Rambler's Top100

Новостройки городов Подмосковья - Нижегородское направление:

Балашиха, Ногинск, Реутов, Павловский Пасад, Электрогорск,

Электросталь, Электроугли, Орехово-Зуево

 

 

Новостройки Подмосковья. Жилые комплексы восточных районов области  (По материалам издания Недвижимость & цены, 07 апреля 2008)
Заметной тенденцией последних лет на рынке недвижимости Подмосковья является разработка и реализация проектов комплексной застройки больших территорий, на которых одновременно возводят современные жилые дома и необходимые объекты социальной инфраструктуры.
В формировании новых микрорайонов, расположенных на востоке Московской области, доминирует монолитное домостроение. Эта технология позволяет сооружать жилые здания по индивидуальным проектам с повышенной тепло- и звукоизоляцией стен, использовать разнообразные детали фасадов, применять современные материалы. В квартирах зачастую отсутствуют несущие стены, что позволяет создавать индивидуальный дизайн помещений. Наряду с кирпично-монолитными домами в жилых комплексах нередко встречаются новые серии панельных домов улучшенной планировки. Сегодня они не имеют ничего общего с безликими сооружениями прошлых лет. Возведение крупных жилых массивов и создание новых микрорайонов предполагает прокладку коммуникаций, строительство котельных, административных, общественных и торговых центров, благоустройство территорий — все это обеспечивает комфортную жизнь новоселам.
Наукоград Реутов расположен рядом с Кольцевой дорогой, имеет удобное транспортное сообщение с Москвой. От станции Реутово до Курского вокзала можно добраться на электричке за 20 минут. С московским метро город связывают многочисленные маршрутные автобусы и такси.
Ежегодно в Реутове строят более 100 тыс. кв. м жилья. Окруженный со всех сторон шоссейными дорогами федерального значения, город может расти только вверх, поэтому здесь преимущественно сооружают 17–25-этажные башни, а благодаря использованию оригинальных проектов возводят много не похожих друг на друга микрорайонов. Основной застройщик — группа компаний «Центрстрой». В настоящее время в южной части города фирма реализует масштабный проект, получивший название «Реутов-Сити». Здесь будут построены 11 многоэтажек, детский сад, школа, детские и спортивные площадки. На придомовых территориях посадят деревья и кустарники, разобьют газоны. На первых этажах домов разместят магазины, кафе, ресторан. Для автолюбителей оборудуют подземные и гостевые автостоянки. Работы ведут на месте снесенного ветхого жилья, недалеко от главных транспортных магистралей. Рядом — городской парк, храм Казанской Иконы Божьей Матери. К концу 2008 года в комплексе намечено построить четыре кирпично-монолитные 25-этажные башни, а в дальнейшем — еще три. Все квартиры (площадь от 44 до 107 кв. м) имеют разнообразную планировку, просторные кухни и холлы, обустроенные места общего пользования. Стоимость 1 кв. м от 78 тыс. руб. Она зависит от типа квартиры, ее расположения в доме и этажа. Предоставляется рассрочка. Первоначальный взнос — 50% от полной стоимости. Для оплаты оставшейся суммы составляют удобный для инвестора график.
На противоположной стороне города, на улице Комсомольской, компания «Центрстрой» завершает возведение нового жилого комплекса, который будет состоять из трех кирпично-монолитных 25-этажных башен. Рядом расположены спортивный комплекс, рынок, аптека, магазины. Два дома уже построены. В этом году планируют сдать корпус № 6. Согласно проекту в нем будут только однокомнатные (от 40 до 55 кв. м) и двухкомнатные (от 63 до 66 кв. м) квартиры. Везде большие (не менее 10 кв. м) кухни, застекленные лоджии. Уже начаты работы по благоустройству территории, созданию детской площадки и гостевой парковки. Стоимость 1 кв. м от 78 тыс. руб. По словам директора отдела продаж ГК «Центрстрой» Вячеслава Ивановича Волотова, в последние месяцы спрос на квартиры в жилых комплексах Реутова заметно активизировался. Среди покупателей — жители города и области, москвичи и приезжие из различных регионов России. Большинство намерены постоянно проживать здесь, но есть и те, кто рассматривает вложение в реутовскую недвижимость в качестве надежной и выгодной инвестиции.
Среди городов-спутников Москвы высокими темпами идет строительство в Балашихе, расположенной в зоне Золотого кольца России, на берегу реки Пехорка, на границе с Кольцевой автомобильной дорогой. Со столицей ее связывают Горьковское и Щелковское шоссе, железнодорожная ветка с одноименной конечной станцией. С одной стороны город граничит с национальным парком «Лосиный Остров», с другой — с рекреационными территориями Озерного лесопарка. В Балашихе есть все, что нужно для жизни и отдыха: школы, средние и высшие учебные заведения, спортивные и медицинские учреждения, действуют промышленные предприятия. В Балашихе одновременно возводят несколько крупных микрорайонов, и город-спутник с каждым годом все больше приближается к МКАД.
Недалеко от МКАД (рядом со станцией метро «Щелковская») инвестиционно-строительная компания «Мортон» в сотрудничестве с ОАО «ДСК-1» возводит микрорайон 1 Мая, общая площадь которого составляет порядка 63,200 тыс. кв. м. Здесь построят жилые здания серий П44Т и П44 с отделкой фасада под кирпич, которые разработаны «ДСК-1» и сегодня являются одними из лучших в панельном домостроении, а также дома по проектам архитектурной мастерской компании «Мортон». Шесть типовых высоток и кирпично-монолитный корпус № 6 уже сданы. На разных этапах строительства находятся корпуса № 36, 4 и 31. Возводят 22-й этаж кирпично-монолитного 24-этажного жилого дома 36/2, где будут только однокомнатные (43–47 кв. м) и двухкомнатные (66–68 кв. м) квартиры, пользующиеся наибольшим спросом у покупателей. В каждой не менее одной застекленной лоджии. Из окон верхних этажей открывается великолепная панорама Москвы и зеленого массива Измайловского лесопарка. Дом оборудован четырмя лифтами. Первый нежилой этаж отведен под магазины и объекты инфраструктуры. Вход снабжен пандусом. Стоимость квартиры не зависит от ее расположения. Цена за 1 кв. м составляет 88 тыс. руб. На территории микрорайона 1 Мая будет свой многофункциональный комплекс, торгово-развлекательный центр, подземные автостоянки, поликлиника. Сейчас идут работы по строительству детского дошкольного учреждения. В конце 2008 года приступят к возведению школы, сдача в эксплуатацию которой намечена на 2009 год.
В северо-восточной части Балашихи недалеко от реки Пехорки финансово-строительная корпорация «Лидер» приступила к созданию нового микрорайона Лукино. Здесь будут построены монолитно-кирпичные жилые дома переменной этажности (13–17 этажей). На первых этажах разместят необходимые объекты инфраструктуры, в уютных двориках устроят зоны отдыха, детские площадки, гостевые стоянки для машин. Запланированы работы по озеленению всего района и набережной реки Пехорки. Сегодня в Лукино возводят корпус № 1. Это монолитно-кирпичный 17-этажный четырехподъездный дом, в подъезде два лифта — пассажирский и грузопассажирский. На каждой лестничной площадке расположено по пять — семь квартир со свободной планировкой площадью от 45 до 99 кв. м. На месте межкомнатных перегородок — разметка на полу. Окна — пластиковые стеклопакеты, летнее остекление лоджий. Квартиры сдают без отделки. В подъездах предусмотрены помещения для консьержа и техническое подполье, при входе будет построен пандус. На начальном этапе продаж стоимость 1 кв. м от 52 тыс. руб. Планируемый срок завершения строительства — II квартал 2009 года.
Очень зеленый, уютный город Железнодорожный расположен в 15 км к востоку от МКАД. Сюда можно добраться за полчаса на электричке, отправляющейся с Курского вокзала, а также на автобусе или маршрутке, следующих от станций метро «Щелковская», «Новогиреево» и «Выхино».
Здесь в микрорайоне Южное Кучино на площади в 9,5 га возводят новый жилой комплекс, в состав которого входят шесть 17-этажных панельных домов серий П44Т и П44К. Всего в комплексе будет 1814 квартир, общая площадь которых составит 97,747 тыс. кв. м. На территории застройки планируют создать многофункциональный центр, автостоянки закрытого типа на 915 маши-но-мест, а также 275 машино-мест для временного хранения автомобилей на придомовой территории. В настоящее время приступили к строительству четвертого корпуса. Квартиры в домах сдают без отделки со стяжкой на полу и межкомнатными перегородками. Устанавливают конвекторы без терморегуляторов, входную дверь и двери в санузел и ванную комнату, производят остекление окон и лоджий изделиями из ПВХ-профиля. Первые этажи зданий нежилые. Минимальная стоимость 1 кв. м — 54 тыс. руб. Планируемый срок сдачи объекта госкомиссии — II квартал 2009 года.
В 35 км к востоку от Москвы на берегу реки Клязьмы расположен город Ногинск. Со столицей его соединяют Горьковское шоссе и железнодорожная ветка Горьковского направления. Здесь много памятников архитектуры, среди которых — собор Богоявления (1755 год), трапезная с Никольским и Покровским пределами (1823 год). Гордостью города считают сохранившийся еще с 1924 года однопутный трамвай и государственный драматический театр. В последние годы Ногинск преобразился — в нем построены красивые дома, современные кварталы с собственной инфраструктурой, магазинами и местами для отдыха. В прошлом году инвестиционно-строительная корпорация «Главстрой» сдала госкомиссии два жилых дома серии П-46М на Самодеятельной улице, общей площадью около 22,2 тыс. кв. м. В дальнейшем эта компания продолжит возведение объектов по улице 7-я Черноголовская. Согласно планам здесь появится не менее 20 тыс. кв. м жилья.
В Ногинске работает молодая перспективная компания ООО «Базис». В настоящее время в ее активе строительство жилого комплекса «Богородский» на ул. Аэроклубной, строение 1, дом Б1, Б2, М. Объект находится в десяти минутах ходьбы от авто- и железнодорожного вокзалов, в стороне от проезжей части, рядом с лесопарковой зоной. Недалеко расположены магазины, детские учреждения, школы, предприятия службы быта. Комплекс будет состоять из трех 17-этажных кирпично-монолитных домов повышенной комфортности. Первые этажи предназначены под объекты социальной инфраструктуры. Здесь планируют открыть магазины, офисы, фитнес-центр, салон красоты, отделение Сбербанка и прочее. Общая площадь, выделенная под нежилые помещения, составляет около 2000 кв. м. Сейчас ведутся работы на уровне 14-го этажа в первом корпусе и на уровне девятого во втором. Сооружение третьего корпуса только началось. Квартиры в комплексе одно-, двух- и трехкомнатные, площадью от 41 до 86 кв. м. В каждой — большие (от 9,6 до 11 кв. м) кухни, просторные прихожие и лоджии. Высота потолков 2,70 м. В домах предусмотрена улучшенная отделка подъездов. После завершения строительных работ будет произведено озеленение двора — высадят декоративные деревья, кустарники, оформят цветники и газоны. На огороженной территории запланировано сооружение детской и спортивной площадок.
Минимальная стоимость 1 кв. м — 43 тыс. руб. По словам начальника риелторского отдела Светланы Зиминой, квартиру можно приобрести, выплатив всю сумму сразу или воспользовавшись рассрочкой, предоставляемой компанией. При заключении договора необходимо внести 50% от стоимости квартиры, остальную часть — до момента окончания строительных работ по графику, составленному индивидуально для каждого клиента. ООО «Базис» сотрудничает с крупными банками, осуществляющими ипотечное кредитование, которым в последнее время пользуется все большее количество семей. По статистике, квартиры в Ногинске покупают и жители Подмосковья, и москвичи, и приезжие из удаленных регионов страны.
Орехово-Зуево — подмосковный город с богатыми культурными традициями, расположенный в 89 км от Москвы. Его история неразрывно связана с фамилией знаменитых русских промышленников и меценатов Морозовых. Здесь до сих пор сохранились здания бывших морозовских фабрик, в которых сегодня расположены торговые центры. В Орехове-Зуеве много учреждений системы образования и здравоохранения. Работают 22 детских садика, девять центров раннего развития ребенка, спортивные клубы. Со столицей город связан Горьковским шоссе и расположенным в 13 км от него Носовихинским шоссе, путь до Курского вокзала на скоростной электричке занимает 90 минут. Основной застройщик Орехова-Зуева — крупный инвестиционно-строительный холдинг «Домостроитель», выполняющий одновременно функции и заказчика, и генподрядчика. В его состав входят Щелковский, Электростальский и Орехово-Зуевский ДСК, имеется мощная производственная база. Недавно ГК «Домостроитель» приступил к возведению современных жилых комплексов «Бриз» и «Театральный».
Жилой комплекс «Бриз» строят в центре города, недалеко от набережной реки Клязьмы — между улицей Якова Флиера и Центральным бульваром. Свое название он получил благодаря уникальному расположению и архитектуре зданий. Жители верхних этажей смогут наслаждаться красивыми панорамными видами на живописное русло реки Клязьмы. Рядом с комплексом расположены все необходимые объекты инфраструктуры, художественная школа, школа искусств, центр детского творчества и школа иностранных языков. Недалеко находятся спортивные и развлекательные учреждения. Жилой комплекс рассчитан на проживание около 1,5 тыс. человек. Общая площадь всех высотных зданий составит около 30 тыс. кв. м. Это будут 17-этажные одноподъездные жилые дома. Каркас зданий выполнят из железобетонных конструкций, наружные стены — из кирпича. За счет большой площади остекления фасадов удастся достичь впечатления легкости конструкции. В подъездах домов предусмотрены грузовой и пассажирский лифты, пандус и помещение для консьержа. В корпусах 1 и 1а первой очереди строительства будут расположены наиболее востребованные в городе одно- и двухкомнатные квартиры. Разнообразная планировка и площадь квартир позволит выбрать каждому потенциальному инвестору тот вариант жилья, который ему больше всего подходит. Площадь однушек — 37–41 кв. м; двушки представлены в разных вариантах: линейные площадью 68 кв. м и «распашонки» (квартиры с окнами, выходящими на противоположные стороны дома) площадью 67 кв. м. На придомовой территории оборудуют детские площадки, разобьют газоны, высадят цветы. Главная прогулочная аллея соединит комплекс с одной стороны с Центральным бульваром, а с другой выйдет на улицу Якова Флиера и приведет к благоустроенной набережной реки Клязьмы. Срок сдачи первых двух корпусов — I квартал 2009 года. В марте стоимость 1 кв. м составляла от 39,2 тыс. руб. Предоставляется рассрочка.
Жилой комплекс «Театральный» строят в историческом центре Орехова-Зуева на улице Бугрова. В непосредственной близости от него находится культурно-досуговый центр «Зимний театр» — основная театральная площадка Орехова-Зуева, которая и дала название новому жилому комплексу.
ЖК «Театральный» будет состоять из домов новой серии, разработанной местным ДСК. В первую очередь строительства вошел десятиэтажный четырехподъездный крупнопанельный жилой дом. Его внутренние и внешние стены выполнены из сборных железобетонных панелей. При оформлении фасада использованы интересные архитектурные решения и подобрана цветовая гамма, гармонирующая с окружающим пространством. В подъездах имеются грузовые и пассажирские лифты, мусоропровод, пандус. Площади однокомнатных квартир — 36–41 кв. м, двухкомнатных — 55–67,5 кв. м, трехкомнатных — 78,6 кв. м. Планировка удобная, кухни большие, лоджии застекленные. В двушках и трешках раздельные санузлы. По желанию можно приобрести двухкомнатную квартиру с увеличенной площадью жилой комнаты и коридора. Квартиры сдают без отделки. В марте цена 1 кв. м составляла от 32,6 тыс. руб. Стоимость фиксируется в рублях. Конечная сумма, указанная в договоре, не подвержена колебаниям курса валют и изменениям цен на рынке недвижимости. Срок сдачи IV квартал 2008 года.
Город Электрогорск находится на расстоянии 75 км от столицы. С Москвой связан автодорогой федерального значения Москва — Казань, а также железнодорожной веткой Горьковского направления. Время в пути на электричке от Курского вокзала составляет 1 час 45 минут. Прямые автобусные маршруты проложены к городам Москва, Ногинск, Орехово–Зуево и др. В центральной части Электрогорска на ул. Ухтомского введен в эксплуатацию десятиэтажный многосекционный крупнопанельный жилой комплекс, построенный СК «Домостроитель». В настоящее время к нему пристраивают дополнительную угловую монолитную секцию. Наружные стены облицованы кирпичом. На каждом этаже расположены по две двухкомнатные квартиры. В первой, общей площадью 103 кв. м, большая 30-метровая кухня-столовая, комнаты площадью 21 и 17 кв. м, балкон, два санузла. Во второй, площадью 63 кв. м, — просторная, светлая 22-метровая комната с закругленной формой одной из стен, спальня 17 кв. м, кухня более 10 кв. м и балкон. Внутренние стены в квартирах секции не являются несущими. Это позволит новоселам свободно производить перепланировку в соответствии с собственными представлениями о комфорте. В подъезде предусмотрены пассажирские лифты, а также пандус. Рядом с домом находятся здания администрация города, Покровская церковь, Стахановское озеро. В непосредственной близости расположены все необходимые объекты инфраструктуры: средняя школа, больница с новым зданием поликлиники, магазины, торговые центры, вокзал. В ближайшее время планируют построить открытый теннисный корт. Стоимость 1 кв. м площади на момент написания статьи — от 30 тыс. руб. Срок сдачи — III квартал 2008 года.
Новые жилые комплексы московской области обладают рядом неоспоримых преимуществ. Во-первых, это продуманная концепция и современные технологии, используемые при строительстве, развитая инфраструктура, более низкие по сравнению со столичными цены на недвижимость, но не менее комфортные условия проживания. Квартиры в городах-спутниках довольно часто покупают москвичи, которые мечтают переехать из тесного жилища в более просторное, но продолжать работать на старом месте. Поэтому главным фактором, влияющим на выбор объекта недвижимости, является близость города к мегаполису и удобное транспортное сообщение. По мере удаления населенного пункта от МКАД стоимость квадратного метра снижается, а москвичей среди покупателей становится все меньше. Большую часть квартир приобретают уже местные жители и приезжие из других регионов страны. Спрос на недвижимость в этих городах в первую очередь определяет наличие рабочих мест и развитая инфраструктура. Сегодня при покупке жилья клиенты все чаще обращают внимание на ипотечное кредитование, которое при столь высоком уровне цен на недвижимость — один из немногих реальных способов решения квартирного вопроса.

Ориентировочная цена 1 кв. м в жилых комплексах, расположенных в городах восточного направления Московской области 

Город

Название комплекса, адрес

Расстояниеот МКАД, км

Минимальная стоимость 1 кв. м, руб.

Балашиха

Мкр-н 1 Мая

1,5

88 000

Балашиха

Мкр-н Лукино

7

52 000

Железнодорожный

Мкр-н Южное Кучино

15

54 000

Ногинск

ЖК «Богородское»

35

43 000

Орехово-Зуево

ЖК «Бриз»

89

З9 200

Орехово-Зуево

ЖК «Театральный»

89

32 600

Реутов

Ул. Комсомольская

78 000

Реутов

ЖК «Реутов–Сити» 

78 000

Электрогорск

Ул. Ухтомского

75

30 000

Татьяна ПОШМОРГА

 

 

Восток идет на сближение с западом. В ценовом отношении   ("M2 = Квадратный метр" № 8 (320) 5 марта - 11 марта 2007 г.)
Как известно, несколько лет назад востоку Подмосковья удалось преодолеть мнение о себе как о непопулярном и дешевом сегменте жилищного рынка. Впрочем, пренебрежительные отзывы в большей степени касались «дальнего» востока. Ближние к Москве города этого направления — Люберцы, Балашиха, Жуковский — всегда пользовались популярностью у покупателей, не говоря уже о Реутове, расположенном сразу за МКАД.
Спрос на жилье в восточной части Подмосковья в прошлом году заметно возрос, и это сказалось на повышении стоимости квартир. Разговоры о проблемах экологии ушли на второй план, уступив место реальной оценке положения дел в градостроительстве.
Откуда цены растут
Ногинск и Электросталь преображаются на глазах. В Ногинске не только возводится новое жилье, но и реконструируется центральная часть города. Новостройки появляются не только на окраинах, но и в обжитых районах. В Электростали ставка сделана на благоустройство, которое заключается не только в озеленении и организации зон отдыха, но и в создании торговых центров. То же можно сказать и об Орехове-Зуеве, который переживает реконструкцию и становится все больше похожим на один из столичных микрорайонов. В 2000 году неплохую однокомнатную квартиру тут реально было приобрести всего за $4–5 тыс., теперь потребуется не меньше $20–25 тыс.
Раменское и Бронницы хорошеют на глазах: настолько стремительно меняется облик этих городов за счет благоустройства и появления целых новых кварталов. Не отстает в строительстве и Коломна. Во Фрязине новостройками пополняются и окраины города, и старые микрорайоны, где начинается постепенная реконструкция. И везде квартиры реализуются достаточно быстро.
Еще одним фактором привлекательности, безусловно, служит развитие инфраструктуры, благодаря которой успешно преодолевается отставание в комфорте между областью и Москвой. Поэтому симпатии не только приезжих из других регионов, но и, например, пожилых москвичей склоняются в сторону Подмосковья.
Реконструкция дорожной сети также является серьезным плюсом, поскольку хорошее сообщение заметно сокращает расстояния между подмосковными городами и столицей. Существуют и планы прокладки «легкого» метро, которое не только соединит Москву и города региона, но и дополнительно свяжет их между собой.
Игра в догонялки
За 2006 год средний рост цен на востоке составил 109% по сравнению со 116% среднеобластного показателя. Как видим, сейчас этот регион несколько отстает, хотя в начале прошлого года ситуация была иная: он лидировал с отрывом в 1–2%. Отставание наметилось с августа. Оно началось с 1%, в ноябре составило 6% и к февралю достигло почти 7%. Если переводить это в конкретные суммы, то видно, что цены на востоке выросли больше, чем по области в целом. Такое противоречие вызвано разным стартом. В январе 2006 года 1 кв. м в восточном Подмосковье стоил в среднем $1280 по сравнению с $1215 по области, в августе цены максимально сблизились ($2450 и $2340 соответственно), а к декабрю разрыв выглядел уже несущественным — $2670 и $2610.
К факторам роста принято относить зависимость от московских цен на жилье, повышение которых эхом отдается в области. В начале 2007 года в столице отмечена относительная ценовая стабилизация. Как это скажется на рынке квартир Подмосковья, и в частности в восточной части региона, сказать пока трудно.
Если говорить о вторичном рынке жилья, то предложение здесь в течение года дорожало, причем ступенчато. С января по июнь рост составлял 18%, в августе–сентябре стоимость квартир подскочила на 45%, а с октября по декабрь цены «шагнули» вверх еще на 20%.
Цены на жилье на «ближнем» и «дальнем» востоке заметно отличаются. Города престижного первого пояса удаленности весьма близки к столице и по ценам: стоимость 1 кв. м жилья в них приближается к психологическому рубежу в $3000, а в Реутове даже достигла этой отметки. Причем если год назад ценовой максимум находился на уровне $1700 за 1 кв. м, то к началу 2007-го составил $3170. В Балашихе взлет произошел с $1270 до $2720 за «квадрат», в Жуковском — с $1300 до $2320.
Недвижимость «ближнего» востока составляет заметную долю на рынке дорогого подмосковного жилья. Такой результат достигнут за счет ценовых рекордов Люберец, Реутова, Балашихи и Железнодорожного. На эти города приходится 5,9% новостроек стоимостью $2800 за 1 кв. м и 4,6% — по $2900 за «квадрат».
А вот квартиры, где жилплощадь предлагается за минимальные $2000 за 1 кв. м, составляют всего 1,3% общего количества. Это почти столько же, сколько занимает на рынке самое дорогое жилье ($3400 за 1 кв. м), доля которого равна 1,5%. Близкие показатели противоположных ценовых категорий свидетельствуют о том, что жилья одного и другого типа возводится немного и строительный рынок ориентируется в основном на объекты средней ценовой категории. Кроме того, стоит отметить, что разница в цене на вторичном рынке и в новостройках на востоке Подмосковья минимальна.
В более удаленных от Москвы городах квартиры дешевле почти в два раза и «квадрат» стоит $1350–1890. Эти показатели относятся к Павловскому Посаду, Ногинску и Электростали. Если сравнить нынешние цены с данными годовой давности, то налицо бесспорный рост. Так, в Орехове-Зуеве 1 кв. м стоил $600, в Рошале — $500 против нынешних $750. Весьма показателен ценовой прогресс в Воскресенске — $1300 вместо $540 в прошлом году.
Малоэтажность входит в моду
На «ближнем» востоке области кирпичных и панельных домов строят почти поровну, а вот на «дальнем» кирпичные дома преобладают.
Соотношение квартир по числу комнат в этой части региона неожиданным не стало. На местном жилищном рынке лидируют двухкомнатные квартиры — 42,1%. За ними следуют «однушки» — 35,7%, а завершают список трех- и четырехкомнатные — соответственно 20,1 и 1,7%.
Стоит добавить, что все более заметную роль на местном жилищном рынке начинают играть поселки малоэтажной архитектуры, состоящие из коттеджей или таунхаусов. Иногда они строятся на окраине городов, а иногда, как, например, в Раменском, образуют микрорайон. Подобные поселки появились также в Люберцах и ближайших к ним поселках, Балашихе, Жуковском. Цена 1 кв. м пока выгодно отличается от цен в новых многоэтажках, т. е. не превышает $2500.
Одним словом, восток Подмосковья постепенно забывает о своей демократичности, а в ценовом отношении все более напоминает более «продвинутые» части региона. Идет постепенное выравнивание цен, в основе которого лежит спрос. А он пока не снижается.
Ирина НИКИТИНА

 

«Жилой комплекс «Солнцеград»    
Проект «Солнцеград» предполагает возведение нового жилого района общей площадью более 800 тыс. кв. м. Участок под строительство площадью 80 га расположен в Балашихинском районе Московской области. Инвестор-застройщик проекта — компания «Новая площадь». «Солнцеград» находится по левой стороне шоссе Энтузиастов (при движении из Москвы), в 1,5 км от МКАД. До станции метро «Новогиреево» отсюда можно добраться на маршрутном такси за 10–15 мин.
Проект предусматривает комплексную застройку по принципу «город в городе» с возведением всех объектов инфраструктуры, необходимых для современного городского жителя, и полное благоустройство территории. С северной и восточной стороны проектируемого микрорайона расположен Горенский лесопарк.
ЦЕНЫ ЗА 1 КВ. М:  на начало cтроительства $650 на начало cтроительства $ 750   MIN MAX: на данный момент $780 на данный момент $865
Дом
Квартиры имеют свободные планировки. Высота потолков 3,1 м (на верхних этажах — от 3,5 до 4,5 м). Возможно объединение пространства кухни и жилой комнаты. В квартире обязательно есть балкон или лоджия.
Площадь однокомнатных квартир от 38 до 51 кв. м. Площадь жилой комнаты не менее 17 кв. м, кухни — не менее 8 кв. м, раздельный санузел, холл-прихожая, гардеробная. Есть варианты планировочных решений, при которых кухня увеличена до 12,5–14 кв. м.
Диапазон планировок и площадей двухкомнатных квартир очень широк и включает даже двухуровневое жилье. Предусмотрены гардеробные, темные комнаты и просторные холлы. При этом площади квартир рациональны и не являются избыточно большими — они варьируются в пределах 55–80 кв. м.
Трехкомнатные квартиры обеспечивают наилучшее соотношение общей площади и комфортности. Их площадь — 87–105 кв. м (одноуровневые) и 90–119 кв. м (двухуровневые). В двухуровневых пентхаусах обязательно присутствует летняя веранда (эксплуатируемая кровля здания) площадью от 10 до 50 кв. м.
Квартиры предоставляются получателям без отделки, с разведенным до щитка электричеством, сделаны выводы воды и канализация с заглушками.
Дома строятся по индивидуальным проектам. Материал стен — монолит. Стеклопакеты — двухкамерные, пластиковые. Батареи — отечественные, с возможностью регулировки температуры. В квартиры проведена выделенная линия (цифровой телефон, Интернет) и более 40 каналов телевидения. В каждом подъезде предусмотрено место для консьержа.
Управляющая компания домов — «Новая площадь Property Management», которая будет осуществлять комплексное обслуживание всего микрорайона.
ПАРКИНГ: КОЛИЧЕСТВО машиномест: открытых 1877; в пятиэтажном гаражном комплексе 584
СТОИМОСТЬ машиноместа: открытые стоянки бесплатны; в гаражном комплексе $5 - 10 тыс.
Инфраструктура
Большие рекреационные территории внутри жилых кварталов района благоустроены и изолированы от автомобильных проездов.
На первых этажах располагаются помещения коммерческого назначения, запланированы поликлиника, детские сады, аптека, банки, пункты прачечной и химчистки, магазины, паспортный стол и т. п. В перспективе — создание школы, гаражного комплекса, возведение отдельных зданий торгового, культурного и развлекательного назначения.
СРОКИ СТРОИТЕЛЬСТВА
НАЧАЛО строительства III кавртал 2005 года
ОКОНЧАНИЕ строительства поэтапно, начиная с IV квартала 2007 года

По ценам «Солнцеград» относится к жилью экономкласса, однако по качеству претендует на более высокий статус: монолитно-кирпичные дома возводят по индивидуальному проекту. В настоящий момент завершается первая очередь строительства — четыре многосекционных здания переменной этажности (9, 12 и 17). Затем последует вторая очередь, в которую войдут еще шесть многосекционных домов.

 Не решена транспортная проблема на участке шоссе энтузиастов и горьковского шоссе от выезда из москвы до поворота к жилому комплексу.
Заявляемые сроки окончательной сдачи комплекса позволяют надеяться на завершение строительных работ лишь к 2009 году.
Застройка микрорайона по принципу «город в городе» позволяет создать максимально комфортные условия для проживания.
Большие рекреационные территории внутри жилых кварталов района, отлично благоустроенные и изолированные от автомобильных проездов.
Юрий Журавлев, Генеральный директор компании «СтройТекникс»:
— Проекты, аналогичные «Солнцеграду», вызывают в последнее время все больший интерес. Не сомневаюсь, уже в ближайшие пару лет вся жилая застройка, относящаяся к эконом-классу, переместится в ближайшее Подмосковье. И будет успешна и выгодна, невзирая на взаимоотношения глав столицы и области.
Помимо «Солнцеграда» могу привести в пример «Красногорье», да и застройку Бутова и Митина я бы тоже отнес к разряду уже реализованных проектов строительства мини-городов в непосредственной близости от столицы. Цена на квартиры в этих районах близка к так называемому подмосковному уровню, в то время как развитая инфраструктура и возможность быстро добраться до центра позволяют считать их вполне столичными.
У «Солнцеграда» в плане развития его как мини-города вообще прекрасные перспективы — судя по имеющимся сведениям, выбранное для его строительства место позволяет пристроить рядом еще как минимум три «Солнцеграда». Чем не будущее Митино? Успешной реализации этого проекта способно помешать лишь одно — невыполнение девелопером в указанные сроки всех заявленных программ по возведению как жилых, так и инфраструктурных объектов. Хочется надеяться, что этого не случится, поскольку проект очень интересный и с большим будущим.
 

Ногинск.
Расположен на р. Клязьма (приток Оки), в 68 км. к востоку от Москвы. Население около 104 тыс. человек.
Железнодорожная станция "Ногинск" (время в пути от Курского вокзала 1,5 часа).
Приемная Администрации главы города - (495) 993-27-81, (251)(09651)4-10-15
Официальный сайт города: www.noginsk.ru
СТРАТЕГИЯ КОМПЛЕКСНОЙ ЗАСТРОЙКИ. НЕДАЛЕКО ОТ МОСКВЫ  (По материалам издания Недвижимость & цены, сентябрь 2006г.)
Современное жилищное строительство перестало быть приметой исключительно столицы. Интенсивная застройка идет в населенных пунктах ближнего и дальнего Подмосковья. Кому-то покажется, что перемены, происходящие при этом в облике городов и поселков, разрушают их тихую, уютную провинциальность. А кто-то сочтет это веянием времени и результатом вполне оправданного желания людей жить в комфортных квартирах. Одной из новостроек стал жилой комплекс (ЖК) «Зеленый», возводимый в одноименном поселке на юго-востоке региона.
История и география
Поселок Зеленый совсем невелик, здесь всего 4500 жителей и около двух десятков домов. Своим появлением он обязан Всесоюзному научно-исследовательскому институту гидрологии и инженерной геологии (ВСЕГИНГЕО). Именно вокруг него и сложился в советские годы новый населенный пункт.
Расположен поселок в одном из красивейших уголков Подмосковья — Мещерской низменности, в междуречье Клязьмы, Вори и Шерны. Здесь находится знаменитое Бисерово озеро (одно из целой системы), известное своим ледниковым происхождением. Территория Ногинского района, куда входит и Зеленый, богата водоемами, а также грибными и ягодными лесами.
История края насчитывает уже шесть веков. Город Ногинск образован в 1781 году по указу императрицы Екатерины II. Но поселки, его окружающие, упоминаются и в более ранних свидетельствах. Так, село Купавна основано при московском великом князе Семене Гордом в середине XIV столетия. В разные годы им владели дворяне Демидовы, князья Пожарские, Репнины, московский купец Земской. Данила Яковлевич Земской, кстати, привез сюда из Москвы шелковую фабрику, которая положила начало купавинскому текстильному производству. Любопытными страницами истории могут похвастаться и другие населенные пункты Ногинского района.
Концепция застройки
Жилой комплекс «Зеленый» расположен в южной части одноименного поселка, который входит в состав муниципального образования Старая Купавна Ногинского района. Территориально ЖК находится на расстоянии 15 км от МКАД по Горьковскому шоссе между Балашихой и Ногинском. Свое название комплекс получил из-за того, что поселок окружает большой лесной массив.
ЖК «Зеленый» относится к жилью экономкласса, однако на фоне сложившейся застройки выглядит весьма импозантно, выгодно отличаясь от окрестных пяти- и десятиэтажек в основном панельных серий. Три монолитно-кирпичных корпуса высотой от 12 до 16 этажей, безусловно, осовременят архитектурное лицо поселка и, пожалуй, способны сыграть в будущем градообразующую роль. Строительство комплекса позволит также обновить инженерную инфраструктуру населенного пункта, давно в этом нуждающуюся.
Характеристика комплекса
Первая очередь строительства предусматривает возведение жилого корпуса переменной этажности (14–16 этажей). Его сдадут в эксплуатацию в первом квартале 2007 года. Вторая очередь предполагает постройку двух корпусов по 12 этажей. Их сдадут в конце 2007 года.
Покупателям предложат широкий выбор квартир наиболее востребованных площадей, рассчитанных в том числе и на людей со скромным доходом. Так, в первом корпусе имеются однокомнатные квартиры площадью от 38,5 кв. м. Во всех трех корпусах комплекса есть двухкомнатные квартиры площадью от 67,5 до 74,1 кв. м с окнами, выходящими на противоположные стороны света (так называемые распашонки). Причем площадь кухни в них составляет минимум 12 кв. м, а размеры прихожей (5х3 м) таковы, что ее можно использовать еще и как полноценную гостиную. Трехкомнатных квартир немного, но они двухуровневые, общей площадью чуть менее 100 кв. м.
Наружные стены корпусов выполнены в три слоя с утеплителем, что улучшает теплосбережение. Наружная поверхность стен облицована кирпичом цвета соломы.
Корпуса имеют жесткую пространственную монолитную конструкцию с несущими стенами и перекрытиями, опирающуюся на монолитную фундаментную плиту.
В оконных проемах устанавливают двухкамерные пластиковые стеклопакеты с коэффициентом сопротивления теплопередачи не менее 0,56. Каждый подъезд оборудуют грузовым и пассажирским лифтами.
Для качественного водоснабжения к массиву подведут ветку от Восточного водовода. Сейчас прокладывают и новый канализационный коллектор, который полностью заменит старый, изношенный.
Кардинально решается вопрос обеспечения жителей горячей водой и теплом. На территории ЖК возводят автономную газовую котельную мощностью 5,0 МВт, которая избавит людей от неудобств, связанных с летним профилактическим отключением горячей воды.
Предусмотрена телефонизация и организация доступа в Интернет.
К первому корпусу намечено пристроить трехэтажное здание, в котором разместятся магазины, аптека, службы быта и эксплуатации.
На территории предполагают организовать две детские и спортивные площадки, где можно будет заниматься спортом круглый год, а также площадки для отдыха.
Эксплуатацией массива займется собственная управляющая компания. Товарищество собственников жилья из числа будущих жителей первой очереди комплекса уже формируется. Также будут построены гаражи.
Инфраструктура
Зеленый — поселок городского типа, окруженный сосновым лесом, который простирается до знаменитых реликтовых озер — прекрасного места для отдыха и рыбной ловли. На территории поселка, непосредственно рядом с новостройкой, расположена средняя школа, есть детский сад. Микрорайон обеспечен продовольственными и промтоварными магазинами, но с вводом новых домов их число, безусловно, вырастет.
От Зеленого до Москвы можно добраться общественным транспортом. Автобусы и маршрутные такси идут до станций метро «Партизанская» и «Новогиреево», электричка из Купавны — до Курского вокзала. В настоящее время решением губернатора Московской области начали проводить дорогу, дублирующую Горьковское шоссе. Она пройдет от МКАД до Ногинска и сделает транспортное сообщение с Москвой для жителей поселка более удобным и быстрым. На подъезде к поселку со стороны Москвы на Горьковской трассе недавно сооружен ряд торговых комплексов и технических центров, где можно по пути домой сделать необходимые покупки.
Материал подготовила Т. Погорельцева.
Почему бы здесь не жить?   ("М2=Квадратный метр",  Выпуск №48 (308) 27 ноября - 3 декабря 2006 г.)
 Экономический подъем выступает важным фактором привлекательности Ногинска в глазах потенциальных новоселов. Статистика показывает, что за последние два года заметно возросло число покупаемых квартир. Повышение спроса сказывается на стоимости жилья. Северо-восточное направление, некогда самое дешевое в Подмосковье, неуклонно дорожает, хотя стоимость квартир на фоне стоимости домов по другим направлениям по-прежнему выглядит весьма демократично.
Стоимость квартир, как в новостройках, так и на вторичном рынке, зависит от микрорайона: чем ближе к центру (и к Москве), тем дороже и наоборот — независимо от типа дома.
В центре города бережно сохраняются исторические здания, но появляются и новостройки индивидуальных проектов. Так, на ул. Советской построен кирпично-каркасный дом с квартирами современных планировок, на ул. 3-го Интернационала — пятиэтажный кирпичный дом с благоустроенной территорией.
На 1-й ул. Реввоенсобраний возведен десятиэтажный панельный дом серии 111-ПМ. Он находится в центре города и в то же время недалеко от лесного массива и реки Клязьмы, в микрорайоне со сложившейся инфраструктурой. Потолки 2,7 м, квартиры одно–двухкомнатные, сдаются без отделки. Окна и лоджии остеклены, на окнах двойные стеклопакеты ПВХ. Площади квартир — 39–59 кв. м. Кухни — 9–12 кв. м. Стоимость 1 кв. м — от $980.
Чуть ближе к Москве, вдоль Горьковского шоссе, в поселке Обухово, построены два десятиэтажных панельных дома. В одном из них продаются одно–трехкомнатные квартиры под чистовую отделку. Неподалеку находятся школа и детский сад, магазины. Территория благоустроена, имеется гостевая парковка. Стоимость квартир составляет $1020 за 1 кв. м.
В поселке Зеленый, в 10 мин езды от города Балашиха, сдан десятиэтажный монолитно-кирпичный дом по индивидуальному проекту. Квартиры одно–трехкомнатные, площадью 33–95 кв. м. Территория благоустроена, предусмотрена парковка. В поселке хорошо развита инфраструктура. Стоимость 1 кв. м — от $1500.
Пятиэтажки в ассортименте
Ценовыми лидерами вторичного рынка недвижимости в Ногинске являются 14-этажные кирпичные «башни» ($1890 за 1 кв. м), панельные и кирпичные «хрущевки» (соответственно $1790 и $1770). Далее следуют 9- и 14-этажная «панель» — $1696 и $1370 за 1 кв. м. Замыкают список традиционно наименее популярные для подмосковного рынка кирпичные 15-этажки — $1054 за «квадрат».
Интересно, что наиболее дорогая на местном вторичном рынке пятиэтажная «панель» является одновременно и самой предлагаемой, поскольку в Ногинске в ближайшие годы не запланирован снос таких домов. Поэтому вполне реально продать квартиру в «хрущевке» и, немного добавив, приобрести современную квартиру в новостройке.
На ногинском вторичном рынке нет дефицита однокомнатных квартир. Цена их колеблется от $44 тыс. до $71 тыс. За «двушку» покупателю придется выложить $64–85 тыс. Выбор трехкомнатных квартир гораздо скромнее, а стоимость их колеблется в пределах $97–115 тыс.
Ирина НИКИТИНА
 

Орехово-Зуево.
Расположен в 89 км. к востоку от Москвы в Мещерской низменности, на берегах реки Клязьмы. Численность населения 125,8 тыс. человек. Ведущая отрасль промышленности - легкая. Район насыщен авто и железнодорожными магистралями. Орехово-Зуево является важным транспортным узлом.
Тел. администрации: (24)(09624)12-00-55.
Железнодорожная станция "Орехово-Зуево" (время в пути от Курского вокзала 1 час 50 минут).
Официальный сайт www.oz-rayon.ru

В Орехове-Зуеве вспомнили свои английские корни   («M2 = Квадратный метр» № 12 (324) 2 апреля - 8 апреля 2007 г.)
Орехово-Зуево относится к тем городам Подмосковья, которые, несмотря на перипетии последнего времени, не только не потеряли в исторической славе и архитектурном облике, но и переживают второе рождение. От Москвы город отделяют 89 км Горьковского шоссе. Но благодаря современной инфраструктуре и высокому уровню строительства Орехово-Зуево, образно говоря, приближается к столице. В городе появляются крупные торговые и досуговые центры. Нередко они размещаются в пустующих цехах ткацких предприятий.
Расположенный в Мещерской низменности, город окружен живописными лесами. Река Клязьма и Исаакиевское озеро являются излюбленным местом отдыха горожан. Орехово-Зуевский район считается одним из самых больших в Подмосковье. В городе, который является его центром, живет более 120 тыс. человек.
Город-трудяга
Статус города Орехово-Зуево получило в 1917 году. С XVIII века здесь активно развивалась ткацкая промышленность, основателем которой стал Савва Морозов — выходец из крепостных и глава большой купеческой династии. Ткацкие фабрики Морозова в селе Зуеве стали ядром, вокруг которого и сформировался будущий город. Как известно, он образовался в результате объединения сел Орехова, Зуева и местечка Никольского. А «Никольская мануфактура» в свою очередь превратилась в передовое предприятие текстильной отрасли нашей страны и до сих пор не утратила своих позиций.
Кстати, это обстоятельство сказалось и на формировании города, и на его архитектурном облике. Так, в центре Орехова-Зуева расположены добротные фабричные корпуса из красного кирпича, где располагалась «Никольская мануфактура». Ранее вокруг стояли деревянные бараки и дома, построенные С. Морозовым для рабочих.
Никольская церковь и внушительных размеров водонапорная башня теперь стали достопримечательностями. В 1930–1950-х годах на месте бараков возвели добротные каменные дома с высокими потолками — «сталинки». Теперь это один из престижных городских микрорайонов, называемый Крутовским. В 1960–1970-е годы среди новостроек преобладали панельные и кирпичные «хрущевки». Место, где раньше жили английские инженеры и специалисты, работавшие на мануфактуре по приглашению Морозова, до сих пор называется «Англичанкой».
В 1862 году через село Орехово прошла железная дорога, и это сказалось на его экономическом подъеме. Крупный транспортный узел сыграл важную роль в жизни города. Через него сейчас проходит участок Московской кольцевой железной дороги, поэтому тут пересаживаются на поезда Ярославского направления (до Владимирской области), а также Казанского и Рязанского направлений.
Вблизи города также есть федеральная трасса «Москва–Нижний Новгород», по которой можно попасть в Сергиев Посад, Егорьевск, Шатуру, Воскресенск. Серьезно рассматривается проект строительства участка платной дороги от Москвы. Доехать до города нужно электричкой с Курского вокзала или маршруткой от станции метро «Партизанская». В обоих случаях время в пути займет примерно полтора часа.
Если раньше город был известен своей текстильной и автомобильной промышленностью (автобусы и автомобили ЛИАЗ), то теперь к ним прибавились бытовые изделия (подушки, одеяла) торговой марки «Славянский пух».
Новостройки нарасхват
Внешний облик города в последние годы активно преображается за счет новостроек, в числе которых и жилье, возведенное для реализации социальных программ. Квартиры в подобных домах предоставляются в бесплатное пользование. Недавно, например, такой дом сдан на ул. Красина. Его строили с использованием новейших технологий и материалов. Более того, найдены интересные решения в оформлении придомовой территории. В частности, приведен в порядок близлежащий водоем и разбит парк.
Новостройки города отличает неповторимый облик: большинство из них возводится по индивидуальным проектам. Таков, например, десятиэтажный кирпичный дом на пересечении улиц 1905 года и Черепнина. При облицовке дома использован красный и белый кирпич. На первом этаже размещены предприятия инфраструктуры, в частности детская компьютерная школа. Во дворе предусмотрены зоны для отдыха взрослых и детей, спортивная площадка и обустроенная парковка. Остекление окон — тройные пластиковые стеклопакеты. Квартиры сдаются без отделки: предполагается наличие бетонной стяжки пола, штукатурки стен, подводка коммуникаций. Квартиры одно–трехкомнатные, площадью 45–111,4 кв. м. В настоящее время почти все квартиры проданы.
В городе Куровском, по адресу: ул. Вокзальная, 8, построен кирпичный жилой дом переменной высотности (пять–десять этажей). При строительстве применялся не только облицовочный кирпич разных цветов, но и современные утеплители (пенополистирол). Квартиры одно–трехкомнатные, площадью 41–110 кв. м, сдаются как с чистовой, так и с подготовительной отделкой. Впрочем, их тоже практически не осталось.
Орехо-Зуевский домостроительный комбинат в настоящее время возводит в городе комплекс пятиэтажных панельных домов. Объект располагается по Горьковскому шоссе, что обеспечит новоселам хороший транспортный доступ до Москвы. В новом микрорайоне предусмотрено всестороннее развитие инфраструктуры. Запланированы просторные квартиры с большими кухнями и подсобными помещениями. На этаже по четыре квартиры: две трехкомнатные и по одной одно–двухкомнатной. Площадь квартир 39,6–78 кв. м, кухонь — 8,8–12 кв. м. В «однушках» санузлы совмещенные. Застекленные лоджии площадью 4,12 кв. м есть во всех квартирах.
Не меньшей популярностью у новоселов пользуются частные дома и таунхаусы в типовых малоэтажных поселках. Такие микрорайоны появляются в городской черте и являются хорошей строительной тенденцией.
Пятиэтажки не в фаворе
Рынок вторичного жилья в Орехове-Зуеве сложно назвать насыщенным. Но выбор есть, а предложения достаточно стабильны. Кроме того, тут сохраняются общие закономерности, присущие Подмосковью. Наибольшей популярностью на вторичном рынке в городе пользуются 13–14-этажные кирпичные дома, где 1 кв. м стоит $1630. Покупатели также отдают предпочтение жилью в девятиэтажных кирпичных домах и десятиэтажной «панели» ($1550 за 1 кв. м).
А вот пресловутые «хрущевки» в лидерах не значатся: кирпичные пятиэтажки оцениваются в $1370 за «квадрат», а панельные — в $1330. А самыми «дешевыми» в городе считаются 14-этажные кирпичные «башни», где 1 кв. м обойдется в $1200.
«Однушку» на вторичном рынке реально найти за $48–65 тыс. «Двушки» в дефиците — предложения есть только в «хрущевках» — $54 тыс. («панель») и $59,5 тыс. (кирпич) и 10–12-этажных кирпичных домах — $93 тыс. С «трешками» несколько легче: выбор есть, а цены колеблются в пределах $70–85 тыс. Четырехкомнатные квартиры предлагаются пока только в 14-этажных домах и оцениваются в $120 тыс.
Если вспомнить, что еще несколько лет назад стоимость однокомнатной квартиры в центре Орехова-Зуева равнялась $4 тыс., и сравнить цену с сегодняшним показателем, это будет лучшим подтверждением того, что город становится востребованным у новоселов, среди которых все больше москвичей.
Ирина НИКИТИНА

Павловский Посад.
Расположен в 65 км. к востоку от Москвы на реках Клязьме Вохонке и Хотца. Город был образован в 1844 году. Население – свыше 62,2 тыс. чел. Старинный (с 19 века) центр текстильной промышленности (главным образом шерстяной).
Тел. администрации: (243)(09643)2-05-87, (095)584-97-95.
Железнодорожная станция "Павловский посад" (горьковское направление Курского вокзала, время в пути 1 час 25 минут).

Электросталь
Город расположен в подмосковной Мещёре, в 60 км. к востоку от Москвы. Электросталь - центр металлургии и тяжелого машиностроения Подмосковья. Население около 146 тыс. жителей. Время в пути от Курского вокзала 1ч. 20 минут.
Приемная Администрации - (257)1-03-90

Электросталь: новостройки как знак перемен   ("M2 = Квадратный метр " Выпуск №49 (309) 4 декабря - 10 декабря 2006 г.)
Электросталь расположена в 52 км к востоку от Москвы. Сюда ведут Горьковское шоссе и ответвление железной дороги Горьковского направления. Добраться в город можно на маршрутке от станции метро «Измайловская» за час и на электричке с Курского вокзала столицы — за 1 ч 20 мин. Сейчас в городе живет более 147 тыс. человек.
На карте Подмосковья этот город не значится как исторический и культурный центр. Но окружающая его природа (легендарная Мещера) одарила жителей этих мест множеством рек и лесов, отличающихся спокойной красотой. Эти края в почете у тех, кто любит охотиться, рыбачить, отдыхать у воды. Соседями города являются Ногинский и Павлово-Посадский районы.
Статус города Электростали присвоен совсем недавно — в 1938 году. Именно тогда началась его слава как промышленного центра. В Подмосковье он является признанным центром металлургии и тяжелого машиностроения, что и отражено в названии. Даже железнодорожные платформы носят характерные имена — Электросталь, Машиностроитель, Металлург. На гербе города изображен бог огня Гефест, над молотом которого «парит» знак электрона и устремленная ввысь ракета. Такое сочетание не случайно и указывает на важный вклад, который город вносит в развитие науки и космической отрасли. Тут располагается и филиал Московского института стали и сплавов с опытной базой.
Завод vs дача
Своей специализацией город обязан промышленнику Н. А. Воротову. Этот человек прогрессивных взглядов поставил своей задачей построить крупный электрометаллургический завод качественных сталей. Место для этого предприятия (поселок Затишье) выбиралось с учетом богатых водных запасов, необходимых в металлургии, непременным требованием было наличие железнодорожной станции.
Любопытно, что в начале прошлого века делались попытки создать коммерческий дачный поселок, но этот проект не удалось реализовать. Скорее всего помешало соседство будущего металлургического производства.
Благоприятный этап — тот, что сейчас
Электросталь начиналась от района возле железнодорожного вокзала. Когда-то здесь стояли деревянные бараки. Позже их снесли, на этом месте выросли современные здания, стадионы, кинотеатры. Власти приняли градостроительную программу, в соответствии с которой тут должны появиться новые микрорайоны с необходимой инфраструктурой. Вокруг города сложилась сеть сельскохозяйственных комплексов и система регулируемых прудов. Поэтому в Электростали всегда в продаже мясо и рыба местного производства.
Несколько лет назад здешние новостройки не пользовались особым спросом, а теперь квартиры на первичном рынке раскупаются достаточно быстро. Покупатели отдают предпочтение высотным монолитно-кирпичным и панельным домам.
Так, на Ногинском ш., 14, возведен 15-этажный монолитно-кирпичный дом по индивидуальному проекту. Он включает одно–трехкомнатные квартиры, но сейчас в продаже остались только двухкомнатные (площадь около 65 кв. м). Высота потолков 2,7 м, квартиры сдаются без отделки. Окна остеклены стеклопакетами ПВХ. В микрорайоне хорошая инфраструктура, есть детские учреждения и торговый центр, территория благоустроена, предусмотрена автостоянка. Стоимость 1 кв. м начинается от $1300.
В Рабочем пр., 9, в микрорайоне с развитой инфраструктурой, построен монолитно-кирпичный жилой комплекс переменной высотности (14–17 этажей). Квартиры имеют свободную планировку. На верхних этажах располагаются пентхаусы, на первых — офисные помещения и учреждения инфраструктуры. Территория благоустроена, есть автостоянка. Квартиры одно–пятикомнатные, площадью 46–120 кв. м. Стоимость 1 кв. м — от $800.
Больше новостроек — вторичному рынку лучше
Вторичный рынок Электростали отличается как разнообразием, так и количеством предложений. Этот факт, пожалуй, лучше всего свидетельствует о хороших темпах и перспективах строительства нового жилья. В городе пока достаточно площадей под застройку и нет необходимости возводить новое жилье на месте, например, «хрущевок», которые еще вполне пригодны для жизни. Другое дело, что теперь реально рассматривать их в качестве временного жилья и постепенно заменять на более комфортное новое.
Массовое предложение и средняя стоимость панельных и кирпичных «хрущевок» является важной особенностью местного вторичного рынка. Что касается ценовых лидеров, то ими в Электростали являются десятиэтажная «панель» ($2500 за 1 кв. м), кирпичные 9- и 15-этажные «башни» — соответственно $2140 и $2130 за «квадрат».
Примечательно, что в Электростали в отличие от области в целом отмечен высокий спрос на жилье в 15-этажках. Замыкает группу самых дорогих объектов 16-этажная «панель» ($2110) за 1 кв. м. Далее с незначительным отрывом следуют панельные девяти- и пятиэтажки. А самыми демократичными являются кирпичные шести–восьмиэтажные и 14-этажные здания ($1715 и $1680 за 1 кв. м).
Что касается абсолютной стоимости жилья, однокомнатные квартиры предлагаются за $67,9–80 тыс., двухкомнатная обойдется в $76–122 тыс. (верхний предел относится к кирпичным 9- и 15-этажкам). Стоимость «трешек» колеблется от $100 тыс. до 130 тыс. Правда, выбор трехкомнатных квартир в Электростали все же заметно скромнее, чем одно–двухкомнатных.
В городе на продажу выставлена только одна четырехкомнатная квартира, за которую просят $140 тыс. (девятиэтажная «панель»).
По сравнению с ценами на столичную недвижимость цены на квартиры в Электростали достаточно приемлемые. Но если учесть, что за прошедший год они выросли более чем на треть, то, похоже, придется пересмотреть отношение к востоку области как к региону минимальной стоимости жилья. Теперь это совсем не так.
Ирина НИК

Электроугли.
Город расположен в подмосковной Мещёре, в 36 км. к востоку от Москвы. Электроугли - промышленный спутник Москвы, центр тяжелой промышленности. Население около 17 тыс. жителей. Относится к Ногинскому району Московской области.
 Тел администрации: (095)584-97-81, (251)(09651)4-10-15.
Время в пути от Курского вокзала 50 минут.

Элетрогорск.
Расположен в 88 км. к востоку от Москвы. Возник как поселок в связи со строительством в 1912-14 годах первой в России крупной электростанции на торфе "Электропередача". Население около 20.4 тыс. жителей.
Тел. администрации (243) 3-02-02.
Время в пути от Курского вокзала 1 час 45 минут.

 

Реутов
Город-спутник Москвы. Примыкает к Московской кольцевой автодороге. Жители Реутова из своих окон могут видеть Останкинскую башню, наблюдать праздничные салюты столицы. Территория города, составляющая 900 гектаров, ограничена шоссейными дорогами федерального значения. Поэтому город может расти только вверх. В городе проживает около 77 тысяч человек. Средний возраст жителей - 40 лет. В 2003 году Реутову присвоен статус Наукограда РФ. Город расположен в 15 км к Востоку от Курского вокзала. С Москвой Реутов связан Горьковским и Носовихинским шоссе, а также железной дорогой Горьковского направления. Время в пути по железной дороге от Курского вокзала 20 минут.
Приемная Администрации главы города - 528-02-25
БТИ - 528-63-97
Официальный сайт города: www.reutov.net
 

Балашиха
Балашихинский - район ближайшего Подмосковья, расположенный в зоне Золотого кольца России к востоку от столицы. Находится между двумя автомагистралями: трассой "Москва - Нижний Новгород" и Щелковским шоссе. Город Балашиха с Москвой соединен также железнодорожной веткой с конечной станцией "Балашиха". Время в пути от Курского вокзала – около 40 минут. В Балашихинском районе живут более 188 тысяч человек, из них городское население составляет более 170 тысяч, сельское - почти 17 тысяч человек. Территория района занимает 21,345 тыс. гектаров.
Приемная Администрации главы города - 516-09-43
Отдел защиты прав потребителей - 516-51-32
БТИ - 515-04-96
Официальный сайт города: www.balashiha.ru
Балашиха: если строить, то на хорошем уровне  ("Квадратный метр" Выпуск №51 (311) 18 декабря - 24 декабря 2006 г.)
Подмосковную Балашиху образно называют «восточными воротами» столицы. И это неудивительно: ведь Москву и ее город-спутник разделяют всего 25 км Горьковского шоссе. Город с населением 130 тыс. человек тесно связан с Москвой, о чем говорит и многообразие транспортных маршрутов. Доехать сюда можно сразу от четырех станций метро: «Новогиреева», «Партизанской», «Шоссе Энтузиастов» и «Щелковской». Путь от «Новогиреева» ведет в центральную и южную часть Балашихи, а от «Щелковской» — в северную.
Электричкой сюда можно доехать с Курского вокзала: через 40 мин пути поезд доставит вас в город, важно только знать, какая платформа нужна — «Никольская», «Салтыковская» или «Горенки». Дорога на автомобиле занимает 20 мин, а в часы-пик — не менее 50. Чтобы сократить время в пути, в объезд Балашихи строят платную автодорогу, а в недалекой перспективе предусмотрена ветка «легкого» метро.
Между лесом и озером
Начало городу положила суконная фабрика, основанная в 1830 году князем Николаем Трубецким на месте старинной мельницы Балаша. Статус города поселение получило в 1939 году, в 1941 году Балашиха стала районным центром, а в 1952-м — городом областного подчинения. Сейчас прорабатывается федеральная программа превращения Балашихи в свободную экономическую зону, что также повысит привлекательность города среди инвесторов и потенциальных новоселов.
В последние годы популярность ближайшего восточного соседа Москвы неуклонно растет, и причина — не только в соседстве с мегаполисом, привлекает и природное окружение. Расположенный на северо-западе Мещерской низменности, город имеет неповторимый ландшафт. Микрорайоны Балашихи естественно разделены сосновыми лесами. По территории города протекает река Пехорка и впадающая в нее река Малашка. Балашиха может похвастаться многочисленными озерами, которые летом становятся местами купания, а зимой превращаются в катки.
Планировка города и его инфраструктура отличаются продуманностью. Здесь работают магазины самого разного профиля, где можно купить все необходимое — от мебели до цветов и посуды. В последние годы город заметно похорошел: восстановлено внутриквартальное освещение, появилось больше цветов и зон отдыха. Неудивительно, что на областном конкурсе на лучшее благоустройство, итоги которого подведены недавно, Балашиха заняла второе место. Тут бережно сохраняют память о прошлом: в черте города находятся знаменитые старинные усадьбы «Горенки» и «Пехра-Яковлевское», некогда принадлежавшие князьям Разумовским и Голицыным.
Балашиха — это город ученых, врачей и студентов. Здесь находится авиационная корпорация «Рубин», литейно-механический завод, НПО «Криогенмаш», кислородные, деревообрабатывающие, машиностроительные, текстильные предприятия. Немало жителей города работают здесь же, но большая часть, особенно из новых микрорайонов, предпочитает ездить на работу в Москву.
Среди учебных заведений города есть столь авторитетные, как Российский государственный аграрный заочный университет, Институт бизнеса, права и информационных технологий, а также Институт социально-экономического прогнозирования и моделирования.
Присущую городу особую атмосферу создают не только места культурного досуга — кинотеатры, музеи, картинная галерея, но и стадионы, спортивные площадки, горнолыжный курорт на Лисьих горах. Основанием его стала гора Слон: ее наращивание началось еще два века назад — для зимнего развлечения народа — и продолжилось в прошлом веке с началом строительства метро, давшего много грунта.
«Монолит» или «панель»? И то, и другое!
Центр, запад и юг города довольно плотно застроены. Как правило, в центре этих микрорайонов находятся кварталы «сталинских» домов, далее от центра располагаются более новые девятиэтажные кирпичные дома, а на окраинах — кварталы пятиэтажек.
Сегодня наиболее активно застройщики осваивают северное и южное направления. На севере, в микрорайоне им. Юрия Гагарина, возведены 17-этажные дома, среди которых есть как монолитно-кирпичные, так и панельные здания. При новостройках сразу создается необходимая социальная инфраструктура.
Новый микрорайон «Солнцеград» находится всего в нескольких километрах от столицы. Он состоит из группы мнонолитно-кирпичных разноэтажных домов. Это район повышенной комфортности, который соответствует уровню бизнес-класса. Имеется хорошая инфрастpуктура, позволяющая тратить на бытовые нужды минимум времени. Квартиры одно–трехкомнатные, площадью 37,2– 106,9 кв. м, сдаются без отделки. Высота потолков 2,8 м. Стоимость 1 кв. м колеблется от $1650 до 2300.
Вслед за микрорайонами 22 и 22А, где преобладает типовая архитектура, сейчас активно застраиваются микрорайоны 28 и 27А в южной части города. Наиболее популярны быстровозводимые дома серии П-44Т, ИП-46С, П-3М. Стоимость 1 кв. м составляет в среднем $1390.
В пригороде, в поселке совхоза им. 1 Мая, предлагаются квартиры в монолитно-кирпичном доме по индивидуальному проекту — одно–двухкомнатные, площадью 30,5–61,7 кв. м. Остекление окон и лоджий — стеклопакеты ПВХ. Современная планировка квартир дополняется комфортным соседством природной среды. Цена 1 кв. м — $2040–2250.
Предложение — вверх. Цены — вниз?
Год назад самое дорогое жилье на вторичном рынке стоило $1520 за «квадрат», к настоящему времени его цена повысилась до $3040 — почти в два раза. Именно по такой стоимости в настоящее время можно найти квартиры в 13–14-этажных кирпичных «башнях». Немного отстает 12- и 13-этажная «панель» ($3020 за 1 кв. м). За отметкой в $3 тыс. за «квадрат», относящейся к 10–12-этажным кирпичным домам, следует довольно обширный список объектов вторичного рынка, где стоимость 1 кв. м не превышает $2 тыс. Заметим, что пятиэтажные панельные и кирпичные «хрущевки» в Балашихе не являются дефицитными, цена 1 кв. м в них остановилась на уровне $2870.
Особенностью местного вторичного рынка является большой выбор однокомнатных квартир. Самая дорогая из них стоит $130 тыс. (13-этажная «панель»), самая дешевая — $92,3 тыс. (кирпичная «хрущевка»). Широк выбор «двушек» с ценовым диапазоном $120– 206 тыс. Самая дорогая трехкомнатная квартира продается за $220 тыс., а самая дешевая — за $150 тыс.
Объем предложения на вторичном рынке по сравнению с прошлым годом заметно вырос. Остается уповать на то, что это отразится и на стоимости квартир и для покупателей жилья итоги года станут обнадеживающими.
Ирина НИКИТИНА
Юрий Болотов. Начальник департамента реализации инвестиционных проектов ООО «Фирма Тайфи»:
— Губернатор Московской области Борис Громов поставил задачу развивать подмосковные города, создавая в них новые микрорайоны со всей необходимой инфраструктурой. Таким масштабным проектом по возведению домов эконом-класса в Московской области в рамках программы национального проекта «Доступное жилье» и жилья для военных является микрорайон 16А в Балашихе.
В состав микрорайона 16А входят: жилой фонд — около 300 тыс. кв. м; общеобразовательная школа; детское дошкольное учреждение; поликлиники; объекты соцкультбыта (торгово-бытовой комплекс, магазины шаговой доступности, кафе, фитнес-центр, клубы и пр.); гаражный комплекс; собственная тепловая электроцентраль с индивидуальными газопоршневыми установками, комплекс очистных сооружений и другие объекты инженерного обеспечения.
Планируемый к застройке микрорайон 16А расположен в северной части Балашихи, в экологически благополучном районе ближнего Подмосковья (напротив — Горенский лесопарк) и в непосредственной близости от Москвы (7 км от МКАД). Основными транспортными магистралями являются Щелковское шоссе, шоссе Энтузиастов, Балашихинское шоссе, железная дорога (Горьковское направление).
Андрей Моисеев. Ведущий специалист отдела продаж компании «Жилстрой-сервис»:
— Проектирование и строительство жилья в подмосковном городе Балашихе является основным направлением деятельности компании ЗАО СК «Жилстрой-сервис», которой успешно реализовано более десяти проектов, среди которых жилые дома, ряд объектов инфраструктуры Балашихи, гаражные комплексы. На сегодняшний день в стадии реализации находится целый ряд проектов компании, среди них особого внимания заслуживает проект элитного жилого комплекса «Де Люкс», состоящего из трех монолитно-кирпичных семиэтажных домов, с подземными парковками и поквартирным газовым отоплением, находящихся на закрытой охраняемой территории. Этот проект впервые в Балашихе объединяет идеи удобства, комфорта, безопасности.
Константин Золотухин. Генеральный директор ЗАО «СпецВысотСтрой»:
— Рано или поздно перед каждой семьей встает вопрос об улучшении жилищных условий. На сегодняшний день ситуация на рынке жилья в Подмосковье говорит о том, что, несмотря на высокие темпы строительства и огромный выбор объектов, потенциальный инвестор не удовлетворен соотношением качества и цены.
Концепция строительства жилья и социально-бытовых объектов в Балашихе довольно уникальна. Суть ее в том, чтобы застраивать микрорайоны целиком, не привязывая их к уже существующей инфраструктуре. Таким образом, каждый микрорайон станет абсолютно автономен.
Высокий темп жизни большого мегаполиса не может не сказываться на мышлении и желаниях потребителя. Хочется чаще видеть друзей, хочется поговорить с ними о жизни, хочется отвести ребенка в школу и быть абсолютно спокойным, что потом он сам доберется до футбольной площадки, хочется самому наконец-то заняться спортом и своим здоровьем, иными словами, хочется удобства, безопасности и комфорта. Но, чтобы получить желаемое, мы тратим время в автомобильных пробках, зачастую разглядывая окружающую территорию с неприглядными домами, стандартными скверами и устаревшими магазинами.
В 2004 году ООО «Римэка» начало освоение огромной территории. Генеральным подрядчиком выступило ЗАО «СпецВысотСтрой». Микрорайон 22А «Никольско-Трубецкое» — это новое представление о рынке жилья в Подмосковье. Сложилось негативное отношение к панельному строительству — дешевый материал, плохое качество, но при этом низкая стоимость 1 кв. м. Монолитно-кирпичный дом по цене $1100 за 1 кв. м — это реально. Проект жилого комплекса «Никольско-Трубецкое» разработан известной итальянской дизайн-студией Сatani Design в сотрудничестве с российскими специалистами.
На территории 32 га запроектировано 26 домов каскадного типа различной этажности с подземными гаражами. Детские площадки в зеленой зоне, детский сад, торговые центры, салон красоты, аптека, мини-поликлиника, где всегда готовы оказать первую помощь, фитнес-клуб, бассейн, спортивные площадки. Разрабатывается проект озеленения с фонтанами на пешеходных улицах.
Одним из немаловажных факторов является то, что рядом с жилым комплексом десятки гектаров леса, вокруг нет ни одного вредного производства. Недалеко находится речка Малашка (ответвление реки Пехорки). Здесь можно загорать, купаться, ловить рыбу, зимой — кататься на коньках.
Жилое пространство домов спроектировано таким образом, что каждый покупатель обязательно подберет себе желаемое. Квартиры площадью от 45 до 127 кв. м свободной планировки смогут удовлетворить всем требованиям клиента.
Из 19 этажей корпуса № 1 уже построено 16. Заложены фундаментные плиты еще четырех домов. Срок окончания строительства первой очереди — IV квартал 2007 года. Стоимость квартир в 1-м корпусе — от $1,2 тыс. до 1,5 тыс. за 1 кв. м, в 5-м корпусе — $1100 за 1 кв. м.

Новый крупный микрорайон Первое Мая ("Недвижимость & цены", сентябрь 2007г.)

Строится в западной части города Балашихи, вплотную примыкающего к Москве. По Щелковскому шоссе из столицы сюда ходят маршрутки и автобусы. От станции метро «Щелковская» до микрорайона можно добраться за 10–15 минут.
Концепция проекта
В соответствии с генеральным планом города Балашихи микрорайон Первое мая, появившийся на месте когда-то существовавшего одноименного совхоза с окружающей его жилой застройкой, подлежит реконструкции. Частично сохраняя сложившуюся жилую среду, строители дополняют ее новыми многоэтажными домами и объектами социальной инфраструктуры.
Проект предусматривает создание двух жилых кварталов, связанных между собой многофункциональным общественным центром с выходящими к нему пешеходными бульварами, на которых будут разбиты цветники и газоны, организованы детские игровые площадки. Главным акцентом центральной части общественной зоны станет уже установленный памятник воинам, погибшим в годы Великой Отечественной войны.
В северной части микрорайона предполагается частично снести старые пятиэтажные дома и заменить их современными высотными зданиями. Одновременно с жилищным строительством намечено возведение объектов культурно-бытового и социального назначения, в частности, запланировано реконструировать существующий и построить новый детский сад, возвести общеобразовательную школу и поликлинику. В торговых супермаркетах и в здании многофункционального общественного центра решено разместить административные объекты, предприятия питания, культурно-оздоровительные и досуговые центры. Во всех домах первые этажи отведены под магазины и предприятия социально-бытового обслуживания. Общая площадь застройки составляет более 38,5 га.
Справка о компании
Группа компаний «Мортон» — это инвестиционно-строительная компания, осуществляющая свою деятельность на рынке недвижимости Москвы и Московской области более 12 лет.
Компания продвигает на рынок проекты застройки целых микрорайонов и отдельных жилых домов, разработанные в собственной архитектурно-проектной мастерской. Специалисты «Мортона» применяют комплексный подход к строительству начиная с изучения территории будущей застройки и заканчивая возведением и сдачей в эксплуатацию современных комфортабельных домов с готовой системой жизнеобеспечения (котельные, коммуникации, административные и хозяйственные строения, благоустроенная территория). Кроме того, компания, как правило, осуществляет дальнейшее обслуживание новостроек.
Строительные площадки ООО «Мортон» обеспечивает собственными башенными кранами POTAIN. Все работы ведутся на основании лицензий.
За время своей деятельности группа компаний «Мортон» реализовала большое количество проектов. В частности, были построены монолитно-кирпичные дома в Клину, жилой комплекс в центре Щелкова (Пролетарский просп.) и жилой комплекс «Озерный» в поселке Медвежьи Озера. Разработан проект комплекса из трех монолитно-кирпичных домов переменной этажности по заказу ОАО «Мосстрой-6» для застройки территории в Юрловском пр. в Москве; проект 18-этажного жилого дома с подземной автостоянкой на ул. Малыгина, 12; проект многофункционального торгового центра на Ярославском ш. (вл. 42/44). Осуществлен ремонт фасада здания Московской городской думы на Петровке. Кроме того, компания занимается промышленным строительством, фасадными работами, ремонтом, реконструкцией, отделкой, а также возведением зданий из легких конструкций.
Характеристика комплекса
Микрорайон Первое мая включает в себя 13 корпусов, шесть из которых — 17-этажные панельные дома серий П-44Т и П-44К, а семь — монолитно-кирпичные дома разной этажности (14, 17, 19, 22 этажа). Реализация проекта началась в 2006 году. К настоящему времени уже построены все панельные дома (новоселы четырех из них получают ключи от квартир) и один монолитный. Проекты индивидуальных застроек разработаны в архитектурно-проектной мастерской группы компаний «Мортон».
Всего в микрорайоне планируется сдать 260 тыс. кв. м жилой площади, или около 5000 квартир (от одной до четырех комнат). Общая площадь однокомнатных квартир от 31,5 до 49,98 кв. м, двухкомнатных — от 51,6 до 74,86 кв. м, трехкомнатных — от 63,8 до 97,01 кв. м, четырехкомнатных — 108 кв. м. Квартиры сдают без отделки, но с застекленными окнами и лоджиями, установленными радиаторами, подведенными коммуникационными сетями, электроразводкой до выключателей и розеток.
В каждом подъезде предусмотрено два лифта — пассажирский и грузовой, а также помещение для консьержа.
На первых этажах жилых домов будут располагаться объекты бытового обслуживания, отделения сбербанка, связи и офисные помещения. Для владельцев автомобилей в микрорайоне оборудуют 556 машино-мест на стоянках открытого типа при жилых домах. Кроме того, предполагается строительство подземного многоярусного гаражного комплекса на 765 машино-мест, а также подземных автостоянок при супермаркете и многофункциональном и торгово-развлекательном комплексах — общей вместимостью более 1200 машино-мест.
Инфраструктура, экология, транспорт
Территория микрорайона находится в зоне обслуживания наземным общественным транспортом: рейсовыми автобусами и маршрутными такси, в частности, следующими по Щелковскому шоссе до станций метро «Щелковская» (маршруты 300, 338, 395, 396 и 447) и «Сокольники» (№ 716), а также по МКАД (№ 133 и 760).
В проекте «Актуализация генерального плана г. Балашихи» предложен вариант изменения схемы уличной сети на территории микрорайона. Существующую дорогу по трассе водоводов предполагается закрыть для движения автотранспорта и организовать на ее основе пешеходный бульвар. Также предусмотрено развитие транспортной связи со Щелковским шоссе через Щитниково.
На территории Балашихи сохранились объекты культурно–исторического наследия, среди которых храмы, усадьбы известных дворянских фамилий, многочисленные археологические памятники. История города представлена в местном краеведческом музее.
Для отдыха жители Балашихи облюбовали живописные лесопарковые зоны и территории вблизи озер, расположенных в черте и окрестностях города.
Справка об объекте
Жилой микрорайон: Первое Мая
Адрес: г. Балашиха, совхоз «Первое Мая»
Тип домов: панельные — серии П-44Т, П-44К, монолитно-кирпичные по индивидуальным проектам
Этажность: 17-этажные панельные дома и монолитно-кирпичные дома разной этажности — 14, 17, 19, 22 этажа
Общая площадь застройки: 38,5 га
Площадь объектов: 35 358,2 кв. м
Количество корпусов: 13
Количество квартир: 4730
Площадь квартир: от 31,5 до 108 кв. м
Количество машино-мест: 556 на открытых автостоянках и около 765 в подземном гараже
Заказчик: ООО «Мортон-РСО»
Генеральный инвестор: ООО «Мортон-РСО»
Автор проекта: ООО «Мортон-РСО»
Застройщик: ООО «Мортон-РСО»
Генеральный подрядчик: ООО «Мортон-РСО»
Риелторы: ООО «Мортон-Инвест», ДСК-1 и др.
Стоимость жилья: от 54 тыс. руб. за 1 кв. м
Сроки сдачи: первые шесть домов серий П-44Т и П-44К сдано; монолитно-кирпичные дома будут сданы в период с III квартала 2007-го по II квартал 2009 года.
Поэтажный план квартир в монолитно-кирпичном доме

Какое жилье можно купить в Балашихе  ("КДО" Выпуск №160 (2015) 07 сентября 2006 г.)
Микрорайон 15.
Он находится в одном из самых живописных мест города - на улице Зеленой, которая полностью оправдывает свое название. Это историческая часть города, где преобладают старые здания. Многие их них подлежат сносу. Поэтому строительство нового микрорайона здесь сопряжено с обновлением не только жилого фонда, но и инженерных коммуникаций. Уже сегодня здесь можно увидеть новые корпуса серии П-111М. Существующий ветхий жилой фонд здесь будет полностью заменен в 2006 году.
Микрорайон 21.
Расположен в северной части города у берега реки Пехорки. Здесь преобладают кирпичные и монолитно-кирпичные дома. Визитной карточкой микрорайона стали 7-этажные дома. В качестве примера можно привести корп. 45 АБ, сдача которого предусмотрена в IV квартале 2007 года. Цена 1 кв.м (без отделки) здесь составляет 2200-2350 долларов.
Микрорайон 22.
Он также расположен в северной части города недалеко от Озерного лесопарка. Комплексная застройка представлена здесь жилыми многоэтажными домами серий И-155, ИП-46С, П-46М и зданиями индивидуального проектирования. Высота зданий - от 9 до 25 этажей. Уровень цен здесь можно проиллюстрировать следующими примерами: в уже построенном корпусе 15 цена 1 кв.м (без отделки) составляет 1672-1786 долларов, а в кор.15Б, сдача которого предусмотрена во II квартале 2007 года, - 1266-1688 долларов.
Микрорайон 27А.
Он растет в южной части города недалеко от обширного лесного массива. Всего в микрорайоне будет 16 жилых домов: индивидуального проектирования (монолитно-кирпичные и монолитно-каркасные) и серии П-44Т, квартиры в которых пользуются устойчивым спросом у потребителя. Высота зданий - от 11 до 27 этажей. Уровень цен здесь можно себе представить на примере корпуса 6, сдача которого ожидается во II квартале 2007 года. Квартиры площадью от 48 до 101 кв.м в этом доме продаются сейчас по цене 1326-1796 долларов/кв.метр. А в уже построенном корпусе 4 (17-этажный дом серии П-44Т) однокомнатная квартира площадью 38,8 кв.м продается за 85000 долларов, то есть по 2191 доллар/кв. метр.
Микрорайон 28.
Он находится в юго-западной части города недалеко от Кучинского лесопарка. Комплексы, служащие основой этого микрорайона, формируются по территориальному принципу из одного-трех домов. К каждому из них прилегает закрытая территория, обнесенная металлической оградой высотой не менее трех метров. Как пример уровня цен здесь можно привести корп. 6, сдача которого планируется в III квартале 2007 года: цена однокомнатной квартиры площадью 51-55 кв.м составляет 1400 долларов/кв.м, цена двухкомнатной квартиры площадью 74-79 кв.м - 1300 долларов/кв.м, цена трехкомнатной квартиры площадью 84-104 кв.м - 1300 долларов/кв. метров.
Кроме вышеназванных микрорайонов, в Балашихе стоит отметить жилой комплекс "Никольско-Трубецкое", расположенный в северной части города недалеко от лесного массива и реки Пехорки. В этом комфортабельном городе в городе всего планируется возвести 26 жилых домов (от 17 до 22 этажей) с подземными гаражами.
Жилой малоэтажный поселок "Поляна" находится в 7 км от МКАД на опушке соснового леса в северо-восточной части Балашихи. Здесь планируется построить 18 отдельно стоящих и 70 сблокированных коттеджей. Сблокированный жилой дом включает 10 блок-квартир, рассчитанных на одну семью. В каждом блоке предусматриваются гараж и подвал, площадь которого не входит в общий метраж. Стоимость сблокированного коттеджа площадью 320 кв. м составляет в настоящее время от 180000 до 200000 долларов в зависимости от условий платежа.
Очень интересен также проект микрорайона бизнес-класса "Солнцеград" (2 км от МКАД). Этот единый архитектурно-планировочный ансамбль занимает территорию 50 га, на которой кроме жилых корпусов разместится бизнес-центр, развлекательный комплекс, прогулочные аллеи и др. Проект предусматривает комплексную застройку по принципу город в городе. Общая площадь застройки составит 500 тыс.кв.метров. Первая очередь проекта намечена к сдаче в IV квартале 2006 года. В рамках этой первой очереди предусмотрены четыре 17-этажных одноподъездных башни и семь многосекционных зданий переменной этажности (6-10 этажей), что в общей сложности составит 125 тыс.кв.м жилья. Полностью проект предполагается закончить к 2011 году. Его стоимость составляет порядка 250 миллионов долларов.
К 2010 году в Балашихе появятся еще два новых микрорайона - Щитниково и им. Гагарина. В частности, в микрорайоне им. Гагарина на севере города в зеленой зоне недалеко от Горинского лесопарка сейчас уже возведено несколько многоэтажных домов. Цена квартир, например, в корп.20 серии П-111М - от 1070 долларов/кв. метров.
Сергей Нечаев
 

Железнодорожный
Территория современного города - 2 256 гектаров. Численность населения свыше 113 тыс. человек. Через Железнодорожный проходят крупные автотранспортные магистрали, связывающие Москву и близлежащие районы Подмосковья. В городе есть большая железнодорожная станция, которая так и называется - "Железнодорожная". Время в пути до нее от Курского вокзала – 35 минут. А на маршрутных такси или автобусах от Железнодорожного можно добраться до станций метро Новогиреево, Щелковская, Выхино.
Приемная Администрации главы города - 529-25-76
Отдел защиты прав потребителей - 521-91-50
Официальный сайт города: www.zheldor-city.ru

Новостройки города Железнодорожный ("Недвижимость для всех", 18 июля 2005)
Город Железнодорожный - расположен к юго-востоку от Москвы в 15 км от МКАД, население – около 110 тыс. человек. Место, где сегодня расположен город Железнодорожный, упоминается еще в документах Московского князя Ивана Калиты, датированных 1327 годом, тогда эта территория была деревушками Саввино и Кучино. Современный город обязан своим рождением строительству Московско-Нижегородской железной дороги и открытием в 1861 г. железнодорожной станции, которая получила свое название от имени местности – Обираловка, в 1939 году ставшей рабочим поселком.
В Железнодорожном традиционно была развита промышленность по производству стройматериалов. Это немало способствовало широко ведется новое жилое строительство. Наиболее активно застраиваются микрорайоны Северное Кучино и Ольгино. Сегодня в Железнодорожном представлены дома различных типов. Среди строящихся зданий больше всего монолитных и панельных – по 8 новостроек, монолитно-кирпичных - 2.

              тип дома

  монолит

панель

 монолит-кирпич

   количество новостроек

8

8

2

   % от общего числа

44

44

12

На сегодняшний день в городе продаются квартиры в 2 сданных домах, в 2 домах проходящих этап сдачи Государственной комиссии и в 14 строящихся зданиях.

   срок сдачи

Сдан

II-05

III-05

IV-05

2006г

   количество

1

1

2

9

5

Дома, строящиеся в Железнодорожном разнообразны и производят приятное впечатление. Представлены и дома малой этажности - четырехэтажные корпуса комплекса «7 звезд», органично вписывающиеся в лесной пейзаж, типовые панельные многоэтажки в 10 и 17 этажей, и монолитно-кирпичные дома 12 и 16-ти этажные.
Цены в новостройках Железнодорожного, впрочем как и в других городах Подмосковья, заметно ниже московских и лежат в диапазоне от $705 до $883 за кв. м.
Что почем
Средняя минимальная цена предложения по городу – $782 - почти в дв
ое ниже средней Московской. Средняя цена предложения - $823. Для удобства анализа, разделим условно все новостройки на две ценовые группы – новостройки, в которых минимальная цена за 1 кв. м. меньше или равна $800 и дома, квадратный метр в которых дороже $800.
В ценовой категории до $800 представлено 13 домов или 72% от всех новостроек города. Средняя цена квадратного метра – $757. Самое дешевое предложение – от $705 до $915 за квадратный метр – в 17-ти этажном панельном доме по адресу Автозаводская ул., 5, строительство будет завершено в текущем квартале. На втором месте от 710$ за квадрат квартиры в доме 4, на той же улице, правда этот дом будет сдан только во 2 кв. 2006 г. Большинство домов, попавших в группу дешевых – монолитные дома комплекса «7 звезд» возводимого в мкр. Северное Кучино, со сроком сдачи в 2005-2006 годах. Цена звездных квадратных метров колеблется от $760 до $990 и это на этапе строительства, после сдачи домов метрам пророчат вырасти до $1300. Наиболее дорогим среди дешевых оказались кв. метры в 17-ти этажном панельном корпусе №21, мкр. Ольгино, в нем цена от $790 до $813.
К группе дорогих новостроек, с минимальной ценой за квадрат $801 и выше относится всего 5 домов, или 18% всех новостроек города. Средняя минимальная цена предложения за квадратный метр по дорогим домам – $847. Самыми дорогими домами в Железнодорожном сегодня являются панельный 17-ти этажный корп. №29 в мкр. Ольгино, в нем кв. м. стоит от $883 до $910 и монолитно-кирпичный дом на ул. Пушкинской с ценой кв. м. $877. Оба эти дома будут сданы до конца 2005 г.
Что строят в Железнодорожном?
Комплекс-усадьба «7 звезд»
К продаже предлагаются квартиры от 44 до 187 кв. м. в строящемся жилом комплексе расположенном рядом с лесопарковой зоной. Цена кв. м. от $760 до $990. Проектом предусмотрено строительство 6 малоэтажных жилых корпусов с подземными автостоянками. 2-5 секционные монолитные дома, по 2-4 квартиры на площадке, лифты – не предусмотрены. Квартиры свободной планировки сдаются без отделки, на окнах устанавливаются тройные пластиковые стеклопакеты, квартиры оборудованы радиаторами фирмы Heimeier (Германия), выполняется электроразводка по квартире. Высота потолков – 3 м.
Под каждым корпусом расположен подземный паркинг. Сообщение с жилыми помещениями – по лестнице.
Все коммуникации автономные. На территории комплекса есть собственная газовая котельная, наружные сети водоснабжения и электроснабжения, сети противопожарного водоснабжения. Все дома телефонизированы, московский номер приобретается жильцами самостоятельно.
Территория огорожена. Выполнены ландшафтные работы, оборудована детская площадка и гостевая парковка, установлено уличное освещение (подсветка фасадов, декоративные светильники на территории). Комплекс оборудован по периметру охранной системой «Рубеж» и телекамерами.
На территории комплекса предусмотрены: детский сад, начальная школа и культурно-бытовой центр, фитнес-клуб, бассейн, торговым комплексом, супермаркет, пункт приема химчистки и прачечной.
Рядом с жилыми корпусами, на берегу пруда, будет организована зона отдыха: теннисные корты, спортивные и детские площадки, футбольное поле, пляжная зона с летними кафе и водно-спортивными сооружениями.
Дорога автобусом до станции м. «Щелковская» занимает 30 минут.
Ближайшая транспортная магистраль – Леоновское шоссе.
Микрорайон «Ольгино»
Корпус № 21 - панельный 17-этажный дом (проект ГМС-1). Здание возводится в обжитом микрорайоне с развитой инфраструктурой. При доме устроены детская площадка и гостевая парковка. В подъездах предусмотрены помещения для консьержа. В продаже остались 5 однокомнатных квартир, площадью 39,6 кв. м. Цена кв. м. от $790 до $813. Срок сдачи – 4 кв. 2005 г.
Квартиры сдаются без отделки, с межкомнатными перегородками, цементной стяжкой пола и электроразводкой по квартире. Устанавливаются отопительные конвекторы с терморегуляторами, на окнах двойные стеклопакеты в деревянных рамах. Высота потолков 3 м. Рядом с домом лицей с углубленным изучением иностранного языка, детский сад, магазины, бассейн, дом культуры, детская поликлиника, остановка маршрутного такси – дорога до станции м. «Новогиреево» или «Выхино» занимает 25 минут.
Корпус № 22 - панельный 17-этажный дом (проект ГМС-1). Дом построен в обжитом микрорайоне. При доме устроены детская площадка и гостевая парковка. В подъездах предусмотрены помещения для консьержа. В продаже осталась 1 однокомнатная квартира, общей площадью 37,5 кв. м. Цена кв. м. $826. Дом сдан, идет заселение.
Корпус № 23 - панельный 17-этажный дом (проект ГМС-1). Здание возводится в микрорайоне с развитой инфраструктурой. Построена детская площадка и гостевая парковка, высажены газоны, проведено озеленение. В подъездах предусмотрены помещения для консьержа. В продаже остались 4 однокомнатных квартиры, площадью от 39,6 до 42,5 кв. м. Цена кв. м. от $790 до $910. Срок сдачи – 4 кв. 2005 г.
Корпус № 29 – двухсекционный панельный 17-этажный дом (проект ГМС-1). Количество квартир на площадке – 4. Рядом с домом построена детская площадка и гостевая парковка, высажены газоны, проведено озеленение. В подъездах предусмотрены помещения для консьержа. В продаже остались 12 однокомнатных квартиры, площадью 39,6 кв. м. Цена кв. м. $910. Срок сдачи – 4 кв. 2005 г.
В шаговой доступности расположены школы и детские сады. Рядом находятся продуктовый и хозяйственный магазины, «Эльдорадо», универсам «Копейка», бассейн, оздоровительный центр, поликлиники, лесопарковая зона.
До м. «Новогиреево», «Выхино», «Щелковская» курсируют автобусы, дорога занимает 25-30 минут. Ближайшая транспортная магистраль – Носовихинское шоссе.
Улица Кооперативная, стр.1 – четырех-секционный, 17-ти этажный панельный дом серии П-44Т. В каждом подъезде устанавливается 2 лифта отечественного производства. На этаже по 4 квартиры. Площадь квартир – от 64,4 кв. м. до 84,6 кв. м. Стоимость кв. м. - $772. В продаже осталось 19 квартир. Первые этажи не жилые. На придомовой территории оборудована гостевая автостоянка, детская площадка, проведено озеленение.
Квартиры сдаются без отделки, с межкомнатными перегородками и электроразводкой по квартире. Устанавливаются радиаторы с терморегуляторами, на окнах пластиковые стеклопакеты с двойным остеклением. Высота потолков 2,6 м. В 10 минутах ходьбы расположены школы и детские сады. Рядом находятся продуктовые и хозяйственные магазины, рынок, магазин «Эльдорадо». В 20 минутах ходьбы – детская и взрослая поликлиники. Ближайшая транспортная магистраль – Леоновское шоссе.
Улица Автозаводская, 4 и 5
17-этажные панельно-кирпичные здания серии «В-2000». Дома возводятся в обжитой части города с хорошо развитой инфраструктурой. Несущей основой дома являются железобетонные панели, производимые Воскресенским домостроительным комбинатом. Наружная стена ненесущая и полностью выполнена из кирпича. Такое решение обеспечивает повышенные теплотехнические и гидроизолирующие свойства дома. Типовые решения предусматривают 1, 2 и 3-х комнатные квартиры. Квартиры большой площади можно получить, объединяя в блок несколько типовых квартир. В каждой квартире по две лоджии, просторные холлы. Высота потолков 2,75 м. Остекление окон и лоджий - пластиковые стеклопакеты. Квартиры сдаются без отделки.
Площади квартир: однокомнатных - 47 кв. м, двухкомнатных от 68 до 70 кв. м, трехкомнатных - 90 кв. м. Стоимость одного кв. м в доме №4 от $710, в доме №5 от $705 до $915. Срок сдачи дома №5 – 3 кв. 2005 г. Срок сдачи дома №4 – 2 кв. 2006 г. Состояние строительства: монтаж 3 этажа.
Улица Пушкинская, стр. 2
Одно-подъездный, 12-ти этажный, монолитно-кирпичный дом индивидуальной планировки. В доме устанавливаются: два лифта - пассажирский и грузопассажирский; система вентиляции естественная вытяжная; окна - стеклопакеты в пластиковой раме, пол – цементная стяжка, межкомнатные перегородки. Квартиры сдаются без отделки. Строительство дома вступило в завершающую стадию.
К продаже предлагаются 2-х комнатные квартиры площадью 89-93 кв. м и 3-х комнатные – общей площадью 107 кв. м. Цена квадратного метра от 24 990 до 25 008 тыс. руб. В продаже осталось 12 квартир.
Дом расположен в обжитом районе города с развитой инфраструктурой, рядом с домом школа. Недалеко ж/д станция «Кучино» , в районе много магазинов, в 7 минутах ходьбы лесной массив и озеро.
Территория дома будет огорожена, проектируется детская игровая площадка и гостевая автостоянка.
Улица Первомайская, 16
Панельный, 10-ти этажный, 3-х секционный дом серии 121-М в обжитом районе с развитой инфраструктурой. Дом полностью построен, окна вставлены, заканчиваются внутренние работы по отделке помещений общего пользования. Срок сдачи Госкомиссии - 3 кв. 2005 г.
В продаже имеются однокомнатные квартиры площадью 41,6 кв. м., двухкомнатные площадью 55-55,6 кв. м. и трехкомнатные квартиры площадью 76 кв. м. Цена кв. м от $715 до $765. Осталось 13 квартир. Высота потолков - 2,70 м. Дом удобно расположен относительно прилегающих магистралей, до метро 20 мин. транспортом.
Комментарии специалистов:
Ольга Орлова, пресс-секретарь корпорации "ИНКОМ-недвижимость"
Спрос на квартиры в городе Железнодорожном достаточно высок. Покупателей привлекает налаженная инфраструктура, удобное транспортное сообщение с Москвой, хорошая экология, качество строительства, не уступающее московскому и доступные цены. Основными покупателями квартир в ближайших подмосковных городах являются и москвичи, желающие улучшить свои жилищные условия, и жители Подмосковья, и приезжие из дальних регионов России.
В городе ведётся активное жилищное строительство: возводятся и монолитно-кирпичные, и панельные дома популярных серий (П-111М, ГМС-1, ПД-4). Средняя цена квадратного метра в строящихся домах составляет 830 долларов за квадратный метр.
Корпорация «Инком-недвижимость» предлагает квартиры в строящемся панельно-кирпичном доме серии П-111М по адресу: Автозаводская ул., д. 5, по цене от 800 долларов за кв. м. От станций метро «Новогиреево» и «Выхино» до строящегося дома можно добраться за 20 минут, электричкой от Курского вокзала – за 25 минут. Рядом расположены детские дошкольные учреждения, школы, поликлиника, Центральная библиотека.
Олег Коленьков, руководитель направления новостроек ЗАО «Корпорация МИАН»
В последнее время восточное направление Подмосковья отличалось большим объемом предложений на различных стадиях готовности. Основные предложения квартир в новостройках Железнодорожного были сосредоточены в микрорайонах Северное Кучино и Ольгино. Особенным спросом пользовались квартиры в домах на высокой стадии готовности – как, например, в панельных домах серии ГМС-1 микрорайона «Ольгино».
Хорошими темпами идут продажи в строящемся малоэтажном жилом комплексе бизнес-класса, расположенном рядом с лесопарковой зоной. Сейчас самые большие объемы квартир в новостройках Железнодорожного уже проданы. Если говорить о динамике продаж, в данный момент Корпорация МИАН продает порядка 10 квартир в новых жилых комплексах в месяц.
Сегодня покупателей жилья в подмосковных городах можно разделить на 2 группы: приезжие из регионов и москвичи и жители Московской области. Квартиры в новостройках области приобретают с целью улучшения жилищных условий либо для дальнейшей перепродажи. Москвичи довольно часто приобретают квартиру за переделами столицы с зачетом собственного жилья, либо используя программы ипотечного кредитования.
Каковы перспективы новой застройки? Железнодорожный активно развивается и застраивается. Вместе с жилыми домами возводятся объекты инфраструктуры – детские сады, школы, магазины, спортивно-оздоровительные центры и пр. В скором времени мы ожидаем новых объемов жилья, которые будут выставлены на продажу, как только застройщики приведут разрешительную документацию в соответствие с требованиями нового закона «О долевом участии».
Подтверждением слов эксперта о развитии города и его инфраструктуры могут служить факты – администрация Железнодорожного приняла решение о реконструкции и благоустройстве центральной магистрали города – улицы Новой, это будет первым этапом большой программы по благоустройству городских улиц. А во второй половине 2005 года будут начаты работы по реконструкции стадиона «Керамик», на его базе будет построен физкультурно-спортивный комплекс. Новый стадион будет включать в себя футбольное поле, сделанное по нормативам ФИФА (Международная ассоциация футбола) и двухуровневый крытый спорткомплекс на 500 зрительных мест. Работы по реконструкции спорткомплекса «Керамик» завершатся в 2006 году. Все это позволит новоселам и коренным жителям Железнодорожного жить еще более комфортно.
Лада Фишер

 

Районы Подмосковья (Нижегородское направление)

Адреса новостроек Подмосковья

Адреса новостроек Москвы

НОВОСТРОЙКИ    КВАРТИРЫ    ОФИСЫ    ДАЧИ    КОТТЕДЖИ      УЧАСТКИ   ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

 

Главная страница |  Услуги на рынке жилых помещений   и  нежилых помещений |   Юридические услуги |  Регистрация прав |   Наши объекты |     Карта сайта |    Ипотека

Информация о компании  |  Гостевая книга |    Доверительное управление |   Жилищная энциклопедия |   Строительство и ремонт |     Обзор прессы |   Серии типовых домов |   Загород

Новое в российском законодательстве |   Новости о недвижимости |   Районы Москвы |   Районы Подмосковья |   Веселая страничка

Поиск по сайту

PRIME REALTY    Поиск в Интернете

Rambler's Top100