Rambler's Top100

РЕЙТИНГ РАЙОНОВ МОСКВЫ ПО СТОИМОСТИ КВАРТИР  Rambler's Top100

Рейтинги округов и районов г. Москвы по итогам октября 2014 года  ( www.irn.ru 31.10.14)

Динамика цен на квартиры в Москве в октябре вполне соответствовала периодам существенного ослабления отечественной валюты: аутсайдерами рынка стали бюджетные округа, а наибольшую устойчивость продемонстрировали наиболее дорогие и престижные Центральный и Юго-Западный округ. Дело в том, что продавцы дорогой недвижимости часто выставляют цены в долларах или во всяком случае пытаются проиндексировать их по мере роста курса американской валюты, в результате чего и возникает такой дисбаланс.
Однако, как неоднократно отмечал IRN.RU, повышенная ценовая устойчивость дорогой недвижимости во многом носит виртуальный характер. Покупатели, даже в элитном сегменте, не готовы переплачивать, поэтому через некоторое время цены на дорогое жилье наверстают упущенное. Как показывает опыт предыдущих экономических катаклизмов, спустя время коррекция цен на дорогие квартиры оказывается примерно такой же, как и в сегменте экономкласса, только происходит позднее.

Недвижимость и цены по округам (www.irn.ru) Кол-во округов Доля, %
Всего выделено округов (макрозон) г. Москвы 10 100%
Увеличение индекса стоимости 0 0%
Снижение индекса стоимости 10 100%
Индекс стоимости не изменился 0 0%
Цены на квартиры в Москве по округам, $/кв.м (www.irn.ru) Октябрь 14 Сентябрь 14
Центральный округ 7 603 -2.9%
Юго-Западный округ 5 545 -3.6%
Западный округ 5 297 -4.4%
Северо-Западный округ 4 803 -4.1%
Северный округ 4 634 -4.0%
Северо-Восточный округ 4 342 -4.4%
Восточный округ 4 270 -4.4%
Южный округ 4 092 -4.9%
Юго-Восточный округ 3 952 -4.8%
Все районы за МКАД 3 669 -4.8%
Квартиры в Москве по районам (www.irn.ru) Кол-во районов Доля, %
Всего выделено районов (территор. зон) г. Москвы 86 100%
Увеличение индекса стоимости 0 0.0%
Снижение индекса стоимости 86 100.0%
Индекс стоимости не изменился 0 0.0%
Цены на квартиры в Москве по районам, $/кв.м (www.irn.ru) Октябрь 14 Сентябрь 14
Остоженка Кропоткинская, Парк культуры 9 768 -1.6%
Тверской Маяковская, Пушкинская, Тверская,Чеховская 9 237 -3.3%
Арбат Александровский сад, Арбатская,Библиотека имени Ленина,Боровицкая, Смоленская 9 188 -4.4%
Китай-город Китай-город, Кузнецкий Мост, Лубянка,Охотный Ряд, Площадь Революции,Театральная 8 870 -4.5%
Якиманка Новокузнецкая, Полянка,Третьяковская 8 773 -4.0%
Хамовники Спортивная, Фрунзенская 7 910 -3.1%
Красносельский Комсомольская, Красные Ворота,Сретенский бульвар, Тургеневская,Чистые пруды 7 458 -3.2%
Мещанский Достоевская, Проспект Мира,Сухаревская, Трубная, Цветной бульвар 6 870 -3.6%
Дорогомилово Киевская, Кутузовская, Парк Победы,Студенческая 6 852 -5.1%
Гагаринский, Ломоносовский,Раменки Воробьевы горы, Университет 6 548 -5.0%
Пресненский Баррикадная, Выставочная,Краснопресненская, Международная,Улица 1905 года 6 517 -4.4%
Замоскворечье Добрынинская, Октябрьская,Павелецкая, Серпуховская 6 495 -3.0%
Донской Ленинский проспект, Шаболовская 6 383 -4.5%
Беговой Белорусская 6 334 -4.0%
Таганский Курская, Марксистская, Таганская,Чкаловская 6 222 -1.8%
Проспект Вернадского Проспект Вернадского 5 956 -4.4%
Черемушки Новые Черемушки, Профсоюзная 5 675 -3.9%
Алексеевский Алексеевская, Рижская 5 610 -5.0%
Крылатское Крылатское 5 551 -5.6%
Сокольники Красносельская, Сокольники 5 536 -1.8%
Марьина Роща, Савеловский Марьина Роща, Менделеевская,Новослободская, Савеловская 5 519 -2.9%
Хорошевский Беговая, Полежаевская 5 496 -2.1%
Аэропорт, Сокол Аэропорт, Сокол 5 489 -5.5%
Академический Академическая 5 482 -5.0%
Басманный Бауманская 5 465 -4.3%
Хорошево-Мневники Октябрьское Поле 5 304 -3.9%
Нижегородский Волгоградский проспект, Крестьянская Застава, Площадь Ильича,Пролетарская, Римская 5 297 -4.9%
  Динамо 5 172 -3.1%
Тропарево-Никулино Юго-Западная 5 102 -3.2%
Филевский парк Багратионовская, Пионерская,Славянский бульвар, Филевский парк,Фили 5 092 -4.0%
Останкинский, Ростокино ВДНХ 5 070 -3.5%
Можайский, Фили-Давыдково Кунцевская 4 901 -3.7%
Коньково, Обручевский Беляево, Калужская, Коньково 4 887 -4.3%
Свиблово Ботанический сад, Свиблово 4 794 -4.0%
Бутырский, Тимирязевский Дмитровская, Тимирязевская 4 752 -4.4%
Строгино Строгино 4 694 -5.8%
Соколиная Гора Измайловский парк, Партизанская,Семеновская, Электрозаводская 4 662 -4.0%
Южнопортовый Автозаводская, Дубровка, Кожуховская 4 654 -4.9%
Нагатино-Садовники, Нагатинский Затон Коломенская 4 637 -4.6%
Зюзино, Нагорный Варшавская, Каховская, Нахимовский проспект, Севастопольская 4 614 -4.0%
Покровское-Стрешнево, Щукино Спартак, Тушинская, Щукинская 4 596 -4.9%
Кунцево Молодежная 4 586 -5.3%
Преображенское Преображенская площадь 4 563 -5.2%
Войковский, Коптево Войковская 4 547 -4.7%
Куркино, Молжаниновский   4 522 -3.0%
Даниловский, Котловка Нагатинская, Нагорная, Тульская 4 504 -5.2%
Очаково-Матвеевское   4 448 -3.9%
Бабушкинский, Южное Медведково Бабушкинская 4 439 -4.8%
Чертаново Северное, Чертаново Центральное Чертановская, Южная 4 422 -5.0%
Северное Медведково Медведково 4 415 -4.6%
Левобережный, Ховрино Речной вокзал 4 362 -3.8%
Отрадное Отрадное 4 300 -5.0%
Головинский Водный стадион 4 268 -3.4%
Северное Тушино, Южное Тушино Планерная, Сходненская 4 237 -4.9%
Лефортово Авиамоторная, Шоссе Энтузиастов 4 194 -5.0%
Ясенево Битцевский парк, Новоясеневская,Ясенево 4 171 -5.2%
Восточное Измайлово, Измайлово Измайловская, Первомайская 4 131 -4.8%
Митино Волоколамская, Митино, Мякинино,Пятницкое шоссе 4 090 -4.6%
Кузьминки, Текстильщики Кузьминки, Текстильщики 4 089 -4.9%
Марфино Владыкино, Петровско-Разумовская 4 044 -5.5%
Богородское, Метрогородок Бульвар Рокоссовского, Улица Подбельского, Черкизовская 4 034 -6.0%
Орехово-Борисово Северное,Орехово-Борисово Южное Домодедовская, Орехово 4 012 -5.4%
Чертаново Южное Аннино, Пражская, Улица Академика Янгеля 3 966 -5.3%
Алтуфьевский, Бибирево Бибирево 3 965 -4.6%
Теплый Стан Теплый Стан 3 935 -4.9%
Москворечье-Сабурово, Царицыно Кантемировская, Каширская,Царицыно 3 934 -5.7%
Перово Перово 3 932 -5.3%
Бескудниковский, Восточное Дегунино, Дмитровский, Западное Дегунино, Северный   3 926 -4.4%
Печатники Печатники 3 912 -5.3%
Ивановское, Новогиреево Новогиреево 3 894 -5.1%
Капотня, Марьино Братиславская, Марьино 3 894 -4.7%
Лианозово Алтуфьево 3 891 -5.3%
Лосиноостровский, Ярославский   3 843 -3.9%
Гольяново, Северное Измайлово Щелковская 3 842 -5.5%
Жулебино, Некрасовка Жулебино, Лермонтовский проспект 3 817 -6.2%
Люблино Волжская, Люблино 3 804 -4.8%
Рязанский Рязанский проспект 3 770 -5.4%
Братеево, Зябликово Алма-Атинская, Борисово, Зябликово,Красногвардейская, Шипиловская 3 760 -5.4%
Солнцево   3 680 -5.9%
Восточный, Кожухово, Косино-Ухтомский, Новокосино Новокосино 3 630 -5.3%
Вешняки, Выхино-Жулебино Выхино 3 603 -4.4%
Северное Бутово Бульвар Дмитрия Донского,Лесопарковая, Улица Старокачаловская 3 568 -4.9%
Южное Бутово Бульвар Адмирала Ушакова, Бунинская аллея, Улица Горчакова, Улица Скобелевская 3 539 -5.2%
Внуково, Ново-Переделкино   3 427 -6.3%
Бирюлево Восточное, Бирюлево Западное   3 308 -4.5%
Зеленоград   3 146 -4.6%

RN.RU, аналитический центр

 

Рейтинг популярности районов Москвы     ("Московский комсомолец" №26634 от 26 сентября 2014.)
Центральный округ Москвы традиционно считается самым престижным и дорогим. И цены на квартиры это мнение подтверждают. Однако специалисты все чаще заявляют: в центре грязный воздух, серьезные проблемы с инфраструктурой и устаревший жилой фонд. Подобные факторы вряд ли способствуют элитности. Другие округа, впрочем, тоже не всегда вписываются в стереотипы.
Эксперты «Метриум Групп» исследовали разные части города с точки зрения качества жизни и состояния рынка недвижимости.
  Северный административный округ — самый перспективный с точки зрения комфортности проживания. Активно ведется снос старого жилого фонда и строительство современных зданий. Престижные районы: Сокол, Аэропорт, Хорошевский, Беговой. Непрестижные: Дмитровский, Бескудниковский, Западное и Восточное Дегунино. Цена квадратного метра в новостройках комфорт-класса — 151–207 тыс. руб., бизнес-класса — 141–320 тыс. руб. Минимальное предложение — 4,6 млн руб. за квартиру площадью 33 кв. м. Минимальная стоимость аренды однокомнатной квартиры — 26 тыс. руб.
  Северо-Восточный округ — самый малоактивный с точки зрения рынка (мало продается и мало строится) и самый густонаселенный. В ближайшее время откроется несколько станций метро. Престижные районы: Алексеевский, Останкинский. Непрестижные: Алтуфьевский, Бибирево, Отрадное, Медведково. Цена квадратного метра в новостройках комфорт-класса — 154–191 тыс. руб., бизнес-класса — 138–421 тыс. руб. Минимальное предложение — 4,7 млн руб. (37 кв. м). Минимальная стоимость аренды — 25 тыс. руб.
  Восточный округ — самый парадоксальный и неперспективный. Сложная экологическая ситуация, транспортные проблемы требуют скорейшего решения. Тем удивительнее, что восток по большей части застраивается жильем бизнес-класса. Престижные районы: Сокольники, Богородское. Непрестижные: Новокосино, Косино-Ухтомский, Новогиреево. Цена квадратного метра в новостройках экономкласса — 152–180 тыс. руб., бизнес-класса — 160–334 тыс. руб. Минимальное предложение — 4 млн руб. (37 кв. м). Минимальная стоимость аренды — 26 тыс. руб.
  Юго-Восточный округ — самый экономичный и некомфортный. Занимает верхнюю строчку всех антирейтингов. В районе серьезные проблемы с экологией, транспортом и криминалом. Престижные районы: нет (условно Лефортово, Южнопортовый). Непрестижные: Некрасовка, Выхино-Жулебино, Капотня, Текстильщики. Цена квадратного метра в новостройках экономкласса — 90–134 тыс. руб., бизнес-класса — 172–217 тыс. руб. Минимальное предложение — 4 млн руб. (31 кв. м). Минимальная стоимость аренды — 23 тыс. руб.
  Южный округ — самый застраиваемый и труднодоступный. Идет активная реновация промзон. Здесь продаются самые дешевые квартиры и апартаменты в пределах МКАД. Престижные районы: Донской, Даниловский. Непрестижные: Западное и Восточное Бирюлево. Цена квадратного метра в новостройках экономкласса — 146–160 тыс. руб., бизнес-класса — 130–276 тыс. руб. Минимальное предложение — 3,5 млн руб. (38 кв. м). Минимальная стоимость аренды — 26 тыс. руб.
  Юго-Западный округ — самый плотно застроенный. Свободные площадки остались только вблизи МКАД (Ясенево) или за его пределами (Бутово). Престижные районы: Гагаринский, Ломоносовский, Обручевский. Непрестижные: Коньково, Северное и Южное Бутово. Цена квадратного метра в новостройках комфорт-класса — 114–135 тыс. руб., бизнес-класса — 154–429 тыс. руб. Минимальное предложение — 4,5 млн руб. (39 кв. м). Минимальная стоимость аренды — 26 тыс. руб.
  Западный округ — самый солидный и неоднородный. Спальные районы разительно отличаются по уровню застройки, комфорта проживания и транспортной доступности. Престижные районы: Дорогомилово, Раменки, Филевский, Фили-Давыдково, Крылатский. Непрестижные: Солнцево, Ново-Переделкино, Внуково. Цена квадратного метра в новостройках комфорт-класса — 154–260 тыс. руб., бизнес-класса — 135–300 тыс. руб. Минимальное предложение — 4,7 млн руб. (33 кв. м). Минимальная стоимость аренды — 28 тыс. руб.
  Северо-Западный округ — оптимальный с точки зрения соотношения цены и качества и самый экологичный. Здесь нет явно некомфортных районов. Даже район Куркино, расположенный за пределами МКАД, полностью обеспечен инфраструктурой и застроен современными зданиями. Престижные районы: Строгино, Хорошево-Мневники, Покровское-Стрешнево. Непрестижные: Южное Тушино, Куркино. Цена квадратного метра в новостройках комфорт-класса — 146–230 тыс. руб., бизнес-класса — 135–363 тыс. руб. Минимальное предложение — 4,5 млн руб. (39 кв. м). Минимальная стоимость аренды — 25 тыс. руб.
  Центральный округ — самый дорогой и противоречивый. Сохранились старые дома, требующие реконструкции. Посреди элитных бутиков и ресторанов сложно найти продуктовый магазин. Престижные районы: все. Цена квадратного метра в новостройках бизнес-класса — 244–555 тыс. руб. Минимальное предложение — 5,4 млн руб. (43 кв. м). Минимальная стоимость аренды — 30 тыс. руб.
Ольга Грекова

 

 На начало страницы новостей  

     

НОВОСТРОЙКИ    КВАРТИРЫ    ОФИСЫ    ДАЧИ    КОТТЕДЖИ      УЧАСТКИ   ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

 

Главная страница |  Услуги на рынке жилых помещений   и  нежилых помещений |   Юридические услуги |  Регистрация прав |   Наши объекты |     Карта сайта |    Ипотека

Информация о компании  |  Гостевая книга |    Доверительное управление |   Жилищная энциклопедия |   Строительство и ремонт |     Обзор прессы |   Серии типовых домов |   Загород

Новое в российском законодательстве |   Новости о недвижимости |   Районы Москвы |   Районы Подмосковья |   Веселая страничка

Поиск по сайту

PRIME REALTY    Поиск в Интернете

Rambler's Top100