Rambler's Top100 Новостройки Казанского направления Подмосковья

 

 

Жилые комплексы в городах и поселках юго–востока Подмосковья("Недвижимость & цены" 25 февраля 2008)
В 2007 году в Московской области введено в эксплуатацию 7 млн 600 тыс. кв. м жилья. В отличие от предыдущих лет, когда дома возводили в основном в городах-спутниках Москвы, сегодня новостройки разных категорий, от «панели» до монолитно-кирпичных комплексов, стали привычными практически во всех уголках Подмосковья.
На месте, где раньше стояли унылые и однотипные строения, поднимаются красивые дома, появляются торговые и развлекательные центры, открываются новые предприятия. Жилые комплексы, не уступающие по качеству, внешнему виду и техническому оснащению московским аналогам при значительно более низкой цене квадратного метра, становятся достойной альтернативой столичным квартирам. Растет число инвесторов, девелоперских и строительных компаний, осваивающих подмосковные территории. В данной статье представлен краткий обзор самых крупных строящихся объектов в городах и поселках, расположенных на юго-востоке области.
 

Город Люберцы

ЖК «Куреневский хуторок»
Самый близкий город юго-западного направления — Люберцы, кварталы которого плавно перетекают в московскую застройку. Благодаря близости к столице и хорошо развитой инфраструктуре он всегда был и остается весьма привлекательным для потенциальных инвесторов. Здесь на улице Митрофанова люберецкая строительная фирма «Пушремстрой» возводит жилой комплекс «Наташинский парк». Вблизи от дома находится парковая зона. Рядом Наташинские пруды и исторический памятник Свято-Троицкий храм. Отсюда за считаные минуты можно добраться до торгового центра, гастронома, детского сада, школы и поликлиники. Комплекс состоит из двух кирпичных корпусов в 12 и 14 этажей. Строительство ведется по индивидуальному эксклюзивному проекту с учетом всех требований, предъявляемых к современным жилым зданиям.

ЖК «Наташинский парк»
Квартиры в кирпичных домах традиционно считаются более качественным жильем по сравнению с другими типами зданий, но в общем объеме новостроек Подмосковья их доля невелика. В комплексе «Наташинский парк» представлены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры разной площади. Их сдают без отделки, с разведенной до розеток медной электрической проводкой. В остеклении окон использованы двойные стеклопакеты. Предусмотрена чистовая отделка лифтовых холлов, лестничных клеток, межквартирных коридоров. Первые этажи предназначены для предприятий сферы услуг. На придомовой территории будут оборудованы пешеходные аллеи, зоны отдыха, детские площадки.
Стоимость квартир в комплексе от 59 400 руб. за 1 кв. м. Предоставляется беспроцентная рассрочка оплаты. При этом первый взнос составляет 50% от стоимости квартиры, оставшуюся часть нужно внести в течение шести месяцев. При покупке квартиры можно воспользоваться ипотечными программами. Максимальная сумма кредита — до 90% от цены приобретаемого жилья.

Поселок Красково

Красково. Ул. Лорха, 8
В последние годы все активнее осваиваются поселки, расположенные недалеко от Москвы или рядом с районными центрами. Один из них — Красково, граничащий с Люберцами.
Здесь возводят не только отдельные многоэтажные дома, но и современные жилые комплексы. Наиболее интенсивно застраивается район Коренево.
Сданный в эксплуатацию в 2007 году ЖК «Кореневский хуторок», состоящий из трех пятиэтажных домов с красивыми фасадами, облицованными светло-красным кирпичом и монолитно-кирпичные дома на улице Лорха, полностью изменяет внешний облик поселка. В этом году ООО «Город» завершил строительство двухсекционного (15 и 18 этажей) жилого дома по адресу улица Лорха, 8. Фасад здания облицован керамическим кирпичом. В доме одно- и двухкомнатные квартиры площадью от 33 до 60 кв. м. Сдача объекта предусмотрена со стяжкой полов, остекленными окнами, лоджиями и балконами, установленными входными деревянными дверями и радиаторами отопления. В каждой секции — два лифта. На первом этаже жилой части здания размещены колясочная и комната для консьержки. Подготовлена автостоянка на 23 машины.
Рядом с районом застройки — озеро, сосновый лес, детский сад, средняя школа, дом культуры, магазины. Неподалеку находится православный храм. Большая часть жилья в доме приобретена москвичами. В этом немалую роль сыграли небольшие площади квартир, востребованных как для проживания, так и для инвестиций. Цена 1 кв. м — от 59 тыс. руб.

Поселок Малаховка

ЖК «Малахит»
С давних пор это место, утопающее в зелени садов и вековых сосен, славится санаториями и базами отдыха. Через его территорию протекает речка Македонка, образуя живописное Малаховское озеро. Здесь соседствуют дачи с «историей», дома советского периода и коттеджи нового времени. На улице Кирова, недалеко от лесопарковой зоны и озера, компания «Мортон-РСО» ведет строительство первого в городе современного жилого комплекса «Малахит», представляющего собой 16-этажное шестисекционное монолитно-кирпичное здание. В нескольких минутах ходьбы находится железнодорожная станция, торговые объекты, школа, детский сад, поликлиника, кинотеатр.
Квартиры в доме небольшие. Площадь однокомнатных — 45, двухкомнатных — 57, трехкомнатных — 82 кв. м. Кухни не менее 11 квадратов. Помещения планируется сдавать без отделки; только несущие стены будут оштукатурены. В квартирах устанавливают отечественные радиаторы с терморегуляторами, производят остекление окон и лоджий изделиями из ПВХ-профиля. На территории комплекса будет проведено озеленение, оборудована парковка и детская площадка. Завершить строительство намечено в 2008 году. Стоимость 1 кв. м жилья — от 41 200 руб.
Дорога от станции метро «Выхино» до Малаховки на автомобиле по Новорязанскому или Егорьевскому шоссе занимает около 25 минут. Путь от Казанского вокзала на электричке — 45–50 минут.
В скором времени в Малаховке начнется строительство нового жилого комплекса общей площадью 180 тыс. кв. м. По предварительным данным проект рассчитан на 5300 жителей и включает в себя 12 жилых корпусов переменной этажности (от 4 до 10 этажей), детский сад на 360 мест, общеобразовательную школу на 600 мест, торговый центр общей площадью 21 400 кв. м. Инвестор-застройщик — холдинг SKM group.

Поселок Ильинское

ЖК «Ильинский»
Хорошее транспортное сообщение и развитая инфраструктура делают этот поселок весьма привлекательным с точки зрения проживания и инвестиций в недвижимость. А по красоте природного ландшафта и инфраструктуре Ильинское практически не уступает стародачным Малаховке и Краскову.
Здесь ООО «Гарантия-Строй» построила жилой комплекс «Ильинский», один из лучших в Подмосковье. Он занимает площадь 11 200 кв. м, состоит из семи разноэтажных корпусов, подземного паркинга, гостевой автостоянки и большой благоустроенной территории с детскими игровыми площадками и зонами отдыха. По внешнему виду, качеству строительства и инженерно-техническому исполнению «Ильинский» отвечает всем критериям жилья бизнес-класса. В комплексе — собственный тепловой пункт и трансформаторная подстанция. Установлены бесшумные швейцарские лифты Schindler и новейшие системы вентиляции и пожаротушения. В каждой квартире — скоростной Интернет и цифровая телефония.
Построенный по авторскому проекту ЖК «Ильинский» отличается удобными планировками и разнообразными площадями квартир (от 55 до 121 кв. м). Квартиры сдаются с установленными входными дверями, стяжкой под чистовую укладку пола и разводкой труб отопления, остекленными балконами и лоджиями. В отделке фасада использован кирпич нескольких цветов, что делает здание внешне выразительным.
Стоимость 1 кв. м жилья в комплексе от 49 тыс. руб. По словам начальника департамента продаж по Московской области холдинга SKM group Михаила Новикова, предпочтения инвесторов все более смещаются в сторону комфортного жилья. В продаже осталось всего несколько квартир большой площади. Около 20% квартир в ЖК «Ильинский» приобретены москвичами. Примерно 30% покупателей воспользовались ипотекой.
 

Наукоград Жуковский

ЖК «Парк СИТИ»
Город расположен в лесопарковой зоне в 15 км от МКАД. Являясь центром авиационной науки, он обладает высоким научно-техническим потенциалом, развитой системой образования. В границах Жуковского расположена железнодорожная станция Отдых, до которой от Казанского вокзала на электричке ехать не более часа.
В 2008 году в Жуковском будет сдан в эксплуатацию жилой комплекс «Парк Сити», который возводит компания «Белинстрой», входящая в холдинг SKM group. Район застройки расположен в тихом зеленом месте. Неподалеку — живописное Кратовское озеро, несколько санаториев, городской парк.
«Парк Сити» состоит из двух жилых зданий, при строительстве которых использованы монолитные конструкции. Комплекс оборудован индивидуальной газовой котельной с высокоэффективным оборудованием. В системе отопления применяются биметаллические нагревательные приборы и металлопластиковые трубы, которые позволяют самостоятельно выбирать начало и продолжительность отопительного периода. Система контроля следит за бесперебойной работой котельной и обеспечивает требуемый микроклимат в помещениях квартир.
В комплексе проложен собственный водовод, установлены современные системы очистки воды с дополнительными фильтрами, автоматическая система пожарной безопасности, создана тройная система охраны. В распоряжении жителей прямой московский телефон, Интернет, системы эфирного, спутникового и интерактивного телевидения. На территории комплекса находится двухуровневый паркинг и гостевая автостоянка. В «Парк Сити» будут работать бизнес-центр, салон красоты, аптека, фитнес-клуб, мини-маркет.
Свободная планировка квартир площадью от 50 до 218 кв. м позволяет создавать индивидуальный дизайн помещений, объединять или, напротив, расширять пространства. В настоящее время идет облицовка фасадов минеритовыми плитами. Проводится внутренняя отделка помещений входных групп, монтаж лифтов, остекление балконов.
Завершить строительство комплекса планируется во II квартале текущего года. Стоимость 1 кв. м жилья — от 56 тыс. руб.

Город Раменское

Раменское. 10-й микрорайон
Раменское — один из самых красивых, благоустроенных и зеленых городов Подмосковья. С Казанского вокзала на скоростном поезде «Спутник» сюда можно доехать за 40–45 минут.
На общем фоне активного жилищного строительства особый интерес вызывает комплексная застройка микрорайона № 10. На обширной территории компания «ЮИТ Московия» возводит нескольких линий двухэтажных таунхаусов и многоэтажные жилые дома. Проект предусматривает единое ограждение и создание собст-венной инфраструктуры с социально-бытовыми и культурно-образовательными учреждениями.
Водоснабжение всего комплекса осуществляется от единой водопроводной сети. Для отопления использованы индивидуальные газовые котлы. Действует централизованная система канализации. Проезды и автостоянки покрывают мелкозернистым асфальтобетоном, тротуары выкладывают плиткой.
В 2007 году введены в эксплуатацию три линии таунхаусов. В каждой 126 квартир площадью от 131 до 157 кв. м. Сдача остальных линий запланирована на конец 2008 года. Стоимость 1 кв. м — от 41 тыс. руб.
  
Раменское. 10-й микрорайон
Рядом с таунхаусами завершается строительство четырехсекционного монолитно-кирпичного дома переменной этажности. Первые три его секции 17-этажные, четвертая — 14-этажная. Всего 258 квартир площадью от 47 до 96 кв. м, кухни не менее 10,6 кв. м, просторные холлы. Окна и двери балконов оснащены пластиковыми двухкамерными стеклопакетами. Срок сдачи — IV квартал 2008 года. Стоимость 1 кв. м — от 43 500 руб.
По словам директора агентства недвижимости «Кредит-Центр» Сергея Рябчикова, инвесторы предпочитают приобретать жилье в готовых таунхаусах с гаражами. Он отмечает, что при покупке жилья большой площади граждане часто используют ипотечные кредиты. Благодаря стабильной экономической и политической ситуации в стране люди стали меньше бояться жизни «в кредит». В то же время и риелторы научились работать с ипотечными сделками.
  
ЖК «Борисоглебский»

Жилой комплекс «Борисоглебский», инвестором-застройщиком которого является SKM group, расположен на берегу озера, в одном из самых зеленых и удобных для проживания районов Раменского. Состоит из пяти 15–17-этажных монолитно-кирпичных корпусов, оснащенных современными системами вентиляции и пожаротушения, бесшумными лифтами. Квартиры — одно-, двух-, трехкомнатные различных планировок, площадью от 41 до 101 кв. м. Кухни от 10 до 13,6 кв. м. Дома сдаются с качест-венной отделкой подъездов и мест общего пользования.
Вблизи жилой застройки размещена одноуровневая подземная автостоянка. В планы по благоустройству территории ЖК «Борисоглебский» включено озеленение территории, устройство пешеходных дорожек и тротуаров, организация спортивных и детских площадок и зон отдыха. Намеченный срок сдачи объекта — I квартал 2008 года. Стоимость 1 кв. м — от 50 500 руб.

                                                                  Поэтажная планировка квартир в ЖК «Борисоглебский»

ЖК «Кратово»
На границе города Раменское и дачного поселка Кратово инвестиционная компания «Гарантия-Строй» ведет строительство жилого комплекса бизнес-класса «Кратово», к безусловным достоинствам которого относится расположение рядом с сосново-березовым лесом, развитая инфраструктура района, единая комплексная застройка. Жилая площадь комплекса порядка 16 310 кв. м. В семи монолитно-кирпичных корпусах переменной этажности будет 401 квартира. Площади однокомнатных квартир — 37–50 кв. м, двухкомнатных — 56–66, трехкомнатных — 78–98 кв. м.
При возведении зданий здесь применяют самые современные строительные материалы, в наружной отделке используют облицовочный кирпич ROSSER. В подъездах установлены бесшумные лифты, современные вентиляционные и противопожарные системы и средства коммуникации. Комплекс обеспечен подземным паркингом. На благоустроенной и огороженной территории расположатся детская и спортивная площадки. Стоимость жилья — от 49 тыс. руб. за 1 кв. м.

Город Воскресенск
В престижном районе Воскресенска холдинг «Мономахъ» строит монолитно-кирпичный жилой комплекс «Москворецкий оазис». Он расположен в районе со сложившейся городской инфраструктурой. Рядом два детских сада, школа, поликлиника, отделение Сбербанка, магазин «Пятерочка». Неподалеку озеро с зеленой зоной отдыха. Комплекс занимает территорию 3 га, состоит из трех 9–14-этажных корпусов. На каждой площадке жилого здания от четырех до восьми квартир площадью от 37 до 91 кв. м. Их сдают под чистовую отделку, с установленным счетчиком воды, входными деревянными дверями.
На первых этажах расположатся торговый и сервисный центр, интернет-кафе, выставочный зал, супермаркет, салоны красоты. На объездных дорожках по всему периметру комплекса разбиваются места для парковки автомобилей. Территория будет огорожена. Во дворе построят спортивные и детские площадки, установят элементы малых декоративно-архитектурных форм, посадят кустарники, разобьют цветники и газоны.
Плановый срок окончания строительных работ — IV квартал 2008 года. По словам начальника департамента продаж холдинга «Мономахъ» Светланы Фунтяевой, жилье в комплексе покупают, как правило, жители Воскресенска и прилегающих населенных пунктов. Наибольшим спросом пользуются небольшие одно- и двухкомнатные квартиры. Как считает С. Фунтяева, сейчас самое выгодное время для покупки. К концу года, когда строительство комплекса будет завершено, цена квадратного метра станет выше, а выбор значительно меньше. Стоимость жилья в «Москворецком оазисе» — от 27 500 руб. за 1 кв. м. Цена варьируется в зависимости от этажа и расположения квартиры в доме.
Органично вписывается в застройку Воскресенска жилой комплекс «Новлянский квартал», возведение которого завершило ООО «Строймонтаж». Спроектированный в современном архитектурном стиле, он представляет собой 16-этажный пятисекционный дом, выполненный из монолитно-каркасных конструкций с применением энергосберегающих материалов. В отделке фасада использован облицовочный кирпич. Секции комплекса располагаются таким образом, что формируют уютный двор с детскими площадками и зонами отдыха. В каждой секции предусмотрены помещения для вахтера, пассажирский и грузопассажирский лифт, а также въездные пандусы для маломобильных жителей. На первом этаже расположены магазины, ателье по ремонту бытовой техники, отделение банка. В трех секциях дома — наиболее востребованные в городе одно- и двухкомнатные квартиры с небольшими площадями, от 38 до 66 кв. м. В четвертой и пятой секциях квартиры просторнее: однокомнатные — 52 кв. м, двухкомнатные — 75 кв. м, трехкомнатные — от 82 до 105 кв. м, четырехкомнатные — 109 кв. м. В феврале 2008 года жилье в комплексе можно купить по цене от 36 тыс. руб. за 1 кв. м.
За пять последних лет подмосковная недвижимость подорожала в несколько раз. Растет себестоимость строительства, повышается платежеспособный спрос населения. Практически все застройщики сдают квартиры в области без отделки, и реальная стоимость квадрата площади увеличивается на сумму затрат, связанных с отделочными работами.
По мнению С. Рябчикова, рентабельность возводимых в области жилых домов во многом определяется глубиной проведенных маркетинговых исследований и грамотным проектированием объекта. К типичным недостаткам, тормозящим реализацию жилья, относится избыток в домах квартир площадью свыше 100 кв. м. В Подмосковье наибольшим спросом пользуются квартиры площадью 60–90 кв. м. Меньше востребованы квартиры на первых этажах и в домах, стоящих в шумных местах. Как отмечает С. Рябчиков, на увеличение цены помимо удачного местоположения и транспортного сообщения работают красивый ландшафт, благоустроенная придомовая территория, развитая инфраструктура района. Покупатели начали обращать внимание на вид, открывающийся из окон квартиры, и все большее значение придают техническому оснащению и безопасности проживания. Вкладывая большие деньги в недвижимость, инвесторы хотят жить в удобных, безопасных и интересных с точки зрения архитектуры современных домах.
Ориентировочная цена 1 кв. м в жилых комплексах, расположенныхв городах и поселках юго-восточного направления

Населенный пункт
Название комплекса,
адрес
Расстояние
по ж. д., км
Расстояние
от МКАД, км
Миним. стоимость
1 кв. м, руб.
Воскресенск
ЖК «Москворецкий оазис»
80
75
27 500
Воскресенск
ЖК «Новлянский квартал»
80
75
36 000
Жуковский
ЖК «Парк СИТИ»
38
15
56 000
Ильинское
ЖК «Ильинский»
35
14
46 000
Красково
Ул. Лорха, 8
25
13
59 000
Красково
Ул. Лорха, 15
25
13
44 700
Люберцы
ЖК «Наташинский парк»
20
54 000
Малаховка
ЖК «Малахит»
30
14
41 200
Раменское
ЖК «Кратово»
45
27
49 000
Раменское
10-й микрорайон
45
27
41 000
Раменское
ЖК «Борисоглебский»
45
27
50 500

Татьяна ПОШМОРГА.

 

Октябрьский переворот в жилой недвижимости Подмосковья   ("M2 = Квадратный метр" Выпуск №3 (263) 18 января - 24 января 2006 г.)
Поселок Октябрьский расположен в Люберецком районе — одном из самых экологически чистых и красивых мест Подмосковья. Поселок находится практически на территории Томилинского лесопарка, что вызывает к нему повышенный покупательский интерес.
Развитая инфраструктура поселка, включающая разнообразные объекты социально-бытового назначения (школа, детский сад, магазины, спортивные и детские площадки, библиотека, поликлиника и др.), делает условия проживания максимально комфортными. Удобное транспортное сообщение позволит добраться до Москвы за 20 мин: до станции метро «Выхино» ходят маршрутные такси № 144 и 144ч, до Люберец можно добраться на автобусе № 323 и маршрутном такси № 23.
От Балятина до Октябрьского
Муниципальное образование «Поселок Октябрьский» создано в 1996 году. В его границы входит поселок Октябрьский, расположенный в юго-восточной части Люберецкого района на автомагистрали федерального значения «Урал-5» (11 км от Москвы по Рязанскому шоссе), на границе между Раменским и Люберецким районами. Территория поселка занимает площадь 241 га. Неподалеку находится зона отдыха.
Октябрьский возник на месте поселка Балятино. Первое упоминание о Балятине связано с отмеченным на карте окрестностей Московии XIV века «Балятинским курганным могильником» — древним захоронением вятичей. Само название поселения, видимо, возникло из-за особенностей рельефа, который характеризовался как болотистая местность: «болото» — «Балятино».
Балятино располагалось на Астраханском тракте, по которому в Москву поставляли хлеб, рыбу, овес, гнали лошадей, везли фрукты и овощи. Здесь издавна находился постоялый двор.
В начале XVII века земли в окрестностях реки Пехорки (в том числе Балятино) были пожалованы Петром I своему фавориту Александру Меншикову. Позднее царь решил построить тут палашный завод (палаш — сабля конника). В 1712 году был заключен контракт на производство палашей с иноземцем — шпажных дел мастером Люботеем. В 1722 году по указу Петра I для нужд палашного завода возводится большая плотина, образовавшая обширное озеро. По преданию, Петр лично участвовал в замерах совместно с местными крестьянами. Возле плотины построили казенный завод, жилой корпус и баню. Работали на заводе в основном каторжники, пленные и беглые крестьяне.
В 1734 году завод, построенный по всем правилам механики и гидравлики, поступает под начало Артиллерийского ведомства. В годы царствования императрицы Анны Иоанновны завод переоборудовали в суконную фабрику, которая выпускала для армии походные палатки. В 1758 году она отдана на посессионное содержание купцу Кишкину и с тех пор несколько раз меняла хозяев. В 1897–1898 годах выстроено новое здание бумагопрядильной и ткацкой фабрики, расположенное около селения Балятино. Одновременно велось строительство жилых корпусов, больницы, школы, бани, детских садов для рабочих в поселке Балятино. В 1917 году фабрика названа в честь Октябрьской революции. Вокруг нее в дальнейшем и развивался поселок.
В 1921 году в Балятине останавливался на отдых (на охоту в Баулинском лесу) Владимир Ленин, он посетил фабрику, выступил перед рабочими. По его инициативе к фабрике была проведена железнодорожная ветка до ст. Быково, по которой стали подвозить топливо и сырье. В связи с этим событием поселок в 1964 году был переименован в Октябрьский. В 1970-е годы он получает статус рабочего поселка.
Сегодня поселок Октябрьский находится в сложившемся секторе общественно-жилого назначения с высокой долей озеленения. На юго-западе по границе поселок окружает Томилинский лесопарк, который входит в состав Юго-Восточного леспаркхоза.
На территории лесопарка протекают реки Пехорка, Запрудье, Любуча, в поймах этих рек располагаются болота, многочисленные ручьи и родники, а также водоемы антропогенного происхождения, которые образовались на месте отработанных и действующих карьеров «Волкуша» и «Котельники».
Наталья МАРТЫНОВА
Мария Кузьмина, Ведущий специалист отдела продаж ООО «Позитив-СК»:
— Поселок Октябрьский Люберецкого района — тихий городок Подмосковья. Здесь в уютном и экологически чистом месте компания «Позитив-СК» реализует свой новый проект — современный 18-этажный пятисекционный дом бизнес-класса, который, по мнению специалистов, должен стать новым шагом в развитии современного градостроительства. Вокруг поселка уже сложился жилой фонд с развитой инфраструктурой: поликлиника с больничным комплексом, многочисленные магазины, рынок, библиотека, стадион, строится теннисный корт, есть школа и несколько детских садов. Ближайшая автомагистраль — Новорязанское шоссе. В 20 мин езды располагается станция метро «Выхино», что является еще одним плюсом в выборе этого места для проживания.
 

Люберцы
Основан в 1621 году. Статус города – с 1925 года.
Город расположен в 20 км к юго-востоку от центра Москвы.
Люберцы граничат с Москвой, находятся за МКАД на Новорязанском шоссе.
Население чуть больше 160 000 человек.
Общая площадь жилого фонда около 3,5 млн кв.м.
Ж/д станции "Люберцы-1" и "Люберцы-2". Время в пути от Казанского вокзала 30 минут.
Люберецкий район - самым густонаселенный район в Московской области. В границах территории Люберецкого района находятся: г. Люберцы и территории муниципальных образований, поселок Октябрьский, поселок Красково, поселок Малаховка и поселок Томилино, в административном подчинении которых состоит 18 деревень и поселков.
Люберецкий район занимает площадь 14788 гектара, на которой проживает свыше 245 тысяч человек
В Люберецком районе развита широкая сеть учреждений народного образования, медицины, культуры и спорта.
Приемная Администрации главы города - 559-34-21
Комитет по защите прав потребителей - 528-45-98
БТИ - 503-10-11
Официальный сайт Люберецкого района www.lubreg.ru

ЛЮБЕРЦЫ. ГОРОД И РАЙОН ("Недвижимость & цены" апрель 2007 г.)
В юго-восточном направлении территориальные владения Москвы ограничиваются сравнительно новым микрорайоном Жулебино, и дальше следует непрерывная череда строений подмосковного города Люберцы. Он входит в промышленный пояс столицы, является центром Люберецкого района и одновременно железнодорожным узлом, через который проходят поезда дальнего следования и пригородные электрички. На них от Москвы до Люберец всего 25–30 минут езды. Рядом Московская кольцевая автомобильная дорога. Вдоль Новорязанского шоссе, пересекающего Люберецкий район, располагаются торговые центры и один из самых крупных в области автомобильных рынков.
Впервые эта местность, названная по именам ее владельцев — Назария и Либера — Либерицы-Назарово, упоминается в писцовой книге 1621 года. При князе А. Д. Меньшикове, которому эти земли принадлежали с 1705 года, здесь были построены каменные палаты и обширный живописный парк. В 1862 году через Люберцы до Рязани была проложена железная дорога. Это послужило серьезным импульсом для развития всего региона. В конце XIX столетия здесь построили завод паровых машин, а чуть позже заработал крупный по тем временам завод Международной компании жатвенных машин. Рядом с предприятиями появились новые жилые дома, постепенно улучшалась инфраструктура, и в 1925 году Люберцам был присвоен статус города.
Сегодня в нем проживают 162 600 человек, а во всем Люберецком районе 242 760 жителей. Здесь работает несколько десятков крупных и средних предприятий. Наиболее известны вертолетный комплекс «Камов», где созданы боевые и многоцелевые вертолеты гражданской авиации, ковровый комбинат, завод электромузыкальных инструментов. Хорошо развиты металлообрабатывающая отрасль и машиностроение. Здесь находятся деревообрабатывающий и горно-обогатительный комбинаты. Местом работы многих жителей города является люберецкий молочный завод.
В Люберцах есть все для получения хорошего образования: школы, средние специальные заведения, гуманитарные и технические вузы. Среди них Российская таможенная академия, Институт горного дела имени Скочинского, Гуманитарный социальный университет и др. Среднее специальное образование можно получить в Государственном лицее имени Юрия Гагарина. Первый космонавт Земли, воспитанник люберецкого ремесленного училища безусловно является самой яркой исторической личностью города.
В Люберцах работают библиотеки, дома культуры, краеведческий музей. К услугам населения несколько поликлиник и больниц, роддом, станции скорой помощи и переливания крови, ряд стоматологических клиник и аптек.
На Октябрьском проспекте, проходящем через центр города, расположено здание администрации. Рядом городской парк и современный кинотеатр «Кино-макс — Октябрь». Здесь же находятся крупные банки и торговые центры, множество маленьких магазинчиков, кафе и ресторанов.
В спортивно-оздоровительных центрах и спортивном клубе «Пламя» работают всевозможные секции для детей и взрослых. Рядом с Люберцами находится самый крупный в районе поселок городского типа Томилино. Живописный рельеф местности изрезан руслом реки Пехорки. В некоторых местах на поверхность выходят залежи редчайших кварцевых песков. Здесь множество каменоломен и заброшенных карьеров. Долгое время Томилино было любимым местом отдыха москвичей. Потом поселок разросся, застроился. Здесь открыли электровакуумный завод, заводы полупроводниковых приборов и алмазных инструментов. На научно-производственном предприятии «Звезда» изготавливают скафандры и системы жизнеобеспечения для космонавтов. В 1,5 км от поселка построили известную птицефабрику с одним из самых мощных инкубаторов в стране.
В 1992 году в Томилино был создан детский дом семейного типа. Это целая детская деревня из 12 двухэтажных коттеджей, в которых проживают по шесть — восемь детей и воспитательница.
За пригородной станцией Томилино следует платформа Красково. Одноименный поселок расположен в живописном хвойном лесу. В XVIII веке здесь была усадьба князей Трубецких. Затем ее владельцами стали графы Орловы, князья Оболенские. До наших дней сохранилась старинная усадьба Красково — Богородское, расположенная на крутом берегу Пехорки и кирпичная, построенная в 1831–1832 годах Владимирская церковь. В 2004 году исполнилось 100 лет поселковой больнице. Здесь есть большой торговый центр, магазины, предприятия бытового обслуживания, несколько детских садов и школ, центр развития ребенка, стадион, спортивная школа. Московский художественный колледж технологии и дизайна известен далеко за пределами поселка.
Рядом с Красково расположился поселок Малаховка. Датой его рождения считается 1885 год, когда предприниматель Ф. И. Шпигель построил здесь четыре дачи. Со временем тихое местечко превратилось в модный подмосковный курорт. Вдоль дороги, соединяющей Малаховку с Красково, появились многочисленные магазинчики, кофейни и чайные. На средства дачников построили церковь, школу, летний и зимний театры. В них играла молодая Раневская и звучал голос великого Шаляпина.
Полотном железной дороги Малаховка делится на две части. Правая — типично городское поселение, с многоэтажными домами и необходимой инфраструктурой. На левой стороне старые дачи соседствуют с современными огромными особняками, утопая в зелени садов и вековых сосен. С давних времен эта местность славится своими санаториями и базами отдыха. В Малаховке находится Московская государственная академия физической культуры, которую закончили многие выдающиеся спортсмены.
В 13 км от МКАД расположен поселок городского типа Октябрьский. По приказу Петра I здесь в начале века был построен палашный завод. Для его нужд возвели плотину. Образовалось большое озеро, вокруг которого стали строить жилые дома. В середине XVIII века в поселке открылась суконная фабрика. Появились красильные предприятия, а в 1894 году прядильно-ткацкая фабрика. Сегодня на ее месте находится крупнейший торговый центр «Текстиль-профиль». Недалеко от него ЗАО «Форема-кухни» — предприятие, выпускающее качественную мебель, и МСУ-9, осуществляющее строительство мостов.
Строительство
По сведениям Росстата, в 2006 году в Московской области введено в эксплуатацию 6434 млн кв. м жилья. Около 80 % всех новостроек сосредоточено в городах и поселках, расположенных в ближнем Подмосковье. Одно из ведущих мест по количеству возведенных домов занимает Люберецкий район. Здесь строили и строят многие московские и местные компании. Это «Пушремстрой», ФСК «Газстройинвест — ХХI век», «Простор — СФ», «Стейтэлпром», «Солидстройгрупп», «Домостроитель», «Жилстрой», «Раменье», ДСК1 и др.
Важным событием в Люберцах отмечено начало года — утверждены акты приема в эксплуатацию домов 40 и 40а на улице Московской. Это те дома, строительство которых было начато и заброшено печально известной компанией «Социальная инициатива». Достроили дома ТСЖ «Московская» и ТСЖ «Надежда», организованные обманутыми вкладчиками.
Недавно в городке Б, который граничит с московским районом Жулебино, сдан в эксплуатацию 19-этажный монолитно-кирпичный дом-башня, рядом с которым находятся торговый центр «12 месяцев», школа, детский сад и строящийся спортивно-оздоровительный комплекс.
На Московской улице возведены дома 43 и 44. Это 17-этажные монолитно-кирпичные дома-близнецы. В них однушки площадью от 43,4 до 58 кв. м, двушки — 64 кв. м, трехкомнатные квартиры — 107,7 кв. м. Недалеко от дома располагаются крупные торговые центры. Рядом остановка автолайнов, которые курсируют до станций метро «Выхино» и «Кузьминки».
Приступают к оформлению прав собственности в новостройках на улицах Кирова и Льва Толстого.
Огромный жилой массив вырос в северной части города. В настоящее время на улице Митрофанова, корп. 53, строится состоящий из двух кирпичных домов жилищный комплекс «Наташинский парк». Вблизи от дома находится парковая зона. Рядом Наташинские пруды и исторический памятник — Свято-Троицкий храм. Отсюда за считаные минуты можно добраться до торгового центра, гастронома, детского сада, школы и поликлиники. Застройщик дома — люберецкая строительная фирма «Пушремстрой». Квартиры в доме реализует крупный холдинг «Домострой», осуществляющий весь спектр услуг на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья.
В центре города на Октябрьском проспекте идет строительство 22-этажного монолитно-кирпичного дома. Срок сдачи — IV квартал 2007 года.
Продолжается возведение домов на улице Льва Толстого, дом 43, и Лермонтовском проспекте.
Наряду с монолитно-кирпичными в городе строят и типовые панельные дома. Так, 17-этажный дом серии П111М на улице Калинина планируют сдать в эксплуатацию в 2008 году.
Рынок новостроек
В новостройках Люберец большая часть квартир продается на начальных этапах строительства, когда выбор больше, а стоимость квадратного метра ниже. В течение последних лет жилье в Люберцах постоянно дорожало. Особенно заметно — в 2005–2006 годах. Если в 2004 году средняя цена составляла 830 долл./кв. м, то в конце 2006-го она перешагнула двухтысячный рубеж и сегодня колеблется от 2050 до 3000 долл.
В поселках Люберецкого района наблюдается та же картина. Цены постоянно росли, и только в конце 2006 года, приблизившись в некоторых местах к 2000 долл., стабилизировались.
Разнообразные дома возводят в Красково. На улице Чехова, 13/2, в первом квартале этого года завершают строительство элитного жилого комплекса «Кореневский хуторок». Площадь квартир в пятиэтажном кирпичном доме комплекса от 51 до 78 кв. м. Цена — 52 000 руб./кв. м.
В живописном месте среди сосен на улице Лорха строят 17-этажный кирпично-монолитный дом. Планируемый срок сдачи — IV квартал 2008 года. Стоимость — 1550 долл./кв. м.
На ул. Лорха, 7, сдан в эксплуатацию 12-этажный кирпичный дом. В нем по цене от 1750 долл. за 1 кв. м продают одно-, двух- и трехкомнатные квартиры.
Идет сдача 17-этажного монолитно–кирпичного дома на улице Карла Маркса, 75–79.
В Малаховке, где преобладают пятиэтажные строения, рядом с сосновым лесом возводят 16-этажный монолитно-кирпичный дом с оптимальной для Подмосковья площадью квартир от 44,5 до 82 кв. м. Стоимость — от 1500 долл./кв. м. Завершить строительство дома планируют в IV квартале этого года.
В центре поселка Октябрьский, в лесопарковой зоне компанией «Позитив-СК» построен современный жилой комплекс «Октябрьская миля». Высокие потолки, отсутствие несущих стен и перегородок, наличие на последних этажах двухуровневых квартир является изюминкой этого проекта. Здесь же строят кирпично-монолитный жилой комплекс «Квадро» и панельные дома серий П111 и ПД4.
Впечатляют масштабы жилищного строительства находящегося в непосредственной близости к столице города Котельники. Здесь возводят несколько крупных, разных по архитектурному стилю жилых комплексов: ЖК «Белая дача» — монолитно-кирпичные многокорпусные строения; ЖК «Парковый» состоит из многосекционных 17-этажных кирпично-панельных домов серии ШКД и 10-секционного монолитного дома по индивидуальному проекту; ЖК «Зеленый остров» — новый комплекс жилых домов серии П44Т. Поблизости от строящихся домов находятся магазины «ИКЕЯ», «МЕГА», «АШАН», «МАРКТКАУФ», в которых есть все — от продуктов питания до строительных материалов, бытовой техники и тысячи необходимых в быту мелочей. Доехать до ближайших станций метро на маршрутных такси или автобусах можно за 15–20 минут.
Новостройки. Город Люберцы

Адрес, тип дома
Общая площадь квартиры, кв. м
Цена за кв. м
Срок сдачи
Ул. Митрофанова, 53
1-комнатная
45
52 650 руб.
IV кв. 2007 г.
2-комнатная
70–92
от 44 550 руб. 
3-комнатная 
89; 121 
от 47 250 руб. 
Ул. Московская, корп. 43
1-комнатная
43,4–58,2 
от 2050 у. е.
I кв. 2007 г.
2-комнатная
63,8; 64,3 
3-комнатная
107,7
Ул. Московская, корп. 44
1-комнатная
49; 51; 58
2500 у. е. 
Сдан
2-комнатная
63,8 
3-комнатная 
107,7
Лермонтовский пр., корп. 15
1-комнатная
45
56 950 руб. 
IV кв. 2007 г.
2-комнатная
67,7; 87 
54 330 руб. 
3-комнатная
98,9
54 330 руб. 
Октябрьский пр., корп. 19
1-комнатная
43; 46
3000 долл.
IV кв. 2007 г.
2-комнатная 
69,9
2550 долл.
3-комнатная
90
2300 долл. 
Октябрьский пр., 145
3-комнатная
116,6
от 2150 долл.
Сдан
4-комнатная
130,8 
Ул. Кирова, 9
1-комнатная 
43,7
от 2870 долл.
Сдан 
2-комнатная 
64,8; 69,3
от 2580 долл.
3-комнатная 
78; 83 
от 2500 долл.
Городок «Б»,
ГП 56
2-комнатная
87
64 450 руб.
IV кв. 2007 г.
3-комнатная
101, 103, 110 
62 150 руб.
Ул. Л. Толстого,
11, корп. 2
1-комнатная 
44,8–47,4
2630 долл.
Сдан
2-комнатная
60 
2530 долл.
3-комнатная
77,3–104 
2430 долл.
Городок «Б»,
ГП 57
1-комнатная
58,8
76 300 руб.
Сдан 
2-комнатная
73,6; 78,7
74 900 руб.
3-комнатная
83,5; 106
73 450 руб.

Новостройки. Люберецкий район

Адрес, тип дома
Общая площадь квартиры кв. м
Цена за кв. м
Срок сдачи
Пос. Красково, ул. Чехова, 13/2, ЖК «Кореневский хуторок»
1-комнатная 
51
52 000 руб.
I кв. 2007 г.
2-комнатная
75–95
3-комнатная
126
Пос. Красково, Пролетарский пр., 17-этажный монолитно-кирпирпичный
1-комнатная
44–49
От 1350 долл.
I кв. 2007 г.
2-комнатная
58,7–66,2
3-комнатная
83–89,9 
Пос. Красково, ул. Лорха, 7, 6–9–12-этажный монолитно-кирпирпичный
1-комнатная 
51,7 
От 1460 долл.
I кв. 2007 г.
2-комнатная
71–82,8 
3-комнатная 
95
Пос. Малаховка, ул. Кирова, 4, 16-этажный монолитно-кирпичный
1-комнатная
44,5
1500 долл.
IV кв. 2007 г.
2-комнатная 
57
3-комнатная
82
Пос. Октябрьский, ЖК «Октябрьская миля», монолитно–кирпичный
1-комнатная
48; 52
1550 долл. 
Сдан
2-комнатная
72
3-комнатная
97; 99
2-уровневая 
127–147
Пос. Октябрьский, ул. Островецкая, стр. 3, серия П111
1-комнатная
42–47 
37 800 руб.
IV кв. 2007 г. 
2-комнатная 
55–60 
3-комнатная
84 
Пос. Октябрьский, ул. 60 лет. Победы, 3, 16-этажный, панельный 
1-комнатная
38 
От 1850 долл.
Сдан
2-комнатная
56; 58,5 
3-комнатная
75
Котельники, ЖК «Белая дача», многокорпусный, монолитно-кирпичный
1-комнатная
43–51
От 38 640 руб.
Поэтапно
до IV кв.
2008 г.
2-комнатная
66–75,4
3-комнатная
87,5–110

Вторичный рынок
На вторичном рынке собственники квартир предлагают жилье самых разных потребительских качеств. Все они со временем находят своих покупателей. Часто из-за необходимости улучшить жилищные условия покупают не то, о чем мечталось, а то, на что хватает средств. Люберцы в основном застроены пятиэтажными кирпичными домами, поэтому большая часть предложений о продаже квартир именно в них. Реже в 9- и 14-этажках и в новостройках последних лет. В марте 2007 года однокомнатную квартиру в старом пятиэтажном кирпичном доме площадью 29 кв. м предлагали за 86 тыс. долл. За 40-метровую однушку с евроремонтом в восьмиэтажном монолитно-кирпичном доме на Октябрьском проспекте просили 160 тыс. долл. Двухкомнатная 60-метровая квартира с отличным ремонтом в десятиэтажном панельном доме на улице Черемухина стоила 214 тыс. долл.
Многие стремятся купить квартиру в домах, построенных в последние годы. Квартиру площадью 60 кв. м с дизайнерской отделкой в охраняемом жилом комплексе продают за 210 тыс. долл.
На улице Шевлякова рядом с прудом построен 12-этажный кирпично-монолитный дом. В нем 74-метровая квартира без чистовой отделки стоит 200 тыс. долл.
В объявлениях, размещенных в специализированных средствах массовой информации в марте этого года, минимальная стоимость жилья на вторичном рынке — 2600 долл./кв. м, максимальная — 4000 долл./кв. м.
Вторичный рынок жилья. Город Люберцы

Квартиры
5‑этажные кирпичные и панельные дома
9–14-этажные панельные дома
Новые
1–комнатные
2600–3450
2950–3430 
3120–4000 
2–комнатные
2070–3150
2200–3210
2285–3626
3–комнатные
2100–3080
2370–3100
2800–3700

Аренда
При установившихся высоких ценах позволить себе покупку квартиры могут очень немногие. Все чаще выбор делается в пользу найма. Рынок аренды напрямую связан с рынком продаж. Увеличение стоимости квадратного метра жилья приводит к росту арендной платы. Ежемесячно за однокомнатную квартиру в Люберцах придется платить 500–600 долл., за двухкомнатную — от 650 до 1500 долл. Приблизительно столько же за трехкомнатную. Большой разброс цен определяется многими факторами: месторасположением дома, состоянием квартиры, уровнем бытовой техники и мебели. Так, в феврале в центре города на Октябрьском проспекте 67-метровую двушку с евроремонтом, импортной бытовой техникой и мебельным гарнитуром сдавали за 1500 долл., а трехкомнатную квартиру на улице Кирова с хорошим ремонтом, но пустую, арендовали за 800 долл.
В последнее время участились случаи, когда собственники многокомнатных квартир сдают каждую комнату отдельно разным арендаторам. Несмотря на то что квартира при этом превращается в своеобразное общежитие, такие предложения из-за более низких цен, 300–400 долл. в месяц за комнату, пользуются устойчивым спросом.
С увеличением цен на жилье особенно востребованными становятся различные схемы приобретения жилья в рассрочку, и прежде всего ипотека. Схемы предоставления кредитов практически одинаковы у всех банков и отличаются величиной процентной ставки и комплексом предоставляемых услуг. Стоит обратить внимание на жилищную ипотечную программу «ФОРА ЮГО-ВОСТОК», разработанную агентствами недвижимости «Триумф» и «На Привольной» совместно с АКБ «ФОРА — Банк». В рамках этой программы риелторы и банковские сотрудники работают в единой команде. Обслуживание заемщиков происходит в режиме одного окна. Заявки рассматривают фактически в один день. В зачет принимается стоимость имеющейся недвижимости.
Число ипотечных сделок с каждым годом растет. Возможно, придет время, когда в нашей стране, как и во всех цивилизованных странах, люди будут зарабатывать достаточно, чтобы купить себе жилье в рассрочку и, выплачивая кредит, жить в комфортных условиях сегодня, а не мучительно копить деньги, мечтая о приобретении квартиры в далеком будущем.
ПОШМОРГА Татьяна

 

Жуковский
Город Жуковский расположен на юго-востоке Московской области в 37 км от столицы внутри территории Раменского района.
Ж/д станция "Отдых". Время в пути от Казанского вокзала 50 минут.
Город находится в зеленой зоне, его территория ограничена железнодорожной магистралью с одной стороны и рекой Москвой с другой. Попытка построить на этой территории город была впервые предпринята в начале 20-го века.
Население Жуковского – около 95 тыс. человек.
Жилой фонд – свыше 1 844 тыс. кв. метров (свыше 37 000 квартир).
Город назван в честь великого русского ученого, основоположника современной аэрогидродинамики Николая Егоровича Жуковского. Сегодня город Жуковский - общероссийский центр научно-исследовательских, опытно-конструкторских и опытно-экспериментальных работ в авиационной промышленности и связанных с ней отраслей радиоэлектроники и приборостроения, имеющий мировую известность.
Приемная Администрации главы города - 6-82-70
Комитет по защите прав потребителей - 6-45-16
Жилищное управление - 6-96-64, 7-35-65
Официальный сайт г. Жуковский http://www.zhukovskiy.ru
ГОРОДА ПОДМОСКОВЬЯ. ЖУКОВСКИЙ
 ("Недвижимость & цены" январь 2007 г.)
Город Жуковский, крупнейший российский центр авиационной науки и техники, расположенный в 32 км к юго-востоку от столицы, — один из самых красивых, благоустроенных и зеленых городов Подмосковья. У него, как и у любого другого населенного пункта нашей страны, своя история и внешний облик, свои проблемы и достижения.
Исторические факты
В древности здесь были глухие места с множеством озер и болот. Огромные лесные массивы тянулись от села Быково до реки Москвы.
Первые поселения появились в этом районе в начале XX века, когда владелец Московской железной дороги Николай Карлович фон Мекк выкупил у князя Прозоровского-Голицына большой участок леса и основал станцию Прозоровская (в последствии Кратово) и дачный поселок.
Поблизости он решил построить город‑сад, в котором будет все, что нужно для удобной, здоровой и благополучной жизни его обитателей. В 1912 году приглашенные им молодые архитекторы В. Н. Семенов, А. И. Таманян, А. В. Щусев, А. И. Шанецкий и Н. Н. Бунятов разработали проект. В короткие сроки выполнили все изыскания и в густом сосновом бору, на водоразделе рек Москвы и Хрипанки приступили к возведению нескольких жилых домов — с водопроводом, канализацией, хозяйственными постройками — и первых корпусов уникального больничного городка.
Начавшаяся в 1914 году мировая война остановила стройку. Проект не удалось полностью осуществить, но заложенные в нем идеи в дальнейшем широко применяли при создании новых микрорайонов и дачных поселков не только в России, но и далеко за ее пределами. Использовали их и при строительстве города Жуковского. По окончании войны в окрестностях поселка Прозоровского появились новые санатории, железнодорожная платформа и дачный поселок Отдых.
В дальнейшей судьбе поселка огромное значение имело решение правительства страны о строительстве здесь Центрального аэрогидродинамического института (ЦАГИ). Это научное учреждение, созданное в 1918 году по инициативе отца русской авиации Н. Е. Жуковского, играло исключительно важную роль в становлении отечественной авиации. В 30‑е годы в стране появились разработки новых типов самолетов. Для проведения испытаний старой базы института не хватало, возникла необходимость в ее расширении.
Совет труда и обороны страны 13 августа 1933 года утвердил место под строительную площадку нового ЦАГИ. Оно было выбрано в районе поселка Отдых. В создании института принимала участие вся страна. Были привлечены талантливые ученые, специалисты и рабочие высшей квалификации.
Параллельно с корпусами института возводили жилые дома, асфальтировали дороги, сооружали систему водоснабжения. Бывшее дачное поселение Отдых стало рабочим поселком Стаханово, названным так в честь знаменитого шахтера Алексея Стаханова. Преобразование поселка в город происходило постепенно на основании тщательно продуманных генеральных планов.
Их целью являлось создание современного благоустроенного города. Строительство жилья сопровождалось развитием инфраструктуры: открывали школы, детские, лечебные и культурные учреждения.
Одновременно со строительством велось проектирование и испытание новых видов авиационной техники. Ученые ЦАГИ тесно сотрудничали с коллективами всех авиационных заводов, лабораториями и конструкторскими бюро страны. К 1941 году недалеко от поселка построили испытательный аэродром. В годы Великой Отечественной войны здесь базировались боевые самолеты дальнего действия, в больницах и санаториях размещались военные госпитали.
В период войны работы по строительству института и поселка были временно прекращены и вновь возобновились сразу же после ее окончания.
К 100‑летию со дня рождения основоположника отечественной авиационной науки и создателя ЦАГИ Н. Е. Жуковского 23 апреля 1947 года поселку Стаханово присвоили статус города и дали название Жуковский.
Современный город
Развитие реактивной авиации требовало расширения научно-производственной базы ЦАГИ. Для ускорения темпов строительства в Жуковском создали строительный трест Особстрой.
В период с 1948 по 1957 год им было возведено 77 многоэтажных жилых домов, 4 школы, 11 дошкольных учреждений, больничный комплекс. В городе проложили новые улицы, пустили новые предприятия. В это время фактически сформировался его внешний вид.
Для дальнейшего развития Жуковскому передали земли соседней деревни Колонец и часть села Быково. Для расширения летного поля испытательного аэродрома село Новое перенесли ближе к городу Раменское. На базе завода железобетонных изделий создали мощный домостроительный комбинат, который обеспечил комплектами многоэтажных жилых домов не только Жуковский, но и другие города Подмосковья.
Территорией массовой застройки стал микрорайон Колонец, который за несколько лет превратился в благоустроенную, с развитой инфраструктурой часть города.
За прошедшие годы внешний вид Жуковского заметно изменился. Если центр довоенной постройки состоит из невысоких, по большей части из белого и красного кирпича зданий, то в новых микрорайонах возвышаются многоэтажные дома и современные жилые комплексы.
Появились новое здание городской администрации, кинотеатры, Дом книги, школа искусств, различные учреждения службы быта.
Открыты кафе, рестораны, развлекательные центры, крупные торговые комплексы: «Дикси», «Пятерочка», «Эльдорадо», «Паттерсон», «Океан».
Вдоль широких улиц и тротуаров высажены многолетние липы, перед центральным корпусом ЦАГИ рядом с красивым зданием Дворца культуры разбит живописный сквер.
В городском парке интересные аттракционы, танцевальная площадка, ресторан, ночной клуб.
В городе построены крытые теннисные корты, современный спортивный комплекс «Метеор» с легкоатлетическим стадионом, на котором проводят соревнования самого высокого ранга. Популярность легкой атлетики среди жителей города особенно возросла после победы их знаменитого земляка Юрия Борзаковского на Олимпийских играх в беге на 800 м.
На южном берегу Кратовского озера среди вековых сосен построили детскую железную дорогу. Миниатюрные, в треть натуральной величины, составы курсируют от платформы Кратово до станции Отдых. Их полностью обслуживают учащиеся железнодорожных школ.
Наряду с общеобразовательными и специализированными школами в Жуковском действуют несколько профессиональных училищ, авиационный техникум, филиалы ведущих московских вузов: авиационного (МАИ) и физико-технического (МФТИ).
Приближенность этих институтов к крупным научно-исследовательским центрам дает возможность одновременно с теоретическими знаниями получать практические навыки, необходимые для дальнейшей работы.
Кроме ЦАГИ в городе работают федеральные государственные предприятия: Министерство чрезвычайных ситуаций России, Экспериментальный машиностроительный завод им. В. М. Мясищева, Научно-исследовательский институт авиационного оборудования, Летно-исследовательский институт им. М. М. Громова (ЛИИ).
ЛИИ создан в 1941 году и на протяжении многих лет является летной базой для конструкторских бюро Туполева, Илюшина, Яковлева, Сухого, Мясищева и др. Отсюда впервые поднимаются в небо новые самолеты. Здесь были разработаны программы создания космического корабля «Буран» и самолетов морского базирования. Летную школу, организованную при институте в 1941 году, закончили многие летчики-испытатели. Так что неслучайно большинство улиц Жуковского названо именами великих ученых, конструкторов и летчиков: Циолковского, Туполева, Королева, Чаплыгина, Чкалова, Гагарина, Громова, Дугина, Амет-хан Султана, Гризодубовой и др. Кроме того, в городе открыт музей летно-исследовательского института.
В последние годы во многом благодаря усилиям ЛИИ Жуковский стал местом проведения традиционных международных аэрокосмических салонов (МАКС). Для их успешного проведения в городе есть все необходимое, в том числе одна из лучших в мире взлетно-посадочная полоса ЛИИ, а также автомобильный, железнодорожный, воздушный транспорт, позволяющий без проблем доставить технику к нужному месту. На авиасалонах демонстрируют последние достижения в области авиационной техники, устанавливают контакты с зарубежными партнерами.
На базе ЦАГИ проходят научные конференции. Аэрокосмический салон посещают президент страны В. В. Путин, члены правительства, депутаты и сотни тысяч зрителей, которые с интересом наблюдают за показательными полетами выдающихся летчиков России и других стран.
Рынок жилья
Проведение аэрокосмических салонов дало дополнительный толчок к дальнейшему развитию города. После полного затишья в трудные 90‑е годы сейчас в Жуковском возводят жилые здания и целые микрорайоны. Особенно быстро развивается 5‑й микрорайон, где уже сданы несколько многоквартирных домов, в которых отпраздновали новоселье сотни семей. В скором времени здесь появятся новая школа, детский сад, будет обустроена территория. Сейчас идет строительство еще нескольких многоэтажек, различных по архитектуре, планировке и площади квартир.
Основной застройщик 5‑го микрорайона — компания «ЮИТ ДОМ». Здесь она возводит спроектированный по индивидуальному проекту 17‑этажный монолитно-кирпичный дом (д. 1–1б; 272 квартиры площадью от 43 до 99 кв. м, стоимость 1 кв. м — от 1420 долл.), 14‑этажный кирпично-панельный дом (д. 1а) и разноэтажный четырехсекционный кирпичный дом (д. 2), который планируется сдать в 2008 году. Компания также приступила к строительству 17‑этажного монолитно-кирпичного дома на улице Гагарина, д. 81/1, в районе с хорошо развитой инфраструктурой (рядом несколько торговых центров, стоматологическая поликлиника).
Условия продажи квартир в домах компании «ЮИТ ДОМ», находящихся на стадии строительства, одинаковы: первый взнос не менее 20 %; рассрочка на оставшуюся сумму предоставляется на период строительства под 15 % годовых на невыплаченный остаток.
Компания МЖК «Эврика» на улице Гагарина, 85 возводит четвертую очередь 12‑этажного кирпичного дома улучшенной планировки. В первых секциях уже живут люди. Коммунальное обслуживание осуществляет сам застройщик.
ООО «Белинстрой» строит элитный жилой комплекс «Парк Сити» на пересечении улиц Амет-хан Султан и Лесной, в старой части города, вдали от оживленных магистралей, в окружении соснового леса. Неподалеку расположено живописное Кратовское озеро, несколько санаториев, городской парк, спортивный комплекс. Рядом, на площади Громова, находится современный торговый центр «Навигатор».
«Парк Сити» состоит из двух жилых домов, подземного паркинга и отдельно стоящих технических помещений. Проектом предусмотрено благоустройство нескольких зон отдыха, детской площадки, строительство магазина, двух гостевых парковок для автомобилей. Нежилые помещения на первых этажах жилых зданий планируют в дальнейшем сдавать в аренду. Квартиры в доме свободной планировки, площадью от 50 до 218 кв. м. С начала 2006 года цена 1 кв. м увеличилась почти в два раза и в настоящий момент составляет 46–51 тыс. руб. При заключении договора необходимо внести не менее 30 % от стоимости квартиры. На остальную сумму предоставляется рассрочка до завершения строительства. При этом оставшиеся квадратные метры ежемесячно дорожают на 1 %.
На вторичном рынке жилья цена 1 кв. м также выросла за год более чем в два раза и в настоящее время колеблется от 1800 до 2500 долл. Популярно жилье, расположенное в старой части города. Здесь стоимость 1 кв. м превышает 2000 долл.
Так, однокомнатную квартиру на улице Семашко площадью 36 кв. м продают за 96 тыс. долл., двухкомнатную сталинку на улице Гагарина с ремонтом за 125 тыс., четырехкомнатную на улице Ломоносова площадью 91 кв. м — за 195 тыс. долл.
Большим спросом пользуется жилье в новостройках последних лет. В них привлекает интересная планировка квартир, внешний вид здания. Но основным недостатком является то, что за редким исключением эти дома находятся на окраине города. На улице Гризодубовой в новом доме двухкомнатная квартира площадью 84 кв. м в начале декабря стоила 157 тыс. долл., трехкомнатная площадью 101 кв. м — 167 тыс. долл.
Цена квартир с отделкой значительно выше. Например, на улице Грищенко однокомнатную квартиру без отделки продают за 108 тыс. долл., а двухкомнатную площадью 77 кв. м с отделкой — за 175 тыс. долл.
В последнее время при покупке квартир на вторичном рынке многие пользуются услугами ипотечного кредитования.
Кредиты предоставляются физическим лицам в возрасте от 18 до 75 лет при подтверждении доходов за последние шесть месяцев, под 11 % годовых в рублях.
Поручительства не требуют. Срок кредитования — от одного года до 30 лет. Возможно досрочное погашение кредита. Первоначальный взнос 10 %.
В Жуковском хорошо развит рынок аренды жилья. Стоимость аренды однокомнатной хрущевки около 10 тыс. руб. в месяц, двухкомнатной — 12–13 тыс., трехкомнатной — 15–16 тыс. руб.
В типовых домах арендная ставка на 2 тыс. руб. выше. В новостройках минимальная плата 15 тыс. руб. Стоимость аренды зависит от многих факторов: состояния квартиры и подъезда, меблировки, транспортного сообщения.
Всеми операциями с недвижимостью в Жуковском занимаются несколько риелторских фирм.
Одна из них, ЗАО «Кредит Центр», тесно сотрудничая с банками, выполняет также роль ипотечного брокера.
С годами города не стареют, а, развиваясь, становятся красивее.
Показатель экономического развития любого региона — строительство. В Жуковском много строят, а значит, у него достойное будущее.
Цены на квартиры в строящихся домах Жуковского

Строительный адрес
Тип дома
Квартиры (площадь)
Цена 1 кв. м, долл.
Срок сдачи 
Мкрн. 5А, 1
Панельно-кирпичный
1‑комн. (43 кв. м)
2‑комн. (62 кв. м)
2‑комн. (73 кв. м)
3‑комн. (80 кв. м)
От 1700 долл.
1900 долл.
1900 долл.
1900 долл.
IV кв. 2006 г.
Мкрн. 5А, 1–1б
Монолитно-кирпичный
1‑комн. (47 кв. м)
2‑комн. (65–84 кв. м)
3‑комн. (87–98 кв. м)
От 1720 долл. От 1430 долл. От 1430 долл. 
IV кв. 2007 г.
Мкрн. 5А, 2
Кирпичный
1‑комн. (51 кв. м)
2‑комн. (от 74 кв. м)
3‑комн. (от 99 кв. м)
От 1850 долл. От 1700 долл. От 1650 долл.
II кв. 2007 г.
Ул. Гагарина, 8/1
Кирпичный
1‑комн. (49 кв. м)
2‑комн. (от 72 кв. м)
3‑комн. (от 112 кв. м)
1400 долл.
1500 долл.
1400 долл.
IV кв. 2007 г.
Ул. Гагарина, 85, 4‑я очередь
Монолитно-кирпичный
1‑комн. (47 кв. м)
2‑комн. (от 75 кв. м)
3‑комн. (от 85 кв. м)
1860 долл.
1670 долл.
1670 долл. 
III кв. 2007 г.
Ул. Амет-хан Султана
Элитный жилой комплекс «Парк Сити»
1‑комн. (от 50 кв. м)
2‑комн. (от 88 кв. м)
3‑комн. (150 кв. м)
50 500 руб.
45 000 руб.
46 000 руб.
II кв. 2007 г.

ПОШМОРГА Татьяна


Раменское

Раменский район расположен на юго-востоке от Москвы.
С северо-запада соседствует с Люберецким и Ленинским районами, с севера — с Балашихинским, Ногинским и Павлово-Посадским, с востока — с Орехово-Зуевским и Воскресенским, а с юга — со Ступинским и Домодедовским районами. Площадь района 150 тысяч гектаров. На его территории расположены города Раменское, Жуковский и Бронницы, а также 5 поселков, 26 сельских округов.
На территории района – крупные массивы сосновых лесов, много озер естественного происхождения и искусственных водоемов. В 250 населенных пунктах района Раменское проживают свыше 210 тыс. человек.
В городе Раменское проживают около 85 тыс. человек. Ж/д станция – "Раменское". Время в пути от Казанского вокзала 1 час.
Приемная Администрации главы города - (495) 372-51-62, (09646) 3-31-88, 3-30-14
Дежурный УГО ЧС - (09646) 3-31-86
Официальный сайт Раменского района http://www.ramenskoye.ru

Раменское: новостройки плюс благоустройство  ("M2 = Квадратный метр " Выпуск №33 (293) 16 августа - 22 августа 2006 г.)
Город Раменское расположен в 46 км к юго-востоку от столицы и в последние годы переживает второе рождение. В нем ведется активное жилищное строительство, а территория постоянно совершенствуется: тротуары мостят плиткой, украшают цветами улицы и парки, оборудуют детские площадки, сажают новые аллеи. В результате Раменское прочно удерживает звание самого благоустроенного города Подмосковья.
На автомобиле в город можно добраться по Новорязанскому шоссе за 20–25 мин. Путь с Казанского вокзала на электричке занимает чуть более часа, а на скоростном поезде «Спутник» — 35 мин. Еще один вариант — доехать электричкой от станции метро «Выхино». В пределах Раменского располагается три железнодорожные платформы: Фабричная, Раменское и 47 км.
Молодой город с древней историей
Сейчас Раменский район — один из самых экономически значимых городов Подмосковья. Благоприятный инвестиционный климат способствует притоку финансов в экономику района и развитию города. Тут открыли свои представительства и построили производства знаменитые мировые компании «Эрманн», «Нестле», «Тиккурила», «Рехау» и др.
В Раменском имеется прекрасный городской парк отдыха на берегу Борисоглебского озера. Есть спортивные сооружения разного масштаба: плавательный бассейн и три стадиона, самый известный из них — «Сатурн», который является признанной площадкой для проведения крупных соревнований. Любителям конного спорта хорошо известен Раменский ипподром.
Дома любой архитектуры и высоты
Сейчас в Раменском наблюдается заметная активизация жилищного строительства. Возводят здесь, как правило, целыми микрорайонами — одновременно с жилыми корпусами создается социальная инфраструктура. В Раменском появляются как высотные дома, так и малоэтажные элитные кварталы. Новостройки, сданные в эксплуатацию не так давно в исторической части города на улицах Чугунова и Красноармейской, преобразили город, «разбавив» его панельную архитектуру. Новые дома отличаются современными планировками и улучшенной тепло- и звукоизоляцией.
На ул. Октябрьской идут работы по созданию монолитно-кирпичного жилого комплекса, состоящего из 14–17-этажных домов с квартирами повышенной комфортности: с подсобными помещениями, большими остекленными лоджиями, 12-метровыми кухнями. Дома включают одно–трехкомнатное жилье площадью 60–89,8 кв. м с потолками высотой 2,65 м. На этаже располагается шесть квартир — они сдаются без отделки. Запланированы телефонизация и подключение к Интернету. На прилегающей территории предусмотрены парковки, детские и спортивные площадки. Цена 1 кв. м начинается от $700.
В 10-м микрорайоне планируется возвести целый городок таунхаусов. В ближайшее время появятся четыре улицы кирпичных двухэтажных домов со встроенными гаражами и огороженной территорией. Водоснабжение микрорайона будет производиться из собственных артезианских скважин, а отопление — при помощи автономных газовых котлов. Общая площадь домов составит 131–154,5 кв. м. Каждый дом имеет земельный участок, сдаваемый в долгосрочную аренду. Цена 1 кв. м — от $760. Это заметно дешевле, чем в столице или городах Подмосковья «первого пояса» удаленности.
Нарушение традиций
Вторичный рынок Раменского пока не очень активен, что выражается в маленьком числе предложений. Как ни странно, традиционно большой доли предложений в «хрущевских» панельных и кирпичных домах в городе не зафиксировано. Вероятно, именно по причине дефицита жилье в кирпичных пятиэтажках стоит дороже всего — $2610 за 1 кв. м. Далее в ценовой иерархии следуют 14-этажные панельные дома: $2070–2130 за 1 кв. м.
Девяти- и пятиэтажные панельные дома ценятся несколько меньше: соответственно $1930 и $1980. Жилье в 14-этажных кирпичных домах обойдется покупателям в $1490 за «квадрат». Самыми дешевыми в городе остаются 15-этажные кирпичные «башни»: квартиры в них продаются по $1230 за 1 кв. м.
В Раменском наблюдается явный дефицит однокомнатных квартир, и это заметно сказывается на их стоимости. Например, «однушка» в 14-этажном панельном доме оценивается примерно в $120 тыс., а в девятиэтажном — в $102 тыс. Впрочем, для квартиры в Подмосковье, согласитесь, это далеко не предельная стоимость.
Ирина НИКИТИНА
 

Дзержинский
Один из самых молодых городов Подмосковья, Дзержинский является самостоятельным, административно независимым муниципальным образованием, входящим в состав Московской области. Он расположен на левом берегу Москвы-реки в лесопарковой зоне. Граница его проходит вдоль юго-восточной части МКАД, по руслу Москвы-реки, Томилинскому лесопарку и водоемам песчаных карьеров. Поблизости находится Московско-Рязанская железная дорога. Численность населения города составляет порядка 44 тыс. человек. Площадь — 1550 га.
Главная культурная достопримечательность Дзержинского, его духовный и исторический центр — Свято-Никольский Угрешский мужской монастырь. Он стоит в живописном месте, где согласно преданию в 1380 году по пути на Куликово поле остановилось на отдых войско великого князя Дмитрия Ивановича. Именно здесь ему явилась икона Святителя и Чудотворца Николая, укрепляя в нем веру и надежду на победу и «сия вся угреша сердце его». С тех пор это место называется Угреша, а основанный Дмитрием Донским монастырь стал духовным центром не только города и области, но и всей России. На протяжении столетий деятельность и развитие монастыря определяли уклад жизни всей округи. Люди из близлежащих деревень трудились на благо монастыря, оказывали услуги многочисленным паломникам. Рядом с обителью возвели гостиницы, обустроили пруды, открыли народное училище и больницу. После революции монастырь был закрыт. В 1927–1938 годах в нем размещалась трудовая коммуна для бывших беспризорников. В 1936 году ей присвоили имя Дзержинского, которое в дальнейшем перешло к поселку, а затем и к городу. Только в 1990-м монастырь возвратили Русской православной церкви. При поддержке администрации Дзержинского, местных жителей и предприятий города удалось восстановить величественный Спасо-Преображенский собор, и 28 мая 2000 года его вновь освятил Патриарх Московский и всея Руси Алексий II. Возрождение храма ознаменовало преображение Угреши и возвращение ее к духовным истокам. В 1998 году при монастыре учредили трехлетнее духовное училище, которое в 1999 году решением Синода Русской православной церкви было преобразовано в духовную семинарию с пятилетней программой обучения. В 2000 году она получила лицензию государственного образца.
Градообразующим предприятием Дзержинского является федеральный центр двойных технологий «Союз». Начало его деятельности положено в 1947 году, когда на базе завода-512 и особого конструкторского бюро создали научно-исследовательский институт для разработки высокоэффективного твердого ракетного топлива и зарядов для ракетных систем. В последующие годы учреждение стремительно наращивало научную и производственную базы, расширялись его тематика и кадровый состав. С ростом института за период с 1947 по 1987 год небольшой поселок превратился в благоустроенный город. На месте снесенных бараков и ветхих домов соорудили жилые дома, школы, детские сады, медицинские учреждения, здания горсовета и торгового центра. Появился спорткомплекс со стадионом, спортзалами, построена лодочная станция. Статус города поселок получил в 1981 году. Кстати, сегодня ФГУП «Федеральный центр двойных технологий «Союз» — не только градообразующее, но и ведущее предприятие военно-промышленного комплекса России, выпускающее также гражданскую продукцию бытового и технического назначения.
Не менее важную роль в экономике города играет одна из крупнейших в Европе теплоэлектростанций — ТЭЦ-22 АО «Мосэнерго», которая обеспечивает теплом и электричеством более 1,5 млн человек и свыше 150 предприятий столицы и области. Ощутимый вклад в экономику вносят многие высокотехнологичные предприятия города. Филиал федерального государственного предприятия «Салют» — МКБ «Горизонт» создает и испытывает системы генерации электроэнергии, а также выпускает сложные профили из цветных и композиционных материалов. Молодая научно-производственная фирма «МЕГАТЕК» специализируется на выпуске материалов и технологий по горячему ремонту доменного производства. Предприятие промышленной группы «Конком» имеет десятки линий по созданию профилей из стеклопластиковых материалов и обладает уникальной технологией производства стекла гнутого профиля. В состав научно-промышленного комплекса города также входят ООО «Техдорпласт» (оно делает материалы повышенной износостойкости для разметки дорожных покрытий и окраски бордюрного камня), компания «ОВИК» (выпускает современную климатическую технику). ООО «НПК ВИТАМИР» является одним из лидеров в сфере создания оздоровительных напитков на растительной основе. Кроме того, марку одного из лучших сельхозпредприятий области держит агрофирма «Нива», вышедшая на подмосковный рынок с широчайшим ассортиментом товаров. А в цехах Дзержинского завода железобетонных конструкций выпускают сборный железобетон, товарный бетон и столярные изделия.
Высокий научно-промышленный потенциал города позволяет ему претендовать на звание наукограда. Здесь выросли многие талантливые ученые, в их числе академики, доктора и кандидаты наук. К тому же тут создан центр непрерывного образования «Угреша», который объединяет в одну образовательную систему Международный университет природы, общества и человека «Дубна» и государственное учреждение среднего профессионального образования «Колледж «Угреша». На базе университета организованы и успешно функционируют студенческие центры социологических исследований, профессиональной ориентации и трудоустройства. В городе девять дошкольных учреждений, две гимназии, три средние школы и Пушкинский общеобразовательный лицей. Помимо этого тут есть хорошая музыкальная школа, открыта школа искусств, работает культурно-эстетический центр, спортивные школы. В городе проводят традиционные всероссийские и международные турниры по дзюдо и баскетболу, различные спортивно-массовые мероприятия по лыжным гонкам, плаванию, волейболу, баскетболу, футболу, легкой атлетике, настольному теннису. Зимой действует горнолыжный спуск с подъемником.
В последние годы Дзержинский буквально преобразился. За небольшой промежуток времени поселок с домами барачного типа превратился в современный красивый город с развитой инфраструктурой. Он отличается чистотой улиц, красивыми зелеными ухоженными газонами и цветниками. Обновленная площадь Дмитрия Донского с памятником основателю, где можно увидеть еще флаг и герб города (на ней также находятся торговый комплекс и рынок), связала воедино разрозненные микрорайоны. А правобережье Москвы-реки, Томилинский лесопарк, знаменитые карьеры, озера с песчаными пляжами и уникальный архитектурно-исторический памятник — Николо-Угрешский монастырь — придают городу неповторимую индивидуальность. В нем возникло несколько развлекательных комплексов, молодежных центров, интернет-клубов. Открыты магазины известных сетей: «Копейка», «Пятерочка», «Квартал», «Дикси». В Дзержинском отсутствует очередь на установку телефона, действует узел доступа в Интернет и оптико-волоконная магистраль. Много средств потрачено на модернизацию коммуникаций. В результате меро-приятий, произведенных в последние годы на ТЭЦ-22 (например, установлены электрофильтры), в 15 раз сократился и стал меньше предельных норм выброс в атмосферу твердых частиц. Дзержинский неоднократно выигрывал конкурсы среди городов с населением до 100 тыс. человек и получал титул «Самый благоустроенный город России». Много интересного появилось в его облике в 2007 году. В эксплуатацию сдано 31,5 тыс. кв. м жилья. Улицу Дзержинского украсили производственная база ЗАО «Жилстрой» и новый гаражный комплекс. На улице Лесной готов к вводу в эксплуатацию мультицентр. На МКАД компания «Простор-СФ» возвела торговый центр.
Жилищное строительство
Сооружение жилых домов в городе в основном ведут местные компании: ЗАО «Жилстрой», ХСТК «Фобос», ДУМП «ФСК». Для них Дзержинский — родной и любимый город, и они застраивают его красивыми, современными, добротными зданиями.
Основное направление деятельности хозрасчетной строительно-технологической фирмы «Фобос» — монолитное домостроение, выполненное по «сотовой» технологии. Это единственная организация в столице и области, которая возводит здания по отечественной технологии, созданной для российских климатических условий. Компания исполняет функции генерального подрядчика, заказчика, проектировщика и, обладая собственной мощной производственной базой, осуществляет все виды работ от закладки фундамента до отдел-ки и продажи квартир в собственных новостройках. Много внимания фирма уделяет благоустройству придомовых территорий: по завершении строительства высаживают кустарники, разбивают цветники и газоны, сооружают детские игровые и спортивные площадки и даже фонтаны. Для обеспечения достойного обслуживания новостроек «Фобос» создает товарищества собственников жилья (ТСЖ). Они работают в домах № 19 по улице Лесной и № 30 по улице Угрешской, которые неоднократно признавали лучшими в городе. Кстати, здание на Лесной за архитектурную выразительность в 2003 году признали еще и лучшим в области.
В настоящее время в четвертом микрорайоне по адресу улица Угрешская, 32 фирма строит 16-этажный цельно-монолитный десятисекционный жилой комплекс. В его центральной части расположится 24-этажная гостиница. Нижние этажи займет паркинг, а между ним и жилыми уровнями будет социальный этаж — аркада с помещениями для магазинов, аптек и других служб быта. В комплексе устанавливают автономные источники питания с высоким КПД, что позволит обеспечивать дом теплом и горячей водой независимо от городских служб. Установлены фильтры для очистки воды и индивидуальные приборы учета ее потребления. В отоплении квартир применяют не привычную вертикальную разводку, а удобную и экономичную горизонтальную, которая способствует созданию нужного микроклимата в каждой конкретной квартире.
В доме размещены квартиры разных типов — от студий площадью 40 кв. м до двухуровневых апартаментов площадью более 200 кв. м. Высота этажей в комплексе колеблется от 3,05 м до 4,5 м. Кухни-столовые занимают от 12 до 67 кв. м, жилые комнаты — от 12 до 45 кв. м, ванные — от 4,4 до 16 кв. м, а лоджии — от 3 до 8 кв. м. На верхних этажах находятся пентхаусы с зимними садами. Кстати, восемь секций дома уже сданы, а полностью завершить его сооружение планируют во II квартале 2008 года. Стоимость квартир в комплексе зависит от стадии строительства. В настоящий момент цена 1 кв. м составляет от 57 тыс. руб. На все квартиры предоставляют рассрочку платежа с начислением 0,5% ежемесячно.
Еще один жилой дом в городе возводит Дзержинское муниципальное унитарное предприятие «Финансовая строительная компания» (ДМУП «ФСК») Здание расположено на улице Ленина в красивой центральной части города. Дом каркасно-кирпичный, квартиры в нем — от одно- до трехкомнатных. Площадь однушек равняется 44–45 кв. м, двушек — 92 кв. м, трешек — 105 и 120 кв. м. Надо сказать, большая часть апартаментов в доме продана. В настоящее время удастся приобрести трехкомнатную квартиру по цене 65 тыс. руб. за 1 кв. м. Возможна поэтапная оплата. Первоначальный взнос — 40% стоимости, остальную сумму следует внести в течение полугода, причем на нее начисляют проценты (10% годовых).
Большую лепту в строительстве нового Дзержинского в свое время внесла компания «Жилстрой», которой в прошедшем году исполнилось 48 лет. Дома, возведенные ею в 2001–2003 годах в четвертом микрорайоне (улицы Лесная и Угрешская), не только украшают город, но и являются своего рода визитной карточкой фирмы. Однако в ее активе не только жилье, но и гаражи, школы, детские сады. А школа «Парус», недавно построенная компанией в Дзержинском, имеет компьютерные классы, спортивный комплекс с бассейном и даже зимний сад и признана одной из лучших в области. В ближайшем будущем администрацией намечено строительство микрорайона № 6. Там возведут около 300 тыс. кв. м жилья, детский сад и школу. Эту работу осуществят в основном усилиями фирм «Фобос» и «Жилстрой». Помимо реконструкции старых микрорайонов в планах города строительство жилых многоэтажных домов, создание парковых зон отдыха в центральной части Дзержинского. В каждом микрорайоне будут организованы культурно-досуговые центры, спортивные и детские игровые площадки, появятся парки, скверы, пешеходные аллеи. К тому же завершат начатую в 2007 году реконструкцию ДК «Вертикаль», соорудят гостиницы, создадут спортивно-оздоровительный комплекс.
Вторичный рынок
На вторичном рынке города в основном представлены старые хрущевки, сталинки, квартиры в домах, построенных в 1970-е и более поздние годы. В 2005 году цена «квадрата» в жилых панельных домах Дзержинского составляла 830 долл. за 1 кв. м, в монолитных — 930. Скачок цен привел к тому, что существенная часть желающих приобрести квартиру в столице из-за непомерно высоких цен была вынуждена переориентироваться на ближнее Подмосковье. Дзержинский с его удачным расположением, наличием рабочих мест и хорошей инфраструктурой оказался неплохой альтернативой. Возросший спрос привел к значительному удорожанию недвижимости. За три последних года стоимость 1 кв. м жилья увеличилась более чем в три раза и приблизилась к 3 тыс. долл. Так как Дзержинский — небольшой компактный город, цены на жилье в меньшей степени, нежели в столице и других крупных городах, зависят от местоположения дома и в основном определяются его типом, состоянием, архитектурными особенностями и техническим оснащением. Большим спросом пользуются квартиры в зданиях, построенных в последние годы. Удачная планировка, хорошая отделка подъездов и мест общего пользования, благоустроенные придомовые территории привлекают потенциальных покупателей. Но востребованным в городе остается и жилье старого фонда.
Кроме того, в городе недостаточно автостоянок, и, как следствие, стоимость гаражей высока — не менее 10 тыс. долл. Для решения этой проблемы разработана специальная программа по строительству многоуровневых гаражей, паркингов и автостоянок.
Аренда жилья
Благодаря близости к Москве и неплохому транспортному сообщению в Дзержинском хорошо развит рынок аренды жилья. Стоимость найма квартиры приближается к показателям в спальных районах столицы и зависит от состояния, меблировки и технического оснащения жилья. Так, в месяц за однушку придется платить не менее 15 тыс. руб, за двушку — от 17 тыс. руб. Многокомнатные квартиры сдают редко и чаще всего знакомым.
Дзержинский — город-спутник Москвы. Добраться отсюда в столицу, если нет пробок, быстро и очень просто, например, на личном автомобиле либо на общественном транспорте (автобус, маршрутное такси) от станции метро «Кузьминки» или «Люблино». Кроме того, от Казанского вокзала на электричке можно доехать до станции «Люберцы» и далее до города автобусами.
Варианты предложений квартир, выставленных на продажу
* 5,6 млн руб. — цена однокомнатной квартиры общей площадью 61,5 кв. м (кухня 12 кв. м), расположенной на втором этаже 16-этажного кирпичного дома по ул. Угрешской.
* 3,2 млн руб. — стоимость двухкомнатной квартиры общей площадью 42,6 кв. м (кухня 5,5 кв. м), расположенной на втором этаже пятиэтажного кирпичного здания по ул. Спортивной.
* 6,4 млн руб. — цена трехкомнатной квартиры общей площадью 87 кв. м (кухня 14 кв.м), расположенной на четвертом этаже 15-этажного кирпичного дома по ул. Угрешской, 2003 года постройки.
ПОШМОРГА Татьяна      Недвижимость & цены

 

Районы Подмосковья (Казанское направление)

Адреса новостроек Подмосковья

Адреса новостроек Москвы

НОВОСТРОЙКИ    КВАРТИРЫ    ОФИСЫ    ДАЧИ    КОТТЕДЖИ      УЧАСТКИ   ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

 

Главная страница |  Услуги на рынке жилых помещений   и  нежилых помещений |   Юридические услуги |  Регистрация прав |   Наши объекты |     Карта сайта |    Ипотека

Информация о компании  |  Гостевая книга |    Доверительное управление |   Жилищная энциклопедия |   Строительство и ремонт |     Обзор прессы |   Серии типовых домов |   Загород

Новое в российском законодательстве |   Новости о недвижимости |   Районы Москвы |   Районы Подмосковья |   Веселая страничка

Поиск по сайту

PRIME REALTY    Поиск в Интернете

Rambler's Top100