Rambler's Top100

Московская область

Дмитровское шоссе: дорога к активному отдыху   ("БН.RU " 27.01. 2010 г.)
Дмитровское шоссе уникально тем, что практически на всем протяжении идет через «водные ворота столицы», вдоль канала имени Москвы. Особенно привлекают покупателей недвижимости живописные окрестности Клязьминского, Пестовского и Икшинского водохранилищ. А также - обширнейшая инфраструктура развлечений. Тем не менее, это направление стало одним из лидеров падения цен: в среднем 30% за год.
Транспортную ситуацию на Дмитровском шоссе эксперты характеризуют как среднезагруженную. За качеством дорожного покрытия тщательно следят и вовремя ремонтируют, кроме того, трасса примерно до 40 км хорошо освещена.
«Однако крупные населенные пункты вдоль шоссе и множество светофоров резко снижают пропускную способность, - отмечает исполнительный директор группы компаний Sawatzky в России Марк Гройсман. - Невысокая транспортная доступность направления также обусловлена высокой загруженностью Дмитровского шоссе еще в Москве: в часы пик на участке до МКАД часто возникают заторы, что в несколько раз увеличивает время в пути. За городом основные места заторов на шоссе - в районе МКАД и на повороте в сторону города Лобня. Это наиболее загруженный участок трассы, на который приходится около 80% от общего потока машин по дороге». Средняя скорость движения по Дмитровской трассе, по словам Гройсмана, составляет не более 50-90 км/ч, для сравнения, на Новой Риге этот показатель - 80-150 км/ч».
На инфраструктуре не экономили
«Своеобразие Дмитровского шоссе в том, что оно почти по всей протяженности проходит вдоль уникальной гидросистемы, соединяющей Москву с рекой Волгой - канала имени Москвы, минуя Клязьминское, Учинское, Пироговское, Пяловское, Пестовское, Икшинское и Яхромское водохранилища, а также, реки Сходня, Воря, Яхрома и Дубна. Реализация амбициозного проекта строительства канала им. Москвы позволила не только обеспечить бурно развивающуюся столицу водой, но и присвоить Москве звание «порта пяти морей», благодаря уникальной возможности сообщения через Волгу с водной системой центральной России и выходом в несколько морей», - рассказывает директор департамента элитной недвижимости, партнер Knight Frank Екатерина Тейн.
Исполнительный директор компании «Терра-Недвижимость» Людмила Ежова считает, что Дмитровское направление по уровню развлекательно - спортивной инфраструктуры – самое развитое в Подмосковье. Здесь сосредоточено значительное количество спортивно-развлекательных комплексов разнообразных форматов. В основном они сконцентрированы в 40–45-километровой зоне от Москвы, что обуславливает концентрацию поселков верхних ценовых сегментов именно на этом отрезке направления.
Генеральный директор RCF Capital Trust Илья Ануров отмечает, что север Подмосковья обладает уникальным холмистым рельефом, не характерным для наших мест. Инвесторы смогли использовать эту особенность: большой перепад высот сделал возможным развитие горнолыжных курортов. Близость к «большой воде» и ландшафт со значительным перепадом высот формирует два основных спортивных направления: яхтенный и горнолыжный спорт.
Возросший в последние годы интерес к зимним видам спорта обогатил Дмитровку большим количеством горнолыжных комплексов. Склоны Клинско-Дмитровской гряды протяженностью более 200 км отлично приспособлены для строительства горнолыжных курортов. Первым таким курортом стал парк «Волен», построенный в 1997 году, позднее появились «Парк Яхрома», «Сорочаны» и Горнолыжный клуб Леонида Тягачева, который весьма любим и российским президентом. Помимо крупных горнолыжных комплексов вдоль шоссе расположено большое количество маленьких баз, таких как Курово, Ильинское, Икша и Шуколово.
Вслед за горными лыжами популярность обрел яхтенный спорт. Дмитровская «большая вода» - каскад Пироговского, Клязьменского, Пестовского, Пяловского и Икшинского водохранилищ — богат яхт-клубами и лодочными станциями. Важно, что все водохранилища располагаются в пределах Малого бетонного кольца, т.е. до 35-40 километров от МКАД, что делает их транспортно доступными. Естественно, земли с выходом к водохранилищам пользуются особым спросом, как у покупателей, так и у инвесторов.
«Строительство коттеджных поселков на Дмитровском шоссе можно условно разделить на поселки для любителей зимних и водных видов спорта. Поселки первой группы строятся, как правило, вблизи горнолыжных курортов в архитектурном стиле шале. Вторая же группа тяготеет к участкам у воды», - рассказывает Марк Гройсман.
Однако инфраструктура этого направления не исчерпывается горными лыжами и яхтенным спортом. Здесь расположено немало конно-спортивных баз, полигонов для игры в пейнтбол, а также парк отдыха и стрельбище «Лисья Нора». Помимо этого вдоль трассы много пансионатов, санаториев и домов отдыха, которые располагают собственной налаженной инфраструктурой. Это не только рестораны, кафе и бары, парикмахерские и магазины, киноконцертные и конференц-залы, но и тренажерные залы, теннисные корты, бассейны, катки и многое другое. Новой модной тенденцией стало строительство гольф-клубов, например, в Пестово, и мини-гольф в комплексе Волен.
Среди самых популярных объектов инфраструктуры - яхт-клубы «Буревестник», «Спартак», «Водник», «Аврора», «Адмирал», горнолыжный парк «Волен», курорт «Сорочаны», база отдыха «Сказка» (горнолыжный склон длиной 480 м, освещенный в ночное время), ст. Турист, дер. Горки, горнолыжный комплекс «Степаново», парк «Яхрома», горнолыжный клуб Леонида Тягачева, конно-спортивные клубы «Алмаз», «Нагорное» и многие другие.
Для любителей активного отдыха
По данным компании Blackwood, на Дмитровском направлении есть проекты во всех сегментах загородной недвижимости: масштабнее всего представлен эконом-класс – 42%, смешанные проекты – 12%, бизнес-класс – 38%, элитных проектов около 8%.
По словам руководителя аналитического центра ворпорации «ИНКОМ» Дмитрия Таганова, в сегменте организованного коттеджного строительства в продаже сейчас 28 поселков, среди которых в шести можно приобрести участки без подряда.
Илья Ануров отмечает, что на Дмитровском направлении есть как элитные коттеджные поселки в пределах 10-20 км от МКАД, так и дома эконом-класса в поселках, расположенных за «бетонкой». Всего около трети проектов располагаются в 30-километровой зоне, остальные на расстоянии до 60 км от МКАД.
По мнению управляющего партнера компании «МИЭЛЬ-Загродная недвижимость» Владимира Яхонтова, на Дмитровском шоссе представлены в основном объекты в сегменте бизнес. Поселки эконом-класса возводятся только после второго бетонного кольца, но там уже идет горнолыжная и прочая развлекательная инфраструктура. Как правило, близость подобных объектов существенно удорожает те поселки, которые там существуют.
Тем не менее, Дмитровское шоссе – одно из лидеров по снижению цен: за кризисный год коррекция составила более 30%. По данным ИНКОМ, самое дешевое предложение на Дмитровском направлении в CLUB-KUROVO, где за сумму от 2,1 млн рублей предлагаются апартаменты от 36 квадратных метров, и бунгало – от 5,99 млн. Важные преимущества комплекса в его почти полной готовности и удачном местоположении в километре от Сорочан.
Самый экономичный вариант коттеджа на первичном рынке, по данным МИЭЛЬ, в поселке «Дмитровские холмы», на 55 км от МКАД. Цена за домовладение - 4,3 млн руб.
Самое дорогое предложение, по данным МИЭЛЬ, - дом площадью 1700 кв.м. на лесном участке 2,7 га в 8 км от МКАД на Клязьминском водохранилище с собственным выходом на воду. Дом построен по авторскому проекту. Отдельно на участке: дом для обслуживающего персонала и охраны (200 кв.м.), гараж на 6-8 автомобилей (площадь - 300 кв. м) плюс возможность парковки до 10-15 автомобилей; собственная трансформаторная подстанция (кабельная линия - 4,3 км в собственности), а также различные беседки, шатры и барбекю. Цены предложения: 437,8 млн руб.
Директор департамента загородной недвижимости компании Blackwood Тимур Сайфутдинов рассказывает: «С приходом кризиса осенью 2008 г. увеличился выход на рынок проектов, предлагающих на продажу земельные участки без обязательного подряда на строительство. Доля Дмитровского направления в общем объеме нового предложения составила 11%.
По данным компании Blackwood, средняя стоимость 1 кв. м по Дмитровскому направлению по итогам IV кв. 2009 г. в пределах 15 км от МКАД составляет $2 900/кв. м, в диапазоне от 15 до 30 км – $2 400/кв. м.
Кроме того, на этом направлении хорошо развит рынок аренды. По данным Blackwood, средний уровень арендной платы на качественные коттеджи в январе 2010-го – около $6 тыс. в месяц при средней площади предлагаемого в аренду коттеджа 340 кв. м. Максимальные арендные ставки к январю 2010 г. достигали $15 тыс. в месяц.
Новые проекты
Среди новых проектов 2009 года эксперты отметили: «Водные просторы», «Ермолинский лес», «Лесные Поляны».
Участки без подряда предлагаются в поселке «Водные просторы» на 25 км Дмитровского шоссе на берегу Икшинского водохранилища. Общая площадь поселка - 20 га. В поселке 61 участок площадью от 18 до 76 соток. Цены от 8,3 млн рублей.
Коттеджный поселок «Ермолинский лес» расположен в густом хвойном массиве на Дмитровском шоссе, в 28 км от МКАД. Общая площадь поселка – 10 га, разделенных на 46 участков. Цены участков от 7,3 млн руб.
Поселок «Лесные Поляны» расположен в 44 км от МКАД. Насчитывает 39 участков, практически все - либо на границе с лесом, либо с лесными деревьями. Цены участков - от 3,6 млн рублей.
Справка БН:
Дмитровское шоссе, федеральная трасса А104, является продолжением Бутырской улицы на север, проходит через города Долгопрудный, Лобню, Яхрому, Дмитров, Дубну. Не так давно разработан проект новой трассы для разгрузки Дмитровского шоссе, дублер будет построен к 2012 году от платформы «Лианозово» (ул. Череповецкая) до Долгопрудненского шоссе. Планируется, что на магистрали-дублере будут сооружены четыре крупных транспортных развязки: с Дмитровским и Алтуфьевским шоссе, ул. Римского-Корсакова и Четвертым транспортным кольцом. Общая протяженность трассы 125 км.
Поселки по Дмитровскому направлению, вышедшие на рынок с 2008 г. Структура проектов, вышедших на рынок Подмосковья в 2009 г., по направлениям, %. Источник: данные компании Blackwood Индекс цен на загородную недвижимость по Дмитровскому шоссе. За 100 пунктов принято значение 1 кв. 2008 г. Источник: Knight Frank
Автор: Ирина Огурцова

 

 

Дмитровское направление: на горных лыжах к «большой воде»  ("M2 = Квадратный метр " Выпуск №28 (288) 12 июля - 18 июля 2006 г.)
Дмитровское шоссе на данный момент входит в пятерку самых популярных загородных трасс. Направление это особенное, заметно выделяющееся на фоне других областных магистралей. Близость к «большой воде» формирует и спрос на загородные дома, и инфраструктуру, и цены на земельные участки. Для полноты впечатлений расширим формат поездки — мы сравним сразу два соседствующих северных направления — Дмитровское и Ленинградское.
На этот раз роль экскурсовода согласилась взять на себя руководитель направления загородной недвижимости компании «МИАН–агентство недвижимости» Светлана Кондачкова. Она сразу уточнила, что эти направления не похожи, но имеют неоспоримые преимущества, а значит, интересны для любителей загородной жизни, несмотря на ряд недостатков.
Две дороги — две судьбы
Существенным минусом обеих трасс является транспортная проблема. Ленинградское шоссе — федеральная трасса, соединяющая Москву с Санкт-Петербургом. Загруженность магистрали обусловлена в первую очередь проходящими по ней торговыми маршрутами, а также активным движением между столицей и аэропортом «Шереметьево». К тому же на отрезке дороги от Москвы до аэропорта находится множество крупных торговых и сервисных центров, обеспечивающих постоянный поток машин. «При необходимости пробку реально обогнуть по Новосходненскому шоссе, — комментирует С. Кондачкова. — В ближайшие годы планируется расширение Новосходненского шоссе, увеличение количества полос. Кроме того, существуют планы строительства дороги-дублера Ленинградки до Шереметьева. Все это позволит разгрузить Ленинградку на 30–40 %».
Само Ленинградское шоссе проходит через множество населенных пунктов. Соответственно, свободному движению препятствуют светофоры, пешеходные переходы и посты ГАИ.
Дмитровское шоссе также не может похвастаться высокой пропускной способностью. Но тут, пожалуй, только одно действительно труднопроходимое место на выезде из Москвы — при пересечении с мостом окружной дороги в районе Станционной улицы и Сигнального проезда. Проезжая часть сужается с четырех полос до трех, образуя так называемое «бутылочное горлышко». В летнее время на этом отрезке даже днем нередко возникают многочасовые автомобильные пробки. Однако в 2008 году, если верить заявлениям московских властей, должны начаться работы по расширению трассы. Предполагается даже, что во время проведения ремонтных работ движение транспорта не будет останавливаться.
На Дмитровке концентрация населенных пунктов не так высока, как на Ленинградке. Крупные населенные пункты — Долгопрудный, Лобня, Яхрома, Дмитров, Талдом и Дубна — находятся не на самой магистрали, а несколько поодаль. Поэтому, миновав 20-й км, двигаться по трассе можно вполне свободно. Существенным плюсом направления является освещение — вплоть до 45-го км.
Товар на любой вкус и кошелек
Популярность Дмитровки растет с каждым годом, что неизменно отражается на объеме предложения. По наблюдениям аналитиков компании «МИАН–агентство недвижимости», в конце 2004 года на продажу выставлялось 25 коттеджных поселков, в прошлом году появилось еще пять новых, сегодня их количество приблизилось к 40, причем более половины из них уже полностью заселены. В 2006 году по Дмитровскому направлению предлагаются дома в 16 поселках, находящихся на разных стадиях строительства.
Сегодня на Дмитровке представлен практически весь ассортимент: элитные дома, бизнес-класс и все виды недорогого жилья — от садовых товариществ до сравнительно дешевых организованных поселков. В структуре предложения преобладают все-таки объекты бизнес-класса — их доля составляет примерно 45–50%.
«До недавнего времени Дмитровка привлекала в основном любителей горнолыжного и яхтенного спорта, — говорит С. Кондачкова. — Но с повышением популярности направления не только увеличилось количество предложений бизнес-класса — все больше поселков приобретает статус элитных. В настоящий момент возводится несколько объектов очень высокого уровня: Лазурный берег, Зеленый мыс, Монаково, Пестово, Паллада-Сити. Интенсивно осваиваются территории в срединной части Дмитровки, в районе Яхромы».
На данный момент средняя стоимость коттеджа на Дмитровке составляет $300–350 тыс. В элитных поселках цена 1 кв. м достигает $7 тыс. На втором по цене месте находятся охраняемые коттеджные поселки — $1,4–5,2 тыс. за «квадрат». Дачные домики значительно дешевле ($800 за 1 кв. м), самые недорогие дома реально приобрести в садовых товариществах, цена 1 кв. м в них варьируется от $600 до $900.
В категории бизнес-класса довольно интересными объектами являются поселки Смородинка, Дарьин (3–5 км от МКАД) с московской пропиской, Северная слобода (1,5–2 км от МКАД).
Эконом-класс на Дмитровке представлен во всем разнообразии. К нему относятся поселки таунхаусов Катюшки, Ясная поляна, Долгопрудный и Дубрава. Начинают появляться новые организованные поселки дачного типа на значительном удалении от Москвы, но таких объектов на Дмитровке пока очень мало.
Демократичная Ленинградка
Зато подобные предложения встречаются на Ленинградском направлении. Например, поселок Починки недалеко от города Клина (70 км от МКАД). Здешние домики из оцилиндрованного бревна без внутренней отделки стоят около $100 тыс. Есть также довольно демократичные по цене объекты в районе Сенежа (50 км, Солнечногорский район). Представлены хорошие экономичные предложения и поближе к Москве. Например, Удачное с таунхаусами площадью около 200 кв. м.
Стоит отметить также интересный проект Елино — поселок с малоэтажными домами, представляющими собой скорее загородные апартаменты, нежели таунхаусы. И один из самых крупных проектов эконом-класса на Ленинградском направлении — поселок Фэмили клаб (12 км по Новосходненскому шоссе). Из 350 домов за год продано 200, при этом свободных таунхаусов не осталось совсем.
«Вопреки общепринятому мнению Ленинградка способна предложить красивые, экологически чистые места рядом с лесом или водоемом, — утверждает С. Кондачкова. — Наиболее популярны на Ленинградском направлении стародачные места, такие, как Фирсановка, Шереметьевский, Поварово и др.
Драгоценные сотки
Как известно, у Дмитровки есть неоспоримое преимущество по сравнению с другими направлениями Московской области — ни одно из них не может похвастаться таким количеством водоемов. Здесь сконцентрированы почти все подмосковные водохранилища: Учинское, Икшинское, Клязьминское, Пестовское, Пироговское и Пяловское. Любители водных видов спорта и просто желающие поселиться поближе к воде стремятся приобрести жилье в непосредственной близости от водоема. «Но проживание в таких местах — удовольствие не из дешевых, — комментирует наш эксперт. — Речь идет о миллионных сделках. Основной составляющей ценообразования является стоимость земли, а стоимость земли около водохранилищ действительно очень солидная — до $40 тыс. за сотку. Жилья эконом-класса в таких местах не бывает по определению».
Цены на землю с лесными участками в известных стародачных местах (станции Луговая, Некрасовская, Трудовая) тоже довольно высоки — до $20 тыс. за сотку.
Конечно, стоимость земли на Дмитровке существенно отличается в зависимости от местоположения. Самые дешевые участки находятся на неосвоенных территориях (без коммуникаций и статуса организованного поселения). Стоимость сотки земли на разном удалении от МКАД составляет от $1,3 тыс. до $6,9 тыс. Стоимость участка с коммуникациями варьируется от $2,8 тыс. до $9,8 тыс.
«В прошлом году очень многие наши клиенты (около 40%) интересовались покупкой именно участков земли, — уточняет С. Кондачкова. — В этом году мы наблюдаем смещение покупательского спроса в сторону организованного коттеджного строительства. То есть все больше людей привлекают поселки с уже готовыми или возводимыми домами. По предварительным прогнозам, рынок коттеджных поселков в этом году вырастет на 10–20%».
Спортивный интерес
С точки зрения социальной и развлекательной инфраструктуры Дмитровское шоссе считается наиболее развитым. Ни на одном подмосковном направлении нет такого количества спортивно-развлекательных комплексов разнообразных форматов. В основном они сконцентрированы в 40–45-километровой зоне от Москвы, что обусловливает концентрацию поселков верхних ценовых сегментов именно на этом отрезке направления.
Наиболее известные развлекательные объекты — парки «Яхрома», «Волен», «Степаново», «Сорочаны», горнолыжный клуб Тягачева. Это и горнолыжные курорты, и развлекательные парки, и гольф-клубы. Парк Яхрома, например, предлагает полный спектр развлечений для всех времен года. Среди зимних видов активного отдыха — горные лыжи, сноуборд и т. д. Летом развлекательный ассортимент шире: можно полетать на вертолете, покататься на горных велосипедах или на лошадях, освоить роллер-трассы. Скоро будут достроены три искусственных озера и рыбацкая деревня — своим хобби смогут заниматься и поклонники летней рыбалки.
Огромной популярностью пользуются яхт-клубы в Долгопрудном: «Нептун» (на 50 судов до 15 м), «Водник» (на 86 яхт до 25 м), «Спартак» (на 120 яхт до 65 м). На берегу Клязьминского водохранилища располагается благоустроенный причал «Адмирал», рассчитанный на 120 катеров и 60 гидроциклов.
Загородные курорты и спортивные клубы привлекают людей и летом, и зимой. Поэтому формат спортивно-оздоровительных комплексов с жилой инфраструктурой просто не мог не появиться на Дмитровском направлении. Наиболее показательный пример — поселок бизнес-класса Петровские дали, расположенный рядом с развлекательным парком «Яхрома» и стилизованный под альпийскую деревню. В нем предлагаются дома площадью от 130 кв. м на участках от десяти соток, предназначенные как для сезонного отдыха, так и для круглогодичного проживания.
«В последнее время увеличился спрос на загородные дома, предназначенные для сдачи в аренду, — отмечает С. Кондачкова. — Если раньше наибольшим спросом у арендаторов пользовались дома, расположенные в пределах 20 км от МКАД, то теперь многие клиенты интересуются арендой загородного жилья и в районе 40–45-километровой отметки, т. е. в районах горнолыжных курортов».
Один из самых любопытных проектов этого года — гостиница «Бумеранг», расположенная на территории парка «Яхрома». Девелоперы проекта вышли на рынок с новой и интересной схемой: они предложили любому физическому лицу стать соинвестором, выкупив тот или иной гостиничный номер. Таким образом управляющая компания-застройщик быстро получает деньги от реализации проекта, а соинвесторы — ежемесячные дивиденды от сдачи номеров в аренду. Гостиница будет введена в эксплуатацию в декабре этого года, но уже сейчас распроданы все номера.
Мария МАКАЛКИНА
Оксана Тремсина. Заместитель начальника отдела маркетинга компании «Комcтрин»:
— В последнее время мы наблюдаем все большую заинтересованность покупателей Дмитровским направлением. В 2003 году новых поселков здесь было около десяти, сейчас их количество превысило 40, а строится и продается около 35.
Дмитровка является наиболее развитым направлением с точки зрения социальной и развлекательной инфраструктуры и отличается хорошей экологией, поскольку на нем нет крупных промышленных предприятий, а половину территории занимают леса.
Также надо отметить транспортную доступность: Дмитровское шоссе — современная магистраль с двух–трехполосным движением в каждую сторону, освещенная вплоть до 45-го км. Пробки наблюдаются в основном в районе Долгопрудного (5 км от МКАД) и поворота на Лобню (26 км от МКАД).
Активный спрос отмечен в сегменте качественных объектов эконом-класса, а наибольший объем предложений по коттеджным поселкам наблюдается в сегменте бизнес-класса. Цена на дом с участком варьируется в следующих пределах: премиум-класс — от $1,3 млн, бизнес-класс — до $1,3 млн, эконом-класс — до $400 тыс.
В 56% строящихся поселков предусмотрена только минимальная инфраструктура (детская площадка, гостевой паркинг, службы эксплуатации и охраны), 23% поселков предусматривают административный центр, магазин, кафе-бар, спортивные и развлекательные объекты. Только в каждом пятом поселке имеется в наличии полная инфраструктура, включая торгово-развлекательный и спортивно-оздоровительный комплексы, яхт-клуб, детский сад, школу и др.
Иван Шульков. Руководитель департамента инвестиционного консалтинга компании «Усадьба»:
— На Дмитровском шоссе по состоянию на июль 2006 года в продаже находится 22 коттеджных поселка. Диапазон цен варьируется от $200 тыс. до $4 млн. Основная доля предложений находится в ценовом диапазоне до $1 млн. Объем спроса не так велик, как кажется, поэтому, учитывая немалый объем предложения, в данный момент можно говорить об адекватном балансе.
Объекты инфраструктуры на Дмитровке имеют в основном спортивно-развлекательный характер и ориентированы на отдых или сезонное проживание. Социально-бытовая инфраструктура, подходящая для постоянной жизни, пока отсутствует. Скорее всего она появится при крупных жилых комплексах (Зеленый мыс, Пестово) и не ранее чем через один–два года.
На Ленинградском шоссе сейчас насчитывается пять–семь поселков стоимостью от $100 тыс. до $500 тыс. Направление практически не развивается из-за транспортных проблем, но предложение вполне способно удовлетворить тот малый объем спроса, который существует. Центром притяжения на Ленинградке является Иваньковское водохранилище («Московское море»). Инфраструктура на Ленинградском направлении представлена только в черте городов, через которые проходит трасса, а объекты, расположенные вдоль трассы (мотели, трактиры), рассчитаны на водителей-дальнобойщиков.
Владимир Яхонтов. Заместитель директора управления загородной недвижимости компании «МИЭЛЬ-Недвижимость»:
— Главной причиной привлекательности и основной особенностью Дмитровского направления является развитая спортивно-развлекательная инфраструктура. Здесь есть горнолыжные парки, стрелковые клубы, а также необходимая для яхтинга и других видов спорта и отдыха «большая вода».
Что касается транспортной ситуации, то она лучше, чем на соседнем Ленинградском шоссе, где из-за большого потока машин между Москвой и Зеленоградом сообщение затруднено. Кроме того, на Ленинградском шоссе движение осложняет наличие крупных торговых центров («Гранд», ИКЕА, «Ашан») и аэропорта «Шереметьево», а также большой поток грузовых машин.
В ближайшее время ситуация на этом направлении не изменится, поскольку все обсуждаемые на данный момент проекты о реконструкции и новом строительстве будут реализованы не раньше, чем через несколько лет. На Дмитровском шоссе есть некоторая сложность на въезде в столицу, но в скором будущем тут будут сооружены удобные развязки. Экологическая ситуация на Дмитровском и Ленинградском направлениях примерно одинакова.

ДМИТРОВСКОЕ НАПРАВЛЕНИЕ
  («Недвижимость & Цены» № 24, июнь 2006 г.)
Дмитровское направление, северная часть Подмосковья, с каждым годом становится все престижнее и популярнее. И этому есть объективные причины. Каскад водохранилищ: Пироговское, Клязьминское, Пяловское, Пестовское, Икшинское, Иваньковское, озера, реки и
речушки, длинный путь канала им. Москвы — такой насыщенности водными ресурсами нет ни в одном другом районе столичной области. Здесь настоящее раздолье для яхтсменов, любителей дайвинга и других водных видов спорта и развлечений. Экологическую чистоту поддерживают хвойные и лиственные леса, которые покрывают более половины свободных от вмешательства человека земель этой местности. Холмистый рельеф Клинско-Дмитровской гряды, поднимающейся крутым уступом, как нельзя лучше располагает к занятиям горнолыжным спортом. Специализированные базы в суперсовременных парках «Волен» и «Сорочаны» приобрели большую популярность, их активно посещают любители горных лыж. Дмитровское шоссе на протяжении 45 км от МКАД — это широкая, хорошо освещаемая магистраль. Добираться до населенных пунктов, расположенных в Дмитровском направлении, можно как по автостраде, так и по Савеловской железной дороге.
Сразу за пределами МКАД начинается лесопарковый защитный пояс Хлебниковского лесничества, ширина которого на севере достигает 15 км. Основное его назначение — поддержание благоприятной экологической обстановки в столице, это также известное место отдыха. На территории лесополосы, выделенной в 1935 г. при разработке Генплана реконструкции Москвы, находятся источники питьевого водоснабжения — охраняемые водохранилища канала им. Москвы. Лесопарковая зона вмещает в себя многочисленные пансионаты, турбазы и дома отдыха. Там же расположены города Долгопрудный и Лобня (Мытищинский административный район).
Долгопрудный, находящийся неподалеку от МКАД, называют городом-спутником Москвы. Образованный в XX веке путем объединения многочисленных деревушек и сел, сегодня город насчитывает около 70 тыс. жителей и занимает 2000 га. Название свое получил от Долгих прудов, появившихся в этой местности много веков назад. Образование города связано со строительством канала им. Москвы и дирижаблей. О непродолжительном периоде дирижаблестроения напоминают только названия улиц. Канал же соединил Москву с пятью морями и стал уникальным гидротехническим сооружением.
Неподалеку находится еще одна старинная усадьба — Виноградово, где проживали несколько поколений родственников А. С. Пушкина. По проекту Баженова крепостные мастера возвели здесь церковь Владимирской Божьей Матери, и теперь это памятник архитектуры XVIII в. До наших дней сохранились элементы французского парка, три липовые аллеи, спускающиеся к Долгим прудам. В Виноградово также строят коттеджный поселок.
Старинная усадьба Заболотье занимает территорию площадью 15 га между прудами усадеб Архангельское-Тюриково и Виноградово, объединяя все три барских поместья в единый архитектурно-парковый ансамбль.
За городом Лобня, что в 20 км от МКАД, на берегах рек Альба и Лобненка, находится еще одна известная усадьба — Марфино, построенная зодчим М. Быковским в духе готической архитектуры, с красивым парком, двухъярусными беседками и статуями.
Особую популярность Дмитровке придает необозримая гладь Клязьминского водохранилища, неподалеку от которого расположены поселки Троицкое, Новоалександрово и другие.
Близость к воде значительно поднимает (порой в несколько раз) уровень цен на коттеджи и земельные участки.
Центр Дмитровского района — один из древнейших городов России Дмитров — находится в 65 км от МКАД и насчитывает около 60 тысяч жителей. Дмитров — ровесник столицы, он основан в 1154 г. Юрием Долгоруким. В центральной части города хорошо сохранился высокий земляной вал Кремля, защищавший от набегов татаро-монголов. Наиболее ранней из ныне
Любители загородной жизни считают престижным отдых в коттеджных поселках, уже существующих в Дмитрове построек считают Успенский собор (1509 г.), украшенный уникальными изразцовыми композициями. Среди памятников архитектуры — Казанская церковь (1735 г.) в бывшем селе Подъячье, Введенская церковь (1766 г.) в Заречье, Троицко-Тихвинская церковь (1801 г.), а также ансамбль Борисоглебского монастыря, известного с 1462 г. К достоинствам Дмитровского района следует отнести значительную протяженность канала, множество рек волжского бассейна, огромную площадь лесов и холмистый рельеф проходящей здесь Клинско-Дмитровской гряды. Садоводам полезно знать, что на склонах вышеназванной гряды находятся дерново-подзолистые суглинистые почвы преимущественно средней и сильной степени оподзоленности. Наиболее плодородные заливные луга сохранились в поймах рек Клязьмы и Яхромы. Для любителей побродить по лесу в поисках грибов и ягод сообщим, что территория Дмитровского района одна из самых больших в области — 2,16 тыс. кв. км, из них свыше тысячи занимают леса.
Еще недавно Дмитровское направление не было так популярно, но ситуация кардинально меняется. Там сооружено и еще будет построено большое количество спортивных и развлекательных комплексов, и можно утверждать, что эти места хорошо обустроены для активного отдыха. Здесь расположены предлагающие большой спектр услуг дома отдыха, клубы, спортивные комплексы.
Среди них — спортивный парк «Волен» с восемью горнолыжными спусками и семью подъемниками, теннисными кортами, площадками для картинга; горнолыжные комплексы «Сорочаны», «Степаново», «Альпы-1»; «Экстрим» — парк с крупнейшей в Восточной Европе трассой для мотокросса. «Сафари парк» — проект, финансируемый китайским капиталом, — находится на стадии разработки, зарезервированная для него площадь составляет 1 тыс. га. Также на стадии проектирования находятся гольф-клуб, аквапарк, трасса «Формула-1».
На обширной территории рядом с лесом расположен спортивно-развлекательный парк «Яхрома», который круглый год предлагает разнообразные спортивные развлечения и возможность с максимальным удовольствием и пользой для здоровья провести свободное время. Зимой здесь расположенных здесь, а также еще возводимых. Незначительное расстояние до водоема и леса работает элитный горнолыжный курорт с естественными спусками, образованными благодаря холмам этой местности (в настоящее время идут работы по сооружению насыпных спусков), функционируют десять горнолыжных трасс, сноуборд-парк, ледовый каток. Летом посетителям парка предоставляют в пользование комплекс, где можно заняться всеми видами спорта и отдыха (верховая езда, полеты на воздушном шаре, пляжный отдых, гольф в стадии проекта).
Современная инфраструктура спортивно-развлекательного комплекса, обеспечивающая удобство и комфорт, представлена множеством объектов, среди которых: гостиница, банный дом, девять ресторанов, баров и кафе с разнообразной кухней. «Яхрома» интенсивно развивается. В июне прошлого года здесь был заложен первый камень, а сегодня это действующий парк с множеством интересных спортивно-развлекательных объектов, которые в ближайшей перспективе пополнятся новыми реализованными проектами. В парке проводят такие мероприятия, как фестивали экстремальных видов спорта, дорогих автомобилей, танцевальные конкурсы. Подобного разнообразия того, что позволяет освободиться от условностей городской жизни, сконцентрированного в одном районе, в Подмосковье нет. А потому более подробно остановимся на описании клубного поселка «Петровские дали». Этот поселок станет частью парка «Яхрома» и расположится в его центре. Он займет территорию в 17 га и будет состоять из 90 земельных участков, площадью от 10 до 13 соток. Архитектура возводимых одноуровневых домов с черепичными кровлями и светлыми фасадами создает приятную атмосферу альпийского городка. Это будут коттеджи с террасами общей площадью 127 и 141 кв. м (первая очередь застройки — 10 домов). В дальнейшем возможен более широкий выбор проектов. С запада поселок окружен лесным массивом, к которому прилегает зона отдыха. Здесь планируют построить фитнес-центр с бассейном и тренажерным залом, теннисные корты и спортивные площадки, проложить велосипедную дорожку протяженностью 700 м. В поселке предусмотрена развитая инженерная инфраструктура, современные коммуникации.
После Дмитрова Савеловская железная дорога приводит нас в город Талдом, а Дмитровское шоссе — в город Дубну. Самый северный в Подмосковье Талдомский район расположен в чаше Приволжской низменности, прорезанной реками Дубна и Хотча, на площади 1,4 тыс. кв. м. Численность его населения невелика — всего около 50 тыс. человек. Талдомский район образован в 1929 г. из части земель Калязинского уезда Тверской области и Дмитровского уезда Московской области.
Талдом (расстояние до Москвы 110 км по шоссе) — небольшой старинный городок с более чем 300-летней историей. Для москвичей, не обладающих внушительными средствами, но стремящихся проводить лето на загородном участке, предложения Талдомского рынка недвижимости могут оказаться весьма интересными. На этой территории еще много неосвоенных мест, поэтому для развития садово-дачного строительства всегда найдется земля.
Наконец, расскажем о древнем городе и крупном подмосковном порте Дубне, который расположен на западе Талдомского района. Основанный в XIII в. Юрием Долгоруким в междуречье Волги, Дубны и Сестры-реки, город раскинулся на территории 7166 га в 125 км от Москвы. Население — 67,8 тыс. человек. После строительства канала им. Москвы город Дубна попал в водное кольцо, образовавшееся из Иваньковского водохранилища, рек Сестры, Десны и Волги. Кроме того что Дубна стала речным портом, это крупный научный центр со своими традициями и школой.
Дмитровское направление на рынке недвижимости пользуется стабильной популярностью, несмотря на значительный рост цен за последние несколько лет. Покупателями становятся люди, желающие приобрести хороший участок или загородную недвижимость в экологически чистой местности, богатой водными ресурсами, лесами, хорошей землей.
Ирина ОЛЕЙНИК

      Дмитровское шоссе — одна из основных магистралей севера Подмосковья. Ее протяженность в пределах столицы — 17 км, от МКАД до границы области — 105 км, причем от МКАД до первого бетонного кольца (дорога А-107) — 30 км. При выезде из Москвы вдоль этой современной трассы (две-три полосы в каждую сторону, круглосуточное освещение в пределах 40 км от МКАД, вплоть до Яхромы, минимальное количество светофоров) расположены торговые комплексы мировых брендов: XL, «Мосмарт», «Метро» и др.
Характерная особенность ландшафта Дмитровского направления — обилие крупных водоемов. Это канал имени Москвы, протекающий в направлении Дмитровской автотрассы, а также Клязьминское, Пестовское, Пироговское, Икшинское, Учинское, Пяловское водохранилища, сооруженные при его строительстве.
В рейтингах покупателей загородного жилья Дмитровское направление в последние несколько лет уверенно завоевывает лидирующие позиции. Объяснение этому прежде всего в обилии водных пространств, развитой индустрии спортивных развлечений, а также исторически сложившихся районов горнолыжного спорта (например, станция Турист была известна в этом качестве еще в советские времена).
Сегодня здесь активно развивается и инфраструктура отдыха, спорта и развлечений на воде. Примеров тому достаточно. Организованы яхт-клубы «Водник», «Адмирал», «Спартак», расположенные на берегах водохранилищ, где можно организовать стоянку собственной яхты или катера и воспользоваться услугами проката. Есть и возможность для занятий такими ранее малознакомыми видами спорта, как виндсерфинг и дайвинг.
Наиболее заметные и известные объекты спортивно-развлекательной инфраструктуры Дмитровского направления
Яхтенные клубы: «Адмирал», «Буревестник», «Спартак». Клуб «Адмирал» — это шестипалубный корабль, пришвартованный к причалу, 7 км от МКАД.
Горнолыжный парк «Волен», 13 освещенных спусков, трамплин для сноуборда, семь подъемников, длина склона 400 м, г. Яхрома.
Горнолыжный курорт «Сорочаны», десять спусков длиной от 400 до 1000 м, гора высотой 225 м, дер. Курово.
База отдыха «Сказка», горнолыжный склон длиной 480 м, освещенный в ночное время, ст. Турист, дер. Горки.
Горнолыжный комплекс «Степаново», Дмитровское ш., 46 км от МКАД.
Парк «Яхрома», недалеко от г. Яхрома, десять горнолыжных трасс, сноуборд-парк, каток, велотрасса и пр. В список развлечений входят даже полеты на воздушных шарах и отдых в стиле «Робинзон».
Конно-спортивные клубы: «Алмаз», пос. Челобитьево; «Нагорное», пос. Нагорное.
Спортивно-развлекательный комплекс «Парк Экстрим», Дмитровское ш., 54 км от МКАД, экстремальные виды спорта.
Зона отдыха «Троицкое», пос. Троицкое, футбольное поле, теннисный корт, пляж, прокат гидроциклов, катамаранов, лодок, мотодельтапланов, катание на лошадях.
Исторические храмы, церкви, усадьбы
В Дмитровском направлении сохранились церкви и храмы (в том числе действующие), являющиеся культурным наследием не только столичного региона, но и России вообще. Города Дмитров, Лобня, Яхрома и окрестности Талдома, а также многие другие районы севера Подмосковья являются памятниками российской истории.
Есть в этих местах и усадьбы, хранящие историческое прошлое. Среди них Архангельское-Тюриково (XVII век) в Северо-Восточном округе Москвы, в 1,5 км от МКАД, Марфино, Никольско-Позоровское (XVII — XVIII век) около ст. Катуар, Ольгово (XVIII век) в селе Подъячево.
Городская недвижимость
Основные города области, расположенные в районе прохождения Дмитровской трассы, — это Долгопрудный, Лобня, Яхрома, Дмитров, Дубна, Талдом. Как и практически во всем Подмосковье, здесь появляются новые жилые дома и комплексы, объекты инфраструктуры. Функционирует тут и вторичный рынок недвижимости. Более активное строительство идет в городах, расположенных ближе к границам столицы, но и дальнее Подмосковье все более вовлекается в этот процесс. Принимают в нем участие и областные, и московские фирмы. Наибольшие объемы новых жилых площадей и объектов инфраструктуры в Дмитровском направлении возводит столичная Группа компаний ПИК.
Долгопрудный с населением около 75 тыс. человек протянулся вдоль канала имени Москвы к северу от столицы и почти примыкает одной из своих границ к МКАД. Город располагает высоким научно-образовательным и промышленным потенциалом. Здесь работают предприятия машиностроительного и оборонного комплекса, перерабатывающей промышленности, производства строительных материалов, научные и исследовательские организации, вузы. Гордость Долгопрудного — Московский физико-технический институт (МФТИ). Власти города уделяют большое внимание благоустройству улиц, парков и домов. Идет снос ветхого жилищного фонда, строительство современных зданий и объектов культуры, новых магазинов, детских садов, школ, зон отдыха.
 

Строго на север  ("realtor.kdo.ru", 20/05/2005)
 Дмитровское шоссе в последние пару лет вышло в число основных фаворитов коттеджного строительства загородных домов. Видимо, действует сочетание хорошей экологии, живописнейших водоемов, подходящих для горнолыжного спорта ландшафтов с действующими спортивно-оздоровительными комплексами.
Вся жизнь - за городом
В направлении Дмитровского шоссе расположен канал им. Москвы, а также Иваньковское, Икшинское, Пироговское, Пяловское, Пестовское, Химкинское водохранилища. Это идеальное место для водных видов отдыха и яхтенного спорта. Цепочка коттеджных поселков и других объектов, использующих это преимущество Дмитровского направления, начинаются уже сразу за Москвой. В 7 км за МКАД, на берегу Клязьминского водохранилища можно видеть яхт-клуб "Буревестник", занимающий 800 метров береговой линии и принимающий до 250 судов. Здесь же находится морской клуб "Адмирал", водноспортивный рекреационный центр европейского типа.
А на расстоянии менее 50 километров от МКАД Яхромские холмы - одно из комфортабельных мест для горнолыжного спорта. Недалеко находятся известные спортивно-развлекательные центры - парки "Волен" и "Сорочаны".
Острова "Зеленого Мыса"
Клубный поселок "Зеленый Мыс" расположен на берегу Пестовского водохранилища, в 28 километрах от МКАД по Дмитровскову шоссе. Строительство было начато в 2003 году, а завершение работ по созданию инфраструктуры запланировано на II квартал текущего года (АТС с московскими номерами и высокоскоростной оптиковолоконной линией выхода в Интернет появится в IV квартале).
Покупателю на выбор предлагается пять базовых вариантов дома площадью 200, 240, 300, 350 или 400 кв. метров. Можно предложить свой проект, соответствующий общему архитектурному стилю поселка. Участки площадью 15-22 соток. Ценовые ориентиры стоимости недвижимости назвать затруднительно, но нижняя граница затрат не меньше 300000 долл.
В процессе строительства находится яхт-клуб, который предполагается оборудовать по международным стандартам. Отличительная особенность поселка - уникально длинная береговая линия. Более километра берега укреплены габионами - уложенными вручную каменными выступами, предупреждающими размывание берега. Жителей ждут оборудованные пляжи с прокатом водных лыж и велосипедов, виндсерфов, аквабайков, гребных лодок и парусных судов. Будет организован детский яхт-клуб со школой юнг и собственным маломерным парусным флотом.
В поселке будет филиал "Ломоносовской частной школы", занимающей первое место в рейтинге "Лучшие частные школы Западного округа Москвы".
"Новые Горки" с крутыми склонами
Коттеджный поселок "Новые Горки" - это 80 участков площадью от 14 до 30 соток в 46 км от МКАД. Строительство в самом разгаре - начало состоялось в апреле 2003 г., а окончательная сдача поселка в эксплуатацию намечена на II квартал 2006 года.
По последним данным застройщика продано более 30 участков. Заказчику на выбор предлагается 11 проектов, возведение коттеджа занимает полгода. Базовый вариант керамзитобетонного дома площадью 174 кв. м стоит несколько меньше 170 тыс. у.е.
На первом этаже гостиная и кухня-столовая с эркером, есть котельная для автономного отопления дома, санузел. На мансардном этаже расположены четыре спальни, холл и санузел.
Территория поселка ограждена общим забором и охраняется круглосуточно, на основном въезде КПП, внутренние дороги асфальтированы. Есть гостевая автостоянка, пункт бытового обслуживания, детская площадка, две открытые спортивные площадки.
В пределах 10-15 минут езды на автомобиле от поселка находится спортивный парк "Волен", еще через 3 км - горнолыжная трасса "Степаново". Этот километровый спуск с перепадом высот 110 метров - самый длинный в Подмосковье. Недалеко спортивный курорт "Сорочаны, парк "Яхрома", стрельбище "Лисья нора", "Водный парк", конные прогулки, охотоведческое хозяйство.
Есть мнение, что успешные деловые люди в своих спортивных увлечениях развиваются по пути теннис - лыжи - яхты. А коли так, то на Дмитровском направлении для них вполне удачное место для удовлетворения своих представлений о красивой и полной энергии жизни.
10 заманчивых мест
Строящиеся и существующие коттеджные поселки по Дмитровскому направлению

Наименование

Расстояние от МКАД, км

Площадь уч., соток

Площадь  коттеджей, кв. м

Примечания, особенности

Аврора

18

24-83

По индю проекту

Строящийся объект; на берегу канала им. Москвы

Дарьин

5

8-15

200-520

В 2,5 км от Клязьминского  водохранилища

Домик в лесу

35

14-20

160-320

Завершение строительства в этом году

Зеленый мыс

28

15-22

200-400

Строящийся объект; на берегу Пестовского водохранилища
 

Золотой город

8

12-32

370-560

Рядом Клязьминское водохранилище

Красная горка

11

5-10

150-250

Строящийся объект

Лесной поселок

37

20-60

Около 300

Строящийся объект

Новые горки

46

14-30

170-280

Строящийся объект; рядом горнолыжные курорты

Петровские дали

46

11-13

120-140

Окончание строительства первой очереди в 2005 г.; на территории парка "Яхрома"

Тихая гавань

9

23-45

520-700

Рядом Клязьминское водохранилище

Сергей Борисов

НОВОСТРОЙКИ    КВАРТИРЫ    ОФИСЫ    ДАЧИ    КОТТЕДЖИ      УЧАСТКИ   ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

 

Главная страница |  Услуги на рынке жилых помещений   и  нежилых помещений |   Юридические услуги |  Регистрация прав |   Наши объекты |     Карта сайта |    Ипотека

Информация о компании  |  Гостевая книга |    Доверительное управление |   Жилищная энциклопедия |   Строительство и ремонт |     Обзор прессы |   Серии типовых домов |   Загород

Новое в российском законодательстве |   Новости о недвижимости |   Районы Москвы |   Районы Подмосковья |   Веселая страничка

Поиск по сайту

PRIME REALTY    Поиск в Интернете

Rambler's Top100