Rambler's Top100 Рейтинг районов Москвы по стоимости аренды квартир

 

Нижний порог арендных ставок продолжает медленно подниматься (Приложение к газете "Коммерсантъ" № 32 (4332) от 25.02.2010 )
Городской арендный рынок остается, пожалуй, наиболее предсказуемым и стабильным. Равновесие между спросом и предложением, как считают эксперты, сохранится в обозримом будущем при незначительных ценовых колебаниях.

На рынке городской аренды в течение всего последнего года активность не падала. Причем как спрос, так и предложение взаимно уравновешивались благодаря падению цен и активности на рынке купли-продажи. С одной стороны, продавцы, понимая, что не получат хорошую цену за свои квартиры, временно снимали их с продажи и сдавали в аренду. С другой — спрос рос за счет тех потенциальных покупателей, которые не осилили покупку без ипотечной составляющей.

В первом месяце текущего года, однако, спрос увеличивался опережающими темпами. Прежде всего — в самом дешевом сегменте. "Наиболее сильно повышение спроса, на 42%, коснулось квартир в диапазоне от $750 до $1 тыс. Квартиры этого сегмента были наиболее востребованы в январе — порядка 39,02% от всего спроса пришлось на них",— подводит итоги месяца Мария Жукова, первый заместитель директора компании "Миэль-Аренда".

А вот предложение квартир в январе по сравнению с декабрем 2009-го, по данным "Миэль-Аренда", продолжало снижаться и уменьшилось на 5,5%. Характерная для этого времени года тенденция. Однако характерно, что наиболее существенно снижение предложения отразилось на квартирах стоимостью от $750 до $1 тыс., а вот предложение квартир стоимостью до $750 по сравнению с декабрем, напротив, выросло на 36,6%. То есть увеличение предложения произошло как раз в той ценовой нише, где более всего рос спрос. Таким образом, спрос и предложение на арендном рынке находятся в равновесии (по крайней мере, в экономклассе) и резких ценовых скачков здесь не предвидится.

А вот в дорогом сегменте, где еще два года назад спрос примерно равнялся предложению, с началом кризиса объем вакантных дорогих квартир лишь увеличивается, и эта тенденция сохраняется до сих пор.

"Сейчас квартиры по высоким арендным ставкам не пользуются значимым спросом,— утверждает начальник отдела аренды компании "Пересвет-Недвижимость" (входит в ГК "Пересвет-Групп") Галина Фабрицкая.— Во-первых, из-за общего снижения дохода. Во вторых, из-за сокращения расходов многих компаний, в том числе и за счет аренды квартир элит- и бизнес-класса. Раньше для топ-менеджмента из зарубежных стран и крупных городов России компании снимали дорогие апартаменты в центре городе. Сейчас подобных заказов стало гораздо меньше, как и топ-менеджеров".

Городская аренда по-прежнему остается "рынком покупателя", точнее — арендатора. Компании, борясь за клиента, предлагают преференции. "В настоящее время главное конкурентное преимущество — низкая арендная ставка и низкая комиссия. В отличие от 2008 года, когда комиссионное вознаграждение агентства было равно ежемесячной арендной плате, в кризисное время можно добиться и 50-процентной скидки",— отмечает Галина Фабрицкая. Правда, оговаривается она, лишь в том случае, если квартиру предлагают несколько компаний. Если это эксклюзивный вариант, комиссия останется высокой (до 100%).

Также многие квартиросъемщики добиваются снижения размера страхового депозита. В 2008 году помимо 100-процентной комиссии и платы за первый месяц квартиросъемщик сразу оплачивал и последний месяц аренды. Сейчас это требование не является обязательным.

Инна Игнаткина, исполнительный директор агентства МИАН, добавляет, что владельцы квартир для привлечения потенциальных нанимателей продолжают использовать дополнительные монетарные стимулы (берут на себя половину оплаты риэлторских услуг, предлагают рассрочку на выплату депозита и пр.), а самое главное — стараются улучшать потребительские характеристики сдаваемого жилья.

В среднем по Москве, по данным компании МИАН, стоимость аренды жилья в январе составила 58,3 тыс. рублей, увеличившись по сравнению с декабрем менее чем на 1%. Стоимость аренды квартир экономкласса составила 32,8 тыс. рублей (+1% к декабрю прошлого года), бизнес-класса — 55,5 тыс. рублей (+0,7%), элитного жилья — 217, 8 тыс. рублей (-0,4%).

Инна Игнаткина отмечает следующую тенденцию в сегменте экономкласса: "Некоторые собственники, ранее сдававшие двух-трехкомнатную квартиру одной семье-нанимателю, предпочли сдавать квартиру по комнатам нескольким арендаторам, извлекая дополнительную выгоду от совокупной стоимости".

Вероятнее всего, со временем при восстановлении ценовой ситуации на рынке жилья к докризисным условиям объем предложения аренды также вернется к прежним показателям, то есть на 30-35% сократится. Однако, как прогнозируют многие профессиональные участники рынка, это произойдет не ранее осени 2011 года.

Таким образом, нижний порог арендных ставок продолжает медленно подниматься, а более дорогие квартиры немного теряют в цене. По-видимому, эта тенденция будет характерна и для последующих месяцев. Арендные ставки вплоть до весны сохранятся на достигнутом уровне с возможными колебаниями не более 1,5-2% в положительную либо отрицательную сторону в зависимости от сегмента.

Дарья Фоменко

 

100 районов Москвы по стоимости аренды квартир в III кв. 2007г. ("РБК"  30.10.2007)
Начало осени - радостная пора для арендодателей, и головная боль – для квартиросъемщиков: сезонное повышение арендных ставок не заставляет себя ждать. По словам заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда» Марии Жуковой, сезонный рост стоимости аренды, приходящийся на конец лета – начало осени, в этом году был довольно значительным: за последние три месяца средняя стоимость найма однокомнатных квартир эконом-класса выросла на 17% (в среднем на 113 долларов), двухкомнатных – на 27% (201 доллар), трехкомнатных – на 26,5%.

Top100 районов Москвы по стоимости аренды квартир эконом-класса по итогам III квартала 2007г
Район Округ 1-ком., I квартал 2007 1-ком., III квартал 2007 1-ком., изменение (+/-), % 2-ком., I квартал 2007 2-ком., III квартал 2007 2-ком., изменение (+/-), % 3-ком., I квартал 2007 3-ком., III квартал 2007 3-ком., изменение (+/-), %
1 Битцевский парк ЮЗАО 623 800 28.41 740   -100.00      
2 Медведково СВАО 677 800 18.17 771 970 25.81 925    
3 Лефортово ЮВАО 650 800 23.08 760 895 17.76      
4 Пресненский ЦАО   790     945   949    
5 Проспект Вернадского ЗАО 700 790 12.86 765 841 9.93      
6 Нагатинский затон ЮАО 710 785 10.56 800 850 6.25 1 000    
7 Соколиная гора ВАО 687 785 14.26 750 905 20.67 1 000    
8 Кузьминки, Кузьминский парк ЮВАО 695 785 12.95 800 846 5.75      
9 Бибирево СВАО 662 782 18.13 700 1 000 42.86 770 1 080 40.26
10 Бутырский, Марфино, Марьина Роща СВАО 715 782 9.37 800   -100.00      
11 МГУ ЗАО 700 782 11.71   1 000        
12 Котловка ЮЗАО 700 780 11.43 800 980 22.50      
13 Ломоносовский ЮЗАО 675 780 15.56 757 855 12.95   1 200  
14 Алексеевский СВАО 651 780 19.82 800 920 15.00 1 000    
15 Останкинский СВАО 694 780 12.39 795 831 4.53 975    
16 Ростокино СВАО 706 780 10.48 800 920 15.00 1 000 1 040 4.00
17 Шереметевский СВАО 683 780 14.20 800 920 15.00 1 000    
18 Строгино СЗАО 663 780 17.65   1 000   950    
19 Хорошево-Мневники СЗАО 687 780 13.54 725 962 32.69   1 157  
20 Щукино СЗАО 670 780 16.42 650 960 47.69   1 020  
21 Молжаниновский САО 700 779 11.29   972        
22 Сокол САО 700 779 11.29   990        
23 Лианозово, Северный СВАО 663 778 17.35 780 950 21.79 800    
24 Отрадное СВАО 750 775 3.33 754 980 29.97   990  
25 Фили-Давыдково ЗАО 658 773 17.48 759 940 23.85   1 200  
26 Нагорный ЮАО 704 770 9.38 760 863 13.55 957    
27 Гольяново ВАО 682 770 12.90 775 956 23.35 953 1 085 13.85
28 Филевский парк ЗАО 694 770 10.95 800 995 24.38   1 200  
29 Гагаринский ЮЗАО 650 765 17.69 696 847 21.70      
30 Текстильщики ЮВАО 691 765 10.71 729 917 25.79 1 000 1 130 13.00
31 Свиблово СВАО 700 764 9.14 678 1 000 47.49      
32 Ивановское ВАО 672 763 13.54 635 873 37.48 957    
33 Донской ЮАО 681 760 11.60 760 847 11.45 1 000    
34 Нагатино-Садовники ЮАО 709 760 7.19 778 968 24.42 1 000    
35 Рязанский ЮВАО 689 760 10.30 767 845 10.17   1 050  
36 Покровское-Стрешнево СЗАО 698 758 8.60   958        
37 Зюзино ЮЗАО 714 755 5.74 770 877 13.90      
38 Очаково-Матвеевское ЗАО 700 755 7.86 800 912 14.00 900 1 200  
39 Войковский, Коптево САО 690 754 9.28 755 960 27.15      
40 Тимирязевский САО 681 752 10.43 775 887 14.45 950 1 168 22.95
41 Орехово-Борисово ЮАО 680 752 10.59 760 970 27.63 961    
42 Москворечье-Сабурово ЮАО 707 751 6.22 800 917 14.62 1 000 1 200 20.00
43 Академический ЮЗАО 674 750 11.28 800   -100.00 950 1 070 12.63
44 Черемушки ЮЗАО 723 750 3.73 800 898 12.25 950 1 102 16.00
45 Ярославский, Лосиноостровский СВАО 676 750 10.95 703 982 39.69 976 1 039 6.45
46 Даниловский ЮАО 700 750 7.14 800 955 19.38 1 000    
47 Алтуфьевский СВАО 650 749 15.23   1 000   1 000 1 180 18.00
48 Ховрино САО 692 748 8.09 766 874 14.10      
49 Бабушкинский СВАО 688 746 8.43 680 925 36.03 1 000    
50 Чертаново ЮАО 705 746 5.82 752 948 26.06 950    
51 Бутово ЮЗАО 688 745 8.28 749 926 23.63 900    
52 Печатники ЮВАО 673 745 10.70 722 875 21.19 1 000 985 -1.50
53 Восточный, Измайлово, Измайловский парк ВАО 670 743 10.90 775 961 24.00 942 1 083 14.97
54 Головинский САО 690 741 7.39 772 933 20.85   1 168  
55 Перово ВАО 699 741 6.01 707 891 26.03 970    
56 Коньково, Теплый Стан, Ясенево ЮЗАО 700 740 5.71 750 975 30.00 950 1 077 13.37
57 Бирюлево, Царицыно, Царицинский Парк ЮАО 694 740 6.63 780          
58 Преображенское ВАО 675 740 9.63 800 856 7.00 1 000    
59 Выхино-Жулебино ЮВАО 669 740 10.61 749 886 18.29 916 1 137 24.13
60 Тропарево-Никулино ЗАО 672 738 9.82 755 936 23.97 952 1 150 20.80
61 Обручевский ЮЗАО 700 736 5.14 784 911 16.20 950 1 102 16.00
62 Кунцево ЗАО 690 736 6.67 738 942 27.64   1 200  
63 Новогиреево ВАО 684 734 7.31 700 925 32.14 993    
64 Раменки ЗАО 710 733 3.24 800 944 18.00   1 200  
65 Дегунино САО 670 732 9.25 774 917 18.48 800    
66 Богородское, Метрогородок ВАО 639 732 14.55   972   1 000 976 -2.40
67 Лосиный остров парк ВАО 618 731 18.28 800 970 21.25 862 976 13.23
68 Левобережный САО 702 729 3.85   990     1 177  
69 Дмитровский САО 638 727 13.95 725 976 34.62 800 1 150 43.75
70 Зябликово ЮАО 654 727 11.16   892   900    
71 Бескудниковский САО 668 722 8.08 780 890 14.10 800 1 200 50.00
72 Вешняки, Косино-Ухтомский, Новокосино ВАО 674 722 7.12   936   925 1 126 21.73
73 Куркино, Митино СЗАО 690 720 4.35 800 990 23.75 850 1 200  
74 Тушино СЗАО 686 720 4.96 742 900 21.29 990    
75 Братеево ЮАО 651 712 9.37 800       1 200  
76 Марьино ЮВАО 664 711 7.08 780 941 20.64   1 150  
77 Новопеределкино ЗАО 624 711 13.94 750     911    
78 Солнцево ЗАО 641 711 10.92 730 930 27.40 911 1 200 31.72
79 Люблино ЮВАО 686 705 2.77 780 931 19.36 1 000    
80 Можайский ЗАО 669 700 4.63 733 926 26.33 986 1 050 6.49
81 Капотня ЮВАО 664 670 0.90 800 890 11.25 999    
82 Арбат ЦАО       0          
83 Басманный ЦАО 750     0 960   1 000 1 100 10.00
84 Замоскворечье ЦАО 700     800 966   900    
85 Китай-город ЦАО 700     0          
86 Красносельский ЦАО       800          
87 Мещанский ЦАО 683     800 973 21.62 1 000    
88 Таганский ЦАО 673     760 885 16.45 1 000    
89 Тверской ЦАО             1 000    
90 Хамовники ЦАО                  
91 Якиманка ЦАО 853     1 000 847        
92 Аэропорт САО 700       950        
93 Беговой САО 750                
94 Савеловский САО 750       987        
95 Хорошевский САО 715       850        
96 Сокольники ВАО 700                
97 Нижегородский ЮВАО 642     735 875 19.05 1 000    
98 Южнопортовый ЮВАО 685     753 909 20.72 1 000    
99 Дорогомилово ЗАО 700       900        
100 Крылатское ЗАО 700       990      

1 200

 
Top100 районов Москвы по стоимости аренды квартир бизнес-класса по итогам III квартала 2007г
Район Округ 1-ком., I квартал 2007 1-ком., III квартал 2007 1-ком., изменение (+/-), % 2-ком., I квартал 2007 2-ком., III квартал 2007 2-ком., изменение (+/-), % 3-ком., IV квартал 2006 3-ком., III квартал 2007 3-ком., изменение (+/-), % 4 и более ком., IV квартал 2006 5 и более ком., III квартал 2007 6 и более ком., изменение (+/-), %
1 Тверской ЦАО 1 695 2 178 28.5 2 770 3 342 20.6 4 251 5 806 36.6 7 119 8 321 16.9
2 Арбат ЦАО 2 107 2 173 3.1 3 787 3 433 -9.3 4 690 6 092 29.9 7 730 11 709 51.5
3 Хамовники ЦАО 1 753 2 031 15.9 2 941 3 062 4.1 3 915 5 077 29.7 9 539 13 569 42.2
4 Дорогомилово ЗАО 1 351 1 874 38.7 2 304 2 732 18.6 3 224 3 625 12.4 5 115 6 243 22.1
5 Пресненский ЦАО 1 744 1 824 4.6 2 715 3 329 22.6 4 230 5 579 31.9 8 871 11 749 32.4
6 Замоскворечье ЦАО 1 508 1 701 12.8 2 070 2 528 22.1 3 530 4 028 14.1 4 750 6 575 38.4
7 Солнцево ЗАО 1 356 1 660 22.4 2 759 3 104 12.5 4 417 5 646 27.8 8 784 7 775 -11.5
8 Басманный ЦАО 1 374 1 644 19.7 2 255 2 791 23.8 3 296 3 864 17.2 6 119 7 611 24.4
9 Таганский ЦАО 1 288 1 611 25.1 1 928 2 357 22.3 3 113 3 795 21.9 4 823 6 722 39.4
10 Куркино, Митино СЗАО 959 1 561 62.8 1 117 1 300 16.4 1 368 2 500 82.7 1 660 2 943 77.3
11 Фили-Давыдково ЗАО 1 189 1 559 31.1 2 189 2 351 7.4 3 063 4 629 51.1 10 666 9 882 -7.4
12 Раменки ЗАО 1 185 1 547 30.5 2 394 2 527 5.6 3 220 4 341 34.8 6 530 8 611 31.9
13 Беговой САО 1 412 1 522 7.8 2 406 2 411 0.2 2 883 3 736 29.6 4 600 5 722 24.4
14 Аэропорт САО 1 336 1 516 13.5 2 158 2 377 10.1 2 888 4 155 43.9 4 185 5 747 37.3
15 Сокол САО 1 192 1 500 25.8 2 154 2 311 7.3 3 208 4 579 42.7 4 780 5 801 21.4
16 Хорошевский САО 1 378 1 482 7.5 2 325 2 346 0.9 3 155 4 831 53.1 6 783 5 974 -11.9
17 Крылатское ЗАО 1 416 1 482 4.7 1 950 1 993 2.2 2 933 5 150 75.6 8 266 6 316 -23.6
18 МГУ ЗАО 1 393 1 479 6.2 2 234 2 648 18.5 3 205 3 722 16.1 5 233 8 350 59.6
19 Ростокино СВАО 1 064 1 457 36.9 1 918 2 214 15.4 2 382 2 618 9.9 3 642 3 535 -2.9
20 Очаково-Матвеевское ЗАО 1 130 1 453 28.6 1 896 2 117 11.7 3 145 3 569 13.5 4 151 6 680 60.9
21 Якиманка ЦАО 1 342 1 451 8.1 2 325 2 644 13.7 3 510 4 481 27.7 5 770 7 656 32.7
22 Даниловский ЮАО 1 166 1 448 24.2 1 738 1 915 10.2 2 651 3 156 19.0 3 426 3 972 15.9
23 Красносельский ЦАО 1 611 1 430 -11.2 2 368 2 661 12.4 3 613 4 972 37.6 7 112 7 866 10.6
24 Академический ЮЗАО 1 266 1 419 12.1 2 015 2 054 1.9 2 573 2 964 15.2 3 122 4 146 32.8
25 Молжаниновский САО 1 078 1 417 31.4 1 648 2 002 21.5 2 472 3 179 28.6 3 100 2 700 -12.9
26 Мещанский ЦАО 1 416 1 411 -0.4 2 080 2 625 26.2 2 952 4 179 41.6 6 418 7 477 16.5
27 Шереметевский СВАО 1 070 1 406 31.4 1 833 2 212 20.7 2 348 2 531 7.8 4 083 3 535 -13.4
28 Алексеевский СВАО 1 331 1 384 4.0 1 801 2 031 12.8 2 303 2 624 13.9 3 814 3 343 -12.3
29 Обручевский ЮЗАО 1 267 1 339 5.7 1 980 2 188 10.5 2 980 3 547 19.0 6 273 8 607 37.2
30 Хорошево-Мневники СЗАО 1 190 1 338 12.4 1 910 2 163 13.2 2 873 3 453 20.2 5 000 7 186 43.7
31 Свиблово СВАО 945 1 322 39.9 1 138 1 394 22.5 1 715 2 093 22.0      
32 Черемушки ЮЗАО 1 250 1 301 4.1 1 814 2 179 20.1 2 962 2 889 -2.5 5 600 5 741 2.5
33 Коньково, Теплый Стан, Ясенево ЮЗАО 1 321 1 299 -1.7 1 989 2 167 8.9 2 810 3 239 15.3 6 547 8 712 33.1
34 Савеловский САО 1 303 1 297 -0.5 1 742 1 828 4.9 1 831 3 007 64.2 4 000 4 750 18.8
35 Войковский, Коптево САО 992 1 296 30.6 1 748 1 953 11.7 2 396 3 002 25.3 3 425 3 787 10.6
36 Гагаринский ЮЗАО 1 367 1 295 -5.3 2 162 2 289 5.9 2 759 3 492 26.6 5 840 9 610 64.6
37 Филевский парк ЗАО 1 059 1 292 22.0 2 139 1 793 -16.2 3 060 4 466 45.9 7 075 8 560 21.0
38 Останкинский СВАО 993 1 289 29.8 1 764 2 127 20.6 2 393 2 496 4.3 4 000 3 483 -12.9
39 Кунцево ЗАО 1 082 1 289 19.1 1 599 2 127 33.0 2 717 4 740 74.5 5 533 6 967 25.9
40 Нагатинский затон ЮАО 953 1 287 35.0 1 183 1 364 15.3 1 306 1 991 52.5 1 800 2 000 11.1
41 Котловка ЮЗАО 1 047 1 285 22.7 1 322 1 557 17.8 1 711 2 483 45.1 2 600    
42 Проспект Вернадского ЗАО 1 367 1 280 -6.4 2 404 2 411 0.3 2 925 3 877 32.5 7 060 8 789 24.5
43 Донской ЮАО 1 106 1 278 15.6 2 003 2 072 3.4 2 781 3 451 24.1 5 752 8 458 47.0
44 Тимирязевский САО 1 244 1 261 1.4 2 251 2 089 -7.2 2 846 3 595 26.3 6 080 4 278 -29.6
45 Бутырский, Марфино, Марьина роща СВАО 1 106 1 253 13.3 1 652 1 824 10.4 2 119 2 853 34.6 3 809 3 548 -6.9
46 Ломоносовский ЮЗАО 1 302 1 252 -3.8 2 147 2 377 10.7 2 920 3 655 25.2 6 296 9 164 45.6
47 Тропарево-Никулино ЗАО 1 148 1 250 8.9 1 836 2 164 17.9 2 815 3 516 24.9 5 400 7 830 45.0
48 Лефортово ЮВАО 1 033 1 233 19.4 1 408 1 395 -0.9 1 861 2 290 23.1   2 300  
49 Нагатино-Садовники ЮАО 960 1 222 27.3 1 308 1 625 24.2 1 662 2 079 25.1 1 800 3 450 91.7
50 Щукино СЗАО 1 012 1 214 20.0 1 608 3 009 87.1 4 836 6 064 25.4 8 000 8 570 7.1
51 Сокольники ВАО 1 458 1 212 -16.9 1 819 2 277 25.2 2 483 3 137 26.3 12 000    
52 Кузьминки, Кузьминский парк ЮВАО 977 1 212 24.1 1 137 1 397 22.9 1 763 2 136 21.2 2 850 1 733 -39.2
53 Текстильщики ЮВАО 975 1 211 24.2 1 134 1 398 23.3 1 721 1 976 14.8 1 425 1 800 26.3
54 Можайский ЗАО 875 1 201 37.3 2 864 3 312 15.6 3 685 5 937 61.1 10 750 9 660 -10.1
55 Ярославский, Лосиноостровский СВАО 973 1 197 23.0 1 843 1 820 -1.2 1 809 2 332 28.9 4 083 3 384 -17.1
56 Отрадное СВАО 961 1 193 24.1 1 163 1 423 22.4 1 671 1 577 -5.6 2 200 2 966 34.8
57 Восточный, Измайлово, Измайловский парк ВАО 873 1 179 35.1 1 266 1 784 40.9 1 754 1 972 12.4 4 000 5 266 31.6
58 Китай-город ЦАО 1 158 1 155 -0.3 1 654 2 414 45.9   6 233   12 500 8 260 -33.9
59 Зюзино ЮЗАО 1 005 1 151 14.5 1 339 1 571 17.3 1 841 2 775 50.7 6 500 7 000  
60 Бабушкинский СВАО 950 1 151 21.2 1 362 1 507 10.6 1 335 3 500 162.2      
61 Дегунино САО 954 1 146 20.1 2 209 1 718 -22.2 2 405 3 696 53.7 5 917 2 340 -60.5
62 Тушино СЗАО 985 1 130 14.7 1 202 1 357 12.9 1 545 2 406 55.7 1 700 2 000 17.6
63 Покровское-Стрешнево СЗАО 947 1 123 18.6 1 493 2 154 44.3 2 832 3 634 28.3 10 260 5 512 -46.3
64 Строгино СЗАО 974 1 121 15.1 1 542 3 649 136.6 1 888 5 651        
65 Соколиная гора ВАО 966 1 120 15.9 1 187 1 607 35.4 2 300 2 240 -2.6 2 875 3 280 14.1
66 Преображенское ВАО 992 1 118 12.7 1 195 1 533 28.3 1 874 4 437 136.8      
67 Рязанский ЮВАО 898 1 114 24.1 1 126 1 484 31.8 1 715 2 241 30.7 2 850 1 733 -39.2
68 Нагорный ЮАО 980 1 112 13.5 1 321 1 643 24.4 1 658 2 474 49.2   4 450  
69 Ивановское ВАО 931 1 107 18.9 1 088 1 289 18.5 1 353 2 225 64.4 1 900 2 500 31.6
70 Лианозово, Северный СВАО 895 1 098 22.7 2 325 1 747 -24.9 2 451 3 528 43.9 4 033 2 606 -35.4
71 Левобережный САО 1 004 1 098 9.4 1 341 1 885 40.6 2 121 2 700 27.3 3 100 7 550 143.5
72 Алтуфьевский СВАО 870 1 092 25.5 1 011 1 780 76.1 1 300 1 875 44.2 2 200   -100.0
73 Бибирево СВАО 942 1 088 15.5 1 034 1 305 26.2 1 687 1 700 0.8 2 200 2 500 13.6
74 Богородское, Метрогородок ВАО 887 1 088 22.7 1 032 1 372 32.9 1 382 2 590 87.4      
75 Дмитровский САО 845 1 086 28.5 2 220 1 676 -24.5 2 452 3 217 31.2 7 433 1 180 -84.1
76 Нижегородский ЮВАО 1 036 1 084 4.6 1 385 1 646 18.8 1 717 1 984 15.6 3 050    
77 Головинский САО 1 004 1 077 7.3 1 452 1 716 18.2 2 371 2 647 11.6 3 566 6 640 86.2
78 Перово ВАО 874 1 076 23.1 1 186 1 444 21.8 2 300 2 085 -9.3 2 550    
79 Капотня ЮВАО 1 162 1 069 -8.0 1 302 1 631 25.3 1 330 2 111 58.7      
80 Новопеределкино ЗАО 857 1 069 24.7 953 1 534 61.0   1 500     2 500  
81 Бирюлево, Царицыно, Царицинский Парк ЮАО 980 1 065 8.7 1 229 1 360 10.7 1 100 1 355 23.2      
82 Медведково СВАО 832 1 060 27.4 1 221 1 305 6.9 1 407 1 452 3.2 1 131 1 500  
83 Чертаново ЮАО 958 1 060 10.6 1 241 1 733 39.6 1 733 2 286 31.9 1 500 2 700 80.0
84 Южнопортовый ЮВАО 1 145 1 059 -7.5 1 716 1 801 5.0 2 026 2 515 24.1 2 825 6 475 129.2
85 Бескудниковский САО 942 1 053 11.8 2 236 1 667 -25.4 2 293 3 067 33.8 4 400 2 340 -46.8
86 Гольяново ВАО 864 1 044 20.8 1 028 1 548 50.6 1 453 1 758 21.0      
87 Люблино ЮВАО 951 1 043 9.7 1 109 1 407 26.9 1 645 2 978 81.0 1 975    
88 Печатники ЮВАО 1 022 1 041 1.9 1 215 1 439 18.4 1 673 1 812 8.3      
89 Новогиреево ВАО 937 1 027 9.6 1 144 1 393 21.8 1 122 2 425 116.1 3 250    
90 Москворечье-Сабурово ЮАО 834 1 023 22.7 1 190 1 428 20.0 1 850 1 755 -5.1 2 900 2 450 -15.5
91 Ховрино САО 974 1 020 4.7 1 377 1 670 21.3 2 206 2 087 -5.4   7 600  
92 Измайлово ВАО 958 1 020 6.5 1 136 1 471 29.5 1 675 1 646 -1.7 4 000 5 266 31.6
93 Выхино-Жулебино ЮВАО 900 1 004 11.6 1 149 1 456 26.7 1 600 1 715 7.2      
94 Марьино ЮВАО 944 1 004 6.4 1 146 1 329 16.0 1 508 1 945 29.0 1 875 3 230 72.3
95 Вешняки, Косино-Ухтомский, Новокосино ВАО 816 1 003 22.9 932 1 437 54.2 1 300 2 582 98.6 1 200 2 800 133.3
96 Лосиный остров парк ВАО 1 296 992 -23.5 1 338 1 328 -0.7 1 542 1 380 -10.5      
97 Братеево ЮАО 801 988 23.3 970 1 192 22.9 1 560 1 370 -12.2      
98 Бутово ЮЗАО 958 965 0.7 1 355 2 254 66.3 2 843 2 666 -6.2 2 135 8 810 312.6
99 Орехово-Борисово ЮАО 848 924 9.0 1 070 1 246 16.4 1 431 1 834 28.2   3 000  
100 Зябликово ЮАО 825 923 11.9 934 1 376 47.3 1 325 1 514 14.3 1 500    
101 Битцевский парк ЮЗАО 960     1 200     1 500          

Одновременно с осенним ростом цен на московском рынке аренды жилья продолжалось последовательное сокращение объема предложений нижнего ценового диапазона. По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», доля квартир стоимостью до $1000 в месяц в общем объеме предложения составляла в июле - 24,5%, в августе - всего 14,8%, а в сентябре - лишь 10,3%. При этом самым востребованным остается именно недорогое жилье.
В третьем квартале средняя стоимость найма однокомнатной квартиры эконом-класса в Москве составляет 777 долларов в месяц, двухкомнатной – 936 долларов в месяц, трехкомнатной – 1172 доллара. Лидерами по стоимости стали спальные районы - Битцевский парк, Медведково и Лефотово, где рост арендной платы составил 28, 18 и 23% соответвенно и цена за 1-комн. квартиру достигла 800 долларов. За ними следуют Пресненский (790 долл) и Проспект Вернадского (790 долл). В десятку самых дорогих районов также вошли Нагатинский затон (710 долл), Соколиная гора (687 долл), Кузьминки и Куьминский парк (695 долл). Замыкае top10 Бибирево (662 долл), Бутырский, Марфино и Марьина роща (715 долл).
Что же касается бизнес-класса, то самыми дорогими районами по стоимости найма однокомнатных квартир стали Тверской (2178 долл), Арбат (2173 долл) и Хамовники (2031 долл). По итогам третьего квартала изменение цен в этом сегменте рынка колебалось в диапозоне от +63% (Куркино, Митино ) до -24% (Лосиный остров парк).
По прогнозам М. Жуковой, рост средней стоимости найма квартир эконом-класса к концу года превысит 25%. Если же говорить о квартирах бизнес- и элит-класса, то в данном сегменте, рост средней стоимости аренды к концу 2007 года составит около 20%. Причем в наибольшей степени подорожание коснется трехкомнатных и многокомнатных квартир класса элит.
Источник таблиц: Миэль-недвижимость

 

АРЕНДА КВАРТИР В ПОДМОСКОВЬЕ  ("Недвижимость & цены"  май 2007 г.)
Большинство людей, приехавших в Москву на работу или учебу, хотели бы поселиться в самом городе. Однако получается это далеко не у всех, ведь аренда однокомнатной квартиры даже на окраине обойдется сегодня в 600 долл. и более. Тем, кто не может платить такие деньги, остается снимать либо комнату в столице, либо квартиру в Подмосковье. Последний вариант, по словам специалистов, становится все популярнее.
В настоящее время основной спрос на жилье в городах-спутниках Москвы формируют люди, работающие в столице, но неспособные снимать в ней даже однокомнатную квартиру. «В связи с ростом стоимости аренды жилья в Москве съемщики постепенно перебираются в область, — говорит Галина Киселева, руководитель Управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость». — С середины 2006 года спрос на аренду недвижимости в городах Подмосковья увеличился в два с половиной раза».
Кроме того, квартиры в области снимают и местные жители. Причины, заставляющие их делать это, чаще всего такие же, как у москвичей, например, взрослые дети не желают тесниться вместе с родителями, разведенные супруги не хотят мозолить друг другу глаза, и т. д. Но число подобных арендаторов невелико — в области цены на жилье внаем тоже немаленькие, и осилить их могут лишь те, кто получает столичную зарплату.
Что и почем?
Риелторы говорят, что основным фактором, определяющим стоимость объекта недвижимости, является его местоположение. Но если речь идет об аренде, главную роль играет транспортная доступность — то, насколько быстро и удобно можно добраться до Москвы. В этом смысле, по словам Галины Киселевой, расстояние в 10–15 км лучше, чем в 5 км, ведь в первом случае в столицу часто ходят и электрички, и автобусы с маршрутками, а во втором с общественным транспортом бывают проблемы. Популярностью у съемщиков пользуются такие города, как Мытищи, Красногорск, Люберцы, Видное, Троицк и Долгопрудный, не говоря уже о близких к Москве Химках, Реутове и пр.
Если говорить о положении квартиры в самом городе, то в данной ситуации важны не близость к центру или престижность района, как в столице, а расстояние до железнодорожной или автобусной станции. Если до них еще надо ехать, это становится однозначным минусом, способным снизить цену примерно на 20 %. Но и жить рядом с транспортной магистралью нехорошо — шумно. Оптимальным признают расстояние, которое можно преодолеть за пять – десять минут ходьбы.
Еще одним существенным параметром ценообразования является кондиция самой квартиры, ее состояние. Жилье должно быть отремонтированным, однако различные изыски вроде наборного паркета и умопомрачительной сантехники ни к чему. Люди, отправляясь в Подмосковье, желают сэкономить и не хотят переплачивать — роскошные интерьеры им не по карману.
Необходимо отметить, что двушки дороже однокомнатных квартир примерно на 150 долл., стоимость аренды трешки теоретически еще выше, но съемщиков найти значительно сложнее. Кстати, то, новый дом или старый, интересует потребителей не в первую очередь, хотя они, конечно, обращают на это внимание. Если здание через пять лет снесут, люди просто переедут.
На рынке аренды загородной недвижимости (отдельные дома, коттеджи и т. п.) существенную роль играет направление (больше всего ценится западное). Но для тех, кто снимает жилье в подмосковных городах, это не имеет особого значения — 550 долл. придется отдавать и в Одинцове, и в Реутове.
Вмешивается политика
Долгие годы рынок аренды существовал как относительно свободный, и ситуация на нем зависела исключительно от баланса спроса и предложения. Однако политические события последних месяцев могут оказать влияние и на цены, и на общую картину. Первое из них — ужесточение миграционного законодательства (с 1 апреля текущего года иностранцам запретили торговать на рынках). Пока, как отмечают эксперты, последствия данного нововведения не очень заметны: большинство из тех, кто способен платить 500–550 долл. в месяц, не занимаются подобной деятельностью. А продавцы уже давно либо снимают комнаты, либо перекочевали в общежития. Но о реакции рынка аренды на такие меры пока говорить рано, все станет ясно только через несколько месяцев. Самый вероятный сценарий — произойдет некоторое снижение цен, поскольку рынок лишился определенного числа съемщиков. Однако ситуация может развиваться и по-другому. Как говорит Лариса Патлух, генеральный директор компании «Бест-Недвижимость», не исключено, что многие из тех, кто сдавал жилье упомянутым арендаторам, предпочтут не искать других, тем более что и квартиры, как правило, требуют ремонта, и доходы от сдачи недвижимости внаем сегодня нельзя назвать высокими. Свое имущество собственники, скорее всего, выставят на продажу, соответственно, уменьшится объем предложения, а не спроса.
Второй политический фактор, который, вероятно, повлияет на цены, — начатая в ноябре прошлого года кампания по выявлению арендодателей с целью привлечения их к уплате налогов. Возможно, результат окажется схожим: сначала владелец квартиры попытается поднять стоимость, включив в нее требуемые 13 %, а в случае неудачи, скорее всего, реализует недвижимость.
Вырастут, но плавно
О том, что рентабельность арендного бизнеса стала в последние годы совсем невысокой, говорят много. Естественная реакция рынка — рост цен — возможна только в Москве, причем лишь в сегментах «бизнес» и «элита», поскольку съемщики таких квартир в состоянии отдавать за них больше денег. Что же касается жилья экономкласса (и столичного, и областного), то делать предположения типа «сколько процентов годовых приносит сдача квартиры внаем и за сколько лет она окупается», бессмысленны — у людей просто нет средств, чтобы платить больше. «В настоящее время средняя зарплата в Москве составляет приблизительно 30 тыс. руб. в месяц, — отмечает Ольга Владиславлева, руководитель департамента аренды корпорации «Рескор». — Так что дальнейшее подорожание маловероятно». Тем не менее специалисты считают, что арендные ставки поднимутся, на это повлияют рост квартплаты, повышение налогов и пр.
Кстати, все возможности съемщики, похоже, уже исчерпали. Люди с небольшими доходами снимают квартиры вскладчину на несколько семей или переезжают в область. А что еще остается? Ежедневно ездить на работу из Владимира? Круглый год жить на «шестисоточных» дачах в фанерных домиках? Может быть, арендаторы найдут какое-то новое, нестандартное решение в ответ на повышение цен?
Направление           Город                        Стоимость аренды однокомнатной квартиры
                                                                     (долл. в месяц)

Восток                 Балашиха                                    400
Восток                 Железнодорожный                   420
Юго-Восток        Дзержинск                                 400
Юго-Восток        Жуковский                                 400
Юго-Восток        Люберцы                                   500
Юго-Восток         Реутов                                       550
Юг                        Видное                                      500
Юг                       Домодедово                               400
Юг                        Подольск                                   400
Запад                    Красногорск                             500
Запад                    Одинцово                                 550
Северо-запад      Зеленоград                                550
Северо-запад      Химки                                        550
Север                   Долгопрудный                          450
Север                   Королев                                    500
Север                   Мытищи                                   550
Север                   Пушкино                                   350
По данным Управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость»
АБГАФОРОВ Владимир

 

  Главная страница      На начальную страницу новостей о недвижимости  

   

НОВОСТРОЙКИ    КВАРТИРЫ    ОФИСЫ    ДАЧИ    КОТТЕДЖИ      УЧАСТКИ   ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

 

Главная страница |  Услуги на рынке жилых помещений   и  нежилых помещений |   Юридические услуги |  Регистрация прав |   Наши объекты |     Карта сайта |    Ипотека

Информация о компании  |  Гостевая книга |    Доверительное управление |   Жилищная энциклопедия |   Строительство и ремонт |     Обзор прессы |   Серии типовых домов |   Загород

Новое в российском законодательстве |   Новости о недвижимости |   Районы Москвы |   Районы Подмосковья |   Веселая страничка

Поиск по сайту

PRIME REALTY    Поиск в Интернете

Rambler's Top100