Аренда недвижимости

Продажа недвижимости

Недвижимость в Болгарии

Недвижимость в Греции

Недвижимость в Испании

Недвижимость в Италии

Недвижимость на Кипре

Недвижимость в Португалии

Недвижимость в Турции

Недвижимость во Франции

Недвижимость в Черногории

Недвижимость в Швейцарии

 Специальные предложения

Продажа  Отель в горнолыжном курорте Шамони Французские Альпы

Продажа  Поместья во Франции и Италии Виноградники

Интернет реклама

Prian.ru (07.05.2009)

Мировые рынки недвижимости переживают нелучшие времена: во многих странах цены снижаются, ипотечный кредит взять сложно, стройки замораживаются. Однако российскому покупателю не стоит беспокоиться - эксперты уверены, что настало удачное время для приобретения недвижимости за рубежом.
Чем текущая ситуация на рынках выгодна российским покупателям, которые с каждым годом все активнее выходят на зарубежные рынки недвижимости? Все очень просто: недвижимость стала доступнее, застройщики готовы идти на существенные уступки. Теперь не продавец выбирает покупателя, а покупатель - продавца.
Самые активные инвесторы эпохи «до-кризиса» - англичане, ирландцы, американцы и канадцы - покинули международные рынки недвижимости. Они более не могут себе позволить такие крупные покупки. Упал и внутренний спрос на недвижимость в некоторых странах. Особенно в тех, где не выдают кредитов, а цены последние годы росли как на дрожжах. Зарубежные продавцы сами заинтересованы именно в российском покупателе. Ведь россияне часто выплачивают всю сумму сразу и не завязаны на кредитах.
Сейчас основной причиной приобретения зарубежную недвижимость является покупка для себя - это «второй дом», квартира для семейного отдыха у моря. Специалисты отмечают, что предпочтения россиян изменились во время кризиса, еще год назад основной причиной такой покупки являлась возможность извлечения прибыли: купил дешевле - продал дороже. Сегодня российский покупатель стало более придирчивый - ведь себе плохого не купишь. Покупатель делает упор на качество объекта, выбирает только самые привлекательные предложения.
Однако «вторым домом у моря» интерес россиян к зарубежной недвижимости не исчерпывается. Ведь сегодняшняя ситуация не так тяжела, как может показаться. На заграничных квадратных метрах нельзя заработать быстро, но можно купить и подождать. Кризис не будет длиться вечно: в одних странах цены на жилье уже перестали снижаться, в других спад прекратится через год-два, а в некоторых регионах Германии, Южной Италии и Кипра цены падать и не собирались. По прогнозам экспертов, через три-четыре года недвижимость большинства стран снова подорожает.
Подведем итоги
Каковы сегодня преимущества зарубежных рынков недвижимости для российского покупателя?
1) Вы выходите на «рынок покупателя», а не на «рынок продавца». Это дает большие возможности для выбора и торга.
2) Во многих странах цены снизились, и недвижимость стала доступнее.
3) Долгосрочные вложения не только позволят вам насладиться своим вторым домом, но и принесут прибыль.
На что обратить внимание.
1) Следует тщательно выбирать компанию-застройщика или риэлтора, так как не все участники рынка предлагают качественные и надежные услуги.
2) При выборе объекта недвижимости покупатели часто руководствуются сиюминутными эмоциями или слепо доверяют громкой и яркой рекламе. Важно купить не то, что активно продают, а то, что действительно необходимо. Поэтому необходимо досконально изучить интересующий вас рынок и сравнить его с другими.

По итогам второго квартала 2009 года самыми популярными странами среди русских покупателей недвижимости стали Болгария, Испания, Украина (Крым), Кипр и Турция.
На долю болгарской недвижимости пришлось 25% обращений со стороны клиентов.
На протяжении последних 4-х кварталов болгарская недвижимость уверенно удерживает пальму первенства среди покупателей. Минимальная сумма покупки в этой стране была зафиксирована во втором квартале на уровне 9,5 тыс. евро. За эту сумму были приобретены апартаменты общей площадью 30,2 квадратных метра в портовом городе Русе. Средняя сумма покупки в этой стране составляет 32,4 тыс. евро.
На второй строчке, по данным компании, оказалась Испания с 13,3% покупателей. В прошлом квартале испанская недвижимость находилась на третьем месте по популярности среди покупателей. Минимальная сумма покупки в этой стране составила 41,3 тыс. евро. За эту сумму были приобретены апартаменты общей площадью 30 квадратных метров в городе Торревьеха. Средняя сумма сделки в Испании с недвижимостью составила 278 тыс. евро.
По оценкам экспертов, количество сделок с недвижимостью в Крыму стало значительно возрастать с середины мая, что привело этот регион к третьему месту по популярности среди русских покупателей - 7%. Минимальная сумма покупки недвижимости в Крыму во втором квартале была зафиксирована на уровне 39 тыс. евро, за эту сумму была продана двухкомнатная квартира в новом доме в городе Алушта. Средняя сумма сделки в Крыму составляет 93 тыс. евро.
Кипрская недвижимость сместилась на одну строчку вниз и заняла четвертое место по количеству обращений и сделок - 6,4%. Минимальная стоимость квартиры была зафиксирована в Северном Кипре на уровне 28 тыс. евро за апартаменты общей площадью 47 квадратных метров. Средняя сумма сделки на Кипре превысила во втором квартале отметку в 198 тыс. евро.
Согласно данным обзора, турецкий рынок недвижимости сохранил пятую позицию в рейтинге, хотя количество сделок и обращений здесь сократилось на 0,9% по сравнению с первым кварталом. Всего же купить квартиру или дом в Турции захотели 6,1% клиентов. Минимальная сумма покупки в Турции составила 21 тыс. евро за квартиру в новом комплексе общей площадью 50 квадратных метров. Средняя сумма сделки с турецкой недвижимостью находится на уровне в 109 тыс. евро.
Далее по популярности следуют Италия - 5,8%. Недвижимость в этой стране стала пользоваться большей популярностью с начала первого квартала, а количество сделок возросло более чем в два раза. Чехия - 4,9%. Хорошие результаты по количеству сделок продемонстрировала недвижимость Германии - 4,6%, а количество запросов здесь увеличилось на 43% по сравнению с первым кварталом. Хорватия и Черногория пользовалась популярностью среди 3,6% клиентов. На долю Египта пришлось 3,4% сделок, а французская недвижимость показала рост по количеству сделок на 51% во втором квартале. Всего на эту страну приходилось 3,1% запросов и сделок.

                                                       Уважаемые Посетители нашего сайта!

Зарубежная недвижимость была и остается достаточно надежным инструментом и для сбережения накоплений, и для их приумножения. Также ее можно рассматривать как место отдыха - летом или на склоне жизни. Коммерческие объекты, соответственно, интересуют покупателей как отправная точка для организации бизнеса за рубежом.
Риэлторский патронат
В каждой стране - свои особенности, и это касается не только цен или климатических условий. Например, не все еще привыкли к определениям «бунгало» или «дуплекс» - классификации домов в некоторых странах. Неожиданностью может стать отказ в продаже придомового участка земли, который уже приобретен в собственность, или в ипотечном кредите. А регистрацией прав собственности на недвижимость могут заниматься самые разные ведомства. Различаются способы и суммы оплаты сделок, схемы их проведения и сроки.
Государства Евросоюза пытаются унифицировать законодательство в сфере недвижимости - это одно из условий для приема новых членов в ЕС, однако моментально изменить законы невозможно. В результате торжествуют традиции - к примеру, проводить сделки через юридические компании или пользоваться услугами частных маклеров.
Российские граждане только привыкают много платить за коммунальные услуги. Между тем в большинстве стран это - важная статья расходов в бюджете семьи, и нередко объекты старого фонда продаются дешево, поскольку их содержание обходится дорого. Кроме того, не стоит забывать о налогах на недвижимость, которые также различны и зависят от политики привлечения в страну инвесторов и нерезидентов - создают для них тепличные условия или, напротив, отсекают от местного рынка.
И конечно, в каждой стране встречаются мошенники: где-то вам продадут половину дома вместо целого, где-то - право аренды вместо собственности. Доказать ничтожность подобной сделки бывает затруднительно, учитывая чужой язык и незнакомое судопроизводство.
Наилучший способ покупки зарубежной недвижимости очевиден: через специализированные агентства недвижимости, причем, как показывает опыт, лучше, если они российские.
Большинство отечественных риэлторских компаний, работающих на зарубежном рынке, имеет договоры с коллегами и застройщиками в других странах. Соответственно, российские риэлторы успели изучить ситуацию на рынках, местную специфику и правила игры, поэтому способны проконсультировать желающих купить недвижимость за рубежом.
Рынок зарубежной недвижимости сегодня действительно привлекает внимание как покупателей, так и риэлторов. Но, к сожалению, далеко не все фирмы, предлагающие недвижимость за рубежом, способны обеспечить россиянину безопасную сделку. Поэтому первая задача покупателя - получить достоверную информацию и выбрать «правильную» компанию, которой можно довериться.