Rambler's Top100 Обзор рынка подмосковных коттеджных поселков

Строящиеся коттеджные поселки Подмосковья   (Приложение к газете "Коммерсантъ" № 168(3985) от 18.09.2008)


Название поселка

Расположение

Степень готовности
Цена (руб./кв. м,
мин.)
Рост цен (% к
августу 2008
года)
Аврора Егорьевское ш., 36-й км Срок сдачи — 2007 год 41818 0
Андрейково лесное Дмитровское ш., 43-й км Срок сдачи — 2010 год 38125 0
Барселона Новорижское ш., 15-й км Срок сдачи — 2009 год 50264 0
Белый берег Новорязанское ш., 15-й км Срок сдачи — 2008 год 53149 0
Бельгийская деревня Киевское ш., 9-й км Срок сдачи — 2009 год 199000 0
Гайд парк Калужское ш., 25-й км Срок сдачи — 2010 год 60233 Не предлагался
Грибово-Де-Люкс Минское ш., 10-й км Срок сдачи — конец 2007
года
61000 0
Гринфилд Новорижское ш., 28-й км Срок сдачи — 2008 год 96560 0
Дмитровка Village Дмитровское ш., 50-й км Срок сдачи — 2008 год 31111 0
Домик в лесу-3 Дмитровское ш., 53-й км Срок сдачи — 2007 год 45625 0
Европа Новорижское ш., 23-й км Срок сдачи — 2007 год 104545 0
Екатерининская слобода Калужское ш., 66-й км Срок сдачи — 2009 год 14000 0
Елинская слобода Ленинградское ш., 16-й км Срок сдачи — 2008 год 53645 7
Живописный-1 Дмитровское ш., 35-й км Срок сдачи — 2009 год 21390 0
Зайцево Минское ш., 17-й км Срок сдачи — 2007 год 35135 0
Зайцево-2 Минское ш., 18-й км Срок сдачи — 2008 год 79545 0
Зеленый мыс Дмитровское ш., 20-й км Срок сдачи — 2008 год 121905 5
Идиллия Калужское ш., 25-й км Срок сдачи — 2009 год 57142 0
Истринская слобода Новорижское ш., 24-й км Срок сдачи — 2007 год 36602 0
Калужские дачи Калужское ш., 65-й км Срок сдачи — 2008 год 35000 -1
Карповы Вары Новорижское ш., 42-й км Срок сдачи — 2008 год 45062 0
Кедры Новорижское ш., 24-й км Срок сдачи — 2007 год 133746 0
Киселево Новорижское ш., 39-й км Срок сдачи — 2008 год 53333 0
Крона Новорижское ш., 27-й км Срок сдачи — 2008 год 62400 0
Лазурный берег Дмитровское ш., 29-й км Срок сдачи — 2008 год 100420 0
Лама-лама Новорижское ш., 80-й км Срок сдачи — 2009 год 60000 0
Ле Гран Киевское ш., 20-й км Срок сдачи — 2009 год 113583 0
Машкинские холмы Ленинградское ш., 4-й км Срок сдачи — 2007 год 58695 0
Мещерское полесье Симферопольское ш., 39-й км Срок сдачи — 2008 год 34196 0
Монастырское озеро Новорижское ш., 60-й км Срок сдачи — 2009 год 70656 0
Морозово Хаус Дмитровское ш., 40-й км Срок сдачи — 2008 год 49000 0
Новахово Новорижское ш., 15-й км Построен 120253 0
Ново-Луговая Дмитровское ш., 17-й км Срок сдачи — 2009 год 60427 0
Новые Вешки Алтуфьевское ш., 2-й км Срок сдачи — 2010 год 84250 0
Опушкино-1 Новорижское ш., 38-й км Срок сдачи — 2009 год 56476 0
Павлово-2 Новорижское ш., 14-й км Срок сдачи — 2009 год 94482 0
Пестово Дмитровское ш., 22-й км Срок сдачи — 2008 год 121575 0
Полянка де Люкс Рублево-Успенское ш., 21-й
км
Срок сдачи — 2010 год 163235 Не предлагался
Променад Киевское ш., 12-й км Срок сдачи — 2009 год 98437 0
Раздолье Ленинградское ш., 115-й км Срок сдачи — 2007 год 120000 0
Сверчково Пятницкое ш., 55-й км Срок сдачи — 2008 год 48461 0
Светлогорье Новорижское ш., 38-й км Срок сдачи — 2008 год 45794 0
Серебряный бор Симферопольское ш., 20-й км Срок сдачи — 2007 год 46785 0
Сосновые берега Минское ш., 96-й км Срок сдачи — 2008 год 44311 0
Сосновый бор Калужское ш., 30-й км Срок сдачи — 2008 год 119191 20
Спасское Семеновское Дмитровское ш., 30-й км Срок сдачи — 2007 год 70305 0
Старая Пахра Калужское ш., 25-й км Построен 55181 0
Старая Рига Новорижское ш., 25-й км Построен 80500 0
Тарасково Каширское ш., 91-й км Срок сдачи — 2009 год 26153 -2
Усадьба Аксаково Дмитровское ш., 20-й км Срок сдачи — 2007 год 119500 0
Усадьба Духанино-2 Новорижское ш., 45-й км Срок сдачи — 2008 год 53932 0
Фортуна Дмитровское ш., 23-й км Срок сдачи — 2007 год 107462 -3
Чистые ключи Киевское ш., 25-й км Срок сдачи — 2008 год 60645 0
Чулково Club Новорязанское ш., 19-й км Срок сдачи — 2009 год 40000 Не предлагался
Южные озера Калужское ш., 49-й км Срок сдачи — 2010 год 13609 Не предлагался
Яхромские горки-2 Дмитровское ш., 47-й км Срок сдачи — 2009 год 61643 5
33 Club Киевское ш., 37-й км Срок сдачи — 2008 год 36494 0
7 миля Новорижское ш., 12-й км Срок сдачи — 2008 год 102500 0
Forest Lake Club Киевское ш., 57-й км Срок сдачи — 2008 год 59600 0
ForRestovo Симферопольское ш., 32-й км Срок сдачи — 2008 год 103896 10
Millennium Park Новорижское ш., 24-й км Срок сдачи — 2009 год 112625 0
Monteville Новорижское ш., 23-й км Начало строительства 107640 0
Small Moscow Варшавское ш., 5-й км Срок сдачи — 2008 год 63732 0
Vita Verde Дмитровское ш., 15-й км Срок сдачи — 2009 год 57500 0
Источники: Villagio Estate, "Миэль".
 

Новая Рига: выбор поселков становится все больше (4 марта 2008 | www.metrinfo.ru)
Новорижское шоссе считается главным конкурентом знаменитой Рублевки. То и дело Новой Риге предсказывают, что она должна догнать и перегнать по популярности самое пафосное загородное направление Подмосковья. Для этого у нее есть все возможности: прекрасная природа, неплохая дорога. О популярности свидетельствует и очень большое количество новых и строящихся поселков разных классов.
Федеральная автомобильная дорога «Балтия» в обиходе называется Новорижским шоссе. На картах оно обозначается как трасса М9. Автомагистраль М9 начинается на Северо-западе Москвы от МКАД, далее проходит по территории Московской, Тверской и Псковской областей, после чего, пересекая границу, переходит в латвийскую автодорогу A12. Хотя трасса идет до самой латвийской границы, понятие «Новорижское шоссе» распространяется только на участок от Москвы до Волоколамска.
Лидер по спросу
Как рассказала Интернет-журналу о недвижимости Metrinfo.Ru начальник управления загородной недвижимости РК «Русский дом недвижимости» Елена Сергеева, здесь идет очень активная застройка земли. Довольно быстро рождаются новые поселки. Спрос на них очень большой, покупателю есть из чего выбирать. Это связано с тем, что на этом направлении пока еще есть инвестиционно-привлекательные земли.
По данным ООО «Пересвет-Реал Эстейт», которые сообщила маркетолог Наталья Бланкова, по предложению Новорижское шоссе сегодня занимает 2-е место (более 15% от общего объема ), уступая лишь Рублево-Успенскому шоссе. А вот по спросу Новая Рига обогнала своего давнего соперника и лидирует среди всех направлений Подмосковья, - на его долю приходится около 10% спроса.
Более того, по мнению директора по развитию компании «Жилторг» Ивана Гурьева, у «Новориги» при нынешнем уровне ее стремительного развития, есть все шансы через пару лет все-таки догнать Рублевку. И стать, таким образом, самым дорогим и привлекательным направлением.
Привлекает зеленью и предсказуемостью
Прежде всего, инвесторов на Новорижском шоссе привлекает хорошая транспортная доступность, считает Елена Сергеева («Русский дом недвижимости»). Во-первых, само шоссе – скоростное (шесть полос), к тому же в конце прошлого шоссе был открыт двойной тоннель под Серебряным Бором, который существенно облегчил жизнь автомобилистам, соединив Новорижскую трассу с Краснопресненским проспектом.
Во-вторых, это экологически чистая зона. Поблизости нет никаких промышленных предприятий. Наконец, Новорижское шоссе привлекает инвестора, прежде всего, своей предсказуемостью. За прошлый год здешние квадратные метры выросли примерно на 25%, а темпы роста некоторых объектов превышали 40%. Несмотря на свою раскрученность, Новая Рига, по мнению экспертов, пока не исчерпала свой потенциал и может прибавлять в цене дальше.
Плюс новых 50 поселков
Как сообщила Наталья Бланкова («Пересвет-Реал Эстейт»), по состоянию на конец 2007 года на Новорижском шоссе существовало более 150 организованных коттеджных поселков и около 50 поселков находится на стадии строительства. Основное количество как функционирующих, так и строящихся поселков расположены на расстоянии до 30 км от МКАД.
На сегодня девелоперы весьма креативно подходят к запуску каждого нового проекта. Все больше появляется поселков по интересам. Например, Княжье озеро (23 км. от МКАД), где помимо необходимых школы, детского сада и супермаркета, есть и конно-спортивная база, и охотничий клуб. Выходит даже своя газета. Поселки, подобные Княжьему озеру, можно назвать мини-городами. На Рублево-Успенском шоссе таких поселков нет. В нем имеется 955 участков площадью от 10 до 30 соток. Площадь домов составляет от 172 кв.м. до 1225 кв.м.
В поселке Княжье озеро клиент может заказать дом под ключ. Дом этот будет сдан не только с готовой отделкой, но и с мебелью.
Под охраной находится все, что расположено в пределах периметра поселка, используются не только современные системы безопасности, но и конное патрулирование. Цена домов в Княжьем озере лежит в пределах от 2425 до 4880 долларов за квадратный метр.
Самые крупные из строящихся сегодня поселков - Седьмая миля, Миллениум Парк и Опушкино.
Миллениум парк
находится в 24 км от МКАД. Общая площадь всех 670 участков составляет 285 га. Каждого же в отдельности - от 0,2 до 2 гектаров.
В зонах отдыха расположатся кафе, детские игровые комплексы и спортивные площадки, в том числе волейбольная, баскетбольная и теннисный корт. В поселке будет построен многофункциональный центр отдыха с оздоровительным комплексом, бассейном и аквапарком, детским клубом и кафе. Возводятся ресторан с банкетным и игровым залами и бильярдной, минимаркет и аптечный пункт.
Планировка поселка отличается оригинальными решениями: территория разделена на семь кварталов, каждый из которых выполнен в своем архитектурном стиле. Впервые созданные на территории загородного поселка искусственные каналы превращают его в своеобразную подмосковную Венецию. По территории поселка будут проложены искусственные водные каналы общей протяженностью более пяти километров и шириной до 12 метров.
Срок окончания строительства поселка — 2009 год. Пока же цена квадратного метра в строящихся домах составляет 3310-5230 долларов.
Коттеджный поселок Седьмая миля
9 апреля прошлого года получил премию «Лучший проект коттеджного поселка класса Elite» в рамках IV Ежегодной Национальной Независимой Премии «Поселок года-2007». Седьмая миля находится в 12 км от МКАД, что реально является не седьмой, а восьмой милей, если, конечно, миля эта не морская. Цена квадратного метра в коттеджах составляет 3150-5865 долларов.
Большинство поселков Новорижского шоссе относится к бизнес-классу. Например, поселок Опушкино в 42 км от МКАД. Он раскинулся на 56 гектарах земли, примыкающих к лиственному лесу. В поселке имеется 216 коттеджей. Площадь коттеджей варьируется от 235 до 548,5 кв. м, размер участков – от 16,5 до 34 соток. Цена квадратного метра составляет 2065-2490 долларов. Покупатель земли возле лесного массива получает возможность арендовать примыкающий участок леса.
И даже есть свой эконом-класс
А бывают ли на Новориге поселки эконом-класса? Как рассказал нам Иван Гурьев (Жилторг), здесь действительно имеются поселки, которые по качеству домов и уровню развития инфраструктуры на любом другом шоссе отнесли бы к эконом-классу. Однако по ценам такие поселки относятся скорее к бизнес-классу. Поэтому для них специально создали категорию «высокий эконом».
Примером такого поселка является поселок Крючково. Находится он в 38 км от МКАД в пяти километрах от Новоиерусалимского монастыря. В поселке имеется 59 участков. На сегодня он полностью застроен, все коммуникации проложены, вода, свет и канализация подключены. Заканчивается благоустройство общей территории, где предусмотрены парковая зона, детская площадка, гостевая автостоянка. Теперь в 42 км от МКАД строится еще и Крючково-2, где имеется 42 участка. Класс поселка будет примерно таким же.
Подкачала инфраструктура
Наши эксперты отметили, что со внутренней инфраструктурой у поселков проблем нет. А вот со внешней (торгово-развлекательные центры, спортивные комплексы и т.д.) которая, как правило, привязана к крупным городам, расположенным вдоль направления, здесь отмечается «напряженка». Поскольку по дороге таковых городов просто нет, то, соответственно, и достижения цивилизации в дефиците. Обратная сторона этого явления – прекрасная природа.
Эксперты опасаются еще одной довольно крупной неприятности, которая вполне может случиться. Большое количество перспективных проектов, в будущем грозит высокой плотностью застройки и, как следствие, - пробками на шоссе. И тогда Новая Рига лишится одной из своих главных приманок - транспортной доступности.
Шоу-бизнес? Вам на Рублевку
Понятно, что покупателями коттеджей на Новорижском шоссе являются, прежде всего, люди со стабильным доходом выше среднего в возрастной категории от 28 до 35 лет. То есть - представители верхнего сегмента среднего класса.
Заметим, также, что в отличие от Рублевки, на «Новоригу» не стремятся представители региональных элит, крупные чиновники и воротилы шоу-бизнеса.
Резюме Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru
«Рублевка» и «Новая Рига» - такой поворот темы может быть интересен для потребителя. Прежде всего, потому что уже приобретенная здесь недвижимость вырастет и материально и, если можно так сказать, «статусно». Но это значит, что Новорижское шоссе станет менее доступным для тех, кто хотел бы здесь купить загородный дом и окончательно зарекомендует себя как «направление для богатых».
Примеры классификации поселков по Новорижскому шоссе

Поселок Расстояние до МКАД Класс Цена кв . метра, долл.
Крючково 38 Высокий эконом 2020-2695
Опушкино 42 Бизнес 2065-2490
Княжье озеро 26 Элит 2425-4880
Источник: Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru

Предложения коттежей, таунхаусов и участков по Новорижскому шоссе

Поселок Тип Удаленность Цена Цена эксплуатации
Agalarov Estate коттеджи, участки с подрядом 25 7597-8970 / 7597-13492  
Павловский лес участки с подрядом 20 6722-16259  
Павлово (Веледниково) коттеджи, участки с подрядом 18 5120-7000 925
Монолит коттеджи 23 5050-5500 500-600
Новахово (Дворянское гнездо) коттеджи, таунхаусы 14 5005-5600 300-350
Резиденция Бенилюкс ( Европейский?) (Deluxe) коттеджи, участки с подрядом 17 4650-5010 650-2100
Crystal Istra (1 оч.) коттеджи 15 4403-6469  
Маленькая Италия ( Итальянский?) таунхаусы, участки с подрядом 15 4000-4045  
Гринфилд коттеджи, участки с подрядом 29 3915-5860 / 3875-7000 500-950
Монтевиль участки с подрядом 28 3375-5690 500-950
Лужки-2 участки с подрядом 37 3350-3690 350-550
Millennium Park (Подмосковная Венеция) коттеджи, участки с подрядом 24 3310-5230 650-1150
7 миля таунхаусы, участки с подрядом 12 3150-5865 470-1300
Киселево (Рига -Клаб) таунхаусы, участки с подрядом 39 3075-8035 385
Риверсайд коттеджи 29 3040-6595 500-950
Берендеевка коттеджи, участки с подрядом 55 3040 300
Истра Кантри Клаб (3 очередь) коттеджи 38 3000-3890 165-385
Величъ участки с подрядом 38 2980-3060 575
Манихино (Истринский парк) участки с подрядом 37 2907-4561 353
Истринские холмы коттеджи, участки с подрядом 55 2889-3382 / 3154-3184 630
Старая Рига (Покровское) коттеджи, участки с подрядом 25 2800-3275 385
Кедры коттеджи 24 2675-3165 500
Лесной участки с подрядом 43 2495-2510  
Истринские Усадьбы участки с подрядом 54 2490-5935 500-600
Княжье озеро (Павловская слобода) коттеджи 26 2425-4880 500
Мармеладово (1 оч.) коттеджи 47 2386  
Котово коттеджи 38 2370 200
Millionare Park (Padikoff) участки с подрядом 24 2313-2633 249-598
Высокий берег коттеджи, таунхаусы 55 2304-3957 398
Зеленые холмы (Грин Хилл, Живописный?) коттеджи 29 2240-2900 300
Усадьба Аносино коттеджи, участки с подрядом 27 2235-3145 / 2750-3120 400-500
Александрово коттеджи 33 2205-2345  
Истринская слобода коттеджи, участки с подрядом 24 2180 / 2125-3615 200-300
Крона (Элегия) (Корона) коттеджи, участки с подрядом 27 2165 / 1915-2455 300-350
Три долины коттеджи, таунхаусы 17 2155 300
Крючково-2 (Эколэнд) коттеджи, участки с подрядом 42 2135-2800 / 2020-2695 150-390
Деревня Озерна коттеджи, таунхаусы 95 2080-2220 250
Усадьба Вельяминово коттеджи 25 2075 250
Опушкино (Эколэнд) коттеджи, участки с подрядом 42 2065-2490 / 1695-2140 300-500
Рождествено коттеджи 30 2015-2630 300-350
Лешково коттеджи 15 1910-2075 200
Падиково коттеджи 25 1890-2135 100
Светлогорье (Мегапоселок) таунхаусы, участки с подрядом 38 1870-4940 250
Усадьба Духанино (Голландия) коттеджи, участки с подрядом 43 1805-1880 100-150
Ривер Клаб (River club) участки с подрядом 39 1700-2565 200
Карповы Вары таунхаусы, участки с подрядом 42 1690-2420 200
Лесавино участки с подрядом 41 1680-2665 300
Кольцово (Финский поселок) коттеджи, участки с подрядом 42 1675-2115 250
Троица коттеджи 56 1606-1972 249
Заречье участки с подрядом 42 1615 200
Духанино-2 (Финляндия) участки с подрядом 43 1585-2015  
Рыбачье коттеджи, участки с подрядом 58 1550 / 1685-2255  
Melody-II (Вельвет) (Velvet) коттеджи, таунхаусы 44 1545-2330 300
Славенка (Дачный поселок) коттеджи, участки с подрядом 63 1475-2625 150
Приозерье коттеджи, участки с подрядом 62 1455-1685 / 1585-1720 115-230
Александрово коттеджи 33 1454-1520 179
Монастырское озеро коттеджи 63 1445-1680 200
Белые росы-2 участки с подрядом 53 1420-2695 110-260
Лама-лама участки с подрядом 86 1398 151-201
Бежин луг коттеджи, участки с подрядом 53 1388-1714 / 1392-2540 199
Калинка коттеджи, 53 1370-2260 200-300
Буньково (Финский поселок) коттеджи, участки с подрядом 42 1370-2170 250
Melody (Мелодия) коттеджи, таунхаусы, участки с подрядом 39 1335-1585 175
Спокойное коттеджи, участки с подрядом 105 1334-1649 / 1364-1496  
Western (Вест Кантри) участки с подрядом 43 1325-2075 250
Акатовские дачи участки с подрядом 78 1290-1830  
Родные просторы участки с подрядом 83 1290-1830 100-360
Заречный (Финский поселок) участки с подрядом 42 1285-4310 215
Славный (1 оч.) коттеджи, участки с подрядом 65 1212-1432 / 1264-1623 199
Починки-2 участки с подрядом 65 1165-1240  
Андреевское коттеджи, участки с подрядом 45 1014-1045 / 981-1014 149
Андреевское (2 очередь) участки с подрядом 54 970-1000 140-170
Красный ручей коттеджи 125 465-495  
         
Источник: Маркетинговые исследования рынка недвижимости от IRN.RU

Сергей Шумаков



ТАУНХАУСЫ. РЫНОК МОСКОВСКОГО РЕГИОНА ("Недвижимость & цены"  май 2006)
Как называют комплекс двух-трехэтажных коттеджей, совмещенных друг с другом боковыми стенками, с небольшим прилегающим к дому земельным участком, знает, пожалуй, каждый. Это таунхаусы. Известно и то, что площадь каждого из таких домов составляет, как правило, 100–300 кв. м: первый этаж традиционно занимают гостиная, кухня и подсобки, а на втором и третьем расположены жилые и рабочие помещения. Каждый таунхаус оснащен гаражом и парковочным местом. При этом располагаются такие коттеджи обыкновенно в небольшом удалении от Москвы.
Популярность таунхаусов ежегодно растет. Если сначала покупатели и девелоперы относились к подобному типу жилья крайне осторожно, то теперь преимущества городских домов стали очевидными и для тех, и для других. Покупателям показалась привлекательной идея приобретения для постоянного проживания дома по сходной цене, максимально приближенного к привычному городскому жилью, но расположенного на природе. Девелоперы пустились в погоню за дополнительной выгодой: таунхаусы меньше по площади, соответственно себестоимость их строительства на 20 % ниже, чем у коттеджа. Удается сэкономить и на внутриплощадных коммуникациях. Кроме того, в условиях ограниченных и дорогих земельных ресурсов, а также отсутствия возможности высотного или малоэтажного строительства это реальный способ сделать проект рентабельным. Поселки таунхаусов отличает более плотная (в среднем на 30 %) по сравнению с коттеджами застройка земельного участка.
Один из последних трендов на рынке недвижимости — строительство поселков смешанного типа. Помимо большей окупаемости проекта такой нехитрый ход позволяет застройщикам охватить максимальное число покупателей. Клубный поселок «Карповы Вары», расположенный в 42 км от Москвы в пойме реки Истры, состоит из 63 коттеджей и 18 таунхаусов. Коттеджный комплекс «7 Миля» на Новорижском шоссе включает в себя 67 коттеджей и 70 таунхаусов площадью от 185 до 350 кв. м. Отличительной чертой этих таунхаусов стала эксплуатируемая кровля, которая дает покупателю дополнительные 80–100 кв. м и позволяет использовать ее по своему усмотрению. Еще одной гордостью поселка является развитая инфраструктура, которая включает в себя центр общественного назначения с аптекой, медпунктом, химчисткой, хозяйственными магазинами, предприятиями фаст-фуда и прочим, спортивно-оздоровительный клуб и торгово-развлекательный комплекс площадью более 25 тыс. кв. м. Комплекс будет представлять собой четыре здания, соединенные стеклянными атриумами.
Что еще изменилось на рынке городских домов за последние годы? До недавнего времени об архитектурных достоинствах большинства таунхаусов не приходилось и говорить. Немногие из них отличались изысканностью и разнообразием. Упрощение внешнего облика привело к удешевлению таких домов. Общий же стиль поселка часто напоминал жилую массовую городскую застройку. Сейчас все изменилось. Пример тому — поселок «Новоархангельское», расположенный в окружении соснового бора и ольхового леса. Здесь представлено четыре композиционные группы таунхаусов с домами шести архитектурных типов (всего 15 строений со 118 коттеджами площадью от 197 до 313 кв. м). В центральной части комплекса расположено четыре П-образных таунхауса, образующих внутренний дворик. Живописный ансамбль коттеджей на северо-востоке поселка повторяется идентичной группой на юго-западе. Длинная змейка из 14 домов органично вписывается в природный ландшафт. Еще одна интересная группа — крестообразные коттеджи с аттиковым этажом, благодаря которому в доме круглый год светло и солнечно.
По оригинальному генеральному плану будет создан комплекс лэйнхаусов на Ильинском шоссе. Лэйнхаус (дом в переулке) позиционируют как новый вид загородной недвижимости, предназначенной для постоянного проживания и объединяющий достоинства таунхауса и коттеджа. Комплекс состоит из компактных ансамблей с двумя — пятью лэйнхаусами, которые имеют индивидуальный архитектурный облик, напоминающий традиционные западноевропейские строения и не повторяющийся в одном ансамбле. Поселок похож на городок с сохранившейся исторической застройкой. Здесь нет унылых дворов с выходящими на них глухими стенами, потому что любая сторона здания выглядит как фасадная. Под городские постройки средневековых европейских городов стилизованы и таунхаусы «Лесной Купавны», сблокированные в секции по два и девять домов с внушительным придомовым участком от 3,7 до 7,5 соток.
Да недавнего времени не было большого разнообразия и в выборе строительных технологий. Поэтому создание поселка таунхаусов «Кленово», расположенного в Красногорском районе в 10 км от МКАД, стало знаковым событием. Коттеджи «Кленово» представляют собой каркасно‑деревянные дома, возведенные по канадской технологии. Более 80 % населения США, Канады, Норвегии, Швеции и Финляндии строят именно такие дома с экологичными и долговечными конструкциями. Строительство не занимает много времени. Скажем, дом площадью порядка 200 кв. м можно возвести за четыре-пять месяцев. Канадский дом является наиболее теплосберегающей из существующих на сегодняшний день технологий, хотя средняя толщина стены 310 мм. Для России это один из немногих доступных по цене вариантов, обеспечивающих требуемую теплозащиту и снижающую при том норму потребления топлива. Подобные дома вызывают повышенный спрос благодаря их высокому архитектурному качеству, небольшой себестоимости и экономичности в эксплуатации.
Представленные новшества и совершенствования данного сегмента недвижимости все больше привлекают к нему внимание покупателей. Эксперты отмечают положительные сдвиги в восприятии таунхаусов как особого формата жилья за последние пять лет. «Когда наша компания фактически первой выпустила этот продукт в Московском регионе, потребитель в основном не был к нему готов, — рассказывает Владимир Яхонтов, заместитель директора компании «МИЭЛЬ — Загородная недвижимость». — Некоторые вообще не понимали, что это такое. Однако были и те, кто сразу положительно отнесся к новому формату: сложно было перестроиться с городской квартиры на собственный дом, а это было нечто среднее. Рост интереса проходил своеобразно: сначала среди клиентов появились люди, которые уже имели загородный дом и хотели поменять один формат загородного жилья на другой. Называли самые разные причины. Многие говорили, что устали ухаживать за своим огромным участком. Потом появились москвичи, желающие переехать загород и видевшие в таунхаусах хорошую альтернативу городскому жилью».
Сегодня таунхаусы покупают те, кто предпочитает жить на природе, но не готов лишиться преимуществ городской жизни. В основном это представители бизнес-класса, менеджеры среднего и высшего звена в возрасте от 30 до 50 лет, семейные, с детьми, ведущие достаточно активный образ жизни. Согласно статистике большинство граждан, приобретающих таунхаусы, уже имеют дом за городом и квартиру в Москве, но жить предпочитают именно в малоэтажном поселке.
Чтобы таунхаус стал достойной альтернативой городской квартире, он должен иметь удобное транспортное сообщение с Москвой и располагаться не дальше 20 км от столицы. (Но поскольку в этом удалении земля достаточно дорогая, предложений о продаже таунхаусов, к сожалению, недостаточно.) Немаловажен и вопрос необходимой инфраструктуры, способной обеспечить комфортное проживание. Самое главное — присутствие охраны и сервисно-административных служб. Также желательны торговая точка, детские и спортивные площадки, пункт медицинской помощи. Наличие тех или иных инфраструктурных объектов для каждого поселка решается индивидуально. Как правило, все зависит от удаленности поселка от МКАД, концентрации населенных пунктов в одной зоне и общей развитости инфраструктуры на направлении. В целом же строительство фитнес- и спортклубов, развлекательных заведений, школ и тому подобного невыгодно, потому что в большинстве случаев таунхаусы — это относительно недорогое жилье, и застройщики, стремясь снизить издержки будущих жильцов, закладывают минимальную инфраструктурную начинку.
Таунхаусы имеют преимущество не только перед квартирами в городе, но и перед индивидуальными коттеджами. Содержание и эксплуатация таунхауса обходится дешевле загородного дома, так как системы коммуникаций обычно общие на все сблокированные постройки. Отсутствуют и затраты на обслуживание большого земельного участка. Как правило, эксплуатацию осуществляют управляющие компании, которые предоставляют услуги по охране, вывозу мусора, мойке фасадов и пр. В зависимости от площади таунхауса и придомовой территории, а также от набора требуемых услуг стоимость обслуживания может составлять (без коммунальных платежей) 100–800 долл. в месяц.
Возможность разделения таунхаусов на классы — вопрос спорный. Светлана Фуфаева, пресс‑секретарь ГК «МИАН», отмечает: предполагалось, что формат таунхаусов — экономкласс, но российские реалии и уровень цен вывели данный вид недвижимости на более высокий уровень. Поэтому сегодня таунхаусы можно встретить в поселках как эконом-, так и бизнес-класса.
«Ценовая сегментация та же, что и для коттеджей: до 400 тыс. долл. — эконом-, 400–1200 тыс. долл. — бизнес-класс, а все что выше — de luxe. На рынке нет деления, согласно которому индивидуальный дом — это обязательно бизнес-класс или de luxe, а таунхаус — эконом. Есть таунхаусы большой площади, расположенные в дорогих престижных местах», — добавляет Владимир Яхонтов.
Юрий Синяев, директор по маркетингу ГК «Конти», полагает, что появление различных форматов таунхаусов — одна из последних тенденций на рынке загородного жилья. Изначально это более дорогое по сравнению с квартирами жилье. Однако таунхаусов, относящихся к сегменту экономкласса, строят все больше и больше. К недвижимости экономкласса относит таунхаусы и Наталья Смирнова, директор отделения «Центр загородной недвижимости» корпорации «БЕСТ-Недвижимость», подчеркивая, что «элитный» и «таунхаус» — понятия несопоставимые. С ней согласен и Евгений Якубовский, заместитель генерального директора компании «Новая площадь»: «Таунхаус по определению является массовым типом жилья и соответственно не может быть элитным. На Западе их делят по критериям комфорта проживания и местоположению».
В Московском регионе наблюдается разница цен между эконом- и бизнес-классом более чем в пять раз. Например, в поселке таунхаусов «Эдем» цена 1 кв. м в готовом домовладении составляет от 1300 долл., тогда как в элитном поселке LaneHouse (строительство еще не начато) цены стартуют от 4500 долл. за 1 кв. м.
Сейчас стоимость таунхаусов колеблется в пределах от 1100 до 6000 долл. за 1 кв. м. По данным компании «МИЭЛЬ», в 2006 году наблюдался заметный рост цен на таунхаусы, особенно в сегменте бизнес-класса. В целом в 2006 году увеличение стоимости такого жилья составило от 20 до 40 %. С начала 2007 года повышение цены в среднем зафиксировано на уровне 15 %. По прогнозам в 2007 году рост составит порядка 22 %, то есть до конца года цены вырастут еще на 7 %.
Аналитики выделяют 11 факторов, от которых зависит цена подобного типа жилья: статус населенного пункта; наличие инфраструктуры в поселке, ее качество; инфраструктура направления (внешняя инфраструктура); пакет коммуникаций, наличие управляющей компании в поселке и сервисных служб. На стоимость дома влияют окружающий природный ландшафт (лес, водоем), используемые строительные материалы и технологии, качество подъездных путей, степень готовности поселка. Доступность таунхаусов находится в прямой связи от удаленности от МКАД, а также от ликвидности и престижности направления. Ценовыми лидерами по-прежнему являются Рублево-Успенское, Ильинское, Новорижское и Калужское направления. Наиболее дешевые расположены на восточном и юго-восточном направлениях.
Светлана Фуфаева обращает внимание на еще один важный момент, который часто упускают из виду: «В России популярность таунхаусов еще не настолько велика, как в Европе. За рубежом такое жилье располагается в черте города или в ближайшем пригороде. Дома продают под ключ, они даже оборудованы встроенной техникой. У нас же, как правило, таунхаусы реализуют без отделки. Это значит, что потенциальный покупатель должен будет потратить приличную сумму на отделку и ремонт. Но, несмотря на это, популярность таунхаусов в России постоянно растет. Данный вид недвижимости будет неуклонно развиваться и увеличиваться в цене».
Означает ли это, что таунхаусы выгодно приобретать в инвестиционных целях? Евгений Якубовский отмечает, что данный тип жилья наименее ликвидный. Это обусловлено тем, что застройщики в большинстве случаев пытаются завысить класс путем включения в концепцию дополнительных инфраструктурных опций и за счет этого «отбить» высокую стоимость земли. Прогноз динамики цен в данном сегменте крайне затруднителен. Рынок коттеджных поселков более предсказуем. «По этим причинам приобретение таунхауса в инвестиционных целях сопряжено с дополнительными рисками — инвестиционные покупки таунхаусов носят единичный характер, что и подтверждается на практике», — заключает эксперт.
К приобретению таунхауса с инвестиционными целями нужно относиться осторожно. Вместе с тем большинство специалистов полагают, что покупка такого жилья — весьма перспективное капиталовложение. Порядка 20–30 % клиентов компании «МИЭЛЬ» — инвесторы, которые приобретают по пять-шесть домов в расчете на рост их стоимости. Особенно выгодно инвестирование в загородные дома на ранних стадиях строительства. Таунхаусы не исключение. «Здесь действует схема как при покупке квартир в домах-новостройках. При вложениях на этапе строительства и продаже объекта после оформления в собственность разница составляет примерно 20–25 % плюс рост цены на уровне инфляции», — поясняет Наталья Смирнова.
Эксперты единодушны: перспективы у таунхаусов самые радужные. В Москве с каждым днем делается теснее, в то время как область становится привлекательнее (благодаря развитию инфраструктуры, более благоприятной экологии по сравнению с мегаполисом) и выгоднее по экономическим соображениям. Цена таунхауса сегодня равна стоимости трехкомнатной квартиры в столице и в то же время ниже стоимости коттеджей, что делает таунхаус доступным видом недвижимости. При этом покупатель получает жилье с гаражом и пусть небольшим, но своим участком земли. Так что таунхаус может стать отличным вариантом для тех, для кого коттедж все же дороговат.
Средние цены на таунхаусы в Московском регионе

Расположение

Цена, долл. за 1 кв. м

Москва 

3354

Подмосковье

Север

1904

Северо-Восток

1737

Восток

1645

Юго-Восток

1824

Юг

1690

Юго-Запад

1976

Запад

3996

Северо-Запад

2059

Данные компании «Миан – Недвижимость»

Где в Московском регионе продают таунхаусы

Направление
Название поселка
Площадь домов, кв. м
Кол-во соток
1
Москва, район Южное Бутово
SmallМосква
175–394
2,5–4,5
2
Москва, район Южное Бутово
Потапово
177–234
0,8–2
3
Москва, Северо–Западный округ
Вишневый сад
218–246
1–1,5
4
Москва, Северо–Западный округ
Годуново
250–350
2–6
5
Москва, Северо–Восточный округ
Северная Слобода
160–220
2–3,5
6
Москва, р-н Куркино
мкр-н № 1
220–260
1–2
7
Варшавское шоссе, 19 км от МКАД
Фетищево
212–268
2–4
8
Волоколамское шоссе, 10 км от МКАД
Новая Опалиха
242–335
1,5–7,5
9
Волоколамское шоссе, 10 км от МКАД
У Лесного озера
260–300
5–8
10
Волоколамское шоссе, 10 км от МКАД
Кленово
191–240
4–6
11
Горьковское шоссе, 7 км от МКАД
Радуга
132–232
1–1,5
12
Горьковское шоссе, 15 км от МКАД
Лесная Купавна
159–318
5–7
13
Дмитровское шоссе, 12 км от МКАД
Светлые Дали
105–311
2–4
14
Дмитровское шоссе, 14 км от МКАД
Катюшки
160–324
0,7–1
15
Дмитровское шоссе, 22 км от МКАД
Заповедное
200–380
2,5
16
Дмитровское шоссе, 55 км от МКАД
Дмитровское Подворье
177–229
3–7
17
Ильинское шоссе, 11 км от МКАД
Лэйнхаус
270–380
2–7
18
Калужское шоссе, 5 км от МКАД
Соловьиная Роща
256–380
2–9
19
Калужское шоссе, 5 км от МКАД
Дубровка
200–290
2–4
20
Калужское шоссе, 8 км от МКАД
Летово
240–315
4–5
21
Калужское шоссе, 9 км от МКАД
Времена года
220–280
4–6
22
Калужское шоссе, 12 км от МКАД
Сенатор-клуб
190–210
3–4
23
Калужское шоссе, 24 км от МКАД
Красная Пахра
142–187
2
24
Калужское шоссе, 24 км от МКАД
Былово
122–360
2–3
25
Каширское шоссе, 15 км от МКАД
Южный
200 
4–5
26
Каширское шоссе, 20 км от МКАД
Заповедный
195 
6–12
27
Киевское шоссе, 25 км от МКАД
Апрельская мелодия
166–233
2–5
28
Ленинградское шоссе, 5 км от МКАД
Эдем
152–320
3
29
Ленинградское шоссе, 12 км от МКАД
Фэмили Клаб
124–248
2–5
30
Ленинградское шоссе, 16 км от МКАД
Лесной
227
3,5
31
Ленинградское шоссе, 23 км от МКАД
Мечта
161–189
2,5–6
32
Минское шоссе, 18 км от МКАД
Опушка
208–249
2–3
33
Можайское шоссе, 19 км от МКАД
Жаворонки
157–223
2–4
34
Новорижское шоссе, 7 км от МКАД
Новоархангельское
197–313
1,5–2
35
Новорижское шоссе, 8 км от МКАД
Korovino
198–362
4–8
36
Новорижское шоссе, 12 км от МКАД
Междуречье
197–237
2
37
Новорижское шоссе, 12 км от МКАД
7 миля
162–327
2–10
38
Новорижское шоссе, 15 км от МКАД
Маленькая Италия
200–400
1–7
39
Новорижское шоссе, 18 км от МКАД
Барселона
180–280
2–6
40
Новорижское шоссе, 19 км от МКАД
Ивановское
270
4
41
Новорижское шоссе, 37 км от МКАД
Melody II
165
6–11
42
Новорижское шоссе, 38 км от МКАД
Светлогорье
212
5–6
43
Новорижское шоссе, 42 км от МКАД
Карповы Вары
197
6–7
44
Носовихинское шоссе, 6 км от МКАД
Салтыковка
160–280
1–3
45
Пятницкое шоссе, 4 км от МКАД
Ангелово
193–553
1,5–2,4
46
Пятницкое шоссе, 11 км от МКАД
Юлия
235–237
3,5–4
47
Пятницкое шоссе, 34 км от МКАД
Гринвич
145–186
2,5–7
48
Рублево–Успенское шоссе, 5 км от МКАД
Флоранс
290–375
2
49
Рублево–Успенское шоссе, 10 км от МКАД
Барвиха CLUB
287–380
0,5–4
50
Рублево–Успенское шоссе, 14 км от МКАД
Подушкино-таун
450–550
1,5–2
51
Рублево–Успенское шоссе, 18 км от МКАД
Новое Лапино
340–900
6–13,5
52
Рязанское шоссе, 27 км от МКАД
Раменское, мкр-н 10
131–160
1
53
Рязанское шоссе, 38 км от МКАД
Современник
306
4
54
Ярославское шоссе, 10 км от МКАД
Тарасовка — Дуплекс
200–240
4,5–6
55
Ярославское шоссе, 34 км от МКАД
Чкалов Клаб
191–268
1
ТИТОВА Наталья

 

КИЕВСКОЕ НАПРАВЛЕНИЕ: СТАРЫЕ ДАЧИ И НОВЫЕ ПОСЕЛКИ
Многие районы Киевского шоссе по праву можно назвать стародачными. Но сегодня здесь также возводят немало современных организованных поселков. Представленный материал рассказывает о разнообразии загородной застройки Киевского направления.
Исторический отпечаток
В окрестностях Киевского шоссе много уютных, живописных уголков: небольших рек, зеленых массивов, холмов, березовых рощ, перемежающихся с сосновыми и смешанными лесами. Красивые пейзажи привлекают как потенциальных жителей, так и девелоперов, которые понимают, что такие места отлично подходят для коттеджных поселков бизнес-класса и элитных. «Среди прочих преимуществ Киевского шоссе — большое количество дворянских усадеб и известных стародачных поселков советских времен, — добавляет Игорь Иванов, коммерческий директор финансово-строительной корпорации «Лидер». — Например, в 18 км от МКАД, на реке Сетунь, расположена историческая усадьба Лукино, где сохранилась церковь Преображения Господня 1819 года с более поздними постройками. Сейчас там размещена летняя резиденция патриарха».
Неподалеку от аэропорта Внуково, на берегу реки Ликовки, стоит Изварино-Васильевское, усадьба XVII века. Здесь можно увидеть одноэтажный дом, флигель и парк с беседкой-ротондой. Неподалеку, в одном километре оттуда, — Ильинская церковь, построенная в 1904 году в псевдорусском стиле. В усадьбе Валуево в прекрасном состоянии сохранен комплекс зданий конца XVIII — начала XIX века, выполненный в стиле классицизм. Сюда в гости к семье Мусиных-Пушкиных приезжали А. С. Пушкин и Е. А. Баратынский. В селе Первомайское находится поместье Старо-Никольское с трехэтажным домом, церковью, флигелем, въездными воротами и парком. В окрестностях Петровского можно увидеть церковь Петра митрополита, 1786 года, а в селе Бурцево храм Вознесения Господня, возведенный в первой половине XVIII века. В 18 км к югу от Наро-Фоминска в селе Каменском стоит церковь Николая Чудотворца, одна из самых древних во всем Подмосковье, построенная Дмитрием Донским в 70-х годах XIV века.
Любимая дача
Киевское шоссе известно такими своими стародачными поселками, как Апрелевка (32 км от МКАД), Крекшино (24 км), Селятино (30 км), Фрунзевец и др. Нельзя не отметить и Переделкино, ставший со временем общепризнанным культурным центром (географически он входит в границы Москвы).
«Как правило, старые дачи расположены в лесных массивах, около воды, ведь для советской элиты выбирались самые живописные места. Они и сегодня привлекают покупателей, — рассказывает Раиса Манаширова, директор департамента загородной недвижимости компании «Домострой». — Многих не отпугивает даже то, что по коммуникациям, уровню охраны и инфраструктуре они проигрывают современным коттеджным поселкам. Однако на рынке таких предложений немного».
Цены на недвижимость в этом районе различны и зависят от конкретной застройки и особенностей участка. Найти землю дешевле, чем по 10 тыс. долл. за сотку на Киевском направлении сейчас практически невозможно. Диапазон вариантов средней стоимости — от 20 до 45 тыс. долл. за сотку при условии наличия коммуникаций (газ, электричество). При этом обычно на продажу выставляют или шесть — десять соток (из-за многочисленных делений некогда больших участков между наследниками), или, наоборот, от полгектара и больше (денежный эквивалент такого надела превышает 2 млн долл.). В будущем году рост цен на землю на данном направлении может составить от 15 до 35% в год.
«Участки в стародачных местах представляют большой интерес как для девелоперов, так и для желающих самостоятельно построить загородный дом, — комментирует Жанна Щербакова, директор департамента загородной недвижимости компании «МИЭЛЬ-Брокеридж». — Сегодня облик поселений меняется, и на месте конструкций сталинского и хрущевского периодов возводят коттеджи, стоимость которых сопоставима с ценой земли. Не за горами время, когда дощатых советских домиков совсем не станет. Это связано с выходом на рынок новых предложений — комфортабельных индивидуальных коттеджей, расположенных как в известных стародачных местах, так и в непосредственной близости от них, в новых поселках».
В настоящее время уже примерно 40% территорий старых дач Киевского направления подверглось реконструкции. Существенное отличие прежней застройки от современной — отсутствие единого проекта (каждый владелец возводил свой дом индивидуально, не заботясь об эстетическом облике поселка в целом), а также устаревшие коммуникации и дороги. Тем не менее любой участок на Киевке, который выставляют на продажу, довольно быстро (за два-три месяца) находит своего покупателя. Особенно популярны старые дачи, расположенные далее 15 км от МКАД (здесь сведено к минимуму влияние аэропорта, есть густой лес, отсутствуют промышленные предприятия).
Плюсы и минусы направления
Любого потенциального покупателя загородного дома интересует состояние трассы и ее пропускная способность, ведь от этого зависит время, затрачиваемое на поездку, к примеру, от дома до работы. Еще недавно Киевское шоссе, несмотря на приличную ширину дорожного полотна, не отличалось хорошим покрытием. Однако после его реконструкции ситуация кардинально изменилась. Как правило, попасть в пробку на трассе можно только возле аэропорта, в районе 15 км от МКАД. Стоит отметить, что роль Внуково довольно неоднозначна: сложно определить, преимуществом или недостатком он стал для Киевки. С одной стороны, именно ему трасса обязана своей просторностью, с другой — под аэропорт отведены наиболее востребованные земли вблизи Москвы, поэтому большинство дачных мест здесь расположено дальше 20 км от МКАД.
«Киевское направление считают одним из наиболее обжитых, — рассказывает Светлана Кондачкова, руководитель направления загородной недвижимости «МИАН — агентство недвижимости». — Дело в том, что большинство дачных поселков построено недалеко от железной дороги, благодаря чему жители быстро добираются до своих домов. В то же время возведение коттеджей осуществляют с учетом удобства подъездных путей. Надо сказать, что расстояние между железнодорожными путями и трассой довольно велико, и сокращается оно только у Апрелевки. Основная часть Киевского шоссе проходит по территории Наро-Фоминского района, за исключением небольшого отрезка рядом с Москвой, который проложен по землям Ленинского района».
«Обжитая» трасса, а также близость двух крупных городов обеспечивают Киевскому направлению достойный уровень инфраструктуры. Вдоль шоссе расположено немало магазинов, кафе, спортивных комплексов, и количество этих объектов продолжает расти за счет нового строительства. Так, в апреле текущего года неподалеку от пересечения Киевского шоссе и МКАД начали сооружать развлекательный центр «Фристайл Парк». А в 90 км от Москвы будет устроен новый курорт «Экомир», в состав которого войдут развлекательный парк «Мировая этнодеревня», агротуристический комплекс, гольф-клуб, конно-спортивный комплекс, охотничьи угодья и фермы.
Современные постройки
«Коттеджные поселки вдоль Киевского шоссе начинаются прямо от МКАД и следуют дальше до границы с Калужской областью, — рассказывает Игорь Лебедев, руководитель отдела маркетингового анализа компании «Масштаб». — На этом направлении еще довольно много свободных земель, которые можно отвести под коттеджную застройку. Сейчас девелоперы осваивают самые живописные его уголки. Всего на Киевке осуществляют, на разных уровнях готовности, реализацию 45 организованных поселков, в основном готовых домов и участков с подрядом. В числе наиболее интересных проектов стоит отметить элитный поселок Графские пруды в 20 км от МКАД. В нем 110 коттеджей площадью от 300 до 715 кв. м на участках размером 25–40 соток. Стоимость — от 950 тыс. до 2,5 млн долл. за дом. Еще один элитный проект — Променад, 10 км от МКАД: 80 коттеджей площадью от 520 до 705 кв. м на участках размером 25–37 соток, цена домов — от 2 до 3 млн долл. В поселке бизнес-класса Мартемьяново, 27 км от МКАД, продают 197 участков без подряда по 20–30 соток. Стоимость земли — от 20 до 23 тыс. долл. за сотку. Заслуживает упоминания и поселок бизнес-класса Глаголево-Парк, расположенный в 31 км от МКАД. Здесь к продаже предлагают 283 коттеджей площадью от 250 до 470 кв. м по цене от 500 до 900 тыс. долл., участки по 15 соток. В дачном поселке Боровики, 80 км от МКАД, 110 коттеджей площадью от 100 до 200 кв. м, участки размером 12–25 соток. Стоимость домов — от 150 до 240 тыс. долл.».
На сегодняшний день потенциал Киевского шоссе велик. С улучшением транспортной доступности спрос на дачи и коттеджи стал расти довольно быстрыми темпами. У покупателей со средним уровнем дохода еще есть возможность приобрести загородное жилье бизнес-класса по цене 400–500 тыс. долл. Однако реконструкция магистрали и развитие инфраструктурной сети будут, несомненно, способствовать скорому повышению цен на дома и участки. Вполне вероятно, что по стоимости коттеджей Киевское шоссе к началу 2008 года догонит Новорижское. Скорее всего, на этом направлении существенно возрастет доля реализации элитных проектов. На сегодняшний день большинство готовых и строящихся коттеджных поселков расположено в 45-километровой зоне от МКАД. После завершения реконструкции трассы девелоперы, скорее всего, расширят поле деятельности в сторону периферии.

Поселок
Удаленность
от МКАД, км
Тип продажи
Коттеджи, стоимость 1 кв. м, долл.
Участки с подрядом,
стоимость 1 кв. м, долл.
Променад
14
коттеджи
3350-5210
 
Акиньшино (2-я очередь)
17
участки с подрядом
 
2000-2280
Власово
23
коттеджи
2095
 
Чистые ключи
25
участки с подрядом
 
1715-1850
Графские пруды
30
участки с подрядом
 
3225-6645
Серебряный век
30
коттеджи
5800-6625
 
Глаголево-Парк
33
участки с подрядом
 
1950-3280
Свитино
35
коттеджи
1850-2920
 
33 club
37
коттеджи
1590-2190
 
Огонек
38
коттеджи
3685-4430
 
Акуловские усадьбы
48
коттеджи, участки с подрядом
2170
2195-2810

Лесная радуга

55

коттеджи, участки с подрядом

1280-1870

1015-1895

ТУРОВСКАЯ Дарья

 

Чaстичное насыщение  ("Коммерсантъ - Дом // от 07.12.2006)
С окончанием летнего сезона и приближением зимы цены на рынке загородной недвижимости замерли. При этом, как отмечают аналитики, ситуацию на рынке можно охарактеризовать даже как перенасыщение в сегменте элитного загородного жилья: покупателям есть из чего выбирать, и не самые интересные проекты остаются невостребованными.
Предполагается, что в 2007 году произойдет перераспределение между направлениями, которые сейчас считаются наиболее престижными. Особой популярностью будет пользоваться Новорижское шоссе, и сейчас не обделенное вниманием покупателей, ведь в середине года должно завершиться строительство Звенигородского проспекта, который напрямую соединит Новую Ригу с центром Москвы. В 2007 году обещают закончить и строительство несколько крупных загородных поселков и инфраструктурных центров. Кроме того, многообещающими остаются обновленное Киевское и Калужское шоссе. С Дмитровским шоссе ситуация сложнее: обилие предложений, в том числе на большой воде, увеличило срок экспозиции объектов. В следующем году ждать выхода крупных проектов по этому направлению не стоит.

ЕЛЕНА ДЕГТЯРЕВА

Мнения участников рынка

Олег Борисенок, маркетолог–аналитик компании "Комстрин": – Что касается загородного рынка жилья, здесь можно отметить следующие тенденции. Потребитель стал более разборчивым, борьба за него ожесточилась. И здесь, несомненно, проигрывают те проекты, которые менее концептуализированы и переоценены застройщиками. Зачастую поселок позиционируют, например, как бизнес-класс, а на деле по потребительским характеристикам он до бизнес-класса не дотягивает. И таких объектов на загородном рынке немало. Удачные проекты относительно быстро появляются на рынке и уходят с него, а менее удачные зависают. Утверждение, что на этом рынке существует дефицит, не совсем верно. Дефицит есть на высококачественные поселки, но в целом предложений достаточно.

Петр Кирилловский, директор по маркетингу коттеджного поселка "Величъ": – Можно отметить определенное насыщение рынка загородного жилья премиум-класса. Ярким свидетельством этого является недавнее заявление крупнейшего игрока "Открытых инвестиций" о том, что средства, полученные в результате дополнительной эмиссии ценных бумаг, компания направит именно на работу с сектором "эконом" и нижним сегментом бизнес-класса. Проекты предположительно появятся по Пятницкому и Киевскому шоссе, в районе Апрелевки. По словам представителя компании, смена ценовой ниши связана с тем, что проектами элитного сегмента они обеспечили себя на десять лет вперед. Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood: – Сейчас на рынке загородной недвижимости наблюдается стагнация. Это выражается в невысоком относительно октября темпе продаж в коттеджных поселках и в отсутствии роста цен. В поселках, где за ноябрь не было продаж, цены не изменились.

Владислав Луцков, руководитель аналитического консалтингового центра компании "МИЭЛЬ-недвижимость": – Анализ рынка загородного жилья Московской области за третий квартал 2006 года зафиксировал достаточно высокий уровень ценового прироста: стоимость квадратного метра выросла на 13,8%. На сегодняшний день средняя цена квадратного метра за городом составляет $1448. А вот стоимость квадратного метра в таунхаусах выше, чем в остальных категориях загородного жилья,– $2037. При этом рост цен пришелся на тот период, когда объем предложения на рынке загородной недвижимости сокращался: количество предложений уменьшилось на 18,3%, что эквивалентно 11 199 объектам.
Коттеджные поселки ближнего Подмосковья


Название поселка

Расположение

Степень
готовности

Цена ($/1
кв. м)
Рост цен
(% к
октябрю
2006 года)
"Зеленый мыс" Дмитровское ш., 25-й Готовность 80% Дом 240 2
  км   кв. м,
участок 15
сот.–
$965000
 
"Ильичевка" Калужское или Киевское В продаже один 3000 10
  шоссе, 20-й км дом – 254,3 кв.
м, ввод в
эксплуатацию
   
"Большаково`C" Пятницкое шоссе, 12-й Начало 2100 0
  км строительства    
Комплекс усадеб Новорижское ш., 98-й Начало От $420000 0
"Бухта 'Бунино'" км строительства за 1 га  
"Величъ" Новорижское ш., 39-й
км
Готов на 90% 2750 3,50
"Липичъ" Рублево-Успенское ш., Начало 1690 0
  33-й км строительства    
Резиденция Новорижское ш., 17-й Строится 5774 0
"Бенилюкс" км      
"Риверсайд" Новорижское ш., 29-й
км
Строится 4991 0
"Новахово" Ильинское ш., 15-й км Построен 2739 0
"Павлово" Новорижское ш., 14-й
км
Строится 5450 0
"Пестово" Новорижское ш., 22-й
км
Строится 4863 0
"Стрелец" Можайское ш., 3-й км Построен 2000 0
"Зимний сад" Калужское ш., 22-й км Построен 1633 0
"Новоглаголево" Киевское ш., 35-й км Построен 2400 0
"Зеленый шум" Новорижское ш., 50-й
км
Построен 2350 0
НПЗСУ "Успенское" 2-е Успенское ш., 23-й Под чистовую 2250 0
  км отделку    
"Солнечный берег" Рублево-Успенское ш., Под чистовую 2300 0
  24-й км отделку    
"Фирсановка" Пятницкое ш., 20-й км Под чистовую
отделку
1800 0
"Горки-7" Пятницкое ш., 10-й км Построен 3700 0
"Полесье" Рублево-Успенское ш.,
20-й км
Построен 4590 0
"Риита" 1-е Успенское ш., 19-й
км
Построен 5090 0
"Коттон-Вей" Рублево-Успенское ш.,
24-й км
Построен 9500 0
"Горки-22" Рублево-Успенское ш.,
17-й км
Построен 6000 0
"Околица" Рублево-Успенское ш.,
17-й км
Построен 4500 0
"Сосолово" Рублево-Успенское ш.,
17-й км
Построен 2500 0
"Знаменское поле" Рублево-Успенское ш.,
15-й км
Построен 2080 0
"Шульгино" Рублево-Успенское ш.,
8-й км
Построен 3400 0
"Новые Вешки" Алтуфьевское ш., 2-й Срок сдачи – 3000 0
  км 2010 год    
"Янтарный" Дмитровское ш., 6-й км Срок сдачи –
2007 год
2400 0
"Борисовка" Симферопольское ш., Начало 1000 0
  9-й км строительства    
"Бельгийская Калужское ш., 9-й км Срок сдачи – 7240 0
деревня"   2007 год    
"Кленово" Волоколамское ш., 10-й Срок сдачи – 1500 0
  км 2007 год    
"Рассказовка" Боровское ш., 10-й км Построен 4500 0
"Грибово-Де-Люкс" Минское ш., 10-й км Срок сдачи –
2007 год
1700 0
"Новорублево" Рублево-Успенское ш.,
12-й км
Построен 2400 0
"Променад" Киевское ш., 10-й км Срок сдачи –
2009 год
2740 0
"Коргашино" Осташковское ш., 15-й
км
Построен 1000 0
"Раздолье" Осташковское ш., 14-й Срок сдачи – 2000 0
  км 2007 год    
"Барселона" Новорижское ш., 15-й Срок сдачи – 1750 0
  км 2009 год    
"Белый берег" Новорязанское ш., 15-й Срок сдачи – 1500 0
  км 2008 год    
"Лагуна" Горьковское ш., 15-й Срок сдачи – 1500 0
  км 2006 год    
"Ново-Ахово" Новорижское ш., 15-й
км
Построен 5000 0
"Елино" Ленинградское ш., 16-й
км
Построен 1600 0
"Зайцево" Минское ш., 17-й км Построен 1216 0
"Лесная Купавна" Горьковское ш., 17-й
км
Построен 1797 0
"Пригород" Дмитровское ш., 18-й
км
Построен 1200  
"Лесные просторы" Рублево-Успенское ш., Срок сдачи – 4064 0
  18-й км 2007 год    
"Роза ветров" Новорижское ш., 19-й
км
Построен 2400 0
"Серебряный бор" Симферопольское ш., Срок сдачи – 1760 0
  20-й км 2007 год    
"Былово" Калужское ш., 22-й км Срок сдачи –
2007 год
1119 0
"Усадьба Новорижское ш., 23-й Построен 1605 0
Вельяминово" км      
"Европа" Новорижское ш., 23-й Срок сдачи – 3230 0
  км 2007 год    
"Березовый лес" Калужское ш., 23-й км Построен 1800 0
"Фортуна" Дмитровское ш., 23-й Срок сдачи – 3320 0
  км 2006 год    
"Истринская Новорижское ш., 24-й Срок сдачи – 1544 0
слобода" км 2007 год    
"Кедры" Новорижское ш., 24-й Срок сдачи – 2800 0
  км 2007 год    
"Чистые ключи" Киевское ш., 25-й км Срок сдачи –
2008 год
1500 0
"Старая Рига" Новорижское ш., 25-й Срок сдачи – 2500 0
  км 2006 год    
"Старая Пахра" Калужское ш., 25-й км Срок сдачи –
2006 год
2230 0
"Европейская Калужское ш., 26-й км Срок сдачи – 1975 0
долина"   2008 год    
"Новоборовское" Киевское ш., 26-й км Срок сдачи –
2008 год
1750 0
"Октава" Симферопольское ш., Срок сдачи – 1107 0
  30-й км 2007 год    
"Спасское Дмитровское ш., 30-й Срок сдачи – 1980 0
Семеновское" км 2006 год    
"Графская Калужское ш., 33-й км Срок сдачи – 1870 0
усадьба"   2007 год    
"Домик в лесу" Дмитровское ш., 35-й
км
Построен 1350 0
"Андреевское" Волоколамское ш., 36-й
км
Построен 1000 0
"Аврора" Егорьевское ш., 36-й Срок сдачи – 1400 0
  км 2007 год    
"Десна-2" Калужское ш., 35-й км Срок сдачи –
2007 год
1400 0
"Михалково" Можайское ш., 35-й км Срок сдачи –
2007 год
1330 0
"Робинзон" Калужское ш., 37-й км Готов 1300 0
"Светлогорье" Новорижское ш., 38-й Срок сдачи – 1025 0
  км 2008 год    
"Жилино" Ленинградское ш., 38-й Срок сдачи – 1295 0
  км 2007 год    
ТСЖ "Огонек" Киевское ш., 38-й км Сдан 2300 ***
"Мещерское Симферопольское ш., Срок сдачи – 1300 0
полесье" 39-й км 2008 год    
"Киселево" Новорижское ш., 39-й Срок сдачи – 2625 0
  км 2008 год  

Источник: Blackwood, "Инком-Недвижимость".

 

КОТТЕДЖ ИЗ ВТОРЫХ РУК. ЗА И ПРОТИВ ("Недвижимость & цены" апрель 2007 г.)
С каждым годом желающих обрести второй дом, а то и вовсе перебраться за город на ПМЖ становится все больше. Растет и число предложений: если еще год назад в Подмосковье было около 250 организованных поселков, то на сегодняшний день их уже почти 400. Эксперты подсчитали, что совокупный объем сделок на загородном рынке в 2006 году составил около 8,5 млрд долл. и 2,4 из них пришлись на вторичный сегмент.

Домик «для дяди»
Инвестиционные покупки в загородном секторе представляют своего рода «первично-вторичный» рынок, о котором будет уместно упомянуть в данной статье.
По оценкам специалистов, от 10 до 30 % всех коттеджей приобретают с целью инвестиций. «Самой выгодной в отношении капиталовложений является покупка загородного объекта на стадии строительства или даже «с чертежной доски», — говорит директор аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ» Владислав Луцков.
По завершении работ цена возрастает до 30 %. К этому показателю следует добавить рыночный рост стоимости за период возведения дома. Генеральный директор компании «Терра-недвижимость» Тимур Сайфутдинов подчеркивает, что для максимальной отдачи вложений следует выбирать наиболее ликвидные поселки: «Многие из них хорошо известны. Например, Павлово, где за три года продаж ценник вырос на 200 %; «Грин Хилл», в котором с марта до августа прошлого года дома подорожали на 68 %; Пестово, где наблюдался рост в 100 % за год».
Руководитель портала Cottage.ru Михаил Подрабинек также считает, что хорошая доходность ожидает частного инвестора там, где есть потенциал для роста: участок расположен в удачном месте, продажи в нем начинаются с земли по невысоким ценам, а в проекте помимо сооружения домов заложено еще и создание обширной инфраструктуры.
В качестве успешных он перечисляет такие поселки, как Шервуд, Архангельское, Шишкин лес, Павлово, «Резиденция Бенилюкс».
На вторичный рынок инвестиционный объект выходит практически в завершенном виде, нередко уже с отделкой. «Как правило, для такого домовладения характерна высокая степень готовности, а в поселке работает инфраструктура», — рассказывает директор по развитию инвестиционно‑строительного холдинга Rodex Group Валерий Мищенко.
Впрочем, некоторые эксперты ставят целесообразность вложений в частные проекты под сомнение. Ведь дом — это индивидуальный продукт, который хозяин обычно делает под себя. Даже если к застройке предлагают участок с подрядом, а возводимый коттедж имеет типовые для данного поселка характеристики, инвестор вкладывает в сооружение свое представление о загородном доме, которое может совсем не совпадать с мнением конечных потребителей.
«Физиономия» вторички
Считается, что вторичный сегмент рынка загородной недвижимости в основном сформирован, поэтому можно с уверенностью выделить его главные черты.
Самые востребованные дома в элитном секторе расположены, разумеется, на Рублево‑Успенском шоссе. Доля сделок на вторичном рынке тут даже превышает аналогичный показатель по первичке. «В общем, все западные направления имеют предложения как премиум-, так и бизнес-класса», — замечает ведущий консультант департамента загородной недвижимости компании Paul’s Yard Иван Потапов. Обжитые коттеджи на Рублевке стоят в среднем 3300 долл. /кв. м.
Растет популярность Киевского и Калужского шоссе. Связано это в первую очередь с их хорошей пропускной способностью, а также благоприятной экологической обстановкой и сложившейся инфраструктурой (Киевское шоссе расширено и обновлено вплоть до района аэропорта Внуково). По данным компании «МИЭЛЬ», средняя цена квадрата на Киевском направлении составляет 1809 долл. Примерно одинаковая стоимость вторичного загородного жилья зафиксирована на Рижском и Минском шоссе — 1780 и 1750 долл./кв. м соответственно. «Впрочем, на таком «молодом», развивающемся направлении, как Новая Рига, доля вторичных продаж еще не слишком велика», — подчеркивает Михаил Подрабинек. Площади домов класса de luxe начинаются от 450–500 м.
Надо сказать, элитные предложения встречаются не только на привычном западе Подмосковья, но и на «бюджетном» востоке — на Горьковском, Новорязанском, Носовихинском шоссе, где расположены знаменитые стародачные поселки Малаховка, Кратово, Салтыковка, сопоставимые по дороговизне с поселками на самых престижных направлениях. Здесь квадратный метр в недавно построенном коттедже может стоить и 2, и 2,5 тыс. долл. Так, в базе загородных объектов компании «ИНКОМ-недвижимость» можно найти дом общей площадью 400 кв. м, расположенный на десяти сотках в Салтыковке (7 км от МКАД по Горьковскому шоссе), по цене 1 млн долл. А в Малаховке коттедж площадью 300 кв. м на участке 12 соток продается за 610 тыс. долл.
Объекты бизнес-класса занимают примерно 35 % в общей структуре вторичного рынка. «Повышенным спросом пользуются домовладения площадью 250–400 кв. м на участках от 15 соток в коттеджных поселках, находящихся в пределах 15–35 км от МКАД», — говорит Валерий Мищенко. Примерно такие же цифры приводит Владислав Луцков: «Хорошо продаются строения площадью 250–300 кв. м с земельным участком от 12 до 17 соток. Расстояние от МКАД должно быть не более 30 км». Самые популярные архитектурные стили в этом сегменте — классицизм и модерн. Стоимость коттеджей начинается от 450 тыс. долл.
Экономклассу эксперты отводят 14 % от общего объема рынка. Бюджетные дома чаще всего предлагают на восточном и юго-восточном направлениях. «Хотя основные продажи на вторичном рынке сосредоточены до 30 км от Москвы, в сегменте экономкласса есть спрос и на более удаленные объекты», — считает Иван Потапов. В данном случае речь в основном идет о таких категориях загородной недвижимости, как таунхаусы, дачи, коттеджи вне организованных девелоперами поселков. На долю последних (обычно это здания, возведенные в 1990‑х годах) приходится больше половины всех предложений. Некоторые специалисты считают, что эти объекты замещают пока несуществующий, но столь востребованный на первичном рынке сегмент экономкласса. «Клиенты, которые хотели бы приобрести жилье в поселке экономкласса, частично переориентировались на недорогие вторичные домовладения, расположенные в удачных местах», — говорит Владислав Луцков. Купить такой коттедж можно за 250–400 тыс. Интересно, что довольно часто в специализированных изданиях попадаются объявления о продаже половины дома и участка.
В сегмент массового спроса попадают также коттеджи, построенные из недорогих материалов — дерева, сайдинга, пеноблоков. Находящиеся вне организованной застройки, они, как правило, лишены современной инженерии — центральной канализации, отопления, водоснабжения. Вот пример типичного объявления о продаже такого объекта: «Дом общей площадью 130 кв. м расположен на участке 12 соток в 19 км от МКАД по Симферопольскому шоссе. Стройматериалы — дерево, сайдинг. Отопление — газовый котел, вода — скважина, канализация — септик. На участке молодые сосны. Цена 160 тыс. долл.». А в 27 км по Дмитровскому направлению предлагают кирпичный дом без центральных коммуникаций общей площадью 125 м на участке шесть соток за 135 тыс. долл.
Дачи в садовых товариществах представляют собой отдельную категорию недвижимости. Их вряд ли можно рассматривать как место для круглогодичного проживания. Тем не менее если само строение и не представляет собой большой ценности, то земля всегда остается в цене. Дачу городской житель может приобрести совсем недорого. Например, на 45‑м километре Ярославского шоссе участок в девять соток с летним домиком предлагают за 40 тыс. долл. Неподалеку от поселка Купавна (20 км по Носовихинскому шоссе) дача с участком в семь соток стоит 36 тыс. долл. Однако домики в необустроенных поселках сегодня практически не пользуются спросом.
Примерная стоимость коттеджа в поселках в зависимости от его типа *

Тип
Стоимость, долл.
Название
Расположение
Эконом
250–450 тыс. 
Славенка, Альпийский, Акуловские Усадьбы
Поселки на удалении более 50 км от МКАД, по скоростным трассам (Новорижское и Киевское шоссе)
Эконом +
500–900 тыс. 
Киселево, Власово,
«Истра Кантри Клаб»
Поселки на удалении более 30 км от МКАД, по скоростным трассам (Новорижское и Киевское шоссе), поселки по Дмитровскому и Ярославскому шоссе
Бизнес
1–1,9 млн 
Княжье озеро, Променад, Серебряный век, Пестово, Новое Лапино, Club 2071
Новорижское шоссе, Киевское шоссе в районе Новоглаголево. Поселки у воды далее 30 км от МКАД по Дмитровскому и Ярославскому шоссе
Бизнес +
2–2,9 млн 
Гринфилд, Риверсайд,
Le Vitan, Лесной ручей
Рублево-Успенское шоссе (20-30 км), Новорижское шоссе (до 30 км), Калужское шоссе (до 20 км), Минское шоссе (до 20 км) 
Премиум 
3–4,9 млн 
Довиль, Шервуд, Бенилюкс, Корабельные сосны, Павлово,
Бельгийская деревня
Рублево-Успенское шоссе (20-30 км), Новорижское шоссе (15-25 км), Можайское шоссе (10 км), Минское шоссе (10 км), Калужское шоссе (10 км) 
Элит,
люкс
5–10 млн 
Николино, Сосновый бор
Рублево-Успенское шоссе (20-30 км) 
Эксклюзив
От 10 млн
Ландшафт, Санаторий «Барвиха»
Рублево-Успенское шоссе (10 км)

* классификация загородных объектов, предложенная компанией «Терра-Недвижимость»
Pro et contra
Надо сказать, что в целом как среди потребителей, так и в профессиональной среде нет однозначного отношения к сегменту вторичного рынка загородной недвижимости. «Многие объясняют покупку вторички нежеланием взваливать на себя хлопоты, связанные со строительством, тратить время и силы на общение с дизайнерскими агентствами и пр. Люди хотят въехать в дом с отделкой в обжитом поселке, прихватив с собой, условно говоря, полотенце и тапочки, — говорит Тимур Сайфутдинов. — Выбор интерьера — дело кропотливое, эмоциональное. Гораздо проще пощупать руками готовый дом, чем дорисовывать в воображении, как преобразятся оштукатуренные стены». Однако чем больше клиенты готовы заплатить за коттедж, тем придирчивей они оценивают его эстетические характеристики и качество используемых материалов. Поэтому на выгодную продажу могут рассчитывать только хозяева современных качественных построек. «Морально устаревшие дома, сооруженные в 1990‑х годах, находят все меньше покупателей, — объясняет Иван Потапов. — Не многие из этих объектов соответствуют высоким требованиям и предлагаются по приемлемой цене». Ожидания оправдывают лишь дома, расположенные в организованных коттеджных поселках, однако цены на них подчас очень и очень кусаются. Поэтому часто клиент готов заплатить заранее и несколько месяцев ждать окончания строительства, но в итоге отдать за дом в полтора, а то и в два раза меньше.
В дальнейшем, по мнению Владислава Луцкова, предложение как на вторичном, так и на первичном рынке загородного жилья увеличится. Этому будут способствовать новые девелоперские проекты, а также реализация национального проекта «Доступное и комфортное жилье», в рамках которого предложено стимулировать малоэтажное жилищное строительство.
МОНАХОВА Наталья Недвижимость & цены.

 

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ. НОВОРИЖСКОЕ ШОССЕ. ВСЕ ДАЛЬШЕ НА ЗАПАД ("Недвижимость & цены", август 2007)
Самое перспективное, динамично развивающееся, скоростное, молодое, экологически чистое — все эти эпитеты о Новой Риге. Она также «впереди планеты всей» по части функционируемых, возводимых, реализуемых коттеджных поселков.
Точное число поселков вряд ли кто назовет. Невозможно посчитать? Да нет, наверное, возможно, просто это направление активно застраивается уже десять лет. И первые коттеджные поселки сегодня неинтересны аналитикам и риелторам. Дома в них на рынок выходят сравнительно редко, так зачем их считать? Лучше составить список строящихся комплексов: на удалении до 10 км от МКАД расположено 8 коттеджных поселков, до 15 км — 10, до 30 км — 31, до 50 км — 32. Если перевести цифры в проценты, то «на этом направлении сейчас сосредоточено до 35% объема предложений всего загородного рынка», отмечает Александр Яниковский, начальник отдела маркетинга ОАО «Квартал».
Среди причин популярности Новорижского шоссе у застройщиков помимо скоростной трассы, эстетически привлекательных участков и отсутствия вредных производств Денис Астахов, аналитик-маркетолог группы компаний «Парк Групп», называет близость направления к Рублево-Успенскому шоссе. «Большинство покупателей просто не могут позволить себе покупку недвижимости на Рублевке из-за непомерно высоких цен, — говорит он. — И альтернативой для многих является покупка коттеджа на Новой Риге».
Коттеджных поселков все больше и больше
Это, пожалуй, единственное на сегодняшний день направление, где ежегодно на рынок выходит до 20 новых объектов. «Такая динамика освоения территорий Новой Риги обусловлена удачной комбинацией благоприятных факторов: живописной природой, хорошей экологией, наличием свободных территорий под застройку и скоростной трассой, — замечает Илья Свиридов, управляющий проектом «Светлогорье». — Устойчивый интерес инвесторов и частных клиентов стал причиной быстрого роста стоимости участков. Цена земли здесь с 2004 года увеличилась с 3–4 тыс. долл. в несколько раз».
Владимир Яхонтов, заместитель директора компании «МИЭЛЬ — Загородная недвижимость» называет несколько наиболее интересных предложений, появившихся только в этом году: Павлово-2, мегапоселок Павловы Озера корпорации «Итера», два элитных поселка корпорации «ИНКОМ» (Villagio) — Миллениум-парк и Монтевиль, а также поселок экономкласса Троица инвестиционно-девелоперского холдинга Rodex Group.
Здесь есть где отдохнуть?
Когда-то аналитики называли среди недостатков Новорижского направления отсутствие инфраструктуры, так как трасса изначально была проложена в стороне от населенных пунктов. Застройщики, увлекшись возведением жилья, на какое-то время забыли о магазинах, ресторанах, культурно-досуговых и спортивных центрах, школах, поликлиниках, просто необходимых при круглогодичном проживании, но, по счастью, вовремя спохватились, и ситуация изменилась буквально на глазах.
«И все же инфраструктура Новой Риги пока уступает Рублево-Успенскому шоссе, — говорит Мария Литинецкая, исполнительный директор компании Blackwood. — Однако развивается она более высокими темпами». Достраивается Павлово Подворье, планируется строительство комплекса NovaRiga. У поселка Княжье Озеро уже активно функционирует комплекс, включающий супермаркет, ресторан, прачечную, школу и детский сад, а еще здесь возводят церковь, оборудуют вертолетную площадку.
Сдан многофункциональный бизнес-парк Riga Land. В перспективе богатая инфраструктура будет и рядом с поселком Светлогорье, где помимо торгового и спортивного центра появится школа.
На Новой Риге удовлетворят любое желание покупателей
В конце 90-х годов прошлого века, когда Новая Рига только начала застраиваться, инвесторам не приходилось долго искать нужный участок. Свободной земли было более чем достаточно. А поскольку трасса сразу после МКАД не проходила через подмосковный город в отличие от других шоссе, то была возможность строить сразу за кольцом, на самых дорогих сотках.
Не мудрствуя лукаво, застройщики определили три сегмента: до 15 км строили элитку, далее до 30-километрового рубежа — бизнес-класс, а на более отдаленных землях — эконом. И все же это деление как было, так и остается условным. Поселков высокого уровня, таких как на соседней Рублевке, здесь единицы. Зато добротный бизнес-класс можно встретить и на 50-м км от МКАД. А эконому позавидует любое другое направление: такой хорошей доступности в смысле скоростной трассы, нет нигде. И разница во времени, уходящем на дорогу до поселков, расположенных в 50 и 80 км от столицы, минимальна.
Как бы ни было много свободной земли на старте, спустя годы освоения ее, безусловно, станет меньше. «Практически полностью раскуплены земли до 50-го км от Москвы, — утверждает Елена Сергеева, руководитель управления инвестиционных проектов загородной недвижимости риелторской компании «Русский дом недвижимости». — Начали активно осваивать территории на Рузских водохранилищах. И незанятых участков особенно в непосредственной близости от столицы все меньше». А цены на те, что появляются на рынке, сразу же очень высокие. «Поэтому значительная доля новых проектов реализуется в сегменте бизнес-премиум, где стартовая цена за контракт на начальном этапе строительства — около 800 тыс. долл.», — поясняет И. Свиридов.
«С точки зрения спроса в высоком ценовом сегменте наиболее популярна зона между 15-м и 30-м км — коттеджи площадью 300–500 кв. м на участках 20–30 соток с бюджетом от 1 млн до 3 млн долл.», — рассказывает М. Литинецкая. «Значительный интерес у покупателей вызывают поселки экономкласса холдинга RodexGroup, такие как Монастырское Озеро, Троица, Славенка, — добавляет В. Яхонтов. — Также высокий спрос в начале года был характерен для поселка Светлогорье, когда цены в нем соответствовали уровню эконом. Меньший спрос на поселки класса бизнес+ и de luxe, но продажи в них по-прежнему идут хорошо при соблюдении баланса цена-качество».
Есть на Новой Риге и ставшие популярными в последнее время поселки таунхаусов. Их немного, и не все пользуются успехом у потенциального покупателя (по разным причинам). По мнению Е. Сергеевой, «существенной проблемой большинства таких объектов является не самое удачное расположение — в непосредственной близости от шоссе. Да и качество строительства, как правило, не очень высокое. При этом из-за близости к МКАД таунхаусы в массе своей попадают в ценовую категорию бизнес-класса, несмотря на то что по качеству жилья это только эконом.
Дорогие сотки и метры
Стоимость земли в коттеджных поселках на Новой Риге, как, впрочем, и на любом другом направлении, зависит от нескольких факторов. В первую очередь это расстояние от МКАД (чем ближе, тем дороже) и эстетическая привлекательность (живописное место, близость леса, водоема).
«Земля в розницу в поселках по Новорижскому шоссе на удалении 40–45 км стоит от 15–16 тыс. долл. за сотку, на расстоянии до 10 км от МКАД — 35–37 тыс. долл.», — говорит В. Яхонтов. Более широкий разброс цен приводит М. Литинецкая: от 13 до 61 тыс. долл. за сотку в поселках, где землю продают без подряда, и до 100 тыс. долл. за земельные участки с подрядом или готовым домом.
«В целом высокие цены на недвижимость на этом направлении обусловлены его активным развитием, — считает Д. Астахов, — а также растущим интересом со стороны девелоперских компаний, постепенным строительством всей необходимой социально-бытовой инфраструктуры, перспективой улучшения транспортной доступности за счет строительства Краснопресненского проспекта». Поэтому в среднем владения на Новорижском шоссе дороже, чем на большинстве других направлений. «В поселках бизнес-класса дома стоят от 450 тыс. долл., а так называемые массовые цены — 600–800 тыс. долл., — отмечает Е. Сергеева. — Характерно, что благодаря такой популярности направления, здесь даже дома в поселках экономкласса недешевы: цены начинаются от 400 тыс. долл. И это несмотря на скромные архитектуру и качество строительства. Сказывается окружение более дорогих качественных поселков, к инфраструктуре которых подтягивается экономкласс».
Конкретные примеры приводит В. Яхонтов: «Дома в поселке экономкласса Троица стоят от 240 до 420 тыс. долл. В поселке бизнес-класса Светлогорье цена варьируется от 333 тыс. до 1 млн 430 тыс. долл.; в поселках класса бизнес+ и де-люкс — от 1 млн 300 тыс. долл. за дом площадью 360 кв. м до 5 млн долл. за дом площадью 660 кв. м».
Строящиеся коттеджные поселки

 
Название
Расстояние от МКАД, км
Дома и участки
1
Ильинка (лэйнхаус)
11
270–473 кв. м, 2–7 сот.
2
7 миля 
12
143 дома, 162–745 кв. м
3
Павлово-1
14
400–607 кв. м, 15–33 сот., 214 участков
4
Павлово–2
14
1–4 сот., 246 участков
5
Новоильинское
14
19–35 сот., 72 участка
6
Маленькая Италия
14
284–470 кв. м, 114 участков
7
Барселона
17
390 таунхаусов, 180–280 кв. м, 1–2 сот.
8
Три долины
19
8–14 сот., 16 участков
9
Николина поляна
20
16–43 сот., 186 участков
10
Европа
23
250–605 кв. м, 16–32 сот., 96 участков
11
Истринская слобода
24
297–500 кв. м, 13–48 сот., 30 участков
12
Millennium Park
24
0,2–2 га, 670 участков
13
Крона
25
8–30 сот., 101 участок
14
Риверсайд
26
0,2–0,8 га, 113 участков
15
Гринфилд
28
от 340 кв. м, 0,2–2 га, 262 участка
16
Шервуд
28
25–40 сот., 95 участков
17
Усадьба Аносино
28
350–450 кв. м, 17–29 сот.
18
Александрово
28
7 домов, 320–370 кв. м, от 15 сот.
19
Грин Хилл
29
344–487 кв. м, 15–26 сот., 121 участок
20
Лужки–2
36
20 домов, 450 кв. м, 30–50 сот.
21
Опушкино
38
216 домов, 235–548 кв. м, 16,5–34 сот.
22
Светлогорье
38
350 домов, 200–400 кв. м, 6–35 сот.
23
Киселево
39
170–320 кв. м, 12–18 сот., 57 участков
24
Лесной
40
10–15 сот., 14 участков
25
Истра Кантри клаб
40
10–22 сот., 200 участков
26
Карповы Вары
42
81 дом, 197–244 кв. м, 6–20 сот.
27
Котово–2
42
311–530 кв. м, 10–16 сот., 130 участков
28
Заречье
42
217–400 кв. м, 9–15 сот., 60 участков
29
Усадьба Духанино
45
134–140 кв. м, 10–14 сот., 118 участков
30
Усадьба Духанино-2
45
10–14 сот., 29 участков
31
Бежин луг
50
от 200 кв. м, от 16 сот.
32
VitroCountry
50
170–200 кв. м, 15–60 сот.
33
Белые росы–2
52
15–25 сот., 78 участков
34
Калинка
53
от 180 кв. м, 11–24 сот., 84 участка
35
Монастырское озеро
55
80 домов, 198–252 кв. м, 14–20 сот.
36
Высокий берег
55
205–500 кв. м
37
Приозерье
55
209–347 кв. м, 12–20 сот.
38
Дачный поселок Троица
55
116 домов, 160–230 кв. м, 12–18 сот.
39
Рыбачье
58
275–405 кв. м, 19–29 сот., 23 участка
40
Звенигорье
60
145 домов, 240–350 кв. м, от 15 сот.
41
Родные просторы
63
150–250 кв. м, 11–35 сот., 238 участков
42
Акатовские дачи
63
180–250 кв. м
43
Истринские дачи
75
от 20 сот., 55 участков

Перспективы
Ресурсы Новой Риги в отличие от ее ближайшего конкурента, Рублево-Успенского шоссе, еще не исчерпаны, подчеркивают аналитики. Она по-прежнему будет активно застраиваться, правда, акцент сместится за 50-километровую зону от столицы.
ОСИПОВА Светлана.
 

НОВОСТРОЙКИ    КВАРТИРЫ    ОФИСЫ    ДАЧИ    КОТТЕДЖИ      УЧАСТКИ   ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Главная страница |  Услуги на рынке жилых помещений   и  нежилых помещений |   Юридические услуги |  Регистрация прав |   Наши объекты |     Карта сайта |    Ипотека

Информация о компании  |  Гостевая книга |    Доверительное управление |   Жилищная энциклопедия |   Строительство и ремонт |     Обзор прессы |   Серии типовых домов |   Загород

Новое в российском законодательстве |   Новости о недвижимости |   Районы Москвы |   Районы Подмосковья |   Веселая страничка

Поиск по сайту

PRIME REALTY    Поиск в Интернете

Rambler's Top100