Rambler's Top100 ПОИСК ПО САЙТУ

 

  ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Недвижимость в Прибалтике

Недвижимость в странах Прибалтики

 

Аренда недвижимости

Актуальные предложения по аренде недвижимости за рубежом

Продажа недвижимости

Актуальные предложения по продаже недвижимости за рубежом

 

Недвижимость в Болгарии

Продажа недвижимости в Болгарии

 

Недвижимость в Испании

Продажа недвижимости в Испании

 

 

Недвижимость в Италии

Продажа недвижимости в Испании

 

 

Недвижимость

на Кипре

Продажа недвижимости на Кипре

 

 

Недвижимость в Португалии

Продажа недвижимости в Португалии

 

 

Недвижимость в Турции

Продажа недвижимости в Турции

 

 

Недвижимость во Франции

Продажа недвижимости во Франции

 

 

О нас пишут в прессе

 

Журнал: Forbes Real Estate недвижимость, архитектура и дизайн (весна 2007) стр.18-21 

стр.18 стр.19 стр.20 стр.21
 

Мой сосед - ГРАФ ДРАКУЛА

 

ТЕРРА ИНКОГНИТА ПО СХОДНОЙ ЦЕНЕ

НЕСМОТРЯ НА СРАВНИТЕЛЬНО БЛИЗКОЕ соседство, рынок недвижимости Румынии остается для россиян самой настоящей терра инкогнита. Среднестатистический покупатель европейского жилья знает о нем не больше, чем о квартирном рынке Уругвая. Московские риелторы, предлагающие жилье в Европе, на вопрос о Румынии лишь разводят руками—такую экзотику продают редко.

В то же время практичные англичане имеют вполне конкретные планы покупки румынской недвижимости. По данным исследования, проведенного испанским фондом MRI Overseas Property, после вступления Румынии в Европейский Союз каждый седьмой британец (то есть около 13%) интересуется жилой недвижимостью на родине Дракулы.

Причиной популярности румынского жилья стали одни из самых низких среди стран ЕС цены. Стоимость жилой недвижимости в Бухаресте колеблется от € 500 до € 2000 за кв. м, годовая аренда двухкомнатной квартиры площадью 120-160 кв. м обходится в €1700-3000. Купить четырехкомнатную виллу можно по цене €800 за кв. м, арендовать — за € 2500-5000 в год.

По прогнозам экспертов, спрос на жилье в Румынии будет расти. Джои Тритон, коммерческий директор MRI Overseas Property, утверждает в отчете фонда, что с 1 января 2007 года, после вступления Румынии в ЕС, спрос на жилье резко возрос и будет повышаться в дальнейшем. На это указывает опыт стран, вошедших в Европейский Союз раньше инвестиции в их недвижимость значительно выросли, что в свою очередь вызвало повышение цен на жилье. А эксперты PricewaterhouseCoopers прогнозируют, что в 2007 году доходность инвестиций в объекты недвижимости составит 44%, при этом в следующие 5-10 лет тенденция роста цен сохранится.

ЖИЛЬЕ ЛЕТНЕЕ, ЗИМНЕЕ И КРУГЛОГОДИЧНОЕ

Разумеется, Румыния привлекательна не только из-за дешевизны жилья. «Эта страна очень комфортна не только для отдыха, но и для постоянного проживания, —утверждает Павел Бородин, гендиректор компании «Живые Ключи», российского туроператора, работающего в Румынии. Даже если не брать во внимание возможность поселиться близ популярных достопримечательностей (вряд ли кому-нибудь захочется жить неподалеку от мрачного замка Бран, где, по мнению писателя Стокера, несколько веков подряд обитал вампир Дракула), обладатель € 100 000 - 200 000 может выбрать жилье и на морском побережье, и в Карпатах, где располагаются отличные горнолыжные трассы, и в районе бальнеологических курортов (считается, что около трети :всех минеральных и термальных вод Европы сосредоточено в Румынии). Во всех трех случаях вы получите легко дося­гаемую зарубежную резиденцию. «Аэрофлот» организовал регулярные рейсы из Москвы но понедельникам и средам, время в пути составляет примерно 2,5 часа».

Любителям летнего отдыха на море предлагаются апартаменты в жилых омплексах и виллы на побережье. На береговой линии Румынии протяженностью около 245 км расположилось множество курортов, среди которых наиболее популярны Констанца, Мамая, Эфория-Норд, Эфория-Суд, Мангалия, Олимп, Нептун, Юпитер, Аурора, Вепус, Костинешть. По данным компании Prime Realty, дом на черноморском берегу Румынии обойдется покупателю в среднем в € 80 000. А приобрести здесь участок под строительство уже практически нереально — предложений по продаже земли почти не осталось.

Желающие купить зимнюю резиденцию в Европе могут рассмотреть варианты на горнолыжных курортах, расположенных на склонах Карпат: Синая, Пояна Брашов и Предял. Опытные лыжники по достоинству оценят отменное качество местных трасс, но могут остаться недовольны сервисом. Стоимость жилья здесь не превышает уровень цен на побережье, что является несомненным плюсом румынских Карпат.

Вне зависимости от сезона и погоды неизменным спросом среди иностранцев—немцев, англичан и даже израильтян — пользуется отдых на бальнеологических курортах: Румынии. Болеют люди в любое время года, а термальные источники и минеральные воды одинаково целебны зимой, весной, летом и осенью. Жилье на большинстве румынских; курортов (Бэйле-Феликс, Бэйле-Херкуланэ, Бэйле-Олэнешть, Слэник-Молдова, Ковасна, Базна, Совата, Мангалия, Эфория-Норд) — настоящий подарок для пенсионеров, решивших всерьез заняться своим здоровьем. Срок пребывания на водах для достижения оздоровительного эффекта должен составлять не менее 24 дней. Сутки в гостинице обходятся минимум в € 60, потому нет ничего странного в том, что многие из тех, кто привык заботиться о своем здоровье, предпочитают купить собственный дом или апартаменты на полюбившемся курорте.
        Жилье в Бухаресте нельзя назвать столь же привлекательным, как предложения на курортах. По словам Александра Политова, директора компании Prime Realty, основную часть жилого фонда румынской столицы составляют блочные дома, в изобилии построенные еще во времена правления Чаушеску. Застройка спальных районов города поразительно напоминает советские «хрущобы». Низкая стоимость жилья в Бухаресте (около € 700 за кв. м) не компенсирует тесноту квартир, неудобные планировки и устаревшую коммунальную инфраструктуру.

Что же касается первичного рынка жилья в Бухаресте, рассуждать о качестве и инфраструктуре эксперты на сегодня не берутся. Несмотря на перспективу вступления; страны в ЕС, в недавнем прошлом крупные иностранные инвесторы не спешили вкладывать деньги в строительство в Румынии. Местные же инвестиции не могли простимулировать строительный бум в столице. «Судить о качестве строительства и классе возводимого жилья пока рано,—считает Александр Политов из Prime Realty. —До сих пор я не видел завершенным ни один из заявленных в последние 2-3 года проектов». И хотя различные компании заявили о строительстве в общей сложности 32 жилых комплексов в Бухаресте, застройщики не скрывают, что ждать заселения, многих строящихся домов придется долго на завершение работ у компаний нет денег.
       Наиболее перспективным и масштабным проектом строительства жилья в столице Румынии сегодня считается комплекс Baneasa Project. На территории 2,26 кв. км строятся бизнес-парк, крупнейший на территории юго-восточной Европы торговый комплекс и 12 четырехэтажных жилых домов (всего 227 апартаментов площадью 98-188 кв. м). Апартаменты размещаются на трех нижних этажах, а на последнем расположатся пентхаусы площадью 280-324 кв. м. Каждый комплекс апартаментов оснащен террасами. Стоимость апартаментов и пентхаусов в зависимости от площади составляет € 186000 - 975000. В составе комплекса
будут также построены индивидуальные дома на участках площадью 200-700 кв. м. Дома жилой площадью от 184 до 297 кв. м будут оснащены погребом и одним-двумя машиноместами. Такая недвижимость будет стоить €500-1200 за кв. м без НДС (максимальная ставка НДС в Румынии со ставляет 19%).

КАК КУПИТЬ

Определившись с выбором будущего жилья в Румынии, покупатель должен оформить несколько документов. В первую очередь надо получить налоговый сертификат на жилье от главного налогового органа страны — Circa Financiara, подтверждающий уплату налогов прежним владельцем. Затем необходимо выяснить в судебных инстан­циях, не заложена ли жилплощадь и является ли продавец ее истинным хозяином. Как правило, у рядового приобре­тателя нет необходимого опыта и квалификации для про­ведения этой процедуры, поэтому лучше обратиться к профессиональному брокеру. Только после соблюдения этих формальностей участники: сделки в присутствии нотариуса ставят свои подписи под договором. Нотариальный сбор за оформление сделки составляет от 2% до 7% уплаченной за жилье цены. Кроме того, о факте продажи необходимо своевременно оповестить фискальные органы. При этом новый владелец должен выплатить налог на недвижимость, который тоже колеблется в пределах 2-7%.

Что же касается приобретения участка под застройку, процедура покупки заметно усложняется законодательными ограничениями. Румынские законы запрещают продавать землю иностранцам. Однако представители группы компаний Interlink, продающей участки под Бухарестом (50 км от столицы, € 10-12 за кв. м при покупке участка площадью не менее 500 кв. м), предлагают решение этой проблемы — регистрацию в Румынии компании. В этом случае в собственности поку­пателя оказывается фирма, которой и принадлежит приобретаемая земля. Стоит отметить, что для оформления вида на жительство покупателю румынской недвижимости также придется зарегистрировать здесь фирму.

НЕИЗБЕЖНЫЕ ТРУДНОСТИ

Несмотря на множество плюсов проживания в Румынии, непопулярность румынского жилья у россиян имеет серьезные основания. Расплывчатое законодательство и корупция, а также весьма скромные объемы нового строи­тельства зачастую сводят на нет привлекательность этой страны. Особенно остро ощущается дефицит квартир и домов класса люкс.

Про Румынию часто говорят, что здесь пет такого уровня сервиса, как в Западной Европе, и каждый день приходится сталкиваться с непосильными бытовыми трудностями. «Вполне возможно, что в рамках индустрии гостеприимства румыны проявляют лучшие свои качества. В прочих сферах они зачастую не столь ответственны и предупредительны»,— считает Политов из Prime Realty. Так, покупатель дома, решивший перестроить новое жилье под свои нужды, рискует влипнуть в пожизненный ремонт из-за необязательности местных строителей. Процесс выбора и доставки бытовой техники и новой мебели в купленный дом также может затянуться на неопределенный срок. Кстати, если вы купили обособленную виллу на курорте и хотите ее обставить, шиковать не стоит. По словам Политова, в курортных районах нередки кражи в пустующих домах. Поэтому наиболее приемлемым вариантом считается покупка апартаментов в охраняемом жилом комплексе.

Невысокий уровень экономики сказывается и на состоянии жилищного хозяйства. Бремя содержания жилья в Румынии целиком лежит на собственниках, и, по данным специалистов жилищного департамента страны, жилой фонд зачастую находится в плачевном состоянии: конструктивные элементы повреждены, сети прогнили. Коммунальные услуги недешевы: в трехкомнатной квартире, где живет три человека, придется платить $ 100 в месяц за воду и свет и около $ 25 за электричество. При этом расходы на содержание дома летом, когда не надо сильно тратиться на отопление и электричество, относительно невелики. Зимой же из-за естественно возрастающих трат они становятся на порядок больше.

АЛИНА ВОРОШИКОВА  (Журнал: Forbes Real Estate недвижимость, архитектура и дизайн (весна 2007) стр.18-21) 

 

Главная страница |  Услуги на рынке жилых помещений   и  нежилых помещений |   Юридические услуги |  Регистрация прав |   Наши объекты |     Карта сайта |    Ипотека

Информация о компании  |  Гостевая книга |    Доверительное управление |   Жилищная энциклопедия |   Строительство и ремонт |     Обзор прессы |   Серии типовых домов |   Загород

Новое в российском законодательстве |   Новости о недвижимости |   Районы Москвы |   Районы Подмосковья |   Веселая страничка


  © Прайм риэлти, 2003. Все права защищены.              Электронная почта "Прайм риэлти"          Номера телефонов/факса  "Прайм риэлти" 250-58-50 и другие              

Rambler's Top100