Rambler's Top100

 Rambler's Top100АНАЛИЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

 Rambler's Top100

Анализ рынка недвижимости. Октябрь 2014 по материалам http://www.arn.ru/

Индекс МРН-РТС в текущем месяце снизился до отметки в 1948 пунктов, что на 138 пунктов ниже, чем в предыдущем месяце.

Снижение средней цены предложения 1 кв. метра на вторичном рынке типового жилья составило 6,6 %, в том числе на квартиры, предлагаемые к продаже в панельных домах цены уменьшились на 6,6%. При этом в кирпичных домах цены предложения снизились на 6,5%. Цены на квартиры, предлагаемые на вторичном рынке в секторе бизнес-класса уменьшились на 5,1%. В типовых домах-новостройках цены снизились на 6,2%.

Максимальное снижение цен было отмечено в 15-ти и более этажных монолитных домах (-9,1%). Минимальное снижение цен произошло в 10-12-ти этажных кирпичных домах (-3,6%).

Объемы квартир, предлагаемых к продаже в различных секторах рынка, остаются неизменными.

Максимум снижения цен был зафиксирован в Центральном административном округе (-8,6%), минимум снижения цен пришелся на Южный административный округ (-5,0%).

Доли административных округов в общем объеме рынка изменились незначительно.
                                Прогноз
Корректировка долларовых цен, связанная со значительным снижением курса рубля, продолжилась. Рынок буднично и незаметно прошел отметку в 5 000 долларов. Индекс МРН-РТС так же снизился ниже 2 000 единиц. Последний раз такие значения цен фиксировались на рынке в конце 2009, начале 2010 года. Но в этот же период фиксировалась и не очень хорошая ситуация на рынке акций. Поэтому говорить о чем либо странном не приходится. На фоне текущего падения фондовых индексов падает и стоимость жилья.
Вероятнее всего и в ноябре снижение долларовых цен продолжится.

                 Средняя стоимость жилья в Москве ($/квадратный метр)

Средняя цена по городу и ее изменение в % к предыдущему месяцу

4978

$ за 1 кв.м.

-6,6

%

Тип дома

ЦАО

САО

СВАО

ВАО

ЮВАО

ЮАО

ЮЗАО

ЗАО

СЗАО

Цена данного типа дома 

Изменение цены в % за месяц

Изменение цены в % за 12 месяцев

5-ти этажные П/Б дома

5373

4368

4444

3952

3720

4365

4522

4421

4386

4266

-7,1

-12,8

9-ти этажные П/Б дома

5884

4380

4229

3996

3973

4164

4317

4607

4334

4246

-7,3

-14,1

12-ти этажные П/Б дома

6110

4510

4331

4355

4037

4014

4397

4728

4636

4401

-6,2

-13,0

14-ти этажные П/Б дома

6337

4421

4527

4308

4172

4142

4154

4557

4733

4360

-6,5

-12,6

16-ти этажные П/Б дома

6068

4348

4699

4518

4184

4337

4719

4716

4600

4613

-6,3

-13,2

17-ти этажные П/Б дома

5464

4438

4836

4232

4176

4225

4659

4905

4657

4555

-5,6

-14,1

22-ух этажные П/Б дома

6555

4856

4736

4147

4086

4330

4849

5157

4654

4692

-8,3

-12,4

5-ти этажные К/М/С дома

6729

4720

4431

4203

3910

4766

4592

4776

4625

4986

-7,3

-13,5

6-8-и этажные К/М/С дома

7837

5650

5319

4917

4668

5802

6502

6572

4768

6702

-5,0

-12,5

9-ти этажные К/М/С дома

7666

5024

4651

4611

4143

4775

6452

6955

5138

5811

-5,4

-14,2

10-12-ти этаж  К/М/С дома

8946

5853

4367

4876

4385

5635

6199

7576

5026

6801

-3,6

-14,6

15-ти и > этаж. К/М/С дома

7256

5569

4224

4815

4359

4508

5375

6473

5406

5285

-9,1

-18,0

Средняя цена по округу

7235

4865

4458

4326

4110

4469

4741

5484

4763

 

 

 

Изменение средней цены в % за месяц

-8,6

-5,5

-7,6

-6,7

-6,6

-5,0

-6,6

-7,2

-6,0

 

 

 

Изменение средней цены в % за 12 месяцев

-15,1

-13,8

-14,6

-14,5

-15,1

-11,4

-14,7

-9,8

-13,1

 

 

 

Админ.

      1-комнатные квартиры

      2-комнатные квартиры

      3-комнатные квартиры

Округ

Сентябрь

Октябрь

%

Сентябрь

Октябрь

%

Сентябрь

Октябрь

%

ЦАО

7672

7186

-6,3

7998

7177

-10,3

8046

7248

-9,9

САО

5127

4740

-7,6

5219

4939

-5,4

5016

4794

-4,4

СВАО

5005

4608

-7,9

4863

4473

-8,0

4706

4402

-6,5

ВАО

4786

4458

-6,9

4651

4350

-6,5

4580

4220

-7,9

ЮВАО

4621

4277

-7,4

4397

4141

-5,8

4288

3985

-7,1

ЮАО

4807

4497

-6,4

4684

4456

-4,9

4543

4290

-5,6

ЮЗАО

5059

4793

-5,3

5238

4838

-7,6

4898

4559

-6,9

ЗАО

5695

5263

-7,6

5768

5394

-6,5

5786

5409

-6,5

СЗАО

5285

4945

-6,4

5086

4788

-5,9

4727

4546

-3,8

Город

5178

4850

-6,3

5301

4979

-6,1

5286

4907

-7,2

П/Б  - панельные и блочные;   К/М/С - кирпичные, монолитные и сталинские;

Аналитик рынка недвижимости     Андрей  БЕКЕТОВ

 

Составлен рейтинг округов Москвы по доступности “вторички”  Realty.lenta.ru/Новости
По состоянию на июль 2013 года минимальная среди административных округов Москвы в границах МКАД средняя стоимость квадратного метра на регулярном рынке жилья зафиксирована в ЮВАО (157,4 тысячи рублей). Об этом говорится в обзоре компании “МИЭЛЬ”.
На втором месте в списке наиболее дешевых для покупки вторичных квартир округов расположился ВАО, где средневзвешенная цена “квадрата” в настоящее время составляет 161,1 тысячи рублей. Третью строчку занимает Южный административный округ (162,8 тысячи рублей), четвертую - Северо-Восточный (172,7 тысячи рублей), пятую - Северо-Западный (187,1 тысячи рублей). На шестой позиции с показателем в 189 тысяч рублей находится Северный округ.

Тройку округов с самым дорогим вторичным жильем открывает Юго-Западный АО, в котором квадратный метр предлагается в среднем за 192 тысячи рублей. На западе столицы “квадрат” стоит 221,9 тысячи рублей, а его максимальная средняя стоимость зафиксирована в ЦАО (306,3 тысячи рублей).

Как отмечают аналитики, в июле средняя цена предложения квартир на вторичном рынке столицы увеличилась на 0,7 процента до 197,8 тысячи рублей за квадратный метр. По отношению к началу года показатель уменьшился на аналогичную величину. Объем предложения “вторички” за месяц сократился на 2 процента и составил 49706 квартир.

В период с июня 2012 по июнь 2013 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья Москвы упала на 4,4 процента и составила 232,8 тысячи рублей. В долларах цены снизились на 3 процента до 7163 за “квадрат”.

 

 

 

Другие новости о недвижимости

 

НОВОСТРОЙКИ    КВАРТИРЫ    ОФИСЫ    ДАЧИ    КОТТЕДЖИ      УЧАСТКИ   ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

 

Главная страница |  Услуги на рынке жилых помещений   и  нежилых помещений |   Юридические услуги |  Регистрация прав |   Наши объекты |     Карта сайта |    Ипотека

Информация о компании  |  Гостевая книга |    Доверительное управление |   Жилищная энциклопедия |   Строительство и ремонт |     Обзор прессы |   Серии типовых домов |   Загород

Новое в российском законодательстве |   Новости о недвижимости |   Районы Москвы |   Районы Подмосковья |   Веселая страничка

Поиск по сайту

PRIME REALTY    Поиск в Интернете

Rambler's Top100