и агентство недвижимости. Построенные «Раменьем» дома не только имеют индивидуальную архитектуру, красивы, но и удобны для проживания. При реализации своих строительных проектов «Раменье» берет за основу серии домов собственной разработки — кирпично-панельные В-2000 и В-2002, а также монолитные серии БАД. Здания, построенные ассоциацией в центре города, на улице Красноармейской, безусловно, являются украшением города, а просторные, светлые, удобные квартиры в них полностью удовлетворяют запросам самого взыскательного хозяина.
Однако в последнее время темпы жилищного строительства в городе замедлились. В 2005 году был принят закон о долевом строительстве. Закрепленные в нем жесткие требования к застройщикам привели к тому, что объемы вводимого жилья значительно снизились. Количество предложений на первичном рынке, рынке новостроек уменьшилось. При этом спрос на жилье в Раменском увеличился не только из‑за стремления местного населения улучшить жилищные условия, но и из‑за большого притока людей из Москвы и других регионов, которые желают приобрести здесь квартиры. Преобладание спроса над предложением привело к росту цен на квартиры в новостройках на 10–12 % в месяц. Не последнюю роль в подорожании квартир в новых домах сыграло возрастание цен на все без исключения строительные материалы, энергоносители и транспортные услуги.
О ценах на жилье в Раменском
С начала 2006 года стоимость квартир в строящихся домах возросла более чем в 2,5 раза. Если в начале года цена квадратного метра в строящихся домах составляла 640–720 долл., то в настоящее время в двух строящихся в Раменском домах — на улицах Приборостроителей и Дергаевской — можно купить квартиру уже по цене от 1300 до 2000 долл. за 1 кв. м.
Выбор квартир ограничен, так как большую их часть продают еще на начальном этапе проведения работ. На улице Приборостроителей строит дом ОАО «Раменье». В зависимости от расположения квартиры ее стоимость составляет до 2 тыс. долл./кв. м.
Цена однокомнатной квартиры общей площадью 42,6 кв. м — от 71 тыс. долл., двухкомнатной (общая площадь 72 кв. м) — 87 тыс. долл., трехкомнатной (80 кв. м) — от 98 тыс. долл. В микрорайоне ДК «Орбита» возводит кирпично-монолитный, отвечающий высоким архитектурным требованиям дом ЗАО «Жилстрой». Стоимость однокомнатных квартир в двух корпусах — от 87 до 99 тыс. долл., двухкомнатной (общая площадь 65 кв. м) — 103,5 тыс. долл. В трехкомнатных цена квадратного метра равна 1380–1420 долл. в зависимости от этажа. В седьмом корпусе однокомнатных квартир в продаже нет, двухкомнатные общей площадью 70 кв. м стоят 110,6 тыс. долл., а за трехкомнатные, общая площадь которых составляет от 87 до 96 кв. м, нужно отдать от 114 до 127 тыс. долл.
Недостаток предложений жилья на первичном рынке привел к повышению спроса на вторичное жилье. Цена квартир в 2006 году ежемесячно возрастала на 10–12 %, и лишь в октябре наметилась некоторая стабилизация.
Определенную роль в росте цен сыграло увеличение количества сделок, осуществленных с помощью ипотечного кредитования. Чем красивее и удобнее для проживания становится Раменское, тем более привлекательным город оказывается для инвестиционных сделок, которые производят с целью сохранения и накопления средств. Доходность от таких операций в несколько раз превышает размер банковских процентов. А сдача квартир в аренду превращается здесь в весьма популярный вид бизнеса.
В зависимости от месторасположения дома и качества сдаваемого внаем жилья стоимость аренды однокомнатных квартир колеблется от 8 до 15 тыс. руб. в месяц, двухкомнатных — от 12 до 18 тыс. руб., трехкомнатных — от 16 тыс. руб. Есть предложения и в секторе дорогих квартир, за такое жилье просят около 35 тыс. руб. в месяц. На досках объявлений можно увидеть объявления о сдаче и продаже комнат и квартир без посредников по более низким ценам, но следует отметить, что надежнее иметь дело с профессионалами из риелторских фирм.
Средние цены на вторичном рынке жилья в г. Раменское в 2006 г. (тыс. долл. за квартиру)
Хрущевки*

Месяц
1-комн.
2-комн.
3-комн.
Январь
33
40,5
51
Февраль
33,5
45,5
51
Март
36
55,5
52,5
Апрель
38
52,5
57
Май
44
56,5
59
Июнь
49
62
68
Июль
55
71
75
Август
62,5
78
86,5
Сентябрь
67
83
83,5
Октябрь
68
83,5
93

* Усредненные параметры:
1-комн. кв.: общая площадь — 30–32 кв. м, жилая — 13 кв. м, кухня — 6 кв. м.
2-комн. кв.: общая площадь — 36–42 кв. м, жилая — 29–31 кв. м, кухня — 6 кв. м.
3-комн. кв.: общая площадь — 33–40 кв. м, жилая — 33–40 кв. м, кухня — 5,5–6 кв. м.
Типовые панельные дома**

Месяц
1-комн.
2-комн.
3-комн.
Январь
38
59,5
90
Февраль
40,5
62
102
Март
48
64,5
112
Апрель
50,5
67
120
Май
53,5
74,5
122
Июнь
64
85
140
Июль
70
95
154
Август
77,5
107
170
Сентябрь
82,5
107,5
171
Октябрь
83
107,5
171

** Усредненные параметры:
1-комн. кв.: общая площадь — 33–37 кв. м, жилая — 17–18 кв. м, кухня — 7–7,8 кв. м.
2-комн. кв.: общая площадь — 48–56 кв. м, жилая — 29–30 кв. м, кухня — 6–9 кв. м.
3-комн. кв.: общая площадь — 63–72 кв. м, жилая — 39–41 кв. м, кухня — 7–12 кв. м.
Квартиры в домах, построенных в 1996–2005 годах***

Месяц
1-комн.
2-комн.
3-комн.
Январь
46,5
64
90
Февраль
49
69,5
102,5
Март
52
74
112
Апрель
54,5
76,5
120
Май
57
81
122
Июнь
69
93
136
Июль
81,5
112
154
Август
92
127
170
Сентябрь
97,5
135
170
Октябрь
98
135
170

*** Усредненные параметры:
1-комн. кв.: общая площадь — 40–50 кв. м, жилая — 18–24 кв. м, кухня — 10 кв. м.
2-комн. кв.: общая площадь — 62–65 кв. м, жилая — 42–45 кв. м, кухня — 11 кв. м.
3-комн. кв.: общая площадь — от 75 кв. м, жилая — 45–50 кв. м, кухня — 11 кв. м.
За ноябрь цены выросли в среднем на 8–10 %.
По данным ЗАО «Кредит-центр»
Ипотека
Если год назад только каждая десятая сделка на вторичном рынке в Раменском проходила с привлечением ипотеки, то сейчас таких случаев — 60 %. В городе с ипотекой работают Московский залоговый банк, банк «Возрождение», Сбербанк, СДМ-Банк, Уралсиб. Условия выдачи ипотечных кредитов везде практически одинаковы. Сегодня процентная ставка банков равна 11–16 % годовых в зависимости от величины первоначального взноса и срока кредитования. Срок погашения ипотечного займа — от одного года до 30 лет, размер займа — не более 90 % от стоимости приобретаемого жилья. В залог остается приобретаемое или имеющееся жилье, которое надо обязательно страховать.
Под залог имеющейся недвижимости можно получить кредит и использовать его на следующие цели:
покупка новостройки (в этом случае размер кредита — от 30 до 70 % от стоимости имеющегося жилья, процентная ставка — 12–13 % годовых в рублях, можно выбрать любого застройщика, лишь бы у него было разрешение на строительство, инвестиционный контракт и готовые документы на землю под застройку);
покупка жилого дома (единственное ограничение — нельзя приобрести дачу в садовом товариществе и откровенную развалюху);
строительство индивидуального дома (необходимо иметь разрешение на строительство и договор с подрядной строительной организацией).
Центральную роль в ипотечной сделке играет ипотечный брокер. Именно он связывает между собой всех ее участников: продавца недвижимости, банк, риелтора, оценщика, страховщика. В Раменском все это делает ЗАО «Кредит-центр». Создавая систему ипотечного кредитования, здесь столкнулись с рядом проблем, тормозящих развитие ипотеки. Главная из них — дефицит жилья, еще одна — слабая информированность населения. Нужна большая разъяснительная работа, и эффективной она станет тогда, когда пропаганде ипотеки как процессу будет присвоен статус социальной рекламы на областном и муниципальном уровнях.
Планы и проекты
В Раменском, как в Москве и других городах Подмосковья, население не успевает за ростом цен на квартиры и с надеждой следит за реализацией национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России», который во многих вселил надежду на то, что квартирный вопрос в нашей стране наконец-то будет решен. Но для того чтобы совершить рывок в деле улучшения жилищных условий, нужно возводить дома в большом количестве и в короткие сроки. В планах города — строительство микрорайона вдоль Донинского шоссе. Здесь хотят возвести многоэтажные дома, коттеджи и таунхаусы, школы и детские сады, спортивные сооружения. Проектом предусмотрено устройство тут торговых, культурных и развлекательных комплексов.
Изменится в городе и старая промышленная зона, которая состоит из корпусов бывшей фабрики Малютиных. Весь квартал превратится в общественно-деловой и жилой центр Раменского. Облагородится набережная Борисоглебского озера, продолжится работа по сносу ветхого жилья. В городе очень много сделано, но еще больше проектов предстоит реализовать. На въезде в Раменское стоит громадный щит, на котором начертан лозунг «Наш город — капелька России — Раменское». В огромной Российской Федерации таких небольших городов и селений множество. От того, как быстро они развиваются, насколько хорошо живется в них людям, зависит благосостояние всего нашего государства.

Бронницы.
Население около 18 000 жителей. Основан в 1451 году, город с 1781 года. Развитая инфраструктура. Территория 2100 гектаров. Реки – Москва и Кожурновка, озеро – Бельское.
Впервые упоминается в 1451 году как село Бронничи.
Город расположен в 52 километрах к Юго-Востоку от Москвы.
Ж.д станция Бронницы. Время в пути от Казанского вокзала 1 час 15 минут.

История г. Бронницы (52 км от Москвы) начинается с упоминания села Бронничи в 1451 году. В XVII в. здесь находилось царское хозяйственное поместье с крупным конным заводом. Экономическое развитие было направлено на обслуживание торгового тракта Москва-Коломна.
Известен собор Михаила Архангела (1696-1705 гг.), где похоронены декабристы М.А. Фонвизин и И.И. Пущин, а также Иерусалимская церковь (нач. 1840-х гг.), здание казарм конного полка (первая половина XIX в). В начале XIX в. большое участие в развитии города принимал внук поэта А.С.Пушкина - А.А.Пушкин, являвшийся длительное время председателем земской правы.
Ж.д станция Бронницы. Время в пути от Казанского вокзала - 1 час 15 минут

Бронницы: в минусе — 40 км от МКАД, в плюсе — $750 за «квадрат»
Бронницы расположены в 40 км к юго-востоку от МКАД, численность его населения превышает 20 тыс. человек. Он входит в число городов так называемого второго пояса удаленности от столицы, представляя интерес как для девелоперов, так и для потенциальных новоселов. Не менее важный фактор — это экологические и социальные условия, которые здесь весьма благоприятны.
С середины 1990-х годов Бронницы, ранее входившие в состав Раменского района, получили экономическую независимость и стали самостоятельным муниципальным образованием Московской области.
Из XV века в XXI
Село Бронничи впервые упоминается в 1453 году в духовной грамоте великой княгини Софьи Витовтовны. О происхождении названия до сих пор нет единого мнения — версии существуют самые разные: начиная от предположения, что тут жили мастера-бронники, до теории, что имя города связано с именем славянского князя Бронислава.
Располагаясь на перекрестке дорог юго-восточного направления, Бронницы быстро разрастались и с каждым годом все чаще стали упоминаться в исторических документах. При Петре I это было богатое село, где в 1705 году на главной площади закончили строительство каменного собора Михаила Архангела, сохранившегося и поныне.
В 1781 году по специальному указу Екатерины II Бронницы получили статус уездного города. В нем были учреждены дворянская опека, городское правление и магистрат, уездный суд. Появились две небольшие фабрики, дубильня и кожевенный завод, питейный дом, десять постоялых дворов, 22 лавки. В 1784 году утвержден генеральный план города: на центральной площади города располагались торговые ряды, а улицы разделяли его территорию на ровные кварталы.
Все для здоровой жизни
Доехать до Бронниц можно электричкой с Казанского вокзала менее чем за полтора часа или за 25 мин — на скоростном поезде «Спутник», а также на автобусе № 324 от метро «Выхино». На автомобиле сюда добираются по Новорязанскому шоссе. Хорошая экология, обилие сосновых лесов и чистых рек снискали Бронницам славу традиционной подмосковной здравницы. Гордостью жителей города является озеро Бельское с разбросанными по его глади островками. Не менее красива протекающая через город река Кожурновка. В последние годы через нее перекинули новые мосты и украсили их беседками, среди которых нет похожих.
Малоэтажность — залог уюта
Бронницкие новостройки в большинстве случаев представляют собой невысокие дома (пять–шесть этажей) и отличаются добротностью: почти все они — монолитно-кирпичные здания, возведенные по индивидуальным проектам.
В юго-восточной части города завершается строительство микрорайона, состоящего из кирпичных домов и всей необходимой инфраструктуры. Учитывая существенную разницу с московскими ценами на жилье ($750–800 за 1 кв. м), можно не сомневаться в популярности бронницкой «первички».
На ул. Льва Толстого, 1, в исторической части города, реально купить квартиру в пятиэтажном кирпичном доме. Квартиры одно–трехкомнатные площадью 46,8–79,2 кв. м.
В центральной части города, по адресу: Пионерский пер., 5, возводится шестиэтажный монолитно-кирпичный дом. Квартиры одно–четырехкомнатные, с застекленными лоджиями (4,84 кв. м) и кухнями площадью 7,3–14,76 кв. м. В кирпичных вставках двухкомнатные квартиры на первом этаже, трехкомнатные — на втором–шестом этажах. Квартиры сдаются без отделки. Площади квартир: 43 кв. м (однокомнатные), 57,26–59,15 кв. м (двухкомнатные), 71,43 (трехкомнатные), 91,65 кв. м (четырехкомнатные). В кирпичных вставках: 88,14 кв. м (двухкомнатные), 98,74 кв. м (трехкомнатные). Стоимость 1 кв. м — от $700.
Вторичный рынок Бронниц не отличается ни активностью, ни разнообразием. Особенностью местного вторичного рынка является, например, отсутствие предложений в девяти–десятиэтажных кирпичных и панельных домах: они, как известно, вполне соответствуют представлениям местных жителей о комфорте.
Вторичный рынок
В Бронницах, как, впрочем, и везде, кто-то продает, а кто-то покупает квартиры, одни сдают жилье, другие его арендуют. Говорить о стоимости арендной платы при найме жилья сложно. Арендуют квартиры в основном через знакомых. Город небольшой, многие здесь живут долгие годы, хорошо знают друг друга и при необходимости помогают один другому в решении проблемы найма.
Цены предложения квадратного метра жилья на вторичном рынке в последние годы заметно выросли и даже в хрущевках перешагнули планку в 2 тыс. долл. Например, однокомнатная квартира общей площадью 30,7 кв. м с кухней площадью 6 кв. м и совмещенным санузлом, расположенная на третьем этаже пятиэтажного панельного дома, продается за 1,7 млн руб.
На улице Советской 41-метровую двухкомнатную квартиру с маленькой кухней, газовой колонкой, раздельным санузлом и телефоном в июле предлагали за 105 тыс. долл. В центре города за 140 тыс. долл. продается хорошо отремонтированная трехкомнатная квартира с изолированными комнатами и девятиметровой кухней, расположенная на первом этаже пятиэтажного дома и имеющая площадь 63,3 кв. м. В пятиэтажном кирпичном доме 2006 года постройки 39-метровую однушку с просторной кухней, темной комнатой и застекленной лоджией можно купить за 2,25 млн руб.
Даже предполагая, что реальные цены продаж несколько ниже заявленных, очевидно, что разрыв между стоимостью квартир в городах ближнего Подмосковья и в Бронницах постепенно сокращается. При выборе места жительства люди все больше внимания уделяют экологии, возможности работать и учиться рядом с домом. Все это есть в городе. Плюс красивая природа, близость к столице и хорошее транспортное сообщение с ней (на электричке от платформы Бронницы до Казанского вокзала — час с небольшим езды, по Новорязанскому шоссе на маршрутных автобусах, такси или на личном автомобиле можно доехать еще быстрее).

  В Бронницах, как и в большинстве некрупных городов Подмосковья, очень много ветхого жилья. Реализация программы по его расселению из-за недостатка финансов идет трудно. Муниципальные дома по той же причине не строятся. Для очередников определенный процент квартир отчисляют коммерческие застройщики, но для решения квартирного вопроса этого явно не хватает. С конца 90-х годов в жилищном строительстве появились заметные сдвиги. Активно работает на строительных площадках Бронниц одна из самых авторитетных компаний в сфере домостроения, прокладывания и реконструкции дорог, сооружения мостов и путепроводов — ОАО «494 УНР». При ее участии обновлена центральная площадь города, построены новая часовня и восьмиподъездный монолитно-кирпичный дом на улице Пионерской. В настоящее время компания приступает к возведению многоэтажного жилого комплекса на берегу Кожурновки, состоящего из двух монолитных домов с мансардными этажами. Это один из самых красивых проектов, реализуемых в городе. Его отличают оригинальная архитектура зданий, удобная планировка квартир и удачное месторасположение. Здесь же намечено построить новый загс площадью 200 кв. м.
В рамках проекта «Жилье военнослужащим» в Бронницах введен в строй 40-квартирный дом на улице Красной. Это начальный этап реализации программы. В следующем году планируют приступить к строительству 110-квартирного дома в поселке Горка. По программе Министерства обороны РФ в будущем здесь возведут жилой комплекс на 900 квартир с объектами инфраструктуры — детским садом, школой и магазинами.
Обширное жилищное строительство ведет ООО «ПромСтройБетон» по заказу ОАО «Мост» в микрорайоне «Марьинка». К концу 2009 года там планируют возвести восемь многоэтажных зданий общей площадью 52 тыс. кв. м со всей инфраструктурой. Строительство двух первых домов предполагают завершить уже в нынешнем году.
В рамках Федеральной программы переселения северян ассоциация «Асс-Север-Центр» возводит на улице Центральной жилой комплекс, состоящий из трех кирпичных пятиэтажных домов с мансардами. В комплексе — одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 38 до 75 кв. м. Квартиры сдают под чистовую отделку: выполняют электрическую разводку, устанавливают отопительные батареи, делают стяжку пола, оштукатуривают стены. Первый дом заселен. Строительство двух других завершается. Стоимость квадратного метра жилья — от 35 тыс. руб. Рядом для жителей комплекса будут построены гаражи.
ООО «Бронжилстрой» продолжает возведение жилого комплекса, состоящего из четырех пятиэтажных кирпичных домов (улица Льва Толстого). В настоящее время завершается строительство второго дома. В нем — 72 квартиры с большой (даже по столичным меркам) площадью квартир: однокомнатные — 55 кв. м, двухкомнатные — 65 и 83 кв. м. трехкомнатные — 101,6 кв. м. Во всех квартирах комплекса большие, не менее 12 кв. м, кухни, просторные холлы и лоджии. Стоимость жилья в комплексе — 38 тыс. руб. за квадрат площади. По завершении строительства здесь будут проживать около 250 семей. Вокруг всех новостроек благоустроят территорию, сделают красивые детские площадки и автомобильные стоянки, которых сейчас в городе не хватает.
Ирина НИКИТИНА
 

Коломна.
Население около 150 000 человек.
Основан в 1177 году, город с 1781 года.
Город расположен там, где Москва-река впадает в Оку. Есть также река Коломенка.
Город расположен в 115 км к Юго-Востоку от Москвы. Но несмотря на удаленность от столицы, Коломну активно «осваивают» известные в Москве торговые сети. Поэтому никаких проблем с обеспечением качественными продуктами и бытовой техникой в Коломне нет. Инфраструктура нисколько не хуже, чем в городах ближнего Подмосковья.
С Москвой Коломна связана Новорязанским шоссе, а также железной дорогой. Время в пути по железной дороге от Казанского вокзала 2 часа 15 минут.

 КОЛОМНА  ("Недвижимость & цены", август  2007 г.)
В центре европейской части России, в месте слияния трех рек — Оки, Москвы и Коломенки — находится старейший город Московской области, Коломна. Сегодня это районный центр с высоким промышленным и научным потенциалом и развитой транспортной инфраструктурой, включающей железнодорожные, автомобильные и водные магистрали. В городе проживают более 150 000 человек. Его территория 6510 га. Из них 719 га занимают особо охраняемые, представляющие историческую ценность земли.
Первое упоминание о Коломне встречается в летописи в 1177 году. Этот год считается условной датой основания города. В давние времена его территория делилась на кремль (деревянную укрепленную стену с башнями) и посад. Внутри Кремля находились оборонные, дворцовые и культовые сооружения. Вокруг него жила большая часть населения, занимающегося торговлей и всевозможными ремеслами. Основными богатствами города были его речные и сухопутные магистрали. За право владения ими постоянно сражались рязанские, владимирские и московские князья и иноземные захватчики. В XII веке Коломна принадлежала Рязанскому княжеству, а с 1301 года вошла в состав Московского, взявшего на себя роль объединительного центра русского государства. На протяжении пяти веков Коломна являлась важным стратегическим пунктом, щитом и мечом Москвы, не раз принимала на себя удары врагов. Многократно ее разрушали, сжигали и грабили татаро- монгольские полчища. Испокон веков здесь собирались русские войска перед решающими битвами. Отсюда в разное время вели свои полка на сражения с Золотой Ордой великие князья и государи земли русской Дмитрий Иванович, Иван III и Иван Грозный. В честь их побед в Коломне возводились храмы и монастыри.
В середине XIV века в городе начали строить каменные сооружения. Первой возвели великокняжескую Воскресенскую церковь (1360 г.). Чуть позже рядом с ней построили Успенский собор. В 1525 году для надежной защиты южных границ государства приступили к сооружению коломенского каменного Кремля. В течение шести лет его строили не только горожане, но и жители всех окрестных деревень. Строили на совесть из обожженного кирпича и известняка. Даже сегодня, спустя почти пять столетий, кладку невозможно разбить. Своими размерами, боевыми качествами, красотой стен и башен построенный Кремль не уступал московскому. Впоследствии никому не удавалось покорить эту неприступную крепость.
В 1775 году в Коломне побывала императрица Екатерина II. По ее велению сюда для разработки генерального плана развития города был направлен знаменитый зодчий М. Ф. Казаков. Памятником его деятельности стал центр Коломны — великолепный ансамбль, построенный в стиле русского классицизма. Именно здесь были опробованы архитектурные приемы, которые впоследствии использовались архитекторами в Москве.
В 1862 году от Москвы до Коломны провели железную дорогу. Через два года открыли мост через Оку и железнодорожное сообщение продлили до Рязани.
Из оживленного центра торговли город постепенно превратился в крупный промышленный центр. В 1863 году были основаны Коломенский машиностроительный и паровозостроительные заводы. В годы Советской власти были построены станкостроительный, тепловозо-строительный и завод текстильного машиностроения. В 60-е годы вступил в строй крупный домостроительный комбинат. В Коломне началось строительство многоэтажных крупнопанельных жилых домов, объектов социальной и культурной сферы. Со временем в городе открыли несколько высших учебных заведений, духовную семинарию, медицинское и музыкальное училища. Построили стадионы, спортивные школы, гребной канал.
Коломна — город контрастов. Совсем недавно рядом с древним Кремлем на берегу Коломенки открыли суперсовременный центр конькобежного спорта Московской области «Коломна». Это поистине ледовый дворец олимпийского класса, равных которому нет в России. Высокое техническое оснащение дворца позволяет проводить в нем соревнования самого высокого уровня. Уже в 2008 году здесь планируется провести чемпионат Европы по конькобежному спорту. Не менее важно и то, что в центре рядом с членами сборной России будут тренироваться юные спортсмены.
За последнее время в Коломне построено несколько крупных торговых центров. Появились хорошо обустроенные продовольственные и строительные рынки. Постоянно растет число больших и малых магазинов с широким ассортиментом товаров. На реконструируемой площади Восстания завершается строительство нового пятиэтажного торгово–офисного комплекса. На первых — третьих этажах планируется разместить магазины, предприятия бытового обслуживания и кафе. На четвертом — боулинг и кинотеатр. На пятом — офисы.
В городе много зелени, ухоженные парки и скверы. На его территории расположено более 400 памятников федерального и областного значения. Очень красива его историческая часть: Кремль, Ново-Голутвинский монастырь, храм Михаила Архангела. На Соборной площади в мае этого года открыли памятники основоположникам русской словесности Кириллу и Мефодию и великому полководцу Дмитрию Донскому, судьба которого тесно связана с Коломной. Здесь, в Воскресенской церкви, он венчался с княжной Евдокией Дмитриевной Суздальской. Отсюда он вел войска на Куликовскую битву и одержал в ней трудную победу, получив приставку к имени — Донской. В честь победы над Золотой Ордой был заложен знаменитый Бобринев монастырь.
Благодаря большому количеству достопримечательностей, сосредоточенных в городе и его окрестностях, Коломну планируется включить в Губернское кольцо Подмосковья, охватывающее исторические места столичного региона.
Приехать в город, расположенный в 100 км от МКАД, очень просто: с Казанского вокзала столицы на электричке, по федеральной трассе «Урал» на автомобиле, а летом водным транспортом до порта «Коломна». Внутри города курсируют трамваи и автобусы. Междугородние рейсы соединяют Коломну с Москвой, Рязанью, городами Подмосковья (Ступино, Озерами и пр.).
Первичный рынок жилья
Большое внимание в городе уделяется жилищному строительству. На месте снесенного ветхого жилья появляются новые дома и жилые кварталы. Современный жилой массив возведен в микрорайоне Голутвин, на улице Гагарина. Рядом построили элитный таунхаус. Его оригинальный фасад с башенками, витыми металлическими украшениями лестниц и балконов и красивая придомовая территория безусловно украшают район. В цокольном этаже здания расположен элитный фитнес–центр, внутреннему интерьеру и содержанию которого могут позавидовать многие подобные заведения столицы. Таунхаус построен ООО «РК — ГАЗСЕТЬСЕРВИС» Коломна», которое совместно с ЗАО «Баланс — Ойл», ООО «Эхо» и ООО «Строительная фирма Жилье ХХI» образовали холдинг, в активе которого несколько возведенных торговых центров и ряд построенных жилых домов в Коломне.
Из объектов, строящихся компанией в настоящее время, стоит отметить жилищный комплекс «Серебряные паруса», к строительству которого приступает компания. В нем будет пять монолитно–кирпичных домов разной этажности, спроектированных в едином архитектурном стиле. Общая площадь строящегося жилья — 40 000 кв. м. Комплекс расположен на улице Малышева, в районе с развитой инфраструктурой и удобным транспортным сообщением. Рядом городской парк культуры и отдыха, стадионы, крупные торговые центры и детские учреждения. В домах современное техническое оснащение, подземный гараж, гостевая стоянка. На первых нежилых этажах будут открыты магазин и предприятия сферы услуг. В квартирах общей площадью от 52 до 96 кв. м удачная планировка. Особенно интересны однокомнатные квартиры, в которых на площади 27 кв. м размещены гостевая и кухня и есть дополнительная 14-метровая комната, которую можно использовать как спальню или детскую для молодой семьи. В 62-метровых двушках площадь комнат 20,8 и 13,7 кв. м, кухня — 12,5. Две лоджии с выходом из кухни и спальни. В просторных трехкомнатных квартирах кухня — около 16, комнаты — 22,3; 17 и 16 кв. м, два санузла, лоджия. Внутри комплекса будет построена красивая детская площадка, разбиты зеленые газоны и цветники.
ЗАО «БАЛАНС — ОЙЛ», входящее в холдинг, завершает строительство комплекса малоэтажных жилых домов — таунхаусов «Арбатская Слобода». Поселок расположен в исторической части города, на берегу Москвы–реки. Рядом Соборная площадь и коломенский Кремль. В поселке 42 дома индивидуальной планировки. Общая площадь домов от 191 до 255 кв. м. Все они оснащены современными средствами коммуникации. В каждом — встроенный гараж с входом в жилые помещения и цокольным этажом, который каждый владелец дома может использовать по своему желанию. Рядом с домами небольшой земельный участок. Из окон двух-, трехэтажных таунхаусов открывается красивая панорама прилегающих окрестностей.
Территория поселка огораживается и находится под постоянной охраной. Внутри расположены торговый центр, гостевая автостоянка, детская и смотровая площадки и большой теннисный корт. Рынок таунхаусов в России только начинает развиваться. Но уже сегодня сочетание современных городских условий жизни и преимущества загородного жилья, которые удачно соединены в «Арбатской слободе», привлекают не только людей, стремящихся улучшить собственные жилищные условия, но и инвесторов. Кстати, стоимость квадратного метра жилья в поселке — от 32 000 руб. То есть двушка в спальном районе Москвы стоит приблизительно столько же, сколько построенный здесь комфортабельный дом. Сейчас в поселке идут завершающие работы по отделке фасадов и кровле домов. Начинается благоустройство территории, которое планируется завершить к концу 2007 года.
Рядом с городским парком Мира авторитетная польская строительная компания «Й. В. Констракшн» возводит новый жилой микрорайон с красивым названием «Виктория парк». В нем будет построено семь шести– и девятиэтажных зданий, в которых расположится около 800 комфортабельных квартир с просторными кухнями, лоджиями или балконами. Компания отличается высоким качеством строительства. По желанию клиентов квартиры сдают без отделки или по так называемому варшавскому стандарту: со стенами с гипсовой штукатуркой, всей проводкой, лишь без покрытия полов и окончательной внутренней отделки. В дальнейшем каждый владелец сможет оформить свое жилище по собственному желанию. Для безопасности и удобства жителей территория микрорайона будет огорожена. Для детей построят просторные детские и спортивные площадки, для взрослых создадут уютные места отдыха. На первых этажах зданий разместят пункты бытового обслуживания. В начале 2007 года первый дом сдали в эксплуатацию. Сейчас продолжается строительство следующих корпусов. В них стоимость квадратного метра жилья — от 64 000 руб.
Четыре 15-этажных монолитно-кирпичных дома строятся на улице Девичье поле, в микрорайоне Колычево. Общая площадь квартир в домах от 37 до 81 кв. м. Высота потолков — 2,8 м.
Рядом с комплексом находится детский сад, школа, магазины. В нескольких минутах ходьбы — пляж. Первый дом комплекса построен. В нем стоимость 1 кв. м жилья — 33 700 руб.
По сведениям информационного портала города, в Колычево в скором времени начнется строительство двух десятиэтажных домов для переселения граждан из ветхого и аварийного жилья. Здесь же будет построен новый детский сад — первый, который начали строить в Коломне за последние 17 лет.
Вторичный рынок
Стоимость жилья в новостройке плюс дополнительные средства на его отделку не всем по карману. Альтернативой служит покупка жилья на вторичном рынке.
В рекламных объявлениях встречаются самые разнообразные предложения по покупке — продаже квартир и домов в Коломне. Одни продают старое жилье и, добавляя некоторую сумму, покупают большее. Другие меняют большую квартиру на меньшую, извлекая некоторую прибыль. Третьи — те, которым повезло получить наследство и обзавестись лишними квадратными метрами, продают его или сдают в аренду.
Чаще всего предлагают квартиры в старых малоэтажных домах с маленькими комнатами и крохотными кухнями. В городе их очень много. Но, к сожалению, у многих хватает средств на приобретение только такого жилья. Поэтому оно имеет достаточно высокий спрос.
Так, однокомнатная квартира площадью 31,2 кв. м, расположенная на втором этаже пятиэтажного панельного дома на улице Октябрьской (мкр. Щурово), продается за 1 250 000 руб.
Двухкомнатная квартира площадью 45 кв. м в панельном пятиэтажном доме на ул. Гагарина предлагается за 69 600 долл.
За 65-метровую трешку в кирпичном сталинском доме на Окском проспекте с раздельным санузлом и большой ванной просят 99 600 долл.
Квартиры улучшенной планировки в домах более позднего периода стоят дороже. Например, в панельном девятиэтажном доме такая двушка, общая площадь которой 52 кв. м, стоит 84 600 долл.
Трехкомнатная квартира, площадь которой 65 «квадратов», с изолированными комнатами и восьмиметровой кухней в девятиэтажном панельном доме на ул. Ленина продается за 155 100 долл.
В домах, сданных в эксплуатацию в последние годы, стоимость квадратного метра жилья приближается к ценам на жилье в городах ближнего Подмосковья.
Так, в ЖК «Виктория парк», в доме, сданном в этом году, квартира площадью 34,3 кв. м под чистовую отделку предлагается за 1 986 000 руб.
В районе Голутвин в новом десятиэтажном кирпичном доме 44-метровая однушка без отделки продается за 2 073 000 руб.
Квартира по ул. Девичье поле в панельном десятиэтажном доме, площадь которой 39 кв. м, с большой кухней и частичной внутренней отделкой продается за 62 600 долл. Двухкомнатная 70-метровая квартира, расположенная в десятиэтажном доме на ул. Гагарина, с евроремонтом стоит 7 789 000 руб.
Аренда жилья
Несмотря на то что с 2005 года цены на жилье в Коломне возросли более чем в три раза, арендная плата при найме жилья, по сведениям специалистов коломенского агентства недвижимости «Наш город», практически не изменилась. Прежде всего этому способствовало увеличение общего числа сдаваемых квартир. Спрос не превышает предложения, отсюда стабилизация цен.
Желающим снять квартиру в городе нужно быть готовым за однокомнатную квартиру ежемесячно платить от 5,5 до 8 тыс. руб. За двухкомнатную — от 7 до 10, а за трехкомнатную — на 10–15% дороже. Комнаты сдаются за 3–4,5 тыс. руб.
Нуждающиеся в улучшении жилищных условий, покупая или арендуя временное жилье, то, которое по карману, наверное, мечтают о другом — просторном, удобном, комфортном. Хорошо, если эти мечты в скором времени станут реальностью.
ПОШМОРГА Татьяна    

 

Белая дача.
Знаменитый развивающийся и активно застраивающийся микрорайон с точным адресом: Московская область, Люберецкий район, г. Котельники, Микрорайон Белая Дача.
Расположен в 800 метрах от МКАД на юго-востоке Москвы. Тихий, зеленый район на окраине Кузьминского лесопарка, с современными, абсолютно разными жилыми домами на любой вкус, с хорошо развитой и разнообразной инфраструктурой. Крупные торговые центры вроде ИКЕА и Мега гордятся своим присутствием в этом районе.
Дома построены по индивидуальному проекту. Парковки (или гаражи), детские площадки, рекреационные зоны прилагаются в обязательном порядке.
Проезд от метро «Кузьминки» автобусами и маршрутками. Время в пути около 20 минут. С тех пор, как в районе открылся торговый комплекс ИКЕА, в Белую Дачу от «Кузьминок» ходят также бесплатные автобусы.

 

Зарайск.

  Районный центр Московской области древний город Зарайск расположен в 125 км от границы столицы. За свою многовековую историю, которая началась в XIII столетии, город неоднократно менял имя. Его называли Красный, Новгородок-на-Осетре, Заразеск, Никола Заразский, пока за ним окончательно не закрепилось имя Зарайск. По одной из версий, оно образовано от слова «заразы», которое в древности обозначало овраги, крутые спуски к реке, непроходимую лесную чащу — именно на таком месте и был основан город.
Во второй половине XIV века маршруты татарских войск все чаще проходили через земли Рязанского княжества. Его окраинные города, в число которых входил и Зарайск, укрепляли земляными насыпями, глубокими рвами и деревянными заграждениями. Оборонительное сооружение города с прочными стенами протяженностью 1818 м и 13 башнями располагалось на мысу, образованном рекой Осетр и глубоким оврагом. Оно называлось острогом.
В начале XVI века Зарайск вошел в состав Московского государства и стал главным форпостом его южных и юго-восточных границ. В 1528 году по распоряжению великого князя Василия III в юго-западной части острога был заложен каменный кремль площадью 2,3 га. Протяженность его стен 664 м, их толщина около трех и высота около восьми метров. Несмотря на то что регулярная зарайская крепость была на Руси самой маленькой по размерам, она выдержала не одну осаду и вместе с тульским, серпуховским и коломенским кремлями вошла в заградительный барьер, защищавший Русскую землю от неприятелей.
С расширением границ Российского государства Зарайск потерял свое военно-стратегическое значение. В нем начали развиваться кузнечное дело, кожевенная, мыловаренная и текстильная промышленность. Оживилась торговля. Город быстро рос, становился богаче. Увеличивалось население, строили дома. Зажиточные семьи занимали лучшие места в кремле и остроге. Их земельные участки были в несколько раз больше тех, которые принадлежали простому люду. Стрельцы и пушкари селились отдельными районами — слободами. Они подразделялись на черные и белые. Белые находились на частной земле и были свободны от уплаты части налогов и других повинностей. Отсюда произошло слово «слобода», то есть «свобода».
Планировка Зарайска была обычной для русских городов того времени. На возвышенности — кремль. Внутри него — каменные храмы и дома привилегированного населения. Непосредственно к кремлю примыкал торг: на огромной площади — множество лавок, амбары и кузницы. Весь посад был огорожен острогом. Севернее него размещалась Ильинская, а за рекой Монастыркой — Пушкарская и Черная слободы.
В 1681 году по указу царя Федора Алексеевича в городе построили уникальный памятник архитектуры — пятиглавый Никольский собор. В 1778 году Зарайск получил статус уездного рязанского города. Для него был разработан новый генеральный план развития с четкой системой улиц и площадей. Дома, в основном кирпичные, стали располагать не внутри усадеб, как прежде, а вдоль тротуаров. Продолжилось возведение культовых сооружений. В 1788 году здесь построили Троицкую церковь в стиле барокко, а в 1835-м Ильинскую — в стиле зрелого классицизма.
В 1861 году в стороне от Зарайска проложили железную дорогу, соединившую Москву с Рязанью. Большие потоки товаров пошли, минуя город. Местные купцы стали сворачивать свою деятельность. В какой-то мере ситуацию улучшила железнодорожная ветка от Луховиц до Зарайска, вдоль которой в дальнейшем вытянулся промышленный район города.
Удаленность от крупных транспортных магистралей в некоторой степени замедлила развитие Зарайска. Но именно это обстоятельство позволило ему сохранить облик тихого провинциального города, где жизнь неспешна и размеренна.
Современный Зарайск
В 1929 году Зарайск был преобразован в районный центр Московской области. В предвоенные годы в нем появились хлебокомбинат, промкомбинат, прядильно-ткацкая фабрика, колхозы. Во второй половине XX века были построены бетонная плотина на реке Осетр, элеватор, автовокзал, многоэтажные жилые микрорайоны. В 1969 году в Зарайск провели природный газ, что в значительной степени облегчило жизнь горожан.
Сейчас в городе живут около 24,5 тыс. человек; работает несколько десятков предприятий крупного, среднего и малого бизнеса. Среди них строительный, кирпичные и авторемонтный заводы, предприятия молочной, пищевой и легкой промышленности. В Зарайске несколько детских садов, пять общеобразовательных школ, районная и детская библиотеки, школа искусств, центр детского творчества, дворец культуры им. Леонова.
В музее «Зарайский Кремль» хранятся редчайшие экспонаты. На территории Зарайского района найдены древние городища и курганы, клад серебряных украшений — с браслетами, кольцами, серьгами и другими изделиями IX–X веков; обнаружена древнейшая палеолитическая стоянка, занесенная в реестр памятников истории и культуры федерального значения.
В Зарайске хранится чудотворная икона Николы Зарайского и литературный памятник Древней Руси — цикл «Повестей о Николе Заразском». История города тесно связана с именами великого полководца и общественного деятеля Д. М. Пожарского, писателей Ф. М. Достоевского и А. И. Куприна, жены А. С. Пушкина Н. Н. Гончаровой. Здесь открыт Мемориальный музей знаменитого скульптора А. С. Голубкиной, которая родилась и умерла в Зарайске.
В городе несколько учебных заведений, в которых можно получить среднее и высшее образование. Это педагогический колледж имени В. В. Виноградова, Институт экономики и предпринимательства, Современная гуманитарная академия, Московский институт коммунального хозяйства и строительства.
Медицинскую помощь населению оказывают специалисты центральной районной больницы, оснащенной современной диагностической аппаратурой. В ней большой, на 330 мест, стационар, поликлиника, стоматологическое и педиатрическое отделения. Кроме того, работают врачебные амбулатории и более двух десятков фельдшерско-акушерских пунктов.
Большое внимание в Зарайске уделяют спорту. Здесь организован подростковый молодежный клуб «Витязь» с тренажерным залом, есть детско-юношеская спортивная школа. После реконструкции введен в эксплуатацию стадион с трибунами более чем на 1000 мест, футбольным полем, покрытым естественным газоном, с беговыми дорожками и сектором для прыжков.
Реконструкция и строительство
По сведениям официального сайта Зарайска, в настоящее время жилищный фонд города состоит из 700 строений общей площадью 565,3 тыс. кв. м. До середины 50-х годов город имел в основном малоэтажную застройку. Постепенно он расширился, обзавелся современными микрорайонами. Появились целые улицы, новые площади, магазины, школы и детские сады, но историческая часть Зарайска осталась нетронутой. В первоначальном виде сохранились древний Кремль, многие церкви и соборы, Гостиный Двор, здания магистрата, городской управы и четырехъярусной восьмигранной водонапорной башни. Построенные в разное время, они являются главной достопримечательностью и украшением города. В центре Зарайска находятся автовокзал, старые торговые ряды, новые магазины и открытый рынок. К северо-востоку от Кремля располагаются в основном двухэтажные особняки XIX века, к югу — деревянные дома начала XX столетия. Многие жилые дома и разрушенные временем исторические памятники отремонтированы. Отреставрированы Иоанно-Предтеченский и Никольский соборы, Гостиный Двор, присутственные места Кремля, жилой дом купца Иванова, в котором сейчас расположена музыкальная школа, и дом купца Ярцева — ныне здание казначейства. Восстановлена детская художественная школа. Завершены работы по реконструкции общеобразовательной школы № 1, разместившейся в бывшей городской усадьбе конца XVIII — начала XIX века. Проведен капитальный ремонт гимназии № 2. Совсем недавно, в День города, в торжественной обстановке открыт современный дворец спорта «Зарайск».
К сожалению, в Зарайске практически не строится новое жилье. Только в последнее время в этом направлении появились некоторые сдвиги. На улице Ленина московская строительная фирма «Аквилон» возводит четырехэтажный трехподъездный 42-квартирный кирпичный дом. В нем одно-, двух-, трехкомнатные квартиры площадью от 37 до 70 кв. м. Их планируется сдавать с частичной отделкой. В доме установят стеклопакеты и застеклят лоджии. Продажи начнутся в первом квартале 2008 года, когда строительство будет практически завершено. Тогда же станет известна стоимость реализуемых квартир.
В самых красивых местах города рядом со старыми частными домами появляются современные особняки. Но большинство местных жителей решают квартирный вопрос на вторичном рынке жилья.
Вторичный рынок жилья
В Зарайске, как и в других городах, кто-то покупает, кто-то продает, кто-то совершает обмен жилья. Что касается цен, то, например, в октябре текущего года однокомнатную квартиру, на четвертом этаже пятиэтажного кирпичного дома, площадью 31 кв. м, с застекленной лоджией, в отличном состоянии, предлагали за 1 млн 160 тыс. руб. Двушку в одноэтажном четырехквартирном доме на улице Свободы, с газом, водой, отоплением и небольшим придомовым участком с плодовыми деревьями, продавали за 750 тыс. руб. Двухкомнатная квартира площадью 39,5 кв. м, с хорошим ремонтом, на втором этаже двухэтажного кирпичного дома в центре города, стоила 1 млн 68 тыс. руб. Цена предложения 42-метровой двушки, с косметическим ремонтом, на четвертом этаже пятиэтажного кирпичного дома, в тихом, зеленом месте в центре города, — 1 млн 225 тыс. руб. Отремонтированную трехкомнатную квартиру улучшенной планировки общей площадью 69 кв. м в панельном пятиэтажном доме, с балконом, можно было купить за 2 млн 500 тыс. руб.
Свободных земельных участков под строительство индивидуального жилья в городе практически нет. По сведениям луховицкого агентства «Ариэлт», которое занимается всеми операциями с недвижимостью в Зарайске, местные жители, продавая собственные приусадебные участки, их стоимость определяют сами. Она в значительной мере зависит от расположения и величины, а также от наличия на территории строений и их качества. При этом следует учитывать, что цена реализации не всегда соответствует заявленной.
В Зарайском районе купить земельный участок или дачный дом несложно. По сравнению с ближним Подмосковьем цены здесь невысокие. Например, в деревне Кувшиново щитовой дом на участке 30 соток, с погребом и хозяйственными пристройками, продают за 900 тыс. руб. В деревне Титово участок в 36 соток, с бревенчатым ветхим домом, рядом с прудом и лесом, — за 400 тыс. руб. Дачный участок размером 10 соток с подведенными коммуникациями можно купить за 100–130 тыс. руб.
Из-за сравнительной удаленности района от Москвы столичные любители природы еще не успели освоить зарайские окрестности. А места здесь очень красивые: смешанные грибные леса, реки, цветущие луга, чистый воздух и замечательная вода. После душной, загазованной Москвы это просто рай. И добраться сюда просто: автобусом от станции метро «Выхино» до Зарайска по Новорязанскому шоссе менее трех часов езды. С Казанского вокзала на голутвинской электричке можно доехать до Коломны, а оттуда меньше часа пути. Или электричкой Москва — Рязань до Луховиц. От них до Зарайска рукой подать — чуть больше 20 км.
ПОШМОРГА Татьяна 
(Недвижимость & цены. Ноябрь 2007г.)

 

Жемчужины вдоль Новорязанского шоссе
Главные исторические и архитектурные памятники Рязанского направления были основаны в суровые для России периоды и служили форпостами для защиты от неприятеля. Как важный стратегический пункт г.Коломна (110 км от Москвы) была включена в систему обороны южных границ Московского княжества, что повлекло за собой сооружение в 1525-1531 гг. каменного кремля. Кремль в Коломне, построенный по образцу Московского, почти не уступал ему ни размером, ни красотой, ни боевыми качествами. Коломенская цитадель долгое время была не только неприступной, но и одной из красивейших в Московии.
* * *
Одна из жемчужин истории и архитектуры рязанского направления - Николо-Угрешский монастырь, находящийся в 7 км от г.Дзержинский (2 км от МКАД). Исторические летописи свидетельствуют, что в 1380 г. по пути на Куликово поле войско Великого князя Дмитрия Ивановича остановилось на отдых. Именно здесь явилась благоверному князю Дмитрию икона Святителя и Чудотворца Николая, укрепила князя верой и надеждой и "сия вся угреша сердце его". Возвращаясь с Куликовской битвы, князь повелел воздвигнуть здесь храм и иноческую обитель во имя Святителя Николая. В войну 1812 г. монастырь был занят французами. Во время русско-турецкой войны 1877 года Угрешская обитель первой открыла в своих стенах "врачебницу". С середины XIX в. на протяжении 50 лет монастырь отстраивался. В этот период был создан грандиозный Преображенский собор, сооруженный архитектором А.С. Каминским в 1880-1894 гг. После революции единственным действующим храмом монастыря осталась церковь Петра и Павла. Лишь в конце 1990 г. в обители появились первые монахи.
В 1998 г. при монастыре открыто духовное училище, преобразованное в 1999 г. в Николо-Угрешскую семинарию. Выполнен огромный объем строительных и реставрационных работ. Восстановлены многие храмы и здания монастыря, среди которых Успенский храм и часовня на месте явления иконы Святителя Николая, скитский Петропавловский храм и братские корпуса, церкви.
* * *
 

Лыткарино.

(12 км к югу от г. Люберцы). Эти места знамениты особняком княжны М.А. Чернышевой, построенным в 1860 г. и являющимся образцом позднего русского классицизма. Особняк поставлен на государственную охрану как памятник местного значения. Род Чернышевых владел этими землями с 1825 года. Основатель рода А.Чернышев был блестящим военным, прошедшим всю войну 1812 г., сделал головокружительную карьеру, получив титулы графа, светлейшего князя, имел звание генерал-адъютанта, был награжден высшими орденами. В советский период здание было передано сначала под детский сад, а потом под Лыткаринский краеведческий музей.
В 3 км к юго-западу от Лыткарино находилось бывшее дворцовое село Остров (загородная резиденция царей в XVI-XVII вв.) с белокаменной Преображенской церковью

    (Недвижимость & цены, май 2007)
Город областного подчинения Лыткарино расположен в Мещерской низменности на левом берегу Москвы-реки на расстоянии семи с половиной километров от МКАД. Со всех сторон город окружен лесом. В нем множество маленьких скверов, парков и фруктовых садов. В Лыткарине живут около 50 тыс. человек.
Большая часть населения работает на государственных предприятиях и в акционерных обществах города. Удобное транспортное сообщение связывает Лыткарино с Москвой. До железнодорожного узла Люберцы и станций метро «Кузьминки» и «Выхино» на любом виде автомобильного транспорта можно доехать за 15–20 минут.
Город возник на месте небольшого поселения, принадлежавшего Чудову монастырю. Упоминание о нем впервые встречается в начале XV века в грамоте великого князя Василия II. В 1702 году Петр I подарил Лыткарино своему учителю — «дядьке» Никите Зотову. Затем оно в качестве приданого Елизаветы Зотовой перешло к ее мужу — военному и государственному деятелю А. И. Чернышеву. Построенный в 1880 году, усадебный дом Чернышевых (замечательный памятник архитектуры и садово-паркового искусства XIX века) сохранился до наших дней. Сейчас в нем располагается краеведческий музей города.
В шести километрах к юго-востоку от Лыткарина на берегах Москвы-реки находятся старинные Мячковские каменоломни. Здесь с давних пор добывали белый камень — известняк, из которого построены многие московские шедевры: Грановитая палата Московского Кремля, Архангельский и Успенский соборы, многие особняки в Китай-городе — и величественный Троицкий собор в Троице-Сергиевой лавре.
Добытчиков камня называли «лыткари». Отсюда, видимо, и название поселения — Лыткарино.
С востока к городу подходят Лыткаринские высоты — место добычи кварцевых песков и жерновых песчаников. Из них жители Лыткарина изготавливали мельничные жернова высочайшего качества, которые считались лучшими в России. В усадьбе графа Орлова разводили известных во всем мире орловских рысаков. Женщины в основном занимались домашним хозяйством, вырабатывали пряжу, вышивали, вязали, плели кружева.
В 30‑е годы на территории Лыткарина был образован колхоз «Красный борец» и построен камнедробильный завод. В дальнейшем на основе месторождения уникальных кварцевых песков ввели в строй завод зеркальных отражателей. В конце 40-х годов здесь был создан научно-исследовательский центр для проведения испытаний авиационных двигателей. Произошедшие перемены коренным образом изменили спокойно текущий уклад жизни сельчан. В связи с высокими темпами развития промышленности появились дополнительные рабочие места. Население города быстро росло. Строились жилые дома, развивалась инфраструктура. В 1957 году рабочему поселку Лыткарино присвоили статус города. Все промышленные предприятия расположены на периферии города, при этом не искажается внешний вид его улиц и центральной площади. Историческая часть Лыткарина напоминает музей под открытым небом. Здесь под охраной государства находятся загородная резиденция русских царей, белокаменная Преображенская церковь, которую называют храмом-сказкой, и вотчина Годуновых. В окрестностях города сохранилась усадьба Петровское, с ее удивительными старинными парками, чередой прудов и озер и величественной церковью апостолов Петра и Павла. Чуть ниже находится построенная в XVI веке Никольская церковь. В городе сохранилась жилая постройка (людская) 1846 года и торговая лавка П. Н. Горюнова второй половины XIX века.
Но Лыткарино славится не только своими историческими памятниками. В России не так много населенных пунктов, в которых сосредоточено столько уникальных предприятий, сколько в этом небольшом городке. АООТ «Лыткаринский завод оптического стекла» (ЛЗОС) специализируется на производстве оптических сред — стекла и кристаллических материалов, которые используют в оборонной промышленности. Лишь несколько стран в мире производят изделия такого широкого ассортимента и качества, как ЛЗОС. На заводе изготавливают защитные системы для атомной энергетики, крупногабаритные объективы для космических кораблей, иллюминаторы для подводных лодок. Выпускаемые предприятием бинокли, объективы, очки ночного видения пользуются неизменно высоким спросом не только у нас в стране, но и далеко за ее пределами.
К числу крупнейших предприятий, составляющих основу научно-промышленного потенциала города, относятся ФГУП «Научно-испытательный центр Центрального института авиационного моторостроения», ФГУП «Научно-исследовательский институт приборостроения», ОАО «Тураевское машиностроительное конструкторское бюро «Союз», ОАО «НПО «Сатурн», ЗАО «Фирма «Строитель».
На крупнейшем в стране арматурном заводе производят высоковольтные изоляторы и линейную арматуру. Специализирующаяся на поставках и производстве изделий из металлопроката фирма «Сервисный металлоцентр» стала победителем конкурса «Лучшая металлобаза России 2006 года». Продукция сельскохозяйственных предприятий и мясоперерабатывающих комбинатов города известна во многих районах Московской области.
В Лыткарине хорошо развита система образования, основы которой были заложены в далеком 1846 году, когда здесь открыли первую в Бронницком уезде церковно-приходскую школу. В настоящее время в городе работает три гимназии, пять общеобразовательных школ. Отметила свое 60-летие Лыткаринская вечерняя школа. Из ее стен выпущено более трех с половиной тысяч учеников, многие из которых успешно трудятся на предприятиях города. Сейчас в ней обучаются 120 человек, треть из них подростки, по разным причинам ушедшие из дневных школ. Среднее специальное образование можно получить в Лыткаринском оптико-механическом техникуме и государственном профессиональном лицее № 125; высшее образование — в Современном гуманитарном университете и филиалах московских вузов.
Медицинскую помощь населению оказывают в центральной городской больнице и нескольких поликлиниках. Многое делается для реализации национального проекта «Здоровье». Станция скорой помощи оснащена новыми реанимационными автомобилями. Сделан капитальный ремонт стоматологической клиники и нескольких кабинетов больницы. В скором времени будет проведен ремонт детской поликлиники, в новое помещение переведут женскую консультацию.
Популярностью у горожан пользуется спортивный клуб «Кристалл» с бассейном, в котором шесть 25‑метровых плавательных дорожек, вышка для прыжков в воду, тренажерный зал. В Лыткарине работают школа олимпийского резерва и детско-юношеская спортивная школа. Центром культурной жизни города являются Дом творчества детей и юношества, Центр молодежи, ДК «Мир».
В Лыткарине хорошо развита торговая сеть. Все необходимое в быту можно купить в многочисленных магазинах города и крупных торговых центрах. И все же любимым местом отдыха лыткаринцев и гостей города остается знаменитое Волкушинское озеро, с чистой водой, золотым песком и вековыми соснами на его берегах. Зимой на крутых волкушинских склонах открываются горнолыжные трассы, привлекающие многочисленных поклонников зимних видов спорта.
Строительство
В последние годы в Московской области наблюдается настоящий бум жилищного строительства. Много строят и в Лыткарине. Большая часть возводимого жилья — многоэтажные кирпично-монолитные и панельные здания. Один из лучших в городе современный девятиэтажный дом построен ООО «Алвико» на улице Коммунистической, 53. Удобные квартиры, подземный паркинг, огороженная, охраняемая и благоустроенная придомовая территория создают комфортные условия проживания.
Красивые современные дома-новостройки украшают улицы Ст. Степанова и Советскую. Выделяется оригинальным фасадом 19‑этажный монолитно-кирпичный дом, возведенный в микрорайоне 3а. На улице Первомайской построен 17‑этажный панельный дом серии П111М, с нежилыми помещениями на первом этаже.
В очень красивом месте, на берегу Москвы-реки, холдинг «Мономахъ» строит жилой комплекс «Адмиралтейский». Он состоит из пяти монолитно-кирпичных домов. Два первых построены. Начато возведение третьего, 17‑этажного корпуса. В нем удобная планировка и разнообразные, от 38 до 92 кв. м, площади квартир. В комплексе расположены автостоянка (машино-место стоит 14 500 долл.), развлекательные учреждения, предприятия бытового обслуживания. Поблизости находятся городские школы и торговые центры.
На улице Колхозной строится 17‑этажный двухсекционный монолитно-кирпичный дом. Планируемый срок сдачи — второй квартал 2008 года. Он привлекает оригинальной планировкой и оптимальной площадью квартир от 43 до 83 кв. м. Из окон западного фасада открывается вид на Москву-реку. На первом и цокольном этажах располагаются объекты социальной инфраструктуры. Квартиры в доме реализует крупная инвестиционно-риелторская компания «ПЕРЕСВЕТ РЕАЛ ЭСТЕЙТ». Покупатели квартир могут рассчитывать на рассрочку платежей, при необходимости воспользоваться ипотекой. При полной оплате на стадии строительства дома возможны скидки.
Напротив ДК «Центр молодежи» на улице Парковой ООО «Асстрол» строит пятиподъездный 17‑этажный монолитно-кирпичный дом с одно-трехкомнатными квартирами площадью от 39,6 до 97 кв. м. Дом расположен в районе с хорошо развитой инфраструктурой. Планируемый срок сдачи — первый квартал 2008 года.
Вторичный рынок
Решая жилищный вопрос, многие задумываются над тем, где купить квартиру — в новом доме или на вторичном рынке. Несмотря на то что новостройки имеют ряд несомненных преимуществ, часто по материальным соображениям останавливают свой выбор на «вторичке». Лыткарино в основном застроено пятиэтажными кирпичными домами с небольшими квартирами, маленькими кухоньками и совмещенными санузлами. Собственно, такое жилье строилось во всех городах и поселках страны в 60-е годы. Получить квартиру в них было большой радостью для любой семьи. Прошло более полувека, но и сегодня эти хрущевки являются востребованным товаром на рынке жилья. Причем их цена в последние годы постоянно растет. Не имея денег на покупку резко подорожавшего жилья в Москве, многие обратили внимание на ближнее и среднее Подмосковье. Это привело к значительному росту цен подмосковной недвижимости. Средняя стоимость квадратного метра в Лыткарине в марте этого года составляет 2460 долл. Стоимость квадратного метра в хрущевках колеблется от 2050 до 2800 долл., а в 9- и 14‑этажных домах, которых в городе немало, — от 2000 до 2840 долл. в новостройках цены выше и доходят до 3500 долл. за «квадрат».
Разброс цен на жилье в городе очень велик и зависит, как и в других местах, прежде всего от месторасположения, состояния и типа дома.
Аренда
При найме жилья ежемесячная плата за однокомнатную квартиру в Лыткарине — не менее 400 долл. Аренда двух- и трехкомнатных квартир стоит от 15 тыс. руб. Комната в многокомнатной квартире — от 8000 руб. Например, в новом доме на улице Первомайской «двушку» с хорошей мебелью сдают за 15 тыс. руб. Однокомнатную квартиру на Набережной в пятиэтажном доме — за 445 долл. в месяц. За комнату в меблированной трехкомнатной квартире на улице Спортивной с холодильником и телевизором придется платить 10 тыс. руб. ежемесячно.
Для значительной части населения жилищная проблема по‑прежнему остается чрезвычайно актуальной. С ростом цен на жилье она только усугубляется. И, пожалуй, нет более важной и трудной задачи в стране, чем решение этого сложного «квартирного вопроса».
ПОШМОРГА Татьяна
* * *
Поселок Красково (12 км от Москвы), расположенный в живописном хвойном лесу, возник в конце XIX века. После появления железной дороги он стал одним из самых популярных дачных мест. От Москвы до Раменского все было застроено домами благополучных столичных граждан. Среди огромных хвойных деревьев тут гуляли и московский журналист В. А. Гиляровский, и тогда еще молодой писатель А. И. Куприн. Художники братья Коровины увековечили в своих пейзажах не один десяток здешних изумительных видов. Наиболее красивым местом поселка Красково считается старинная усадьба "Красково-Богородское", расположенная на крутом берегу реки Пехорки. Появилась она в XVIII веке на землях князей Трубецких. После революции имение сильно пострадало. До наших дней дошли главный дом с церковью, служебные флигели, хозяйственный двор и ограда из необработанного камня. Другая историческая достопримечательность Красково - кирпичная Владимирская церковь в стиле ампир, построенная в 1831-1832 гг. по проекту архитектора Т. М. Шестакова.

 
Главная страница

Адреса новостроек Подмосковья

Адреса новостроек Москвы

Районы Подмосковья (Новорязанское шоссе)

НОВОСТРОЙКИ    КВАРТИРЫ    ОФИСЫ    ДАЧИ    КОТТЕДЖИ      УЧАСТКИ   ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

 

Главная страница |  Услуги на рынке жилых помещений   и  нежилых помещений |   Юридические услуги |  Регистрация прав |   Наши объекты |     Карта сайта |    Ипотека

Информация о компании  |  Гостевая книга |    Доверительное управление |   Жилищная энциклопедия |   Строительство и ремонт |     Обзор прессы |   Серии типовых домов |   Загород

Новое в российском законодательстве |   Новости о недвижимости |   Районы Москвы |   Районы Подмосковья |   Веселая страничка

Поиск по сайту

PRIME REALTY    Поиск в Интернете

Rambler's Top100