Rambler's Top100 Новостройки Подмосковья: Ленинградское направление

 

 Малоэтажные Химки (Приложение к газете "Коммерсантъ" № 118(3935) от 10.07.2008)
Загородный малоэтажный жилой комплекс «Ивакино-Покровское»
В Химках реализуется проект малоэтажного жилого комплекса "Ивакино-Покровское". Он будет построен в квартале Ивакино-2 микрорайона Клязьма-Старбеево, в непосредственной близости от МКАД.
На территории 9,08 га расположатся 278 таунхаусов с квартирами площадью от 156 до 195,4 кв. м. Таунхаусы будут сдаваться под чистовую отделку с установленной входной металлической дверью, лестницами и пластиковыми стеклопакетами с двухкамерным остеклением.
Новый жилой комплекс отличает удобная транспортная доступность: он расположен между двумя крупными транспортными магистралями, в 11 км от МКАД по Ленинградскому шоссе и в 18 км — по Дмитровскому. Кроме того, к нему ведут две дороги через город Химки.
Развитая инфраструктура "Ивакина-Покровского" включает в себя детский сад, супермаркет, кафе, медицинский и аптечный пункты, пункты бытового обслуживания (химчистку, прачечную, пункт ремонта обуви). Рядом расположен спорткомплекс "Олимпийский". На территории ЖК обустроена гостевая автостоянка, детские и спортивные площадки, с двух сторон к нему примыкает Химкинский лесопарк. Заявленный срок окончания строительных работ — второй квартал 2009 года. Стоимость 1 кв. м в таунхаусах нового комплекса начинается с 50,2 тыс. руб. Инвестор-застройщик и продавец объекта — ООО "Ивастрой". Продажа квартир оформляется путем заключения предварительных договоров долевого участия. Риэлтерские услуги в ЖК "Ивакино-Покровское" оказывает компания "Домострой".
Софья Милованова

 

Химки
Один из молодых городов Подмосковья. В 1939 году получил статус города. Город Химки был образован на месте пристанционного поселка, возникшего на железной дороге Москва-Петербург в 1850 году. Однако история Химкинской земли уходит своими корнями в глубокую древность и очень тесно переплетена с историей Москвы.
Территория города и его окрестностей стала заселяться еще с древнего каменного века.
Ведущими отраслями экономики являются оборонная промышленность и научная сфера. В городе расположен центр военно-промышленного аэрокосмического комплекса России и его предприятия, имеющие государственное стратегическое значение.
Химки расположен в 20 км к Северо-Западу от центра Москвы. С Москвой город связан Ленинградским шоссе и Октябрьской железной дорогой .Ж./д станция "Химки". Время в пути от Ленинградского вокзала – 25 минут.
Приемная главы района - 752-73-78
Администрация по строительству, архитектуре, землепользованию - 573-33-31
Официальный сайт города -
http://www.admhimki.ru/
Химки: город, в котором предложение превышает спрос
 ("M2 = Квадратный метр " Выпуск №47(307) 20 ноября - 26 ноября 2006 г.)
Город Химки, расположенный практически сразу за МКАД, по праву считается северо-западными воротами столицы. В 1851 году Химки появились на карте в качестве железнодорожной станции на Николаевской железной дороге, соединившей Москву и Петербург. В 1937 году, с открытием канала имени Москвы, город упрочил свое экономическое положение — стал не только промышленным, но и портовым городом. Здесь появился еще один микрорайон — Левобережный. В 1939 году Химки получили статус города.
Его современный герб — в виде золотого Кентавра, устремленного к звездам, лучше всего говорит о специализации Химок. Здешние градообразующее предприятия — НПО им. С. А. Лавочкина и НПО Энергомаш. Город стал местом многих революционных космических и авиационных открытий, здесь создавалась слава мировой космической державы. На этих предприятиях работали такие великие ученые, как Сергей Королев, Семен Лавочкин, Валентин Глушко, Георгий Бабакин, Петр Грушин и др. Здесь не раз бывал Юрий Гагарин и другие космонавты.
По пути от дач к высоким технологиям
Ранее на месте Химок стояли села Куркино, Козлово, Киреево, бывшие вотчиной Бориса Годунова. Живописные окрестности города и в то же время близость к столице в XIX веке снискали Химкам славу излюбленного дачного поселка. В разное время здесь бывали Петр Чайковский, Исаак Левитан, Николай Некрасов, Павел Третьяков и др. Важным преимуществом этих мест являются и водные просторы в виде Химкинского водохранилища, канала им. Москвы, реки Химка и Сходня.
Современные Химки — это город богатых научных, культурных и спортивных традиций. Для того чтобы лучше использовать научный потенциал города, в Левобережье решено построить технопарк. Этот совместный российско-американский проект позволит создать более 300 тыс. рабочих мест для наших ученых. Американские технологические разработки послужат созданию комфортных условий для их работы и отдыха.
Химки давно являются образцом внедрения совместных проектов с привлечением зарубежных инвестиций. Яркий пример тому — появившиеся вокруг города торговые комплексы известных фирм: «Мега», «Ашан», ИКЕА, «Лига», ОБИ и др. Важным экономическим фактором в Химкинском районе традиционно считается международный аэропорт «Шереметьево» — стабильный источник налоговых поступлений в районный бюджет.
Самой серьезной проблемой Химок с населением более 170 тыс. человек пока является транспортная доступность. Главная магистраль города — это Ленинградское шоссе, которое отличается высочайшей интенсивностью движения и постоянными пробками. В качестве альтернативы разработаны и начинают внедряться проекты строительства автомобильных развязок за торговым центром «Гранд», а также в районе Молодежной улицы и при въезде в Куркино. Уже не кажется фантастической реализация проекта «легкого» метро от Химок до площади трех вокзалов.
Сегодня доехать до Химок можно на электричке с Ленинградского вокзала за полчаса. Пока это наиболее короткий путь, поскольку дорога на автомобиле или автобусе занимает больше времени из-за дорожных заторов. Маршрутки в Химки отправляются от станций метро «Речной вокзал», «Тушинская», «Планерная»; время в пути зависит от загруженности Ленинградского шоссе.
Строительство набирает темпы и… высоту
Активное возведение жилья ведется как в исторических районах города — так называемых «старых» Химках, так и в более новой его части. В обжитых микрорайонах для строительства отводятся пустыри и те места, где ранее теснилось ветхое жилье. Новые микрорайоны вырастают на месте полей и перелесков, поэтому простора здесь больше, хотя и приходится одновременно создавать с нуля социальную инфраструктуру.
Так, в «старых» Химках построен 23-этажный монолитно-кирпичный дом индивидуального проекта. Фасад отделан керамическим кирпичом трех цветов, лоджии остеклены, остекление окон — трехкамерные деревянные стеклопакеты. Выше пятого этажа предусмотрены лоджии, а на нижних этажах — «французские» балконы. Отделка квартир — по желанию покупателя. Квартиры одно–трехкомнатные, площадью 54,8–111,2 кв. м, с удобными планировками. Есть подсобные помещения. Кухни — 12 кв. м.
На первом этаже находятся офисные помещения. Здание расположено в тихом уголке города, на пересечении Ленинского проспекта и ул. Кудрявцева. По соседству находятся канал им. Москвы, городской парк и железнодорожная станция. Придомовая территория благоустроена, есть зона отдыха. Рядом с домом запланирована двухуровневая крытая парковка. Стоимость 1 кв. м в доме начинается от $2800.
В центре города, на пересечении Ленинского проспекта и ул. Гоголя, возводится жилой комплекс, включающий три 25-этажных монолитно-кирпичных здания. Он отличается очень грамотно подобранным набором объектов инфраструктуры. Территория комплекса огорожена и граничит с парком. Этот фактор в сочетании с технологиями звукопоглощения играет важную роль в обеспечении атмосферы спокойствия.
На первых этажах расположатся помещения службы охраны, офисы и предприятия бытового назначения. Во дворе предусмотрена зона отдыха, включающая детскую и спортивную площадки. Дом имеет хорошие подъездные пути, а те жильцы, у которых есть автомобили, смогут парковать их в крытой двухуровневой автостоянке. Недалеко расположена железнодорожная станция. Квартиры одно–трехкомнатные, сдаются под чистовую отделку. Окна остеклены тройными деревянными стеклопакетами, балконы и лоджии также остеклены. Жильцам останется лишь подобрать цвет отделочных материалов. Площади квартир — 40–102 кв. м. Стоимость 1 кв. м — от $2060 до 2250.
Еще один строительный объект «старых» Химок — 17-этажный монолитно-кирпичный дом индивидуального проекта. Он вырастет на улице 8 Марта, в обжитом микрорайоне. Важно, что близлежащие улицы — Станиславского, Чернышевского и другие — в ближайшие годы подвергнутся реконструкции, и на месте старых двухэтажных домов поднимутся новые здания. Микрорайон приобретет современные очертания. Привлекательной для новоселов является близость железнодорожной станции и городского парка им. Льва Толстого.
Квартиры одно– трехкомнатные, высота потолков 2,7 м. Сдаются под чистовую отделку. Лоджии остеклены, остекление окон — деревянные стеклопакеты. В квартирах просторные холлы, кухни — от 9 кв. м, есть подсобные помещения. Площади квартир: 45–94 кв. м. Стоимость 1 кв. м — $1900–2250.
Неподалеку, в этом же микрорайоне, на ул. Бурденко, к. 7, строится 17-этажный панельный дом серии 111-М. Остекление окон — стеклопакеты, высота потолков — 2,8 м. Чистовая отделка квартир. Кухни— 9–12 кв. м. Квартиры одно–трехкомнатные, их можно объединять в блоки. Территория благоустроена, хорошая транспортная доступность, развитая инфраструктура.
В «новых» Химках, по адресу: 3-й мкр., просп. Строителей, 4а, возводится 25-этажный монолитно-кирпичный дом нового типа. Снаружи здание отделано кирпичом, а единообразное остекление балконов и лоджий придает легкость его внешнему облику. Остекление окон — пластиковые стеклопакеты. Квартиры сдаются под чистовую отделку, возможна индивидуальная планировка и объединение нескольких квартир в одну. Территория вокруг дома будет благоустроена, хорошая инфраструктура и транспортная доступность, живописный вид из окон. Квартиры одно–трехкомнатные, площадью 54–113 кв. м. Кухни площадью 12 кв. м, есть подсобные помещения. Стоимость 1 кв. м — $2250–2500.
В этом же 3-м микрорайоне, на ул. Молодежной, к. 41, строится еще один 25-этажный монолитно-кирпичный дом, отделанный красным керамогранитом. На первом этаже разместятся офисные помещения. На придомовой территории предусмотрена зона отдыха и подземная автостоянка. Квартиры одно–трехкомнатные, площадью 57–121 кв. м, с просторными кухнями и холлами. Стоимость 1 кв. м — $2000–2250.
Вторичка: москвичам остается только завидовать предложению
Рынок вторичного жилья в Химках может служить примером обилия и разнообразия предложений. Например, здесь реально встретить более 30 предложений только по девятиэтажным панельным домам, а по кирпичным «хрущевкам», столь дефицитным в Московском регионе, в Химках имеется более 50 предложений. Правда, с квартирами в таких же панельных домах их владельцы расстаются менее охотно (всего девять предложений). Все перечисленные варианты входят в число ценовых лидеров местного вторичного рынка, находящихся выше рубежа $3 тыс. за 1 кв. м. Ниже этой психологической отметки пока остаются только 15- и 23-этажные дома ($2260– 2905). А самыми дорогими считаются кирпичные 14-этажки — $3750 за 1 кв. м. За ними следуют панельные 13-этажки и кирпичные девятиэтажки — соответственно $3570 и $3470.
Это сказывается и на абсолютной стоимости квартир. Так, например, однокомнатная стоит $115–135 тыс., двухкомнатная — $128–185 тыс. Цена «трешки» колеблется в пределах от $142 тыс. до $240 тыс. Дефицитное четырехкомнатное жилье (в панельной девятиэтажке) стоит $192 тыс. Как видим, есть из чего выбрать. И это наглядный пример того, как оживает вторичный рынок, когда рядом ведется активное жилищное строительство.
Ирина НИКИТИНА
Основные новостройки 
  ("По материалам издания Недвижимость & цены",  август 2006 г.)
Район Новокуркино. Расположен в северной части Новых Химок. Здесь будет построено 900 тыс. кв. м жилья. Это 18–25-этажные панельные дома серии КОПЭ — М-Парус и 32–36-этажные здания, выполненные по индивидуальным проектам. Здесь же возведут школы, детские сады, магазины, поликлиники, многофункциональный спортивный комплекс, бассейн и пр. Несколько корпусов сданы в эксплуатацию. Квартиры в них реализуют с качественной современной отделкой. В настоящее время полным ходом идет строительство еще трех корпусов с квартирами общей площадью от 42 до 100 кв. м.
Микрорайон Юбилейный. Один из самых новых проектов по застройке Новых Химок. Расположен на улице Панфилова и ограничен Ленинградским шоссе, Юбилейным проспектом и МКАД. Строительство здесь только начинается. Общая площадь квартир в домах серий П-3М и КОПЭ — М-Парус — основной части Юбилейного — составит более 250 тыс. кв. м. Проектом предусмотрено строительство подземных паркингов, детских садов, школы, объектов инфраструктуры. Квартиры будут сдавать с полной чистовой отделкой. Начало продаж намечено на IV квартал 2006 года, а завершение застройки микрорайона запланировано на конец 2008 года.
Улица Строителей, мкр-н 3. Район со сложившейся инфраструктурой. Монолитно-кирпичное односекционное 25-этажное здание с 1–3-комнатными квартирами общей площадью от 54 до 113 кв. м. Планируемый срок сдачи ГК — конец 2007 — начало 2008 года. Цена 1900–2500 $/кв. м.
Улица Молодежная, мкр-н 3. Монолитно-кирпичное односекционное 25-этажное здание с 1–3-комнатными квартирами общей площадью от 57 до 121 кв. м. Планируемый срок сдачи ГК — конец 2007 — начало 2008 года. Цена 1900–2400 $/кв. м.
Ленинский проспект, кв. 4. Монолитно-кирпичный четырехсекционный жилой комплекс (25 этажей) с 1–3-комнатными квартирами общей площадью от 41 до 92 кв. м. Планируемый срок сдачи дома ГК — апрель 2009 года.
Улица 8 Марта, мкр-н Лобаново. Монолитно-кирпичное 17-этажное здание с 1–3-комнатными квартирами общей площадью от 45 до 86 кв. м. Срок сдачи ГК — III квартал 2007 года. Цена 1900–2600 $/кв. м.
Улица Родионова, мкр-н 5, корп. 1–4. Жилой комплекс из четырех кирпично-каркасных зданий переменной этажности (10–17 этажей) с 1–3-комнатными квартирами общей площадью от 40 до 97 кв. м. Срок сдачи ГК — II–IV квартал 2006 года. Цена от 2450 $/кв. м.
Улица Бурденко, корп. 7. Четырехсекционный 17-этажный дом серии П-111М. Планируемый срок сдачи ГК — III квартал 2007 года. Цена 1800 $/кв. м.
Мкр-н Левобережный. Жилой комплекс «Зеленый берег». Монолитно-кирпичные дома, расположенные недалеко от канала имени Москвы, с 1–3-комнатными квартирами по цене 85–175 тыс. $.
Улица Кудрявцева, кв. 3. Монолитно-кирпичное односекционное 23-этажное здание с 1–3-комнатными квартирами общей площадью от 54 до 110 кв. м. Планируемый срок сдачи ГК — I квартал 2007 года.
Мкр-н Планерная, корп. 1, 2 (Химкинский городской округ). 14–17-этажные дома серии И-1723 с 1–3-комнатными квартирами общей площадью от 54 до 87 кв. м. Срок сдачи ГК — IV квартал 2006 года. Цена 1600–1725 $/кв. м.
Мкр-н Новоподрезково (Химкинский городской округ), улица Железнодорожная. Комплексная застройка микрорайона, вторая очередь строительства, монолитно-кирпичный 17-этажный дом с 1–3-комнатными квартирами общей площадью от 38 до 88 кв. м. Планируемый срок сдачи ГК — IV квартал 2007года. Цена от 1600 $/кв. м.
Мкр-н Сходня (Химкинский городской округ), 2-й Мичуринский тупик. Комплексная застройка микрорайона. Панельное 14-этажное здание серии П-111М с 1–3-комнатными квартирами. Планируемый срок сдачи ГК — IV квартал 2007года. Цена от 1000 $/кв. м.
Монолитно-кирпичный дом переменной этажности (15–17 этажей) с 1–3-комнатными квартирами. Поэтапная сдача ГК — II квартал 2006 года — IV квартал 2007 года. Цена от 900 $/кв. м.
Мкр-н Сходня (Химкинский городской округ), улица Ватутина. Комплексная застройка микрорайона. Монолитно-кирпичный шестисекционный дом переменной этажности (14–17этажей) с 1–3-комнатными квартирами общей площадью от 39 до 90 кв. м. Поэтапный срок сдачи ГК. Цена от 900 $/кв. м.
Мкр-н Сходня (Химкинский городской округ), улица Папанина, 38. Жилой комплекс «Зеленый остров». Два 9-этажных монолитно-кирпичных дома. Планируемый срок сдачи — II квартал 2007 года. Цена от 1000 $/кв. м.
Мкр-н Сходня (Химкинский городской округ), Юбилейный проезд. Разноэтажный (15, 17, 19-этажный) панельно-кирпичный дом с 1–3-комнатными квартирами общей площадью от 40 до 81 кв. м. Срок сдачи ГК — IV квартал 2006 года.
Мкр-н Сходня (Химкинский городской округ), улица Чапаева, корп. 6, 7. Четырехсекционные дома серии В-2000. Срок сдачи корп. 6 — конец 2006 года, корп. 7 — конец 2007 года.
Поселок Путилково (Красногорский район). Внешняя сторона МКАД, 71-й км. 17-этажный монолитно-кирпичный дом. Срок сдачи ГК — I квартал 2007 года. Цена 2500–2600 $/кв. м.

Солнечногорск
Солнечногорский район образован в 1929 году. В него вошли земли Звенигородского, Клинского, Московского и Дмитровского уездов. Центром района стало село Солнечная Гора, которое вскоре было преобразовано в рабочий посёлок Солнечногорский, а впоследствии (26 декабря 1938 года) в город Солнечногорск.
Общая площадь земель Солнечногорского района составляет 115 288 гектаров, площадь г. Солнечногорска - 123 гектара. Население около 130 тыс. человек.
Солнечногорская земля имеет очень древнюю историю, которая корнями уходит на тысячелетия в прошлое. В начале ХХ века учёные-археологи доказали это, обнаружив на территории нынешнего Солнечногорского района (с. Льялово) следы поселения каменного века. В настоящее время на солнечногорской земле известно около 60 археологических памятников каменного, бронзового, раннежелезного веков и средневековья.
Солнечногорск расположен в 65 километрах к северо-западу от Москвы. Ж./д станция "Подсолнечная". Время в пути от Ленинградского вокзала – 1 час 15 минут.
Приемная главы района - 994-05-37
Комитет по управлению имуществом - 573-33-31
«Солнечная гора» растет в высоту
("M2 = Квадратный метр " № 15 (327) 23 апреля - 29 апреля 2007 г.)
олнечногорск расположен в 65 км к северо-западу от Москвы. Объяснение его названия не требует особых лингвистических познаний и звучит просто: «Солнечная гора». Но в этом слове собраны все достоинства города и его окрестностей. Прежде всего, уникальная природная среда: полноводное озеро Сенеж, которое образовалось еще в ледниковый период. А живописные леса занимают почти 80% территории Солнечногорского района.
Поэтому будущее местной экономики не в последнюю очередь связывают с развитием индустрии туризма, в том числе экологического. Красоту этих мест издавна оценили творческие натуры. Например, в усадьбе Середниково часто бывал в гостях Михаил Лермонтов. В детские и юношеские годы здесь, в имении деда Шахматове, каждое лето подолгу гостил поэт Александр Блок. В соседнем селе Тараканове находилась дача великого русского химика Дмитрия Менделеева. Там и состоялось судьбоносное знакомство Блока с Любовью Дмитриевной Менделеевой.
На даче у Олениных жил и работал знаменитый живописец Исаак Левитан, сюда для творческого общения приезжал из своего имения в Клину композитор Петр Чайковский. В начале XX века тут в числе первых возникло товарищество дачников. В наше время в окрестностях Солнечногорска традиционно предпочитают иметь дачи представители творческой элиты.
Плюс на минус
В последние годы Солнечногорский район прочно вошел в десятку самых успешных районов Подмосковья. Его экономическое благополучие не в последнюю очередь зависит от географического положения. Солнечногорск находится между Москвой и Санкт-Петербургом. На Октябрьской железной дороге он значится как станция Подсолнечная.
Кроме того, через город проходит Ленинградское шоссе. Это, увы, пока является минусом: движение транспорта затруднено из-за постоянных пробок. Поэтому проще всего доехать до города электричкой с Ленинградского вокзала. В этом случае дорога займет 1 ч 15 мин. Автомобилем сюда можно добраться по Ленинградскому и Пятницкому шоссе — и достаточно быстро, если повезет не попасть в пробку.
Красота рождает оптимизм
Солнечногорск считается важным спортивным, культурным и оборонным центром. В последние годы в городе ведется активное жилищное строительство. Для этого есть все предпосылки: во-первых, экономика района динамично развивается.
Архитектура города со временем меняется. Так, до 1953 года большая часть городских построек были деревянными. Затем началось строительство каменных домов — двух–четырехэтажных, с высокими потолками. Добротное жилье изначально строили в военных городках, которые теперь стали городскими микрорайонами. 1960–1970-е годы оставили след в виде кирпичных и панельных «хрущевок». И все же потребность в новостройках остается высокой: в городе, особенно на окраинах, остается немало ветхого жилья, значит, новоселами хотят стать много людей.
Это является хорошим стимулом для инвесторов. Недавно уже застроен микрорайон Рекинцо-2, пополнился новостройками поселок Андреевка. Новые дома в городе — чаще всего многоэтажки. Застраиваются не только участки, освобожденные от ветхого жилья, постепенно осваиваются и территории некогда закрытых военных центров. Например, знаменитый городок, где расположены курсы повышения квалификации офицеров «Выстрел». Привлекательности новостройкам добавляет соседство с озером Сенеж.
Вот и новый жилой комплекс получил одноименное название. «Сенеж» строится на ул. Банковской, в экологически чистом районе недалеко от живописного лесного массива. Отсюда можно быстро доехать до станции Подсолнечной. Новостройка представляет собой монолитный 15-этажный жилой дом П-образной формы, облицованный кирпичом. Вокруг будет оборудована пешеходная зона и зона отдыха, а также качественная проезжая часть и подземная автостоянка. Придомовая территория охраняется. На первом этаже располагаются нежилые помещения, предназначенные для учреждений инфраструктуры, в частности, тут запланированы детский игровой центр, салон красоты и фитнес-клуб.
В жилом комплексе «Сенеж» будет 277 одно–семикомнатных квартир улучшенной планировки, в том числе несколько двухуровневых. В них запроектированы подсобные помещения и просторные холлы. В квартирах имеется один–два застекленных балкона, а в некоторых есть веранды или панорамное остекление. Высота потолков 2,8 м. Площадь квартир составляет 59,5–204 кв. м, кухни — 18,9–37 кв. м. Стоимость 1 кв. м начинается от $1350.
В Солнечногорском районе, в поселке Голубое, расположенном в 25 км от МКАД по Пятницкому шоссе, строится панельный дом серии П-44Т. Сейчас в эксплуатацию сдаются три корпуса: № 3, 4, 5. Корпус № 3 — 15-этажный. С первого этажа начинаются застекленные балконы. Корпуса № 4 и 5 — разновысотные (13–17 этажей), с балконами и эркерами. Первый этаж во всех корпусах жилой. Высота потолков 2,7 м.
Комплекс возводится в новом микрорайоне с хорошей инфраструктурой и зоной отдыха, образуемой естественной природной средой, — рядом с комплексом находятся лес и озеро.
Квартиры сдаются без отделки. Единое остекление окон и лоджий: окна — двухкамерный стеклопакет ПВХ, лоджии — летнее остекление, металлические рамы. Отопительные приборы с терморегуляторами. Медная электроразводка — по всей квартире. Квартиры одно–трехкомнатные, площадью 37,8–82,6 кв. м, кухни — 7,3–12,9 кв. м, лоджии — 2,3 кв. м. Стоимость 1 кв. м — $1280–1820.
Вторичный рынок — территория будущего
Ассортимент представленного на вторичном рынке Солнечногорска жилья небогат, как и выбор квартир. В такой ситуации спрос превышает предложение, что сказывается на цене: она уже превышает $2 тыс. за «квадрат». Заметим сразу, что первенство на местном вторичном рынке принадлежит кирпичным зданиям.
Самыми дорогими в городе (в этом Солнечногорск не отличается от других подмосковных городов) являются квартиры в 10–12-этажных кирпичных домах — $2360 за 1 кв. м. Чуть дешевле стоит «квадрат» в пяти- и девятиэтажках — соответственно $2340 и $2230.
А вот панельные «хрущевки» на местном рынке не в почете — «всего» $2070 за 1 кв. м. В ценовом ряду они стоят последними. Дороже только кирпичные 15-этажки, не очень популярные в Подмосковье: $2140 за 1 кв. м. Но надо отметить, что квартиры в «хрущевках» на вторичном рынке предлагаются чаще всего.
Правда, в целом рынок жилья далек от насыщения, причем в дефиците жилье разного уровня и метража. Не хватает однокомнатных квартир. Пока можно надеяться на покупку «однушки» лишь в пятиэтажной «панели» и кирпичных «хрущевках» — соответственно $75 тыс. и $81 тыс., а также в кирпичных 10–12- и 15-этажках: $90–92 тыс. «Двушку» реально найти за $99–124 тыс., трехкомнатную квартиру — за $123–125 тыс. Так что выбор у желающих поселиться в этом «солнечном» городе есть.
Ирина НИКИТИНА

Основные новостройки  ("По материалам издания Недвижимость & цены",  август 2006 г.)
Поселок Андреевка (Солнечногорский район). Территориально примыкает к 14, 15, 16 микрорайонам города Зеленограда. Ведется строительство жилого квартала из семи панельных зданий переменной этажности (10–16 этажей) с 1–4-комнатными квартирами общей площадью от 41 до 84 кв. м. Вводят в строй объекты инфраструктуры. Планируемый срок сдачи домов ГК — II квартал 2007 года. Цена от 1400 $/кв. м.
Поселок Голубое (Солнечногорский район). Расположен в нескольких километрах от Зеленограда. Ведется застройка отдельного микрорайона в основном домами серии П44Т разной этажности (от 13 до 17 этажей). 1–3-комнатные квартиры общей площадью от 37 до 84 кв. м. Планируемый срок сдачи домов ГК — 2006–2007 год. Цена от 1100–1500 $/кв. м.

 

Клин
Клинский район занимает площадь 2 тыс. кв. км. Численность населения – 134,8 тыс. человек. В состав района входят города Клин. Высоковск и 260 поселков и деревень. Административный центр района - город Клин - находится в 85 км к северо-западу от Москвы по направлению к Санкт-Петербургу.
Клин известен с 1317 года. Формировался как пограничный город между Московским и Тверским княжествами. Позже его такое географическое расположение превратило Клин в город ямщиков, что нашло отражение в гербе города.
В середине ХХ века Клин формировался как многопромышленный город: градообразующим предприятием стало производственное объединение "Химволокно". Кроме него основу промышленности составляли объединение "Термоприбор", станкостроительные заводы, стекольная промышленность. В эпоху Брежнева Клин и Клинский район были также известны по Завидовскому заповеднику, в котором находилась дача Брежнева (кортежи машин через город и подобное).
Город расположен в 89 км к Северо-Западу от Москвы. С Москвой Клин связан Ленинградским шоссе, а также железной дорогой Ленинградского направления. Ж./д станция "Клин". Время в пути от Ленинградского вокзала – 1,5 часа.
Приемная главы района - - 5-83-73
Отдел защиты прав потребителей - 2-90-64
Отдел по благоустройству, транспорту и дорогам - 2-57-87
Официальный сайт города -
www.klincity.ru

Недвижимость в Клину: в продаже нет ни одной «однушки »  („М2=Квадратный метр“ Выпуск №45(305) 6 ноября - 12 ноября 2006 г.)
Подмосковный Клин относится к числу самых древних российских городов — он лишь ненамного младше Москвы. Первое упоминание о Клине встречается в Никоновской летописи в 1317 году, который и считается временем основания города. Во время долгого противоборства Московского и Тверского княжеств Клин входил в систему тверских городов-крепостей. Это отразилось в его названии, которое не требует перевода или расшифровки. Как пограничный город, Клин часто становился местом жестоких столкновений между московскими и тверскими дружинами в борьбе этих городов за господство, пока не победила Москва.
В 1482 году город был присоединен к Московскому княжеству и в дальнейшем стал родовым имением дома Романовых. В 1572 году Иван году Грозный завещал город своему сыну Ивану.
Положение города на Московском тракте во многом определило его судьбу. Герб города с изображенным всадником запечатлел главный промысел, которым долгое время занималась мужская часть населения, — извоз и доставка почты.
В соответствии с ним развивались сопутствующие промыслы по изготовлению колес, саней, упряжи и т. д. Кроме того, жители обслуживали проезжавших пассажиров. Положение города на пути из Петербурга в Москву обеспечивало процветание извоза, пока в 1851 году в этих местах не прошла железная дорога, связавшая две столицы. С этого времени ямской промысел стал приходить в упадок.
Но железная дорога способствовала развитию здесь промышленности. В Клину стали изготавливать лабораторное стекло, позже в городе появилось текстильное производство и даже завод по производству чугуна.
Живописные окрестности города стали более доступны для жителей обеих столиц, и сюда стали приезжать творческие люди. Своеобразным символом Клина давно считается дом-музей Петра Чайковского, где композитор подолгу жил и где создал свои лучшие произведения.
Главное — хороший план
Статус города Клин получил в 1781 году, в связи с проведенной административной реформой. В дальнейшем город развивался по плану, который предписывал четкую планировку улиц, разделение города на кварталы по сословному принципу: дворянский, купеческий, мещанский, солдатский, разночинский и т. д.
В память о почтовой «специализации» города в центре Клина до сих пор сохранился памятник архитектуры — Почтовый двор. В XVIII–XIX веках Клин обрел широкую известность в качестве торгового центра. До сих пор в нем хорошо сохранились торговые ряды, придающие самобытность современному городу.
Клин считается одним из наиболее экологически благополучных городов Подмосковья. Местная вода имеет хорошее качество, что позволяет использовать ее в производстве не только знаменитой марки пива, но и высококачественной питьевой воды.
Клин расположен в 90 км к северо-западу от Москвы. С Ленинградского вокзала столицы сюда можно доехать электричкой за полтора часа, а по Ленинградскому шоссе — за час, если повезет не попасть в пробку.
Фирменный стиль новостроек
Современный Клин — это город, переживающий второе рождение, — и по масштабу новостроек, и по широте работ по его благоустройству. Большая ставка делается, в частности, на строительство скоростной трассы «Москва — Санкт-Петербург» и сопутствующей инфраструктуры. Это добавит в бюджет города дополнительные средства и позволит расширить инвестирование в экономику города.
Важной особенностью жилищного строительства в Клину является применение новых технологий и материалов. Дома, возводимые здесь, относятся к уровню бизнес-класса.
Так, в центре города, на ул. Чайковского, 60а, возведен 17-этажный монолитно-кирпичный дом по индивидуальному проекту. На двух нижних этажах предусмотрено размещение объектов социальной инфраструктуры и офисов. Окна и лоджии остеклены в едином стиле. Двор благоустроен, поблизости оборудована автостоянка. Квартиры одно–трехкомнатные. Кухни 9–12 кв. м, в двух–трехкомнатных квартирах по два санузла. Планировка свободная, квартиры сдаются без отделки. Стоимость 1 кв. м — $910–920.
В южной части города, в микрорайоне № 4, возводится жилой комплекс под названием «Квартал Победы». Его составят семь четырех–пятиэтажных кирпичных домов с квартирами улучшенной планировки. Окна и лоджии — двухкамерные стеклопакеты ПВX. В цокольном этаже расположатся магазины, парикмахерская и т. д. Проектом предусмотрены спортивные и детские площадки, автостоянки, объекты инфраструктуры, в частности школа и детский сад. К продаже предлагаются одно–двухкомнатные квартиры площадью 46–80 кв. м. Стоимость 1 кв. м — от $950. Квартиры можно приобрести в рассрочку.
Ни одной «однушки»
Что касается рынка вторичного жилья, то он в Клину пока обозначен весьма условно, судя по количеству и однообразию предложений. Выбор относительно невелик. Самыми дорогими здесь считаются квартиры в десятиэтажных панельных домах: $1480, самыми дешевыми — в кирпичных 15-этажных «башнях» — $950. Промежуточные деления ценовой шкалы занимают девятиэтажные кирпичные и панельные дома по цене $1410 и $1340 за «квадрат» соответственно.
Особенностью вторичного рынка в Клину является отсутствие в продаже однокомнатных квартир. Двухкомнатные — в зависимости от типа дома — продаются по абсолютной цене от $56 тыс. до $65 тыс. Трехкомнатные стоят от $75 тыс. до $120 тыс. Это дороже, чем в местных новостройках, но заметно ниже, чем в городах ближнего и среднего Подмосковья. К тому же несомненным плюсом здесь являются природные красоты и очарование небольшого и уютного города.
Ирина НИКИТИНА
 

Сходня

Сходня находится в 29 км к северо-западу от Москвы. Своим названием она обязанa одноименной реке, некогда полноводной, по которой поднимались (всходили) к Москве-реке суда, доставлявшие в столицу товары из северных городов Руси. В нескольких километрах отсюда протекает река Клязьма. Близкое соседство позволяло перетаскивать суда по суше из одной реки в другую — это давало дополнительные возможности для передвижения товаров. Со временем Сходня сильно обмелела, и теперь, глядя на эту реку, трудно представить ее былые размеры.
Впрочем, транспортные пути в здешних местах продолжали развиваться. Так, в окрестностях Сходни была проведена дорога из Москвы в Тверь и Петербург. Заметно повлияло на судьбу города и открытие Николаевской (Октябрьской) железной дороги в 1848 году. Вскоре поселение получило официальное название поселка Сходня. А в 1870 году появился одноименный полустанок — для тех, кто облюбовал его окрестности для отдыха от суетной столичной жизни. В «Поселке полустанка Сходня» в XIX веке сложилось общество меценатов, основанное московским купцом Христофором Леденцовым, которое, в частности, финансировало научные работы Ивана Павлова, Николая Жуковского, Константина Циолковского.
Тесное соседство
В 1961 году Сходня получила статус города. Сейчас она входит в состав Химкинского района, поговаривают, что со временем произойдет слияние Сходни и Химок. Но это пока слухи, к которым горожане — а их более 20 тыс. — относятся без восторгов. В Сходне сложились свои традиции, которые тут хотят сохранить и приумножить.
Удачное расположение Сходни на склонах Клинско-Дмитровской гряды принесло ей славу не только живописного, но и экологически благополучного города. В его окрестностях расположена конноспортивная и стрелковая база, где тренируются олимпийцы. А теперь еще создается горнолыжная база мирового класса.
Безусловным преимуществом Сходни для потенциальных новоселов является хорошая транспортная связь с Москвой. Из столицы сюда реально доехать на электричке с Ленинградского вокзала, на маршрутном такси № 370 или на автобусе, которые отправляются от станции метро «Речной вокзал». Время в пути составит около получаса.
В Сходне, как в большинстве подмосковных городов, сохранились дома разных лет, часть из них нуждается в капитальном ремонте. Архитектурное обновление города идет полным ходом. К сожалению, подчас оно ведется вширь: не только на пустырях, но и за счет зон отдыха.
Новостройки — это прощание с прошлым
Как правило, сходненские новостройки — это монолитно-кирпичные высотные дома, возводимые по индивидуальным проектам. В отделке фасадов используются новейшие материалы: искусственный камень разных расцветок, тонированные стекла и отделочный кирпич светлых тонов. Одновременно с жильем создается инфраструктура: детские сады и школы, магазины и медицинские учреждения, развлекательные и спортивные комплексы. В перспективе новые здания потеснят однообразные постройки прошлых десятилетий.
В центре города, в 7-м микрорайоне по адресу: Мичуринский туп., к. 8, строится 14-этажный дом — один из немногих местных «панелей» (серия П-111М). Квартиры в нем — одно–трехкомнатные, площадью 48–100 кв. м, с 12–14-метровыми кухнями. Из двух и более квартир можно составить одну многокомнатную. Высота потолков 2,7 м. Лоджии и окна остеклены в едином стиле — двухкамерными стеклопакетами ПВХ. В квартирах выполняется отделка. Стоимость 1 кв. м начинается от $1100.
По адресу: 2-й Мичуринский туп., к. 2, возводится монолитно-кирпичный 17-этажный дом индивидуального проекта, включающий одно–трехкомнатные квартиры современных планировок (40,2–90 кв. м) с лоджиями и балконами. Высота потолков 2,8 м. Квартиры сдаются под чистовую отделку. Стоимость 1 кв. м колеблется от $2020 до $2150.
На ул. Чапаева введут в строй корпус № 7, который относится к серии В-2000, отличающейся удобными планировками. Дом включает одно–трехкомнатные квартиры, но к настоящему времени в продаже остались только «однушки» площадью от 46,4 кв. м. Придомовое пространство благоустроено, запланированы оборудованные автостоянки. Стоимость 1 кв. м — от $1900.
В микрорайоне Юбилейный уже сдан госкомиссии 17–19-этажный монолитно-кирпичный дом по индивидуальному проекту. Покупателям предлагаются двух–трехкомнатные квартиры без отделки. Стоимость 1 кв. м начинается от $1820.
В соседнем со Сходней поселке Новоподрезково, во 2-м микрорайоне, построен корпус № 1 — 17-этажный монолитно-кирпичный дом по индивидуальному проекту. Социальная инфраструктура развита хорошо. Удобный выезд к Москве. В доме располагаются одно–трехкомнатные квартиры, которые предоставляются покупателям с отделкой, но в продаже в данный момент есть только «однушки» площадью от 38 кв. м. Стоимость 1 кв. м — от $2200.
«Вторичка» без сюрпризов
Вторичный рынок Сходни не отличается ни насыщенностью, ни разнообразием. Самые дорогие «квадраты», как это нередко встречается в Подмосковье, можно найти в панельных «хрущевках» — $2670. Двухкомнатная квартира обойдется в $120 тыс. Чуть дешевле стоит жилье в кирпичных 14-этажках ($2410 за 1 кв. м, $125 тыс. за квартиру). На третьем месте среди ценовых лидеров находятся 16-этажные панельные дома — $2380 за «квадрат». «Двушка» обойдется покупателю в $126 тыс., а «трешка» — в $177,5 тыс.
Что касается вторичных однокомнатных квартир, то в Сходне они являются дефицитным товаром и встречаются на рынке пока только в кирпичных 15-этажках. Если повезет, «однушку» реально купить за $67 тыс. Но спрос очень велик — формируют его те, кто успел оценить выгоду близости Сходни к Москве, которая важна для жителя Подмосковья, работающего в столице.
Ирина НИКИТИНА     („М2=Квадратный метр“ №  6 (318) 19 февраля - 25 февраля 2007 г..)

 

 
 

Районы Подмосковья (Ленинградское шоссе)

Адреса новостроек Подмосковья

Адреса новостроек Москвы

НОВОСТРОЙКИ    КВАРТИРЫ    ОФИСЫ    ДАЧИ    КОТТЕДЖИ      УЧАСТКИ   ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

 

Главная страница |  Услуги на рынке жилых помещений   и  нежилых помещений |   Юридические услуги |  Регистрация прав |   Наши объекты |     Карта сайта |    Ипотека

Информация о компании  |  Гостевая книга |    Доверительное управление |   Жилищная энциклопедия |   Строительство и ремонт |     Обзор прессы |   Серии типовых домов |   Загород

Новое в российском законодательстве |   Новости о недвижимости |   Районы Москвы |   Районы Подмосковья |   Веселая страничка

Поиск по сайту

PRIME REALTY    Поиск в Интернете

Rambler's Top100