Компания Прайм риэлти Недвижимость и юридические услуги

ЗАРУБЕЖНАЯ

НЕДВИЖИМОСТЬ

Недвижимость во Франции

ПОИСК ПО САЙТУ

 

Электронная почта "Прайм риэлти"           Номер телефона  "Прайм риэлти" +7 495 661 6525 (многоканальный)

 

 

 

 

 

  ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Недвижимость в Париже Недвижимость в Париже

Недвижимость

в Вильфранш сюр Мэр Недвижимость в Вильфранш сюр Мэр

Недвижимость в Ницце

 Недвижимость в Ницце

Недвижимость в Каннах Недвижимость в Каннах

Недвижимость

в Сан Жан Кап Ферра Недвижимость в Сан Жан Кап Ферра

Недвижимость в Антибе Недвижимость в Антибе

Недвижимость в Кап д'Ай Недвижимость в Кап д'Ай

Недвижимость в Эз

Недвижимость в Эз

Недвижимость

в Лангедок-Руссильон

Недвижимость в Лангедок-Руссильон

Недвижимость

в Долине Луары

Недвижимость в Долине Луары

Недвижимость в Провансе Недвижимость в Провансе

Недвижимость в Долине Роны

Недвижимость в долине Роны

Горнолыжные курорты

Горнолыжные курорты

Недвижимость во ФранцииПродажа недвижимости во Франции

Аренда недвижимости

Актуальные предложения по аренде недвижимости за рубежом

Продажа недвижимости

Актуальные предложения по продаже недвижимости за рубежом

Недвижимость в Болгарии Продажа недвижимости в Болгарии

Недвижимость вИспании Продажа недвижимости в Испании

Недвижимость в Италии

Продажа недвижимости в Испании

Недвижимость

на Кипре

Продажа недвижимости на Кипре

Недвижимость в ПортугалииПродажа недвижимости в Португалии

Недвижимость в ТурцииПродажа недвижимости в Турции

Продажа квартиры в Париже

Апартаменты с 1 спальней в XVIII округе Парижа

Апартаменты с 1 спальней в XVIII округе Парижа на Монмартре.

Площадь 75 кв.м

 (Подробнее...)

                                                                                                     П290

800 000

  евро

Апартаменты в роскошном здании в IX округе Парижа

Апартаменты в роскошном здании в IX округе Парижа

Общая площадь: 60 кв.м

 (Подробнее...)

П953

810 000

 евро

Апартаменты в V округе Парижа

Апартаменты в V округе Парижа

рядом с Люксембургским садом

Общая площадь: 66 кв.м

 (Подробнее...)

                                                                                                          П955

812 000

 евро

Превосходная квартира в III округе Парижа

Превосходная квартира в III округе Парижа

 на Rue de Saintonge

Общая площадь: 66 кв.м

 (Подробнее...)

П954

815 000

 евро

Апартаменты в IX округе Парижа на Rue des Martyrs

Апартаменты в IX округе Парижа на Rue des Martyrs

Общая площадь: 83 кв.м

 (Подробнее...)

П956

824 000

 евро

Квартира в 500 метрах от l'Etoile

Квартира в 500 метрах от площади l'Etoile, 1 спальня.

Площадь 86 кв.м

 (Подробнее...)

                                                                                                     П291

1 500 000

  евро

Апартаменты в 17 округе Парижа

Апартаменты в 17 округе Парижа.

  Общая площадь: 188 кв.м

 (Подробнее...)

                                                                                                    П830

1 900 000

 евро

Апартаменты в VIII округе Парижа эпохи барона Хаусмана

Апартаменты в VIII округе Парижа эпохи барона Хаусмана  

Общая площадь: 173,52 кв.м

 (Подробнее...)

П831

1 900 000

 евро

Роскошная квартира с видом на Сену и Эйфелеву башню

Роскошная квартира с видом на Сену и Эйфелеву башню,

2 спальни.

Площадь 169 кв.м

 (Подробнее...)

                                                                                                      П292

2 500 000

  евро

Квартира люкс в красивом здании с видом на Триумфальную арку

Квартира люкс в красивом здании

с видом на Триумфальную арку

 (Подробнее...)

                                                                                                                                       П798

13 500 000

 евро

Уникальные предложения по продаже отелей в Париже

Уникальные предложения по продаже отелей в Париже

 (Подробнее...)

                                                                                                П758

от

50 000 000

 евро

Здание в Париже недалеко от авеню Фош

Здание в Париже недалеко от авеню Фош

Общая площадь: 10 000 кв.м

 (Подробнее...)

П1018

125 000 000

 евро

Квартира в 8 округе Парижа

Квартира в 8 округе Парижа

Общая площадь: 245 кв.м

 (Подробнее...)

p45

3 150 000

 евро

Квартира в Париже на авеню Montaigne

Квартира в Париже на авеню Montaigne

Общая площадь: 130 кв.м

 (Подробнее...)

p04

4 800 000

  евро

Квартира на авеню Матиньон в 8 округе Парижа

Квартира на авеню Матиньон в 8 округе Парижа

Общая площадь: 350 кв.м

 (Подробнее...)

                                                                                         p69

5 500 000

 евро

Квартира в Париже рядом с авеню Montaigne

Квартира в Париже рядом с авеню Montaigne

Общая площадь: 360 кв.м

 (Подробнее...)

p50

 13 500

евро/кв.м

Квартира в 8 округе Парижа

Квартира в 8 округе Парижа

Общая площадь: 334 кв.м

 (Подробнее...)

p14

11 000 000

 евро

Квартира в Париже на Елисейских полях

Квартира в Париже на Елисейских полях

Общая площадь: 200 кв.м

 (Подробнее...)

p07

по запросу

Квартира в 16 округе Парижа

Квартира в 16 округе Парижа

Общая площадь: 65 кв.м

 (Подробнее...)

p37

550 000

 евро

Квартира в 16 округе Парижа

Квартира в 16 округе Парижа

Общая площадь: 110 кв.м

 (Подробнее...)

p32

1 190 000

 евро

Квартира в 16 округе Парижа

Квартира в 16 округе Парижа

Общая площадь: 125 кв.м

 (Подробнее...)

p21

1 400 000

 евро

Квартира в Париже на на Boulevard Lannes

Квартира в 16 округе Парижа на на Boulevard Lannes

Общая площадь: 135 кв.м

 (Подробнее...)

p25

1 450 000

 евро

Квартира в 16 округе Парижа

Квартира в 16 округе Парижа

Общая площадь: 150 кв.м

 (Подробнее...)

p49

1 590 000

 евро

Квартира в 16 округе Парижа

Квартира в 16 округе Парижа

Общая площадь: 169 кв.м

 (Подробнее...)

p40

1 750 000

 евро

Квартира в 16 округе Парижа

Квартира в 16 округе Парижа

Общая площадь: 135 кв.м

 (Подробнее...)

p44

1 785 000

 евро

Квартира с видом на Дворец Трокадеро, в 16 округе Парижа

Квартира с видом на Дворец Трокадеро в 16 округе

Общая площадь: 135 кв.м

(Подробнее...)

p66

1 790 000

 евро

Квартира в 16 округе Парижа в 150 м от площади Звезды

Квартира в 16 округе Парижа в 150 м от площади Звезды

Общая площадь: 140 кв.м

 (Подробнее...)

p56

по запросу

Квартира в 16 округе Парижа

Квартира в 16 округе Парижа

Общая площадь: 160 кв.м

 (Подробнее...)

p59

1 790 000

 евро

Квартира на аvenue Henri Martin в 16 округе Парижа

Общая площадь: 145 кв.м

 (Подробнее...)

p51

1 890 000

 евро

Квартира в Париже на на Boulevard Lannes

Квартира в 16 округе Парижа на на Boulevard Lannes

Общая площадь: 189 кв.м

  (Подробнее...)

p11

1 950 000

 евро

Квартира в 16 округе Парижа недалеко от площади Трокадеро

Квартира в 16 округе недалеко от площади Трокадеро

Общая площадь: 218 кв.м

 (Подробнее...)

p62

2 100 000

 евро

Апартаменты в 16 округе Парижа

Апартаменты в 16 округе Парижа

Общая площадь: 240 кв.м

 (Подробнее...)

                                                                                             p75

2 190 000

 евро

Квартира в 16 округе Парижа в зоне Трокадеро

Квартира в 16 округе Парижа в зоне Трокадеро

Общая площадь: 293 кв.м

 (Подробнее...)

                                                                                             p71

2 200 000

 евро

Квартира в 16 округе Парижа

Квартира в 16 округе Парижа

Общая площадь: 240 кв.м

 (Подробнее...)

p55

2 200 000

 евро

Квартира в 16 округе Парижа

Квартира в 16 округе Парижа

Общая площадь: 190 кв.м

 (Подробнее...)

p46

2 300 000

 евро

Квартира в 16 округе Парижа

Квартира в 16 округе Парижа

Общая площадь: 185 кв.м

 (Подробнее...)

p33

2 300 000

 евро

Квартира на аvenue Foch в 16 округе Парижа

Квартира на аvenue Foch в 16 округе Парижа

Общая площадь: 200 кв.м

 (Подробнее...)

p67

2 400 000

 евро

Квартира в 16 округе Парижа

Квартира в 16 округе Парижа

Общая площадь: 207 кв.м

 (Подробнее...)

p19

2 400 000

 евро

Квартира в 16 округе Парижа

Квартира в 16 округе Парижа

Общая площадь: 238 кв.м

 (Подробнее...)

p63

2 700 000

 евро

Квартира в 16 округе Парижа

Квартира в 16 округе Парижа

Общая площадь: 250 кв.м

 (Подробнее...)

p36

2 900 000

 евро

Квартира в Париже на на авеню Виктор Гюго

Квартира в 16 округе Парижа на на авеню Виктор Гюго

Общая площадь: 280 кв.м

 (Подробнее...)

p09

по запросу

Квартира в 16 округе Парижа

Квартира в 16 округе Парижа

Общая площадь: 312 кв.м

 (Подробнее...)

p28

3 050 000

 евро

Квартира в 16 округе Парижа

Квартира в 16 округе Парижа

Общая площадь: 315 кв.м

 (Подробнее...)

p20

3 360 000

 евро

Квартира в 16 округе Парижа

Квартира в 16 округе Парижа

Общая площадь: 203 кв.м

 (Подробнее...)

p23

4 050 000

 евро

Квартира в 16 округе Парижа

Квартира в 16 округе Парижа

Общая площадь: 280 кв.м

 (Подробнее...)

p13

4 500 000

 евро

Квартира в 16 округе Парижа

Квартира в 16 округе Парижа

Общая площадь: 350 кв.м

 (Подробнее...)

p47

4 550 000

 евро

апартаменты в 16 округе Парижа

Роскошные апартаменты в 16 округе Парижа

на площади Виктора Гюго.

Общая площадь: 450 кв.м

 (Подробнее...)

                                                                                            p70

6 000 000

 евро

Квартира рядом с авеню авеню Фош, в 16 округе Парижа

Квартира рядом с авеню Фош, в 16 округе Парижа

Общая площадь: 445 кв.м

 (Подробнее...)

p42

6 700 000

 евро

Двухуровневый пентхаус  в 16 округе Парижа

Двухуровневый пентхаус  в 16 округе Парижа

Общая площадь: 372 кв.м

 (Подробнее...)

p68

12 500 000

 евро

Студия в 17 округе Парижа

Студия в 17 округе Парижа

Общая площадь: 40 кв.м

 (Подробнее...)

p35

375 000

 евро

Квартира в 17 округе Парижа

Квартира в 17 округе Парижа

Общая площадь: 158 кв.м

 (Подробнее...)

p15

1 400 000

 евро

Квартира в 17 округе Парижа

Квартира в 17 округе Парижа

Общая площадь: 190 кв.м

 (Подробнее...)

p43

1 790 000

 евро

Квартира в 17 округе Парижа на Avenue des Ternes

Квартира в 17 округе Парижа на Avenue des Ternes

Общая площадь: 155 кв.м

 (Подробнее...)

p22

1 950 000

 евро

Квартира на улице Риволи в Париже

Квартира в Париже на улице Риволи

Общая площадь: 147 кв.м

  (Подробнее...)

p10

2 950 000

 евро

Квартира в Париже на улице Риволи

Квартира в Париже на улице Риволи

Общая площадь: 190 кв.м

  (Подробнее...)

p29

4 300 000

 евро

Квартира-пентхаус в Париже

Квартира-пентхаус в Париже

Общая площадь: 240 кв.м

  (Подробнее...)

p08

4 600 000

 евро

  

       Франция была и остается одним из наиболее привлекательных мест отдыха и проживания. Неслучайно многие известные деятели (например, Роман Абрамович) приобретают недвижимость во Франции. Старинные замки, лучшие европейские курорты, манящий Париж, изысканная кухня – приобретя или арендуя недвижимость во Франции, вы сможете наслаждаться этой страной в любое время года, вне зависимости от капризов туроператоров и наличия свободных мест в гостиницах.   

 

       Для покупателя недвижимости во Франции в настоящее время есть широкий выбор, начиная от небольших квартир‑студий и комнат до фешенебельных особняков. Цены на жилье в Париже зависят от расположения квартиры и составляют от 2 до 12 тыс. евро за 1 кв. м. В элитных округах, где находятся Монпарнас, Сен-Мишель, Эйфелева башня, музей Орсе, Собор Инвалидов, Елисейские Поля (ими считают VI, VII и VIII округа), квартиры стоят от 5 до 12 тыс. евро за 1 кв. м. Несколько дешевле недвижимость в центре французской столицы (I, II, III, IV округа).
        Цена 1 кв. м в большинстве современных квартир в хороших, но не самых дорогих районах Парижа равна 3–4 тыс. евро за 1 кв. м. Вблизи Лувра, оперы, мэрии, собора Парижской Богоматери 1 кв. м обойдется в 3–6 тыс. евро. В V округе (Сорбонна, Пантеон, Люксембургский сад — район студенчества) цены колеблются в пределах от 3,5 до 4 тыс. евро за 1 кв. м.
В большинстве пригородов Парижа (кроме Нейи) квартиры дешевле на 10–30%. Булонь, Сен-Клу, Венсен, Леваллуа, Курбе-вуа являются тому подтверждением.

   
       Если определены параметры приобретаемого жилья и денежные ресурсы для покупки, то начинать надо с обращения в агентство для ознакомления с недвижимостью и процедурой ее приобретения. Когда в Москве ряд вариантов подобран, следует отправиться во Францию и ознакомиться с ними на месте. Предварительный договор заключают при помощи представителей агентства, далее вносят аванс до подписания основного соглашения. Затем риелторы проверяют юридическую чистоту сделки через нотариуса. Все достаточно просто.
      Договор о риелторском обслуживании стандартный. Агентство обязуется подобрать варианты и организовать юридически грамотное сопровождение сделки, клиент — принять и оплатить услуги. Объект должен быть чистым, то есть не находиться под залогом (кредитная система во Франции очень развита), а документы в порядке. При оформлении сделки обязаны лично присутствовать продавец или уполномоченный представитель (как правило, адвокат). Необходимо также правильно уплатить налоги.
      Регистрация сделки проходит при помощи нотариуса через французские банковские безналичные счета — расчеты. Услуги агентства стоят 5–6% от суммы сделки, нотариуса — 7%. Купленный дом обязательно страхуют.
     Для приобретения недвижимости гражданин РФ может воспользоваться ипотечным кредитом. От него потребуют предоставления кредитной истории и соответствующих рекомендаций. Агентство же окажет ему в этом поддержку.
    Особенностью французского рынка недвижимости является его полная монополизированность риелторскими агентствами. Частные маклеры не проводят операции с недвижимостью. Для приобретения собственности во Франции обязательна виза. Что касается вида на жительство, то данный вопрос проблематичен.
      
     Каков процесс покупки недвижимости во Франции? Первым шагом этого приобретения является официальное соглашение между продавцом и покупателем, которое называют Sous-Seing Prive (при посредничестве французского агента по недвижимости) или Compromis de Vente (оформление через нотариуса).
     Договор должен быть подписан обеими сторонами. При этом покупатель выплачивает задаток, который составляет минимум 10% от стоимости приобретаемой недвижимости. Деньги переводят на специальный банковский счет нотариуса, где они будут храниться до внесения оставшейся суммы или аннулирования покупки.
       В договоре прописывают условия продажи, цену объекта, возможные кредиты и пр. С этого времени выбранный объект недвижимости снимают с рекламы на продажу. Задаток может быть возвращен, если покупатель откажется от покупки в установленный законом период времени — семь дней. После этого срока соглашение аннулируют, если не выполнено одно из его условий. Таким образом, покупатель теряет задаток, если он отказывается от покупки без оснований, отраженных в документе.
       После подписания вышеуказанного соглашения следует период (30–90 дней), в течение которого изучают недвижимость в целях выявления юридической чистоты сделки и устранения возможных недостатков приобретаемого объекта. Эту проверку и другие меры действующего соглашения проводят агент и нотариус. В указанный срок покупатель должен решить вопрос полного финансирования сделки.
      Нотариус во Франции не находится на чьей‑либо стороне, а является официальным лицом, представляющим интересы государства. Его задачей является подтверждение того, что сделка будет совершена чисто в соответствии со всеми юридическими нормами. Кроме того, через его банковский счет проходит финансирование сделки и взаиморасчеты.
      Вторым шагом юридического оформления покупки недвижимости во Франции становится подписание продавцом и покупателем заключительного договора (Acte de Vente) в присутствии нотариуса. Имущество переходит к новому владельцу, обязанному к этому моменту выплатить оставшуюся часть стоимости недвижимости нотариусу, который затем выплачивает ее продавцу. Отметим, что сумма должна быть передана в распоряжение нотариуса до момента заключения договора. После подписания Acte de Vente нотариус заверяет акт продажи, а продавец передает ключи на недвижимость покупателю.
      Во французском посольстве в Москве и Санкт-Петербурге на основании предъявленных правоустанавливающих документов на купленную недвижимость собственнику выдают визы различных категорий, среди них многократную деловую визу, действительную на поездки сроком менее 30 дней в течение одного года, годовую туристическую визу на 90 дней для нескольких поездок, долгосрочную визу на срок более 90 дней.

 

Эйфелевы цены  ("Ведомости" 17.04.2006, №67 (1594))
ПАРИЖ — Как и в других странах “старой Европы”, во Франции наблюдается стагнация экономики. Но потребление продолжает неуклонно расти. По данным Европейского центробанка (ЕЦБ), начиная с 2000 г. во Франции наблюдался динамичный рост рынка недвижимости в среднем на 6-7% в год. Нотариальная палата центрального региона Франции Ile-de-France предположила, что в этом году рост как числа сделок с недвижимостью, так и цен на нее продолжится. Средняя цена 1 кв. м в столице Франции в 2005 г. впервые преодолела отметку 5000 евро. Стоимость недвижимости в Париже за последние семь лет практически удвоилась. Между тем эксперты отмечают первые признаки замедления роста рынка недвижимости.
Собственники 25 лет спустя
Несмотря на заоблачные цены, собственниками недвижимости являются 57% жителей Франции. Это почти на 10% больше, чем 25 лет назад. По некоторым оценкам, категория собственников количественно растет на 6% в год, что является беспрецедентным для страны “старой Европы”. Главной причиной этого явления французские экономисты называют либерализацию условий кредитования. По данным Национальной федерации агентов недвижимости (Federation nationale des agents immobiliers, FNAIM) средняя площадь приобретаемой во Франции квартиры составила 60,8 кв. м, а дома — 98,6 кв. м. Средний возраст покупателей недвижимости снизился до 37 лет. Процент тех, кто приобретает недвижимость впервые, возрос с 62,9% в 1998 г. до 76% в 2005 г. В 2004 г. 82,2% из общего числа покупателей недвижимости приобретали основное жилье, 5,4% — второй дом или квартиру, а 14,4% совершали инвестиционную сделку. По данным FNAIM, для погашения кредита за квартиру площадью 65 кв. м (стоимостью 360 000 евро) в Париже заемщику ежемесячно придется выплачивать по 27 евро за 1 кв. м на протяжении 20 лет.
Все хотят в Париж
Столица Франции является одним из восьми департаментов центрального региона Ile-de-France. В 2005 г. парижский рынок недвижимости продемонстрировал значительный рост показателей в сравнении с 2004 г. Общее количество сделок купли-продажи для всех секторов жилой недвижимости и земли возросло на 0,8%. Рост сделок на рынке вторичного жилья составил 1%.
Несмотря на солидные доходы, в большинстве своем французы не могут позволить себе покупку жилья и предпочитают брать ипотечный кредит. Доля собственных средств — размер первоначального взноса, как правило, составляет 20%. Впрочем, вот уже несколько месяцев французы находятся в некотором замешательстве по поводу ипотечного кредитования. Еще прошлым летом процентные ставки начали расти. Причина тому — изменение процентных ставок ЕЦБ впервые за последние пять лет.
Если раньше процентная ставка по ипотечным кредитам составляла в среднем 2,75% годовых, то теперь она возросла до 3,1-3,5% годовых. Профессор экономики Университета в Нантерре, директор Наблюдательного совета финансирования жилья Мишель Муиллар считает, что такая величина позволяет стимулировать интерес покупателей и в некоторой степени сдерживать рост цен, но не может гарантировать “прорыв” на рынке.
Торжество вторичного рынка
В Париже мало новостроек, поэтому подавляющее большинство сделок совершается на вторичном рынке жилья. Рост цен на вторичном рынке жилья за четыре года суммарно составил в 2005 г. 62,9% (70,3% — на квартиры и 49,3% — на дома). По данным индексов Нотариальной палаты INSEE (les Indices Notaires INSEE), стоимость квартир на вторичном рынке возросла в 2005 г. по сравнению с 2004 г. в центральных районах Парижа на 4,8% (до 5138 евро за 1 кв. м). Однако в 2005 г. темпы роста цен на вторичном рынке существенно снизились.
“Несмотря на рост цен и дефицит предложения, наплыв покупателей недвижимости не ослабевает”, — отмечает вице-президент Нотариальной палаты Парижа Франсуа Каре. По данным палаты, больше всего выросли цены на недвижимость в трех парижских округах — XX, XIX и XVIII. Цены на недвижимость в этих традиционных районах-аутсайдерах возросли в течение трех первых кварталов 2005 г. на 22,4%, 20,5% и 19,7% соответственно. Именно здесь наблюдаются самые высокие темпы роста цен на недвижимость: начиная с 2001 г. они составили 76,5-90%. С одной стороны, это объясняется более активным освоением окраинных районов девелоперами и, соответственно, повышением качества жизни в этих округах. С другой — повышением интереса к Парижу в целом. По мнению руководителя парижского агентства недвижимости Odyssee Pyrenees Анри Садковски, XX округ Парижа привлекает молодоженов, начинающих художников и всех прочих “дебютантов”. Хотя это все еще Париж, а не пригород, цены остаются доступными. Всего за 247 000 евро на ул. Телеграф можно приобрести 2-комнатную квартиру площадью 55 кв. м в кирпичном доме. Или за 295 000 евро — 3-комнатную квартиру площадью 65 кв. м в панельном доме постройки 1970-х гг. Стоимость 1 кв. м составит 4190 и 4538 евро за 1 кв. м соответственно.
В богатых, традиционно престижных районах Парижа, напротив, как бы заморозился рост цен. Это объясняется в том числе и ограниченным предложением. Владельцы продаваемых здесь квартир могут запросить практически любую, самую нереальную цену и, вполне вероятно, будут приятно удивлены. Квартира уйдет по любой адекватной цене просто потому, что она находится в районе Елисейских Полей или Сен-Жермен-де-Пре. Именно эти районы французской столицы продемонстрировали самые низкие — от 28% до 36% — темпы роста недвижимости.
Богатые кварталы
Средняя стоимость 1 кв. м жилья в Париже составляет 5361 евро. Это своего рода пик, которого цены достигли в результате последовательного непрерывного роста, начавшегося в 1998 г. Нижней границей, минимумом, видимо, следует считать 1991 г. — тогда средняя цена 1 кв. м парижской недвижимости составила 3415 евро. Таким образом, за 15 лет цены выросли на 57%. Если брать за точку отсчета 1997 г., когда французский рынок недвижимости переживал серьезный спад (цены снизились в среднем на 40% по сравнению с 1991 г.), то в отдельных районах можно констатировать и вовсе 100-120%-ный рост рынка. Переломным моментом для парижского рынка недвижимости стали 1996-1997 гг. — именно тогда отдельные округа города, например II, продемонстрировали устойчивую тенденцию к росту цен.
Впрочем, при общей тенденции к стиранию границ между районами и округами отдельные районы и кварталы все-таки демонстрируют свою исключительность в том числе и в ценах на недвижимость. В конце прошлого года парижскими риэлторами были озвучены средние цены на недвижимость в VI и VII округах, которые составили 8407 и 8215 евро за 1 кв. м соответственно. VI округ представляется более однородным за счет роста количества иностранных покупателей. За престиж приходится дорого платить, причем отдельные прецеденты доходят до абсурда. Известен случай, когда покупатель заплатил 6860 евро за 1 кв. м только за то, чтобы из окна открывался вид на веточку куста в Люксембургском саду!.. Те же аргументы привлекают покупателей недвижимости и в VII округ Парижа. Это своего рода тихое буржуазное гнездышко, где мечта степенной семьи — просторная квартира в солидном доме времен барона Османа — имеет все шансы реализоваться. В границах VII округа проходят основные транспортные магистрали города. Хотя их значение чаще всего преувеличено, они неизменно котируются. Пр-т Бретей, б-р Инвалидов, пр-т Боске — недвижимость по любому из этих адресов стоит не меньше 7000 евро за 1 кв. м.
Немного отстают от лидеров еще четыре округа, стабильно демонстрирующие высокие цены на недвижимость, — I, IV, V и VIII округа. В этих районах стоимость 1 кв. м не опускается ниже 6000 евро. Самым востребованным остается I округ, в котором, как и в районе Марэ (IV округ), к концу 2005 г. стоимость 1 кв. м составила 6584 евро. Другие привлекательные для покупателей престижной недвижимости кварталы — о. Сен-Луи, пл. Вогезов, окрестности Пантеона. Или Арены Лютеции в V округе, север которого очень популярен среди туристов, а значит, и среди иностранных покупателей. Средние цены за 1 кв. м в 2005 г. в этих районах составили 6172 евро.
Доступное жилье
В пяти парижских округах — II, III, XIV, XV и XVI — стоимость 1 кв. м жилья в конце 2005 г. находилась в пределах 5000-6000 евро. Между тем рынки жилья в этих округах развиваются неравнозначно: если II округ можно считать переоцененным, то XVI округ, соперничающий за престиж с округами левого берега Сены — VI и VII, представляется несправедливо обиженным. Средние цены за 1 кв. м здесь составляют 5794 евро. Обратный феномен наблюдается в X округе, где средняя стоимость 1 кв. м составляет 4251 евро.
Самыми доступными в Париже считаются восточные — XIX и XX — округа, где средняя стоимость 1 кв. м жилья составляет 3700 евро. От наб. канала Сен-Мартен до ул. Фобур Сен-Дени, а также в окрестностях пл. Республики можно найти квартиру своей мечты за адекватную по парижским меркам денежную сумму. Равно как и в средних по ценовой категории округах — IX, XI, XII, XIII, XVII, XVIII и XX. Во всех этих районах средние цены на недвижимость находятся в пределах 4000-5000 евро за 1 кв. м.
Семейные гнезда
По статистике большинство (более 85%) французов хотели бы приобрести дом. Франция занимает 2-е место в Европе по росту рождаемости, поэтому вопрос семейного гнезда — один из самых актуальных. Вот почему для значительного количества французских семей голубой мечтой является приобретение просторной, семейной квартиры в Париже. По оценкам парижских риэлторов, под эту категорию подходит 5-комнатная квартира с просторной гостиной. В зависимости от округа столичные риэлторы оценивают такое приобретение в 560 000-1 086 000 евро. Для приобретения квартиры в самых дешевых округах — X, XIX и XX — будет достаточно 600 000 евро, а в самых престижных — V, VI или VII — округах — 1 млн евро и более. Таким образом, в денежном выражении стоимость 5-комнатной квартиры в престижном районе Парижа на 60-80% выше, чем в непрестижном. Например, на ул. Пеллепор (XX округ) можно за 560 000 евро купить в панельном доме постройки 1970-х гг. 5-комнатную квартиру площадью 120 кв. м в плохом состоянии. Стоимость 1 кв. м в этом случае составит 4667 евро. А на ул. Ля-Файетт (X округ) можно за 690 000 евро купить квартиру площадью 128 кв. м (включая две кладовых). Стоимость 1 кв. м равна 5391 евро. Чуть подешевле, за 680 000 евро, можно приобрести квартиру площадью 93 кв. м на ул. Башамо (II округ). Квартира находится в престижном доме эпохи Османа, соответственно, стоимость 1 кв. м составляет 7312 евро. Любителям больших объемов предлагается 5-комнатный дуплекс на ул. Вайолетт (XV округ) площадью 180 кв. м, расположенный на 6-7-м этажах. Стоимость квартиры — 980 000 евро, а 1 кв. м — 5444 евро соответственно. За 1,086 млн евро можно стать обладателем роскошного семейного гнезда площадью 130 кв. м в доме из тесаного камня на ул. Севр (VII округ). Стоимость 1 кв. м квартиры составит 8354 евро.
Впрочем, даже при высоких доходах ежемесячные выплаты по ипотечному кредиту за семейное гнездо представляются весьма солидными. Ипотечные брокеры считают, что приобретателю 5-комнатной квартиры в Париже придется ежемесячно выплачивать взносы в размере 2000-3000 евро. Согласно законодательству зарабатывать для этого надо как минимум в три раза больше.
Делайте ставки
Опытные инвесторы делают выбор в пользу динамично развивающихся рынков. Оказывается, в Париже тоже остались недооцененные кварталы, которые в ближайшие несколько лет по тем или иным причинам смогут существенно улучшить свои позиции.
Менеджер по продажам агентства Century 21 Lutece Immobilier Ришар Меллю называет весьма многообещающей часть XII округа, ограниченную ст. м. Reuilly-Diderot и Montgallet. К многочисленным преимуществам этого квартала относится наличие школ и торговых центров, близость зеленой зоны и, главное, приемлемые цены на недвижимость — стоимость 1 кв. м добротного жилья составляет 5000 евро.
В соседнем, XIII, округе весьма перспективен район пл. Рунги. Долгие годы жители этого Юго-Восточного квартала Парижа страдали от отсутствия метро, но в скором времени грядут радикальные перемены. Новый автобусный маршрут свяжет обособленный район с другими. Сегодня цены в этом квартале весьма демократичны. 3-комнатную квартиру площадью 61 кв. м с живописным видом из окна на углу ул. Мулен-де-ля-Пуант и б-ра Келлерман можно приобрести всего за 302 000 евро.
Чтобы не затруднять движение во время проведения выставок в Выставочном центре Porte de Versailles, жильцы южной части XV округа оставляют дома машины. Такую цену приходится платить за то, чтобы все остальное время жить на тихих, спокойных улочках. Стоимость 1 кв. м в этом районе (квартал Гренель) составляет 6000 евро. 5-комнатную квартиру площадью 113 кв. м с видом на внутренний садик можно приобрести за 612 000 евро.
Эпитет “дорогое, но доступное” часто применяют в отношении XVI округа французской столицы. Столкнувшись с повышением цен в центральных округах Парижа, покупатели находят здесь массу достойных предложений, которые по привлекательности не уступают квартирам в XII или XV округах. К числу прочих преимуществ квартала Auteuil можно отнести наличие многочисленных бутиков, лучших частных и государственных школ, хорошую транспортную доступность, близость к Булонскому лесу. Хорошую 2-комнатную квартиру площадью 33 кв. м с паркетным полом, камином и балконом можно приобрести здесь всего за 228 000 евро.
Расположенный к северу от ст. м. Villiers и к югу от ст. м. Pont-Cardinet квартал XVII округа представляет собой разумный компромисс между высоким качеством недвижимости и доступными ценами. Средняя стоимость 1 кв. м жилья в этом квартале составляет 6000 евро. На ул. Леви, Токевиль и Лежандр высокая концентрация солидных домов эпохи Османа. Кроме того, в этом районе находятся престижные лицеи — Chaptal, Carnot и Condorcet.
Расположенный в XIX округе квартал, ограниченный каналом, кварталом La Vilette и парком Бют-Шомон, постепенно набирает очки. Цены здесь колеблются в районе 4500 евро за 1 кв. м. 4-комнатная квартира площадью 82 кв. м в доме 1980-х гг. с погребом и машино-местом продается за 490 000 евро. Обнадеживают и планы мэрии Парижа по превращению проходящей здесь ул. Жана Жореса (одной из длиннейших в городе) в “цивилизованное пространство”. Под этим подразумеваются посадка деревьев, оборудование небольших площадей, снижение интенсивности автомобильного движения и выделение специальных полос для велосипедистов и мотоциклистов.
Пригородное счастье
Цены в пригородах Парижа и других департаментах района Ile-de-France в 2005 г. тоже выросли. В департаменте Hauts-de-Seine этот рост составил 5,1% (до 3871 евро за 1 кв. м), а в департаменте Seine-Saint-Denis — 6,8% (до 2330 евро). Только в департаменте Val-de-Marne стоимость квартир на вторичном рынке, напротив, росла более низкими темпами, чем в 2004 г. (на 4,6% в год, до 3148 евро за 1 кв. м).
Что касается ближайших пригородов Парижа, то практически везде жилье в большей или меньшей степени подорожало. Соседство с историей дорогого стоит. Так, цена 1 кв. м жилья в районе Versailles возросла по сравнению с 2000 г. на 70%, достигнув 4180 евро. Самыми дешевыми в этом районе являются квартал Поршфонтэн или соседствующий с вокзалом квартал Шантье. В районе Issy-les-Moulineaux, где стоимость жилья возросла по сравнению с 2000 г. на 83%, составив 4100 евро за 1 кв. м, выбор делают в пользу квартала Роден, где активно ведется строительство многоквартирных домов, или удаленного от центра квартала Де-ля-Фам, где в 2007 г. будут ходить трамваи. В районе Saint-Germain-en-Laye многообещающим представляется концептуально изменяющийся квартал Бель-Эр. В районе Boulogne-Billancourt интерес представляют южные кварталы, окружающие новое кладбище. В одном из самых дорогих парижских пригородов — Levallois покупатели обращают внимание на реконструирующийся квартал Эйфель — Виктор Гюго, где цены остаются самыми доступными. Самым дорогим среди парижских пригородов является Neuilly-sur-Seine. Наиболее престижные адреса здесь — пр-т Шарля де Голля и б-р Рино.
Елена Шувалова

 

Золотая недвижимость Франции
 Надежда Двоскина |«Собственник» 28 июля 2006
По популярности среди российских покупателей недвижимость во Франции входит в первую десятку, традиционно оставаясь одним из самых востребованных направлений. Здесь нет резкого повышения цен, рынок стабилен и постоянен, и вложение денег во французские дома и квартиры – это скорее вопрос престижа и возможности сохранения средств.
Популярные направления
Исторически сложилось так, что недвижимость во Франции всегда лежала в области интереса российских покупателей. В отличие от стран, недавно вышедших на мировой рынок недвижимости, как, например, некоторые страны Восточной Европы, во Франции нет бума в спросе на недвижимость. Здесь принципиально отличается подход: инвестировать в недвижимость Франции – это все равно что вкладывать деньги в бриллианты или золото, которое со временем не теряет своей ценности и остается надежным гарантом сохранности капитала. Опять же, как уточняет Ольга Егорова, управляющий партнер компании Overseas Realty, нельзя забывать и о том, что покупка жилья за рубежом, и в частности во Франции, – это прежде всего вопрос престижа.
Разумеется, что и в самой стране есть более и менее престижные районы. Подробно об этом рассказывает Юлия Церетели, директор парижского офиса компании Benakour France-Russie: «Как и в любом другом месте земного шара, цены во Франции зависят от месторасположения недвижимости, качества постройки, состояния жилья. Доминирующий критерий, который позволяет быть уверенным в надежности капиталовложений, – престижность места. Престижные места – это центральные и западные районы Парижа, некоторые западные пригороды Парижа (Сен-Клу, Неи, Версаль), избранные города в исторических регионах Франции (долина Луары, Перигорд), курорты северного побережья (Довиль), курорты Атлантики (Ла-Боль, Кап-Ферре, Пила, Осегор), горнолыжные альпийские курорты, побережье Женевского озера (Эвиан, Тонон) и, безусловно, курорты Средиземноморского побережья (Сан-Тропе, Канны, Антибы, Кап-Ферра). Наиболее популярные предложения – это предложения в местах, престижность которых подтверждена исторически. Франция славится своей традиционностью и даже считается консервативной. Вы не ошибетесь, выбрав квартиру в 16-м районе Парижа, дом в Каннах или Довиле».
У российских покупателей есть свои ярко выраженные предпочтения. По словам Юлии Титовой, руководителя отдела зарубежной недвижимости корпорации «БЕСТ-Недвижимость», пользуется спросом или что-то экономичное, или, наоборот, элитное – недвижимость в среднем ценовом сегменте покупается нечасто. И, разумеется, самыми популярными районами остаются классический Лазурный Берег (Канны, Ницца, пригороды Монако и т. д.), а также Париж. Лариса Хорева, генеральный директор компании Avenue Property, отмечает появившийся заметный интерес к таким регионам, как Бургундия и Шампань.
Разброс цен
Диапазон цен во Франции достаточно широк. По словам Ларисы Хоревой, при желании во Франции можно приобрести и небольшую студию за 50 тыс. евро, и средневековый замок с поместьем за 150 млн евро. Стоимость недвижимости определятся ее местоположением, престижностью и качеством. Ольга Егорова считает, что в среднем апартаменты начинают приобретать по цене от 350 тыс. евро, за эти деньги можно приобрести небольшую, но достаточно приличную квартиру в Париже.
О ценах на качественное жилье в хороших районах рассказывает Наталья Бежанова, коммерческий представитель в России компании Benakour France-Russie: «Апартаменты в Париже – от 6 тыс. евро за кв. м (от 10 тыс. на недвижимость класса люкс), на Средиземноморском побережье – от 4 тыс. евро за кв. м (от 10 тыс. на недвижимость класса люкс). Мелкометражные квартиры, естественно, стоят дороже за кв. м, чем крупнометражные. Достойного качества виллы на Лазурном Берегу, Атлантике, северном побережье, Женевском озере стоят от 1 млн (еще пять лет назад планка была на 600 тыс.), верхней планки не существует. В некоторых очень престижных местах (Кап-Ферра, Куршевель) отсчет начинается от 5 млн».
Юлия Титова, говоря о ценах, называет среднюю стоимость от 2 тыс. до 20 тыс. евро за кв. м. Эксперт рынка Тураж Бахтияр (Big Ben Consulting Group) называет следующие цены: «В Монте-Карло цены достигают 30 тыс. евро за кв. м, в Каннах только цены на верхние этажи на набережной Круазетт могут приблизиться к ним, однако в целом разброс составляет от 2,5 тыс. до 20 тыс. евро за кв. м. В Ницце цены намного ниже: от 1,75 тыс. до 8 тыс. евро за кв. м. Виллы в Сан-Жан-Кап-Ферра площадью более 1500 кв. м, в великолепном архитектурном исполнении, на первой линии, достигают 60 млн евро. Такая же вилла в Кап-д`Антибе стоила бы 35 млн евро и немногим больше – в Сан-Тропе».
При этом надо учитывать одну особенность инвестирования в недвижимость Франции – это неплохой вариант для фиксирования денежных вложений, но не стоит ожидать быстрых доходов. «Доход от аренды недвижимости во Франции также будет не слишком велик, но стабилен: в среднем 5-7% годовых от стоимости недвижимости. Единственное – потенциальный инвестор должен учитывать не только чистые цифры стоимости недвижимости в случае покупки и перепродажи или аренды, но также дополнительные расходы, возникающие при покупке и пользовании недвижимостью, а именно: налоги и расходы на содержание», – уточняет Юлия Титова. Лариса Хорева также указывает, что средний прирост цен за последние 3 года был не ниже 5%, при этом отмечая, что на отдельную недвижимость он достигал 12%. Интересным и выгодным вариантом может оказаться сдача жилья в аренду, которая, по словам специалистов Benakour France-Russie, может приносить до 5% годовых, что весьма достойно по французским меркам.

Неожиданные проблемы
Российским покупателям, решившим приобрести недвижимость во Франции, необходимо помнить о некоторых сложностях. Рассказывает Юлия Титова: «Первый сложный момент – языковой, во Франции категорически не хотят говорить на английском, только на французском. При покупке мы делаем сопровождение на русском языке, но в целом этот момент нужно учитывать. Могут возникнут сложные моменты с постоянным проживанием во Франции: покупатель может получить долгосрочную визу, но не вид на жительство. Более того, получение долгосрочной многократной визы при покупке недвижимости не гарантировано. Собственник сможет получать туристическую визу, чтобы бывать у себя и отдыхать. Французские законы имеют множество нюансов, направленных на защиту прав резидентов. Так что при покупке недвижимости во Франции обязательно стоит обзавестись надежным партнером в виде хорошего агентства». Непросто российским покупателям получить ипотечный кредит. Для этого, как говорит Ольга Егорова, хорошо уже иметь недвижимость в стране Евросоюза, а еще лучше – в самой Франции.
Несколько проблемных ситуаций, часто возникающих с российскими покупателями, обрисовывает Юлия Церетели: «Очень многие россияне плохо информированы о ценах и очень удивляются, когда понимают, что понравившиеся им объекты стоят раз в 5 дороже того, на что они рассчитывали. Часто бывает, что к моменту подписания договора купли-продажи у клиента не оказывается денег (чего никогда не происходит с европейцами или американцами, которые четко знают, каким количеством капитала они обладают). Не все понимают сложности, связанные с легализацией капиталов. Россияне часто не знают, что они хотят купить, где и, в особенности, зачем, вследствие чего считают, что риелтор должен показать им преимущества Франции по сравнению с другими странами, и путают работу риелтора и турагента, думая, что французский риелтор с радостью проедет с ними пол-Франции, чтобы что-нибудь продать. Французские риелторы совершенно не склонны оказывать данного рода услуги. Многие обращаются к риелторам и при этом подразумевают, что риелтор будет оказывать им множество сопутствующих услуг – подсказывать, как вытаскивать деньги из оффшора, консультировать по налогам, открывать банковские счета. В 99% случаев французские риелторы таких сопутствующих услуг не оказывают».

Главная страница |  Услуги на рынке жилых помещений   и  нежилых помещений |   Юридические услуги |  Регистрация прав |   Наши объекты |     Карта сайта |    Ипотека

Информация о компании  |  Гостевая книга |    Доверительное управление |   Жилищная энциклопедия |   Строительство и ремонт |     Обзор прессы |   Серии типовых домов |   Загород

Новое в российском законодательстве |   Новости о недвижимости |   Районы Москвы |   Районы Подмосковья |   Веселая страничка


  © Прайм риэлти, 2003. Все права защищены.              Электронная почта "Прайм риэлти"          Номера телефонов/факса  "Прайм риэлти" 250-58-50 и другие                

Rambler's Top100