Rambler's Top100  Современные коттеджные поселки

 

Строящиеся коттеджные поселки Подмосковья      (Приложение к газете "Коммерсантъ" № 32 (4332) от 25.02.2010 )

В перечне строящихся с подрядом новых коттеджных поселков имена все больше не новые, а, напротив, уже известные. Это, однако, не означает, что новых проектов нет. Просто они затаились до поры до времени и ждут подходящего момента. Чтобы "выстрелить" не в бровь, а в глаз.

Отложенное начало
Чтобы пересчитать поселки с подрядом или готовыми домами, информация о которых появилась за первый месяц нынешнего года, великим счетоводом быть не нужно. Таких поселков буквально единицы. "В частности, это поселок "Полиносово", расположенный в 85 км по Ярославскому шоссе, в котором предлагаются 49 домов "под ключ",— говорит руководитель отделения "Новослободское" компании "Инком-недвижимость" Тимофей Кульбашный.— В поселке действует рассрочка — до 50% при внесении половины стоимости участка с домом. Другой новичок — "Усадьба Секерино", поселок клубного типа в 35 км по Калужскому шоссе".

Об остальных "новинках" рынок уже слышал. Вообще, есть у большинства загородных девелоперов такое правило — о новых проектах объявлять заранее, по меньшей мере за полгода до официального старта продаж. Особенно четко придерживаются такой схемы те, кто собирается продавать либо участки с подрядом на строительство, либо уже готовые дома.

Логика понятна: если при общении с потенциальными покупателями (а они обычно активизируются сразу после любого анонса) выяснится, что придуманная концепция не вполне отвечает клиентским предпочтениям, появляется достаточно большой временной запас, чтобы внести в проект коррективы. И в конечном итоге на выходе получить действительно востребованный, высоколиквидный продукт. Вот и с большинством новых поселков с подрядом, которые будут активно строиться весь нынешний год, та же история. Так, о поселке "Резиденция Рублево", как вспоминают в отслеживающей происходящее на рынке компании Rodex Group, заговорили еще во втором квартале 2008 года, при этом продажи в нем начались лишь год спустя. Кстати, интересен этот поселок высокой степенью готовности: он построен почти на 90%.

Чего не скажешь о большинстве остальных. Например, в поселке "Западная долина" сейчас ведутся подготовительные работы к началу строительства. "Проект "Западная долина" очень масштабный и долгосрочный, однако перспективен за счет совмещения разных форматов в одном проекте,— характеризуют его в департаменте консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood.— При наличии достаточных средств на его полную реализацию поселок будет иметь конкурентные преимущества в будущем, поскольку объемы нового строительства существенно сокращаются, основная масса выходящих на рынок проектов — участки без подряда, и в 2010 году эта тенденция сохранится, а значит, в среднесрочной перспективе нас ожидает дефицит предложения поселков на высоких стадиях готовности". Подкрепляет интерес к этому проекту и очень мощная инфраструктура, как внешняя, так и внутренняя. "Так, за семь минут можно доехать до расположенной в деревне Марушкино школы и "Империал Парк Отеля", что в деревне Рогозинино,— рассказывает генеральный директор компании "Загородный проект" Андрей Васильев.— В шаговой доступности находится загородный клуб "Александръ" и спортклуб "Мелодия". Кроме того, своя школа, детский сад, мини-маркет, рестораны и кафе, аптека, банкомат, салон связи, химчистка, спортивный центр, пляж, детские и спортивные игровые площадки, а также теннисные корты появятся на территории самого поселка". Кстати, открытые продажи в "Западной долине" начнутся лишь весной нынешнего года, хотя объявлено было о проекте еще прошлой осенью.

Элитный сектор
Самый "долгоиграющий" новичок — рублевский поселок Lipki Park. Его с еще отсутствующим на тот момент названием анонсировали почти пять лет назад (см. "Дом" от 13 июля 2006 года), а подготавливать площадку под строительство начали и того раньше — с осени 2005 года. Уже тогда к территории подвели почти все коммуникации, соорудили уникальную для Подмосковья систему водоочистки, продумали методику, позволяющую вновь высаживаемым деревьям приживаться сразу после завершения строительных работ. Иными словами, сделали много. И — заснули на добрых полдесятилетия. Сейчас уже не важно, что явилось истинной причиной остановки. Но точно не кризис: в те годы о нем еще не слышали.

И вот в конце прошлого года проект ожил вновь. Несколько изменена концепция, в полном соответствии в духом нынешнего времени. Так, кроме коттеджей теперь здесь появятся дуплексы и таунхаусы. Уникальная ситуация с поселком Lipki Park позволила проследить любопытную ценовую динамику. Пять лет назад стартовые цены здесь планировали держать на уровне $630 тыс. за домовладение. Сейчас, по информации компании "Калинка-Риэлти", разброс цен составляет $0,98-2 млн. Таким образом, прирост цен получился весьма ощутимым. "Реализация недвижимости в Lipki Park осуществляется в форме инвестиционных договоров, поясняют технологию продаж в компании "Величъ".— Выбрав земельный участок и проект дома, покупатель оплачивает 40% стоимости при заключении договора, 30% — после заливки последнего верхнего перекрытия, 30% — перед сдачей дома в эксплуатацию. Срок реализации договора — 10-12 месяцев".

Из остальных проектов, по мнению экспертов, особого внимания заслуживают два. Это поселки компании Honka и "Олимпийская деревня Новогорск". "Поселок Honka N1, расположенный в 43 км от МКАД по Пятницкому шоссе, на сегодняшний момент является наиболее удачным новым проектом на рынке, с продуманной концепцией и абсолютно понятными сроками реализации,— рассказывает руководитель отдела загородной недвижимости компании "Калинка-Риэлти" Алексей Артемьев.— Первые пять домов начали строиться еще в конце 2009 года. Это первый самостоятельный выход компании Honka — известнейшего бренда в области деревянного домостроения — на подмосковный рынок с собственным проектом. Поселок возводится на естественном полуострове, с двух сторон окруженном водой Большого Истринского водохранилища". В каждом доме запланировано максимальное количество спален и санузлов. Все коттеджи двухэтажные, с террасами, с панорамным остеклением. Как поясняют в компании Honka, это традиционные дома в стиле "вежливой скандинавской архитектуры", со скатными крышами, окрашенные в теплые пастельные тона.

В противовес сдержанному проекту "Хонки", "Олимпийская деревня Новогорск", напротив, обещает быть насыщенной энергией и активностью. "Этот проект мне видится довольно успешным,— делится своими впечатлениями руководитель отдела исследований Vesco Consulting Татьяна Алексеева.— Его отличает грамотная, хорошо продуманная концепция, ориентация на определенный сегмент клиентов (спортсмены, семьи с детьми, для которых спорт является неотъемлемой составляющей), хорошее месторасположение, высокая степень развития инфраструктуры — все эти элементы в совокупности не могут не обеспечить поселку успех. Естественно, немаловажным фактором является и привлечение к проекту известного тренера Ирины Винер, которая принимала участие в разработке проекта".

Вот, пожалуй, и все относительные новинки рынка. Впрочем, год еще только начался, и, возможно, информация о новых проектах с подрядом и готовыми домами появится позже. Так, по сведениям "Дома", строящийся по такой концепции поселок по весне планирует анонсировать компания Villagio Estate. Это будет элитный проект на Новорижском шоссе, традиционном для этого застройщика направлении. Другие подробности пока неизвестны.
Наталия Павлова-Каткова

Новые поселки с подрядом

 

Название поселка Застройщик Расположение поселка (шоссе, расстояние от МКАД) Что предлагается (земля с подрядом / готовые дома) Площадь поселка (га) Количество участков Размеры участков (соток) Площадь домов (кв. м) Строительная технология Внутренняя инфраструктура Цены Состояние поселка на сегодняшний день Дата вывода поселка на рынок Срок окончания строительства
Элитные поселки
Honka N1 Хонка совместно с Центржилстроем Новорижское или Пятницкое ш., 45-й км Готовые дома 7 25 17-40 330-510 Клееный брус Детские площадки, собственный пляж, эллинг €1,3-2,5 млн Строительство первых пяти коттеджей Октябрь 2009 года Начало 2011 года
Сколково Парк Отель Земельная компания Сколковское ш., 2-й км Готовые дома 44 70 150-300 Брус Клуб-ресторан, теннисный клуб, фитнес-SPA $1,5-2,1 млн Нулевая стадия 2010 год
Lipki Парк Величъ Рублево-Успенское ш., 33-й км Готовые дома и участки с подрядом 20 33 7-30 200-573 Кирпич Величъ Country Club: бассейн и SPA, фитнес и крытый теннисный корт, ресторан и отель, боулинг, бильярд, салон красоты и пр. $0,98-2 млн Нулевая стадия 2010
Резиденция Рублево Снегири Новорижское ш., 1-й км Таунхаусы, готовые дома, участки с подрядом 20 134 5-9 364-503 Фундамент: монолит; стены: кирпич; перекрытия: монолит 10 га рекреационно-парковой зоны в центральной части комплекса. На территории комплекса предусмотрены открытые теннисные корты, детские, игровые и спортивные площадки, зоны для выгула собак. Все коммуникации От 50 млн руб. Построен на 90% Второй квартал 2008 года. Продажи с первого квартала 2009 года Второй квартал 2010 года
Поселки бизнес-класса
Олимпийская деревня Новогорск Авторский проект Ирины Винер Машкинское ш., 6-й км Готовые дома 12 120 2,5-5,5 200-345 Стены: кирпич; фасад: дерево и облицовочный камень Аптека, бассейн, гостевая парковка, магазин, медпункт, ресторан, сауна, солярий, SPA, теннисные корты, тренажерный зал, фитнес-клуб, химчистка. Коммуникации: газ, вода, электричество, канализация, городской телефон, интернет, спутниковое ТВ 19,2-34 млн руб. Первая очередь построена на 70%, строительство идет Февраль 2009 года Третий квартал 2011 года
Дачи Honka Хонка Новорижское ш., 50-й км Готовые дома 6,45 19 20-35 280-350 Клееный брус Детские площадки, собственный пляж, эллинг €570-874 тыс. Нулевая стадия Декабрь 2009 года Конец 2011 года
Заречье Стройарсенал Новорижское ш., 38-й км С подрядом и готовые дома 16,5 66 15-40 150-500 Дерево и фархверк Газ, вода, электричество, канализация, городской телефон, интернет, спутниковое ТВ, будет оборудован собственный пляж 7,5-15 млн руб. Построено полностью с отделкой 14 домов, строительство продолжается Сентябрь 2009 года Первый квартал 2011 года
Bereza Club Vesco Group Калужское ш., 6-й км Готовые дома 1,8 6 14 368-373 Кирпич От $1,1 млн Все построено Первый квартал 2009 года Четвертый квартал 2009 года
Усадьба Секерино Калужское ш., 35-й км Готовые дома 4 11 17,5 320-1100 Кирпич Теннисный корт, детские спортивные площадки, зона барбекю в лесу 22,7-48, 3 млн руб. Все построено Январь 2010 года
Поселки экономкласса
Западная долина Загородный проект Киевское ш., 20-й км Готовые дома и таунхаусы 82,7 730 2-4 (для таунхаусов), 5-15 (для коттеджей) 80-140 (таунхаусы), 100-300 (коттеджи) Монолитный железобетонный каркас с заполнением пеноблоками с утеплителем, с облицовкой деревом, камнем, штукатуркой Школа площадью 3,5 тыс. кв. м на 372 ребенка, детский сад площадью 1 тыс. кв. м на 110 детей, мини-маркет, рестораны, аптека, банкомат, салон связи, химчистка, спортивный центр, администрация $1,7 тыс. за 1 кв. м без отделки (включая земельный участок) Подготовительные работы к активной стадии строительства Заявлен в ноябре 2009 года, начало продаж — весна 2010 года Четвертый квартал 2015 года
Зеленцино Физическое лицо Щелковское ш., 110-й км Участки с подрядом 42 212 14,5-26 140-200 Каркасная Гостевая парковка От $87 тыс. Забор, КПП, идет строительство шести домов Третий квартал 2009 года 2011 год
Времена года, 2-я, 3-я очереди Тор Строй Дмитровское ш., 37-й км Готовые дома 16 139 10-18 129-290 Наружные стены — самонесущие из эффективных теплоизоляцион ных материалов, несущий каркас, межэтажные перекрытия из монолитного железобетона Здание администрации, КПП От $180 тыс. Только приступили к строительству Третий квартал 2009 года Четвертый квартал 2011 года
Полиносово Ярославское ш., 85-й км Готовые дома 5 49 9-13 140-300 Дерево Гостевая парковка, детская игровая площадка, здание администрации, кафе, мини-маркет, спортивная площадка От 3 млн руб. Построен Январь 2010 года (строительство вели весь 2009 год)

 

 

ДМИТРОВСКОЕ ШОССЕ: SOME LIKE IT SPORT — НЕКОТОРЫЕ ЛЮБЯТ ПОСПОРТИВНЕЕ (Недвижимость и цены, январь 2008)    

Дмитровское шоссе занимает заметное место среди основных магистралей севера Подмосковья. Его протяженность в пределах столицы составляет 17 км, от Московской кольцевой автодороги до границы области — 105 км, причем от МКАД до первого бетонного кольца (дорога А-107) — 30 км. При выезде из Москвы вдоль этой трассы (две-три полосы в каждую сторону, круглосуточное освещение в пределах 40 км от МКАД вплоть до Яхромы, минимальное количество светофоров) расположены торговые комплексы мировых брендов: XL, «Мосмарт», «Метро» и другие.

«Окрестности шоссе относятся к наиболее экологически благоприятным зонам Подмосковья, — рассказывает Игорь Иванов, коммерческий директор финансово-строительной корпорации «Лидер». — Сразу за пределами МКАД начинается лесопарковый защитный пояс Хлебниковского лесничества, ширина которого на севере достигает 15 км».

На Дмитровском направлении сохранилось множество старинных усадеб — памятников архитектуры федерального значения.

Здоровый интерес

«На протяжении Дмитровского шоссе расположено шесть водохранилищ: Иваньковское, Икшинское, Клязьминское, Пестовское, Пироговское, Пяловское, а также каскады озер. Все преимущества «большой» воды девелоперы поняли уже давно, — комментирует Елена Буравцова, пресс-секретарь компании «Домострой». — Летом на живописных берегах водохранилищ открываются яхт-клубы («Адмирал», «Буревестник», «Галс», «Водник»), которые предлагают разнообразные услуги и отличный сервис. Здесь любители водных видов спорта могут взять напрокат яхту, катер, гидроцикл, катамаран или гребную лодку. К услугам посетителей — инструкторы виндсерфинга и парасейлинга, а также оборудование».

Зимой окрестности шоссе пользуются не меньшей популярностью. Тут расположены самые известные подмосковные горнолыжные парки. Конечно, склоны Клинско-Дмитровской гряды нельзя сравнивать с Австрийскими или Швейцарскими Альпами, зато приехать сюда можно в любое время.

Классовые различия

Предложения на рынке загородного жилья Дмитровского направления весьма разнообразны. Это коттеджи от эконом- до элиткласса, малоэтажные дома, таунхаусы в организованных поселках, дома в стародачных местах (Хлебниково, Беляниново, Пирогово) и садоводческих товариществах, земельные участки.

Современные поселки представляют собой высококачественное жилье, соответствующее всем сегодняшним стандартам и требованиям: охраняемая территория, инженерные коммуникации, разнообразный архитектурный стиль, широкая инфраструктурная сеть, благоприятная экологическая обстановка. Поэтому новое строительство на данном направлении ведут ударными темпами.

«На Дмитровском направлении расположено порядка 44 коттеджных поселков, — рассказывает Олег Городетский, ведущий аналитик по загородной недвижимости корпорации «ИНКОМ». — На данный момент активно реализуют 24 поселка, 20 из них находятся в стадии строительства. Большая часть объектов относится к бизнес- и экономклассу. В течение прошедших трех лет на Дмитровке появилось около 15 новых поселков, в том числе и комплексы класса de luxe. Земельные участки стали дороже почти на 50–70 %, а цены на дома выросли в среднем на 15–20 %. В настоящее время лидируют поселки бизнес-класса на стадии строительства (51 %), примерно одинаковые доли имеют премиум- и экономклассы (23 и 26 % соответственно)».

Среди многочисленных проектов нельзя не отметить наиболее интересные предложения как бизнес-класса (например, Аврора, Австрийский Дворик, Акватория, Альпийская долина, Greenwood, Домик в лесу и Домик в лесу — 2, Лапландия, Пригород, Фортуна), так и класса de luxe (Пестово, Лазурный берег, M. o. n. a. k. o. v. o.).

«Если обратить внимание на средние показатели предложений, то хорошо видна зависимость класса поселка и таких параметров, как площади участка и коттеджа, — рассказывает Владимир Яхонтов, заместитель генерального директора компании «МИЭЛЬ — Загородная недвижимость». — Чем выше класс поселка, тем больше метраж коттеджа и придомового участка. Между тем одной из тенденций развития рынка загородной недвижимости последних лет стало смещение потребительских предпочтений в сторону снижения площади загородного дома. Особенно это заметно в сегменте поселков бизнес- и премиум-класса». Цены коттеджей бизнес-класса изменяются от 3000 до 4500 долл. за 1 кв. м. Диапазон стоимости элитной недвижимости — от 4000 до 9500 долл. за «квадрат». Дом в поселке экономкласса обойдется покупателю от 2500 до 3500 долл. за 1 кв. м.

Задел на будущее

Строительство загородной недвижимости на Дмитровском направлении весьма перспективно и имеет огромный потенциал. Ведь данная местность уникальна с точки зрения природных характеристик: рельефа, «большой» воды, лесов, — все это весьма существенно для покупателей коттеджей.

Кроме того, как ожидается, в 2009 году будет завершена реконструкция трассы, что уже сегодня создает предпосылки для расширения зоны, пригодной для коттеджной застройки, до 47 км от МКАД и далее. Так что можно смело прогнозировать рост популярности Дмитровского направления.

В настоящее время Дмитровское шоссе входит в четверку направлений — лидеров по объему предложения и количеству заключенных сделок. Его опережают только Новорижское, Рублево-Успенское и Калужское шоссе. Темп роста цен на Дмитровке в текущем году составил более 27%.

Характеристики некоторых поселков на Дмитровском шоссе

Коттеджный поселок

Расстояние от МКАД, км

Срок сдачи

Статус

Площадь участка, сотка

Площадь дома, кв.м

Цена предложения, млн руб.

min

max

Акватория

43

IV кв. 2008 г.

бизнес

20

250–450

16,8

67,5

Лазурный берег

25

IV кв. 2008 г.

элитный

20–100

400–900

38,5

325

Пестово

22

IV кв. 2008 г.

de luxe

15–100

250–624

17,5

70

Пестовская гавань

37

IV кв. 2007 г.

бизнес

15–70

250–600

16,25

62,5

Рост цен на домовладения на Дмитровском шоссе (май 2007 г. по отношению к маю 2006 г.), %

Стадия строительства

Расстояние от МКАД

до 10 км

11–25 км

26–45 км

свыше 45 км

Начальная

до 30

до 36

Серединная

до 16

до 46

до 67

до 30

Завершающая

до 15

до 45

до 41

до 51

Данные компании «ТЕРРА-Недвижимость»

ТУРОВСКАЯ Дарья

 

Прочь из Москвы! Подмосковье ждет. Но не всех   ("M2 = Квадратный метр " № 13 (325) 9 апреля - 15 апреля 2007 г.)
По-прежнему не утихают разговоры о том, что после скачка цен в 2006 году, когда стоимость типовых столичных квартир сравнялась с ценой дома в коттеджном поселке, рынок загородной недвижимости ожидает настоящий бум. Не будем спорить с этим утверждением: сама тенденция переезда городских жителей в поселки неподалеку от мегаполиса является общемировой.
Вопрос заключается в том, что реально купить за $200–400 тыс., вырученные от продажи двух– трехкомнатной квартиры в панельном доме? Выбора у покупателей практически нет, поскольку сегмент коттеджей эконом-класса в Подмосковье еще не сформировался. Вероятно, не произойдет этого и в нынешнем году. И в следующем. Так когда же?
Несмотря на то, что все больше людей склоняются к приобретению загородного дома вместо квартиры в Москве, найти на подмосковном рынке подходящее предложение сегодня крайне сложно. По словам коммерческого директора компании «АСК» Анны Михайловой, сегмент коттеджей эконом-класса еще далек от насыщения: спрос удовлетворен всего на 25–30%.
Дорогая земля — не для дешевых коттеджей
Дефицит возник из-за того, что застройщикам невыгодно возводить поселки эконом-класса. Все: земля, коммуникации, строительные материалы, стоимость рабочей силы, — только дорожает, и в обозримом будущем принципиальных изменений не произойдет. Девелоперы продолжат строить то, что приносит большую прибыль. Таким образом, в 2007 году сохранится спрос на жилье эконом-класса, а общее количество подобных объектов составит порядка 17% общего количества предложений.
«В настоящее время на рынке подмосковной малоэтажной недвижимости 40% спроса приходится на дома стоимостью до $200 тыс., — уточняет директор по развитию холдинга Rodex Group Валерий Мищенко. — Спрос в этом сегменте удовлетворен только на 15–30%, причем в большей части за счет «самостроя» — домов в старых садовых товариществах без удобств и охраны, на шести сотках».
Если говорить о загородном жилье для среднего класса, считает заместитель директора управления загородной недвижимости компании «МИЭЛЬ» Владимир Яхонтов, то стоит задаться вопросом: а что такое средний класс? «Если использовать социологическое определение, то получается, что представитель может рассчитывать только на шалаш или палатку, — поясняет эксперт. — В нашей компании считается, что загородное жилье эконом-класса — это тот объект, который реально купить на деньги, вырученные от продажи столичной трехкомнатной квартиры с хорошим местоположением. Правда, придется добавить еще около 25% ее стоимости. То есть коттедж эконом-класса обойдется в сумму от $250–300 тыс. до 470 тыс.».
По данным аналитика загородной недвижимости компании «ИНКОМ» Романа Попова, за $400 тыс. есть шанс приобрести как дом в поселке эконом-класса, так и квартиру в таунхаусе. Отметим, что при сопоставимой цене таунхаус обычно проигрывает коттеджу по площади, зато располагается ближе к МКАД.
На все четыре стороны
Несмотря на дефицит предложения найти дом по вкусу и средствам — задача выполнимая. Другой вопрос, где он будет располагаться. Тут мнения специалистов рынка несколько расходятся, хотя общая картина тоже ясна.
Недвижимость эконом-класса предлагается практически на всех направлениях, за исключением Рублево-Успенского, считает А. Михайлова. Как правило, объекты самого дешевого сегмента находятся на расстоянии от 60 км от МКАД. Среди поселков эконом-класса, по ее мнению, можно выделить «Залесье» (60 км по Ярославскому ш.), «Монастырское озеро» (60 км по Новорижскому), «Березовка» (120 км по Киевскому).
В настоящее время дома за сумму до $400 тыс. предлагаются примерно в 60 поселках, отмечает Р. Попов. Естественно, что чем престижнее направление, тем дальше от МКАД будет домовладение. За эти деньги покупатель может рассчитывать на дом площадью 200–300 кв. м с участком 10–15 соток.
В качестве примера поселков эконом-класса специалист приводит «Европейскую деревню-3» (24 км по Калужскому ш., от 180 кв. м, от $240 тыс.); «Калужские дачи» (65 км по Калужскому ш., 150–290 кв. м, $170–310 тыс.); «Славенку» (63 км по Новой Риге, 200–300 м, от $260 тыс.); «Родные просторы» (63 км по Новой Риге, 200–300 кв. м, $200–425 тыс.); «Мещерское полесье» (45 км Симферопольского ш., от 200 кв. м, от $260 тыс.).
В таунхаусах за сумму в пределах $400 тыс. реально приобрести квартиру примерно в 20 поселках. Большинство из них расположено на Ленинградском, Новорижском, Дмитровском и Калужском направлениях. Удаленность от МКАД таких поселков составляет в среднем 10–15 км. Площадь квартиры в таунхаусе — 150–250 кв. м, участка — 1–4 сотки.
В этой категории эксперты выделяют поселки «Барселона» (15 км Новорижского ш., площадь — от 180–280 кв. м, цена — от $350 тыс.); «Западный стиль» (8 км по Варшавскому ш., 180–250 кв. м, $280–400 тыс.); «Мечта» (23 км по Ленинградке, от 160 кв. м, от $220 тыс.,); «Юлия-1» и «Юлия-2» (11 км по Пятницкому ш., 235–270 кв. м, возможно приобретение секции в таунхаусе или в дуплексе по цене от $350 тыс.).
На ПМЖ в Подмосковье
В отличие от коттеджей для сезонного отдыха загородный дом для постоянного проживания стоимостью до $400 тыс. на сегодняшний день действительно большая редкость. Доступное по цене домовладение можно найти по еще пока не раскрученным направлениям, таким, как Ярославское, Горьковское, Егорьевское и Новорязанское, в пределах от 10 до 40 км от МКАД.
В. Мищенко выделяет «Аистово» (98 домов, цена дома с участком стартовала от $88 тыс., в настоящее время полностью распродан), «Славенку» (200 домов) и «Маяк» (245 домов).
Об одном из подводных камней, который ждет покупателей недорогого загородного жилья, упоминает В. Яхонтов. Он замечает, что за $200–300 тыс. предлагаются дома в поселках, достаточно удаленных — не ближе 50 км от Москвы, что для работающего в столице человека не слишком удобно.
Кроме того, новоиспеченному собственнику коттеджа придется выложить внушительную сумму, чтобы дом «довести до ума». А если речь идет о доме вне организованного поселка, придется столкнуться с немалым количеством трудностей. Проблемы возникают со скважиной, протекающими подвалом и кровлей, с котлом и его обслуживанием и т. п. Владельцу придется самому организовывать вывоз мусора, обеспечивать охрану своего загородного жилища и решать проблему сорняков.
Значительная часть недорогого загородного жилья, если оценивать реализуемые на рынке дома, действительно находится вне организованных поселков. Дело в том, что девелоперам нет смысла планировать поселки эконом-класса, особенно если они будут располагаться недалеко от Москвы. Высокая стоимость земли, дорогостоящая процедура подводки коммуникаций, затраты на различного рода административные согласования и другие сложности так удорожают проект, что отнести его к эконом-классу уже не получится.
Таким образом, у потенциальных покупателей есть два варианта: купить хороший дом с участком земли в организованном поселке, но до 60 км от МКАД либо выбрать таунхаус на расстоянии до 15 км от Москвы.
Вид снаружи и внутри
Теперь о самом доме, вернее, о том, что предлагает покупателям рынок. Новые коттеджи продаются по $200–400 тыс., а на вторичном рынке стоимость отдельно стоящего дома в населенном пункте, например, на юго-востоке Московской области, начинается от $150–170 тыс. Площадь объекта в среднем 100–150 кв. м; земельного участка — до 15 соток.
Материалы, используемые при строительстве коттеджей эконом-класса, — пеноблоки, «сэндвич»-панели, дерево. По словам В. Яхонтова, пеноблоки с облицовкой из кирпича или штукатурки распространены достаточно широко, съемная опалубка и «сэндвичи» встречаются гораздо реже. Мировой опыт показывает, что на рынке загородной недвижимости развитие сегмента эконом-класса связано с появлением технологически легких и недорогих строительных материалов (те же «сэндвичи»-панели). Но для этого необходимо мощное и хорошо налаженное производство арматуры, металла, цемента, бетона и т. д. На Западе, кстати, при возведении поселков эконом-класса активно используется дерево, у нас это пока не очень распространено.
Из архитектурных стилей предпочтение отдается классике и модерну, без особых изысков. Внутренняя отделка обойдется в 10–50% стоимости объекта, что в абсолютных показателях, по данным Р. Попова, составляет от $300 до 500 за 1 кв. м.
Требования к инфраструктуре поселка эконом-класса минимальны и, как правило, ограничиваются охраной, уборкой территории и вывозом мусора. Реже встречаются такие элементы, как магазины и кафе (ресторан). Чаще всего покупателю предлагается пользоваться магазинами в соседних деревнях и поселках. В то же время существуют и редкие исключения — поселки, обладающие более развитой инфраструктурой, включающей спортивно-развлекательные заведения, аптеки, детсады и пр. Обычно это крупные поселки, в которых предлагаются на продажу и коттеджи, и таунхаусы.
По данным А. Михайловой, в эконом-классе сумма коммунальных платежей начинается от $100 в месяц, а максимальное их значение составляет $300 плюс коммунальные расходы (вода, электричество, газ). Поселок эконом-класса должен быть большим: в таком случае издержки на строительство инфраструктуры и оплата сервиса не станут обременительными для жильцов.
У желающих расстаться с городским жильем и переехать на постоянное проживание за город такая возможность теоретически есть. Однако им придется помнить о таких нюансах, как удаленность от МКАД, необходимость потратить существенную сумму на внутреннюю отделку и большие, чем в городе, ежемесячные платежи за обслуживание. Если ни одно из перечисленных обстоятельств вас не пугает, смело перебирайтесь из Москвы на лоно природы.
Антон КРАФТОВ
Светлана Кондачкова. Руководитель направления загородной недвижимости «МИАН–агентства недвижимости»:
— Эконом-класс на рынке загородного коттеджного строительства — это объекты стоимостью до $300 тыс. (вместе со стоимостью земли и коммуникаций), выполненные под чистовую отделку.
Поселки эконом-класса можно разделить на две категории.
К первой относятся объекты, максимально приближенные по параметрам к городской недвижимости и предназначенные для постоянного проживания. Покупатели рассматривают такое приобретение как альтернативу городской квартире. Основные характеристики таких домов — небольшая удаленность от МКАД, центральные коммуникации, необходимая инфраструктура, расположение в непосредственной близости от крупных районных центров либо в черте подмосковных городов. В эту группу входят таунхаусы (120–200 кв. м на участке от 2 до 6 соток) и коттеджи (до 250 кв. м, участок — 10–15 соток). Строительные материалы — блоки или «сэндвич» с различными вариантами внешней отделки.
Ко второй категории относятся объекты в организованных дачных поселках, предназначенные для сезонного отдыха, хотя жить там можно не только летом. В основном новые организованные дачные поселки предназначены для круглогодичного проживания: система отопления и водоснабжения, подъездные пути позволяют использовать их постоянно.
Такие дачные поселки обычно удалены от МКАД на 50 км и далее, имеют усеченный пакет коммуникаций (наличие газа необязательно, мощности средние, коммуникации не центральные), инфраструктура отсутствует либо минимальна.
Материалы для таких домов — дерево, пеноблок, «сэндвич». Одно из главных требований — максимальная привязка к автомагистралям. В среднем количество домов в подобных дачных поселках равняется 30–50.
Дачные организованные поселки — это возрождение темы садовых товариществ в условиях современного рынка: только 6 соток меняются на 10–15.
Оксана Тремсина. Заместитель начальника отдела маркетинга компании «Комстрин»:
— До сих пор только велись разговоры о перспективности загородного эконом-класса с последующими оправдательными комментариями, почему же девелопер никак не выходит в этот перспективный сегмент рынка, в котором сосредоточено около 50% всего спроса на загородную недвижимость. Но в последнее время прозвучало несколько громких заявлений крупных компаний, которые начали реализовывать проекты эконом-класса.
Львиную долю себестоимости занимает цена земли и коммуникаций. Для обеспечения экономической целесообразности проектов необходимы компромиссы. Соответственно, покупателю приходится жертвовать одним из важных параметров: транспортной доступностью (поселки эконом-класса пока строятся не ближе 50 км от МКАД), площадями участков (поселки такого уровня включают, как правило, таунхаусы с собственным участком порядка 2–3 соток).
Существует еще один вариант нового формата — квартиры в новых современных малоэтажных микрорайонах за МКАД. Замечу, что цена трехкомнатной квартиры в пригородном малоэтажном комплексе будет соответствовать стоимости «двушки» в Москве.
 

Коттеджные поселки, родившиеся со знаком отличия  ("M2 = Квадратный метр " Выпуск №47(307) 20 ноября - 26 ноября 2006 г.)
Сегодня в Подмосковье насчитывается около 350 поселков, которые находятся на разных стадиях строительства. Сориентироваться во всем этом разнообразии потенциальным покупателям очень нелегко. Чтобы отчасти облегчить им задачу, М2 решила составить список наиболее удачных поселков, чтобы на конкретных примерах определить, «что такое хорошо».
Разумеется, перечень условен. Мы не выделяем некие эталонные объекты и не задаемся целью расставить поселки по убыванию «от лучшего к худшему» или «от дорогого к относительно дешевому». Скорее это интересные, «знаковые» поселки, которые имеют успех на рынке и положительно оцениваются специалистами. Они могут обладать самыми разными достоинствами: например, уникальным местоположением, выдающимся архитектурным обликом, новаторским для России форматом застройки или просто наличием объектов инфраструктуры, которых нигде больше нет. Принимался во внимание и такой параметр, как соотношение цена/качество. В список включены как объекты, которые у всех на слуху, так и менее известные поселки. Итак, «горячая десятка» поселков в алфавитном порядке.

«Аистово»
Пожалуй, дачный поселок «Аистово» на Можайском водохранилище можно охарактеризовать как одно из самых доступных предложений на рынке — от $80 тыс. до $220 тыс. за дом с участком. Поселок предназначен для круглогодичного проживания и активного отдыха, он оснащен всеми инженерными коммуникациями и продуманной инфраструктурой. «Аистово» пользовалось очень высоким спросом: все 97 домов были реализованы за год. Поселок стал обладателем золотой награды в номинации «Лучший дачный поселок года» и получил премию в номинации «Клиентская симпатия года» Ежегодной национальной независимой премии за достижения в области загородной недвижимости «Поселок года-2005». Реальных конкурентов в его «весовой категории» у «Аистово» не оказалось. Фактически это первый дачный поселок, полностью отвечающий нынешним требованиям к комфорту, архитектуре и инфраструктуре, где дома реализуются по доступной цене. Хотя ездить на дачу за 100 км от МКАД — удовольствие, конечно, на любителя.
«Барвиха-2»
«Барвиха-2» стал первым поселком таунхаусов, расположенным на престижном Рублево-Успенском шоссе всего в 8 км от МКАД. Поселок сдан в эксплуатацию в 2003 году. Изюминкой «Барвихи-2» является неожиданный для респектабельной Рублевки формат строительства, поскольку даже самый современный таунхаус по стандартам рынка относится к эконом-классу, тогда как на этом направлении принято возводить элитные коттеджи.
Тем не менее поселок был полностью распродан благодаря удачной концепции и хорошему архитектурному проекту и близости объектов инфраструктуры. Отсутствие объектов внутренней инфраструктуры компенсировало их разнообразие неподалеку от поселка. Удачная нарезка участков создала ощущение обособленности для каждой зоны застройки, все коттеджи отличает единый стиль. Через первый и второй этажи проходит всего одна несущая колонна, расположенная на стыке лестниц. Такое решение позволяет максимально удобно организовать внутреннее пространство. По итогам 2003 года проект получил премию Союза московских архитекторов «Золотое сечение».
«Барвиха-2» — первое предложение достойного жилья на Рублевке для среднего класса. Цена 1 кв. м стартовала с $1,5 тыс., что даже по тем временам было очень дешево. Таунхаус площадью 200 кв. м обходился в $300 тыс.

Сеть «Витро»
Поселки сети «Витро» интересны как сумма проектов. Здесь речь скорее идет не о конкретном коттеджном поселке, а о создании своеобразного зонтичного бренда.
Большинство девелоперов, реализуя свои проекты, сами остаются в тени, обычному покупателю бывает сложно понять, какая именно компания строила тот или иной поселок. Компания «Парк груп» пошла по другому пути. Она вставила в начало названия своих поселков приставку «Витро», таким образом создав «зонтик», который включает «Витро Вилладж», «Витро Кантри» и «Витро Клаб».
Первым проектом сети «Витро» является «Витро Вилладж» — жилой курорт с развитой инфраструктурой, расположенный на территории 14 га в 38 км от Москвы между Калужским и Симферопольским шоссе. Покупателям апартаментов кроме полного гостиничного сервиса будет предложен уникальный спектр услуг по обучению детей и проведению досуга. Завершение строительства запланировано на середину 2007 года.
«Витро Кантри» — классический дачный поселок, расположенный на 53 га на берегу Москвы-реки под Звенигородом. Особенность проекта «Витро Кантри» — очень большая, более 9 га, общественная зона, включающая пляж на берегу реки и прогулочную территорию в лесу, детские и спортивные площадки, а также клубное здание с крытым бассейном и баней. Минимальная сумма контракта — от $200 тыс. Проект намечено завершить в 2008 году. «Витро Клаб» — загородная резиденция, которая находится в 1,5 км от МКАД между Рублевским и Можайским шоссе, на высоком берегу реки, откуда открывается панорамный вид на окружающий ландшафт. Поселок сдадут в 2007 году.
Поскольку не все эти проекты завершены, однозначно сказать что-то об этом комплексе поселков сложно. Тем не менее это первая попытка создать бренд на подмосковном рынке недвижимости.

«Гринфилд» и «Риверсайд»
Компания «ИНКОМ-Недвижимость» объявила о том, что собирается создать на землях, приобретенных у колхоза «Россия», город нового типа. Застройка 1,5 тыс. га рассчитана на несколько лет. Здесь не только разместятся коттеджные поселки с инфраструктурой и рекреационными зонами, но останется и сельхозпроизводство.
Первым объектом «города нового типа» стал поселок «Риверсайд» общей площадью более 30 га. На сегодняшний день более 3/4 домов продано. Теперь застройщик приступает к возведению коттеджного поселка «Гринфилд» общей площадью 127 га (314 домов). Большая часть будет продаваться в готовом виде, а не на стадии строительства. Главным отличием от других загородных проектов является большое количество общественных зон, а на каждый дом в среднем приходится 45 соток земли. Также спроектированы бульвары шириной 24 м и пять внутренних зон отдыха. Предполагаемая стоимость дома с землей колеблется от $700 тыс. до $1,3 млн.
Самое примечательное в данном проекте — его масштабность. Это беспрецедентный случай создания поселков-спутников, связанных между собой объектами инфраструктуры.

«Дубровка»
Поселок «Дубровка» стал первым крупным проектом, включающим одновременно и таунхаусы, и коттеджи. Нестандартная концепция застройки позволила за два года продать поселок почти полностью, стоимость секции в таунхаусе за это время выросла более чем два раза. В первую очередь тут появились объекты инфраструктуры, и лишь затем началось возведение жилых зданий.
Поселок находится в 5 км от МКАД по Калужскому шоссе и занимает общую площадь 54 га. Размер участков при таунхаусах — 2–6 соток, а при коттеджах — до 25 соток. Несмотря на непривычный для покупателей смешанный формат поселка, «Дубровка» была успешно распродана, что неудивительно при начальной цене $800 за 1 км. м. В данный момент эта цена выросла более чем в два раза.

«Лазурный берег»
Поселок «Лазурный берег» — новый проект коттеджного поселка с яхт-клубом. Идея проекта заключается в том, чтобы совместить городской комфорт и возможности для активного отдыха. Расположен поселок в 25 км от МКАД на Пестовском водохранилище, с других сторон его окружает лес. Протяженность береговой линии — 1,5 км. На территории поселка предусмотрено строительство причального комплекса, куда войдут эллинги для хранения яхт, ремонтная зона, пункт проката малых судов для спорта и отдыха на воде. А в зимнее время жители «Лазурного берега» могут покататься на лыжах или сноуборде на одной из близлежащих горнолыжных баз: «Волен», «Яхрома», «Турист».
«Николино»
Поселок «Николино» на Рублево-Успенском шоссе — пожалуй, один из самых знаковых проектов. Трудно переоценить его влияние на коттеджное строительство не только на Рублевке, но и в Подмосковье в целом. Фактически это первый организованный коттеджный поселок в предместьях столицы, построенный с соблюдением единой концепции. Он удался настолько хорошо, что многие девелоперы продолжают и по сей день копировать удачные решения и находки, реализованные еще в 1999 году. «Николино» представляет собой своеобразный знак качества, его и сегодня справедливо называют «заповедником миллионеров». Этот проект опередил свое время и установил планку для всех остальных дорогих поселков. Его инфраструктура и дома смотрятся на должном уровне. В поселке около 300 домовладений и вся необходимая инфраструктура, включая собственный пруд с прогулочной зоной.
Справедливости ради заметим, что с каждым годом поселку все тяжелее держать планку. Сказывается и отдаленность от МКАД, и общее повышение уровня загородного строительства в Подмосковье.

«Славенка»
«Славенка», расположенная в 63 км от МКАД по Новорижскому шоссе, стала первым дачным поселком повышенной комфортности и во многом изменила представления покупателей о современной даче, поскольку поселок обеспечен всеми инженерными коммуникациями и инфраструктурой. Именно этот проект послужил прототипом для «Аистово», но в отличие от него у «Славенки» были сложности с позиционированием. В начале продаж компания-девелопер заявляла, что поселок предназначен для круглогодичного проживания и активного отдыха. Но жить круглый год на таком расстоянии от Москвы очень неудобно. Вероятно, причиной такого подхода явились сомнения застройщика в том, как рынок примет этот продукт: дачных поселков такого уровня еще не существовало.
Но данный проект был в полной мере востребован рынком, о чем свидетельствует динамика потребительского спроса (с начала 2005 года по октябрь 2006-го реализовано 90% домов). Девелопер предложил покупателям современную дачу в ценовом диапазоне от $180 тыс. до $300 тыс. за дом с участком. Поселок стал обладателем золотой награды в номинации «Лучший дачный поселок года 2006» и получил приз за лучшую концепцию генерального плана коттеджного поселка на Ежегодной национальной независимой премии за достижения в области загородной недвижимости «Поселок года».

«X-Park»
Расположенный на 16-м Рублево-Успенского шоссе «X-Park» — первый элитный поселок в стиле хай-тек. Свое название поселок получил не случайно — каждый дом, кроме центрального особняка (вилла «Роза»), на плане выглядит как буква Х. В одном крыле расположена гостевая зона, во втором — помещения для хозяев, в третьем — кухня и столовая, в четвертом — гараж. В каждом доме имеется бассейн.
Эксперты при выходе проекта на рынок оценивали его как крайне рискованный: хай-тек никогда не пользовался широким спросом у консервативных российских покупателей. Застройщики, видимо, это хорошо понимали, поэтому поселок насчитывает не несколько десятков домов, а всего семь. Каждый коттедж площадью 800 кв. м расположен на участке 35–50 соток. Общая площадь поселка — 5 га, 1 га из которых занимает арендованный под прогулочную зону лес. Цена коттеджа превышала $3 млн, а продать столь эксцентричный объект не так-то просто. Поэтому стоит говорить о хорошей концепции и качественном исполнении. Правда, сумма коммунальных расходов, поделенная всего на семь семей, может оказаться чрезмерной даже для «людей Х».

«Шервуд»
Нельзя обойти вниманием и коттеджный поселок верхнего сегмента бизнес-класса «Шервуд», расположенный в 28 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Этот поселок пользовался популярностью, чему способствовало большое количество объектов инфраструктуры, расположенных нестандартно — за пределами жилой зоны. Поселок включает около 80 домов с участками площадью от 25 соток. На каждом участке сохранены деревья лиственных и хвойных пород, которые собственникам участков запрещено вырубать.
Подводя черту
Мы представили нашу «десятку» существующих и строящихся коттеджных поселков. Естественно, выбор этот субъективен, но существуют и объективные критерии, по которым оцениваются объекты загородной недвижимости (расположение, качество строительства и стройматериалов, инженерные и архитектурные решения). Именно поэтому потенциальным покупателям загородного жилья имеет смысл обратить внимание на успешно реализованные проекты подмосковного рынка. Зная историю и ознакомившись с мнениями специалистов, выбрать хороший дом гораздо легче.
Эволюция рынка продолжается, с каждым годом появляется все больше интересных проектов. Посмотрим, как изменится наша «десятка» через год-другой — ведь предела совершенству нет.

Антон КРАФТОВ
 

Дома в коттеджных поселках, как правило, выбирают те потребители, которые предъявляют высокие требования к качеству загородного жилья.
Поселок называется коттеджным, если в нем имеются общий огораживающий забор, дороги, освещение, охрана и инфраструктура внутри поселка.
У коттеджных поселков много преимуществ перед неорганизованной застройкой. Во-первых, это создание определенной жизненной среды, в которой можно чувствовать себя безопасно и комфортно, находясь при этом среди людей своего круга. Во-вторых, это наличие единого плана застройки и единой архитектурной концепции. В-третьих, это инфраструктура отдыха и быта, которая позволяет получать максимум удобств, не покидая пределов поселка.
Загородные поселения отличаются друг от друга степенью централизации их проектирования и обустройства. Есть поселки с единым планом застройки, определенным набором домов, возводимых силами одной фирмы под единым руководством. Этот тип поселков «вычисляется» наличием телевышки, единой ландшафтной архитектуры, высокотехнологичной инфраструктуры, включающей современные средства связи, которые оплачиваются еще на стадии покупки коттеджей.
Другой, более дешевый вариант - продавец делает нарезку земли, подводит общие коммуникации и предоставляет покупателю право самостоятельного проектирования. Жители таких поселков совместно финансируют только охрану, подъездные пути и вывоз мусора.

   В последнее время широкое распространение получили так называемые таунхаусы. Таунхаус представляет собой здание, состоящее из двух-трех домов, в каждом из которых есть собственный вход, гараж и участок земли. Обычно на первом этаже располагаются кухня, гостиная, технические и подсобные помещения, на втором - спальни, детская, рабочий кабинет.
Для многих это оптимальный вариант загородного жилья. Спрос на них стабильно растет - сейчас все больше москвичей стремятся жить ближе к природе, но отдельный коттедж стоит намного дороже, чем экономичный таунхаус, где централизованный подвод коммуникаций намного удешевляет строительство.
Наибольшей популярностью пользуются таунхаусы в престижных экологически чистых районах. Самое популярное направление - Рублево-Успенское шоссе, на втором месте - Новорижское шоссе. Наиболее востребованы коттеджи, расположенные в пределах 10-20 км от МКАД.
Примерная классификация
1. Поселок высшей категории:
■ месторасположение: до 15 км от МКАД по Рублево-Успенскому или Новорижскому шоссе, до 10 км от МКАД по Калужскому шоссе, на всем протяжении Сколковского шоссе;
■ территория леса первой категории (сосны). Эксклюзивный природный ландшафт: на берегу водоема, реки. Как вариант - наличие ручья, озера;
■ количество домовладений - до 30, размер особняков - от 800 м2 и более, размер участка (придомовой территории) - от 50 соток;
■ все коммуникации - центральные, высокого уровня, московский телефонный номер, Интернет;
■ наличие на территории поселка либо не далее 1 км от поселка развитой инфраструктуры: спорткомплекс с бассейном (фитнес-центр), салон красоты, медицинский центр, ресторан, супермаркет. Обязательно на территории поселка: гостевая автостоянка, детская и спортивная площадки;
■ внешние и внутренние стены - кирпич, каркас -монолит, высокое качество строительства;
■ надежная репутация застройщика;
■ проект известного архитектора;
■ единая социальная среда, отсутствие соседей с сомнительной репутацией;
■ благоустройство общей территории поселка: эксклюзивный авторский ландшафтный дизайн, освещение, дорожки, газоны, цветники, места для прогулок;
■ собственная высокопрофессиональная служба эксплуатации;
■ вооруженная охрана на въезде-выезде, по периметру поселка, видеонаблюдение, сигнализация.
2. Поселок высокой категории:
■ месторасположение: до 25 км от МКАД по западному, юго-западному или северо-западному направлениям;
■ лесной участок (смешанный лес);
■ количество домовладений - до 200, размер особняков - от 450 м2, размер участка (придомовой территории) - от 20 соток;
■ все коммуникации - центральные, стандартного уровня, московский телефонный номер, Интернет;
■ наличие на расстоянии не далее 3 км от поселка развитой инфраструктуры: спорткомплекс с бассейном (фитнес-центр), салон красоты, медицинский центр, ресторан, супермаркет. Обязательно на территории поселка: гостевая автостоянка, детская и спортивная площадки;
■ строительный материал - кирпич, «сандвич», дерево;
■ актуальный архитектурный проект;
■ единая социальная среда, отсутствие соседей с сомнительной репутацией; благоустройство общей территории поселка: освещение, дорожки, газоны, цветники, места для прогулок;
■ собственная профессиональная служба эксплуатации;
■ вооруженная охрана на въезде-выезде, по периметру поселка.
3. Поселок бизнес-категории:
■ месторасположение: до 40 км от МКАД по любому направлению, кроме восточного и юго-восточного;
■ участок - поле;
■ количество домовладений - до 400, размер особняков - от 250 м2, размер участка (придомовой территории) - от 10 соток;
■ водо- и газоснабжение - центральные, канализация - «септик», областной телефонный номер;
■ наличие на расстоянии не далее 10 км от поселка развитой инфраструктуры: спорткомплекс с бассейном (фитнес-центр), салон красоты, медицинский центр, ресторан, супермаркет. Обязательно на территории поселка: гостевая автостоянка, детская площадка;
■ строительный материал - кирпич, «сандвич», дерево;
■ единая социальная среда, владельцы домов -обеспеченные граждане;
■ благоустройство общей территории поселка: освещение, хорошие дороги;

■ привлечение в качестве специалистов по эксплуатации подрядчиков на непостоянной основе;
■ охрана на въезде-выезде;
■ отсутствие единого архитектурного стиля поселка, с одной стороны, отсутствие неликвидных, неактуальных объектов на территории поселка -с другой.
4. Стихийная коттеджная застройка.
Стихийная коттеджная застройка в удаленных районах (более 50 км от МКАД), коттеджи в деревнях и поселках с отсутствующей инфраструктурой.
Исключение из настоящей классификации составляют элитарные, «исторические» населенные пункты, такие как Барвиха, Жуковка, писательские и прочие поселки. Ценообразование на объекты, расположенные в этих местах, не поддается стандартной типологии в силу различных обстоятельств (исключительная социальная среда, «легендарность», особый микроклимат). Кроме того, исключение составляет и поселок Николи-но (Рублево-Успенское шоссе), который по единодушному мнению риелторов является лучшим на данный момент, хотя он и не подпадает под высшую категорию. Так и на московском рынке есть жилые комплексы, которые, не соответствуя, например, классу «А», находятся на пике популярности и стоимости квадратного метра («Агаларов Хаус»).
Из чего строят?
Для возведения коттеджных поселков применяют следующие строительные материалы:
1. Кирпичные просторные (500-1000 м2) строения с обилием декоративных элементов или небольшие (200-250 м2) дома, построенные по европейским и американским проектам, с яркой отделкой, скрывающей кирпич.
2. Дома, построенные по технологии «сандвич»: стены, опирающиеся на брусовый каркас, состоят из листов влагостойкой фанеры или древесностружечных плит, начинкой служит утеплитель. Естественно, одинаковые дома обедняют архитектурный вид таких поселков. С другой стороны, дома, возводимые по «сандвич»-технологии, легко конструируются, их можно в любой момент переделать внутри или пристроить еще одну часть снаружи. Площадь таких коттеджей может быть разной - 200-800 м2.
3. Монолиты, при строительстве которых каркас собирается из металлических балок, а основным материалом служит бетон. Средняя площадь такого дома - 250 м2.

Инфраструктура
В коттеджных поселках с единым планом застройки, как правило, предполагается довольно развитая инфраструктура: медицинские учреждения, рестораны, супермаркеты, спортивные и развлекательные сооружения. В коттеджных поселках этого типа имеются централизованные очистные сооружения.
Хотя сегодня ведется немало споров по поводу необходимости насыщения поселков объектами социальной инфраструктуры - фитнес-центрами, открытыми спортивными сооружениями, кафе, барами и т. п., как показывает опыт, жители поселков нечасто пользуются этой инфраструктурой, а платить за нее приходится много. В некоторых поселках с развитой инфраструктурой и большой прогулочной зоной стоимость эксплуатации -$1-2 тысячи в месяц. Совместить развитую инфраструктуру и приемлемый для покупателей уровень эксплуатационных расходов (не более $300 за дом в месяц) возможно лишь в больших поселках - от ста домов. В некоторых случаях выходом из положения становится строительство объектов общего пользования не внутри поселка, а рядом с ним, и передача их в управление сторонней компании.
С другой стороны, направления массового коттеджного строительства стали такими же привлекательными для инфраструктуры отдыха, как и престижные районы Москвы. До ближайшего спорткомплекса или развлекательного центра от любого поселка на Рублевке или такого же престижного места можно добраться за несколько минут. Поэтому застройщики небольших и высококлассных домов в Москве и поселков в Подмосковье все чаще отказываются от дорогих «приложений».
Если фирма продает только земельные участки, скорее всего предприятий сферы обслуживания предусмотрено вообще не будет. Поскольку на их строительство тоже нужно выделить землю, это увеличивает среднюю цену участков. В таком поселке обязателен минимальный набор услуг: охрана, уборка территории, вывоз мусора, техническое обслуживание инженерных систем.
Юридическое оформление покупки земельного участка
В организованных поселках под застройку землеотвод изначально оформляется на соответствующее юридическое лицо. Покупателю необходимо проверить, на основании чего это юридическое лицо получило право собственности на землю.
Кроме того, необходимо проверить целевое назначение покупаемой земли. В данном случае в документах должно быть указано, что земля предназначается под индивидуальное жилищное строительство.
Дальнейшее оформление происходит по обычной схеме приобретения земельного участка.

 

Самые популярные коттеджные поселки Подмосковья (Vesco Realty)
Название поселка Шоссе Удаленность МКАД, км Стоимость недвижимости, тыс.$ Стоимость 1 кв.м. дома Площадь домов, min кв.м. Площадь участка, cоток Материал дома
min max min max min max min max
1 Романово Рублево-Успенское 16 км 900 15 000 1 500 2 000 617 1 230 20 25 кирпич, монолит, мягкая кровля, облицовочный кирпич.
2 Коттон Вей Рублево-Успенское 24 км 900 15 000 1 500 2 000 600 800 30 45 кирпич, оштукатурен
3 Николино Рублево-Успенское 26 км 1 500 5 500 4 000 5 000 400 1 000 15 50 кирпич, сендвич, монолит
4 Резиденция Бенилюкс Новорижское шоссе 17 км 640 3 000 1 500 3 000 400 1 000 20 100 фундаменты: ленточные, сборные ж/б, наружные стены: кирпич, перекрытия - ж/б плиты, покрытия кровли - металлочерепица, наружная отделка - декоративная штукатурка, облицовка натуральной плиткой, цоколь - природный камень
5 Никольская Слобода Новорижское шоссе 9 км 1 600 2 800 4 000 5 000 350 500 30 50 кирпич, монолит
6 Сосны 7 - Конкор, Сосны Рублево-Успенское 22 км 1 400 2 000 2 000 2 500 640 730 30 40 монолит в деревянной оставляемой опалубке. Гарантия экологической чистоты и долговечности
7 Шервуд Новорижское шоссе 28 км 600 1 800 1 500 2 000 350 1 200 20 150 каркас - монолит, стены - пеноблоки, кирпич
8 Николина усадьба Рублево-Успенское 30 км 1 000 1 700 1 600 2 100 540 650 20 40 кирпич, отштукатурен, монолит
9 Лукоморье Калужское шоссе 4 км 1 500 1 700 2 000 2 500 700 800 23 41 монолитный каркас, стены - кирпич, облицовка
10 Павлово Новорижское шоссе 14 км 920 1 644 2 300 2 740 400 600 20 70 кирпич, мягкая кровля, декоративная штукатурка, облицовка натуральной плиткой, цоколь- природный камень
11 Горки 22 Рублево-Успенское 16 км 960 1 600 1 500 2 500 538 636 16 24 монолит, кирпич
12 Бельгийская деревня Калужское шоссе 8 км 600 1 500 1 800 2 200 350 600 20 60 кирпич, монолит.
13 Чигасово Рублево-Успенское 29 км 700 1 400 1 800 3 000 381 450 12 14 кирпич, канадская технология
14 Риверсайд Новорижское шоссе 26 км 500 1 100 1 300 2 000 350 600 19 49 кирпич, монолит
15 Челси Рублево-Успенское 25 км 400 1 000 1 000 1 800 270 820 21 37 кирпич, монолит
16 Величъ Новорижское шоссе 38 км 350 1 000 1 200 2 000 290 400 12 30 кирпич, монолитные конструкции, облицовочный кирпич, натуральная черепица.
17 Графская усадьба Калужское шоссе 33 км 400 1 000 1 200 2 000 280 500 15 30 кирпич, монолит
18 Фортуна Дмитровское шоссе 24 км 700 1 000 2 000 2 500 320 400 20 30 финский брус
19 Усадьба Вельяминова Новорижское шоссе 25 км 500 700 1 300 1 600 400 450 13 22 монолит, пеноблок, облицовочный кирпич
20 Зеленый мыс Дмитровское шоссе 29 км 300 700 1 500 2 000 200 400 15 22 любой: кирпич, дерево
21 Европейская деревня Киевское шоссе 15 км 400 700 1 375 1 500 230 500 12 30 монолит, кирпич
22 Эдем Куркинское шоссе 7 км 300 500 900 1 200 300 500 9 11 Сендвич, кирпич, монолит, пеноблоки.
23 Барвиха-2 Рублево-Успенское 8 км 280 430 1 500 2 500 176 301 2 7 монолитный каркас, стены кирпич
24 Истра Кантри Клаб Новорижское шоссе 38 км 175 420 1 500 2 000 92 210 10 25 янтарный клееный брус

 

На начальную страницу новостей о недвижимости

ПРОДАЖА КОТТЕДЖЕЙ

НОВОСТРОЙКИ    КВАРТИРЫ    ОФИСЫ    ДАЧИ      УЧАСТКИ   ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

 

Главная страница |  Услуги на рынке жилых помещений   и  нежилых помещений |   Юридические услуги |  Регистрация прав |   Наши объекты |     Карта сайта |    Ипотека

Информация о компании  |  Гостевая книга |    Доверительное управление |   Жилищная энциклопедия |   Строительство и ремонт |     Обзор прессы |   Серии типовых домов |   Загород

Новое в российском законодательстве |   Новости о недвижимости |   Районы Москвы |   Районы Подмосковья |   Веселая страничка

Поиск по сайту

PRIME REALTY    Поиск в Интернете

Rambler's Top100