Продажа и аренда зарубежной недвижимости

Отдел зарубежной недвижимости Прайм риэлти. Недвижимость Испании

ПОИСК ПО САЙТУ

Электронная почта "Прайм риэлти"

 

 Номера телефонов/факса  "Прайм риэлти" 250-58-50 и другие

 
Общая информация о Черногории
Преимущества  приобретения недвижимости в Черногории
Ценовая политика
Механизм покупки недвижимости
Налоги и эксплуатация недвижимости

 

 

 

 

 

Иностранцы смогут свободно покупать землю в Черногории 20.03.2009
В конце марта - начале апреля в стране вступит силу закон, согласно которому покупатели из-за рубежа смогут приобретать в собственность земельные участки без каких-либо ограничений.
В настоящее время законодательство Черногории позволяет свободно покупать жилую и коммерческую недвижимость, однако землю без застройки приобретать запрещено. Кроме того, для покупки дома с прилегающим земельным участком необходимо регистрировать юридическое лицо и оформлять на него права собственности.
В ближайшие недели эти ограничения будут сняты, сообщает Интерфакс со ссылкой на источник в министерстве экономического развития Черногории. Единственным исключением останутся участки, на которых расположены стратегические объекты (включая военные базы), а также заповедники и памятники культурно-исторического значения.
Источник: Prian.ru

 

Рынок недвижимости Черногории сохраняет инвестиционную привлекательность

Источник: газета «РБК daily» 15.04.09
  В то время как российский рынок недвижимости стремится ко дну и теряет доверие в глазах покупателей, зарубежные объекты привлекают все больше интереса. Высокий спрос на «квадраты» в Европе эксперты объясняют тем, что некоторые страны практически не почувствовали кризиса. К таким островкам стабильности они относят Черногорию: застройщики здесь не брали огромных кредитов, потому не сгибаются под гнетом долгов, а жилье на берегу моря сохраняет привлекательность в глазах большинства россиян.
  Девелоперский и инвестиционный бум в Черногории начался в 2006 году, когда иностранные компании, преимущественно из Великобритании и России, начали скупать участки и объекты в стране. В результате, по словам участников рынка, цены на землю, подогретые огромным спросом, взлетели в несколько раз. Еще в 2008 году земля в Черногории была дороже, чем на Рублевке. Сейчас таких цен, к счастью, уже нет.
  Россияне до последнего времени проявляли больший интерес к приобретению земельных участков с перспективой дальнейшего развития. Сегодня покупатели обращают внимание на готовые апартаменты с высоким уровнем обслуживания и развитой инфраструктурой. Это более выгодно экономически и более привлекательно с точки зрения эксплуатации.
  По данным Министерства экономического развития Черногории, за последние восемь лет иностранные компании инвестировали в местную экономику более 2 млрд евро, причем одним из основных инвесторов выступает Россия. Так, на территории Черногории активно работают российские девелоперы «Баркли», «Велес Капитал», группа компаний «Метрополь». Строить «балканское Монако» собирался и Олег Дерипаска. Только за 2008 год российские компании вложили в развитие Черногории более 128 млн евро.
  До последнего времени недвижимость в  Черногории в целом росла на 15-25% в год. При этом аренда в Черногории востребована в основном в сезон - с середины мая до октября - с доходностью примерно 6-7%.

 Привлекательность черногорского рынка недвижимости значительно повысится после вступления страны в Евросоюз. «Тогда пойдет следующая волна инвестиционного и потребительского спроса.
  В то же время уже в этом году, по предварительным расчетам, Черногория примет более 120 тыс. российских туристов, а общий туристический поток превысит 1 млн человек. Привлекательность черногорского рынка для российских граждан объясняется безвизовым режимом и наличием хорошего авиационного сообщения. Долететь до любой другой европейской страны будет гораздо дороже и дольше, а из Черногории можно перемещаться по Европе на недорогих внутренних авиалиниях.
При этом аналитики отмечают более высокую привлекательность недвижимости Черногории с точки зрения инвестиций по сравнению с другими европейскими странами.

   Недвижимость в Черногории

 Черногорию мировой финансовый кризис обошел стороной. В связи с кризисом уменьшилось количество покупок объектов недвижимости, но цены не понизились. Избежать потрясений на рынке недвижимости стране удалось из-за отсутствия развитой системы ипотечного кредитования.

  В 2002 году стоимость одного кв. метра в Черногории в среднем составляла от 600 до 800 евро. Цены на жилье в Черногории начали быстро расти с 2003 года, когда россияне стали активно покупать здесь недвижимость. К 2005 году цена кв. метра выросла до 1700-2000 евро. За год цены на недвижимость в Черногории в среднем поднимаются на 20%-30%. Во втором квартале 2008 года цены на жилье повысились почти на 30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

  Эксперты обращают внимание, что в 2008 году в стоимость одного кв. метра установилась в пределах от 2 тыс. 500 до 5 тыс. евро за один кв. метр. Разброс цен достаточно велик. Такая разница в цене возникла потому, что большинство застройщиков устанавливают цены на объекты c потолка. Определяя стоимость квадратного метра, они часто не учитывают качество построенного жилья, развитость инфраструктуры объекта и его удаленность от моря.

  Интерес российских покупателей к недвижимости в Черногории возник не так давно – всего несколько лет назад. Инвесторов привлекла красота природы Балканского полуострова и средиземноморский климат. Лето на берегу Адриатического моря жаркое и продолжительное, а зима короткая и теплая. Русские чувствуют себя комфортно, находясь в родственной языковой среде в стране со схожей культурой. Покупка недвижимости в Черногории становится еще более привлекательной в виду отсутствия визового режима между Россией и Черногорией.

  Аналитики отмечают, что россияне предпочитают приобретать недвижимость на побережье Адриатического моря рядом с такими городами как Будва, Котор, Херцег-Нови, Тиват, Петровац, Бар. Самое дорогое жилье строится в Будве, более доступное – в Которе. Например, в Будве на первой береговой линии можно приобрести двухкомнатные апартаменты площадью 65-70 кв. метров минимум за 150 – 180 тыс. евро. Покупка дома в Черногории обойдется значительно дороже. Двухэтажный коттедж площадью 100-120 кв. метров будет стоить уже 300-400 тыс. евро. Большая часть российских инвесторов склоняется к покупке апартаментов.

  По цене двухкомнатной квартиры на «Домодедовской», в Черногории можно приобрести новенький домик на побережье. За чуть меньшую сумму удастся купить коттедж на вторичном рынке жилья.

  В Черногории иностранные граждане имеют право свободно приобретать и продавать недвижимость. Но на покупку земли здесь, также как и в Болгарии, действует ограничение. Чтобы купить дом с земельным участком, в Черногории необходимо учредить фирму. В последствие, владение можно переоформить на физическое лицо.

  При оформлении сделки покупатель оплачивает следующие расходы: налог на приобретение собственности – 3%, судебный налог на подписание предварительного договора – 300 евро, оплата услуг адвоката – около 1 тыс. евро, регистрационный сбор за регистрацию права собственности – 0,01% - 0,25%. Продавец, как правило, оплачивает услуги риелтора 3%-5%.

   Система ипотечного кредитования в Черногории только формируется и пока развита слабо. Euro Нуро (европейский банк - ИФ) один из первых предлагает кредит под 10%-12% и сроком на 10 лет.

   Аналитики советуют потенциальным покупателям очень внимательно отнестись к выбору недвижимости в Черногории, поскольку здесь динамика роста цен зависит от конкретного объекта. Почти 80% объектов, выставленных на продажу, оценены застройщиками необоснованно высоко (не адекватны локальному рынку).

  По мнению экспертов, в дальнейшем цены на такую недвижимость будут падать, пока не достигнут реальных значений. В то же время, стоимость правильно оцененных объектов будет продолжать расти до 20% в год. При выборе жилья следует рассматривать проекты, реализуемые известными застройщиками, которые уже давно работают на рынке.

  Специалисты обращают внимание, что цена приобретаемой недвижимости должна быть адекватна качеству строительства объекта и его месторасположению. Также необходимо учесть, будет ли развиваться окружающая инфраструктура. Рынок черногорской недвижимости перегрет, и цены на нем достигли «потолка». Цены становятся все менее и менее конкурентными. В этих условиях целесообразно приобретать недвижимость в Черногории для личного пользования, а не для последующей перепродажи.

"Интерфакс", 12 декабря 2008 год

Пресса о недвижимости в Черногории

     

Недвижимость в Черногории. Продажа апартаментов

Комплекс апартаментов в Будве

Продажа.

Две квартиры в городе Петровац, в 3 минутах пешком от моря

 (Подробнее...)

Недвижимость в Черногории. ЗАО Прайм риэлти. П1089

Квартира 32 м2

85 000 евро. Квартира 40 м2

125 000 евро.

 
Зарубежная недвижимость               
 

Продажа и аренда

Продажа и аренда недвижимости в Португалии

ПОРТУГАЛИЯ

 

Продажа и аренда

Продажа и аренда недвижимости в Испании

ИСПАНИЯ

 

Продажа и аренда

Продажа и аренда недвижимости во Франции

ФРАНЦИЯ

 

Продажа и аренда

Продажа и аренда недвижимости в Монако

МОНАКО

 
 

Продажа и аренда

Продажа и аренда недвижимости в Италии

ИТАЛИЯ

 

Продажа

Продажа недвижимости в Прибалтике

СТРАНЫ ПРИБАЛТИКИ

 

Продажа и аренда

Продажа и аренда недвижимости в Болгарии

БОЛГАРИЯ

 

Продажа и аренда

Продажа и аренда недвижимости в Турции

ТУРЦИЯ

 

                            

Продажа

Продажа замков

ЗАМКИ

 

Продажа

Продажа виноградников

ВИНОГРАДНИКИ

 

Продажа

Продажа отелей

ОТЕЛИ

 

 

                                          1. Общая информация о стране

 

   Страна: Черногория или Монтенегро, что означает "Страна Черных Гор". На самом деле горы не черные, а скорее зеленые, так как покрыты лесами.
  Расположение Черногории: Черногория географически принадлежит к центральной части Средиземноморья. Находится в одном часе полета от Рима или Будапешта, в двух часах от Лондона и трех - от Москвы. На юге по морю граничит с Италией, на востоке и на севере с Сербией, на юге с Албанией, на западе с Боснией и Герцеговиной и Хорватией.
    Территория Черногории : 13,938 кв.км.
    Побережье Черногории : 293 км.

    Климат Черногории: в стране 4 климатических зоны. Средиземноморский климат на побережье, что означает 6 теплых солнечных месяцев в году с мая по октябрь включительно, непродолжительные осень и весна и мягкие бесснежные зимы. Среднегодовая температура воздуха составляет 17 градусов, а в июле и августе - 29 градусов. Температура моря в течение семи месяцев колеблется в промежутке 20 - 26 градусов Протяженность морского побережья Черногории составляет 290 км, а протяженность пляжей - 73 км, из них 56 км - песчаные. Самый протяженный пляж находится в городе Ульцинь (13 км).     Купальный сезон начинается в апреле и продолжается до ноября. В среднем количество солнечных часов на побережье в течение года составляет 2300, а в Герцег Нови и Ульцине - 2700.. Прозрачность морской воды составляет 33 - 55 метров. В горных районах более континентальный климат со снежными, но более мягкими, чем в России зимами.
    Язык: черногорский, являющийся диалектом сербского языка. 5% населения говорят по-албански. В Черногории многие любят и хорошо понимают русский язык.
     Население Черногории: 650,000 человек.
     Этнический состав: черногорцы и сербы, национальные меньшинства - албанцы, хорваты.
     Религии в Черногории: Основная религия - Православное христианство.
     Столица Черногории: Подгорица, старая столица – Цетин.
     Денежная единица: EURO (E), с 2002 года.
     Визовый режим: для граждан РФ безвизовый въезд.
    

  
           2. Преимущества  приобретения недвижимости в Черногории


    • Приватизация государственных земель в Черногории началась совсем недавно 2-3 года назад и только в 2004-2005 года стала явлением на рынке недвижимости. По этой причине цены здесь пока что намного, зачастую в разы, ниже по сравнению даже с соседней Хорватией, не говоря уже об Италии, Франции, Испании, Греции.
    • Ощутимо цены на недвижимость в Черногории начали расти с 2004 года. Специалисты прогнозируют рост цен на ближайшие 3-4 года повышенными темпами на 20-30% в год до уровня среднеевропейских, а затем стабильный рост, как это неизменно и повсюду происходит с недвижимостью. По этой причине иностранные инвесторы торопятся вложить сюда средства, зная, что уже в ближайшие годы цены вырастут до уровня среднеевропейских.
   • Политика правительства Черногории неизменна после распада Югославии. Она направлена на обеспечение стабильности в стране, в том числе и путем выработки максимально возможного самостоятельного курса на базе рыночных принципов экономики.
    • В основе экономики лежит самое главное богатство страны - практически нетронутая цивилизацией природа. Чистейшие горные леса, реки и озера, богатые рыбой и дичью - это континентальная Черногория. Удивительное для Адриатики с ее тысячелетними цивилизациями побережье: без шумных огромных толп автомашин и туристов, с кристальной прозрачностью голубого моря и впадающих в него горных рек, с небольшими, утопающими в зелени субтропиков "камерными" городками, в которых древность почитается, а современность развивается.
    • Мы очень во многом похожи с черногорцами, но, к счастью, не во всем. Уровень бюрократизации и взяткоемкости здесь существенно ниже, чем в России. Священное право частной собственности здесь уважается на протяжении веков и по настоящее время. Это право подкреплено законодательством Республики Черногория, а также выработанным механизмом оформления прав собственности на недвижимость в Черногории.
    • В Черногории чувствуешь себя удивительно безопасно. Серьезная преступность и трехметровые заборы отсутствуют. В летний сезон молодежь и даже дети спокойно допоздна наслаждаются красотой Адриатики и ночных приморских городков.
    • Черногория - единственная страна в Центральной Европе, для поездки в которую для россиян не требуется оформлять визу.
    • Расстояние от Москвы до двух международных аэропортов Черногории в городах Тиват и Подгорица самолеты российских авиакомпаний преодолевают за 3 часа. С весны 2005 года в Черногорию 2 раза в неделю летают 6 российских чартеров, не говоря уже о еженедельных регулярных рейсах.
    • Самое прекрасное в стране - это черногорцы. Большинство россиян, которые побывали в Черногории после многих других стран, говорят об особом состоянии, которое возникает после первого же контакта с людьми и не покидает до отъезда. Мы здесь - дома. Совсем немного осталось стран, где нам искренне рады не за наши деньги, а потому что мы из России. Здесь мы можем говорить на родном языке и нас понимают.
   • Что же касается религии, то Черногория, как и Россия многоконфессиональна. Основная религия - православная, поскольку титульный народ в Черногории - православные сербы. Вместе с тем ряд общин в стране с большинством мусульманского и католического населения и соответствующими религиозными институтами
    • В Черногории вполне приемлемый, не сравнимый со среднеевропейским, уровень налогообложения владельцев земли и недвижимости в Черногории. Весьма щадящие здесь также коммунальные и другие местные платежи, налоги при продаже жилой и коммерческой недвижимости
Здесь невысокий уровень зарплат и цен, поэтому стоимость нового строительства при покупке участка земли под застройку или реконструкции купленной недвижимости существенно ниже европейской, и близка к среднероссийской при значительно более высоком качестве строительных и отделочных работ.

             
3. Недвижимость в Черногории. Ценовая политика

 

    Сейчас это может показаться не очень правдоподобным, но каких-нибудь 20-30 лет назад жилье в старых кварталах таких черногорских городов, как Котор и Будва стоило дороже, чем аналогичное в Ницце или в Северной Италии. В современном эквиваленте стоимость квадратного метра доходила тогда до 3000-3500 евро.
    В Югославии в отличие от Советского Союза существовало право частной собственности, и коттеджами на ее адриатических курортах итальянцы и немцы владели еще в 70-х. Спрос обеспечивали не только искушенные в старинной архитектуре иностранные туристы, но и уроженцы здешних мест. В те годы живущие в приморских городах югославы, по нашим меркам, купались в деньгах. Средний доход тогда составлял 1500 - 2000 немецких марок на человека, включая членов семьи.
   В 90-х годах многочисленные региональные кризисы в странах-соседях опустили «ценовую температуру» в Черногории раза в три по сравнению с золотым веком Югославии. Однако сейчас спрос со стороны иностранцев вновь оживился. Ввиду существенной разницы цен с Западной Европой они, действительно, снова скупают здесь недвижимость.
    В последние годы в стране были освоены десятки миллионов «европомощи»: реконструированы горные тоннели, построены новые дороги, а старые обновлены. Однако впереди еще более масштабные планы по развитию всей прибрежной зоны. Естественно, что, когда вкладываются огромные средства в туристическую и городскую инфраструктуру, не может не дорожать и жилье. Дефицит земли также будет способствовать повышению цен в ближайшей перспективе. Прогнозируемый рост цен на недвижимость в Черногории на ближайшие 3-4 года в среднем составляет около 20-30% годовых. Специалисты условно делят Черногорию на четыре региона, которые представляют интерес для приобретения объектов недвижимости. Все они достаточно разные по природным и видовым особенностям, по населению. Самой дорогой зоной на побережье является Будванская Ривьера (от Будвы до Петроваца). На этой территории сейчас расположено наибольшее количество объектов, купленных россиянами. Второй по престижности и интересу со стороны иностранных покупателей является Герцегновская Ривьера (от Игало до Кумбора). Вслед за ней в «табели о рангах» идет побережье Которского залива, замыкает же рейтинг южная часть Черногорского Приморья (от бара до Улцина).
   Цены на недвижимость в прибрежной зоне напрямую зависят от местонахождения дома и его близости к морю. На стоимость также влияет степень износа, наличие прилегающего земельного участка и пристани для яхт. Первоклассная элитная недвижимость в хорошем районе может стоить до 3 тыс. евро и выше.
Отдельно можно выделить две категории: квартиры в новых домах приморских городов (Будва, Котор, Тиват, Герцег-Нови), где цены начинаются от 1-1.1 тыс. евро за квадратный метр (дома постройки 2000-2004 годов), и здания в старинных кварталах городов, цены жилья в которых формируются индивидуально и могут доходить до 4 тыс. евро за квадратный метр.
    Традиционно иностранцы (в том числе и россияне) покупают объекты, находящиеся не далее километра от моря, т.е. непосредственно на побережье или на склонах гор, окружающих заливы. Между тем, в последнее время обозначился интерес и к более удаленной от моря недвижимости, также расположенной на склонах гор, обращенных к морю и имеющей панорамный вид на Приморье.
Специалисты особо отмечают интерес покупателей к земельным участкам под строительство. Цены на них варьируются в зависимости от местоположения, близости к морю, наличия подъездных путей, коммунальных систем и рельефа местности. Одним из основных факторов и рельефа местности. Одним из основных факторов, влияющих на цену участка, является наличие (либо отсутствие) разрешения на строительство на нем. Надо заметить, что в случае отсутствия разрешения оно может быть получено только после, того как будет пересмотрен генеральный план застройки данного региона. Таким образом, на его получение может уйти от нескольких месяцев до нескольких лет.
   Цена квадратного метра земли непосредственно около пляжа составляет от 80 до 200 евро, а в элитных районах – до 400 евро. Практически вся земля в стране находится в частной собственности и свободно продается иностранцам. Однако, существуют некоторые ограничения. Например, покупка земельного участка размером более 500 кв.м может быть осуществлена только юридическим лицом, т.е. для его приобретения необходимо зарегистрировать фирму на территории Черногории.

          4. Недвижимость в Черногории. Механизм покупки


   Иностранные граждане не имеют ограничений в приобретении жилой или коммерческой недвижимости в Черногории. Никто не требует от покупателя объяснений в происхождении денег. Сумма сделки известна лишь ее участникам, и в государственном реестре она не отображается. Что касается земли, то она оформляется на компанию, зарегистрированную в Черногории.
   Налоговые издержки в отличие от других стран в государстве Черной Горы являются невысокими. Покупатель платит налог на передачу прав собственности в 2% от стоимости, определенной государственным оценщиком. Однако стоит заметить, что она не сильно отличается от рыночной. Недвижимость – основной актив государства. Поэтому власти прекрасно осведомлены, какой может быть цена того или иного дома, квартиры, участка.
   Контрагентом при покупке недвижимости выступает в основном ее собственник. Процесс оформления сделки не требует много времени – на это уходит 2-3 дня. Для заключения договора купли-продажи необходимо присутствие обеих сторон. Впрочем, покупатель имеет возможность оформить все необходимые документы на основании доверенности, выданной на своего представителя. Регистрация нового права собственности занимает 15-20 дней, хотя при необходимости их можно сократить до 1 дня при условии оплаты специального сбора. Составление договоров, полное юридическое сопровождение сделки и регистрацию документов осуществляет юрист или юридическое бюро, имеющее лицензию.
   Процедура покупки недвижимости включает несколько стадий, к которым относятся:
• подбор объекта недвижимости по запросу клиента;
• проверка юридической чистоты объекта, законности его регистрации и права собственности;
• достижение договоренности с продавцом об условиях сделки;
• подписание договора аванса;
• оплата авансового платежа и агентской комиссии;
• подготовка и подписание договора купли-продажи объекта недвижимости в Суде, что означает судебное, а не нотариальное, как, например, в России, заверение сделки;
• оплата покупки объекта недвижимости согласно условиям договора;
• регистрация договора купли-продажи объекта недвижимости в Кадастре;
• оплата покупателем налога в размере 2% от стоимости объекта, сбора за регистрацию договора в Суде и сбора при занесении в Кадастровую книгу;
• регистрация права собственности в Регистрационной палате;
• получение покупателем Решения о внесении объекта недвижимости в Кадастр и свидетельства о собственности – «Листа непокретности».Н

          
5. Недвижимость в Черногории. Налоги и эксплуатация

 

    В Черногории уровень налогообложения собственников недвижимости значительно ниже, чем в среднем по Европе. Налог на коммерческую и жилую недвижимость в зависимости от ее местонахождения колеблется от 1 до 2,5 EURO за кв.м. в год. Т.е. в случае с квартирой, за редким исключением речь идет о плате в пределах 100 EURO в год. Содержание отдельного дома обходится дороже – в среднем от 200 до 600 EURO в год. Но это вполне приемлемая сумма для тех, у кого есть средства на его покупку. Налог от сдачи недвижимости в аренду, будь она жилая или коммерческая, составляет 10% от получаемого дохода.
   Вполне по силам собственникам и коммунальные платежи. Поскольку средняя температура в январе +10 С, то, как вы понимаете, отопление не требует больших расходов. Обогреваются на побережье в зимнее время года в основном кондиционерами. Затраты на воду и электричество составляет порядка 50-100 EURO в месяц в сезон, если не брать в расчет бассейны и другие крупные объекты потребления ресурсов.

      ПОДВОДИМ ИТОГИ:
   
Побережье - самое чистое во всей Адриатики, Вам просто стоит это увидеть своими глазами!
    Климат - идеальный мягкий и ровный в течение всего года, к черту болезни и ломки суставов!
   Берег - один из самых красивых берегов Европы, где одновременно произрастают пальмы, кипарисы, кедры, виноградники, киви и гранаты, а также маслиновые рощи, выбирайте сами что вы посадите на своем участке!
   Язык - отсутствие сложностей в изучении языка, относящегося к славянской языковой группе. После нескольких проведенных дней в Черногории вы уже будете понимать местных жителей, что немаловажно для личного ощущения и общения.
   Механизм приобретения недвижимости - один из самых упрошенных, что позволит оформить сделку купли-продажи недвижимости в течение нескольких дней.
   Налогообложение - льготное по сравнению с Испанией, Францией, Италией, Грецией и Кипром, низкие коммунальные и другие местные платежи.
   Стоимость - недвижимости в Черногории, строительства и отделочных работ намного ниже, чем в других развитых странах Европы
   Рост цен - постоянный рост цен на жилую и коммерческую недвижимость делает любое приобретение выгодным вложением капитала и может стать постоянным источником доходов.
   Визы - безвизовый въезд для граждан России и многих других стран. Не только Вы, но и Ваши друзья могут свободно приезжать к Вам на квартиру или виллу даже на выходные!
     

Главная страница |  Услуги на рынке жилых помещений   и  нежилых помещений |   Юридические услуги |  Регистрация прав |   Наши объекты |     Карта сайта |    Ипотека

Информация о компании  |  Гостевая книга |    Доверительное управление |   Жилищная энциклопедия |   Строительство и ремонт |     Обзор прессы |   Серии типовых домов |   Загород

Новое в российском законодательстве |   Новости о недвижимости |   Районы Москвы |   Районы Подмосковья |   Веселая страничка  

Rambler's Top100