Rambler's Top100 Новостройки Подмосковья: Рижское направление

 

 

 De luxe в пяти шагах (Приложение к газете "Коммерсантъ" № 226(4043) от 11.12.2008)

 

На 5-м км Рублево-Успенского шоссе инвестиционно-строительная компания "Глетчер" возводит новый коттеджный поселок класса de luxe "Барвиха-XXI". Его отличительная особенность — лаконично вписанная в лесной массив современная архитектура.
Идеология проекта заключается в естественности взаимодействия человека с природой. Выбранный под строительство поселка участок площадью 25 га по периметру почти со всех сторон окружен лесом и имеет вытянутую форму, благодаря чему из каждого коттеджа открывается живописный панорамный вид. А выбранная для проектов домов стилистика американского архитектора Фрэнка Ллойда Райта позволяет гармонично вписать современные архитектурные формы в окружающий ландшафт. Поселок состоит из 64 коттеджей общей площадью от 800 до 1400 кв. м, расположенных на участках от 27 до 70 соток. При строительстве и отделке домов используются только природные материалы, а большие площади остекления, террасы и цветники позволяют ощутить единение с природой.
На прилегающих к поселку 20 га леса будет разбит парк, состоящий из трех частей: первая предназначена для занятий спортом, во второй предусмотрены площадки для барбекю и беседки для отдыха, в третьей разместится игрушечный городок для маленьких жителей "Барвихи-XXI".
Первая очередь поселка (20 домов) будет сдана в конце 2008 года, а окончательная сдача проекта запланирована на лето 2009 года. Стоимость квадратного метра составляет $7,5-10,5 тыс.

 

Имения по-рублевски (Приложение к газете "Коммерсантъ" № 226(4043) от 11.12.2008)

Поселок "Рублевские имения "Азарово"", который строится на 23-м км Рублевского шоссе,— принципиально новый формат на рынке загородной недвижимости. Он сочетает все преимущества усадебного уклада с близостью к столице.
Идеология проекта заключается в создании уникального клубного комплекса имений в окружении обширного лесного массива. Уникальность подчеркивают площади домовладений и земельных участков, которые существенно больше, чем в стандартных элитных поселках. А выбранная в качестве архитектурного стиля классика создает ощущение родового гнезда "на века".
Общая площадь территории поселка составляет порядка 92 га, 40 из которых — это земли Новодарьевского леса. Там появятся обустроенные прогулочные аллеи, ажурные беседки, велосипедные дорожки, комфортные зоны для прогулок и отдыха. Кроме того, на территории поселка запланировано строительство самого большого на Рублевке физкультурно-оздоровительного комплекса площадью 17 тыс. кв. м.
На отведенных под застройку 52 га расположено 98 домовладений (площадью от 500 до 2100 кв. м с участками от 30 соток до 1,5 га). Все дома уже возведены, у 80% завершена отделка фасадов, проведены все коммуникации.
Девелопмент проекта осуществляет компания "АртГрад". Приобретая домовладение, покупатель заключает договор с компанией "Радуга" (владелец земельного актива), после чего участок переходит в собственность покупателя. На момент старта продаж минимальная стоимость домовладений в "Рублевских имениях "Азарово"" составляла $3 млн. Ввод поселка в эксплуатацию запланирован на III квартал 2009 года.
Василий Стрельников

 

Посад по-австрийски (Приложение к газете "Коммерсантъ" № 226(4043) от 11.12.2008)
В последнее время все подмосковные направления, включая самые престижные, активно обзаводятся поселками экономкласса. Не стало исключением и Новорижское шоссе, где одним из самых демократичных по ценам из недавно выведенных на рынок проектов можно назвать поселок "Морозов посад".
Военной тропой
В названии поселка, который пару месяцев назад начали возводить в 20 км к северо-западу от Москвы, есть что-то и от приближающегося Нового года, и от боярыни Морозовой. Последняя ассоциация наиболее близка к истине. Дело в том, что в середине XVII века в Павловослободском уезде нынешнего Истринского района Московской области, то есть где-то неподалеку от строящегося сейчас поселка, находилась вотчина бояр Морозовых. Владел окрестными деревушками Борис Иванович Морозов, а его брат Глеб был супругом той самой боярыни Морозовой, хорошо известной по картине Сурикова. Добрая слава шла в те времена об этом поместье — оно процветало и приносило боярину неплохую прибыль, а для гостей устраивались разнообразные увеселения: скачки, собачьи бега и, конечно же, охота. В память о тех временах поселок и решили назвать "Морозов посад".
Однако для создания архитектурного образа поселка стиль выбрали не старорусский, а скорее современный австрийский: дома довольно простой конфигурации, но с множеством балконов и балкончиков; яркие разноцветные крыши и, напротив, сдержанной гаммы фасады, оштукатуренные, с деревянными декоративными элементами.
Такую стилистику "Морозову посаду" задали те самые архитекторы, которые в свое время занимались дорогим поселком "Довиль". Но все это пока только на словах и на картинках: строительство началось нынешней осенью. Впрочем, это не мешает оценить другие особенности будущего поселка. И первая из них — это транспортная доступность. "Морозову посаду" в этом плане повезло: в будни днем до него от МКАД можно добраться минут за 20. Особенно если ехать по Волоколамскому шоссе (поселок находится на равном удалении от Новой Риги и Волоколамки) и не пропустить поворот на военную дорогу. Она узкая и по ночам не освещается, зато в дневное время очень удобна, потому что позволяет добраться до поселка, минуя Нахабино с его постоянными пробками по обе стороны железнодорожного переезда. Есть и другой способ проезда — по Новой Риге до поворота на Нахабино и потом, через 5-6 км, не заезжая в город,— мимо деревни Черная, к которой вплотную примыкает "Морозов посад".
Кирпич по-австрийски
Выглядит соседняя деревня вполне благообразно: кирпичные дома, построенные лет 15 назад, достаточно чистые улицы. И это немаловажно: по ним будущим жителям "Морозова посада" придется не раз перемещаться, добираясь до объектов инфраструктуры, основная масса которых расположена в Нахабине, в пяти минутах ходьбы от поселка.
Например, торговый центр "Арбуз", от которого маршрутка идет до ближайшей железнодорожной станции (так что до Москвы вполне можно будет добраться и на электричке). Здесь же есть и детские сады, и довольно неплохая государственная школа (впрочем, для особенно требовательных к качеству образования чуть в стороне, в Павловской Слободе, расположена элитная Ломоносовская школа), и поликлиника. В самом же "Морозове посаде" собственной инфраструктуры, за исключением прогулочных зон и детской площадки, не будет. Причина проста: поселок позиционируется как экономкласс, и "навешивать" на его жителей содержание магазинов и иных благ цивилизации неразумно. Да и ни к чему в силу высокой степени урбанизации окрестностей.
Строительная технология, которую выбрали для возведения поселка, также соответствует его классу: неснимаемая опалубка дюросол, которую, как и архитектурный стиль, позаимствовали в Австрии. Суть технологии заключается в том, что в качестве конструктивных элементов используются блоки толщиной 40 см, высотой 30 см и длиной около полуметра, состоящие из спрессованной с бетоном древесной крошки. Внутри этих блоков в отверстиях проложены утеплитель и арматура. В процессе строительства дома они заливаются бетонной смесью, делая конструкцию прочной и надежной. Дома, построенные таким методом, получаются относительно дешевыми, к тому же теплыми и пожаробезопасными. В Австрии по такой технологии возводят здания до 14 этажей высотой.
В "Морозове посаде" таких громадин, конечно, не будет, а будут двухэтажные коттеджи и таунхаусы. Таунхаусы расположили поближе к деревне Черная, а участки, отведенные под коттеджи,— в более удаленной части поселка. Часть из них примыкает к сосновому лесу, в котором, вероятнее всего, можно будет взять в аренду участок. Здесь же появится прогулочная тропа до небольшой речки, притока Истры.
Продать красиво
Ради удержания цен на относительно невысоком уровне застройщик отказался от избыточных жилых площадей. Площадь квартир в таунхаусах лишь немного превышает 200 кв. м. Цены на них варьируются от $445 тыс. до $600 тыс. Самые дорогие — торцевые секции с большими участками (семь соток против обычных двух). Основная масса коттеджей — от 200 до 250 кв. м (хотя есть несколько домов площадью 300 и 400 кв. м). Сначала даже планировалось разработать несколько проектов площадью 170 кв. м, но потом передумали, сочтя, что это слишком мало. Любопытно, что коттеджей (а также участков без подряда) пока продано больше, чем таунхаусов. Впрочем, риэлтеры давно заметили, что в отличие от участков хоть с подрядом, хоть без продажи таунхаусов активизируются лишь тогда, когда начинают расти их стены. Но к возведению стен еще только собираются приступить: завершены фундаментные работы на трех линиях таунхаусов (а также в двух коттеджах), так что покупательская активность еще впереди.
Способ оформления покупки зависит от того, что именно приобретается. Если покупатель выбирает земельный участок без подряда, то с ним заключается обычный договор купли-продажи: участки были размежеваны еще летом, и на каждый из них получено свидетельство о праве собственности. Кстати, земля имеет статус ИЖС (из-за присутствия в проекте таунхаусов: на землях иного статуса их строить нельзя). Стоимость участка с подведенными к нему коммуникациями составляет $23-25 тыс. за сотку. Впрочем, поскольку коммуникации пока подведены лишь к 2/3 участков, можно приобрести и участок без них на индивидуальных условиях, а договор о подведении на участок газа, воды, канализации и электричества заключить позже.
Если же приобретается участок с подрядом или таунхаус, то оформляется предварительный договор, который после завершения строительства будет переоформлен. Для тех, кто приобретает дом в инвестиционных целях, планируя по завершении строительства его продать, как альтернатива покупки земельного участка предусмотрена его аренда. Можно, наконец, взять участок в лизинг, что де-факто будет означать рассрочку платежей.
Пожалуй, самое сложное для проектов, которые стартуют в период финансового кризиса,— это обозначить время окончания строительства. Поэтому застройщик говорит о 2010 годе, не называя квартала. Зато уверяет, что строительство поселка будет вестись вне зависимости от покупательской активности. Если особой активности не будет (хотя пока есть все предпосылки полагать, что этого не произойдет), дома в поселке будут возводить в соответствии со схемой, указанной в генплане, где за каждым участком закреплен определенный проект коттеджа. А с таунхаусами еще проще: порядок их строительства всегда известен заранее.
Наталия Павлова-Каткова

Коттеджный поселок "Морозов посад"
Местоположение: Новорижское ш., 19 км от МКАД
Общая площадь (га): 15
Типы домов: таунхаусы и коттеджи
Количество таунхаусов: 70
Площадь таунхаусов (кв. м): 201-207
Площадь участков таунхаусов, включая дом (соток): 2-7
Цена таунхаусов ($ тыс.): 445-600
Количество коттеджей: 58
Площадь коттеджей (кв. м): 210-400
Площадь участков (соток): 10-24
Цена коттеджей ($ тыс.): 510-1380
Статус земли: ИЖС
Тип договора: предварительный договор купли-продажи
Этап реализации: начальная стадия
Окончание строительства: 2010 год
Девелопер и продавец: "Большой город — Девелопмент"
Характеристики
Положительные: хорошая транспортная доступность, соседство с лесным массивом и водоемом, развитая внешняя инфраструктура, продуманная внутрипоселковая планировка территории, большой выбор размеров земельных участков и проектов домов, современная архитектура, подведены все коммуникации.
Отрицательные: низкая степень готовности, минимум внутренней инфраструктуры, близость соседних поселений.
Характеристики отмечаются на основании субъективных наблюдений авторов "Ъ-Дома".
Мнения конкурентов
Алексей Коротких, руководитель отдела продаж Villagio Estate:
— Расположение по популярному Новорижскому шоссе относительно недалеко от Москвы само по себе создает заметное преимущество любому проекту. Правда, в отличие от аналогичного по классу и по сути нашего поселка "Покровского" "Морозов посад" расположен менее удачно: ближе к железной дороге, к тому же в районе с довольно высокой плотностью соседней застройки, что, на мой взгляд, добавит хлопот будущим жителям. Впрочем, эти недостатки нивелируются относительно низкой ценой домовладений и таунхаусов.
Архитектурная концепция поселка выглядит вполне современно и соответствует потребностям покупателей. Поэтому, если застройщик сумеет выдержать заявленные темпы строительства и подвести все коммуникации, полагаю, что "Морозов посад" станет достойным и конкурентоспособным поселком.

 

 С подрядом и без (Приложение к газете "Коммерсантъ" № 226(4043) от 11.12.2008)

 

Группа компаний Vesco объявляет о начале строительства нового коттеджного поселка бизнес-класса "Гринбург" (дословно — "Зеленый город"). Состоящий из 132 участков, он станет самым большим в линейке загородных девелоперских проектов компании.
Поселок построят на участке в 30,5 га, расположенном в 23 км от МКАД по Новорижскому шоссе, что удачно сочетает в себе транспортную доступность и относительную близость к Москве вместе с богатейшей рекреационной составляющей. Согласно концепции поселка, "Гринбург" будет наделен современной инфраструктурной составляющей (охранный блокпост, КПП, административное здание, аптека, супермаркет, различные коммунальные сервисы: прачечная, химчистка и служба эксплуатации), позволяющей не перегружать рекреационную зону поселка.
Территория "Гринбурга" размежевана на 132 участка в 15-25 соток, на каждом участке предполагается строительство коттеджа площадью от 200 до 400 кв. м. Все проекты домов будут разрабатываться в индивидуальном порядке. На сегодняшний день предлагается 10 проектов: "Тиффани", "Марсель", "Эдем", "Клементин", "Гортензия", "Валери", "Виктория", "Тоскана", "Гарант" и "Мокка". Отличаясь по площади, планировкам и фасадным решениям, все они выполнены в стиле современной архитектуры. Стоимость участков с подрядом на строительство составляет 16-25 млн руб. Кроме того, в поселке предлагаются и участки без подряда ценой 7-17 млн руб., которые оформляются по договору купли-продажи.
В коттеджном поселке "Гринбург" предусмотрена возможность покупки домовладения с рассрочкой до трех лет. Окончание строительства запланировано на 2012 год, девелопер и продавец — Vesco Group.
Клавдия Щур

 

«Сокольники» на Истре (Приложение к газете "Коммерсантъ" № 226(4043) от 11.12.2008)
В 4 км от города Истра начинается строительство клубного поселка "Сокольники". Это первый девелоперский проект ГК "Росстайл".
Клубный поселок "Сокольники" строят недалеко от Истринского водохранилища, в 48 км от МКАД по Новорижскому шоссе. На территории поселка, разделенной на 65 участков, запланированы просторные улицы и широкие газоны. Концепцией проекта предусмотрено строительство 50 коттеджей площадью до 320 кв. м на участках площадью от 12 до 18 соток с большими гостевыми зонами и вторым светом. Кроме этого будет возведено 15 сдвоенных коттеджей (дуплексов) на две семьи площадью 160-180 кв. м на земельных участках от 6 до 8 соток. В большинстве домов есть возможность дополнительного устройства зимнего сада или гаража. К участкам проведены все центральные коммуникации — газ, электричество, водопровод и канализация. Стены коттеджей сделаны по немецкой технологии Hebel из блоков ячеистого бетона, перекрытия этажей выполнены из монолитного железобетона. Система кровли по канадской технологии позволяет удержать на крыше снег в оттепель, а летом изолирует от шума дождя.
На территории поселка запланирована разветвленная инфраструктура: спортивный клуб и спа-центр, пансион для маленьких детей, мини-маркет, химчистка и русская баня. Неподалеку от "Сокольников" находятся элитная гимназия "Мастер-класс" и спортивно-развлекательный центр "Огниково".
Самое дешевое домовладение в поселке "Сокольники" обойдется в $300 тыс. Девелопером, заказчиком, генподрядчиком и генеральным поставщиков отделочных материалов для оформления жилых пространств выступает группа компаний "Росстайл", а финансовым партнером — Собинбанк.
Клавдия Щур

 

Рублевка многоэтажная (Приложение к газете "Коммерсантъ" № 168(3985) от 18.09.2008)
Вы поверите, что приобщиться к статусу жителя Рублевки и поселиться на самом имиджевом направлении Подмосковья может оказаться дешевле, чем купить квартиру в спальном районе столицы? На самом деле, это вполне возможно. Для этого не обязательно брать в аренду дорогостоящее шале или менять столичную прописку на жилье в старом фонде, достаточно купить небольшую квартиру в новенькой высотке на Рублево-Успенском шоссе.
"Горки" недорого
Строительство многоэтажного жилого комплекса "Горки-Фаворит" в поселке "Горки-10" (22-й км Рублево-Успенского шоссе) начали в 2004 году. С тех пор почти полностью закончены все шесть секций 16-этажного монолитно-кирпичного гиганта. Посмотреть на рублевский "небоскреб" корреспонденты "Ъ-Дома" решили собственными глазами. На месте оказалось — многоэтажки для "Горок-10" давно не в новинку. Вокруг жилого комплекса "Горки-Фаворит", стоящего аккурат вдоль дороги, высятся блочные 15-, 16-, 17-этажные дома постройки начала 80-х годов.
Еще на стадии начального строительства в "Горки-Фаворит" раскупили "однушки" и "двушки", начиная с шестого-седьмого этажа. Как признается риэлтер, есть клиенты как из Москвы, так и из числа местных жителей.
Нам показали оставшиеся "бюджетные" варианты — одно- и двухкомнатные апартаменты на втором, третьем и четвертом этажах, вид из которых, честно говоря, удручающий. Уже через несколько метров взгляд упирается в глухую высокую стену соседнего предприятия. Зато малогабаритная "однушка" (58 кв. м) обойдется клиенту в 3 886 000 руб. (67 тыс. за кв. м), "двушка" — от 5,5 млн руб.
Риэлтер настоятельно рекомендует обратить внимание на трех- и четырехкомнатные квартиры "что повыше", начиная с седьмого-восьмого этажа. Средняя площадь — 120-130 кв. м, цена — около 60 тыс. руб. за кв. м. Чтобы привлечь покупателей больших площадей, в компании устроили специальную акцию — всем покупателям "от 3 комнат и больше" дарят машиноместо в подземном паркинге. Подарок существенный: цена квадратного метра на парковке начинается от 75 с. руб., минимальное размещение — 11 кв. м.
Есть в "Горках-Фаворит" и пентхаусы — с десяток на дом. Цена двухуровнего жилья на 13-14-м или 15-16-м этажах (от 3 до 7 комнат) — от 65 тыс. за кв. м. А площадь пентхаусов — от 150 до 240 кв. м. Таким образом, самая дорогая квартира стоит более 15 млн руб. За эти деньги на Рублевке даже щитовой домик не купишь.
Квартира на выезде
Рублево-Успенское шоссе с традиционными поместьями и частными владениями постепенно обзаводится и своими элитными "исполинами", правда пока всего в 7-10 этажей.
"Историю многоквартирных домов на Рублево-Успенском шоссе можно начать с 2002 года, когда в поселке Мечниково построили 12-этажный дом с подземным паркингом и собственной инфраструктурой. Позднее начались продажи в ЖК "Жуковка-1". Собственно, такие уникальные жилые комплексы на рынке Подмосковья тогда можно было по пальцам сосчитать",— рассказывает аналитик АН "Домострой" Эльвира Журавлева.
Относительно массовым это явление стало в 2005-2006 годах. Одним из первых новую волну на Рублево-Успенском направлении подхватил проект "Сосны".
Интересно, что автором идеи строительства многоквартирных домов на Рублевке выступило государство. В 2004 году Управление делами президента РФ объявило тендер на постройку многоквартирного дома на территории правительственного лечебно-оздоровительного комплекса на Николиной горе взамен старых аварийных строений. Первопроходцем стала смоленская строительная компания "Доргобужхимстрой". Так на месте аварийных домов возникли элитные "Сосны, Николина гора" в восемь этажей.
Подобный формат строительства на Рублевке назвать малым нельзя. С точки зрения СНиПов, такой дом скорее относится к многоэтажке (по ограничительным нормам в поселке малоэтажные дома должны быть не выше пяти этажей). "В этом поселке действуют другие правила, так как это территория Управления делами президента РФ, находящаяся в управлении местного лечебно-оздоровительного комплекса",— объясняет концепцию проекта "Сосны, Николина гора" Ольга Тараканова, директор по развитию бизнеса отдела элитной недвижимости компании Knight Frank. Внешне пятисекционный жилой комплекс кажется даже выше официальных восьми этажей.
В первый год строительства "раскрутить" проект для элитной публики не получалось — не угадывали с форматом продаж. Переехать из столичной квартиры в апартаменты "на природе" (вместо собственного особняка) все же казалось странным. В 2005 году к реализации малоэтажных "Сосен" на 22-м км Рублево-Успенского шоссе приступила компания Knight Frank. Именно там придумали необычное позиционирование нового объекта на рынке — "квартира близкому человеку". "Мы исследовали потенциальную целевую аудиторию, которую можно было бы привлечь в этот дом,— вспоминает госпожа Тараканова.— И сделали вывод, что основными покупателями здесь будут люди, которые хотели бы приобрести жилье своим близким: родственникам, родителям, детям, либо как квартиру выходного дня, некое дополнение к тому, что уже есть — жилье в Москве и дача". На этой идее построили всю рекламную компанию ЖК "Сосны, Николина гора".
Квартира — самый удобный формат с точки зрения эксплуатации, поэтому особую касту среди клиентов многоквартирных домов составляют те семьи, которые больше половины своего времени проводят за границей. Содержать частный особняк "в свое отсутствие" становится накладно. Другое дело — апартаменты, затрат и проблем с содержанием здесь куда меньше, при этом клиент остается "жителем Рублевки".
Примечательно, что основные продажи "Сосен" пришлись на 2006 год, на пике роста цен элитной недвижимости. Первыми раскупили самые "компактные" квартиры (90 кв. м — минимальный метраж) и самые большие площади (до 195 кв. м.).
Сегодня из 112 квартир свободными остались только десять. По мнению эксперта из Knight Frank, "квартирный формат" Рублевки оказался востребованным. На сегодняшний день в ЗАО "Доргобужхимстрой" уже подготовили проект строительства второй очереди домов на Николиной горе.
Расширение формата
Продолжением эксклюзивного тренда по строительству многоквартирных домов на Рублево-Успенском направлении стали такие жилые комплексы, как "Chalet-Жуковка", "Рублевское предместье", "Дом у дачи", "Новое Лапино" и др. "В основном все проекты относятся к высшему (средняя стоимость квадратного метра от $4,5 до $11 тыс.) и среднему (от $3,5 до $5 тыс.) уровню бизнес-класса. "Но в некоторых элитных жилых комплексах цена квадратного метра иногда превышает планку в $15 тыс.",— уточняет Эльвира Журавлева из АН "Домострой". Проекты многоквартирных домов есть и в Барвихе, Раздорах, поселке "Ильинские дачи" и в районе Архангельского.
"Востребованность квартир за городом на данный момент высока. Об этом свидетельствует активная динамика продаж дома "Chalet -Жуковка" и высокий спрос на квартиры в новом комплексе "Villa Fiori"",— говорит директор по развитию компании "Калинка-Риэлти" Алексей Сидоров. При этом, как отмечает эксперт, "квартиры, обладающие всеми достоинствами дорогого жилья с богатой инфраструктурой (бассейном, профессиональным менеджментом, зоной отдыха, спортзалом и сауной), из-за расположения за городом имеют цену в два раза ниже, чем квартира того же класса в центре города".
Так, цена за квадратный метр в "Соснах" начинается от $8900 (площади от 90 до 195 кв. м.), а в "Chalet-Жуковка" (расположенный всего в 8 км от столицы) стоимость варьируется от $8500 до $9500 (от 115 до 239 кв. м). "За такие деньги жилья в этом районе почти не найдешь",— уверена Ольга Тараканова.
Или другой пример — жилой комплекс "Рублевское предместье", рассчитанный на 1322 квартиры, раскинувшийся на 30 га. Проектом предусмотрено 10 очередей строительства. На территории "предместья" будут построены 54 многоквартирных 1-2-3-секционных жилых дома от трех до семи этажей. Сейчас квадратный метр в первой очереди стоит от 86 000 руб., во второй — от 84 000 руб. "Рублевка уже застроена вдоль и поперек, а на вторичном рынке предлагают чаще всего огромные особняки, вышедшие из моды. Вот и выбирают многие новый формат комфортного проживания. Кроме того, земля здесь дорожает постоянно, что определяет инвестиционную привлекательность квартир в строящихся жилых комплексах",— говорит Эльвира Журавлева.
Рынок вполне созрел к появлению 8-10-этажных домов на Рублево-Успенском шоссе, но не более того. "Царская дорога" вряд ли примет формат столичных высоток (порядка 12-15 этажей). "Что касается многоэтажного строительства на Рублевке, то, мне кажется, этот формат не совсем подходит для загородного проживания, так как люди часто из подобных городских "муравейников" сбегают в поисках более спокойной жизни. И технические условия направления — устаревшие коммуникации, требующие полного обновления, а не частичной замены,— тоже своеобразный сдерживающий фактор",— резюмирует Эльвира Журавлева.
Наталья Старостина

 

 

 

Терпение резидентов (Приложение к газете "Коммерсантъ" № 118(3935) от 10.07.2008)
В феврале 2007 года "Ъ-Дом" впервые рассказал о строительстве усадьбы премиум-класса Agalarov Estate. Проект уже успел взбудоражить воображение многих известных и состоятельных людей. В настоящее время финальной отделки ждет первая очередь именных вилл. Официальные продажи еще не начались — потенциальные резиденты ждут их с нетерпением.
На ровном месте
Если театр начинается с вешалки, то строительство закрытого элитного поместья — со строжайшего секрета. Минувшей зимой в усадьбу на Новорижском шоссе в 22 км от МКАД корреспондентам "Ъ-Дом" удалось пробраться только инкогнито. На это раз повезло больше: мы удостоились официальной экскурсии по поселку в именном Land Rover Agalarov Estate, которую провел сам Арас Агаларов. Отрезок от шоссе до центрального въезда в поселок проскочили незаметно. Свежий и ровный асфальт, уложенный на агаларовские деньги, тянется вдоль полей и других коттеджных поселков (по внешнему виду, скорее, эконом-класса).
На этот раз нас встретила практически законченная въездная группа, которую предваряют красивые кованые ворота. За ними — широкая дорога, вдоль которой с двух сторон стоят 15-метровые сосны. Сразу же в голове рождается ассоциация с Майами-Бич или Лос-Анджелесом с их огромными пальмами. Между тем господин Агаларов указал на небольшой и довольно скромный дом у самых ворот. "Это помещение, в котором отдыхает личная охрана и водители резидентов. Красотами усадьбы они смогут любоваться лишь издали. А на въезд будут иметь право только резиденты, члены наших клубов и их гости",— рассказал он. Столь жесткий пропускной режим Арас Агаларов объяснил двумя причинами: сохранением приватности будущих жильцов, что является одной из самых важных задач, а также первоклассным уровнем секьюрити, который планируется обеспечить в поселке.
Обратим внимание на главный элемент усадьбы — гольф-поле. Его девелопментом, а также последующим управлением и обслуживанием занимается международная сеть гольф-клубов класса luxury, которую развивает американская компания Troon Golf. В России компания оказалась благодаря агаларовскому проекту. "Разработку проекта мы заказали Кэлу Олсону, это признанный во всем мире архитектор гольф-полей, который по ним учебники пишет. И когда он меня спросил, из какого бюджета я собираюсь исходить, я ему ответил, что бюджет не должен его волновать. Таким образом, родился уникальный проект на два участка по девять лунок с 17 водоемами, соединяющими "девятки"",— рассказал господин Агаларов, добавив, что первые девять лунок, которые расположились слева от центрального въезда, удастся подготовить уже к сентябрю нынешнего года.

Следы упорной работы видны повсюду. Сейчас команда девелоперов решает самую важную для гольф-поля задачу — налаживание ирригационной системы, поэтому в разных концах поселка лежат горы широченных труб. Кроме того, теперь равнина, которую мы видели прошлой зимой, когда почти все 340 га будущей усадьбы можно было просмотреть с любой точки, превратилась в холмистую местность, состоящую из русел будущих речушек, водопадов, фонтанов с подсветкой, живописных овражков, усеянных огромными валунами. И повсюду растут великолепные сосны, березы, кустарники. "Мы уже высадили 8 тыс. деревьев, и это только начало. Известная американская дизайнерская компания Forsite сейчас вовсю трудится над озеленением. Я даже купил в Канаде дорогущие машины для пересадки взрослых деревьев",— пояснил владелец поместья. И правда, по дороге нам встретились большие грузовики со специальными захватами под ствол и корневую систему деревьев.
"Изменение рельефа и озеленение нужны не только для гольфа,— продолжает экскурсию Арас Агаларов.— Видите, вдоль забора насыпь, на которой местами также посажены деревья? Это для того, чтобы полностью оградить нашу территорию от соседних поселков и близлежащих деревень. Таким образом мы поднимаем линию горизонта, поэтому видно будет только небо, да и звукоизоляция станет получше". Действительно, лишь в одном месте усадьбы из-за забора виднелись крыши коттеджей соседнего ООО "Монолит". Но господин Агаларов говорит, что в дальнейшем они будут скрыты деревьями. Пожалуй, за работу над изоляцией поселка от соседей создателям Agalarov Estate можно поставить зачет.
Русская концепция
Объехав развлекательную зону, мы также увидели гостиницу, здания пляжного, спортивного и гольф- клубов.
Работа над отделкой зданий продвигается медленнее всего: они были построены еще в прошлом году. Как объясняет хозяин поместья, основное внимание сейчас сосредоточено на создании рельефа поля и строительстве вилл, к которым мы как раз и направлялись.
У самого большого пруда, длиною 3 км, отделяющего развлекательную зону от жилой, практически завершена работа над пляжем, на котором разместился в том числе и один из трех бассейнов с морской водой (второй расположится в гостинице и еще один — в здании спортклуба). "Эта зона будет хорошо просматриваться со всех сторон, чтобы все видели вас, ваш красивый купальник и вашу красивую фигуру",— поясняет Арас Агаларов.
Спортклуб включает в себя три закрытых и три открытых теннисных корта, площадки для игры в футбол, волейбол, кафе, сауну, боулинг. А вот от устройства конюшни господин Агаларов отказался. "Если делать конюшню, то надо организовывать и все для поло, а это, на мой взгляд, уже перебор для такого поселка. К тому же я насмотрелся телепередач о том, как в таких конюшнях издеваются над лошадьми, повторения такого у себя не хотелось бы",— говорит он.
В гостинице будет 50 номеров, а также бильярдная, SPA-салон и ресторан. Ресторанов в поселке будет также три: кроме гостиницы, в гольф-клубе с упором на гриль и мясную кухню и в пляжном клубе. Отель построен в публичной зоне, чтобы гости не нарушали уединения резидентов. Глядя на множество чудесных мест для отдыха и развлечений, забываешь, что усадьба создается для постоянного проживания. Поэтому из социальной инфраструктуры в комплекс планируется включить медицинский центр и пункт скорой помощи с вертолетной площадкой, чтобы была возможность быстрого транспортирования пациентов, школа и продовольственный магазин. Последний уже почти достроен — это здание с башенкой, на которой разместятся большие часы. Но бить они не будут. В усадьбе собираются очень строго соблюдать режим тишины, даже по озеру кататься разрешат только на лодках с бесшумными моторами.
Приватная зона
Подъезжаем к виллам. По пути открывается вид на озеро, красивый уже сейчас, несмотря на то что повсюду ведутся строительные работы. "Для того чтобы с дороги была видна вода, приходится снимать со всего побережья слой земли глубиной 2 м. Занятие не из дешевых. Один такой квадратный метр обходится нам в $20 — цена укладки хорошего паркета!" — отмечает Арас Агаларов. И вот, наконец, 14 вилл первой очереди. Квартал смотрится единым целым — виллы отгорожены друг от друга кованой решеткой. Из-за этого отчасти утрачивается приватность жилой зоны, но глухие заборы закрывали бы дома. Часть из них уже окружена идеальным газоном, украшенным живописными валунами, деревьями и кустарником. Между некоторыми домами устраиваются площадки под водопад. Фасады вилл решены в единой цветовой гамме, зато архитектура поражает разнообразием. Здесь и дворцовый стиль, и модерн, и шале. "Каждая вилла имеет собственное имя и является репликой мирового архитектурного шедевра. Тут есть и замок Лаль-Ренн-Шатобриан, и вилла "Сорина"",— рассказывает Арас Агаларов.
В усадьбе будет дом и для самого господина Агаларова, но во второй очереди. Она отделена от первой высоким забором, чтобы уже вселившимся жильцам не мешал шум отделочных работ. Там еще около 20 вилл и таунхаусов разной степени готовности. Впрочем, таунхаусы Агаларова очень отличаются от привычных. Мы подъехали к первому из построенных. Это здание в дворцовом стиле, рассчитанное на четыре семьи. Для каждой квартиры предусмотрено по два гаража, площадь квартиры — от 700 до 800 кв. м.
"Я решил строить таунхаусы, когда мои друзья признались, что с удовольствием поселили бы в такие квартиры своих родителей или коллег",— пояснил Арас Агаларов. Квартира в таунхаусе может стоить $4-5 млн, а вилла площадью 1 тыс. кв. м с участком 1,5-2 га — от $6 млн до $8 млн. Запланирована и третья очередь поселка — виллы и вторая "девятка" гольф-поля.
Впрочем, господин Агаларов пока не спешит показывать усадьбу потенциальным резидентам. Официальная продажа вилл еще не начиналась, хотя намечалась еще весной прошлого года. Объект до сих пор нигде не рекламируется, им не занимаются риэлтеры. "В усадьбу приезжают пока только мои друзья и близкие. Я вообще не тороплюсь с продажей домов, жалко: сюда столько души вложено. К тому же вид у поселка еще не очень эстетичный. Честно говоря, для меня это игрушка, которую очень хочется довести до совершенства. И с каждым клиентом я беседую лично, чтобы понять, что за человек желает приобрести здесь дом",— подчеркнул владелец поселка.
Резидентом Agalarov Estate стать непросто, даже имея достаточно денег. Арас Агаларов уже отказал довольно известным людям только потому, что у них есть бойцовая собака и она тоже жила бы на вилле. "Это не значит, что сюда нельзя ехать с животными, просто они не должны быть опасными. Мне важно, чтобы ничто не нарушало покоя резидентов поселка",— резюмировал владелец Agalarov Estate. Что же касается сроков сдачи, то ориентир на сентябрь 2009 года достаточно условен. "Если потребуется больше времени, мы сдвинем сроки",— пояснил господин Агаларов.
Александра Пшеничная
Результат госкомиссии
Обещали и сделали
На нынешний год было намечено приступить к возведению второй очереди, что и было сделано. В разной степени готовности находятся около 20 вилл и таунхаусов. Также вторую очередь, как и обещали, изолировали от первой, а под первую подвели всю инфраструктуру, чтобы можно было одновременно вселять резидентов в первую и вести работы во второй. Кроме того, заасфальтировали подъездную дорогу от Новорижского шоссе к центральному въезду. Решили проблему с изоляцией поселка от окружающих соседних деревень.
Обещали и не сделали
Проект лишился конюшни с зимним и отдельным детским манежами. Не предусматривается даже содержание лошадей резидентов. В процессе работы над поселком Арас Агаларов решил, что конюшня стала бы слишком большой нагрузкой для усадьбы. Кроме того, планировали начать продажи домовладений около года назад, но пока не начали.
Не обещали, но сделали
Привели в проект мирового лидера среди сетей гольф-клубов в сегменте luxury — Troon Golf. Кроме того, заранее не говорилось о том, что первые девять лунок будут готовы к сентябрю 2008 года.

 

Нахабинский новострой  (Приложение к газете "Коммерсантъ" № 168(3985) от 18.09.2008)
Компания "Пересвет-Реал Эстейт" начинает строительство нового жилого микрорайона в Красногорском районе Подмосковья, в поселке городского типа Нахабино.
На улице Панфилова будут возведены шесть 17-этажных кирпично-монолитных домов. Общая площадь квартир составляет около 85 тыс. кв. м, нежилых помещений — 2,1 тыс. кв. м. Первые этажи новостроек в Нахабино отведены под торговые центры, аптеку, отделение банка, кафе, спортивный центр и салон красоты. В пешей доступности от микрорайона расположены средняя школа, школа искусств, торговый центр и рынок. В перспективе планируется строительство детского сада, больницы, оздоровительного комплекса.
В числе очевидных достоинств нового проекта — расположение в экологически чистой лесопарковой зоне и удобное транспортное сообщение с Москвой. Добраться в столицу можно на автомобиле по Волоколамскому (14 км) и скоростному Новорижскому шоссе (25 км) или по железной дороге (рижское направление) — электропоездом от станции Нахабино, которая расположена всего в 10 минутах ходьбы от микрорайона.
В августе этого года начались продажи в двух первых корпусах микрорайона. Стоимость квартир колеблется от 54 тыс. руб. до 73 тыс. руб. за кв. м. Квартиры оформляются в собственность путем заключения предварительных договоров долевого участия. Сдача в эксплуатацию корпусов 1 и 2 запланирована на 30 июня 2010 года.
В качестве генерального подрядчика приглашена австрийская компания "Альпенбау", также входящая в строительный холдинг "Пересвет-Групп". В дальнейшем эксплуатацию новостроек возьмет на себя еще одно структурное подразделение холдинга — "Пересвет-ЖилСервис".
Софья Милованова .

 

 

 

Покровские ворота (Приложение к газете "Коммерсантъ" № 118(3935) от 10.07.2008)
Жилой комплекс «Покровский»
На Новорижском шоссе началось строительство малоэтажного жилого комплекса "Покровский". К концу 2010 года объем жилого фонда превысит 80 тыс. кв. м, что сделает "Покровский" одним из наиболее масштабных проектов бизнес-класса, реализуемых в Подмосковье. Продавцом домовладений в "Покровском" выступит корпорация "Инком".
Новый жилой комплекс расположится в Истринском районе Московской области на 23 км Новорижского шоссе. Согласно проекту, на территории в 40 га будет построен современный поселок бизнес-класса, состоящий из 257 таунхаусов и 70 индивидуальных домов. Суммарный объем инвестиций в проект составит более 3,5 млрд руб.
Архитектурная концепция загородного комплекса разработана специалистами собственного архитектурного бюро "Инком" и выдержана в современном стиле: дома возводятся из кирпича и облицовываются деревом и декоративным камнем. Таунхаусы в "Покровском" представляют собой двухуровневые секции площадью от 217 до 247 кв. м с земельными участками до шести соток. Во всех домовладениях предусмотрены гараж, лоджия и балкон.
Территория комплекса "Покровский" находится на границе лесного массива, поэтому при его проектировании особое внимание было уделено ландшафтному дизайну. Значительная часть поселка будет отдана под зоны отдыха, здесь будет создано искусственное озеро площадью 6 га с набережной, смотровой площадкой, беседками и цветниками. Инфраструктура поселка включит в себя торгово-развлекательный комплекс, спортивный и медицинский центры, рестораны и другие объекты, расположенные в инфраструктурном комплексе NovaRiga.
Жилой комплекс "Покровский" — третий проект таунхаусов корпорации "Инком" (еще два реализуются в Красноярске и Солнечногорском районе Московской области). По словам председателя совета директоров "Инком" Константина Попова, "Покровский" относится к числу крупных малоэтажных комплексов (предполагается, что в нем будут проживать более 1,5 тыс. человек) и станет частью комплексного освоения компанией земель на Новорижском направлении. На начальном этапе строительства стоимость домовладений в поселке составляет от 11,5 млн руб., покупателям предоставляется беспроцентная рассрочка сроком на шесть месяцев.
Земля оформляется в собственность покупателя, на строительство дома заключается договор подряда с компанией "Инком", после завершения строительства домовладение также оформляется в собственность.
Никита Рылеев

 

« Жилой комплекс «Янтарная сказка»  ("M2 = Квадратный метр" Выпуск №7(267) 15 февраля - 21 февраля 2006 г.)
Жилой комплекс повышенной комфортности «Янтарная сказка» располагается в Красногорском районе Подмосковья, на 26-м км автомагистрали «Балтия» (11 км от МКАД). Инвестор проекта — ООО «Проектсервис холдинг». Авторы проекта — архитекторы А. Г. Малиночка, Н. А. Шарафутдинова и Н. Н. Осипов.
Участок площадью 9,5 га, выделенный под строительство, граничит на севере с автомагистралью «Балтия», на юго-востоке — с коттеджной застройкой.
Жилой комплекс состоит из семи четырех–шестиэтажных трехсекционных жилых домов с подземными гаражами-стоянками. Все здания спроектированы в едином архитектурном стиле. Жилые дома с уютными дворовыми пространствами непосредственно примыкают к лесному массиву.
ЦЕНЫ ЗА 1 КВ. М: на начало cтроительства $1800 на начало cтроительства $ 2300  MIN MAX: на данный момент $1800 на данный момент $2300
Дом
Дома включают одно–четырехкомнатные квартиры площадью от 52,7 до 170,8 кв. м. Высота потолков 3 м.
На всех этажах предусмотрены камины с подключением к самостоятельным пожаробезопасным стоякам. Просторные холлы, светлые гостиные, большие кухни, гардеробные комнаты, зонирование пространства квартир на гостевую и хозяйскую, бесшумные лифты, удачное местоположение — вот те признаки, которые позволяют охарактеризовать «Янтарную сказку» как жилой комплекс повышенной комфортности.
Квартиры предоставляются покупателям со свободной планировкой без внутренних перегородок с условием обязательного сохранения общих стояков инженерных коммуникаций. Количество машиномест в подземном гараже-стоянке соответствует количеству квартир в каждом доме, при этом около каждого подъезда запроектированы гостевые стоянки на семь–девять машиномест.
Вестибюль первого этажа двухуровневый. Лифты с габаритами кабин 1,8 х 1,5 м дают возможность спускаться в гараж-стоянку, расположенную в подвале.
Конструктивно здания выполняются в монолитном железобетонном каркасе с монолитными железобетонными фундаментами, перекрытиями и лестницами. Окна — деревянные переплеты с двухкамерными стеклопакетами. Инженерные системы запроектированы в полном объеме с поквартирной системой учета расхода воды и электричества. Кухни оборудуются современными газовыми плитами.
На территории будет действовать система видеонаблюдения. В каждом подъезде отведено место для консьержки.
ПАРКИНГ: КОЛИЧЕСТВО машиномест: гостевая автостоянка 189  подземный гараж 426  СТОИМОСТЬ машиноместа $30 - 50 тыс.
Инфраструктура
На территории комплекса запланирован спортивный центр, в котором разместятся бассейн, тренажерный зал, универсальный спортзал, два крытых теннисных корта, сауна и кафе. Инфраструктура комплекса также будет включать торгово-общественный центр с пунктами приема коммунально-бытовых служб, узлом связи, отделением банка, кафе и рестораном. В лесопарковой зоне разместится детсад. Проект предполагает возведение часовни, которая расположится в обособленной парковой зоне.
Вокруг отведенной территории возводится сплошная ограда высотой 3,5 м с организацией на двух въездах постов круглосуточного дежурства.
СРОКИ СТРОИТЕЛЬСТВА: НАЧАЛО строительства февраль 2005 года
ОКОНЧАНИЕ строительства : III квартал 2007 года
Слабо развитая развлекательная и торговая инфраструктура в окрестностях комплекса.
Комплекс расположен не непосредственно в москве, а в подмосковье, пусть и ближайшем.
Экология, большая придомовая территория и другие плюсы, присущие объектам, расположенным за городом.
Высокое качество строительных и отделочных работ, прекрасные планировки.
Юрий Журавлев, Генеральный директор компании «СтройТекникс»:
— Несколько непривычно высказывать мнение об объекте, расположенном за пределами столицы. Одно дело — коттеджные поселки, тут все понятно. А вот жилой комплекс в 10 км от МКАД, квартиры в котором реализуются по ценам квартир бизнес-класса в столице, является несомненной новинкой. Хотя уже пару лет назад по развитию московского рынка недвижимости стало понятно, что крупные жилые массивы, аналогичные по своей концепции американским пригородам, на рынке появляться будут. Покупатели морально готовы к этому: они обзавелись необходимым количеством автотранспорта, хотят ежедневно дышать свежим воздухом и наслаждаться природой.
«Янтарная сказка» отвечает этим требованиям, а с учетом ее расположения на Новорижском шоссе, которое справедливо считается наименее загруженной в Подмосковье трассой, и вовсе приближается к некоему идеальному варианту. За исключением двух серьезных «но»: объект, на мой взгляд, абсолютно не обеспечен необходимыми инфраструктурными элементами, позволяющими покупателю уровня «бизнес-класс» комфортно проживать в мини-городке.
Второй момент — цена: по моему мнению, она несколько завышена. Я бы покупке квартиры за такие деньги в этом месте предпочел бы покупку небольшого домика по этому направлению. Но это я. А раз продажи идут хорошо, значит, у многих россиян уже сформировалось иное видение жизни, они готовы осваивать новые, кстати говоря, принятые во всем мире параметры жилья. Я лично только рад, что на рынке стали появляться объекты с такой неординарной концепцией.
 

Красногорск
Центр Красногорского района Московской области. Расположенный в северо-западном секторе лесопаркового защитного пояса столицы, в пойме Москвы-реки, Красногорск является одним из самых красивых и экологически благополучных городов ближнего Подмосковья. Население свыше 90 200 человек.
Основан Красногорск 10 апреля 1932 года, город с 7 октября 1940 года.
Город расположен на южных склонах Клинско-Дмитровской гряды. Река – Москва.
В середине XIX века возник поселок Баньки, названный по реке Банька. В 1926 году в него переводится оптико-механический завод, для рабочих которого строится поселок Красная Горка; название традиционно для России - так называются многочисленные красивые, солнечные горки, но его появление в советское время, очевидно, было связано и с идеологическим содержанием, вкладывавшимся в определение красная.
В 1932-1933 годах села Павшино (известно с 1462 года), Губайлово (с 1620 года), поселки Красная Горка, Баньки объединены в поселок под названием Красногорск.
Город расположен в 23 км к Западу от Москвы. С Москвой Красногорск связан Новорижским и Волоколамским шоссе, а также железной дорогой Рижского направления. Время в пути по железной дороге до станции метро "Тушинская" 10 минут, а до станции метро "Рижская" пол часа. Железнодорожные станции: Павшино, Красногорская Рижского направления.
Приемная Администриции района - 562-72-30
Зим. главы по строительству - 562-13-45
Регистрационная палата - 564-74-36
Сайт города Красногорска:
www.krasnogorsk.ru

Красногорск: верный спутник, предпочитающий независимость   ("M2 = Квадратный метр " Выпуск №16 (276) 26 апреля - 10 мая 2006 г.)
Входя в число городов первого пояса удаленности от столицы, Красногорск по праву разделяет все преимущества такого положения в глазах потенциальных жителей, среди которых немало москвичей. Город, хотя и занимает одну из первых строчек в рейтинге самых дорогих подмосковных городов, все же уступает столице по стоимости 1 кв. м.
Историческим ядром города является село Губайлово, к которому позднее присоединились деревни Чернево и Павшино, известные с XV века. За этой местностью — как признание ее красоты и необычного ландшафта — издавна укрепилось название Красногорье. Новейшая история Красногорска начинается с середины XIX века, когда на реке Баньке возник одноименный поселок. В 1926 году тут начали строить оптико-механический завод, а при нем — рабочий поселок Красная горка. В 1932 году все упомянутые населенные пункты объединили в поселок Красногорск, который впоследствии получил статус города.
Плюс на минус
Добраться до Красногорска можно электричкой — от Рижского или Курского вокзалов до станции Павшино, а оттуда — автобусом и маршрутками (вся дорога занимает около получаса). От станции метро «Тушинская» в Красногорск следуют автобус и маршрутки. От метро «Сходненская» до станции Павшино также ходит маршрутка. Время в пути составляет 10–15 мин. На автомобиле сюда доезжают по Волоколамскому, Новорижскому или Ильинскому шоссе. В часы пик и в дачный сезон эти магистрали перегружены. Недостаточно разветвленная внутренняя транспортная сеть является одной из проблем и района в целом.
С другой стороны, этот недостаток компенсируется хорошим состоянием окружающей среды. Красногорск входит в лесозащитный пояс столицы, а удачная роза ветров способствует его экологическому благополучию. Кроме того, крупные промышленные предприятия разумно расположены на окраинах, что избавляет город от вредных выбросов. Городской парк отдыха органично переходит в сосновый бор, отличные возможности для отдыха создают красивые леса, Химкинское водохранилище и 19-километровый участок русла канала им. Москвы.
В Красногорском районе сохранилось более 90 архитектурных памятников. В центре города находится старинный парк и дворянская усадьба Знаменское-Губайлово. По соседству с нею — главные культурно-спортивные учреждения, в том числе детский городок, летний театр, теннисные корты, крупнейший в Московской области Дворец культуры «Подмосковье» и стадион «Зоркий».
Красногорск — город спортивный: тут действуют четыре спортивные школы; развиты хоккей, футбол, теннис, конный спорт. В окрестностях проложены прекрасные лыжные трассы и открыты гольф-поля мирового уровня, боулинг- и пейнтбол-клубы, что привлекает сюда немало любителей активного отдыха.
Новостройкам — зеленый свет
Красногорск отличается высокой плотностью застройки, но места под возведение жилья еще достаточно: это не только новые площадки по соседству с лесными массивами, но и микрорайоны в центре и на окраинах города, где намечен снос ветхого жилья.
Немалая часть городской территории, в том числе и в центре, занята домами частного сектора. Довольно много в Красногорске двухэтажных домов барачного типа. Постсоветский период представлен многоподъездными девятиэтажками на окраинах города. Соседство с жилыми бараками создает диссонанс, требующий разрешения. Многие горожане давно нуждаются в улучшении жилищных условий. Основная ставка в этом вопросе делается на многоэтажные дома.
Одним из принципов жилищного строительства в Красногорске является комплексная застройка микрорайонов. Работы здесь ведут такие компании, как СУ-155, «ОСК-Сервис», «Домострой», «Зенит-стройсервис», «Элекс-полюс» и ПИК-Регион. После скандала 2005 года, который коснулся и Красногорска, на местном рынке остались или были приглашены только стабильно работающие компании.
Возводятся дома как известных серий И-155, П-44Т, П111-М, так и монолитно-кирпичные по индивидуальным проектам. Еще одна особенность — разновысотность домов в каждом микрорайоне — это позволяет учитывать ландшафт и придает неповторимость городскому пейзажу. Таков, например, жилой комплекс на улице Школьной, где возводятся монолитные дома высотой 10–17 этажей с многоуровневым паркингом.
В микрорайоне Чернево-2, к. 16, строится монолитно-кирпичный дом по индивидуальному проекту с обязательным созданием полноценной инфраструктуры. Окна и лоджии остеклены. Высота потолков 2,75 м, квартиры одно–трехкомнатные, площадью 54,5–98,8 кв. м. Первые этажи нежилые. Цена 1 кв. м на данный момент составляет $1490–1690.
Интенсивно застраивается микрорайон Южный, расположенный на пересечении Рижского и Ильинского шоссе. Здесь, по соседству с лесным массивом, начато возведение комплекса из трех 25-этажных монолитных домов. Наружные стены будут отделаны кирпичом и искусственным камнем. Нежилые первые этажи предназначены для объектов инфраструктуры. На верхних этажах разместятся пентхаусы. Высота потолков 3,3 м. Проектом предусмотрен подземный паркинг на 300 мест. Придомовую территорию огородят и благоустроят, на ней расположится детская площадка. Цена 1 кв. м начинается от $1510.
Гордостью Красногорска должен стать жилой комплекс «Павшино», расположенный на восточной окраине города, в Павшинской пойме. Микрорайон, который составят дома высотой от 5 до 30 этажей, станет «городом в городе». Тут появятся не только обязательные подземные парковки и магазины, но и школы, детские сады, больница, гостиница и библиотека. Архитектурное решение комплекса предполагает гармоничное сочетание новостроек и природного окружения. Стоимость 1 кв. м в Павшине составит $790–1160.
Не менее интенсивно застраиваются окрестности Красногорска. Например, в поселке Нахабино на улице Красноармейской возводится группа многоэтажных домов (1 кв. м стоит от $750 до $900).
В 8-м микрорайоне Новой Опалихи создается городок таунхаусов с охраняемой территорией. Квартиры шести–восьмикомнатные, стоимость 1 кв. м — $1000–1320.
На вторичном рынке жилья самыми востребованными у покупателей являются квартиры в кирпичных и панельных пятиэтажках (от $1900 за 1 кв. м), наиболее престижными — в кирпичных девятиэтажках (от $2400 за 1 кв. м).
Ирина НИКИТИНА

 

Истра

Квартира в Истре с видом на Иерусалим  ("M2=Квадратный_метр" Выпуск №43(303) 23 октября - 29 октября 2006 г.)
Город Истра считается исторической жемчужиной Подмосковья. Расположенный в 58 км к западу от столицы, город давно стал признанной здравницей России. Причиной тому — первозданная красота здешних пейзажей и традиционно бережное отношение людей к чистоте лесов и озер. Расположение города на южном склоне Клинско-Дмитровской гряды благотворно сказывается на климате. В окрестностях Истры много санаториев и пансионатов, куда едут и для того, чтобы поправить здоровье, и просто для того, чтобы хорошо провести выходные на природе.
Люди, которые интересуются историей и туризмом, знают Истру прежде всего как место, где стоит один из красивейших православных монастырей — Воскресенский Новоиерусалимский, чей архитектурный ансамбль включает Воскресенский собор, церкви Рождества Христова и Трехсвятительскую, церковь Константина и Елены и др.
Второй Иерусалим рядом с Третьим Римом
На месте нынешней Истры когда-то стояла деревня Сафатово, которая в 1589 году была переименована в село Воскресенское — по имени построенного тут храма Воскресения Христова. В 1781 году императрица Екатерина II даровала статус города нескольким российским поселениям. Удостоилось подобной чести и Воскресенское — оно стало городом Воскресенском. А в 1930 году он получил название по реке Истре, на которой стоит.
Антон Чехов сначала гостил здесь, а потом работал в местной больнице. Истринские окрестности Исаак Левитан запечатлел в живописи, а Петра Чайковского местные красоты вдохновляли на создание музыкальных произведений. Здесь сохранилась одна из усадеб Саввы Морозова. Она, правда, находится в плачевном состоянии, но парк до сих пор поражает своей красотой и является любимым местом отдыха горожан.
К сожалению, во время Великой Отечественной войны Истра была сильно разрушена, сейчас представить ее прежний облик почти невозможно. После войны город отстроили заново. Стремясь сохранить камерность, в Истре долго строили двух–трехэтажные дома, окруженные тенистыми скверами. В 1960-х годах, как и во всей стране, тут началось активное возведение пятиэтажных кирпичных и панельных домов. Позже на городских улицах появились 9–12-этажные «башни».
В последние годы строится немало многоэтажных зданий по индивидуальным проектам. Несмотря на то что застройка такого рода позволяет разнообразить внешний вид города и решить жилищную проблему, старожилы сожалеют о том, что исчезает традиционный уютный пейзаж — ему на смену приходят урбанизированные микрорайоны. Впрочем, это лишь очередная страница архитектурной летописи города.
И конечно, темпы строительства свидетельствуют о росте популярности Истры среди инвесторов и потенциальных новоселов. Расстояние 50 км от Москвы — не помеха для тех, кто работает в столице. Доехать сюда можно по Волоколамскому и Новорижскому шоссе. От станции метро «Тушинская» в Истру ходят автобусы, а с Рижского вокзала — электрички.
Визитной карточкой города остается Новоиерусалимский монастырь, строительство которого началось в 1656 году по инициативе патриарха Никона. По замыслу создателей, и сам монастырь, и его храмы должны были стать если не полной копией, то уменьшенной моделью Иерусалима. Даже местность была переименована: река Истра стала Иорданом, окрестные холмы — Сионом и Елеоном, а роскошный сад, разбитый на подступах к монастырю, получил название Гефсиманского. Эта попытка перевоплощения вошла в историю, а потомкам в наследство остались потрясающие архитектурные красоты храмов и заключенная в них память о важных событиях.
Даешь Подмосковью пентхаусы!
В последние годы концепция превращения Истры в благоустроенный город позволяет реализовывать весьма любопытные проекты. Один из первоочередных — возведение жилого комплекса бизнес-класса. Он поднимется в центральной части города. Первыми частями комплекса станут два монолитно-кирпичных дома разной этажности (10 и 12 этажей), составляющие так называемые южную и северную секции.
Одновременно с возведением жилых корпусов будет создаваться необходимая инфраструктура. Первые этажи зданий отдадут под офисные и торговые помещения, кроме того, тут разместятся предприятия бытового обслуживания. Вход в них запланирован с внешней стороны комплекса, с ул. Ленина. Попасть в подъезды можно будет со двора.
Важнейшим преимуществом новостройки является наличие подземного гаража. Он позволит обеспечить отапливаемыми машиноместами более половины владельцев квартир. Неподалеку предусмотрена большая открытая автостоянка. Особенностью новостройки является лифт, позволяющий жильцам спускаться к подземному паркингу. Намечено озеленение и благоустройство прилегающего к дому пространства.
Стены здания утеплят теплоизоляционными материалами. Остекление окон и лоджий выполнят в едином стиле, остекление лоджий предусмотрено металлическими рамами. Здания будут облицованы разноцветным отделочным кирпичом, фасады украсит также декоративная керамическая плитка, а мансардный этаж предполагается покрыть металлочерепицей.
Эти новостройки включают одно-, трех- и пятикомнатные квартиры площадью 45,5–130 кв. м, на верхних этажах располагаются несколько двухуровневых апартаментов. Межкомнатные перегородки расположены таким образом, что при необходимости несложно изменить планировку и соединить смежные квартиры.
Пятиэтажки лидируют не везде
Рынок вторичного жилья в Истре представлен весьма скромно — немногочисленными кирпичными 5- и 14-этажными домами. Лидируют в ценовом отношении 14-этажки, что вообще-то совсем не характерно для Подмосковья. Вероятно, это происходит потому, что потенциальные покупатели в Истре предпочитают не столько компактное, сколько удобное, комфортное жилье. Цена 1 кв. м в таких домах составляет около $2,5 тыс., а абсолютная стоимость однокомнатной квартиры находится в пределах $110 тыс. В «хрущевках» 1 кв. м обойдется несколько дешевле — в $2,1 тыс. Соответственно, дешевле стоит и жилплощадь в них — например, «однушку» реально приобрести за $75 тыс., «двушку» — примерно за $100 тыс. Цены эти пока не заоблачные, но имеют тенденцию к увеличению. Покупатели постепенно осознают престиж места, который неуклонно растет, вызывая повышение цен. Так что долго раздумывать над покупкой явно не стоит.
Ирина НИКИТИНА

 

Районы Подмосковья (Волоколамское шоссе)

Адреса новостроек Подмосковья

Адреса новостроек Москвы

НОВОСТРОЙКИ    КВАРТИРЫ    ОФИСЫ    ДАЧИ    КОТТЕДЖИ      УЧАСТКИ      ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Главная страница  |  Услуги на рынке жилых помещений   и  нежилых помещений |   Юридические услуги |  Регистрация прав |   Наши объекты |     Карта сайта |    Ипотека

Информация о компании  |  Гостевая книга |    Доверительное управление |   Жилищная энциклопедия |   Строительство и ремонт |     Обзор прессы |   Серии типовых домов |   Загород

Новое в российском законодательстве |   Новости о недвижимости |   Районы Москвы |   Районы Подмосковья |   Веселая страничка

Поиск по сайту

PRIME REALTY    Поиск в Интернете

Rambler's Top100