УСЛУГИ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

    Отдел жилых помещений

    Срочный выкуп квартир

    Отдел коммерческой недвижимости

    Срочный выкуп нежилых помещений

    Отдел зарубежной недвижимости

   Доверительное управление

   Ипотека 

   Строительство и ремонт

   Реклама на сайте

 

  ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

    Юридический отдел

    Часто задаваемые вопросы (ЧаВо)

    Диалог с юристом

    Регистрация прав

 

  О КОМПАНИИ

   Реквизиты и лицензии

    Контактные телефоны

   Месторасположение офиса

    Вакансии

   Гостевая книга

    Партнеры

 

  ИНФОРМАЦИЯ

   Серии домов типовой застройки

    Краткая жилищная энциклопедия

   Законодательство в недвижимости

    Обзор прессы

    Районы Москвы

    Районы Подмосковья

    

  НОВОСТИ

   Новости рынка недвижимости

    Общегородские новости

   Новости по округам: CЗАО; ЮЗАО;

     ЗАО;   ЦАО;   САО;    СВАО;    ЮВАО;   

     ЮАО;     ВАО;   Зеленоградский АО

   Новости Подмосковья

 

    Карта сайта

Поиск по сайту


PRIME REALTY
Поиск в Интернете

 

 



Напишите нам в Skype или позвоните

Напишите нам 
в Skype или позвоните

ОБЪЕКТЫ КОМПАНИИ

ПРОДАЖА И АРЕНДА КОТТЕДЖЕЙ  

2 дома в коттеджном поселке "Николино"

ПРОДАЖА

2 дома в коттеджном поселке "Николино"

по Рублево-Успенскому шоссе

   (Подробнее...)

Продажа 4 таунхаусов в коттеджном поселке "Довиль"

ПРОДАЖА

Специальное предложение на продажу 4 инвестиционных таунхаусов в коттеджном поселке "Довиль"

   (Подробнее...)

Дом по Новорижскому шоссе в деревне Елено

ПРОДАЖА

Дом по Новорижскому шоссе

в деревне Елино Коломенского района МО

   (Подробнее...)

Коттедж по Дмитровскому шоссе

ПРОДАЖА

Коттедж по Дмитровскому шоссе

в охраняемом элитном коттеджном поселке "Зеленый Мыс"

   (Подробнее...)

Коттедж по Калужскому шоссе в Ватутинках

ПРОДАЖА

Коттедж по Калужскому шоссе

в охраняемом коттеджном поселке в Ватутинках

   (Подробнее...)

Аренда коттеджа на длительный срок по Калужскому шоссе

АРЕНДА

Аренда коттеджа на длительный срок по Калужскому шоссе

в охраняемом коттеджном поселке "Летово"

   (Подробнее...)

Усадьба на участке 22,6 га по Новорижскому шоссе

ПРОДАЖА

Усадьба на участке 22,6 га по Новорижскому шоссе

недалеко от деревни Телегино"

   (Подробнее...)

Коттеджи по Киевскому шоссе, в 20 км от МКАД

ПРОДАЖА

Коттеджи по Киевскому шоссе, в 20 км от МКАД

в двух коттеджных поселках Нарофоминского района

   (Подробнее...)

Коттеджи по Киевскому шоссе в 10 км от МКАД

ПРОДАЖА

Коттеджи по Киевскому шоссе в 10 км от МКАД

в коттеджном поселке «Валуевская слобода»

   (Подробнее...)

ПРОДАЖА

2 дома на участке 55 соток в поселке VIP класса "Ландшафт"

на 9 км Рублевского шоссе

   (Подробнее...)

Реклама на сайте

  РЕКЛАМА НА ЭТОЙ СТРАНИЦЕ САЙТА

Здесь может быть размещена Ваша реклама

(Подробнее...)

Предоставляем услуги при покупке-продаже объектов недвижимости и юридическому сопровождению сделок на всей территории России

 

 

Интернет реклама

ЗАО «Прайм риэлти» оказывает услуги по размещению рекламы о продаже коттеджей

на этой странице сайта

 

     Звоните  Тел: +7 (916) 397 5545               

или  пишите нам

     

Имя

      Фамилия

      Какой способ связи с Вами Вы предпочитаете: 

      Сообщение:

     

 Коттеджное умиротворение     (Приложение к газете "Коммерсантъ" № 30(4085) от 19.02.2009)
Коттеджи дешевеют, но количество реальных сделок на рынке загородной недвижимости не увеличивается. Впрочем, застройщики надеются на то, что оживление рынка не за горами.
На загородном рынке в январе—начале февраля продолжался мертвый сезон, и только сейчас рынок начинает оживать. "Начиная с сентября на рынке загородной недвижимости наблюдалось падение спроса в среднем на 30-50%. Сегодня его уровень во многом зависит от качества продаваемых объектов. Существует доля поселков, продажи в которых остановились, там девелоперы в течение месяца не смогли продать ни одного проекта", — говорит Дмитрий Танагов, руководитель аналитического центра корпорации "Инком".
Впрочем, нынешнее затишье имеет также и сезонный характер. "Продавцы "загородки" надеются на смену покупательских настроений и возможностей с наступлением теплого времени года. Мы, действительно, уже сейчас наблюдаем повышение активности со стороны покупателей, люди начинают чаще звонить и выезжать на просмотры. Но к значительным сделкам пока это не приводит", — рассказывает Олеся Стрельникова, руководитель департамента загородной недвижимости "Century 21 Запад". "В январе 2009 года на рынке загородной недвижимости наблюдаются признаки оживления и тенденция роста. По сравнению с декабрем объем продаж значительно вырос. В январе спрос находился где-то на уровне ноября 2008 года", — говорит Таганов.
Интересно, что цены, заявленные многими девелоперами загородной недвижимости, а также агентами по реализации поселков, не претерпевают заметных изменений. Лишь некоторые компании продемонстрировали снижение на 3-5%. В остальных по-прежнему наблюдается небольшое ежемесячное повышение цен — на 1-2% в месяц. Рост цен девелоперы компенсируют скидками, которые на загородном рынке составляют примерно 10-15%, а на отдельные объекты могут достигать и 30-50%. Несмотря на стагнацию рынка, застройщики опасаются возможности обвала цен на построенные или близкие к завершению объекты и поэтому предлагают вместо значительного снижения цен разного рода подарки и бонусы. "В среднем по рынку элитной недвижимости в Москве и Московской области цены упали на 30%", — говорит Павел Здрадовский, генеральный директор Paul`s Yard.
По данным Романа Костина, начальника отдела продаж ГК "Конти", индивидуальные скидки на проекты загородной недвижимости сейчас составляют 25-30 %. И в первую очередь это распространяется на дома и коттеджи, цена на которые была неадекватно завышена. В меньшей степени пострадали и пострадают поселки экономкласса и качественные элитные объекты.
В более выгодном положении сейчас оказываются те немногочисленные девелоперы, кто строил на собственные средства или брал на эти цели рублевые кредиты. Такие застройщики в состоянии зафиксировать цены в рублях и привлечь определенный круг клиентов, особенно тех, кто до последнего не верил в продолжительный рост американской и европейской валют.
Те же, у кого не хватает средств на то, чтобы пережить тяжелые времена, начинают распродавать активы. "Можно отметить новую тенденцию, возникшую, из-за кризиса на рынке загородной недвижимости, — это увеличение числа предложения поселков, в рамках которых предлагаются земельные участки без подряда", — говорит Костин.
Впрочем, игроки рынка загородной недвижимости надеются на то, что окончание бед не за горами: по мнению аналитиков, рынок недвижимости приблизился к своему дну, и в ближайшее время цены могут снова пойти вверх.
"Если говорить о прогнозах, то по данным аналитиков рынок недвижимости приблизился к своему дну и в ближайшее время цены могут снова пойти вверх. Самыми устойчивыми к кризису являются наиболее дешевые сегменты и наиболее дешевые предложения", — говорит Таганов.
Кроме того, риэлторы возлагают надежды и на то, что рынок загородной недвижимости традиционно считается более стабильным. "В настоящий момент инвестиции в загородную недвижимость менее рискованны по сравнению с городской. Дело в том, что, приобретая загородный дом, покупатель инвестирует средства не в виртуальные метры в многоэтажном доме, а в свой отдельный дом. Кроме того, он вкладывает деньги в землю, которая является отдельным ресурсом", — полагает Костин.
Правда, блажен, кто верует — девелоперы забывают, что на первичном загородном рынке покупатель чаще всего вкладывает средства в не менее виртуальный дом. Кроме того, если "обманутые дольщики" многоквартирных домов — острая социальная проблема, и банкротства застройщиков социального жилья властям допускать не хочется, то отдельные инвесторы, вложившиеся в индивидуальные дома, вряд ли будут сильно волновать правительство Московской области, которому и самому сейчас нелегко.
Татьяна Комарова

 

Множество новых квартир и загородных коттеджей, так и не дождавшись новоселов, попадают на вторичный рынок. Вкладывать свободные деньги в загородную недвижимость по-прежнему считается выгодным.
Побудительный мотивчик
Если верить аналитикам, каждый пятый коттедж попадает на вторичный рынок в течение года после постройки. При этом на объектах бизнес-класса таких домов чуть больше, в классе элита и экономклассе – меньше, поскольку в этих сегментах домовладения приобретаются людьми, которые намерены использовать их в качестве постоянного места жительства или для воскресного отдыха. Первые при этом, как правило, уже имеют не только высокодоходный бизнес, но и комфортное жилье в городе. Вторые либо специально копили деньги «только на дачу» (получили ипотечный кредит на ее строительство), либо, продав городскую квартиру, решили переселиться за город.
На вторичный рынок новые коттеджи чаще всего поступают, когда готова жилая часть поселка. По мнению Максима Сухарькова, генерального директора риелторской компании, это и есть время продажи домов, деньги в строительство которых вкладывались в инвестиционных целях, ведь стоимость будущего домовладения в период его закладки самая низкая. Зато после постройки новый коттедж, предлагаемый на вторичном рынке, имеет ряд преимуществ перед «первичным» объектом. Такой дом отличает большая степень готовности, лучшее расположение, так как он приобретался на начальной стадии строительства, и его инвестор имел возможность выбрать наиболее привлекательное место на территории будущего поселка.
Коттеджи чаще всего начинают появляться во вторичной продаже, когда первоначально заявленная цена возрастает на 30–40 процентов. Аналитики также подтверждают, что в инвестиционных целях приобретаются, как правило, дома, которые будут пользоваться повышенным потребительским спросом. И, конечно же, дальновидные инвесторы предпочитают вкладывать средства в коттеджные поселки, спроектированные в едином архитектурном стиле, с полным набором инфраструктуры, с охраной.
Форс-мажор и просто хобби
Но причины продаж новых коттеджей могут заключаться не только в сугубо инвестиционных целях. Бывает, после нескольких лет строительства поселка хозяева вдруг начинают понимать, что это не тот дом, который их полностью устраивает. Даже не прожив в нем ни дня, они бывают готовы вложить средства в строительство нового. В этом случае смена домовладения происходит в пользу более комфортабельного или просторного жилища. Либо выясняется, что рядом с участком пролегла дорога с сильным шумовым фоном, либо из окон открывается вид на корпуса свинарника, который почему-то оказался в тесном соседстве с поселком. Хотя случается и так, что владельцу загородной недвижимости срочно понадобились деньги и нет времени даже для экспозиции ее на рынке.
Порой покупатель по собственной невнимательности и неосмотрительности получает продукт более низкого качества, чем ожидал. А бывает наоборот – владелец вынужден расстаться с домом из-за нехватки средств на отделку или содержание особняка. Такая ситуация часто возникает у собственников, которые покупали строение на нулевом цикле, а за время строительства их дела в бизнесе пришли в упадок.
Популярная «вторичка»
Примечательно, что одним из самых доходных видов загородной недвижимости сегодня становятся таунхаусы, расположенные на таких престижных направлениях, как Новорижское, Рублевское и Киевское шоссе. Объясняется подобное поветрие просто: жить близко от Москвы, рядом с объектами инфраструктуры хочется всем, а секция в таунхаусе доступна большинству покупателей.
К весьма популярным для вторичного рынка объектам относятся и дома экономкласса, которые так же, как и таунхаусы, имеют высокую ликвидность. Клиентов, готовых заплатить за объект загородной недвижимости до $250 тысяч, очень много.
Однако если инвесторы изначально вкладывают деньги в недорогую недвижимость с целью последующей перепродажи, то наиболее требовательные клиенты, покупавшие ее для себя, через какое-то время начинают видеть все минусы и недостатки покупки. И понимают, что ни размеры дома, ни его отделка, ни техническое оснащение их уже не устраивают. А потому они избавляются от неполюбившегося загородного жилья, приобретая опыт, который в будущем позволит избежать ошибок при выборе нового коттеджа.
Сергей Романов
Квартирный ряд
Московская жилищная газета
 22 февраля 2009 г

Главная страница  |  Услуги на рынке жилых помещений   и  нежилых помещений |   Юридические услуги |  Регистрация прав |   Наши объекты |     Карта сайта |    Ипотека

Информация о компании  |   Доверительное управление |    Жилищная энциклопедия |   Строительство и ремонт |     Обзор прессы |   Серии типовых домов |   Загород

Новое в российском законодательстве |   Новости о недвижимости |   Районы Москвы |   Районы Подмосковья |   Веселая страничка


  © Прайм риэлти, 2003. Все права защищены.              Электронная почта "Прайм риэлти"          Номер телефона  "Прайм риэлти" +7 495 661 6525 (многоканальный)              

Rambler's Top100