Rambler's Top100 Новостройки Подмосковья: Курское направление

 

 Приокское царство (Приложение к газете "Коммерсантъ" № 118(3935) от 10.07.2008)
Коттеджный поселок «Царьград»
То, что застройка коттеджных поселков, рассчитанных на московского покупателя, вплотную придвинулась к границам области и даже вышла за ее пределы, не секрет. Как правило, это поселки низшей или средней ценовой группы. Однако теперь в значительном отдалении от Москвы появляются проекты, которые позиционируются девелоперами как класс премиум. Таким является поселок "Царьград", расположенный в 75 км от МКАД на не самом престижном Симферопольском шоссе.
Не столь отдаленный
С некоторых пор расстояние в 30 км от Москвы воспринимается примерно так же, так 70 или даже 100. Существенная с математической точки зрения разница на практике нивелируется до минимума. Действительно, почти по всем отходящим от столицы автотрассам основные затруднения испытываешь в зоне ближнего Подмосковья, где поток машин перемещается с черепашьей скоростью. Разогнаться же в свое удовольствие обычно удается, отъехав на десяток-другой километров от первого бетонного кольца. Как следствие, на поездку из центра Москвы, скажем, до Пущино потребуется лишь на четверть больше времени, чем, например, до Климовска.
Если к этому добавить, что по мере удаления от Москвы экологическая обстановка, как правило, улучшается, становится очевидным, что в глазах покупателей "дальние земли" становятся все более привлекательными. Девелоперы уже давно отреагировали на возросшую популярность приближенных к границе московской области территорий, однако до сих пор большинство активно реализуемых на "пограничных" территориях коттеджных поселков редко перешагивают через рубеж эконом-класса, дорастая в лучшем случае до бизнес-уровня. С поселком "Царьград", возведение которого в июле этого года начинается в 75 км от МКАД по Симферопольскому шоссе, ситуация иная. Он изначально позиционируется как проект премиум-класса.
Причин, по которым планка задана так высоко, немало. Прежде всего, это обусловлено самой территорией. Место, где будет строиться поселок, расположено около реки Оки, и хотя между рекой и будущим поселком находится дорога, это, скорее, плюс, чем минус. Благодаря тому, что участок будущего строительства находится на значительном возвышении, здесь не должно быть проблем с подтоплением территории. Проходящая внизу дорога (к слову, транспорт по ней ездит весьма редко, поэтому тишину ничто не нарушает) из будущего "Царьграда" вообще не просматривается, а река, напротив, отлично видна. Причем, как обещает девелопер проекта (а это компания с одноименным поселку названием "Царьград", основными акционерами которой являются фонды прямых инвестиций под управлением Marshall Capital Partners), территория спланирована так, что любоваться водной гладью можно будет из большинства домов. Непосредственно к границе поселка примыкает Приокско-Террасный заповедник, а его знаменитый зубровый питомник располагается ровно напротив "Царьграда", на другом берегу Оки.
Преимущества окружения будущего поселка этим не ограничиваются. Дело в том, что освоением прилегающих к нему территорий занимается уже названная компания "Царьград", и все проекты, которые она тут реализует, имеют довольно высокий статус. Так, на части примыкающей к поселку территории, расположенной ближе к городу Пущино, уже построен курорт "Царьград Спас-Тешилово". Друг от друга оба этих проекта отделены лесной полосой с протекающей по ней речушкой, когда-то глубоководной, а сейчас обмелевшей. В процессе строительства поселка русло речки приведут в порядок, организуют на ее берегах зону отдыха, а между поселком и курортом перекинут мостик. Не менее статусный и еще один будущий сосед "Царьграда" — здесь планирует построить свою киностудию Никита Михалков. Впрочем, суета съемочной площадки мешать жителям не будет: между поселком и киностудией также находится лесной массив.
Между "Шамони" и "Куршевелем"
С учетом всех достоинств места выбрана и концепция будущей застройки. Проекты домов, в которых традиционные русские мотивы затейливо переплетены со средиземноморским стилем и швейцарским шале, разработаны итальянским архитектором Альберто Приоло. Общую стилистику поселка назвали модным ныне словом "эко". Шатровые высокие крыши, широкие баллоны, панорамные окна, множество помещений разнообразного функционального назначения — так выглядят коттеджи на макете. Воочию их пока не увидишь: строительство еще не началось. Поэтому, возможно, линейка домов еще расширится. На сегодняшний день выбирать можно из шести вариантов: от самого маленького (338 кв. м, дом "Шамони") до почти втрое большего (904 кв. м, дом "Куршевель"). А придомовые участки варьируются, соответственно, от 25 до 50 соток. Несмотря на разницу в габаритах, будет использоваться одна и та же строительная технология и единая линейка сройматериалов — деревянный сруб, возведенный на облицованном камнем фундаменте.
Впрочем, это будущее. Сегодня на месте поселка открытое поле. Собственно, земля раньше имела статус сельхозназначения, сейчас она оформлена под дачное строительство. Как объясняют девелоперы, это наиболее оптимальная для налогообложения форма, и в данном случае не было необходимости идти по более сложному пути, меняя ее статус под индивидуальное жилищное строительство. Сейчас идет процесс межевания земли, и как только он завершится (а произойдет это примерно через месяц), начнутся открытые продажи, а на территории будущего "Царьграда" появится строительная техника. Пока же здесь вовсю хозяйничают только кони. Поскольку строительство еще не началось, часть территории поселка отведена под выпас лошадей, а рядом находится старая конюшня — это часть развлечений, которые предлагаются гостям курорта "Царьград Спас-Тешилово". Чуть позднее лошадей вместе с их недвижимостью переместят на другую территорию.
На этой самой другой территории (а именно территории все того же курорта) располагается и вся основная инфраструктура (преимущественно спортивно-развлекательного характера). В самом поселке пока планируют ограничиться объектами первой необходимости: магазином, аптекой, спортивными и детскими площадками. Те же, кто планирует использовать "Царьград" для постоянного проживания (а, как уверяют девелоперы, таких будет немало), более серьезные инфраструктурные комплексы найдут в расположенном по соседству наукограде Пущино, славящимся свой медициной и уровнем образования.
Возведение первой очереди (а под нее выделен максимально приближенный к Оке участок площадью примерно 40 га) завершится в конце следующего года, а срок полного окончания строительства пока вообще не называется. Зато продажа домов первой очереди застройки начнется в ближайшее время. С покупателями будет оформляться инвестиционный договор на возведение объекта недвижимости (в зависимости от размера домовладения строительство займет от семи месяцев до года). На этот же период будет действовать предварительный договор на приобретение придомового земельного участка, который по завершении строительства будет переоформлен и будет зарегистрировано право собственности покупателя на землю.
Наталия Павлова-Каткова
Коттеджный поселок "Царьград"
Местоположение: Симферопольское шоссе, 75 км от МКАД
Площадь поселка: 99 га
Общее количество участков: 200
Площадь участков (соток): 25-50
Площадь коттеджей (кв. м): 338-900
Стоимость коттеджей (млн $): 0,7-2 (в цену включена стоимость земельного участка)
Тип договора: инвестиционный договор
Порядок оформления земельного участка: предварительный договор купли-продажи, который переоформляется и регистрируется после завершения строительства дома
Сроки окончания строительства первой очереди: IV квартал 2009 года
Девелопер: "Царьград"
Продавец: ООО "Заокское" (дочерняя фирма компании "Царьград")
Характеристики проекта
Положительные: экологически благоприятный район, соседство с рекой и заповедником; хорошая транспортная доступность; высокая степень изолированности от соседней застройки; экологическая чистота строительных материалов; широкая линейка выбора коттеджей по площади и габаритам придомовых участков
Отрицательные: значительная удаленность от Москвы; небольшая доля внутренней инфраструктуры; начальная стадия реализации проекта
МНЕНИЕ КОНКУРЕНТОВ
Дмитрий Панкратов, менеджер проекта "Приволье. Усадьбы на Оке" компании "Велес капитал девелопмент":
Уникальность коттеджного поселка "Царьград" заключается прежде всего в том, что это один из немногих проектов премиум-класса, который появится в радиусе 100 км от МКАД — местности, где на сегодняшний день основное предложение жилой недвижимости сосредоточено в сегменте эконом. К подобным "Царьграду" проектам можно отнести коттеджный поселок "Приволье. Усадьбы на Оке" компании "Велес капитал девелопмент", проект "Маяк" компании Rodex Group, а также ряд проектов на реке Волге.
Проект "Царьград" обладает рядом достоинств, в числе которых хорошая транспортная доступность, пятизвездный гостиничный комплекс с развитой собственной инфраструктурой, расположенный на территории поселка, и качественная концепция.
С другой стороны, несколько смущает размер территории "Царьграда" — 100 га. Это не позволяет говорить о "клубности" проекта. Подобная площадь застройки характерна, скорее, для проектов бизнес-класса. Таким образом, мы считаем, что существует некое деление участков по принципу бюджетности. К тому же концепция "Царьграда" предполагает использование клееного бруса в качестве строительного материала, что несколько ограничивает покупателей класса премиум, бюджет которых обычно свыше $1 млн за готовый объект. Для сравнения: в коттеджном поселке "Приволье. Усадьбы на Оке" компания "Велес капитал девелопмент" предлагает лесные участки от 40 соток до 1,5 га с индивидуальным проектом застройки и возможностью выбора строительного материала.
Разумеется, поскольку "Царьград" на настоящий момент находится на стадии проекта, впереди у девелоперов много трудной, но интересной работы.

 


Подмосковные акварели (Приложение к газете "Коммерсантъ" № 50(3867) от 27.03.2008)
Строящийся жилой комплекс "Акварель" — прекрасный пример того, что современная архитектура может гармонично вписываться в классическое окружение. При строительстве и проектировании ЖК учитывалась необходимость сохранить культурно-историческую ценность усадьбы Щапово-Александрово, с которой граничит просторная (4,5 га) территория "Акварели". Исторический памятник, по счастью, сохранился, как и парк усадьбы с тремя прудами.
Добраться до комплекса можно по Калужскому или Варшавскому шоссе. Он находится между этими трассами на расстоянии 25 км от МКАД. Дорога к "Акварелям" интересна тем, что здесь расположено множество хорошо сохранившихся старинных дворянских усадеб. В будущем от ЖК "Акварели" до ближайшей станции метро "Теплый стан" предполагается пустить маршрутные такси.
"Акварель" представляет собой загородный квартал современной застройки, спроектированный по принципу "все под рукой" — это целый город с магазинами, детскими площадками, школой, детским садом, спортивным комплексом, беседками, множеством предприятий сферы услуг на первых этажах. В то же время в каждом подъезде будет не более 30-40 квартир, что сохранит приватность, ощущение "своего" дома.
Несколько домов клубного типа объединены в единый архитектурный ансамбль. В каждом предлагаются просторные одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 45 до 190 кв. м. Для жителей комплекса предусмотрена удобная придомовая стоянка.
Конструктивная схема домов — это несущие поперечные и продольные внутренние стены из монолитного железобетона толщиной 200 мм. Внутренние и наружные (трехслойные) стены, а также межкомнатные перегородки выполнены из монолитного железобетона и кирпича. Общая толщина стен — 420 мм.
В домах установлены пожарная сигнализация, системы дымоудаления в местах общественного пользования и спринклерного пожаротушения на подземной автостоянке. Все датчики выведены на центральный диспетчерский пункт.
Общая площадь жилой застройки составляет 55 862 кв. м. Стоимость квадратного метра в готовых домах — 60 тыс. руб., в строящихся — от 46 тыс. руб.
Ольга Соломатина

 

Престижное жилье на юге? Ищите в Подмосковье   ("M2 = Квадратный метр"  № 9 (321) 12 марта - 18 марта 2007 г.)
Еще несколько лет назад южные районы Московской области не входили в число престижных. Тем приятнее отметить, что за 2005–2006 годы юг Подмосковья в рейтинге престижности заметно поднялся. К числу причин повышения привлекательности этой части Московской области стоит отнести прежде всего преодоление строительного кризиса осени 2005 года. Тогда в его эпицентре оказалась Щербинка, похожие проблемы были в Подольске и Серпухове. Но ситуация постепенно приходит в норму.
Микрорайоны на юге области активно строятся и стремительно набирают высоту. Традиционной становится высота жилых зданий 15–22 этажа. Чаще всего среди новостроек юга встречаются монолитно-кирпичные дома, возводимые по индивидуальным проектам. К этому надо добавить принцип комплексной застройки микрорайонов, когда каждый из них становится похож на вполне самостоятельную городскую единицу.
В новых районах есть оборудованные спортивные и детские площадки, парковки (в том числе крытые), супермаркеты и поликлиники. И конечно, благоустроенные дворы и современные дороги. Большим экономическим преимуществом региона является наличие аэропорта «Домодедово», получившего международный статус. Этот объект создает дополнительные рабочие места и способствует развитию инфраструктуры.
Ближние перспективы
Новостройки, расположенные в ближайших к Москве городах южного Подмосковья, становятся все более востребованными у потенциальных покупателей. Среди них немало москвичей, которые рассматривают квартиры как вполне реальный способ улучшить свои жилищные условия за меньшие деньги, чем в столице. Естественно, что подобное стремление становится фактором повышения спроса, а вместе с ним растут и цены.
Поэтому юг Подмосковья закономерно вписывается в процесс неуклонного повышения стоимости жилья. Как известно, тут правила диктует столица. И вслед за тем, как дорожает столичная недвижимость, поднимается планка и в Подмосковье. Стоимость «квадрата» жилья в каждой из четырех частей региона по-разному соотносится со среднеобластными показателями. Тенденция последних лет такова, что ежегодный подъем цен на квартиры в области превышает 100%. Но если показатели севера и востока стабильно выше региональных, то о юге такого сказать пока нельзя.
Вероятно, объяснение этому следует искать в исходных данных. Так, если 1 кв. м в среднем по области в феврале 2006-го стоил $1320, то на юге — $1260. Соответственно, когда в июне после стремительных подорожаний на юге цена «квадрата» достигла $1895, в среднем по области она поднялась уже до $2050. В январе 2007-го эти показатели составили соответственно $2650 (область в целом) и $2540 (юг). Правда, в процентном соотношении ценовой рост на юге за 2006 год даже превысил подмосковный показатель на 0,6%, что можно отнести на счет статистической погрешности, а можно расценить как свидетельство некоторой положительной динамики.
Стабильный рост цен особенно нагляден в сравнении с аналогичными периодами прошлых лет. Так, если год назад 1 кв. м в Подольске стоил от $760–1190, то теперь — $2360. В Щербинке этот показатель изменился с $1440 до $2820.
Несомненным достоинством жилых домов «ближнего» юга является максимальная приближенность их к природным и историческим комплексам. Новостройки имеют броские названия: например, микрорайон Березовая роща в Видном, Дубровицы и Акварель в Подольске, Западный стандарт — в Троицке.
Кроме многоквартирных домов на юге Подмосковья возводятся и поселки таунхаусов. Как правило, они вырастают в пределах городской черты, на границе с зеленой зоной. Таков знаменитый поселок Завидово в городе Видном.
Наиболее популярными на «ближнем» юге являются двухкомнатные квартиры — 40,9% общего числа, далее следуют одно-, трех- и четырехкомнатные квартиры: 40,4, 16,9 и 1,4% соответственно.
Живописный дальний юг
В прошедшем году на «дальнем» юге области также зафиксирован неуклонный рост цен, правда, более плавный, чем на «ближнем» юге. Растет популярность жилья в Чехове, Серпухове, Кашире и Ступине. Известный жилой микрорайон Ивановские дворики в Серпухове, похоже, пережил строительный кризис, его возведение продолжается.
Правда, темпы роста цен в этой части Подмосковья уступают среднеобластным: 98,3% против 101,3%. Февральские показатели 2006 и 2007 годов выглядят как $850 и $1690 за 1 кв. м, в то время как область начинала прошлый год с $1320, а нынешний — с $2650 за «квадрат».
Если рассматривать ситуацию пристальнее, на примере конкретных городов, то в Чехове год назад средняя стоимость равнялась $950 за 1 кв. м, а сейчас она установилась на уровне $1940, в Серпухове и Протвине — соответственно $700–910 и $1350. В Кашире и Ступине за год цены на жилье выросли с $800 до $1350 за 1 кв. м.
Поступательный рост стоимости квартир в этой части Подмосковья, отмеченный еще три года назад, говорит о том, что «дальний» юг уже успели оценить в качестве комфортного места жительства не только приезжие из других регионов, но и москвичи. Люди селятся тут всерьез и надолго. И это вполне объяснимо. Хороший, ровный климат, живописное природное окружение, красота рек Оки и Нары, великолепие Приокско-террасного заповедника и очарование дачных мест Тарусы, удивительный мир Поленова и Мелихова — разве может сравниться с этим суетная атмосфера мегаполиса?
Интересно, что сюда приезжают на постоянное жительство не только пенсионеры-москвичи, но и те, кто трудится в столице. Ведь транспортное сообщение совершенствуется: скоростные электрички, не самая загруженная трасса «Москва–Дон», — транспортная сеть вокруг Видного и Домодедова развивается.
Неоригинальная «вторичка»
Среди наиболее часто запрашиваемых домов на вторичном рынке жилья — панельные и кирпичные «хрущевки» — 12,7 и 18,7%, а также девятиэтажная «панель» — 13,3% в общей структуре спроса.
Самые популярные квартиры — «однушки» (38,1%) и «двушки» (35,6%), хотя спрос постепенно смещается в сторону трехкомнатных квартир, которые уже занимают 22,9% всех запросов потенциальных покупателей. А вот четырехкомнатные квартиры пока требуются небольшому числу людей — ими интересовались всего 3,4% покупателей. Правда, по последним данным, в Подмосковье наблюдается повышение спроса на эту разновидность квартир.
Если говорить о тенденциях строительства, то среди новостроек на «дальнем» юге преобладают каркасно-кирпичные дома. А вот на вторичном рынке традиционное преимущество — у панельных домов (52% против 48%), но это является инерционным следствием еще старых тенденций.
Ирина НИКИТИНА


Подольск.
Один из крупнейших центров Московской области с многоотраслевым производством, развитой социально-культурной инфраструктурой.
Площадь - 4000 гектаров. Население – свыше 180 тыс. человек В Подольске ведется интенсивное жилищное строительство. Активно реализуется программа по сносу ветхого жилья. В Подольске был построен первый в Московской области дом по программе ипотечного кредитования жилья. Эта программа имеет реальную перспективу и пользуется широкой поддержкой жителей города.
Серьезные реформы проводятся в системе жилищно-коммунального хозяйства и благоустройстве города. Ведется интенсивное дорожное строительство.
В городе эффективно действует система социальной защиты населения.
Железнодорожная станция – "Подольск". Время в пути от ст. м. "Царицыно" – 25 минут. От Курского вокзала 55 минут.
Справочная администрации г. Подольска (0927) 54-68-75

Приемная Администрации главы города 137-92-42
Сайт Подольска
www.adm.podolsk.ru

Ярким примером жилья бизнес-класса служит жилой комплекс "Атлант", расположенный в самом центре г.Подольска по адресу: Советская ул., д.41/5. Здесь представлено удачное сочетание оригинального проекта, комфортного жилья и собственной инфраструктуры.
Город имеет хорошую инфраструктуру, которая включает многочисленные дошкольные учреждения, лицеи, гимназии, университеты. Интересный досуг обеспечивают современные кинотеатры, спортивные школы различного профиля, художественные и музыкальные учреждения, ледовый дворец.
Так же присутствуют торговые и сетевые супермаркеты "Рамстор", "Остров сокровищ", "Геркулес", которые по сервису и представленному ассортименту товаров соответствуют столичным. Хорошо развита транспортная система города, включающая автобусный и троллейбусный парки, парк маршрутных такси.
Технические характеристики жилого комплекса "Атлант" полностью соответствуют требованиям дома бизнес-класса. Сами же квартиры снабжены входной металлической дверью и двойными стеклопакетами и будут передаваться жильцам без отделки и межкомнатных перегородок, что позволит жильцам самостоятельно планировать свои квартиры. Месторасположение дома на берегу р.Пахры открывает жителям живописный вид, а панорамные лоджии позволят в полной мере им наслаждаться. Важным преимуществом является наличие у комплекса собственной котельной с современным оборудованием.
Бытовая инфраструктура ЖК "Атлант" представлена двухэтажным супермаркетом, аптекой, сервисными службами. Заниматься спортом и активно отдыхать можно будет в бассейне, сауне, боулинг-клубе, бильярдным зале, фитнес-центре с тренажерным залом.
Одним из серьезных преимуществ "Атланта" является его удобная транспортная доступность. От МКАДа до Подольска можно доехать как по Варшавскому шоссе, так и по Симферопольской трассе. Не составит проблем добираться до жилого комплекса и на общественном транспорте: от станций метро "Аннино" и "Бульвар Дмитрия Донского" ходят автобусы и многочисленные маршрутные такси. В самом Подольске жилой комплекс расположен с удобным выездом на транспортную магистраль города - проспекта Ленина, ведущего на Варшавское шоссе.
Дом находится на завершающей стадии строительства и важным плюсом является возможность приобрести в нем квартиру с помощью ипотечного кредита, выдаваемого местным отделением Сбербанка.
КДО по сообщению пресс-службы ИК МГСН

Новостройки Подольска: атланты в окружении пятиэтажек   ("M2 = Квадратный метр " Выпуск №2 (314) 22 января - 28 января 2007 г.)
Подольск — один из самых больших городов Подмосковья. Здесь живет более 180 тыс. человек. Город имеет славу крупного индустриального центра — Подольский район справедливо входит в число экономических «доноров», не только обеспечивая себя, но и делая постоянные отчисления в областной бюджет.
Временем рождения города принято считать 1627 год — именно тогда зафиксировано первое упоминание села Подол. Долгое время оно было вотчиной московского Данилова монастыря. Название «подол» означает «ровное место», каковым является долина реки Пахры, где располагалось село.
Современный Подольск — город, расположенный в 38 км от Москвы. Со столицей он связан Варшавским и Симферопольским шоссе. Город разделен железной дорогой на западную и восточную части. В западной части находится исторический центр Подольска: Троицкий собор XIX века, бывшие усадьбы Плещеево и Ивановское.
Река Пахра делит историческую часть Подольска на северную и южную. На окраинах преобладают частные дома. В центре и на западе — новостройки. Восточная часть города — это зона, где традиционно развивалась промышленность. Тут преобладают дома, построенные в 1950–1980-х годах для рабочих и инженеров, которые трудились на местных заводах. Облик микрорайонов определяют пятиэтажные кирпичные и панельные «хрущевки», двухэтажные деревянные здания, а также девятиэтажки.
Без новостроек не обойтись
Среди такого окружения органично смотрятся новостройки. Например, на Красногвардейском бул., 33, в историческом центре, строится монолитно-кирпичный жилой комплекс «Ренессанс». В доме предусмотрен подземный паркинг с лифтами. Нижние этажи отделаны искусственным камнем и предназначены для предприятий социальной инфраструктуры. На верхних этажах разместятся пентхаусы. Квартиры одно–трехкомнатные, с большими кухнями и подсобными помещениями, сдаются без отделки, но ее сделают по желанию покупателя. Остекление окон — стеклопакеты. Площади квартир — 40,8–113,3 кв. м. Стоимость 1 кв. м начинается от $1550.
В центре города, в зеленой зоне неподалеку от Пахры, возведен жилой комплекс «Атлант». Монолитно-кирпичный дом имеет очень интересный архитектурный облик. Тут предусмотрены одно–четырехкомнатные квартиры и пентхаусы. Высота потолков 3 м. Предполагается индивидуальная отделка помещений. Стоимость 1 кв. м — от $1950.
На ул. Свердлова, вл. 32, и Октябрьском просп., 3, строятся 17-этажные монолитно-кирпичные дома по индивидуальному проекту. Окна и лоджии остекляются в едином стиле ПВХ. Квартиры одно–трехкомнатные, сдаются без отделки. Стоимость 1 кв. м — от $1550. Микрорайон благоустроен, с хорошей инфраструктурой.
На ул. Профсоюзной, вл. 7, к. 2, достраивается панельный 16-этажный жилой дом серии ИП-46С. Квартиры одно–трехкомнатные, существует возможность объединения нескольких квартир в одну. Высота потолков 2,7 м, площадь кухонь — 9–12 кв. м. Лоджии не остеклены, остекление окон выполнено с помощью стеклопакетов ПВХ. Квартиры сдаются без отделки. Стоимость 1 кв. м — от $1500.
Кроме того, на северной окраине Подольска, в 2 км от города, возводится жилой комплекс «Акварель», состоящий из 12 монолитно-кирпичных домов. Квартиры сдаются под чистовую отделку. Площадь квартир — 42–100,1 кв. м. Стоимость 1 кв. м начинается от $900.
В городе Климовске, с которым Подольск почти соединяется на юге домами частного сектора, также ведется жилищное строительство. В юго-западной части Климовска, на ул. Серпуховской, начато возведение 14-этажного монолитно-кирпичного дома. К продаже предлагаются одно–двухкомнатные квартиры (35–69 кв. м), с современными планировками и просторными кухнями. Жилье предназначено под чистовую отделку. «Квадрат» обойдется покупателю минимум в $1320.
«Вторичка» на любой вкус
На вторичном рынке Подольска нет дефицита предложения. Реально подобрать жилье нужного метража и стоимости. Самыми дорогими на местном рынке являются квартиры в девятиэтажных кирпичных домах ($2780 за 1 кв. м), на втором месте — кирпичные 14-этажки ($2555), на третьем — панельные «хрущевки» ($2510).
Что касается абсолютных цен, то за подольскую «однушку» придется выложить от $85 тыс. в панельной пятиэтажке до $120 тыс. в 16-этажной «панели». «Двушки» продаются по $105–155 тыс., «трешки» оцениваются в $122–160 тыс.
Вторичный рынок Климовска не так богат предложениями, но цены установились практически на уровне подольских. Самое дорогое жилье располагается в 15-этажных домах — $2640 за 1 кв. м. Чуть дешевле 1 кв. м в девяти–десятиэтажной «панели» ($2470), кирпичных «хрущевках» ($2460) и девятиэтажных кирпичных домах ($2370). Панельные пятиэтажки относятся к самым дешевым — $2000 за 1 кв. м. Зато выбор существенно меньше, чем в соседнем Подольске: на вторичном рынке продается совсем немного квартир.
Ирина НИКИТИНА

 

Щербинка.
С 1938 года – рабочий поселок. Интенсивно расти и благоустраиваться начала с 1957 года.
Город Щербинка расположен в 6 км к югу от МКАД вдоль Варшавского шоссе и железнодорожной магистрали "Москва - Тула". С севера и северо-востока территория города граничит с Москвой, с юго-востока, юга и запада - с землями города Подольска, Подольского и Ленинского районов Московской области. Основная часть земель занята благоустроенными многоэтажными жилыми застройками.
Территория - 576 гектаров. Территория города характеризуется равнинным, слегка всхолмленным характером местности.
Население - свыше 29 200 человек.
Железнодорожная станция – "Щербинка". Время в пути от ст. м. "Царицыно" – 18 минут. От Курского вокзала 48 минут. От станций метро "Южная" и "Бульвар Дмитрия Донского" в Щербинку следуют автобусы и маршрутные такси.
Справочная администрации г. Щербинка (0967) 67-00-53
Сайт Щербинки
www.scherbinka.ru

Щербинка: город, смотрящий в будущее   ("M2 = Квадратный метр " Выпуск №41(301) 9 октября - 15 октября 2006 г.)
Щербинка — один из самых молодых городов Подмосковья, в 2005 году ему исполнилось 30 лет. С севера и северо-востока территория Щербинки граничит со столицей (район Южное Бутово), а с юго-востока, юга и запада — с землями города Подольска, Подольского и Ленинского районов Московской области. Доехать в Щербинку из Москвы можно на автобусе или маршрутке — от станций метро «Бульвар Дмитрия Донского» или «Южная», а также электричкой с Курского вокзала.
Основная часть городской территории занята многоэтажной жилой застройкой и промышленными предприятиями. Градообразующая отрасль — машиностроение. В числе крупнейших предприятий города можно назвать ОАО «Щербинский лифтостроительный завод», «Щербинка-Отис-лифт», ОАО «Щербинский завод электроплавильных огнеупоров», ФГУП «99-й завод авиационного технологического оборудования», ЗАО НТЦ «Бакор» и др.
Рельеф Теплостанской возвышенности, на которой стоит Щербинка, характеризуется постепенным изменением высотности — от холмов до равнины. Это придает облику города дополнительное очарование. Современные планировки жилых микрорайонов учитывают эти ландшафтные особенности.
От трех этажей и выше
Территория города хорошо освоена и достаточно плотно застроена жилыми кварталами. В восточной части города находится промзона и жилые микрорайоны кирпичных и панельных пятиэтажек и кирпичных девятиэтажек, которые в свое время возводились для работников местных предприятий.
В западной части города преобладают новые высотные дома, построенные в современных архитектурных традициях. В центре города с 1950-х годов сохранились добротные трех–четырехэтажные «сталинские» дома. Сейчас Щербинка — самодостаточный промышленный, культурный и спортивный город, в котором проживает более 30 тыс. человек.
Строительный скандал с обманутыми дольщиками начался в прошлом году именно в Щербинке, где под вопросом оказалась судьба целого нового микрорайона и будущее тысяч добросовестных дольщиков. За прошедший год многое сделано для того, чтобы стабилизировать ситуацию и исправить положение. Этот опыт не прошел даром и для местных властей, которые теперь контролируют весь процесс согласования документов на строительство. Поэтому тут продолжают возводить новые дома, да и спрос на жилье по-прежнему достаточно высок.
Строительство: show must go on
В настоящее время на ул. Индустриальной, 2 и 4, возводятся два 17-этажных монолитно-кирпичных дома индивидуального проекта. Квартиры одно–трехкомнатные, с современными планировками, сдаются без отделки. Остекление окон и лоджий — пластиковые стеклопакеты. Есть помещение для консьержа. Во дворе предусмотрена спортивная площадка, зона отдыха и гостевая автостоянка. Дом расположен в микрорайоне со сложившейся инфраструктурой. Стоимость 1 кв. м начинается от $1400.
На ул. Первомайской, 3, строится 15-этажный монолитно-кирпичный дом. Высота потолков 2,7 м. Квартиры двух–трехкомнатные, с кухнями площадью 9–14 кв. м. Жилье предоставляется покупателям без отделки: выполнены цементная стяжка на полу и электроразводка до двери, установлены входные двери, есть радиаторы отопления. Цена 1 кв. м составляет $1700–1900. Дворовая территория благоустроена, имеются хорошие подъездные пути к дому. Сложившаяся инфраструктура микрорайона включает супермаркеты, спортивные комплексы, поликлинику.
В исторически сложившемся центре города на ул. Пушкинской, 25, ведется строительство монолитно-кирпичного 14-этажного дома. Квартиры одно–трехкомнатные, потолки 2,65 м. Предполагается единое остекление окон и лоджий. Квартиры сдаются без отделки. Площадь квартир от 46 до 102 кв. м. Территория благоустроена, предусмотрена автостоянка.
Вторичка: даешь рост в два раза
Цены на вторичном рынке Щербинки близки к московским — сказывается максимальная приближенность города к столице. Но в отличие от других городов в Щербинке ценовыми лидерами являются квартиры в 17-этажных панельных домах, 1 кв. м в которых обойдется покупателям в $2600. На втором месте расположились 13–14-этажные кирпичные высотки ($2570 за 1 кв. м), на третьем месте — девятиэтажные кирпичные дома ($2500 за «квадрат»). Следующие позиции в этом списке занимают пятиэтажные кирпичные «хрущевки» ($2440 за 1 кв. м) и девятиэтажные панельные дома с маленькими кухнями ($2400).
Если сравнивать ситуацию на вторичном рынке с той, которая сложилась год назад, то тогда первенство было у девятиэтажных панельных домов с показателем $1190 за 1 кв. м, а «квадрат» в кирпичной пятиэтажке стоил $1090 — в два с лишним раза дешевле, чем сейчас. Почти на $1 тыс. подорожали квартиры в кирпичных 15-этажках ($2070 вместо $1190 за 1 кв. м).
Теперь самую дешевую однокомнатную квартиру следует искать в кирпичной «хрущевке»: за нее попросят около $77 тыс. Такие же по площади, но более комфортабельные квартиры в панельных и кирпичных 13–14-этажных домах потребуют от покупателя сумму $125–127 тыс.
Стоимость «двушек» колеблется в пределах от $150 тыс. до $170 тыс., «трешек» — от $170 тыс. до $175 тыс. Цены, прямо скажем, выше средних по области, но заметно ниже московских. Поэтому привлекательность жилья Щербинки в глазах тех, кто хотел бы улучшить свои жилищные условия, не уменьшается, а среди потенциальных покупателей по-прежнему немало москвичей.
Ирина НИКИТИНА

Серпухов.
Зеленый город, в пределах его границ насчитывается порядка 50 садов и скверов.
Расположен в 99 километрах к югу от столицы. Площадь города - 3260 гектаров, из которой застроено 2230 гектаров. Население свыше 130 тыс. человек.
Древний центр Серпухова находится на высоком холме при слиянии рек Серпейки и Нары. Исторически городские районы Серпухова формировались из монастырских слобод и фабричных сел, и были объединены в единое целое уже в настоящее время.
Излюбленное место отдыха жителей - сосновый бор, который расположен в черте города. "Легкие Серпухова", - так называют бор горожане.
Серпухов располагается на границе трех областей – Московской, Тульской и Калужской и обладает развитой транспортной инфраструктурой. В Серпухове и районе насчитывается около 600 километров автомобильных дорог общего пользования.
Добраться сюда можно на автобусе от метро «Южная», на автомобиле по скоростной трассе «Москва–Дон» или на электричке с Курского вокзала. Город стоит на линии Москва–Тула, через него идет транспортное сообщение столицы с югом России. Железнодорожная станция – "Серпухов". Время в пути от ст. м. "Царицыно" – 1,5 часа. От Курского вокзала 2 часа.
Справочная администрации г. Серпухов (0967) 75-99-17
Сайт Серпухова
www.serpuhov.ru

Серпухов ("Недвижимость & цены" 23 июня 2008 г.)
В 100 км от столицы, практически на границе с Тульской и Калужской областями, расположен административный центр Серпуховского района Московской области — древний русский город Серпухов. С Москвой его связывают Варшавское, Симферопольское шоссе и железная дорога, по которой с Курского вокзала идут поезда южного направления. Население города в настоящее время соcтавляет около 130 тыс. человек.
Первые упоминания о Серпухове, содержащиеся в грамоте князя Ивана Калиты, относятся к началу XIV века. Но поселения в этой местности появились значительно раньше, о чем говорят обнаруженные при раскопках следы древних стоянок. На высокой горе в окружении рек Нара, Мешалка и Серпейка располагалась небольшая деревянная крепость, при которой позднее образовался город. В XIV веке здесь были основаны Владычный и Высоцкий монастыри — они создали мощный заслон на пути татарских орд. В 1556 году из массивных белокаменных известняковых плит здесь возвели каменный кремль. Его внушительной толщины стены повторяли очертания холма и достигали высоты 8,5 м. Укрепленное поселение стало вторым после Коломны важнейшим звеном береговой обороны Московского государства.
В городе сохранилось огромное количество храмов и церквей. Сегодня в нем действуют Высоцкий мужской и Владычный женский монастыри. Неразрывно сплелась в архитектуре Серпухова древность и современность. Деревянные и каменные дома второй половины XIX — начала XX веков соседствуют с величественными памятниками разных столетий. Это Троицкий собор, Кафедральный собор Николы Белого, фрагменты белокаменных стен Серпуховского кремля. Рядом с Соборной горой — историческим центром города — находится уникальный промышленный комплекс знаменитого текстильного производства «Товарищество мануфактур Н. Н. Коншина». В одном из лучших купеческих особняков, принадлежавшем фабрикантше А. В. Мараевой, разместился Серпуховский историко-художественный музей. В нем хранятся подлинные работы выдающихся русских художников, полотна итальянских, французских, испанских, голландских живописцев XV–XVIII веков, редкие старинные иконы, а также большое собрание фарфора. Рядом с музеем располагается построенная по проекту Р. И. Клейна старообрядческая церковь Покрова Пресвятой Богородицы, в которой полностью сохранился старинный иконостас.
Своеобразным центром художественной жизни Серпухова является Троицкий собор. В выставочном зале собора можно увидеть работы современных художников, познакомиться с историей монастырей, дворянских усадеб, посадских церквей, узнать о становлении промышленности города в XVIII–XIX веках. Много интересного ждет посетителей и в Музейно-выставочном центре Серпухова, где проводятся выставки музеев России, Болгарии, Северной Кореи, Китая, США, Японии. На основе частной коллекции А. П. Мурцева была сформирована постоянная экспозиция «Мир русской деревни», которая открылась в 2005 году.
Особая гордость серпуховчан — городской театр. Его здание возведено в 1910 году по инициативе бывшего оперного певца Большого театра А. Л. Говорова. В 1990-е годы театр закрыли, и только в 2005 году он вновь принял многочисленных зрителей. Кроме того, здесь работает муниципальный камерный молодежный театр «Зазеркалье», дворец культуры и отдыха, кинотеатры, подростковые клубы, молодежные центры, несколько детских музыкальных школ. Недавно было построено новое трехэтажное здание Детской художественной школы им. Бузовкина, вместившее хорошо оборудованные учебные кабинеты, современный компьютерный зал и богатый натюрмортный фонд. Серпухов часто называют городом фестивалей. Здесь проводится фестиваль духовной музыки «Неупиваемая Чаша» с участием мужского камерного хора резиденции Святейшего Патриарха Московского и всея Руси Алексия II, фестиваль искусств «Человек с ружьем», знаменитый Международный кинофорум «Золотой Витязь», областной фестиваль патриотического кино «Славься, Отечество». Связь Серпухова и кино продолжается не одно десятилетие. В городе есть все для кинематографической натуры: множество церквей, старинные особняки, современные строения, крупные промышленные предприятия, красивые пейзажи с крутыми берегами рек, парки и сады. Со всех сторон город окружают сосновые и лиственные леса, просторные поля и долины.
В Серпухове созданы все условия для получения хорошего образования. Работает 16 вузов, 10 учреждений начального и среднего профессионального образования, 21 общеобразовательная школа. Благодаря высокому уровню знаний команды местного интеллектуального клуба «Эрудит» неоднократно становились обладателями кубка Московской области, а также бронзовыми призерами чемпионата мира среди старших и младших школьников. Большое внимание уделяется спорту. Здесь функционируют два бассейна, четыре стадиона, 42 спортивных зала. Идет реализация долгосрочного проекта «Развитие футбола в городе Серпухове». Динамично развивается и другая популярная игра — баскетбол. Местная команда «Звезда» — чемпион суперлиги Московской области в этом виде спорта.
Хорошо развита сеть продовольственных магазинов и супермаркетов. Городской рынок славится богатыми мясными и молочными рядами и изобилием разнообразных овощей и фруктов. На серпуховской торговой площади со старинными рядами и башенными часами находится симпатичный трактир «Русь». Здесь так же, как в трактире «Пабл», гриль-баре «Принт», ресторане «София», кафе «Зеленая лампа» в любой день можно вкусно поесть и хорошо отдохнуть.
Цены на земельные участки в Серпуховском районе

Площадь участка, сотка
Населенный пункт
Стоимость, тыс. руб.
14
Подмоклово (дер.)
800
10
Вихрово (дер.)
500
13
Игнатьево (дер.)
1 100
11
Иваньково (дер.)
650
12
Серпухов (гор.)
2 600

Экономика и промышленность
Население Серпухова и окрестных деревень издревле занималось производством железа и кузнечным делом. Уже в XVI–XVII веках город представлял собой крупный торгово-ремесленный центр. В начале XVIII века здесь возникли фабрики по выпуску парусного полотна, сложилось крупнейшее хлопчатобумажное производство с полным циклом прядения, ткачества и отделки тканей. С течением времени появлялись новые сферы деятельности. Сегодня в Серпухове выпускают технологическое оборудование для производства химических волокон, медицинскую технику, легковые автомобили, химические волокна и нити, хлопчатобумажную пряжу, готовые ткани, бытовую технику, мебель, швейные изделия, мясные и молочные продукты и многое другое.
Ведущими отраслями экономики Серпухова являются машиностроение, металлообработка, легкая, текстильная, пищевая, химическая промышленность. На территории города зарегистрировано около 150 промышленных предприятий (31 из них относится к крупным). Это ООО «УРСА-Серпухов», ООО «Пропластик», ОАО СКЗ «Квар», ОАО «250 ЗЖБИ ХК «ГВСУ Центр». Успешно работают заводы: ОАО «Серпуховский автомобильный завод», ЗАО «Серпуховский текстиль», ОАО «Серпуховский конденсаторный завод «КВАР», ОАО «Гидростройдеталь» и др. Около 52 организаций насчитывает строительный комплекс Серпухова, в их числе более 40 малых предприятий, занимающихся проектированием, промышленным, жилищно-гражданским и коммунальным строительством. Наряду с научными центрами мирового уровня (город физиков Протвино, центр биологии Оболенск, центр биомедицины Пущино) Серпухов входит в ассоциацию «Южное Подмосковье», занимающуюся разработкой и продвижением инновационных проектов. Возглавляет ее глава Серпухова Павел Владимирович Жданов.
Реконструкция и строительство
В 2008 году Серпухов получил диплом Первого международного смотра-конкурса «Лучший город СНГ» за сохранение и поддержку культурно-исторического наследия. Здесь с успехом реализуется программа реконструкции и восстановления исторических зданий, церквей и храмов. На Соборной горе ведутся работы по восстановлению храма, сооруженного в 1721 году. В отремонтированном здании бывшей земской управы расположился современный бизнес-центр. Возведены объекты социального назначения, развивается промышленное строительство. Проведен капитальный ремонт учреждений образования, здравоохранения. В городе строят детские сады и школы.
Первичный рынок жилья
В 2007 году в Серпухове введено в эксплуатацию шесть многоэтажных жилых зданий общей площадью 29,5 тыс. кв. м. Возведено 52 дома индивидуальной застройки общей площадью около 13,5 тыс. кв. м. Новостройки имеют развитую инфраструктуру, ухоженные и благоустроенные дворовые территории, на которых располагаются детские и спортивные площадки. Квартиры отличаются высоким комфортом, улучшенной планировкой и приемлемыми ценами.
В северной части города активно застраивают микрорайон «Ивановские дворики». На месте снесенных ветхих зданий появляются современные жилые кварталы. Одновременно со строительством жилья расширяется инфраструктура района. Возведены школа, предприятия торговли и бытового обслуживания. Большой вклад в развитие микрорайона и комплексную реконструкцию Серпухова вносит инвестиционно-строительная группа компаний СУ-155. Ею возведены три жилых многоквартирных дома на Московском шоссе, здание на Комсомольской улице. В настоящее время завершается сооружение жилого комплекса на Оборонной улице. В двух домах серии И-83 располагаются одно-, двух и трехкомнатные квартиры площадью от 39 до 75 кв. м. В начале июня текущего года в продаже оставались только трешки, 1 кв. м в которых стоил 35 тыс. руб.
ООО «Партнерство» возводит в микрорайоне «Ивановские дворики» жилой комплекс сложной конфигурации с нежилым первым этажом и пристроенными помещениями общественного назначения. Внутренний объем объекта разделен на пять секций: четыре 16-этажные и одну 17-этажную. Каждая включает в себя одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 38 до 42 кв. м, от 59 до 64 кв. м, от 82 до 84 кв. м соответственно, а также лестнично-лифтовой блок. В квартирах просторные кухни, в каждой — балкон и лоджия. В мае 1 кв. м жилья в комплексе стоил от 36,75 тыс. руб., нежилых помещений — от 45 тыс. руб.
В центральной части города на улице Чернышевского ЗАО «СедоСтрой» возводит современный комплекс, который включает в себя жилые дома с нежилыми помещениями, трехэтажный торговый комплекс, автостоянки, спортивные и детские площадки. В этом году запланировано сдать четыре из пяти строящихся корпусов: № 2 и 3 (панельные жилые дома серии 121M-2003C), № 4 (панельный жилой дом серии 41CK-2000), № 5 (12-этажный панельный жилой дом серии П-144). Все квартиры в этих зданиях уже проданы.
Корпус № 1 намечено сдать в IV квартале 2009 года. Он представляет собой семисекционный монолитно-кирпичный дом переменной этажности (от 6 до 12 этажей). В нем расположены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры общей площадью от 42 до 99 кв. м. Минимальная стоимость 1 кв. м — 35 тыс. руб. Нежилые помещения предлагают по цене от 50 тыс. руб. за 1 кв. м.
В центральной части города на пересечении 3-й, 4-й и 5-й Борисовских улиц местная строительная компания ООО «МИКС» возводит кирпично-монолитное 17-этажное односекционное здание с нежилыми помещениями на первом этаже. В доме 112 одно-, двух- и трехкомнатных квартир площадью от 53 до 99 кв. м. Стоимость жилья 48 тыс. руб. за 1 кв. м.
В последние годы в окрестностях Серпухова появляется все больше красивых частных домов. Замечательная природа, чистый воздух, близость рек Нара и Ока делают пригороды отличным местом для проживания и отдыха. По сведениям, представленным ООО «Центр технической информации г. Серпухова», сотка земли в самом городе стоит около 10 тыс. долл., в Серпуховском районе в зависимости от места и наличия коммуникаций — от 1000 долл.
Вторичный рынок жилья
В Серпухове много двух- и пятиэтажных домов с небольшими квартирами, маленькими кухоньками и совмещенными санузлами. Большинство из них имеет не вполне презентабельный внешний вид и нуждается в качественном капитальном ремонте. Эти объекты и составляют основную часть предложений на вторичном рынке недвижимости города. Но по словам сотрудников ООО «Центр технической информации г. Серпухова», представляющих профессиональные услуги на местном рынке недвижимости, предпочтения горожан все активнее смещаются в сторону более комфортного жилья. Квартиры улучшенной планировки поступают в продажу редко, стоят значительно дороже и их продают очень быстро. Самые высокие цены на жилье в домах, расположенных в центральном районе. Здесь хорошо развита инфраструктура, рядом крупнейшие торговые комплексы, школы, детские сады, развлекательные учреждения. Дорого стоит «квадрат» площади в новом микрорайоне «Ивановские дворики» с хорошей транспортной доступностью и развивающейся инфраструктурой, на улице Чернышевского и в самом экологически чистом микрорайоне Владычная Слобода. В зависимости от местонахождения и состояния однокомнатная хрущевка в Серпухове сегодня стоит от 1,6 до 1,9 млн руб., двухкомнатная — от 2,2 млн руб., трешка — от 2,7 млн руб.
Аренда жилья
Этот сегмент рынка жилой недвижимости в городе развит не так хорошо, как в Москве и ближнем Подмосковье. Да и арендные ставки здесь заметно ниже. При найме однокомнатной квартиры придется платить от 7 тыс. до 10 тыс. руб. в месяц. Снять двушку можно не менее чем за 12 тыс. руб.
* * *
Туристы и командированные могут остановиться в гостиницах «Альянс», «Дворянская», «Мэри Попинс», «Протва», «Ока». Для них работают также кемпинг «Олень», отели «Марк», «Русь-Отель». Многие приезжают в Серпухов, чтобы побывать в музеях, познакомиться с архитектурными памятниками древнего города и его окрестностей. В радиусе 30 км от него расположены музеи-усадьбы Поленово, Мелихово, город-музей Таруса. Недалеко от Серпухова, на левом берегу Оки, находится уникальный Приокско-Террасный биосферный заповедник с ледниковыми озерами, вековыми лесами, живописными ландшафтами и знаменитым зубровым питомником. Дорога от Москвы до Серпухова на автомобиле занимает немногим больше часа. На электричке, следующей с Курского вокзала, можно добраться за два часа, а от метро «Царицыно» — за полтора часа.
Цены на квартиры в городе Серпухове
1,6 млн руб. — цена однокомнатной квартиры общей площадью 33 кв. м, расположенной на первом этаже пятиэтажного кирпичного дома. Улица Фрунзе.
2,5 млн руб. — цена двухкомнатной квартиры общей площадью 53 кв. м, расположенной на четвертом этаже пятиэтажного кирпичного дома. Улица Бумажная.
3,12 млн руб. — цена трехкомнатной квартиры общей площадью 60 кв. м, расположенной на третьем этаже девятиэтажного панельного дома. Улица Полянка.
3,7 млн. руб — цена четырехкомнатной квартиры общей площадью 73 кв. м, расположенной на четвертом этаже четырехэтажного кирпичного дома. Улица Советская.
4,3 млн. руб. — цена четырехкомнатной квартиры общей площадью 70 кв. м, расположенной на втором этаже десятиэтажного кирпичного дома. Улица Ворошилова.
   Татьяна ПОШМОРГА

Чехов.
Центр Чеховского района Московской области. Основан в XVIII веке, город с 1954 года. Город Чехов расположен в 77 км к Югу от Москвы. Население свыше 59 000 человек.
Чеховский район граничит с Подольским, Домодедовским, Ступинским, Серпуховским районами Московской области и Жуковским районом Калужской области. С Москвой Чехов связан Симферопольским шоссе, а также железной дорогой Курского направления. Железнодорожная станция "Чехов". Время в пути от станции метро "Царицыно" – 1 час, от Курского вокзала - 95 минут.
Справочная администрации г. Чехова (09672) 3-15-82
Сайт Чехова www.chekhov-city.ru

В Чехове ограничивают высоту домов. И рост цен  ("M2 = Квадратный метр " Выпуск №28 (288) 12 июля - 18 июля 2006 г.)
Чехов — один из тех городов Подмосковья, которые переживают второе рождение, обусловленное благоприятной экономической и экологической обстановкой. Всплеску интереса к нему не мешают даже 77 км, отделяющие город от столицы. Хорошее транспортное сообщение позволяет значительно сократить время в пути для тех, кто ездит в столицу на работу.
Из Москвы сюда ведет Симферопольское шоссе. На автобусе или маршрутке в Чехов можно доехать от станции метро «Южная». Путь на электричке от Курского вокзала или от станции «Царицыно» займет час–полтора.
До 1954 года, когда Чехов получил статус города и свое нынешнее название, он именовался Лопасней — по имени реки, на берегах которой возник. Ранее на месте города стояло село, упоминаемое еще в Ипатьевской летописи 1175 года, принадлежало оно Троице-Сергиеву монастырю.
Названием город обязан Антону Павловичу Чехову. Сохранилась открытая им аптека и построенное при его участии здание почтово-телеграфного отделения, где ныне располагается Музей писем писателя. Но наиболее знаменитым мемориальным местом является музей-усадьба Мелихово. Сейчас это еще и театральный центр, слава которого растет благодаря фестивалям «Мелиховская весна». Отрадно, что и чеховские, и пушкинские памятные места ожидает основательная реставрация, которая поможет им обрести достойный вид и привлечет еще больше туристов.
Новые традиции начинаются со спорта
Кроме знаменитого Чеховского полиграфического комбината в районе уже работают совместные предприятия, а также фирмы со 100%-ным иностранным капиталом. Участие иностранных инвесторов дает немалые отчисления в местный бюджет и сказывается на развитии социальной сферы.
Например, Чехов уже снискал славу одного из самых спортивных городов Подмосковья — построен спортивный центр «Олимпийский» и Ледовый дворец спорта. Реконструируются стадионы «Химик» и «Гидросталь».
Что касается жилой архитектуры, то Чехов, словно музей под открытым небом, располагает всеми образцами градостроения, известными за последние 100 лет. В основном это постройки прошлого века: в промышленных микрорайонах, где рядом с предприятиями располагались рабочие поселки, сохранились двухэтажные дома и бараки. Центр города застроен кирпичными пятиэтажками. Чуть дальше встречаются постройки 1980-х годов — кирпичные и панельные девятиэтажки. Заметные перемены в облике города появились после 2000 года, когда начали возводить дома по индивидуальным проектам.
От таунхаусов до «башен»
В Чехове ведется строительство современных жилых зданий, которые в недалеком будущем объединятся в микрорайоны.
Так, например, уже вырос микрорайон вокруг спорткомплекса «Олимпийский». Среди новостроек — как типовые панельные дома, так и монолитные дома по индивидуальному проекту, предназначенные для более состоятельных покупателей. Такие здания в Чехове, как правило, имеют не больше семи–девяти этажей, что позволяет сохранить атмосферу уюта, присущую малому подмосковному городу. На окраине города запланировано появление двух новых микрорайонов — Губернского и Венюкова.
Среди предлагающихся к продаже жилых новостроек насчитывается несколько адресов. На ул. Московской, 84, к. 2, возводится 17-этажная монолитно-кирпичная башня. На первых этажах разместятся объекты инфраструктуры. Территория огорожена и благоустроена. Одно–трехкомнатные квартиры площадью 48–93 кв. м сдаются под чистовую отделку. Стоимость 1 кв. м начинается от $700.
На ул. Береговой достраивается монолитно-кирпичный дом переменной высотности (6–14 этажей). Остекление окон выполняется пластиковыми стеклопакетами. Квартиры продаются под чистовую отделку. Цена 1 кв. м — от $720.
Поселки таунхаусов в Чехове строятся не только в пригородах, но и почти в самом центре города. Таков, например, малоэтажный комплекс на ул. Мира, 10. Дома имеют площадь от 109 до 312 кв. м. Первые этажи отведены под технические помещения и гараж. Предусмотрено автономное отопление от газовых котлов. Стоимость 1 кв. м — от $750.
Не слишком дешево, но реально
Вторичный рынок жилья в Чехове выглядит пока весьма скромно, а цены на нем заметно выше, чем в новостройках: от $900 (в кирпичных «хрущевках») до $1350 (в 13–14-этажных кирпичных домах) за 1 кв. м. Абсолютная цена однокомнатных квартир колеблется в пределах от $42 тыс. до $50 тыс., что по нынешним меркам вполне доступно. Значит, стоит задуматься, не предпочесть ли этот район Подмосковья для комфортного проживания.
Ирина НИКИТИНА

Климовск.
Климовск - муниципальное образование, расположенное на юге Московской области в 21 км от МКАД. Город расположен на площади 1726 га. Население 55,3 тыс. человек.

Имеет удобные подъедные пути со стороны старого Симферопольского шоссе и со стороны железной дороги курского направления.

Приемная администрации главы города- (495) 996-59-77, (8-27) 62-01-35.

официальный сайт города www.klimovsk.ru

 

 

НОВОСТИ ПОДМОСКОВЬЯ

Районы Подмосковья (Симферопольское шоссе)

Адреса новостроек Подмосковья

Адреса новостроек Москвы

НОВОСТРОЙКИ    КВАРТИРЫ    ОФИСЫ    ДАЧИ    КОТТЕДЖИ      УЧАСТКИ   ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

 

Главная страница |  Услуги на рынке жилых помещений   и  нежилых помещений |   Юридические услуги |  Регистрация прав |   Наши объекты |     Карта сайта |    Ипотека

Информация о компании  |  Гостевая книга |    Доверительное управление |   Жилищная энциклопедия |   Строительство и ремонт |     Обзор прессы |   Серии типовых домов |   Загород

Новое в российском законодательстве |   Новости о недвижимости |   Районы Москвы |   Районы Подмосковья |   Веселая страничка

Поиск по сайту

PRIME REALTY    Поиск в Интернете

Rambler's Top100