Rambler's Top100
 

Московская область. Пушкинский район («Недвижимость & Цены» № 15 (2006 г.))
Пушкинский район расположен на юго-восточных склонах Смоленско-Московской возвышенности, на реке Уче и ее притоке, реке Серебрянке, в 31 км к северо-востоку от столицы.
Вообще на карте района можно заметить множество синих линий, обозначающих реки — Клязьму, Ворю, Талицу, Скалбу (всего их более 20), а его границы проходят по берегам Учинского, Пестовского и Пяловского водохранилищ. Такое обилие водоемов нашло свое отражение в гербе города Пушкино (административного центра района) — одна его половина голубого цвета. Вторая же — зеленая, поскольку почти одну вторую часть территории района (33 тыс. га) занимает лесной массив. Благоприятное сочетание природных факторов, отсутствие крупных предприятий позволяет говорить о районе, как об одном из самых экологически чистых в Подмосковье. Славу центра лесной науки России принес Пушкину открытый здесь Всероссийский научно-исследовательский институт лесоводства и механизации лесного хозяйства и другие учреждения и организации этой отрасли.
В последнее время в районе стремительно развивается санаторно-оздоровительная отрасль. Здесь существует сеть пансионатов, санаториев, баз и домов отдыха. Среди них такие известные, как Софринский оздоровительный комплекс, санатории «Тишково», «Пушкино». Регион известен историко-культурными памятниками. До наших дней сохранилась церковь Сергия Радонежского в с. Комягино, церковь во имя Смоленской иконы Божией Матери в Ивантеевке, Никольская церковь в Цареве, а также многие усадебные комплексы (Мураново, Мамонтовка, Любимовка). Пушкино с прилегающей к нему местностью представляет безусловный интерес не только для туристов, краеведов, дачников, но и для деловых людей — район открыт для инвестиций, здесь действует льготное налогообложение. По экономическим показателям Пушкинский район входит в десятку наиболее динамично развивающихся в Подмосковье.
В 2005 году в Пушкинском районе введено в эксплуатацию 155 тыс. кв. м жилья. У администрации района большие планы по дальнейшему строительству жилых домов и объектов инфраструктуры. Уже началось возведение спортивно-культурного комплекса на берегу реки Серебрянки и нового автовокзала, реконструкция привокзальной площади, железнодорожной станции Пушкино. На пересечении Ярославского и Красноармейского шоссе появится большой торгово‑развлекательный комплекс. Известно, что основным его инвестором станет одна из европейских сетевых торговых фирм.
Недвижимость Пушкинского района: состояние и перспективы
Сегодня рынок недвижимости Пушкинского района находится на подъеме, динамично развиваются все его сегменты: предложение новостроек, аренда и покупка вторичного жилья, коммерческих объектов. Здесь успешно работает ряд риелторских компаний. Двенадцать из них объединила Гильдия риелторов Пушкинского района (ГРПР), инициатором создания которой выступил К. И. Манченко. Эта некоммерческая организация призвана стать основой зарождающегося цивилизованного рынка недвижимости в районе. В планы ГРПР входит решение следующих задач: завоевать доверие жителей и собственников имущества к компаниям, образующим гильдию; повысить качество услуг на рынке недвижимости; обеспечить для специалистов должное обучение и определить их квалификацию. Надо отметить, что далеко не в каждом районе Подмосковья существует такое профессиональное объединение, как гильдия риелторов. Поэтому пушкинские специалисты, создав такую консолидацию, подали хороший пример своим коллегам, работающим в Московской области. В конце марта состоялся первый круглый стол, организованный ГРПР. Здесь участники обсудили современную ситуацию, сложившуюся на рынке, подняли наболевшие вопросы и совместно определили пути их решения. В основу приведенных ниже данных положены материалы круглого стола Гильдии риэлторов Пушкинского района.
Цены на квартиры в подмосковных новостройках оказывают ощутимое влияние на стоимость жилья в столице. Недорогие квартиры в новых домах городов Московской области являют собой достойную альтернативу столичным хрущевкам. Основу первичного рынка в Пушкинском районе в настоящее время составляют квартиры больших площадей в монолитных и кирпичных зданиях высокого уровня. Сегодня по‑прежнему выгодно инвестировать средства в строящийся объект — разница в цене по сравнению с готовым жильем составляет 10–20%, а с учетом сохраняющегося роста цен экономическая выгода от приобретения квартиры на нулевом цикле равна 22–38%.
В связи с тем что вступил в силу известный федеральный закон о долевом строительстве, на рынок выходит все меньше проектов. А это в свою очередь приводит к снижению предложений и плавному, но уверенному повышению цен. Многие покупатели интересуются возможностью приобретения новостройки с помощью ипотеки, но доля кредитования первичного рынка незначительна.
Каковы перспективы развития рынка новостроек в Пушкинском районе? По словам заместителя главы администрации Александра Святова, в настоящее время активно применяют конкурсные механизмы по предоставлению участков. Компаний, желающих инвестировать средства в жилищное строительство, с каждым годом становится все больше. Задача местной власти — выбрать среди инвесторов самых надежных, которые «не сбегут, оставив недостроенные объекты». По мнению главы района В. Башкирцева, население Пушкинского района в ближайшие четыре-пять лет может увеличиться на 20–25%. Для того чтобы удовлетворить запросы рынка, за этот период нужно построить не менее 1 млн. кв. м жилья. Уже в текущем году в микрорайоне Дзержинец г. Пушкино за магазином «Родник» начнут строительство первого из трех муниципальных домов. Также новые кварталы появятся на месте ветхих бараков в Фабричных проездах. А на Западной стороне, в районе Акуловского шоссе, планируют возвести новый микрорайон и ледовый Дворец спорта.
На цены рынка вторичного жилья в Пушкинском районе, как и везде в Подмосковье, влияют многие факторы, в том числе наличие инфраструктуры, железнодорожных и автомобильных подъездных путей, экология и многое другое. Сегодня названный сегмент динамично развивается в основном благодаря объектам средней стоимости. Высокий спрос наблюдается на однокомнатные (38%) и двухкомнатные (35%) квартиры. Наиболее популярными из имеющихся на рынке Пушкинского района категорий объектов остаются девятиэтажные кирпичные дома (53% от общего спроса). За 2005 год цены на «вторичку» поднялись на 30%, а с начала 2006 года рост составил в среднем 3,8%. Специалисты прогнозируют дальнейшее увеличение стоимости квадратного метра жилья.
Как и для других подмосковных городов, для Пушкина и его окрестностей характерен приток населения из других регионов страны и ближнего зарубежья, однако с некоторых пор среди покупателей стала возрастать доля местных жителей. Немало москвичей, ищущих менее напряженный ритм жизни, хотят поселиться в Пушкине. Часто встречается и такая ситуация, когда хозяин, снимая в Подмосковье недорогое помещение, сдает квартиру в столице, и получает таким образом стабильную ежемесячную прибыль. Что касается рынка аренды квартир в целом, то с ростом арендной платы за жилье в Москве многие стали снимать жилплощадь в ближайших городах области (в 20-километровой зоне от МКАД). Эти факторы вызвали почти двукратный рост арендных ставок в Пушкинском районе. Так, однокомнатную квартиру можно снять минимум за 6 тысяч рублей, двухкомнатную — за 8 тысяч, а трехкомнатную — за 12 и более тысяч рублей в месяц. Наиболее высокие ставки наблюдаются в самом Пушкине, ведь город имеет удобное сообщение с Москвой и развитую инфраструктуру. Чаще всего потенциальные арендаторы интересуются «однушками» (52%), однако каждый четвертый хочет снять комнату в коммунальной квартире.
Благополучная экологическая ситуация в Пушкинском районе, а также относительно невысокие цены привлекают покупателей загородной недвижимости. И несмотря на то что до последнего времени направление Ярославское шоссе не значилось в числе престижных, скоро ожидается новый виток в развитии сегмента загородных объектов северо-востока. На данный момент реализуют масштабную программу по реконструкции Ярославского шоссе от площади Рижского вокзала до г. Пушкино. Излишняя урбанизация и перегруженность Ярославки на отрезке 30км от МКАД заставляет инвесторов задумываться о продвижении дальних коттеджных поселков. Предстоит также развитие загородной недвижимости вблизи исторических мест Мураново, Абрамцево, Тишково.
Также специалисты видят будущее за крупными земельными наделами: туда поступят многомиллионные инвестиции, что в свою очередь определит тенденции развития и ценовую политику на остальные участки. Следует, однако, учесть, что большая часть продаваемой сегодня земли находится в категории сельхозназначения. Чтобы начать строительство, необходимо перевести ее в категорию поселений. Сделать это пока непросто, поэтому инвесторы ожидают, что администрация района, заинтересованная в новых кредитоспособных жителях, примет меры, способствующие облегчению работы по оформлению таких земель.
Если говорить о рынке аренды загородной недвижимости, то цены на коттеджи в Пушкинском районе рассчитаны на людей со средним уровнем дохода. Чаще всего в летний период дома арендуют столичные жители (84%). Их основное требование — развитая инфраструктура поселка, а именно: наличие спортивных центров, развлекательных комплексов, ресторанов, магазинов и т. д. На ценовую политику также влияют месторасположение коттеджа (есть ли вблизи лесной массив или водоем), дополнительные ресурсы на участке (бассейн, баня, гостевой домик), размер самого участка.
Отдельный интерес представляет коммерческая недвижимость Пушкинского района. Чрезвычайно популярны в этом сегменте торговые площади, расположенные в центре города, на оживленных улицах и магистралях. Наиболее востребованы (73%) помещения до 200 кв. м — их арендуют, как правило, индивидуальные предприниматели. И лишь 8% спроса приходится на площади свыше 400 кв. м. Их снимают или приобретают в собственность крупные торговые марки и сетевые компании.
В Пушкинском районе все более заметно развивается сектор складской недвижимости. Так, первым крупным проектом по строительству коммерческих складских помещений стал логистический парк «Пушкино», расположенный в 15 км от МКАД по Ярославскому шоссе. Комплекс занимает участок в 35 га, который может быть увеличен еще на 20 га. Парк включает 211 тыс. кв. м складских и офисных площадей.
В то же время в районе ощущается нехватка офисов. В основном клиенты интересуются помещениями площадью до 150 кв. м. Причем 49% арендаторов — местные индивидуальные предприниматели, 28% — москвичи, развивающие свой бизнес (например, филиальную сеть) в регионе, 15% — жители области. Дефицит офисов побуждает деловых людей выкупать первые этажи жилых домов. Однако на пути бизнесменов встречаются препоны — сложности с переводом таких помещений в нежилые, согласование перепланировки и пр. Поэтому имеет смысл сразу обратиться к профессионалам, специализирующимся в этой области.
Материал подготовила Юлия Милованова.

 

    Районы Подмосковья (Ярославское направление) 

  Ярославское направление Подмосковья (новостройки, новости)

НОВОСТРОЙКИ    КВАРТИРЫ    ОФИСЫ    ДАЧИ    КОТТЕДЖИ      УЧАСТКИ   ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

 

Главная страница |  Услуги на рынке жилых помещений   и  нежилых помещений |   Юридические услуги |  Регистрация прав |   Наши объекты |     Карта сайта |    Ипотека

Информация о компании  |  Гостевая книга |    Доверительное управление |   Жилищная энциклопедия |   Строительство и ремонт |     Обзор прессы |   Серии типовых домов |   Загород

Новое в российском законодательстве |   Новости о недвижимости |   Районы Москвы |   Районы Подмосковья |   Веселая страничка

Поиск по сайту

PRIME REALTY    Поиск в Интернете

Rambler's Top100