Rambler's Top100 Цены на подмосковную недвижимость

 

Квадратный метр в новостройках Подмосковья сейчас стоит в среднем в 2,5 раза дешевле, чем в Москве: 61 500 против 153 400 руб. за «квадрат». Однако разница может быть еще больше, либо, напротив, существенно меньше – все зависит от выбранного направления.

Самое дорогое жилье в Подмосковье предлагается на северо-западе, где цены на новостройки составляют в среднем 91 500 руб. за кв. метр.

Дело в том, что в этом сегменте почти 56% реализуемых новостроек (50 объектов) приходится на Красногорск и Химки. Красногорск считается одним из наиболее привлекательных городов Подмосковья с точки зрения экологии, инфраструктуры, транспортной доступности. Кроме того, на протяжении последних нескольких лет здесь реализуется проект комплексной застройки бизнес-класса – жилой комплекс «Красногорье De Luxe», где цены на квартиры в отдельных корпусах сопоставимы с жильем эконом-класса в Москве. Это позволяет Красногорску оставаться самым дорогим городом области.

Новостройки в Химках заметно дешевле – в среднем по 77 300 руб. за метр. Это обусловлено высокой долей панельных домов – около 64% всех новостроек в городе. Для сравнения: в Красногорске этот показатель во II квартале составлял лишь 20%.

И еще. Основная доля новостроек (57%) на северо-западе Подмосковья находится в 5-километровой зоне от МКАД, в то время как по остальным направлениям доля новых домов в ближнем Подмосковье существенно меньше и варьируется от 12% до 35%.

Юго-запад, северо-восток, запад, юг и восток области попадают в категорию не самых дорогих и не самых дешевых направлений. Здесь во II квартале цена кв. метра в новостройках варьировалась от 60 200 до 63 800 руб. А наиболее доступный уровень цен характерен для юго-восточных и северных населенных пунктов – в среднем 55 900 и 51 300 руб. за метр соответственно.

Примечательно, что в состав перечисленных выше направлений, не самых дорогих в Подмосковье, входят города, которые формируют пятерку населенных пунктов области с наиболее высоким уровнем цен на жилье. Это восточный Реутов, где во II квартале нынешнего года средняя цена кв. метра составляла почти 86 000 руб. Примерно столько же стоит «квадрат» в новостройках Видного на юге Подмосковья.

Высокий уровень цен на квартиры в этих городах обусловлен в основном близким расположением к Москве и спецификой структуры предложения. Например, в Видном из десяти новостроек, зафиксированных в продаже, девять домов уже полностью построены.

По Дмитровскому шоссе лишь 12% новых домов расположены в радиусе 5 км от МКАД. А 35% рынка новостроек сконцентрировано в населенных пунктах дальнего Подмосковья, где цены и спрос на квартиры заметно ниже, чем в городах-сателлитах.
irn.ru 18.08.2011

 

Рынок недвижимости Московской области. Август — начало сентября 2010 г.  («Недвижимость & Цены» 20.09.2010)

Представляем данные Гильдии риэлторов Московской области о ценах на первичном и вторичном рынках жилья городов Подмосковья.

 К началу сентября 2010 г. цены предложения на квартирном рынке Подмосковья в районах, расположенных до 20 км от МКАД, незначительно отличаются от показателей прошлого месяца. Причем их небольшие колебания носят разнонаправленный характер. А вот рынки недвижимости городов среднего и дальнего Подмосковья, как отмечают в ООО «КРЕДИТ-ЦЕНТР ОЦЕНКА», проводившем исследование, показывают небольшой, но дружный рост. Подмосковные риэлторы в июле и начале августа отмечали существенное снижение спроса на рынке недвижимости области. Но после спада жары и нормализации ситуации с лесными пожарами люди вернулись к решению своих жилищных проблем. На увеличившуюся активность покупателей продавцы отреагировали как обычно, а именно — поднятием цен. Произошло это прежде всего в районах дальнего и среднего Подмосковья, в городах, расположенных на расстоянии свыше 40 км от МКАД. Но именно здесь потенциал увеличения покупательской способности местного населения невысок, как и число покупателей из других регионов. Поэтому, скорее всего, рост окажется недолгим и в очередной раз сменится стабилизацией, а то и небольшим снижением. В целом по области в зависимости от удаленности от МКАД средние цены в секторе новостроек — 46–76 тыс. руб./кв. м, месяц назад они составляли 45–74 тыс. руб. На вторичном рынке ситуация также практически не изменилась — цены находятся в диапазоне 51–88 тыс. руб./кв. м, а месяц назад — 50–89 тыс. руб.

 
 
 
Средние цены на рынке жилья в городах МО
и их изменение за месяц (руб./кв. м)
Расстояние от МКАД
Новостройки
Вторичный рынок
До 10 км
Балашиха
Долгопрудный
Дзержинский
Видное
Королев
Красногорск
Люберцы
Мытищи
Одинцово
Реутов
Химки
76 000

 
 + 2,7 %
88 000

 
0 %
 
10–20 км
Дедовск
Железнодорожный
Лыткарино
Подольск
Пушкино
Щелково
56 000
 
0 %
76 000
 
0 %
 
20–40 км
Апрелевка
Домодедово
Жуковский
Истра
Климовск
Ногинск
Раменское
Электросталь
56 000
 
0 %
67 000
 
 + 3 %
 
40–70 км
Дмитров
Клин
Наро-Фоминск
Орехово-Зуево
Павловский Посад
Сергиев Посад
Чехов
Электрогорск
45 000
 
 + 2,3 %
55 000
 
 + 3,7 %
 
Более 70 км
Дубна
Егорьевск
Коломна
Луховицы
Можайск
Серпухов
Ступино
46 000
 
 + 2,2 %
51 000
 
 + 2 %
 
 
Максимальные и минимальные цены
на квартиры в городах Подмосковья
Город
Цена, руб./кв. м
мин.
макс.
Новостройки
Можайск
26 490
 
Клин
23 370
 
Красногорск
 
140 620
Реутов
 
137 740
Вторичный рынок
Орехово-Зуево
33 330
 
Егорьевск
31 900
 
Долгопрудный
 
138 900
Красногорск
 
137 200
Данные Гильдии риэлторов Московской области
 

Главная страница     

На начальную страницу новостей о недвижимости

НОВОСТРОЙКИ    КВАРТИРЫ    ОФИСЫ    ДАЧИ    КОТТЕДЖИ      УЧАСТКИ   ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

 

Главная страница |  Услуги на рынке жилых помещений   и  нежилых помещений |   Юридические услуги |  Регистрация прав |   Наши объекты |     Карта сайта |    Ипотека

Информация о компании  |  Гостевая книга |    Доверительное управление |   Жилищная энциклопедия |   Строительство и ремонт |     Обзор прессы |   Серии типовых домов |   Загород

Новое в российском законодательстве |   Новости о недвижимости |   Районы Москвы |   Районы Подмосковья |   Веселая страничка

Поиск по сайту

PRIME REALTY    Поиск в Интернете

Rambler's Top100