Rambler's Top100 ПОИСК ПО САЙТУ

 

  ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Недвижимость в Прибалтике

Недвижимость в странах Прибалтики

 

Аренда недвижимости

Актуальные предложения по аренде недвижимости за рубежом

Продажа недвижимости

Актуальные предложения по продаже недвижимости за рубежом

 

Недвижимость в Болгарии

Продажа недвижимости в Болгарии

 

Недвижимость в Испании

Продажа недвижимости в Испании

 

 

Недвижимость в Италии

Продажа недвижимости в Испании

 

 

Недвижимость

на Кипре

Продажа недвижимости на Кипре

 

 

Недвижимость в Португалии

Продажа недвижимости в Португалии

 

 

Недвижимость в Турции

Продажа недвижимости в Турции

 

 

Недвижимость во Франции

Продажа недвижимости во Франции

 

 

О нас пишут в прессе

 

Журнал: BusineesWeek (№46 10 декабря 2007 года) стр.52-55 

стр.52 стр.53 стр.54 стр.55
 

МЕЧТА

О РИО-ДЕ-ЖАНЕЙРО ......


  
Разочаровавшись в отечественном рынке недвижимости, россияне все чаще покупают дома за границей.

   Обходятся они гораздо дешевле, чем, к примеру, двухкомнатная квартира в Москве. Однако если три года назад инвестиции в зарубежную недвижимость приносили до 200% ежегодной прибыли, то сегодня подобные покупки уже не столь привлекательны.
   Несколько лет назад мечта вице-президента одного из крупнейших российских банков сбылась: за 100 тыс. евро она приобрела дом на берегу моря в Черногории — проблема, куда отправить двоих детей с бабушками на лето, была решена. Преимущества налицо: никаких пробок, довольно продолжительный купальный сезон, свежий воздух и теплое море.
   Через год она обнаружила, что ее домик вырос в цене в два раза. С тех пор была решена проблема, куда инвестировать свободные средства. За три года она обзавелась двумя квартирами и парочкой домов, которые благополучно сдает на весь летний сезон. Впрочем, расширять свои «заграничные владения» она не намерена, ибо рост курса евро и большой спекулятивный спрос сделали свое дело: цены на недвижимость в ряде стран достигли максимума, и приобретенная в инвестиционных целях собственность заполонила рынок.
ДАЛЬНЯЯ ДАЧА
   Быстрый рост цен на недвижимость в России привел к тому, что даже люди, чьи накопления достигают 200 тыс. евро, предпочитают вложить их в небольшой дом за рубежом. И дело не только в относительной дешевизне зарубежной недвижимости. Можно выделить несколько основных причин для такой покупки. Генеральный директор компании «Сара-пис» Игорь Баранов рассказал «BusinessWeek Россия»: «В основном наши соотечественники покупают дом на берегу моря, чтобы отдыхать там летом с семьей и детьми. Нередко в таком доме круглый год могут жить пожилые родители. Кто-то приобретает жилье для создания постоянно действующей личной или корпоративной резиденции за рубежом, чтобы поднять свой престиж. Многие россияне покупают недвижимость для надежного инвестирования частных накоплений, которое совмещается с получением инвестиционного дохода». В Европе существует практика заключения контрактов с управляющими компаниями, которым передается жилье для сдачи в аренду. Понятно, что компания получает за это определенную часть прибыли, но на доходе владельца недвижимости это сказывается незначительно.
   Если же дом находится в курортной зоне, то владелец может неплохо заработать в разгар летних отпусков. Руководитель аналитического центра IRN.RU (индикаторы рынка недвижимости) Олег Репченко отмечает, что русские покупают недвижимость, чтобы потом выгодно ее перепродать. Такие покупатели исходят из расчета, что цены на недвижимость постоянно растут, особенно в тех странах, которые только вступили или готовятся вступить в Европейский союз.
   Однако необходимо помнить, что получение прибыли будет зависеть от географического положения страны и ее уровня жизни. Так, в странах Западной Европы уровень риска очень низкий за счет политической и экономической стабильности. Доход при этом не очень высокий: цены на недвижимость растут не больше 7% в год. Экзотические страны дают более высокую прибыль: цены на недвижимость растут в среднем на 15-20% в год, но, как правило, уровень риска в таких странах достаточно высокий из-за нестабильной обстановки. Кроме того, не стоит забывать, что страны, расположенные в экваториальных и субэкваториальных климатическах поясах, периодически подвергаются такому природному явлению, как цунами. Поэтому весьма сложно предсказать, получит ли владелец желаемую прибыль после продажи недвижимости, находящейся в одной из стран Юго-Восточной Азии.
   Помимо указанных мотивов покупки недвижимости за границей некоторые россияне рассматривают такое приобретение как возможность переезда в другую страну для постоянного проживания или способ организации бизнеса, реализации инвестиционных проектов.
ПУСТЬ ТЕБЕ ПРИСНИТСЯ...
   Первые российские покупатели проявляли особый интерес к Кипру, Испании и Чехии. Кипр привлекал их свободной налоговой зоной, Чехия — невысокими ценами на жилье, Испания — климатом и всеми достоинствами цивилизованной европейской страны при относительно малой стоимости недвижимости. После кризиса 1998 года интерес россиян к зарубежной недвижимости значительно уменьшился, и лишь несколько лет спустя наши соотечественники снова могли позволить себе покупку жилья за границей. «Можно сказать, пришла вторая волна, причем она уже была массовой», — отмечает Олег Репченко.
   Сегодня Кипр и Испания сохраняют популярность, но на первый план выходят страны Восточной Европы и Средиземноморского побережья. Главным фактором примерно для 90% россиян, покупающих недвижимость за рубежом, остается близость моря и цена. «Массовому освоению подлежат в основном приморские страны с комфортным климатом: Греция, Кипр, Турция, Болгария, Черногория, Хорватия, Италия, Испания. Недвижимость в этих странах рассматривается как дачная», — рассказывает Анна Иванникова, начальник отдела зарубежной недвижимости агентства компании Prime Realty. Важным критерием является соотношение цены и качества. Сегодня оно оптимальное в Болгарии, Турции и Египте.
   Еще два года назад в этом списке присутствовала и Черногория, где можно было купить двухкомнатную квартиру за 20—30 тыс. евро. Игорь Баранов отмечает, что до осени этого года наблюдался большой спрос на недвижимость в Черногории. «К сожалению, позиция властей страны и собственников недвижимости привела к почти полной остановке рынка, — говорит он. — С одной стороны, власти не предприняли необходимых шагов в сфере законодательства и упорядочения процедуры оформления недвижимости в собственность. Собственники, в свою очередь, вовремя не осознали критичности предлагаемых цен для потенциальных покупателей, не сумели понять, что природные ресурсы и другие преимущества страны не позволяют устанавливать произвольный уровень цен».
   В этом плане показателен опыт Болгарии и Объединенных Арабских Эмиратов, в которых вопросы законодательства и процедуры оформления сделок с недвижимостью хорошо проработаны. Игорь Баранов подчеркивает, что в Дубае «для бизнеса организованы семь специальных зон свободной торговли, в которых отсутствует налогообложение, поэтому наиболее прозорливые бизнесмены переводят свои штаб-квартиры именно в ОАЭ».
   Покупатели зарубежной недвижимости также обращают внимание на стоимость жизни в самой стране, на наличие соответствующей инфраструктуры в регионе проживания. Для многих россиян важна удаленность будущей собственности от фактического места проживания. «Этот фактор значим для жителей Москвы и Московской области, которые хотят тратить на авиаперелет до своего второго дома не более четырех часов», — объясняет Анна Иванникова. Особое значение приобретает длительность и глубина исторических и культурных связей с Россией, близость менталитета местных жителей, само отношение к русским. Игорь Баранов подчеркивает очевидное преимущество Болгарии: «Православная, славянская и исторически близкая Болгария представляется наиболее предпочтительной». Эксперт IRN.RU отмечает, что решающим фактором при выборе страны может стать языковой барьер.
ЗДЕСЬ ДУМАЮТ ИНАЧЕ
Какие опасности поджидают желающих обзавестись собственным домиком где-нибудь на Адриатике? В опрошенных «BusinessWeek Россия» риэлторских агентствах отмечают, что при
покупке недвижимости за рубежом могут возникнуть сложности на стадии оформления сделки. В компании «Ддрионика» рассказали, что россияне любят сэкономить на должной проверке объектов, а это иногда может обернуться против них. В агентстве «Сарапис» объясняют: трудности могут возникнуть с медицинским обслуживанием и социальным обеспечением, даже оформление вида на жительство не уравнивает владельца недвижимости с гражданами страны, где он приобрел жилье. Поэтому иностранным владельцам приходится рассчитывать на развитость социальных институтов и толщину своих кошельков.
  
А в Prime Realty отмечают сложности со сбором документов для оформления ипотечного кредита. Как сообщает эксперт IRN.RU Олег Репченко, заемщик должен предоставить справку о получении зарплаты и других легальных доходов в размере 2-3 тыс. евро в месяц, а остальные формальные требования к заемщику на Западе такие же, как и в России. «Многие русские, которые в состоянии сразу же заплатить за жилье наличными, предпочитают взять на Западе ипотечный кредит под 4-5% годовых. А имеющиеся деньги положить на счет в банке России под 6-7% годовых. И с разницы можно спокойно выплачивать кредит», — рассказывает Олег Репченко. Эксперт подчеркивает, что проблем с приобретением иностранной недвижимости возникать не должно, если соблюдаются все законы и налоговые требования.
   Существует и еще одна проблема, но она, скорее, связана с разницей менталитетов и бытовыми привычками. Многие из россиян, привыкших платить за газ и воду практически копейки, в первые годы жизни в иностранной квартире недоумевают по поводу колоссальных, как им кажется, сумм ежемесячных счетов. Необходимо помнить, что оплата коммунальных услуг в Европе значительно выше, чем в России. Однако эта проблема касается в основном тех, кто собирается постоянно жить за границей.
КУДА ПОДАЛЬШЕ?
  
«Самая большая трудность заключается в том, чтобы остановить свой выбор на конкретной стране», — смеется Анна Иванникова. Действительно, сделки по покупке недвижимости иностранцами проводятся довольно быстро, ведь страны, входящие в ЕС или намеревающиеся в него вступить, стараются привести законодательство в соответствие с общеевропейскими нормами. Как отмечают игроки рынка, в ближайшем будущем наиболее перспективными направлениями по-прежнему останутся Средиземноморские страны, в частности Хорватия, Босния и Герцеговина. Особенно привлекательны страны Восточной Европы: Словения, Чехия, Румыния. Огромным потенциалом обладает Португалия, которая давно является членом Евросоюза, но при этом отличается доступными ценами на недвижимость на фоне строительного бума. Для жителей Дальнего Востока интерес представляют Южная Корея и Китай с относительно низкими ценами на жилье.
| BWR |
 

ДЕВЯТЬ ШАГОВ К ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ЗА РУБЕЖОМ:
1. Анализ недвижимости по нескольким странам для выбора конкретной страны. Консультации с риэлторскими агентствами.
2. Выбор недвижимости, его соответствие бюджету покупателя (квартира, дом, земельный участок со строящимся жильем).
3. Подготовка визита покупателя в страну.
4. Процедура заключения договора с собственником недвижимости. На этом этапе подписывают преддоговор: обязательства обеих сторон, график и схему расчетов. В местном банке открывают счет на имя покупателя и оформляют доверенность на местного риэлтора или адвоката на распоряжение счетом. При наличии ипотеки оформляют кредитный договор с банком.
5. Перевод необходимой суммы через российский банк на счет покупателя, открытый в зарубежной стране, где находится приобретаемый объект недвижимости.
6. Подписание основного договора купли-продажи покупателем или его доверенным лицом, окончательный расчет с продавцом.
7. Уплата налога на недвижимость. Его сумму в зависимости от стоимости недвижимости определяет оценочная комиссия.
8. Государственная регистрация собственности на имя нового владельца.
9. Получение документа, подтверждающего право собственности.
По данным компании «Сарапис»

 

Главная страница |  Услуги на рынке жилых помещений   и  нежилых помещений |   Юридические услуги |  Регистрация прав |   Наши объекты |     Карта сайта |    Ипотека

Информация о компании  |  Гостевая книга |    Доверительное управление |   Жилищная энциклопедия |   Строительство и ремонт |     Обзор прессы |   Серии типовых домов |   Загород

Новое в российском законодательстве |   Новости о недвижимости |   Районы Москвы |   Районы Подмосковья |   Веселая страничка


  © Прайм риэлти, 2003. Все права защищены.              Электронная почта "Прайм риэлти"          Номера телефонов/факса  "Прайм риэлти" 250-58-50 и другие              

Rambler's Top100