Rambler's Top100 Новостройки Ярославского направления Подмосковья 

 

 

Город-роща (Приложение к газете "Коммерсантъ" № 153(3970) от 28.08.2008)
У каждого подмосковного направления свои достоинства: где-то песок и сосны, где-то большая вода, где-то дорога уж очень хорошая. Ярославскому шоссе похвастаться особенно нечем, разве что лесами. Так что если селиться на Ярославке, то к лесу поближе. Например, в жилом комплексе с говорящим названием "Зеленая роща".
Таунхаусы санаторного типа
Название это (не путать с "Зеленой рощей" на Минском шоссе) не вчера родилось, а досталось жилому комплексу в наследство от стоявшего на этом самом месте санатория. На санаторий даже указатели с Ярославского шоссе остались — еще год назад он исправно принимал больных пневмокониозом. Это такое семейство неинфекционных легочных заболеваний, вызванных попаданием в легкие разной пыли. Лечится в том числе свежим воздухом, которого здесь в избытке.
Формально "Зеленая роща" строится на территории города Ивантеевки. Но с севера и запада от будущего жилого комплекса находится лес, а с юго-востока — разрозненный частный сектор. Вот на юге, за дорогой действительно начинается поселок городского типа. Ближайшие соседи с этой стороны — бывший испытательный полигон сельскохозяйственной техники, ныне порезанный на склады, институт, где за деньги учат на юристов и менеджеров, и ивантеевская ГИБДД.
Надо сказать, план поселка продуман довольно разумно и призван максимально изолировать жильцов от внешнего мира. Дорогу от жилых домов отделяют административно-бытовой центр и ресторан. А на границе с ивантеевской индивидуальной застройкой расположены котельная, трансформаторная будка и детский сад.
Детсад пока является одним из двух объектов социальной инфраструктуры, которые в новом комплексе обязательно будут. Под него построят специальное трехэтажное здание с детской площадкой. Возможно, там же оборудуют помещения и для занятий с младшими школьниками. Другой объект, который будет точно,— это ресторан. Пока непонятно, какой именно, но здание спроектировано под объект общепита.
Со всеми остальными благами цивилизации полнейшая неясность. Инвестор, компания "Пробизнес-девелопмент", в развитии собственной инфраструктуры большого интереса не видит. В административно-бытовом центре будет несколько помещений, пригодных для коммерческого использования. Но кто и каким образом будет ими пользоваться, вопрос открытый. Может быть, оборудуют тренажерный зал, может быть, нет. Продавцы, по крайней мере, ничего такого не обещают. Теннисных кортов и волейбольных площадок не будет точно. Такое вот несоответствие текущим трендам загородного строительства.
С другой стороны, стоит помнить, что, хотя "Зеленая роща" строится почти в лесу, все же позиционируется она как жилье городского формата. На 78 секций в таунхаусах здесь приходится 256 квартир.
Всего будет 14 линий таунхаусов: восемь — с секциями чуть побольше и со встроенными гаражами и шесть — без гаражей. Проекты таунхаусов приятно удивляют. Обычно из этого экономичного типа жилья стараются выжать по максимуму. Добавляют неудобный третий этаж, используют максимально дешевые стройматериалы. В "Зеленой роще" другой подход: тут стены из кирпича, третьего этажа нет, планировки свободные. В каждом доме предусмотрен камин. Расценки при этом вполне приемлемые.
"Бизнес" по цене эконом-класса
"В начале продаж минимальная цена 1 кв. м составит 59 тыс. руб. А средняя стоимость — 65-70 тыс. руб. за квадрат,— рассказывает руководитель службы по связям с общественностью ГК МИАН Динара Лизунова.— Цены варьируются в зависимости от местоположения объектов в клубном комплексе. Окончательно ценовая политика определится примерно в конце августа, когда будет получено разрешение на строительство и начнутся продажи".
Сами квартиры небольшие, по три-четыре на лестничной клетке, от 40-метровых "однушек" (ориентировочно по 2,5 млн руб.) до 110-метровых "трешек". Еще в доме будет четыре миниатюрных двухкомнатных пентхауса. Впрочем, отдельного входа у них не будет, предполагается только выход на крышу. Их планируют продавать по 118 тыс. руб. за 1 кв. м. Недорого. Хотя не очень понятно, кому придет в голову переплачивать за небольшую площадку на крыше, когда в том же жилом комплексе можно купить домик с землей.
Кстати, о собственности на землю. Покупатели таунхаусов не получат участки в собственность, а наравне с хозяевами квартир будут владеть долями в общей территории жилого комплекса. Хотя возле каждой секции таунхаусов обустроят свой отгороженный живой изгородью дворик. А на общих территориях посадят газоны, разобьют клумбы и даже установят фонтан.
Пожалуй, все это садово-парковое великолепие добавит красок довольно простой архитектуре комплекса. Дома и таунхаусы будут облицованы темно-красным кирпичом с белыми декоративными элементами, но без особых архитектурных излишеств. Они как будто своим видом говорят: это не барские хоромы, это дома для жизни, простые, добротные и основательные.
Собственно, такими они и были задуманы. Ни для кого не секрет, что относительно недорогих квартир в Москве все меньше и меньше, и все больше представителей среднего класса могут улучшить свои жилищные условия, только перебравшись за МКАД. И в таких комплексах, как "Зеленая роща", строятся добротные, качественные дома для среднего класса. Стены здесь кирпичные, в каждой квартире (кроме однокомнатных) по два санузла. В общем, покупатели получают приличное жилье по цене эконом-класса. Плюс к тому лес, тишина и близкий путь до Москвы.
Действительно, дорога до города занимает всего 30 минут. Конечно, утром и вечером на Ярославке пробки, но совсем не такие, как раньше. Шоссе недавно подлатали и построили развязку у поворота на Королев.
Правда, для жилого комплекса, явно рассчитанного на людей, работающих в Москве, в "Зеленой роще" слишком мало машиномест. Точный размер подземного паркинга пока неизвестен, но, по словам продавцов, в нем будет немногим больше одного места на квартиру. Машиноместа, кстати, придется покупать отдельно, примерно за $40 тыс. каждое. Так что часть машин будет, видимо, стоять перед подъездами.
Строительство жилого комплекса начнется этой осенью, а сдача объекта запланирована на IV квартал 2010 года.
Никита Аронов

Жилой комплекс "Зеленая роща"
Местоположение: Ярославское шоссе, 20 км от МКАД
Адрес: Ивантеевка, ул. Санаторная
Общее количество таунхаусов: 78
Цена таунхаусов (млн руб.): 9,3-15,7 (предварительно)
Общее количество квартир: 258
Цена 1 кв. м (тыс. руб.): от 59,5 (предварительно)
Стоимость квартир: от 2,5 млн руб.
Тип договора: предварительный договор купли-продажи
Собственность на землю: долевая
Срок окончания строительства: IV квартал 2010 года
Девелопер и продавец: "Пробизнес-девелопмент"
Характеристики проекта
Положительные: хорошая экология, неплохая транспортная доступность, хорошее соотношение цены и качества.
Отрицательные: недостаток машиномест, неясности с инфраструктурой.
Характеристики отмечаются на основании субъективных наблюдений авторов "Ъ-Дом".
Мнения конкурентов
Наталья Иванова, директор по продажам поселка таунхаусов "Маленькая Шотландия":
Загородному комплексу "Зеленая роща" можно дать высокую оценку. Расположение комплекса удачное: Ярославское шоссе всегда считалось одним из наиболее живописных и экологически чистых направлений. Неподалеку от будущего комплекса, что всегда высоко ценится, протекают реки Уча и Скалба. Сейчас Ярославское шоссе сильно загружено, но в течение двух лет трасса будет реконструирована и оборудована новыми развязками, что значительно увеличит ее пропускную способность.
Функциональное зонирование внутренней территории выглядит логичным и продуманным: центром архитектурно-планировочной композиции служат два многоквартирных дома и пространство внутреннего двора с зонами отдыха и детскими площадками, детский сад расположен в стороне, в тихом и безопасном месте. Грамотно выполнена и планировка транспортной системы комплекса: наличие гостевых парковок, разворотных площадок обеспечивает комфорт и безопасность проезда по территории.
Большой плюс "Зеленой рощи" — конструкт домов из кирпича: он обусловливает высокое качество жилых зданий и комфортное проживание. А элементы античной архитектуры в боковых таунхаусах — имитация портика и треугольный фронтон — в сочетании с большой площадью остекления придают облику домов выразительность. Думаю, что именно эти таунхаусы будут пользоваться наибольшим спросом. Благоустройство территории придает завершенность облику комплекса и обеспечивает комфортную жизненную среду.
Заявленная стоимость квартир вполне адекватна сегменту бизнес-класса. Пожалуй, единственным недостатком комплекса можно считать довольно мелко нарезанные участки таунхаусов: обычно средний придомовый участок составляет четыре-пять соток, а не три.

 

Сергиев Посад

Святые места безбожно растут в цене   ("M2 = Квадратный метр " Выпуск №10 (270) 8 марта - 14 марта 2006 г.)
Сергиев Посад — один из самых известных подмосковных городов. Всемирную славу город обрел благодаря своей богатой истории. Троицкий монастырь, основанный в XIV веке Сергием Радонежским, стал духовным центром сопротивления монголо-татарскому игу. Здесь князь Дмитрий Донской получил благословение у преподобного Сергия на Куликовскую битву. В XVII веке после многомесячной осады монастыря польские интервенты вынуждены были отступить, подписав Деулинский мир.
В дальнейшем Троицкий монастырь стал местом поклонения всех, кто чтил память Сергия Радонежского. В XVIII веке, в царствование Екатерины II, монастырю был присвоен почетный титул лавры (города храмов), и он стал называться Троице-Сергиевой лаврой. В это же время стрелецкая и ремесленные слободы, сгруппированные вокруг монастыря, получили статус города Сергиева.
Как Сергиев Посад имя менял
Лавра — официальный центр русского православия, она считается духовным центром России. Сюда стремятся не только паломники из разных городов и стран, но и туристы. Архитектурный ансамбль монастыря — жемчужина русского зодчества. Благодаря ему город вошел в знаменитое «Золотое кольцо» России.
В советское время Сергиев Посад переименовали в Загорск, его значительная часть была перестроена, некоторые церкви снесены или приспособлены под жилые и культурные помещения. Значительным изменениям город подвергся в связи с подготовкой к московской Олимпиаде 1980 года, когда на месте старинных кварталов появились жилые и административные здания и туркомплекс «Загорск».
В 1990-е годы массовое жилищное строительство, как и везде, приостановилось, развивалось в основном частное домостроение. В 1993 году городу вернули его историческое имя.
До недавнего времени лицо жилых кварталов Сергиева Посада определяли традиционные «хрущевки», а жильем повышенной комфортности считались девятиэтажные дома. Наиболее престижное жилье располагалось в самом центре города: квартиры улучшенной планировки в кирпичных пятиэтажных домах.
Рынок жилья ушел от «оборонки»
В советское время Загорск из центра народных ремесел превратился в индустриальный город, причем преобладали предприятия оборонной промышленности. Поэтому после перестройки и сопровождавшей ее остановки заводов прекратилось ведомственное строительство, формирование рынка жилья замедлилось.
С 1993 года начал складываться вторичный рынок, поскольку новое жилье практически не появлялось. Первой фирмой, занятой операциями с недвижимостью, стало муниципальное агентство «Тракт», правда, в большей степени оно занималось приватизацией жилья. С 1995 года на рынок недвижимости вышла риэлторская фирма «Ермак». До конца 1990-х годов она оставалась единственным учреждением подобного рода, а с 1997 года на городском рынке недвижимости появилось сразу еще несколько агентств.
Но лишь с 1998 года в этой сфере начали происходить заметные изменения. До лета 1998 года квартиры активно продавались, а стоимость 1 кв. м составляла $450. После августовского кризиса наступило затишье, а потом цены начали падать. Лишь в конце 1999 года спрос на квартиры увеличился, что повлекло рост стоимости квартир на 5–7%. Дальше жилье начало неуклонно дорожать. Так, если в декабре 2000 года «квадрат» на вторичном рынке стоил в среднем $270, то в декабре 2001-го — уже $380. К началу 2006 года стоимость жилья в Сергиевом Посаде составила $820 за 1 кв. м. В настоящее время ощущается нехватка предложений на вторичном рынке, особенно мало однокомнатных квартир.
Вид на лавру дорогого стоит
С 2002 года начались позитивные перемены на первичном рынке, поскольку активизировалось строительство жилых зданий. Это дома нового типа, в большинстве своем кирпичные, реже — монолитно-кирпичные. Их отличают интересная архитектура, повышенный уровень комфортности и современные планировки квартир.
Наиболее активно в городе осваиваются южное и северное направления. Так, на Московском шоссе, у южного въезда в Сергиев Посад, скоро будет проведена реконструкция поселка Кирпичников. На улице Куликова закончено строительство пятиэтажного дома с двухуровневыми квартирами на верхнем этаже. На улице Вознесенской появились два кирпичных дома по индивидуальным проектам: один — девятиэтажный, другой — разновысотный. На очереди — строительство 17-этажных зданий, где первые этажи отведены под торгово-офисные помещения. Эти здания наряду с возводимым поблизости элитным жилым малоэтажным кварталом станут лицом города, поскольку находятся недалеко от железнодорожного вокзала.
Вообще можно сказать, что формирование нового облика города началось с Привокзальной площади: в 1999–2000 годах тут появились новые здания железнодорожного вокзала и автовокзала, торговые ряды. Сейчас ведется возведение комплекса торгово-офисных зданий. В ближайшие годы сформируется современный микрорайон, состоящий из ансамбля новостроек.
В Северном микрорайоне, где еще достаточно пустырей, сдано в эксплуатацию несколько кирпичных разноэтажных зданий. А скоро на улице Глинки будет введен в строй многоэтажный монолитно-кирпичный жилой дом.
В юго-восточной части города, в Скобяном поселке, возводится девятиэтажный кирпичный дом. Активно строится девятиэтажный монолитно-кирпичный дом в микрорайоне Звездочка.
В городах, прилегающих к районному центру (Краснозаводске, Скоропусковском микрорайоне и Пересвете) пока почти отсутствует рынок новостроек. В Хотькове ситуация несколько иная: в центре города возводятся кирпичные здания и малоэтажные комплексы по индивидуальным проектам.
Конечно, речь о сносе устаревших пятиэтажек в Сергиевом Посаде пока не идет. Но даже точечная застройка существенно влияет на изменение города.
Новое жилье реализуется в основном самими фирмами-застройщиками. Как строительство, так и реализация жилья происходят только с ведома местной администрации и регистрационной палаты, которые подтверждают состоятельность фирм-застройщиков после тщательной проверки документов. Таким образом, каждый человек, желающий купить квартиру в новостройке, может получить полную информацию о чистоте сделки. Что касается цен, то они за последние полгода выросли с $840 до $1000 за 1 кв. м, что обусловливается высоким качеством жилья и устойчивым спросом.
Ирина НИКИТИНА

 

Мытищи.
Значительный промышленный центр Подмосковья к северо-востоку от Москвы. Площадь около 200 квадратных километров. Население порядка 160 тыс. человек. Железнодорожная станция "Мытищи" в 19 километрах от Москвы. От Ярославского вокзала каждые 15 минут отправляется экспресс. Время в пути 18 минут. Также много автобусов и "маршруток" Мытищи – ст. метро "ВДНХ". В перспективе возможно появление станции московского метро в самих Мытищах.
Приемная Администрации главы города - 586-95-77
Регистрационная палата - 586-56-75
Земельный комитет - 581-45-56
Мытищи: квартиры по три тыщи. За метр  
 («M2 = Квадратный метр» Выпуск №3 (315) 29 января - 4 февраля 2007 г.)
Мытищи, расположенные к северо-востоку от столицы, считаются ее городом-спутником и граничат с Москвой по МКАД. Доехать сюда от Ярославского вокзала столицы на скоростном поезде теперь можно всего за 20 мин. В городе расположены три железнодорожные платформы: Мытищи, Тайнинская и Перловская. Автомобильный путь по Ярославскому или Осташковскому шоссе займет примерно столько же времени.
Мытищи издавна славились своей питьевой водой. Еще в 1779– 1804 годах по указу Екатерины II отсюда провели водопровод уникальной конструкции. По нему вкуснейшая вода из подземных источников верховий Яузы доставлялась в Москву. Позже в Мытищах появились текстильные предприятия, а со строительством железной дороги, которое здесь осуществил в 1862 году Савва Мамонтов, начала быстрыми темпами развиваться промышленность. В 1897 году открылся вагоностроительный завод, а в 1909-м — первая в стране фабрика искусственного шелка.
Бэк-офис в Мытищах, под боком
Сегодня город-спутник столицы развивается неплохими темпами. Это сказывается и на численности населения. По официальным данным, она составляет 180 тыс. человек, а фактически уже превышает 200 тыс. Кроме постоянных жителей немало тех, кто снимает квартиры. И среди них — не только представители дальних городов Подмосковья, но и москвичи, желающие отгородиться от столичного шума.
Вокруг города расположились многочисленные дачные поселки, пансионаты и дома отдыха: в окрестностях неплохо сохранились леса и озера. Теперь к ним вплотную подступают новостройки. Соседство с природными зонами является для потенциальных покупателей жилья важным требованием.
Город славится своими спортивными традициями. Здесь находится знаменитый комплекс «Динамо», где проводятся соревнования самого высокого ранга по стрельбе, несколько стадионов и множество придомовых спортивных площадок, а теперь открылся и Ледовый дворец.
Важно, что Мытищи серьезно рассматриваются бизнесменами для размещения офисных помещений. Так, решено, что на набережной Яузы, напротив городского Дома культуры, появится бизнес-центр с торгово-развлекательной зоной.
В городе-спутнике практикуется создание мегакомплексов, в которых под одной крышей размещаются торговые павильоны, кинозалы и спортивные зоны. Такие комплексы возводятся неподалеку от вокзалов и оживленных автомобильных трасс («Три кита», XL, «Ашан» и знаменитая Мытищинская ярмарка, находящаяся почти у МКАД). Большое преимущество торговых объектов состоит в их неплохой транспортной доступности.
Каскад солнечного бриза
Мытищи давно завоевали славу города, где новые дома составляют целые микрорайоны с красивыми названиями: «Каскад», «Солнечный», «Бриз» и др. Карта города буквально пестрит новостройками. Так, на ул. Воровского, недалеко от железнодорожной станции Мытищи, достраивается жилой комплекс «Планета». Три его монолитных корпуса («Европа», «Америка» и «Австралия») уже имеют вполне законченный вид: стены оштукатурены, лоджии остеклены. Корпуса действительно напоминают модель нашей планеты, покрытую сеткой меридианов. Жилой комплекс будет оснащен современным собственным гаражом.
В 14-м мкр. близятся к завершению жилые комплексы «Спутник» и «Орбита». Они состоят из монолитно-кирпичных разноэтажных домов (14–17 этажей). Квартиры сдаются под чистовую отделку. Площади квартир 46–96 кв. м. Стоимость 1 кв. м — от $1,9 тыс.
В 21-м мкр. под адресу: ул. Семашко, к. 48, возводится жилой комплекс «Яузская аллея». Он состоит из четырех монолитно-кирпичных зданий высотой 9–16 этажей. На верхних этажах предусмотрены разноуровневые квартиры. Новостройка расположена в микрорайоне с развитой инфраструктурой. Территория благоустроена, запланирована крытая автостоянка. Квартиры одно–трехкомнатные. Высота потолков 3 м, удобные планировки. Площади квартир 45–96 кв. м. Стоимость 1 кв. м — от $2 тыс.
В 25-м мкр., в Проектируемом проезде, строится жилой комплекс «Перспектива». Он расположен в центре города и одновременно на границе с будущим городским парком. «Перспективу» составят 12–14-этажные дома. Сейчас строятся корпуса 4а, б и в. На первых этажах разместятся торгово-офисные помещения. Территорию комплекса намечено благоустроить, будет сооружена подземная двухуровневая автостоянка. Квартиры одно–трехкомнатные, площадью 38,5–71,5 кв. м. На верхних этажах запроектированы пентхаусы. Цена 1 кв. м — $2,1–2,4 тыс.
Жилой комплекс «Бриз» появится в 13-м мкр., на ул. Летной. «Бриз» находится на берегу Яузы, в экологически благоприятной зоне, и представляет собой самостоятельный жилой центр с полноценной инфраструктурой. В нем предусмотрен собственный спортивный центр, включающий Ледовый дворец и аквапарк.
Двух–трехкомнатные квартиры имеют удобные планировки, в них по два санузла, окна с панорамным остеклением, окна в ванных комнатах, оригинальное расположение лоджий. В «трешках» — индивидуальная отделка, в одно–двухкомнатных квартирах — полная отделка. Стоимость 1 кв. м — от $2 тыс.
Рядом с Ядреевскими прудами возводится одноименный жилой комплекс, состоящий из 14- и 16-этажных монолитно-кирпичных домов. Первые этажи домов займут предприятия инфраструктуры. Предусмотрены закрытые парковки.
В центре города на ул. Колпакова запланирован жилой комплекс «Солнечный». Его составят 17–19-этажные дома, при строительстве которых использованы отделочные материалы светлых тонов. Тут будет свой детский сад, школа, спортивный центр и крытые автостоянки. При оформлении жилой территории и внутреннего пространства подъездов намечено применить дизайнерские решения.
В 15-м и 16-м мкр. в ближайшее время начнется возведение большого жилого комплекса «Ярославский», названного так в честь шоссе, вдоль которого он расположится. Это будет целый микрорайон из более чем 30 домов (более 1 млн кв. м жилья). Его составят как монолитно-кирпичные, так и панельные здания высотой не менее 16 этажей. Кроме того, впервые появятся 35-этажные «башни». Отличительной особенностью нового комплекса станет то, что все квартиры будут сдаваться с отделкой, а многие автовладельцы одновременно с покупкой квартиры избавятся от забот о парковках.
«Вторичка»: дотянуться до московского уровня цен
Вторичный рынок жилья в Мытищах разнообразен и отличается большим числом предложений. Ценовой порог в $3 тыс. за 1 кв. м в Мытищах, как и в других городах-спутниках Москвы, уже преодолен. Превысила эту планку стоимость квартир в «хрущевках» ($3,1 тыс. за 1 кв. м), 13–15-этажные кирпичные дома ($3,4 тыс.) и 17-этажная «панель» ($3,5 тыс.).
Среди предложений, цена которых пока немного не дотягивает до $3 тыс., числятся 10–14-этажные панельные и кирпичные дома: $2,8 тыс. и $2,9 тыс. за 1 кв. м соответственно. Очевидно, этот незначительный разрыв будет преодолен в недалеком будущем.
В Мытищах несложно подобрать жилье практически на любой вкус: от скромных малогабаритных «хрущевок» до комфортабельных и просторных квартир в 15-этажных «башнях». Самая дешевая «однушка» обойдется покупателю в $96 тыс. (кирпичная 14-этажка), самая дорогая — в $140 тыс. (14-этажная «панель»).
Двухкомнатных квартир на вторичном рынке тоже много. Ценовой максимум в этом сегменте приходится на 13–14-этажные дома ($198 тыс.). Чуть дешевле «двушки» в 17-этажных кирпичных высотках и 14-этажной «панели» — $196 тыс. и $192 тыс соответственно. Самые недорогие квартиры такого типа — $122,5 тыс. — располагаются в 12-этажной «панели».
Не наблюдается дефицита и трехкомнатных квартир. Самые дорогие из них ($336 тыс.) — в кирпичных 15-этажных «башнях» и в 13–14-этажках ($270 тыс.). Самые дешевые ($176–178 тыс.) можно найти в кирпичных «хрущевках» и девятиэтажной «панели».

Ирина НИКИТИНА, Сергея ВЕНЕВЦЕВА

 

Королёв.
Крупный город, наукоград. Население 161 тысяча человек. Средоточение предприятий ракетно-космического комплекса. Развитая инфраструктура. Две железнодорожные станции – "Подлипки Дачные" и "Болшево" (с Ярославского вокзала). Удобное транспортное сообщение с Москвой. Кроме электричек - автобусы и маршрутные такси с конечной остановкой у станции метро "ВДНХ". Время в пути около 30 минут.
Приемная Администрации главы города - 516-09-43
Отдел защиты прав потребителей - 516-51-32
БТИ - 515-04-96
Регистрационная палата - 516-81-877

В Королеве строят с космическим размахом  («M2 = Квадратный метр» Выпуск №19 (279) 10 мая - 16 мая 2006)
Город Королев, расположенный всего в 6 км к северо-востоку от столицы, обладает почетным статусом наукограда. Он известен прежде всего как мировой центр космических исследований: здесь разработаны все отечественные орбитальные станции и корабли, включая «Союз», «Мир» и знаменитый «Буран». В окрестностях города находится легендарный Центр управления полетами.
Местоположение города очень удачно: по его северо-восточным границам протекает река Клязьма, а на юге Королев опоясывает лесопарковая зона Лосиного острова, которая препятствует негативному экологическому влиянию Москвы. Парки и скверы занимают более 33% территории города. В северной его части расположены дома отдыха «Сосны» и «Болшево».
Внутри Королева неплохо налажена транспортная сеть, а сообщение с Москвой постоянно развивается. Так, в ближайшее время планируется открыть маршрут скоростного электропоезда, который способен преодолевать расстояние от Ярославского вокзала столицы не за 40 мин, как обычно, а в два раза быстрее.
Доехать до Королева можно от ВВЦ за 15 мин: маршрутки и автобусы курсируют с минимальными интервалами. Улучшению транспортного сообщения внутри города должна способствовать автомобильная эстакада над железной дорогой в его северной части. Создается транспортная развязка и на Ярославском шоссе.
Такое обилие транспортных маршрутов вполне оправданно: население в последние годы стремительно растет. Город, занимающий площадь всего 39 кв. км, насчитывает свыше 300 тыс. жителей. Это сказывается и на плотности застройки, и на увеличении ее высотности.
Недолгая, но славная история
Королев (до 1996 года — Калининград) — город молодой. Его история началась в 1928 году, когда при артиллерийском заводе вырос поселок Калининский. С 1938 года он стал городом Калининградом, в его состав постепенно вошли соседние поселки Болшево, Костино, Куракино, а сравнительно недавно — Текстильщики и Первомайский. В черте города и его окрестностях оказались дачные поселки Подлипки и Валентиновка, где отдыхала творческая интеллигенция, летчики и конструкторы. Отрадно, что зеленые массивы дачных мест, парки и скверы бережно сохраняются. А город изначально отличался продуманностью и компактностью.
С 1928 года тут существуют четырехэтажные дома, а наиболее интенсивное жилищное строительство началось здесь в 1963 году, в микрорайоне Новые Подлипки, между старой частью города и Костином, в Завокзальном районе и у станции Подлипки. В 1970–1980-х годах появились многоэтажные здания в Костине, Болшеве, Первомайском и Текстильщиках. В центре города — добротные кирпичные девятиэтажки.
В последние годы жилищное строительство приобрело особенный размах. В обжитых микрорайонах зас

троены все пустыри. Сейчас новостройки перемещаются ближе к окраинам.
Наукограду — достойное жилье
В историческом центре города, на пересечении улиц Циолковского и Мичурина, строится общественно-жилой комплекс «Олимп» высотой 17–19 этажей. Монолитно-кирпичное здание с прилегающей территорией займет площадь 1,1 га. Первые четыре этажа предназначены для объектов инфраструктуры. На последних этажах предусмотрены пентхаусы. Планировка квартир площадью от 108 до 200 кв. м свободная. Панорамное остекление. Предусмотрена подземная парковка на 198 мест. Территория огорожена, на ней устроены детская и спортивная площадки.
На улице Ленина, к. 10, ведется строительство 17-этажного монолитного жилого здания. Квартиры одно–четырехкомнатные. Балконы и лоджии остеклены тройными стеклопакетами. На верхних этажах запроектированы пентхаусы. Территория охраняемая, с автостоянкой и зоной отдыха.
В микрорайоне Первомайский, рядом со знаменитым санаторием, на берегу Клязьмы возводится коттеджный поселок «Сосновый бор». Территория охраняемая, каждый дом включает подземный гараж на два машиноместа. Придомовая территория составляет до 25 соток. Площади квартир — 146–246 кв. м. Все коммуникации централизованные. Поселок будет полностью обеспечен собственной инфраструктурой. Стоимость 1 кв. м — от $1 тыс.
В том же микрорайоне, на улице Горького, появится 19-этажный жилой комплекс, состоящий из трех монолитно-кирпичных зданий с квартирами повышенной комфортности. Их отличает свободная планировка квартир, охраняемая территория, подземная парковка, хорошая инфраструктура.
В северо-западной части города, в микрорайоне Комитетский лес на улице Пушкина, 21, возводится жилой 25-этажный дом по индивидуальному проекту. Квартиры сдаются под чистовую отделку. Одна из особенностей дома — наличие полукруглых застекленных веранд площадью 12 кв. м. Они расположены с первого по десятый этажи. На последних этажах — двухуровневые пентхаусы с открытыми террасами. Площади квартир — 42–106 кв. м. Территория охраняемая, с подземным паркингом.
Микрорайон Болшево застраивается панельными домами серии П-111М. Так, на улице Маяковского, 18, сдадут в эксплуатацию 17-этажный кирпично-панельный дом, включающий квартиры площадью 60–96 кв. м. Стоимость 1 кв. м — от $1 тыс.
Вторичный рынок: предложения радуют
Неудивительно, что при столь интенсивном строительстве нет недостатка в предложениях на местном рынке жилья, в том числе и на вторичном. Он в Королеве представлен на редкость разнообразными объектами. «Квадрат» в панельных и кирпичных «хрущевках» стоит $1480–1540. Стоит отметить, что разброс цен не слишком велик. Значительно опережают прочие предложения лишь шести–восьмиэтажные кирпичные дома, которые всегда считались добротными и комфортными ($2000 за 1 кв. м), и 17-этажная «панель» — $1780 (правда, 1 кв. м в однокомнатной квартире обойдется уже в $2130). Чуть дешевле стоят квартиры в 14-этажных «башнях» — $1630 за 1 кв. м.
Избежавший строительных потрясений 2005 года город тем не менее не остался в стороне от глобального взлета цен на жилье. И если в мае 2005-го ценовой максимум 1 кв. м приходился на отметку $1380, то теперь он достиг $2130 за 1 кв. м.
Ирина НИКИТИНА
Новые жилые дома и комплексы города Королева («Недвижимость & Цены» № 9(6/03/2006 г.)
Жилой комплекс «На высоте»
(пр. Макаренко, 1). Монолитно-кирпичный шестисекционный дом переменной этажности (15–19 этажей) с 1-, 2-, 3-, 4-комнатными квартирами общей площадью от 49 до 109 кв. м. Подземная парковка. Территория огорожена по периметру, оборудована детская площадка. Рядом с домом расположены школа и детский сад, магазины, бассейн, дом культуры, отделение сбербанка, поликлиники, национальный природный парк «Лосиный Остров».

В новый градостроительный план успешно вписывается жилой комплекс «На высоте», возводимый в районе Болшево, между улицами Декабристов, Матросова, Строителей и проездом Макаренко. По словам застройщиков, его название возникло ассоциативно. Город Королев — прежде всего научный космический центр страны, и понятия «небо», «космос», «высота» приходят на ум при одном его упоминании.
Комплекс расположен в самом сердце наукограда. Силуэт пяти разновысотных зданий, предусмотренных проектом, в некоторых ракурсах напоминает плавно поднимающуюся вверх стрелу или ракету. Впечатление усиливается и благодаря цветовому оформлению фасадов. А в логотип новостройки включено изображение знаменитого обелиска покорителям космоса на ВВЦ. Строители уверены, что современные комфортные дома тоже окажутся на высоте по качеству и функциональности. А их жителями станут люди целеустремленные и активные.
Характеристика объекта
Комплекс «На Высоте» состоит из пяти жилых зданий различного размера — в них от 12 до 24 этажей. Корпуса № 4 и 5 — это высокие башни, представляющие собой логическое завершение поднимающейся линии домов.
Строительство ведется в три очереди: первая — возведение корпуса № 1, вторая — корпусов № 2 и 4, третья — № 3 и 5. В настоящее время заканчивается сооружение 19-этажной шестой секции корпуса № 1. Основу зданий составляют железобетонные каркасные конструкции, наружные стены облицованы кирпичом.
В завершаемой секции корпуса № 1 располагаются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 38 до 83 кв. м с просторными кухнями, большими прихожими и остекленными лоджиями. Высота потолков 2,8 м. В квартирах будут пластиковые стеклопакеты и металлические входные двери. Для обеспечения горячей водой и отоплением в третьей секции корпуса № 1 оборудован индивидуальный тепловой пункт. В каждой секции предусмотрено по грузовому и пассажирскому лифтам.
Владельцы машин смогут воспользоваться наземными и подземными автостоянками. Одна из них расположится под корпусами № 2 и 4, другая — под корпусами № 3 и 5.
Инфраструктура, экология, транспорт
Комплекс будет обеспечен необходимым набором объектов инфраструктуры: на первых этажах домов разместятся предприятия сферы услуг. Помимо этого жители смогут воспользоваться всеми социальными объектами центра города: магазинами, ресторанами, школами, детскими садами и пр. В двух минутах ходьбы от новостроек проходит главная улица Королева — проспект Космонавтов.
На территории жилого комплекса будут высажены деревья, созданы зоны отдыха, детские и спортивные игровые площадки. Кроме того, в Королеве имеются парки, скверы, лесные зоны. Площадь зеленых насаждений тут составляет около 33 %, а с юга к городу примыкает национальный парк «Лосиный остров».
В планах на ближайшие год-два — строительство спорткомплекса в пойме Клязьмы, в поселке Первомайский, а также реконструкция действующих стадионов «Вымпел» и «Металлист». Прокладка новых магистралей и обходных дорог на северной и южной окраине Королева должна решить проблему некоторой территориальной разобщенности наукограда.
От московской станции метро «ВДНХ» до Королева и обратно курсируют автобусы и маршрутки. Можно доехать до города и по железной дороге — от Ярославского вокзала до станции Болшево. Это займет примерно полчаса. Дорога по Ярославскому шоссе пока отнимает больше времени, однако скоро ситуация изменится: у въезда в город сооружают транспортную развязку, которая позволит избавиться от автомобильных пробок на перегруженном участке магистрали М-8. Частично она откроется уже в 2007 году, а полностью будет завершена в 2008-м. Чтобы новая эстакада не заслоняла символ Королева — ракету «Р-2», стоящую вблизи новой развязки, монумент поднимут на высоту 12 м.
Справка об объекте
Жилой комплекс: «На Высоте».
Адрес: Московская обл., г. Королев, пр. Макаренко, мкр-н № 4, корп. 1, 2, 3, 4, 5.
Тип домов: каркасные безригельные, наружные стены из кирпича.
Этажность: 19 этажей (корп. 1, секция 6), 12–19 этажей (корп. 2), 24 этажа (корп. 4, 5), 9–17 этажей (корп. 3).
Общая площадь: 105,2 тыс. кв. м (жилые и нежилые помещения).
Количество корпусов: 5.
Площадь квартир: от 38 до 83 кв. м (корп. 1, секция 6).
Количество Машино-мест: две подземные автостоянки, наземные парковочные места.
Стоимость жилья: от 72,7 тыс. руб./кв. м (без учета площади балконов).
Сроки сдачи объекта:
корп. 1, секция 6 — IV кв. 2007 г.;
корп. 2 и 4 — IV кв. 2008 г.;
корп. 3 и 5 — III кв. 2010 г.

Жилой комплекс «Олимп» (ул. Калинина, 11) строится в историческом районе города. Это индивидуально спроектированный дом с подземным паркингом и торгово‑развлекательным комплексом. Пять секций; 1-, 2-, 3-, 4-, 5-комнатные квартиры площадью от 76 до 214 кв. м. Рядом городская парковая зона, лицей, гимназия — одна из лучших в Московском регионе, школа искусств, детские сады, концертный зал, поликлиника европейского уровня. Срок сдачи — IV квартал 2006 года.
Ул. Пушкинская, 21, мкрн. Комитетский Лес. Монолитно-кирпичный 25-этажный жилой дом (самое высокое здание в городе); 1-, 2-, 3-, 4-, 5-комнатные квартиры и двухуровневые пентхаусы. Инфраструктура района: детская игровая площадка, спортивный оздоровительный комплекс, магазин, школа, охраняемая автостоянка, гаражный комплекс, детские сады. Срок сдачи — III квартал 2007 года.
Ул. Пушкинская, 15, мкрн. Комитетский Лес. Монолитно-кирпичный жилой дом в лесопарковой зоне города. Одиннадцать 14‑17‑20-этажных секций; 1-, 2-, 3-комнатные квартиры общей площадью от 40 до 90 кв. м, верхние этажи — двухуровневые квартиры. Срок сдачи — I–IV квартал 2006 года.
Ул. Горького, мкрн. Первомайский. Монолитно-кирпичный жилой дом в лесопарковой зоне, вблизи реки Клязьмы. Три секции — 12, 14, 17 этажей; 1-, 2-, 3-комнатные квартиры общей площадью от 40 до 84 кв. м. Срок сдачи — III квартал 2007 года.
Ул. Маяковского, 10а, мкрн. Болшево. Комплекс из малоэтажных сблокированных домов (туанхаусы) в живописном районе города. Общая площадь коттеджей — от 155 до 338 кв. м. Планируется: наружные стены из кирпича оштукатурить под последующую покраску, а также установить внутренние перегородки. Территорию комплекса решено огородить и в дальнейшем облагородить при помощи ландшафтных дизайнеров. На ней разместят гостевые автостоянки, площадки для детей и отдыха взрослых. Срок сдачи — IV квартал 2006 года.
Жилой комплекс «Три богатыря» возводится в городе Юбилейном. Комплекс состоит из трех 16-этажных монолитно-кирпичных домов; 1-, 2-, 3-комнатные квартиры площадью от 42 до 64 кв. м. Для удобства проживающих в комплексе предусмотрена собственная инфраструктура: сбербанк, аптека, продовольственный и промтоварный магазины. Заказчиком выступает Министерство обороны РФ. Срок сдачи — III квартал 2006 года.
Ул. Ленина, 10. Монолитно-кирпичный двухсекционный 17-этажный дом. Типовые 1-, 2-, 3-, 4-комнатные квартиры от 46 до 121 кв. м. Срок сдачи — III квартал 2007 года.


Пушкино.
Центр Пушкинского района Московской области. Железнодорожная. станция "Пушкино" в 31 километре от Ярославского вокзала (время в пути – 50 минут). Железнодорожные пути, реки Уча и Серебрянка как три стороны большого треугольника, внутри которого размещаются административный и деловой центр, различные организации, магазины, банки. Население около 164 тыс. человек.
Приемная Администрации главы города - 933-42-88
Новостройки. В Пушкине появятся первые муниципальные дома   (m-2.ru 20.02.06)
Администрация Пушкинского района в ближайшее время планирует начать строительство первого муниципального жилого дома.
Как сообщает Центр электронных СМИ Московской области, дом будет расположен в микрорайоне «Джержинец». В период с 14 февраля по 14 марта будут проводиться публичные слушания по этому проекту.
Всего в ближайшее время в Пушкине будет начато строительство трех муниципальных жилых домов. Это позволит значительно сократить очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий на жилье в Пушкинском районе.

Не хуже Рублевки  («Недвижимость и цены» от 22 февраля2010)
Недвижимость Пушкинского района: от жилой до офисной
Ни для кого не секрет, что сегодня ближние города Московской области пользуются большим спросом. Развитая инфраструктура, транспортная доступность, экология плюс хорошее и качественное строительство - все это, безусловно, привлекает покупателей. Одним из таких мест является Пушкино, где прошел круглый стол, организованный Гильдией риэлторов Пушкинского района, на котором обсудили дальнейшие перспективы строительства жилья.
Из истории
Пушкинский район расположен на юго-восточных склонах Смоленско-Московской возвышенности, на реке Уче и ее притоке реке Серебрянке в 31 км к северо-востоку от Москвы. В районном центре - городе Пушкино - проживает более 70 тыс. человек.
Пушкинский район образован в июле 1929 года, а город Пушкино стал районным центром.
Здесь настоящее раздолье для туристов, рыболовов, охотников и грибников. Площадь лесных массивов составляет 33,3 тыс. га, а по территории района протекает более двух десятков малых рек, в том числе река Клязьма.
Пушкинский район - бездотационный развивающийся регион. Здесь работают предприятия металлообрабатывающей, деревообрабатывающей, текстильной, пищевой промышленности. Во всем мире известна продукция зверосовхоза "Пушкинский" - меха черного соболя, лисицы, норки, хоря.
Регион интересен историко-культурными памятниками X-XI веков. Например, до наших дней сохранилась церковь Сергия Радонежского в селе Комягино. Ежегодно тысячи туристов привлекает всемирно известный музей "Дом поэтов" в селе Мураново.
С Москвой район связан Ярославским шоссе, а также железной дорогой Ярославского направления, время в пути по которой составляет не более 50 минут.
Первичный рынок


Никольская церковь
 

На протяжении нескольких лет, вплоть до кризиса 2008 г., цены на пушкинскую недвижимость постоянно росли. Если в 2004 г. 1 кв. м в городских квартирах в среднем стоил 720 долл., то в августе 2008 г. — 2720 долл. в новостройках и 2900 долл. на вторичном рынке. Кризис и связанные с ним проблемы привели к уменьшению платежеспособного спроса и падению цен на недвижимость практически во всех регионах страны. Не стал исключением и город Пушкино. По сведениям генерального директора АН «Теремок» Константина Манченко, в 2009 г. жилье в Пушкино подешевело на 30% и в среднем стоит 65 тыс. руб./кв. м. Сейчас в городе возводят несколько монолитно-кирпичных домов, которые по внешнему виду и комфорту не уступают столичным новостройкам.

 

Большой вклад в развитие Пушкино вносит ООО «Корпорация «ВИТ», которое по праву считается одним из ведущих предприятий Московской области в сфере строительства, инвестиций и управления недвижимостью. С 2002 по 2007 г. компания построила и ввела в эксплуатацию несколько современных жилых комплексов: ЖК «Витязь» (ул. Тургенева, 5), ЖК «Молодежный» (ул. Институтская, 12), ЖК «Солнечный» (ул. Оранжерейная, 15), ЖК «Серебряный берег» (3-й Некрасовский пр.), ЖК «Адмирал» (ул. Институтская, 11).

 

 
Ул. Островского, 20

В 2007 г. корпорация приступила к реализации проекта, получившего название «Новый город». В центральной части Пушкино возводят комплекс, состоящий из двух общественно-жилых зданий и крупного торгово-офисного центра, в котором объединены торговая, офисная и развлекательная составляющие. В настоящее время в «Новом городе» на ул. Тургенева, 24, подходит к завершению строительство кирпично-монолитного жилого комплекса «Парус» с подземным паркингом. За счет системы вентилируемых фасадов создается комфортный микроклимат в помещениях, увеличивается эксплуатационная надежность здания. Дом обеспечен индивидуальными системами очистки воды, отопления и горячего водоснабжения. В подъездах устанавливают скоростные лифты повышенной грузоподъемности фирмы VITUR, оборудованные системой видеонаблюдения. В комплексе расположены одно-, двух-, трех-, четырехкомнатные квартиры площадью от 38 до 174 кв. м. Завершить строительство комплекса планируют в III квартале 2010 г. Для обеспечения маленьких жителей комплекса местами в детских дошкольных учреждениях ООО «Корпорация «ВИТ» приступает к возведению двух детских садов. Цена 1 кв. м — от 65 тыс. руб. Предоставляют рассрочку оплаты до 01.08.2010 г. Минимальный взнос — 40% от стоимости приобретаемого жилья. Действует ипотечная программа Сбербанка России и Гранд Инвест Банка.

 

В 2010 г. компания начнет реализацию еще одного нового проекта — на месте ветхого жилого дома 301 по ул. 1-й Серебрянской будет построен современный жилой комплекс. 

* * * 

 
Ул. Тургенева, 24 (жилой комплекс «Парус»)
Фото: В. Пошморга

Активно работает в городе строительная компания «Cлавяне», которая в настоящее время возводит молодежный микрорайон Серебрянка общей площадью 70 000 кв. м. В центре него планируют сооружение подземного паркинга с тремя надземными этажами под социально-бытовую сферу (магазин, спортивно-оздоровительный комплекс, предприятия бытового обслуживания). Вся территория микрорайона будет благоустроена и озеленена, появится большая детская игровая площадка. Сегодня на разных стадиях строительства находится три дома. В I квартале 2010 г. компания вводит в эксплуатацию 14-этажный трехсекционный монолитно-кирпичный жилой дом по адресу: кв. 13, мкр-н Серебрянка, 48/1. В IV квартале 2010 г. завершится строительство четырехсекционного жилого дома переменной этажности (14–17–18–22 этажа) по адресу: кв. 13, мкр-н Серебрянка, 48/2. В 2011 г. будет сдан девятиэтажный трехсекционный кирпично-панельный дом 47. В домах предлагают одно-, двух-, трех-, четырехкомнатные квартиры площадью от 44 до 109 кв. м. Квартиры сдают без отделки, остекление — двухкамерные стеклопакеты. В подъездах пассажирский и грузовой лифты, пандусы. Цена 1 кв. м — от 70 тыс. руб., предусмотрены скидки, рассрочка, ипотечные программы.

 

Директор департамента маркетинга и рекламы ООО «Славяне» Анна Журавлева говорит, что строительство новых домов поможет в решении жилищного вопроса молодым семьям города, кроме того, будет внесен вклад в развитие социальной инфраструктуры существующего микрорайона Серебрянки, в котором проживают порядка 5 тыс. семей. Еще один интересный проект — возведение коттеджного поселка Междуречье. Его ООО «Cлавяне» реализует в южной части города Пушкино. Здесь планируют возвести двух-четырехэтажные таунхаусы, торгово-развлекательный комплекс с мотелем, детский сад, бизнес-центр, филиал банка, медицинский пункт. Первая очередь таунхаусов заселена в 2007 г., в настоящий момент (I квартал 2010 г.) вводят в эксплуатацию шесть домов второй очереди и общественно-бытовой комплекс. Площадь квартир в таунхаусах — от 129 до 324 кв. м. В поселке будет создана единая система коммуникаций городского типа и единая служба охраны. Цена 1 кв. м — от 50  тыс. руб. Предусмотрены скидки и рассрочка платежей. Можно воспользоваться ипотекой.

 

В 2010 г. планируют также ввести в эксплуатацию три кирпичных шестиэтажных дома с мансардным этажом. 

* * * 

 
Московский просп., 57, к. 1, 2, 3
Фото: В. Пошморга

На Московском проспекте, 57, корп. 1, 2, 3, ЗАО «ЮИТ Московия» завершило строительство трех монолитно-кирпичных двухсекционных жилых домов переменной этажности (17–19). В цокольном и на первых этажах зданий находятся встроенные нежилые помещения. Квартиры — площадью от 40 до 106 кв. м. В помещениях первого и второго корпусов произведена чистовая отделка, то есть потенциальным покупателям предлагают готовое жилье. Квартиру без отделки можно приобрести в третьем корпусе. При покупке жилья действует гибкая система оплаты. Возможна рассрочка и приобретение квартиры с помощью ипотеки. Цена 1 кв. м — от 57 тыс. руб.

 

* * *

 

На улице Островского, 22, компания «Евросибспецстрой» продолжает работу по возведению восьмисекционного монолитно-кирпичного жилого дома переменной этажности (8–10–12–16). Первые пять секций сданы в эксплуатацию. Квартиры в них проданы. В трех строящихся секциях можно приобрести жилье площадью от 42 до 99 кв. м. Квартиры имеют удобную планировку, высокие потолки, просторные кухни. Помещения сдают под чистовую отделку. В конце 2010 г. строительство дома будет завершено. На придомовой территории планируют создать парковку и площадки, предназначенные для отдыха и прогулок. Цена 1 кв. м — от 50 тыс. руб. Возможна рассрочка платежа.

 

Вторичный рынок

 

 
Московский просп., 48 (детский сад «Росинка»)
Фото: В. Пошморга

Среди предложений на вторичном рынке города — квартиры в современных новостройках, кирпичных и панельных хрущевках, панельных 9–12-этажных домах, построенных в 70–80-е гг. прошлого столетия, и частные домовладения. По сведениям К. Манченко, инвестиционных сделок сейчас практически нет. Жилье покупают только те, кому действительно необходимо улучшить жилищные условия. Более 60% сделок по купле-продаже недвижимости в городе осуществляется через риэлторские компании. Многие из них входят в состав гильдии риэлторов Пушкинского района, основная задача которой — повышение качества риэлторских услуг. С сентября 2009 г. гильдия выпускает газету «Новости недвижимости», в которой освещают все аспекты рынка недвижимости, размещена единая база объектов недвижимости Пушкинского района. Стоимость жилья в городе в основном зависит от местоположения, состояния и характеристик квартиры и самого дома.

 

У агентств недвижимости немало предложений о продаже частных домов и земельных участков, расположенных на территории города и района. Говорить о средней цене домовладений сложно, так как каждое из них индивидуально. За земельный участок под строительство жилья по собственному проекту придется заплатить немалые деньги. Сотка земли в городе, по сведениям К. Манченко, стоит не менее 10 тыс. долл. В районе можно найти более дешевые участки — от 5 тыс. долл./сотка.

 

Аренда жилья

 

 
Ул. 2-я Домбровская

Близость к Москве и хорошее транспортное сообщение со столицей — факторы, обеспечивающие популярность рынку аренды жилья в Пушкино. По сведениям специалистов агентства недвижимости «Теремок», средняя арендная ставка за однокомнатную квартиру в настоящее время составляет 12 тыс. руб./мес., за двухкомнатную — 16 тыс. руб., за трехкомнатную — порядка 21 тыс. руб. Цена аренды зависит от месторасположения дома, меблировки и технического оснащения квартиры.

 

Большинство семей снимают квартиру или дом через агентства. Такая услуга, например, в АН «Теремок» обойдется в 50% от стоимости месячной аренды. Но, как говорит К. Манченко, в городе немало тех, кто в целях экономии пытается снять жилье самостоятельно. Стремясь сэкономить, люди рискуют остаться и без денег, и без жилья. Среди многочисленных объявлений о сдаче в аренду комнат и квартир по бросовым ценам, расклеенных на столбах и автобусных остановках, немало пустышек, а среди тех, кто их развешивает, нередко встречаются мошенники. Поэтому, покупая или арендуя жилье, не стоит пользоваться услугами случайных людей.

 

ВАРИАНТЫ ПРЕДЛОЖЕНИЙ КВАРТИР НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛЬЯ

 

2,6 млн руб. — цена однокомнатной квартиры общей площадью 35 кв. м, расположенной на девятом этаже девятиэтажного кирпичного дома. Ул. Л. Толстого.

3,4 млн руб. — цена однокомнатной квартиры общей площадью 39 кв. м, находящейся на восьмом этаже 10-этажного монолитно-кирпичного дома. Ул. Добролюбова.

2,3 млн руб. — цена однокомнатной квартиры общей площадью 30 кв. м, расположенной на втором этаже пятиэтажного кирпичного дома. Мкр-н Кудринка.

4,5 млн руб. — цена двухкомнатной квартиры общей площадью 57 кв. м, находящейся на четвертом этаже девятиэтажного панельного дома. Ул. Боголюбской.

3,7 млн руб. — цена трехкомнатной квартиры общей площадью 60 кв. м, расположенной на втором этаже пятиэтажного кирпичного дома. Ул. Добролюбова.

Татьяна Пошморга

 

 

Щелково.

О районе
Щёлковский район Московской области — это российский регион с богатым культурным наследием, хорошо развитой промышленностью и сельским хозяйством, с мощной научной базой и квалифицированными кадрами.
Район расположен на северо-востоке Московской области в 25 км от Москвы. Общая площадь — 80,7 тыс. га, значительную часть которой занимает Клязьминско-Мещерская низменность (площадь города Щелково — 3.5 тыс. га).
В районе много лесов, болот, озер, рек. Климат континентальный с чуть повышенной влажностью. На территории района расположены два города областного подчинения (Фрязино, Лосино-Петровский), 4 поселка (Фряново, Свердловский, Монино, Загорянский) и 95 сельских населенных пунктов, объединенных 11-ю сельскими администрациями.
В районе находятся ряд замечательных памятников истории и архитектуры XVII-XVIII веков, 28 культовых сооружений, 99 памятников и мемориальных сооружений воинской славы, усадьбы, являющиеся памятниками истории и культуры.
Численность населения города Щёлково около 113 тыс. человек.
Город расположен в 35 км к северо-востоку от Москвы на реке Клязьме. Из столицы до него можно добраться на электричке с Ярославского вокзала, на рейсовых автобусах и маршрутных такси от станции метро "Щелковская" или на автомобиле по Щелковскому шоссе.
Щёлково – история большого города
Первые сведения о Щелкове относятся к 1521-22 годам. Это была деревня с 32 десятинами земельных угодий.
В XVII и XVIII веках происходил процесс укрепления селений и концентрация населения. К середине XVIII века село Гребнево составило сеть деревень: Щелково, Фрязино, Чижово, Новая, Трубино, Назимиха, Слобода и село Топорково. В них насчитывалось 220 дворов, в которых проживало 1269 человек.
В 1832 году прусский подданный, выходец, Людвиг Рабенек, купил часть сельца Соболева в излучине р. Клязьмы (на правобережье) и через год основал здесь с разрешения царского правительства первое в России пряжекрасильное заведение. При сыновьях Рабенека оно разрослось и стало одним из крупнейших в губернии. Ныне это широко известный Щелковский хлопчатобумажный комбинат имени Калинина. Уже в ближайшие десятилетия после основания предприятие Рабенеков с прилегающей территорией органически слилось со Щелковом.
В конце XIX века вошла в строй Щелковская ветка Северной железной дороги. В 1897 году был построен Новохомутовский тракт Фряново-Назимиха-Гребнево-Слобода-Анискино с выходом на Стромынскую дорогу.
После победы Советской власти Щелково становится административным центром, объединившим бывшие волости Богородского уезда — Осеевскую, Гребневскую, Ивановскую и Аксеновскую.
По окончании гражданской войны Щелковский район, будучи почти в 4 раза больше по территории и по количеству жителей, чем обычная волость, в правовом, финансовом, бюджетном, хозяйственном отношениях находился на положении волости. Это вызывало осложнения в управлении. Постановлением Московского уездного Совета рабочих, крестьянских и красноармейских депутатов от 21 мая 1923 года Щелкову был присвоен статус поселка городского типа. 17 августа 1925 года поселок Щелково был отнесен к категории городов. В состав города были включены правобережное Щелково (до революции Мещанская слобода), часть д. Щелково с красильно-аппретурной фабрикой, Соболево и часть села Хомутово с шелкоткацкой фабрикой.
В настоящее время город Щелково — центр одного из крупнейших в Подмосковье промышленных районов, территория которого равна площади, занимаемой Москвой. Укрепляется материально-техническая база здравоохранения, народного образования и культуры, проводятся мероприятия по улучшению условий труда и отдыха жителей города, дальнейшему развитию физической культуры и спорта. Повышается материальное благосостояние трудящихся, увеличиваются масштабы социального и культурного строительства. В Щелкове работают детская музыкальная школа и детская художественная школа.
Проводится большая работа по застройке и реконструкции города. Старшее поколение щелковцев помнит свой город еще одноэтажным. Ныне Щелково — современный благоустроенный город.

Щелково: восточная жемчужина области   ("M2 = Квадратный метр " Выпуск №23 (283) 07 июня - 13 июня 2006 г.)
На территории Щелковского района находятся два города областного подчинения — Лосино-Петровский и Фрязино, причем последний расположен настолько близко к Щелкову, что из окон его новостроек видны дома самого районного центра.
В Щелковском районе неплохо развита дорожная сеть, причем ее планируется серьезно реконструировать. В частности, речь идет о второй Московской кольцевой автодороге и строительстве трассы вокруг города с одновременным созданием придорожной инфраструктуры современного уровня.
Добраться до города можно на электричке с Ярославского вокзала, а также автобусом или маршруткой № 485 от станции метро «Щелковская» по Щелковскому шоссе. В черте города находятся железнодорожные платформы «Щелково», «Воронок» и «Соколовская».
Щелковский район дарит радость всем, кто любит отдыхать у воды. Озера Лесное, Большое, Черное, Голубое, Медвежьи, реки Воря, Вешенка, Любосеевка, Пехорка, Мележа, Клязьма — излюбленные места отдыха здешних жителей.
В окрестностях города сохранилось немало старинных усадеб и церквей. Архитектурные ансамбли удачно вписаны в ландшафт: достаточно привести в пример усадьбу Гребнево с системой прудов, некогда принадлежавшую князьям Голицыным.
Щелково — сравнительно молодой город: свой статус он заслужил в 1954 году, что сказалось на активизации жилищного строительства — тут появились широкие проспекты и «сталинские» дома. Позднее город застраивался домами массовых серий — в них получали квартиры молодые специалисты, направленные на местные предприятия. В 1980–90-е годы облик центральных кварталов изменили кирпичные многоподъездные девятиэтажки.
Щелково — разумный выбор экономных покупателей
Важнейшим объектом комплексной реконструкции станет микрорайон Гагаринский. Заводскую улицу превратят в магистраль с разделенными транспортными потоками, подземными переходами и удобными парковками. Кроме того, построят объекты инфраструктуры: школы, поликлиники, магазины и центры бытового обслуживания. Не менее серьезные планы связаны с Пролетарским проспектом, улицами Восьмого Марта и Сиреневой. Так, в Гагаринском микрорайоне недалеко от вокзала возводится 17-этажный монолитно-кирпичный жилой дом по индивидуальному проекту. Окна и лоджии остеклены пластиковыми стеклопакетами. Придомовая территория благоустроена. Предусмотрены парковочные места. Потенциальным покупателям предлагаются однокомнатные квартиры стоимостью от $790 за 1 кв. м.
На улице Заводской ведется строительство комплекса, состоящего из трех монолитно-кирпичных корпусов по индивидуальному проекту. В них реализуются двух–трехкомнатные квартиры улучшенной планировки площадью 70–108 кв. м. Цена 1 кв. м — от $850.
В микрорайоне № 7, на улице Маршала Неделина, появится монолитно-кирпичный 17-этажный дом по индивидуальному проекту. Поблизости расположены сосновый бор и живописные озера. Территория благоустроена, не огорожена, на ней предусмотрена автомобильная стоянка. В продаже есть двух–трехкомнатные квартиры площадью 42–92,5 кв. м. Цена 1 кв. м — от $900. Квартиры сдаются под чистовую отделку.
В поселке Медвежьи озера, в 22 км от МКАД, возводится жилой комплекс с одноименным названием. Поселок перспективен для жилищного строительства: его отличают хорошая транспортная доступность, живописная природа и благополучная экология. На улице Юбилейной запроектировано несколько панельных домов улучшенных проектов. В корпусе № 18 серии П-44К продаются одно–двухкомнатные квартиры площадью 39,2–64 кв. м. Корпуса № 19 и 20 представлены серией П-111М, в них реализуются одно–трехкомнатные квартиры общей площадью 40–83 кв. м. Поселок благоустроен, с развитой инфраструктурой и оформленными зонами отдыха. Стоимость 1 кв. м — от $1250.
В Щелковском районе есть еще один интересный проект — жилой разноэтажный монолитно-кирпичный дом с квартирами повышенной комфортности — «Дом солнца». Территория огорожена, предусмотрены подземные парковки, рядом с комплексом — лесной массив. Одновременно создается социальная инфраструктура, позволяющая экономить время на поездках: магазины, школы, спортивные комплексы и зоны отдыха. Квартиры одно–пятикомнатные. Единое остекление окон и лоджий. На верхних этажах — двухуровневые пентхаусы. Стоимость 1 кв. м — от $1000.
Вторичный, но не по цене
Предложение на вторичном рынке Щелкова заметно отстает от спроса. Самым дорогим жильем являются панельные 9-и 12-этажные дома ($1410 за 1 кв. м). Чуть дешевле ($1330 за «квадрат») пятиэтажная «панель», она же лидирует и по числу предложений. Третье место в ценовой иерархии расположились кирпичные девятиэтажки ($1310 за 1 кв. м).
В кирпичных «хрущевках» стоимость жилья прочно удерживается на отметке $1100 за 1 кв. м, но предложений о продаже совсем немного. Еще дороже «квадрат» в 15-этажных кирпичных «башнях» — $1260. Самыми дешевыми пока считаются 12–13-этажные кирпичные дома — $1006 за 1 кв. м. Конечно, это больше, чем за аналогичный период прошлого года, но по сравнению с московскими и даже средними подмосковными показателями цена щелковского жилья весьма умеренна. И разумные покупатели успели это заметить.
Ирина НИКИТИНА

 

Фрязино.

 цены местные, проблемы московские  ("M2 = Квадратный метр " Выпуск №37 (297) 13 сентября - 19 сентября 2006 г.)
Город Фрязино расположен в 25 км к северо-востоку от Москвы. Он стоит на берегу реки Любосеевки, русло которой служит своеобразным разделителем двух географических районов: Клинско-Дмитровской возвышенности и Мещерской низменности. Свое необычное название город получил в память об итальянских зодчих (фрязинах), со времен Ивана III строивших города вокруг Москвы. Сейчас во Фрязине проживают около 54 тыс. человек.
Еще в начале XIX века русские промышленники основали тут ткацкое производство. В 1920-х годах во Фрязине начали производство электроламп, которые были крайне необходимы для электрификации страны. С тех пор в городе создана прочная научная база, а сам он носит статус наукограда. Местное НПО «Исток» стало первым предприятием электронной промышленности в стране. Не менее знамениты НИИ «Циклон» и НПО «Платан».
Доехать до Фрязина можно от Ярославского вокзала столицы на электричке за полтора часа или от станции метро «Щелковская» на автобусе или маршрутке.
О пользе статуса
Еще несколько лет назад одной из самых острых проблем города было благоустройство. С присвоением официального статуса наукограда Фрязино получило дополнительное финансирование из областного и федерального бюджета. Это не замедлило сказаться на его внешнем облике.
Преобразилась ул. имени 60-летия СССР: на ней теперь открыт фонтан и торговый центр. Украсил город современный автовокзал. На просп. Мира скоро появится торгово-развлекательный центр «Урга». Возводится новое здание городской администрации. В микрорайоне № 4 сдадут в эксплуатацию спортивно-оздоровительный центр.
Реконструирован городской стадион, во многих дворах организованы спортивные площадки. А вот от возведения Ледового дворца руководство города отказалось, посчитав это экономически нецелесообразным. Наконец, важнейшая составляющая комфортной жизни — появление современного жилья и социальной инфраструктуры. В этой сфере у Фрязина свои характерные особенности.
Красивый, еще краше
Микрорайон, прилегающий к железнодорожному вокзалу и озеру Большому, — это история города, запечатленная в архитектуре. Тут встречаются дома разных типов — от четырехэтажных «сталинских» до двухэтажных, построенных когда-то пленными немцами. Эти здания отличает использование нетрадиционных для России элементов крыши, «опоясывающих» балконов, круглых чердачных окон и навесов над входной дверью. Нередки и двух–четырехэтажные кирпичные «хрущевки», попадаются деревянные бараки. Отрадно то, что при планировке жилых кварталов обязательно предусматривалось наличие дворов — ухоженных, утопающих в зелени.
Более новые кварталы микрорайона № 4 застроены традиционными для 1980-х годов девятиэтажными кирпичными домами и пока не настолько уютны, как старые кварталы. Северо-восточная часть города отличается вполне современными домами частного сектора.
Территория Фрязина имеет естественные границы в виде лесов и дорог, что сказывается на ограничении площадей под новостройки. Поэтому резерв жилищного строительства видится в обновлении облика микрорайонов за счет сноса старых домов и возведения на их месте современных. Это к тому же позволит решить проблему переселения людей из ветхого фонда в новые дома.
Начались строительные работы на ул. Горького. В перспективе ожидается модернизация улиц Попова, Матросова, Чехова, Пушкина и др. Предполагается, что жилье будет возводиться самое разнообразное: от высококлассных шести–семиэтажных домов на улицах Лесной и Октябрьской, поселков таунхаусов на западных окраинах и в центре до высотных микрорайонов на юге города.
На ул. Горького ведется строительство десятиэтажного дома по индивидуальному проекту. Его наружные стены — из силикатного кирпича, внутренние стены и перекрытия — железобетонные. Высота потолков 2,6 м, остекление окон выполняется двухкамерными стеклопакетами. Одно–трехкомнатные квартиры имеют современные планировки с просторными кухнями и холлами. На первом этаже разместятся магазины. Близко к дому расположена средняя школа. Стоимость 1 кв. м — $1250–1300.
На юго-восточной окраине города, по соседству со знаменитым усадебным комплексом Гребнево, на ул. Барские пруды, возводится 12-этажный монолитно-кирпичный дом. Квартиры одно–трехкомнатные, площадью 48–100 кв. м, сдаются без отделки. Стоимость 1 кв. м начинается от $1200.
На ул. Полевой, рядом с домом 25а, сдадут в эксплуатацию 17-этажный панельный дом на 87 квартир. Квартиры одно–трехкомнатные, сдаются без отделки, высота потолков 2,65 м. Территория благоустроена — есть детская и спортивная площадки и гостевая парковка. Недалеко от дома находится школа, детский сад, поликлиника и больница. Стоимость 1 кв. м — $1100–1250.
«Однушки» всегда в дефиците
Вторичный рынок во Фрязине не отличается большим числом предложений, хотя он и более активен по сравнению, скажем, с рынком «вторички» Бронниц. Самыми популярными являются пятиэтажки, причем самая высокая цена зафиксирована в панельных домах — $1880 за 1 кв. м, тогда как в кирпичных «квадрат» несколько дешевле — $1850.
Далее в ценовой иерархии следуют девятиэтажные кирпичные дома ($1840 за 1 кв. м). Меньшим спросом пользуются 10-12–этажные кирпичные башни ($1780), а также 9- и 17-этажная «панель» ($1720 и $1760 соответственно).
Среди предложений больше всего трехкомнатных квартир, наиболее дефицитны, как и везде, «однушки». В ценовом выражении картина выглядит так: однокомнатное жилье в пятиэтажке обойдется потенциальному покупателю примерно в $66 тыс., в девятиэтажном кирпичном доме — в $70 тыс.
«Трешки» в панельной «хрущевке» продаются по $90 тыс., в девятиэтажном кирпичном доме — по $110 тыс. Самыми дорогими предложениями можно считать трехкомнатные квартиры в современных домах — 17-этажной «панели» и 10–12-этажных кирпичных башнях — по $130 тыс.: современный комфорт не дешев. Одним словом, есть шанс стать новоселом Фрязина: конечно, это не столица, но каковы перспективы!
Ирина НИКИТИНА

Ивантеевка.

город-парк превращается в музей архитектуры   ("M2 = Квадратный метр " Выпуск №39 (299) 25 сентября - 1 октября 2006 г.)
Доехать до Ивантеевки можно электричкой с Ярославского вокзала столицы за час или автобусом № 316 от станции метро «ВДНХ» по Ярославскому шоссе за 30 мин. Деревня Ивантеевка возникла на берегах рек Учи и Скалбы более 500 лет назад. Ее основателями считаются братья Вантеевы, которые построили тут первую в России бумажную мельницу. В XX веке на базе сложившегося бумажного производства было создано знаменитое объединение «Ивантеевский трикотаж», которое продолжает работать в наше время. В 1938 году село Ивантеевка было преобразовано в город, который в 1954 году получил статус города областного подчинения.
Разрешимые проблемы
В 2005 году Ивантеевку не миновал строительный кризис и связанный с ним скандал. Сейчас выработаны пути преодоления его последствий: все добросовестные инвесторы, оплатившие квартиры в новостройках, получат свое жилье в ближайшее время. Об этом вслед за областным руководством объявили и власти Ивантеевки.
Сейчас в городе опробуются самые смелые проекты. Скоро город должен обрести неповторимый облик и стать более комфортным для жизни: новые микрорайоны соседствуют с уникальными зелеными массивами.
В ногу со временем
На ул. Трудовой, 7, возводится 14-этажный монолитно-кирпичный дом. Высота потолков 2,7 м, остекление окон — двойные стеклопакеты ПВХ, лоджии остеклены. Квартиры одно–трехкомнатные. Стоимость 1 кв. м — $1350–1850. Первый этаж запланирован под магазин. Рядом с домом есть детский сад и спортивный центр с бассейном, подземный паркинг, недалеко — железнодорожный вокзал.
На ул. Хлебозаводской строится 17-этажный монолитно-кирпичный дом. Одно–трехкомнатные квартиры улучшенной планировки сдаются с отделкой: оштукатурены потолок и стены, на полу — бетонная стяжка и линолеум, установлена сантехника и газовые плиты. Стоимость 1 кв. м — от $1150. Микрорайон обжитой, недалеко расположены школа, спортивная школа, институт, детские сады, поликлиники, магазины, кинотеатр.
На ул. Толмачева, в микрорайоне № 7, возводится монолитный 12-этажный дом. Квартиры одно- и трехкомнатные, с единым остеклением лоджий и окон стеклопакетами ПВХ. Стоимость 1 кв. м — $1000–1100. Параллельно идет создание инфраструктуры, в частности нескольких подземных автостоянок.
На ул. Луговой будут сданы в эксплуатацию 14-этажные монолитно-кирпичные дома № 1 и 1а. Квартиры одно–трехкомнатные, площадью 47–125 кв. м. Стоимость 1 кв. м — от $1200. Предусмотрено сооружение спортивных площадок, зоны отдыха и гостевой парковки.
В Ивантеевке в отличие от многих других подмосковных городов нет столь острой проблемы с грунтовыми водами, поэтому здесь возможно строительство трех–четырехуровневых подземных автостоянок. Это повышает престиж местных новостроек, а в дальнейшем, очевидно, скажется и на росте их стоимости.
«Первичка» и «вторичка»: найдите отличия
Вторичный рынок Ивантеевки разнообразен по предложениям, но бесспорным лидером продаж является пятиэтажная «панель»: 1 кв. м в таких домах стоит $1910. Чуть дешевле обойдется «квадрат» в кирпичных девятиэтажках — $1880, а замыкают тройку лидеров вторичного рынка 13–14-этажные «башни» — $1740 за 1 кв. м.
В Ивантеевке наблюдается дефицит однокомнатных квартир, особенно в «хрущевках». В кирпичной пятиэтажке такое жилье обойдется в $67 тыс., а в более комфортных 10–12-этажках даже дешевле — $55 тыс. «Двушки» стоят значительно дороже — $90–120 тыс.
В других областных городах стоимость жилья на вторичном рынке и на первичном заметно различается, а вот в Ивантеевке она почти идентична. Правда, за последний год стоимость жилья тут выросла почти вдвое. Возможно, что одна из причин — в том, что зачастую квартиры в новостройках сдаются под чистовую отделку. Это удобно, а ценам до московских высот все равно далеко.
Ирина НИКИТИНА
 

Районы Подмосковья (Ярославское направление)

Адреса новостроек Подмосковья

Адреса новостроек Москвы

НОВОСТРОЙКИ    КВАРТИРЫ    ОФИСЫ    ДАЧИ    КОТТЕДЖИ      УЧАСТКИ   ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

 

Главная страница |  Услуги на рынке жилых помещений   и  нежилых помещений |   Юридические услуги |  Регистрация прав |   Наши объекты |     Карта сайта |    Ипотека

Информация о компании  |  Гостевая книга |    Доверительное управление |   Жилищная энциклопедия |   Строительство и ремонт |     Обзор прессы |   Серии типовых домов |   Загород

Новое в российском законодательстве |   Новости о недвижимости |   Районы Москвы |   Районы Подмосковья |   Веселая страничка

Поиск по сайту

PRIME REALTY    Поиск в Интернете

Rambler's Top100