Rambler's Top100

Новостройки Северо-Западного административного округа

 

  В державном стиле (Приложение к газете "Коммерсантъ" № 30(4085) от 19.02.2009)
Крупные жилые комплексы на низкой стадии строительства — тот сектор рынка, который оказался в настоящее время под наибольшим ударом. Даже в готовых домах сделки немногочисленны, а в долевое инвестирование покупатели предпочитают вообще не вкладываться. Строящийся жилой комплекс "Маршал", площадь которого составит без малого 190 тыс. кв. м, относится к "группе риска". Однако в этой группе он один из самых перспективных.
Генеральское окружение
Сектор Северо-Западного округа между Ленинградским шоссе и районом Щукино — традиционно "генеральский". Дело даже не в названиях улиц, а в соответствующей архитектуре: это добротная "сталинская" застройка, кирпичные дома характерного светло-желтого цвета, просторные дворы и монументальные арки. Даже пятиэтажные дома смотрятся вполне представительно, язык не повернется назвать их пятиэтажками.
У застройщика в этом районе нелегкая задача: с одной стороны, органично вписать новый проект в окружение, с другой — не "потеряться" в нем. "Дон-строй", осваивающий этот район уже более десяти лет, решает проблему за счет высотности. Каждый его проект — своеобразная доминанта, возвышающаяся над окружающими домами. Повторять этот прием вслед за "Дон-строем", пожалуй, было бы ошибкой.
А значит, остается другой путь: сделать новый объект еще более величественным и державным, рядом с "генеральскими" домами построить "маршальский". Собственно говоря, по этому пути и пошла компания "494 УНР". Естественно, новый проект получил название "Маршал".
Спираль против кольца
Жилой комплекс строится на месте бывшего военного завода и занимает гигантскую, по московским меркам, площадь — 6,3 га между улицами Народного ополчения, Маршала Рыбалко и окружной железной дорогой. Пять соединенных между собой корпусов как бы закручиваются в спираль вокруг центральной башни, образуя приватное внутреннее пространство жилого комплекса.
При этом — стоит обратить внимание — из 188 тыс. кв. м общей площади жилье составит только около 90 тыс. кв. м. Остальное — офисы, ресторан, торговый центр, детский сад, гостиница. Так вот, "Маршал" спланирован таким образом, что на железную дорогу (по линии которой со временем пройдет Четвертое транспортное кольцо) выходят как раз окна нежилых помещений. Большая часть квартир ориентирована во двор, а благодаря большой площади застройки расстояние между корпусами вполне достаточное, чтобы не заглядывать в окна соседей.
Безусловно, соседство с железной дорогой (пусть даже практически не функционирующей) — реальный минус проекта. А когда на этом месте появится оживленная магистраль, минус станет еще более ощутимым. Однако планировочное решение комплекса таково, что сводит к минимуму неприятные последствия этого соседства.
До победного
Строится "Маршал" основательно и добротно. Толщина стен (монолит, обложенный кирпичом) — 60 см. Застекленные лоджии — это на самом деле полноценные комнаты, которые, видимо, в таком качестве и будут использоваться. Площади квартир на первый взгляд не совсем "маршальские". Например, трехкомнатные квартиры — 122 и 114 кв. м. Но благодаря большой площади остекления и огромной лоджии такая "трешка" кажется достаточно просторной, а при желании из нее легко делается четырехкомнатная квартира. Кроме того, при желании можно соединить трехкомнатную квартиру с соседней двухкомнатной, и тогда получатся вполне приличные апартаменты площадью около 200 кв. м.
С расчетом именно на таких покупателей застройщики оставляют проемы в несущих стенах между соседними квартирами. Если объединять квартиры не придется, их просто заложат кирпичом.
Средняя цена квадратного метра в "Маршале" — 180 тыс. руб., то есть на грани эконом- и бизнес-класса. Эта цена не менялась с осени, то есть с момента начала продаж. Причем скидки, которые можно получить у застройщика, минимальны. До 1 января действовала новогодняя 10-процентная скидка, а сейчас — до 23 февраля — действует скидка в размере 5%. То есть можно сказать, что за последний месяц реальная продажная цена даже повысилась. Никаких собственных рассрочек платежа не предусмотрено.
Ну и наконец, мы подходим к главному вопросу: может ли покупатель быть уверен, что "Маршал" будет достроен в срок — при его больших объемах и в непростой экономической ситуации? Пожалуй, ни об одном строящемся объекте с уверенностью сказать "да" в нынешней ситуации нельзя. Но у "Маршала" есть определенное и вполне серьезное преимущество. Заказчиком является Министерство обороны, на земле которого, собственно, и ведется строительство. Два корпуса из пяти уже полностью построены и даже отчасти заселены военнослужащими, которые получили здесь жилплощадь.
И только после того, как компания "494 УНР" полностью рассчиталась с заказчиком, она начала продажи в остальных корпусах. Центральный корпус сейчас на уровне 10-го этажа (всего в самой высокой части будет 18 этажей), другие выведены из нулевого цикла. Поскольку корпуса не отделены друг от друга, а представляют собой единое здание, можно рассчитывать, что Минобороны просто не позволит стройке остановиться.

Жилой комплекс "Маршал"
Площадь участка (га): 6,3
Площадь застройки (га): 2,14
Количество квартир: 941
Площади квартир (кв. м): 59-141
Этажность: 5-18
Цена (тыс. руб./кв. м): 178,65-193,2
Тип договора: предварительный договор
Девелопер и продавец: ОАО "494 УНР"
Окончание строительства: 2011 год

Характеристики проекта
Положительные: высокая степень вероятности, что строительство будет доведено до конца, интересные архитектурные и планировочные решения, качественное выполнение работ
Отрицательные: соседство с железной дорогой (в будущем — с Четвертым транспортным кольцом)
Мнения конкурентов
Екатерина Куканова, руководитель отдела по связям с общественностью группы компаний "Дон-строй":
"В целом проект удачный. Во-первых, о многом говорит имя архитектора Михаила Филиппова, автора известного "Римского дома". Второй плюс — район. Нам хорошо знакомо Щукино, поскольку здесь строится много домов "Дон-строя". Это популярный, престижный и очень комфортный для жизни район с большим числом известных жилых комплексов и объектов инфраструктуры. Смущает лишь близкое соседство комплекса с будущим участком Четвертого транспортного кольца, но грамотное распределение жилых и общественных зон может снизить негативное влияние этого фактора".
Андрей Воскресенский

 

Отложенное предложение (Приложение к газете "Коммерсантъ" № 168(3985) от 18.09.200)
Два года назад «Доминанту» обещали сдать в IV квартале 2007 года
В  жилом комплексе "Доминанта" компании "Баркли", строящийся на углу Щукинской и Пехотной улиц, осенью 2006 года уже были закончены работы нулевого цикла, и большинство секций находилось в стадии монтажа монолитных конструкций нижних этажей. И все-таки заявленных сроков сдачи дома застройщик не выдержал.
Плановая задержка
В настоящее время работы идут преимущественно внутри здания. Фасады уже в основном отделаны декоративным камнем, а в оконных проемах появляется остекление. На стройплощадке присутствуют четыре башенных крана, но работой они особо не загружены. Зато строители и отделочники трудятся на площадке практически без выходных.
Напомним: "Доминанта" представляет собой шестисекционный комплекс переменной этажности, наиболее высокая часть насчитывает 22 этажа. Котлован на месте будущего дома появился еще летом 2005 года, а плановым сроком окончания строительства был конец 2007-го. Но к тому времени, когда дом должен был сдаваться, проводился монтаж верхних этажей и выполнялась кладка стен. Было понятно, что обещанное не выполнено, и завершение строительства существенно задерживается.
К настоящему времени декларируемый срок сдачи "Доминанты" госкомиссии — конец 2008 года. Впрочем, понятно, что слишком оптимистичные сроки завершения строительства — скорее маркетинговый ход застройщиков, чем реальное намерение выполнить обещанное. Кроме того, в практике московского строительства годовая задержка иногда оказывается далеко не худшим вариантом. Есть стройки, которые в течение пары лет вообще не начинаются, но тем не менее квартиры в будущих жилых комплексах активно продаются.
За время реализации проект дома успел существенно измениться (тоже обычная практика московских девелоперов). Общая площадь комплекса выросла примерно на 20%. Не в последнюю очередь — за счет увеличения офисной части с двух этажей до пяти. Кроме того, успел смениться генеральный подрядчик, в настоящий момент им является австрийская компания Strabag. Она известна высоким качеством р
абот, однако в результате смены подрядчика в процессе возведения комплекса площадка простояла несколько месяцев практически без изменений, чем в значительной мере объясняется задержка сдачи дома.
Квартиры-призраки
Как и положено почти завершенному дому бизнес-класса, квартиры в нем почти все распроданы. Впрочем, по словам представителя компании на объекте, к настоящему времени в продаже остаются единичные квартиры. Имеется двухкомнатная (поддающаяся переделке в "трешку") 88-метровая квартира с видом на Строгино, которую можно приобрести за 15 млн руб., а также трехкомнатная площадью 103 кв. м, предлагаемая за 18,13 млн руб.
Однако возможно, что у застройщика действительно имеется запас непроданных площадей. Косвенным образом это подтверждается предложениями по покупке жилья в "Доминанте" от стороннего агентства недвижимости. По словам представителя компании "Азбука жилья", в настоящее время в свободной продаже имеется десяток квартир, с которыми и работают риэлтеры, в том числе двухуровневая квартира на двух последних этажах самой высокой секции здания.
В компании "Баркли" предполагают, что речь, возможно, идет уже о вторичных предложениях — хотя риэлтеры уверенно подтверждают, что продают квартиры именно от застройщика. Кроме того, менеджеры по продажам из "Баркли" не исключают, что со временем в "Доминанте" могут появиться некие новые варианты приобретения жилья. Можно предположить, что часть квартир они придерживают до того момента, когда цена достигнет пикового значения.
В 2006 году средняя цена метра в строящемся доме составляла $4700, так что те, кто доверился репутации застройщика и приобрел квартиры в то время, к настоящему моменту уже выиграли в цене практически вдвое. По данной причине будущие владельцы апартаментов могут спокойно смотреть на продолжающиеся строительные работы — их вложения уже принесли ощутимую выгоду. Вполне возможно, что после оформления прав собственности квартиры станут еще дороже. Сегодняшняя цена метра на уровне 171-176 тыс. руб. явно не кажется пределом для недвижимости бизнес-класса. Существенно и то, что сейчас предложений аналогичного уровня качества в ближайших окрестностях не имеется: "Доминанта" находится в удачной конкурентной ситуации.
Предъявите документы
Несмотря на то, что возведение дома близится к концу, до сих пор квартиры в "Доминанте" продаются через предварительные договоры. Кстати, инвестором части проекта выступил Сбербанк, поэтому по каким-то вариантам оплата жилья идет не напрямую застройщику, а путем открытия накопительного счета. Так или иначе, полного комплекта документов у застройщика до сих пор нет.
Ожидается, что к концу года комплекс будет сдан госкомиссии и уже весной его будущие жители смогут получить ключи от квартир. Учитывая объем работ, который осталось выполнить, обещания по срокам заселения можно считать в принципе исполнимыми. Хотя не исключено, что строителям потребуется несколько большее время — несмотря на серьезный бренд подрядчика. Но вот процесс оформления документов потребует гораздо большего времени. В компании "Баркли" говорят, что это может занять около года, однако известны случаи, когда даже очень профессиональным застройщикам требовалось на оформление прав ощутимо большее время.
К настоящему моменту дом уже можно считать состоявшимся. Сейчас потенциальный покупатель может подняться на этажи и посмотреть свободные квартиры. Кстати, видовые характеристики дома — весьма удачные. Из окон открываются панорамные виды Москвы, лучшие из которых — на зеленые массивы Щукинского парка и леса в Покровском-Стрешнево. Кстати, хорошее экологическое соседство — не менее серьезное достоинство "Доминанты". Есть, правда, один существенный минус. У пересечения Щукинской и Пехотной улиц регулярно формируются тяжелейшие автомобильные заторы, в которых машины двигаются медленнее пешеходов. И когда к этому потоку добавится пятьсот машин из подземного паркинга "Доминанты" (а в нем именно столько машиномест), ситуация ощутимо ухудшится. Но это уже издержки любого строительного проекта.

Валентин Корнев
Итоги госкомиссии

Обещали и сделали
Строительство находится в завершающей стадии — дом, работа над которым началась три года назад, выглядит практически готовым. Девелопер в очередной раз доказал свою способность реализовывать крупные проекты в сегменте бизнес-класса.
Обещали и не сделали
Компания, обладающая очень хорошей репутацией на рынке недвижимости, на год задержала сдачу объекта. В настоящее время ожидается, что раздача ключей от квартир произойдет уже будущей весной, однако трудно сказать, насколько реальным окажется этот срок. Кроме того, по сей день остается неполной документация по объекту, что может увеличить срок оформления прав собственности.
Не обещали, но сделали
Инвесторы, купившие квартиры на ранней стадии строительства, оказались в выигрыше — сейчас квартиры в доме предлагаются по вдвое большей цене. И со временем будут стоить еще дороже.

 

Квартетный ряд (Приложение к газете "Коммерсантъ" № 118(3935) от 10.07.2008)
ЖК «Балтийский Квартет»
В Москве есть такие районы, где новый дом бизнес-класса почти автоматически становится лучшим зданием округи. К таким проектам можно отнести жилой комплекс "Балтийский квартет", строящийся в Южном Тушине.
Инородное тело
Жилой комплекс "Балтийский квартет" включает четыре башни — две 22-этажные и две 16-этажные, имеющие общее дворовое пространство. Главным, наиболее высоким фасадом комплекс ориентирован на восток и после завершения строительства будет виден с центральной части бульвара Яна Райниса.
"Балтийский квартет" — довольно неожиданное для Южного Тушина здание. Архитектурный облик окрестностей нового комплекса определяется в основном чуть потемневшими от времени белыми панельными домами брежневской эпохи. На фоне этих коробок новостройка в проезде Донелайтиса будет инородным, если не сказать инопланетным вкраплением.
Отличаться от своих соседей комплекс будет не только внешним видом, но и квартирами. Здесь принципиально не предусмотрено малых площадей. Самые скромные варианты — двухкомнатные квартиры площадью около 68 и 80-93 кв. м, предлагающиеся в настоящее время по одной и той же цене — 8,8 млн руб. Основная же часть квартир в комплексе имеет площадь более 100 кв. м.
В домах бизнес-класса часто устраивают апартаменты наибольшей площади в самых верхних этажах. В данном случае это не совсем так. Самые большие площади размещены в 16-этажных корпусах, квартира площадью 158 кв. м на последнем этаже стоит примерно 17,4 млн руб. На 22-м этаже максимальная площадь квартиры составляет 138 кв. м, такое жилье обойдется сейчас примерно в 16,7 млн руб.
Для проектов бизнес-класса в начальной фазе реализации подобные цены можно считать вполне приемлемыми. При этом существенно, что "Балтийский квартет" уже фактически строится, в то время как ряд рекламируемых адресов до сих пор существует только на бумаге.
Ограниченная свобода планировки
В настоящее время на площадке идут работы нулевого цикла. На дне котлована, где впоследствии разместится двухуровневый паркинг, заканчиваются земляные работы, большая часть территории уже покрыта плитой основания. Окончание строительства запланировано на последний квартал следующего года. Не исключено, что работы по монтажу к этому времени действительно будут близки к завершению, однако вряд ли покупатели получат ключи раньше весны 2010 года.
Квартиры будут сдаваться со свободной планировкой (высота потолков между плитами перекрытий — 3 м), однако с выложенными высотой в один кирпич линиями будущих стен. Это делается для удобства обмеров БТИ. Так что устроить квартиру по своему усмотрению просто так не получится. Кроме того, владельцы будут ограничены таким простым фактором, как оконные проемы. Трехкомнатные квартиры имеют площадь 102-158 кв. м, четырехкомнатные — от 141 до 158 кв. м. Разница между ними, по сути, сводится к одному дополнительному окну. Иначе говоря, при больших площадях покупатели фактически приобретают квартиры с комнатами достаточно большой величины. Для сравнения: в сталинских домах средняя площадь трехкомнатной квартиры (четыре окна) — от 85 до 88 кв. м, здесь это уже двухкомнатная квартира (три окна).
К положительным сторонам "Балтийского квартета" можно отнести его подземную часть, где предусмотрено весьма большое количество машино-мест. На 360 квартир их будет более 500. Подразумевается, что жители комплекса — люди, имеющие, как правило, более одной машины на семью. Любопытно, но в паркинге, как и в случае с величиной апартаментов, есть своя иерархия недвижимости. Здесь предусмотрены места разных типов, как обычные, так и улучшенные, с возможностью использования пневмоподъемника для выезда из паркинга (этим объясняется, в частности, значительная высота подземной части комплекса). В настоящее время продажа машино-мест не открыта, а каковы будут цены, пока неизвестно.
Что касается собственной инфраструктуры дома, общей стилобатной части для ее размещения не предусмотрено, под разного рода службы будут отведены первые этажи корпусов. Каким именно будет набор торговли и услуг, пока неизвестно, однако существенно, что объекты инфраструктуры есть в шаговой доступности от комплекса.
Характер района, где строится "Балтийский квартет", неоднозначен. С одной стороны, социальный уровень в целом достаточно скромен, о чем говорят хотя бы скопления отечественных автомобилей у подъездов соседних домов. С другой — в районе есть весьма развитая инфраструктура, включающая современные сетевые магазины и сферу обслуживания, причем фактически в шаговой доступности.
Редкие виды
Однако помимо этого местоположение "Балтийского квартета" дает его жителям еще один существенный бонус — природное окружение. Это так называемый Сходненский ковш — территория, ограниченная бульваром Яна Райниса, проездом Донелайтиса, а также Светлогорским и Фабричным проездами. Она представляет собой, по сути, естественный котлован — низинную лесопарковую зону, в середине которой протекает река Сходня. К ней, впрочем, подойти можно далеко не везде: местность кое-где заболочена.
Естественно, что при таком соседстве привлекательно приобретение квартиры с видом на этот природный комплекс. Однако возможностей такой покупки как раз немного, что является одним из недостатков "Балтийского квартета". Застройка между комплексом и "ковшом" представлена в основном 17-этажными домами, как старыми, так и строящимися в настоящее время. Соответственно, возможность любоваться природой из окон будет только у жителей верхних этажей 22-этажных корпусов, а точнее, только одного из них, северного. Зато все жители комплекса смогут пользоваться шаговой доступностью "Сходненского ковша".
Наконец, еще одна особенность местоположения "Балтийского квартета" — приемлемая транспортная доступность. От Волоколамского шоссе можно добраться тремя маршрутами — через улицу Свободы, Походный проезд и проезд Донелайтиса, а также окружным путем через Фабричный проезд. Конечно, все эти пути ведут с Волоколамского шоссе, далеко не всегда удобного для передвижения, но это издержки уже не конкретного жилого комплекса, а всего района Тушино.
Вокруг — долгострои
Комплекс "Балтийский квартет" создается в весьма благоприятной конкурентной среде. Самая известная новостройка района — 11-й микрорайон Южного Тушина, квартал, расположенный между Сходненской, Фабрициуса, Лодочной и Новопоселковой улицами. Здесь уже много лет можно наблюдать одну и ту же картину: из девяти корпусов построен только один серийный проекта ГМС, на соседних площадках, уже освобожденных для нового строительства, работы почти не идут, а на месте большинства будущих новостроек благополучно стоят обитаемые дома 1940-50-х годов — ими, в частности, занята территория, где должны появиться три лучших корпуса всего проекта, выходящих на Лодочную улицу. При этом квартиры во многих корпусах проданы, а город уже выпустил постановление о реконструкции соседнего квартала к северу от 11-го микрорайона через улицу Фабрициуса. Там в настоящее время завершается еще одна новостройка — жилой комплекс "Звезда Фабрициуса". Однако строится он медленно и не первый год, притом что большинство квартир в этом доме распродано.
В непосредственном соседстве с "Балтийским квартетом" строятся два монолитно-кирпичных 17-этажных жилых корпуса (проезд Донелайтиса, вл. 27). По одному из них строительные работы уже завершаются, другой еще не вышел из земли. Однако по уровню недвижимости квартиры в этих домах практически не конкурируют с площадями "Балтийского квартета" — у них просто разный круг покупателей, обладающих различной мотивацией при выборе недвижимости.
Пожалуй, единственный недостаток может быть связан с репутацией района как места, где есть критически долго строящиеся дома. Однако застройщику "Балтийского квартета", компании ТОРОС (Тушинское объединение по ремонту, отделке и строительству), есть что показать. В частности, такие завершенные проекты, как жилой дом по Сходненской улице, 35 с пристроенным торговым центром, жилой комплекс переменной этажности на улице Маршала Тимошенко, 17, жилая башня во Врачебном проезде, 10, а также еще ряд объектов, в том числе реконструированные дома советского времени. Конечно, "Балтийский квартет", как можно предположить, объект для застройщика более крупный, чем предыдущие, однако в планах есть еще более масштабные новостройки.
Валентин Корнев
ЖК "Балтийский квартет"
Местоположение: Северо-Западный административный округ, станция метро "Сходненская"
Адрес: Донелайтиса проезд, вл. 39
Этажность: 16-22
Общее количество квартир: 360
Площадь квартир: 68-158,1 кв. м
Цена метра (тыс. руб.): 110-130 тыс. руб.
Цена квартиры (млн руб.): 8,8-17,4 млн руб.
Количество машино-мест: 553
Окончание строительства: IV квартал 2009 года
Тип договора: предварительный договор купли-продажи квартиры и договор покупки векселя
Девелопер и продавец: ОАО ТОРОС
Характеристики
Положительные: хорошая транспортная доступность; наличие инфраструктуры в шаговой доступности; экологически благополучное соседство
Отрицательные: отсутствие квартир небольших площадей; безликий архитектурный облик района; ограниченные видовые возможности комплекса
Характеристики отмечаются на основании субъективных наблюдений авторов "Ъ-Дом"
МНЕНИЯ КОНКУРЕНТОВ
Борис Флексер, руководитель исследовательского центра компании "Миэль-новостройки":
Безусловно, проект "Балтийский квартет", девелопером которого выступает компания ТОРОС, заслуживает внимания. В первую очередь хотелось бы отметить интересное архитектурное решение здания. Новый комплекс будет значительно выделяться на фоне старой застройки. Также заслуживают внимания и хорошие видовые характеристики. С последних этажей комплекса открывается панорамный вид на столицу.
Что касается площадей квартир, то они несколько выше принятых для бизнес-класса стандартов, что может отрицательно отразиться на темпах реализации проекта. Но есть и свои положительные стороны — размеры квартир позволят жильцам воплотить свои самые смелые дизайнерские задумки.
Приятно радует просторный паркинг в ЖК "Балтийский квартет". Владельцам квартир не придется ломать голову, где же оставить свой автомобиль, они просто-напросто смогут приобрести дополнительное место на парковке. Проблем с реализацией машино-мест возникнуть не должно, особенно если продажи не будут закрытыми.
 

Жилой комплекс "Янтарный берег" в Строгино  (Приложение к газете "Коммерсантъ" № 65(3882) от 17.04.2008)
Жилой комплекс "Янтарный берег" в Строгино, который застраивает компания "Сити-XXI век", мы посетили в мае 2006 года (см. Ъ-Дом от 25.05.2006). Главной и, по сути, единственной претензией тогда была следующая: еще только котлован вырыт, а цены уже несуразно велики. К настоящему моменту сложилась обратная ситуация.
Напомним: "Янтарный берег" — жилой комплекс из пяти башен. Четыре из них должны бы быть сданы прямо сейчас, пятую только начали строить. Ну, да бог с ней, с пятой, нам ее тогда никто и не обещал, да и сейчас она еще не в продаже. А вот четыре корпуса "Янтарного берега" застройщики обещались сдать в конце 2007 года — втором квартале 2008-го. То есть — вот прямо сейчас должны сдаваться два корпуса, а жильцы двух соседних — любоваться на это дело из своих окон. Скажем сразу: заявленные сроки застройщики, естественно, не выдержали.
Сейчас они обещают, что первые два корпуса будут сданы госкомиссии в июне этого года, а еще два — аж во втором квартале следующего. То есть получается, что первая очередь в лучшем случае сдастся с задержкой на полгода, а вторая — на год. Не будем особенно придираться: полугодовая задержка — это, по меркам московских строителей, по-королевски вовремя, а год — всего лишь досадная отсрочка. В конце концов, корпуса — вот они, стоят, первые два почти отделанные, вторые два — выведенные на две трети.
Тут надо оговориться, что подобные задержки в порядке вещей преимущественно в секторе бизнес-класса, "панельки" возводятся в более жестких временных рамках. Год — и готов шестиподъездный 17-этажный дом. Рынок вполне адекватно реагирует на эту коллизию. Сплошь и рядом можно наблюдать такую ситуацию: на уровне котлована панельный дом продается на четверть дороже, чем соседний монолитный на такой же стадии строительства. Наш покупатель успел-таки набраться опыта за последние несколько лет, он твердо знает: в секторе бизнес-класса обещанного через два года дождутся в лучшем случае через три. Зато и цена будет повышаться вместе с каждым этажом, так что лучше купить заранее и подешевле. А вот в экономклассе строят быстро, и цена не повышается — потому что изначально устанавливается самая верхняя планка. Но и в экономклассе лучше покупать заранее, потому что потом ничего не останется.
Так вот, вернемся к "Лазурному берегу". Этот жилой комплекс попал как раз в такую временную нишу, когда обещаниям застройщиков бизнес-класса еще всерьез верили по поводу сроков, а они благодаря этому имели возможность устанавливать ценовую планку по высшему разряду еще на начальной стадии.
И вот какая складывается ситуация с ценами в "Янтарном береге", если проследить ее в двухгодичном временном разрезе. Тогда, весной 2006 года, цена квадратного метра в пределах $4000-5000 на начальной стадии строительства была почти запредельной. Конечно, надо учитывать особенности местоположения. С одной стороны, прямо перед окнами — залив с яхт-клубом. С другой, Строгино — это все-таки окраина, пусть и престижная, до МКАДа — полтора километра по прямой. Несмотря на это, застройщики рискнули выкатить цену по полной программе и, по всей видимости, не прогадали — к настоящему моменту квартиры в четырех корпусах распроданы на 90%. А вот покупатели, которые рассчитывали на инвестиционный эффект покупки, желаемого не достигли.
Сейчас цена в "Янтарном береге" начинается от 147 тыс. руб. за квадратный метр, или от $6000. Вроде бы очевидный рост. Но если сравнить в рублях цены нынешние и двухгодичной давности, то разница окажется почти неразличимой.
Впрочем, 147 тыс. руб. — это минимальный уровень, столько стоит квартира большой площади (трех- четырехкомнатная), выходящая окнами на соседнюю панельную застройку эпохи развитого социализма. Видовые характеристики (то есть возможность прямого обзора залива из собственных окон) повышают цену, как нам сообщили в компании "Сити-XXI век", на 20%. А вообще-то конкретные цены в компании не раскрывают, отговариваясь тем, что это предмет индивидуальной договоренности с каждым покупателем. Именно так поступают продавцы, когда считают, что в скором времени цены вырастут. Вполне возможно также, что последние 10% квартир они придерживают, в расчете на повышение спроса к тому моменту, когда дома будут уже в последней степени готовности.
Стоит назвать еще несколько положительных и отрицательных моментов, которые не были очевидны два года назад. Самый главный положительный фактор (правда, никак не зависящий от застройщиков "Янтарного берега") — это то, что в пяти минутах ходьбы от жилого комплекса уже открылась станция метро "Строгино". Не надо думать, что покупатели жилья бизнес-класса не пользуются "скоростным транспортом" — во-первых, дети-подростки все равно пользуются подземкой, а во-вторых, при нынешних пробках и вполне обеспеченные люди нет-нет да и воспользуются возможностью за полчаса добраться с окраины до центра в час пик.
Кстати, насчет пробок: Краснопресненский проспект тоже активно строится, и потому Новорижское шоссе с каждым днем становится все ближе обитателям этого района.
Рядом с "Янтарным берегом" возводится Ледовый дворец, который, хотя и находится за территорией комплекса, станет основополагающим элементом спортивной инфраструктуры для его жителей.
Пожалуй, минусом можно считать грядущее строительство прямо по соседству филиала Московского государственного института электроники и математики. Он будет возводиться за счет инвестора жилого комплекса — это одно из обременений за получение стройплощадки. Пока точно неизвестно, когда начнется строительство, но понятно, что длительное время жильцы "Янтарного берега" будут жить радом с новой стройкой.
И наконец, стоит отметить, что строительство комплекса производится в точности в соответствии с первоначальными планами. Как и было запланировано, корпуса имеют интересную архитектурно-планировочную фишку — так называемые атриумы, или внутренние дворики на каждые четыре этажа. Они могут, по желанию жильцов, использоваться или под зимний сад, или под детскую игровую площадку, или просто как общественная зона с панорамным остеклением.
Таким образом, "Янтарный город" — вполне качественный объект бизнес-класса, находящийся в предфинишной стадии готовности. И пока еще можно купить квартиру почти по цене позапрошлого года. Это, согласитесь, по нынешним временам редкость.
Андрей Воскресенский
 

Первичный рынок  (Недвижимость & цены, январь 2008)

В Северо-Западном округе, как и в других округах Москвы, ведется активный снос ветхих и пятиэтажных домов, возводится новое жилье. Так, в 2007 году в СЗАО было введено в строй более 443 тыс. кв. м, из них порядка 49 тыс. — по городскому заказу.

 Всего же до 2025 года на северо-Западе планируется построить 6,7 млн. кв. м жилья. Замена ветхого и аварийного жилого фонда предусмотрена в объеме 1 млн 350 тыс. кв. м. Более 1 млн кв. м подлежат капитальному ремонту и еще 365 тыс. кв. м будет реконструировано.

 Преимущественно в округе строят жилье по индивидуальным проектам. Исключение составляет район Южное Тушино, где наряду с несколькими монолитно-кирпичными постройками возводятся дома серии ГМС-1.

 Состояние рынка новостроек в СЗАО комментируют специалисты ведущих столичных компаний.

 Алексей Кудрявцев, руководитель аналитической службы компании «МИАН — агентство недвижимости».

 Еще недавно Северо-Западный административный округ Москвы был лидером по вводу нового жилья. Но сейчас строительство затормозилось, отчасти по причине дефицита подстанций, вырабатывающих электроэнергию, отчасти из-за невысокой пропускной способности дорог.

 Транспортные проблемы призвано решить строительство Краснопресненского проспекта, второго выезда из Куркино, развязки на МКАД и первой выделенной полосы для общественного транспорта на Волоколамском шоссе. Кроме того, в округе планируют активный снос ветхого жилья, что означает появление большего количества новостроек.

 Северо-запад интересен покупателям хорошо развитой инфраструктурой, зелеными массивами (Серебряный бор, лесопарки «Северное Тушино» и «Покровское-Стрешнево»). Промышленных предприятий здесь расположено немного, что положительно влияет на экологическую ситуацию.

 В 2007 г. в СЗАО было построено 519 тыс. кв. м, средняя стоимость 1 кв. м в округе составляет 4070 долл.

 МИАН — агентство недвижимости предлагает на северо-западе Москвы объекты в жилом комплексе «Серебряный бор»: трехуровневые квартиры в монолитной малоэтажной застройке, с французскими окнами, террасами и зимними садами. Владельцу каждой квартиры будет предоставлен гараж. Цена 1 кв. м — 14 240 долл. (356 тыс. руб.).

 Сергей Лушкин, директор по маркетингу и продажам ОАО «Квартал»

 На территории округа строят объекты различного уровня. Так, можно выделить уже вполне освоенную зону эконом-класса: это Митино, Тушино и другие районы, приближенные к МКАД. Есть элитная территория — Троице-Лыково, Серебряный бор — где строительство требует большого количества согласований с местными властями и возможно на крайне ограниченных участках. Районы Щукино, Хорошово-Мневники — зона бизнес-класса, развитие которой идет наиболее активно. Существенная доля предложений по Москве в целом представлена именно здесь.

 Бум строительства в СЗАО пришелся на 2005–2006 годы, когда началось интенсивное освоение данного округа, а точнее той его части, что ограничена МКАД. Новые объекты возводят преимущественно по индивидуальным проектам. В общей сложности на северо-западе столицы расположено около двух десятков новостроек. Наиболее интересные из них — неподалеку от станции метро «Октябрьское Поле», а также рядом с Серебряным бором, Строгинской поймой, районом Покровское-Стрешнево.

 Однако стоит отметить, что предложения в этих домах экспонируют уже в течение длительного времени. Сейчас застройщики не спешат выходить на площадки с новыми объектами, что связано с ожиданием роста цен. 

Вторичный рынок

Застройка СЗАО представлена в основном домами хрущевской поры. Первые пятиэтажки появились в Тушине в 40–50-е годы на левом берегу канала. А панельные дома в Хорошево-Мневниках начали строить в конце 50-х на месте одноименных деревень. Так сформировались кварталы с четкой планировкой. К более современным формам градостроительства относятся комплексная застройка микрорайонов, реконструкция кварталов.

 О вторичном рынке жилой недвижимости СЗАО рассказывыает руководитель отдела мониторинга сегментов рынка недвижимости Аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ» Люция Казимир.
Северо-Западный административный округ занимает пятое место в ранкинге престижности округов Москвы. Цена квартир на вторичном рынке здесь в среднем равна 4462 долл./кв. м, что на 13% ниже, чем в целом по городу.
 В общем объеме предложений доля СЗАО составляет чуть более 7% — это 2900 объектов, 33% которых выставляют на продажу впервые. Примерно половина квартир вторичного рынка округа расположена в панельных домах, причем значительная их часть — двушки (36,1%).
 Территориально больше всего квартир продают в районе Митино (пятая часть предлагаемой недвижимости). Наивысшая стоимость отмечена в Щукино (5402 долл./кв. м), ниже прочих цены в районах Митино и Северное Тушино (4027 и 4038 долл./кв. м соответственно).
 Квартиры экономкласса на северо-западе Москвы стоят 4307 долл./кв. м. Жилье классом выше можно приобрести в среднем за 4439 долл./кв. м, а цена бизнес-класса — 4914 долл./кв. м.
 Новые дома и комплексы СЗАО 

 

Адрес
Серия дома
Срок ввода
Площади квартир
1
Авиационная ул. 77–79, ЖК «Алые паруса» V корпус
Инд.
IV квартал 2008 г.
2–5-комнатные квартиры общей площадью от 75 до 261 кв. м
2
Генерала Глаголева ул., 17–19
Инд.
IV квартал 2008 г.
1–4-комнатные квартиры площадью от 44 до 133 кв. м
3
Донелайтиса пр., 39
Инд.
IV квартал 2009 г.
2–4-комнатные квартиры общей площадью от 80 до 160 кв. м
4
Маршала Бирюзова ул., 41
Инд.
IV квартал 2008 г.
2–5-комнатные квартиры площадью от 65 до 290 кв. м
5
Маршала Жукова просп., 43, ЖК «Велтон парк»
Инд.
I квартал 2009 г.
1–4-комнатные квартиры общей площадью от 48 до 145 кв. м
6
Маршала Жукова просп., 43, ЖК «Вилланж»
Инд.
II квартал 2008 г.
2–4-комнатные квартиры общей площадью от 53
до 134 кв. м
7
Маршала Жукова просп., 72–74, ЖК «Континенталь»
Инд.
II квартал 2009 г.
1–4-комнатные квартиры общей площадью от 55 до 230 кв. м
8
Митино, мкр-н 1а ЖК «Митинский парк»
Инд.
IV квартал 2008 г.
1–4-комнатные квартиры общей площадью от 43 до 121 кв. м
9
Народного Ополчения ул., ЗЗ, к. 4
Инд.
I квартал 2010 г.
1–4-комнатные квартиры общей площадью от 41 до 140 кв. м
10
Северное Тушино, мкр-н 3, к. 9
Инд.
IV квартал 2008 г.
1–3-комнатные квартиры общей площадью от 51 до 104 кв. м
11
Строгино, мкр-н 14–14а, ЖК «Янтарный город»
Инд.
IV квартал 2008 г.
1–4-комнатные квартиры общей площадью от 53 до 153 кв. м
12
Твардовского ул., 14, ЖК «Лазурный Блюз — 2»
Инд.
IV квартал 2008 г.
1–3-комнатные квартиры общей площадью от 39 до 82 кв. м
13
Фабрициуса ул., 4–34, ЖК «Звезда Фабрициуса»
ГМС-1
I квартал 2008 г.
1–3-комнатные квартиры общей площадью от 39 до 131 кв. м
14
Щукинская ул., 2/4, ЖК «Доминанта»
Инд.
II квартал 2008 г.
1–5-комнатные квартиры общей площадью от 52 до 220 кв. м
15
Южное Тушино, мкр-н 11, к. 4
ГМС-1
II квартал 2009 г.
1–4-комнатные квартиры общей площадью от 43 до 132 кв. м
16
Южное Тушино, мкр-н 11, к. 5
ГМС-1
I квартал 2008 г.
1–4-комнатные квартиры общей площадью от 39 до 120 кв. м
17
Южное Тушино, мкр-н 11, к. 6
Инд.
IV квартал 2007 г.
1–4-комнатные квартиры общей площадью от 39 до 120 кв. м
18
Южное Тушино, мкр-н 11, к. 7
ГМС-1
III квартал 2009 г.
1–4-комнатные квартиры общей площадью от 57 до 120 кв. м
19
Южное Тушино, мкр-н 11, к. 8, к. 9
Инд.
IV кв. 2010 г.
1–4-комнатные квартиры общей площадью от 39 до 120 кв. м
 Уровень цен на новостройки в СЗАО, долл. / кв. м 
Сегмент
Мин. стоимость
Мак. стоимость
Экономкласс
2650
4200
Бизнес-класс
4200
6200
Элитная недвижимость
7000
12 000

По данным компании ОАО «Квартал»

МИЛОВАНОВА Юлия

 

На Северо-Западе скоро вырастет «Куркино-Сити»   ("M2 = Квадратный метр"  № 37 (349) 24 сентября - 30 сентября 2007 г.)
Интересный район — Северо-Западный округ столицы. Красивый, зеленый, с «большой водой». Это если говорить об экологии и о местоположении. Если же разбираться в социальном составе жителей и предложениях новостроек, возводимых на его территории, то получается большая путаница. Но эта ситуация в ближайшие годы в корне изменится.
Давайте сначала представим, во что СЗАО превратится лет через пять. С юга его будет поджимать деловой центр «Москва-Сити» — огромный, днем заполненный народом и машинами и скорее всего смолкающий и погружающийся в темноту ближе к вечеру, когда офисные работники разъезжаются по домам. Захотят ли они жить в находящихся неподалеку новых жилых массивах — большой вопрос.
Да эти кварталы к тому моменту еще не будут существовать в законченном виде. По самым оптимистичным прогнозам, даже если с начала следующего года начнется активный вывод промзон, то на их перебазирование, подготовку площадок, согласование планов и подвод коммуникаций уйдет никак не меньше трех–четырех лет. Если деньги найдутся в необходимом объеме.
Так что с жильем поблизости от «Москва-Сити» возникнут некоторые проблемы. Не следует забывать и о меняющемся менталитете российских «белых» и «голубых воротничков»: они хотят жить по-западному, копируя своих зарубежных коллег, а потому все больше стремятся за город, в тишину и спокойствие. Завершенный к тому времени Краснопресненский проспект выведет их на МКАД в районе Новорижского шоссе, но оно к тому моменту будет по карману лишь топ-менеджерам. Слева расположена ничуть не менее дешевая Рублевка, к тому же забитая различными кортежами (вряд ли за эти годы высшие государственные чиновники станут относиться к автомобилистам уважительнее). Остается дорога направо.
Поэтому специалисты вполне обоснованно ожидают восхода «старой/новой» звезды по имени Куркино. Этот район, в последние годы являвшийся предметом насмешек и язвительных замечаний со стороны многих специалистов, вполне способен превратиться в прекрасного лебедя уже года через три. Поэтому оценим же сегодня мудрость ряда руководителей столичного стройкомплекса. Долго и со скрипом доводили они до ума свое любимое и многострадальное детище. Кстати, не менее тяжело шло освоение «Москва-Сити».
Казалось бы, какая между ними взаимосвязь? Оба числились среди самых крупных неудач столичных строителей. И вдруг, как по мановению волшебной палочки, абсолютно из ниоткуда появляется проект Краснопресненского проспекта. Помнится, первая реакция на него была такая: власти не знали, куда приткнуть горнопроходческий немецкий щит, и, чтобы «отбить» затраты на его приобретение (одного Лефортовского туннеля для этого было явно недостаточно), придумали этот проект.
Предположим, что этот план вынашивался уже лет 15, но воплощать его начали вовремя. Поскольку Краснопресненский проспект в мгновение ока связал непростую мозаику Северо-Западного округа, придал важность Куркину и во многом решил квартирный вопрос для будущих работников «Сити».
Все встало на свои места. Чем это обернется в долгосрочной перспективе? В первую очередь очень неплохими инвестиционными характеристиками жилья всех категорий на северо-западе столицы. Оно подорожает, поскольку станет пользоваться возрастающим спросом со стороны того самого «дневного» населения «Москва-Сити». Они будут напрямую заинтересованы как в приобретении квартир (в первую очередь новостроек в Куркине), так и в аренде объектов различного ценового диапазона.
Не удивлюсь, если через три–четыре года жилья эконом-класса в округе практически не останется. Во всяком случае уже сейчас никому не приходит в голову возводить в СЗАО панельные дома низшего ценового уровня. Хотя продажи типовых новостроек в Строгине показывали очень хорошие результаты и в прошлом, и в этом году. А ведь предложения стоимостью свыше $4 тыс. за 1 кв. м — отнюдь не эконом-класс.
Все сказанное позволяет утверждать, что существующий сегодня разброс в ценах на новостройки СЗАО в скором времени практически сойдет на нет. По стоимости дорогие дома на Хорошевском шоссе в итоге практически сравняются с жильем в Куркине, которое в ближайшее время способно явиться одним из наиболее интересных объектов для инвестиций в московскую недвижимость. Весь Северо-Запад станет единым как по ценам (на уровне средней и верхней границы бизнес-класса), так и по социальному составу жителей. Он лишится звания самого «интеллигентного» округа Москвы и станет самым «деловым».
Наталья МАРТЫНОВА
Сергей Лушкин. Директор по маркетингу и развитию компании «Квартал»:
— Сегодня уровень цен на новостройки Северо-Западного округа для эконом-класса составляет $2,6–4 тыс., для бизнес-класса — $4–6 тыс.; для элитных домов — $6–12 тыс. Стоимость жилья меняется в зависимости от удаленности от центра, окружения объекта и стадии строительства.
В настоящее время застройщики не спешат выходить с новыми объектами. Это связано с тем, что они прогнозируют начало роста цен, который ожидается осенью.
Специфика СЗАО заключается в том, что его значительная часть расположена за пределами Москвы, так как в состав округа входят районы Куркино и Митино. Округ, как и весь запад Москвы, отличается хорошей экологией.
На территории Северо-Западного округа строятся объекты различных классов. Здесь можно выделить несколько зон. Районы Митино, Куркино и другие районы, приближенные к МКАД, — зона эконом-класса. Троице-Лыково, Серебряный бор — элитная территория; Щукино, Хорошево-Мневники — районы бизнес-класса.
Если учитывать объем свободных территорий, можно утверждать, что в СЗАО преобладает комплексная застройка.
Дмитрий Таганов. Руководитель аналитического отдела корпорации «ИНКОМ»:
— СЗАО наглядно демонстрирует общее положение дел на первичном рынке, сложившееся к осени 2007 года. Новых домов строят все меньше, а цены на них постепенно повышаются. Но для этого округа такое положение продиктовано еще и его индивидуальными особенностями.
Северо-запад Москвы не слишком популярен у строителей: доля его новостроек на фоне первичного рынка других округов довольно скромная — 8%. Зато по ценам СЗАО вплотную приближается к лидерам. Со средней стоимостью 1 кв. м на первичном рынке, равной $5132, он уверенно занимает четвертое место в рейтинге (после ЦАО, ЮЗАО и ЗАО). Причем если более дорогим ЮЗАО и ЗАО он уступает в цене менее $100 за «квадрат», то от более дешевых уходит «в отрыв» на сумму от $400 (САО) и $600 (ВАО).
Более того, по результатам последнего месяца наблюдений северо-запад столицы стал еще и рекордсменом по темпам удорожания новостроек. С приростом 5,9% он значительно опережает все остальные округа с их показателями на уровне от 0,9% (СВАО) до 4,3% (ЮВАО).
Очень вероятно, что так рынок реагирует на транспортные перспективы округа: в ближайшем будущем поезда «подземки» будут курсировать до станции «Строгино», не за горами и ввод станции «Митино».
СЗАО вообще очень сложно оценивать как единый регион. Он четко делится на отдельные районы, каждый из которых — со своими особенностями и тенденциями. Так, например, Строгино больше тяготеет к Западному округу (даже ветка метрополитена сюда приходит не «северо-западная» фиолетовая, а «западная» синяя). Жилья тут возводится достаточно много.
Активно развивается и Митино, входящее в «большую четверку» «замкадовых» московских районов (Бутово, Солнцево, Новокосино). Владельцы 55 тыс. квартир в почти 500 домах (преобладают панельные) когда-нибудь дождутся и своей станции метро.
Район Куркино пока славен большим количеством малоэтажных строений, сегодня за ним твердо закрепился имидж территории таунхаусов, но в ближайшем времени тут вырастут и типовые высотки эконом-класса. Куркино практически сливается с подмосковными Химками.
Районы станций метро «Планерная», «Сходненская» и «Тушинская» включают немалое количество промзон и считаются не самыми престижными в Москве. Отдельной жизнью живут Хорошево-Мневники и Щукино: веса и солидности этим районам прибавили элитные жилые комплексы, построенные в последние годы. Но ограниченный ресурс относительно старой инфраструктуры и запрет на «точечное» строительство делают развитие этих районов по такому сценарию маловероятным — у первичного рынка здесь скромные перспективы.

 

РЕКОНСТРУКЦИЯ КВАРТАЛОВ. СЕВЕРО-ЗАПАДНЫЙ ОКРУГ МОСКВЫ ("Недвижимость & цены"   ноябрь 2007 г.)
Эпоха точечной застройки в столице, похоже, подошла к концу. Теперь основной упор будет сделан на комплексное освоение территорий и реконструкцию кварталов. Благодаря этому часть районов города полностью изменят свой облик: в них исчезнут старые пятиэтажки, появятся современные многоэтажные дома, объекты социальной инфраструктуры, новые инженерные коммуникации.
Проблему реконструкции ветхого, физически и морально устаревшего жилья правительство Москвы решает с 1995 года. В 2004 году был сделан очередной шаг в этом направлении: принята Среднесрочная программа капитального ремонта, модернизации, реконструкции и реновации зданий и сооружений, а также реорганизации территорий сложившейся застройки города Москвы на 2004–2006 годы. Основное отличие Среднесрочной программы заключается в переходе от точечной реконструкции отдельно взятых домов к комплексной модернизации и благоустройству целых микрорайонов. Столичные архитекторы подчеркивают, что это практически новая градостроительная философия. Помимо того что москвичи получат новое благоустроенное жилье, отвечающее современным стандартам качества, преобразятся дворы и детские площадки. В цокольных этажах жилых зданий разместятся магазины, предприятия бытового обслуживания. Особое внимание будет уделено созданию подземных гаражей и парковок с учетом современных нормативов.
К 2007 году программой было предусмотрено подготовить и утвердить градостроительную и предпроектную документацию для обновления 9 млн кв. м жилищного фонда. Сегодня разработана градостроительная документация по 150 кварталам (всего в Москве их 1800, под реконструкцию предназначено около 220). В 24 кварталах работы уже идут, в том числе в семи кварталах по программе «Новое кольцо Москвы». Организацию комплексной реконструкции кварталов сложившейся застройки правительство города поручило государственному унитарному предприятию «Управление перспективных застроек» Департамента градостроительства Москвы.
Как поясняет руководитель ГУП «УПЗ» Владимир Хайкин, программа охватывает кварталы, где находятся пятиэтажки так называемых несносимых серий, возведенные в 1960–1970-х годах. По тем или иным причинам они не попали под первоочередной снос. Единого рецепта реновации этих территорий, по его словам, нет. В одних районах практически все пятиэтажки намечено ликвидировать, в других их оставляют, но с проведением капитального ремонта. Словом, при реконструкции столичные власти исходят из одного принципа — соблюдение интересов жителей и города. Большая часть квартир в обновленных кварталах пойдет на выполнение социальных программ. Таким образом правительство Москвы решает задачу обеспечения жильем очередников, молодых и многодетных семей, военнослужащих.
Северо-Западный округ — один из наиболее престижных в столице. Часто его называют зелеными легкими города. Это обусловлено благоприятной экологией: здесь практически нет крупных промышленных предприятий, сохранено много зелени, расположены живописные набережные Москвы-реки. В СЗАО отлично развита сфера образования, здравоохранения, спорта, отдыха и развлечений. Все это вызвало высокий покупательский спрос на объекты жилой недвижимости округа. Учитывая такую популярность, инвесторы вкладывают средства в обновление старых кварталов. Наиболее активно программа реконструкции идет в районах Северное Тушино и Хорошево-Мневники.
Северное Тушино, кварталы № 1 и 5
Квартал № 1 ограничен с запада ул. Героев Панфиловцев, с севера — ул. Фомичевой, с востока — ул. Свободы, с юга — территорией природного комплекса «Химкинский бульвар». Ближайшая станция метро — «Сходненская».
Согласно проекту планировки (утвержден Постановлением правительства Москвы № 137 от 28.02.2006 года), по улицам Свободы и Фомичевой под снос пойдут только две пятиэтажки, остальные подлежат реконструкции или капремонту. На месте ликвидированных зданий построят дома башенного типа и наземно-подземный гараж-стоянку. Около станции метро «Сходненская» появится жилой комплекс. В него войдут две 28-этажные башни, на первых этажах которых будет создана развитая общественная зона. Прежде чем начать строительство, потребуется снести две пятиэтажки. От станции метро «Сходненская» до проектируемого Морского музея на Химкинском водохранилище вдоль районного общественного центра вырастут высотные дома. На месте Центра аэронавигационной информации возведут жилой корпус с подземным гаражом и общественными помещениями на первом этаже. По типовым проектам планируют построить школу и детский сад. Школа № 172 будет сохранена. Часть учеников из работающей в две смены школы № 818 предполагается перевести в новую проектируемую школу.
Квартал № 5 ограничен с севера и запада ул. Героев Панфиловцев, с востока — ул. Туристской, с юга — бульваром Яна Райниса. Ближайшая станция метро — «Сходненская».
Проектом (утвержден Постановлением правительства Москвы № 336 от 23.05.2006 года) предусмотрена надстройка до четырех этажей с мансардой главного корпуса Государственной академии славянской культуры, сооружение спортивного зала и благоустройство территории. На пересечении улиц Туристской и Героев Панфиловцев на месте сносимых типовых панельных зданий намечено возвести четыре 22-этажных и три разноэтажных дома. По проверенному рецепту на первых этажах корпусов разместятся магазины, кафе, булочные, кулинарии, аптеки, мастерские мелкого ремонта, учреждения спорта и культуры.
Сегодня в квартале недостаточно места для парковки транспорта, занятий спортом, не хватает учреждений культуры и общественного питания. После реконструкции ситуация кардинально изменится. Так, в подземной части всех проектируемых домов появятся гаражи. Многоэтажные гаражные комплексы со встроенно-пристроенными магазинами и ремонтными мастерскими возведут на месте отдельных сносимых жилых домов (въезд в гаражи предусмотрен с улицы Героев Панфиловцев).
Из спортивных объектов жители получат новый стадион, который разместится на территории школы № 827. Кроме того, в квартале проведут реконструкцию трех существующих дошкольных учреждений: № 1903, 1861, 2094. В результате количество групп в них увеличится до девяти. Во всех детских садиках появятся бассейны. К школе № 827 пристроят блок начальных классов. Школу начального образования возведут и на территории Московского государственного педагогического университета. Для поликлиники № 97 построят филиал. Он будет обслуживать взрослое население района.
Хорошево-Мневники, кварталы № 73, 77, 79, 80
Территория кварталов ограничена с юга ул. Мневники, с востока — 3-й Хорошевской ул., территорией ТЭЦ-16 и промзоной № 6 «Силикатные улицы», с севера — ул. Маршала Тухачевского и территорией АОЗТ «Московская радиовещательная станция», с запада — ул. Народного Ополчения. Ближайшие станции метро — «Полежаевская», «Октябрьское Поле», «Сокол». Разработка проекта планировки кварталов началась в 2003 году. Проект утвержден Постановлением правительства Москвы № 267-ПП от 18.04.2006 года. Согласно документу, в 77-м квартале на пересечении ул. Народного Ополчения и строящегося Краснопресненского просп. предполагают возвести общественный центр, состоящий из двух-четырехэтажной торгово-развлекательной зоны с подземным гаражом-стоянкой и 30-этажного офисного здания. В квартале № 80 намечено снести три девятиэтажных и четыре пятиэтажных жилых дома, а вместо них возвести разноэтажный жилой комплекс с подземным гаражом и встроенно-пристроенными помещениями, в которых разместятся объекты бытового обслуживания. Еще здесь появится станция метро, а на месте сносимых семи домов около проспекта Маршала Жукова — 25-этажные жилые дома-башни. В кварталах № 73 и 79 проведут капитальный ремонт пятиэтажек. Если удастся вывести частные гаражи, на их месте вырастет современный жилой комплекс.
Запланировано расширение и благоустройство улиц внутри кварталов № 77, 79, 80, а также улиц Народного Ополчения, Мневники, просп. Маршала Жукова, Краснопресненского просп. Во всех кварталах обустроят дорожки и площадки, проведут дополнительное озеленение. Из зданий культурно-бытового обслуживания собираются возвести торгово-развлекательный центр с подземной стоянкой на 188 машиномест, офисы, административное здание, филиал поликлиники № 115, физкультурно-оздоровительный комплекс, детский сад, здание начальной школы.
Главные вопросы о реконструкции
Как узнать, попадает ли дом в программу реконструкции кварталов и снесут ли его? Для этого в ГУП «Управление перспективных застроек» города Москвы работает служба «Горячая линия». По телефону: (495) 739-0239 в будни с 10 до 18 часов можно получить ответы на самые наболевшие вопросы о реконструкции кварталов. Например, узнать, снесут дом или нет, куда обращаться за разъяснениями. Можно также отправить сообщение по электронной почте на адрес: vopros@upz.mos.ru.
Сразу оговоримся: не все дома, которые предполагают сносить, попадают именно в эту программу. Графики переселения жителей сносимых в текущем году домов находятся в управлении Департамента жилищной политики и жилищного фонда вашего округа. Больше чем на год такие графики не составляют.
Прежде чем вникать в вопросы реконструкции, советуем ознакомиться с Постановлением правительства Москвы № 336-ПП от 23 мая 2006 года «О продлении срока реализации Среднесрочной программы капитального ремонта, модернизации, реконструкции и реновации зданий, сооружений, а также реорганизации территорий сложившейся застройки города Москвы на 2004–2006 годы и дополнительных мерах по ее выполнению». В этом документе можно найти точный перечень реконструируемых кварталов (около 220 во всех административных округах, кроме Центрального) и много другой полезной информации.
ИВАШОВ Анатолий

 

Новые дома и комплексы СЗАО  («Недвижимость & Цены» № 26 июль 2006 г.)

Адрес Серия дома Срок ввода Площади квартир
1 Авиационная ул. 7/25, ЖК «Алые паруса», корп. Б Инд. IV квартал 2006 г. 2–5-комнатные квартиры общей площадью 95–223 кв. м
2 Ангелов пер., 4 Инд. IV квартал 2007 г. 1–4-комнатные квартиры общей площадью 55–199 кв. м
3 Береговая ул., 6,  ЖК «Покровское-Глебово» Инд. Сдан 2–7-комнатные квартиры общей площадью 86–410 кв. м, таунхаусы площадью 360 до 500 кв. м
4 Береговая ул., 6,  ЖК «Покровский берег» Инд. Сдан 2–7-комнатные квартиры общей площадью 80–413 кв. м, таунхаусы площадью 307 до 534 кв. м
5 Марш. Бирюзова ул., 33 Инд. 2007 г. 2–4-комнатные квартиры общей площадью 96–170 кв. м
6 Ген. Глаголева ул., 17–19 Инд. II квартал 2008 г. 1–4-комнатные квартиры общей площадью 44–133 кв. м
7 Марш. Жукова пр-т, 43, ЖК «Велтон-парк» Инд. Вторая очередь строительства - 2007 г. 1–4-комнатные квартиры общей площадью 53–131 кв. м
8 Марш. Жукова пр-т, 43, ЖК «Вилланж» Инд. II квартал 2008 г. 2–4-комнатные квартиры общей площадью 51–131 кв. м
9 Марш. Жукова пр-т, 72–74, ЖК «Континенталь» Инд. IV квартал 2007 г. 1–4-комнатные квартиры общей площадью 47–267 кв. м
10 Марш. Жукова пр-т, 76, корп. 2, ЖК «Хорошевская горка» Инд. Сдан 1–6-комнатные квартиры общей площадью 59–306 кв. м
11 Ген. Карбышева б-р, 21, ЖК «Юнион-парк» Инд. Сдан
12 Куркино, мкр.1, ЖК «Новая Пальмира» Инд. IV квартал 2006 г. Таунхаусы общей площадью 135–320 кв. м
13 Куркино, мкр.15 Инд. I квартал 2007 г. 1–4-комнатные квартиры общей площадью 46–129 кв. м
14 Куркино, мкр. 2а «Экофлэты» Инд. IV квартал 2006 г. 1–4-комнатные квартиры общей площадью 44–165 кв. м
15 Митино, мкр. 1а ЖК «Митинский парк» Инд. IV квартал 2006 г. 1–4-комнатные квартиры общей площадью 43–121 кв. м
16 Народного Ополчения ул., ЗЗ, корп. 4 Инд. IV квартал 2007 г. 1–4-комнатные квартиры общей площадью 50–139 кв. м
17 Расплетина ул., 22, ЖК «Северная звезда» Инд. II квартал 2006 г. 2–4-комнатные квартиры общей площадью 92–125 кв. м
18 Марш. Соколовского ул. 5–7, ЖК «Эльсинор» Инд. II квартал 2006 г. 3–6-комнатные квартиры общей площадью 142–246 кв. м
19 Строгино, мкр. 14–14а, ЖК «Янтарный город» Инд. IV квартал 2007 г. 1–4-комнатные квартиры общей площадью 53–160 кв. м
20 Твардовского ул., 14, ЖК «Лазурный блюз — 2» Инд. II квартал 2008 г. 1–3-комнатные квартиры общей площадью 39–82 кв. м
21 Тухачевского ул., 41, ЖК «Юнион-парк» Инд. 4 кв. 2006 г. 2–3-комнатные квартиры общей площадью 73–102 кв. м
22 Фабрициуса ул., 4–34, ЖК «Звезда Фабрициуса» ГМС-1 IV квартал 2007 г. - II квартал 2008 г. 1–3-комнатные квартиры общей площадью 39–86 кв. м
23 Щукинская ул., 2/4, ЖК «Доминанта» Инд. IV квартал 2007 г. 1–5-комнатные квартиры общей площадью 52–220 кв. м
24а Южное Тушино, мкр. 11, корп. 1. ГМС-1 IV квартал 2006 г. 1–4-комнатные квартиры общей площадью 39–120 кв. м
24б Южное Тушино, мкр. 11, корп. 2 ГМС-1 III квартал 2006 г. 1–4-комнатные квартиры общей площадью 39–120 кв. м
24в Южное Тушино, мкр. 11, корп. 4 ГМС-1 IV квартал 2007 г. 1–4-комнатные квартиры общей площадью 39–120 кв. м
24г Южное Тушино, мкр. 11, корп. 5 ГМС-1 I квартал 2008 г. 1–4-комнатные квартиры общей площадью 39–120 кв. м
24д Южное Тушино, мкр.11, корп. 6 Инд. IV квартал 2007 г. 1–4-комнатные квартиры общей площадью 39–120 кв. м
24е Южное Тушино, мкр.11, корп. 8, 9 Инд. IV квартал 2008 г. 1–4-комнатные квартиры общей площадью 39–120 кв. м

В СЗАО максимально сохранен существующий природный ландшафт. Микрорайоны в Куркине не похожи друг на друга, каждый из них имеет свой архитектурный облик, свои цветовые решения фасадов зданий. Так, концепция формирования района № 1 (комплекс «Новая Пальмира» площадью около 12 га) предусматривает сочетание многоэтажек с таунхаусами и коттеджами, имеющими придомовые земельные участки. Многоквартирные дома поставят вдоль Соколово-Мещерской улицы. Комплекс «Экофлэты» в районе № 2 будет состоять из четырех невысоких (6–8 этажей) корпусов с 1-, 2-, 3- и 4-комнатными квартирами. Срок его сдачи Госкомиссии — III–IV кварталы 2006 года. Площадь микрорайона № 15, который находится в центральной части района Куркино, составляет около 12 га, из них примерно 9 га выделено под жилую застройку. Здесь появятся десять монолитно-кирпичных корпусов переменной этажности (6–7, 8–9, 10–12 этажей), образующих большие внутренние дворы с детскими площадками и парковками. Один из основных инвесторов, реализующих проекты в районе Куркино, — группа компаний «СОБОР».
Адресный перечень территорий городской комплексной инвестиционной программы «НОВОЕ КОЛЬЦО МОСКВЫ» СЗАО

Адрес

Назначение

1. Хорошево-Мневники, квартал 76, корп. 3 Жилой комплекс
2. Хорошево-Мневники, квартал 76, корп. 6 Жилой комплекс
3. Хорошево-Мневники, квартал 87 Многофункциональный комплекс

Массовое строительство в молодом районе Митино развернулось в начале 90-х. За десять лет из гигантской строительной площадки Митино превратилось в благоустроенную и красивую территорию с развитой инфра-структурой. В районе представлен практически весь спектр современного панельного домостроения, в том числе здания, возведенные по технологиям монолитно-кирпичного строительства. Сегодня тут активно осваивают новые площадки. Один из крупнейших проектов — комплекс «Митинский парк» в непосредственной близости от ланд-шафтного парка «Митино». Общая площадь — 16 га. Имеется развитая инфраструктура. Здесь поставят шесть монолитных домов на 200 тыс. кв. м, причем два дома, входящие в первую очередь, уже заселены. В настоящее время компания «УЭС Стройпрогресс» реализует 25-этажный корпус № 5, состоящий из 249 квартир (163 из них — двухкомнатные). Первый этаж отдан под помещения инфраструктуры. Предусмотрен двухуровневый подземный паркинг. Срок сдачи — IV квартал 2006 года. В семи минутах ходьбы от комплекса расположится станция метро «Волоколамская».
Кипит работа и в микрорайоне № 11 Южного Тушина на участке площадью 13 га. Тут намечено снести 29 ветхих жилых и 12 административных зданий и построить четыре дома индивидуальной планировки с подземной парковкой и пять — на базе блок-секций серии ГМС-2001. В границах микрорайона разместят два детских сада, школу и гараж на 300 машино-мест со встроенным физкультурно-оздоровительным комплексом, который представляет собой благоустроенный и озелененный бульвар, отделяющий жилье от технической зоны и железно-дорожных путей. Бульвар протяженностью почти полкилометра будет поделен на маршруты для прогулок и интенсивного движения, места активного и пассивного отдыха. Проектом предусмотрены детские и спортивные площадки, гостевые автостоянки. Работы ведет предприятие «Энергостройкомплект-М» — генеральный подрядчик на объектах ОАО «Компания ГЛАВМОССТРОЙ».

Жилой комплекс «Лазурный блюз» расположен в одном из самых зеленых и чистых районов столицы — Строгине. Основные массивы этого района поднялись над берегом Москвы-реки в начале 80-х. Пространство, на котором возведен комплекс, представляет собой полуостров, образованный излучиной Москвы-реки. Обширная система водоемов и парки окружают Строгино со всех сторон, словно стеной прикрывая его от смога и пыли. Чистая вода поймы, серфинг-клубы и пляжи привлекают летом многих горожан. «Лазурный блюз» находится в непосредственной близости от природного историко-культурного комплекса усадьбы Троице-Лыково. Корпуса
в 4, 5, 6 и 7 этажей продолжают единую современную застройку нового микро-района вдоль улицы Твардовского. Первая очередь (три корпуса) сдана Госкомиссии в 2005 году, вторая очередь будет состоять из четырех зданий, возведенных по индивидуальным проектам. Здесь предлагают различные по площади квартиры, в том числе и сравнительно небольшие — однокомнатные (39 кв. м), двухкомнатные (62 кв. м) и трехкомнатные (82 кв. м). В инфраструктуру комплекса войдут школа, детский сад, магазины, аптека и т. д. Проект реализует фирма «Сити-XXI век».
На территории парка «Покровское-Стрешнево» на берегу Химкинского водохранилища строят вторую очередь элитного массива «Покровское-Глебово» — комплекс «Покровский берег», состоящий из пяти зданий переменной этажности (5–6 этажей) и таунхаусов. Разработчики решили возродить традиции русских дворцово-парковых ансамблей и создать аналог дворянской загородной усадьбы конца XVIII — начала XIX века. Проект совмещает размах, добротность, удобство, «вписанность» зданий в природу, свойственные родовым дворянским гнездам, с современным инженерным и техническим обеспечением. На территории комплекса имеются объекты инфраструктуры: магазины, рестораны, детские сады, спортивно-оздоровительные учреждения, деловой центр, теннисные корты, яхт-клуб, лодочная станция, пляж на берегу. Внутри усадьбы будет сохранен естественный ландшафт, а кроме того, намечено создать парк с фонтанами и скульптурами.
Компания «ДОН-Строй» с 1996 года ведет масштабную реконструкцию района Щукино, подразумевающую как строительство коммерческого жилья, так и снос и расселение ветхого и пятиэтажного фонда. На месте старых домов возведены современные здания, в которые переселено более 3000 жителей района, значительно расширена инфраструктура: открыт детский сад на улице Авиационной, торговый комплекс «Алые паруса» в стилобате муниципального дома по Авиационной, 66. Близится к завершению сооружение торгово-разлекательного центра на Щукинской площади. Таким образом, корпорация реализует новый градостроительный принцип: вместе с возводимыми объектами всю окружающую территорию переустраивают в соответствии с требованиями времени. Сегодня фирма ведет комплексную застройку 12-го и 5-го микрорайонов. Скажем, рядом со станцией метро «Октябрьское поле» сооружают «Эльсинор» — жилой массив с необычным архитектурным решением. В основу положены выразительные черты городов Северной Европы — готические фасады, стрельчатые витражи, остроконечные башни. Две высотки соединены малоэтажной секцией. Верхнюю часть здания украшают различные неоготические элементы. Яркая архитектурная деталь — цветная керамическая черепица. Намечено оборудовать детские и спортивные площадки во внутреннем дворе, благоустроить и озеленить территорию. В подземной части разместят двухуровневый паркинг. А составной частью построенных компанией и уже заселенных жилых массивов квартала «Созвездие» стал комплекс «Северная звезда», выполненный в стиле традиционного московского зодчества и продолжающий архитектурные традиции комплекса «Новая звезда» (2000 года). Малоэтажная секция сочетается с высотным корпусом, имеющим в завершении два купола. Фасады отделаны фасонным кирпичом терракотового цвета и украшены художественной ковкой. В подземной части расположен трехуровневый подземный паркинг с автомойкой. На огороженной придомовой территории устроены детский городок и спортивные площадки.
До 2010 года в квартале № 75 района Хорошево-Мневники снесут 38 ветхих пятиэтажек. На их месте строительный концерн «Крост» планирует возвести комплекс «Велтон-парк» площадью 500 тыс. кв. м. Он станет пешеходной зоной, защищенной от городского шума периметром застройки. Его особенностью станет вывод всех транспортных потоков за пределы жилой сферы за счет использования подземного пространства. Генеральный план предусматривает семь очередей строительства, в ходе которых появятся 26 зданий, 16 из них — жилые. Кроме того, в «Велтон-парке» запланировано открыть крупный бизнес-центр, офисы, школы, детские сады, предприятия бытового обслуживания, магазины, кинотеатры. В 2003 году комплекс признан лучшим градостроительным проектом.
В представленном материале даны лишь общие сведения о характере застройки в СЗАО. Более подробная информация (адреса, сроки сдачи объекта в эксплуатацию, цена квадратного метра) содержится в таблицах. На карте обозначены места расположения зданий. Кроме того, в соответствии с программой «Новое кольцо Москвы» в округе появятся высотные дома различного назначения. Соответствующие данные также можно найти в таблице и на карте округа.
Комментарии специалистов компаний, реализующих строительные проекты в СЗАО
Вячеслав Тимербулатов, вице-президент группы компаний «КОНТИ»:
— Наша компания возводит жилой комплекс «Покровское-Глебово» рядом с парком «Покровское-Стрешнево», который является частью природного комплекса Москвы. Юридическая база для создания новых объектов в Москве единая. Следует отметить, что строительство может осуществляться только на участке, юридически выведенном из категории лесных земель. В охраняемой лесопарковой зоне категорически запрещено сооружать что-либо, строительство возможно только рядом с лесопарком. Кроме того, существуют нормативные акты, регулирующие застройку у воды. В зависимости от водного объекта нормируется расстояние водоохранной зоны (от 50 м) и пр. Данное правило чаще всего не нарушают, ввиду невозможности последующей сдачи дома инспектирующим органам. Например, парадная лестница усадьбы «Покровское-Глебово» (самый близкий к воде объект) спускается не к самой воде, а к пляжу. До воды остается очень большое расстояние. Даже если бы мы захотели приблизить объект к воде, нам бы этого просто не позволили.
Группа компаний «КОНТИ» принимала участие в реставрации и восстановлении знаменитого родника «Лебедь», который расположен на территории парка «Покровское-Стрешнево». Этот источник много веков снабжает кристально чистой питьевой водой посетителей парка.
Элитный жилой комплекс переменной этажности «Усадьба «Покровское-Глебово» является предметом особой гордости компании «КОНТИ». Сейчас ведется вторая очередь строительства — жилой комплекс «Покровский берег». Все здания на территории 10 га на берегу Химкинского водохранилища отделаны высококачественными материалами, мрамором и художественной росписью. Правительство Москвы предоставило уникальную возможность осуществить строительство в черте столицы: на северо-западе Москвы в экологически чистом месте со своим микроклиматом — лесопарке «Покровское-Стрешнево». Дворянская усадьба предполагает классический стиль. Это традиционный бельведер, арочные проемы и лоджии с колоннами внутри, центральный фронтон, увенчанный куполом, фонтан со скульп-турной композицией в английском парке перед домом. Все квартиры выходят на две-три стороны света. Обилие балконов и лоджий связывает усадьбу с великолепной природой. Фасад здания украшен колоннами, лепными украшениями и красивой подсветкой.
Сергей Лядов, пресс-секретарь инвестиционно-строительной компании «Сити-XXI век»:
— Компания «Сити-XXI век» осуществляет комплексную программу развития и обновления района Строгино, которая получила название «Строгино-XXI век». В рамках программы организация сдала в эксплуатацию стадион «Янтарь». В настоящее время возводит многофункциональный спорт-комплекс с двумя ледовыми аренами, плавательными бассейнами и спортивными залами. Общая площадь жилья, которое возведут здесь по программе, составит порядка 300 тыс. кв. м.
Следуя нарастающей тенденции строительства крупных многофункциональных комплексов по принципу «город в городе», где все необходимое под рукой, компания создает проекты, максимально насыщенные с точки зрения инфраструктурного обеспечения. Комплекс «Янтарный город», расположенный на северо-западе столицы, соответствует новаторским тенденциям современного градостроительства. Здесь предусмотрена обширная инфраструктура: детский сад, подземные паркинги, магазины, салон красоты, приемный пункт прачечной-химчистки, аптека, стоматологическая клиника, кафе и другие социально-бытовые объекты.
В состав многофункционального спорткомплекса войдут две ледовые арены, трибуны на 1500 мест, два плавательных бассейна, спортивные залы и залы хореографии и атлетической подготовки. На базе спорткомплекса откроют Школу высшего олимпийского мастерства под руководством заслуженного тренера по фигурному катанию Е. А. Чайковской, а для любителей — секции по фигурному катанию, хоккею, плаванию и другим видам спорта.
При проектировании каждого объекта компания ставит задачу сделать жизнь обитателей комплекса настолько комфортной, чтобы можно было, не покидая пределов микрорайона, интересно проводить досуг, заниматься здоровьем и спортом. Этот принцип касается и второго жилого комплекса, который возводит фирма в районе Строгино, — «Лазурный блюз». В состав его инфраструктуры войдут школа и детский сад, на первых этажах комплекса разместятся предприятия социально-бытового назначения.
«Янтарный город» и «Лазурный блюз» будут представлять собой архитектурный ансамбль, вписанный в окружающий ландшафт. Они изменят привычный облик типовой застройки района и внесут лепту в формирование нового архитектурного образа СЗАО.
Сергей Мусиенко, руководитель управления рекламы и маркетинга группы компаний «СОБОР»:
— Еще несколько лет назад комплексы таунхаусов являлись новинкой для столичного рынка недвижимости, но уже тогда аналитики предсказывали возрастающий интерес потенциальных покупателей и московского рынка к этому типу жилья. Таунхаус обладает рядом существенных преимуществ по сравнению с городской квартирой: личный гараж на один или два автомобиля, небольшой собственный придомовой участок земли, достаточный для обустройства клумб, беседки и пр.; наличие централизованных коммуникаций и привычного городского комфорта при существенно низкой плотности населения, безопасности и камерности проживания. И, наверное, самый главный аргумент в пользу покупки таунхауса — экологически благоприятная обстановка вокруг жилого комплекса, наличие зоны отдыха или водных объектов неподалеку. Сейчас, когда стоимость даже самой дешевой панельной квартиры в столице перешагнула отметку 3 тыс. долл. за «квадрат», покупка таунхауса в экологически чистом районе ближайшего Подмосковья является реальной альтернативой приобретению жилья в одном из районов столицы. При меньшей стоимости 1 кв. м будущий владелец может позволить себе покупку дома большей площади по сравнению с квартирой в городе или осуществить качественный дорогостоящий ремонт на дельту разницы цен.
Не случайно строящиеся таунхаусы и коттеджи в жилом комплексе «Новая Пальмира» в районе Куркино (СЗАО) пользуются стабильным спросом на рынке. Комплекс расположен в одном из тихих и экологически благополучных мест Куркино на территории 33 га. Здесь представлен широкий диапазон площадей — от демократичных 135 кв. м до просторных 320-метровых таунхаусов с зимними садами, верандами, соляриями на крыше, гаражами на одну или две машины. Придомовые земельные участки составляют не менее 1,5 сотки. При строительстве применяют технологии монолитно-кирпичного строительства. Все необходимые объекты инфраструктуры в районе Куркино уже функционируют: детские сады с бассейнами, школы, магазины и салоны красоты, медицинский и спортивный центр, гаражные комплексы и др.
Кроме того, вблизи от микрорайона № 1 «Новая Пальмира» находится великолепное место отдыха — форелевые пруды, пляжи поймы реки Сходни, горнолыжный спуск и велосипедные маршруты.
Окончание строительства микрорайона № 1 в Куркине намечено на I квартал 2007 года. На сегодняшний день уже более половины таунхаусов обрело своих владельцев.
Ю. Милованова

 

 

Новые жилые комплексы и дома Северо-Западного округа (сроки сдачи — 2005–2007 гг.)
1. Жилые комплексы, дома, коттеджи, таунхаусы в районе Куркино. Часть микрорайонов застроена и заселена. Сроки сдачи строящихся домов — конец 2004–2007 гг.
2. Жилой комплекс в р-не Митино, мкрн. 1а. Многоэтажные монолитно-кирпичные дома. Первые два корпуса будут сданы до конца 2005 г., еще четыре — до середины 2007 г.
3. Жилой комплекс «Янтарный город», р-н Строгино, мкрн. 14–14а.
В домах комплекса решено расположить впервые применяемые в жилой недвижимости атриумы — просторные помещения со светопрозрачными витражами, где можно разместить зимние сады, фонтаны, скульптурные композиции.
4. Жилой комплекс «Лазурный блюз», ул. Твардовского, вл. 14, р-н Строгино. Три монолитно-кирпичных дома с 1-, 2-, 3-, 4-комнатными квартирами общей площадью 46–136 кв. м. Срок сдачи — со II квартала 2005 г.
Новостройки. «Сити-XXI век» начала продажи квартир в жилом комплексе «Лазурный Блюз 2»
("m-2.ru" 21 марта 2006 г.)
Инвестиционно-строительная компания «Сити-XXI век» начала продажи квартир в жилом комплексе «Лазурный Блюз 2». Об этом сообщили в пресс-службе компании.
Жилой комплекс «Лазурный Блюз 2» состоит из четырех монолитно-кирпичных домов переменной этажности (17-25 этажей). Инфраструктура комплекса включает в себя школу, детский сад, магазины, аптеку и другие предприятия социально-бытового назначения. Общая площадь квартир составит 110 тыс. кв.м. Стоимость квадратного метра жилья в первых строящихся корпусах в настоящее время колеблется от $2400 до $2600.
Застройщиком комплекса является инвестиционно-строительная компания «Сити-XXI век», генеральным подрядчиком - компания «Мосзарубежстрой». Проектировщиком выступает ГУП МНИИТЭП («Московский научно-исследовательский и проектный институт типологии, экспериментального проектирования»).
«Лазурный блюз 2» является продолжением застройки нового микрорайона вдоль ул. Твардовского в районе Строгино, где уже возведен жилой комплекс «Лазурный блюз», который сдан Госкомиссии. В настоящее время здесь идет реализация и другого проекта компании - ЖК «Янтарный город», а также многофункционального спорткомплекса с двумя ледовыми аренами, плавательными бассейнами и спортивными залами. Составной частью микрорайона 14-14а, где они расположатся, будет учебно-лабораторный корпус Московского государственного института электроники и математики (МИЭМа).
Общая площадь жилья, возводимого по программе развития и обновления района Строгино, которую осуществляет «Сити-XXI век», составит порядка 300 тыс. кв.м.
5. Жилой комплекс «Звезда Фабрициуса», ул. Фабрициуса, 22, ст. м. «Сходненская». Монолитно-кирпичный дом с квартирами свободной планировки общей площадью 45–145 кв. м. Срок сдачи — I квартал 2006 г.
6. Жилой комплекс по просп. Маршала Жукова, вл. 74, р-н Хорошево-Мневники. Квартиры свободной планировки общей площадью 50–310 кв. м. Срок сдачи — I квартал 2005 г.
7. Жилой комплекс по ул. Генерала Глаголева, вл. 17–19, корп. 1, 2, ст. м. «Полежаевская», р-н Хорошево-Мневники. Монолитно-кирпичные дома с квартирами общей площадью 45–162 кв. м. Срок сдачи — IV квартал 2006 г.
8. Жилой комплекс по ул. Маршала Тухачевского, вл. 59, 61, ст. м. «Полежаевская», р-н Хорошево-Мневники. Квартиры общей площадью 50–122 кв. м. Срок сдачи — IV квартал 2005 г.
9. Жилые дома серий П3М, И155, П46М, р-н Северное Тушино, мкрн. 3. Срок сдачи — I–IV кварталы 2005 г.
10. Жилой комплекс по ул. Большая Набережная, вл. 9–11, корп. 4, 5, 6, р-н Южное Тушино. Срок сдачи корп. 6 — I квартал 2005 г.
11. Жилой комплекс из трех монолитно-кирпичных домов по ул. Лодочной, 21, корп. 3, 4, 5. Корп. 3 сдан. Срок сдачи корп. 4 и 5 — I квартал 2005 г.
12. Жилые дома серии ГСМ-1 по ул. Сходненской, р-н Южное Тушино, мкрн. 11, корп. 1; 2-, 3-комнатные квартиры общей площадью 40–86 кв. м. Срок сдачи — IV квартал 2005 г.
13. Жилые дома серии П44Т по ул. Демьяна Бедного, 24, корп. 1а, б, в, ст. м. «Полежаевская», р-н Хорошево-Мневники, 1-, 2-, 3-комнатные квартиры общей площадью 37–79 кв. м. Срок сдачи — I–II кварталы 2005 г.
14. Жилой комплекс «Алые паруса» по ул. Авиационной, 77–79, корп. 5, р-н Щукино. Квартиры общей площадью 91–223 кв. м. Срок сдачи корп. 5 — IV квартал 2006 г.
Цена 2000 долл./кв. м.
15. Жилой комплекс по ул. Бирюзова, 33, ст. м. «Октябрьское Поле», р‑н Щукино. Квартиры общей площадью 96–200 кв. м. Срок сдачи — 2006 г.
16. Жилой комплекс «Эльсинор» по ул. Маршала Соколовского, 5–7, ст. м. «Октябрьское Поле», р-н Щукино. Квартиры общей площадью 85–195 кв. м. Срок сдачи — 2005 г.
17. Жилой комплекс «Юнион парк», р‑н Хорошево-Мневники, квартал 82, бул. Генерала Карбышева, вл. 21. Первая очередь строительства: срок сдачи — I квартал 2006 г.
18. Жилой комплекс «Велтон парк», просп. Маршала Жукова, 43, ст. м. «Полежаевская», р-н Хорошево-Мневники. Количество квартир 1-й очереди — 232. Общая площадь 52–165 кв. м. Срок сдачи 1-й очереди — IV квартал 2004 г. — I квартал 2005 г.
 

В боярском парке (Приложение к газете "Коммерсантъ" № 50(3867) от 27.03.2008)
Парковые виды — одно из главных достоинств комплекса «Северный парк»
Покровское-Стрешнево известно еще с XVI века как боярская усадьба. Легкий налет аристократизма присущ и новым объектам недвижимости, которые здесь появляются. А замкнутый характер этого оазиса создает особенную приватность территории.
Парковое соседство
Окрестности парка Покровское-Стрешнево — небольшая территория, ограниченная Ленинградским и Волоколамским шоссе, линией Рижской железной дороги и берегом Химкинского водохранилища. Здесь представлены самые разные виды жилой недвижимости — дома бизнес-класса, малоквартирное жилье советского времени, сталинские здания, советские дачи и жилые комплексы класса А. Даже в не самых лучших проектах пешеходная доступность леса — весомый маркетинговый аргумент. Тем более что лесопарк, являющийся уникальным природным объектом с сохранившимся зданием усадьбы, еще в 1970-е получил статус памятника садово-паркового искусства.
В 5-м Войковском проезде, вл. 16А был построен монолитно-кирпичный жилой комплекс, состоящий из двух 19-этажных корпусов. Он возвышается над пятиэтажными домами сталинского времени и расположен поблизости от железной дороги, под которой вход в парк. Это совершенно заурядные башни, которые даже трудно отнести к бизнес-классу, единственный плюс — наличие панорамного вида на Покровское-Стрешнево и Химкинское водохранилище и близость леса. Однако данное обстоятельство позволяет продавать квартиры в этих домах примерно по $6 тыс. за квадратный метр — можно найти, к примеру, предложение двухкомнатной квартиры площадью около 60 кв. м за $368 тыс. Для сравнения: квартиры в аналогичном доме (на территории СЗАО), но не имеющем рядом леса, предлагались до недавнего времени по $4,2 тыс. за квадратный метр.
Вид сверху
В связи с подобным влиянием соседства и видовых характеристик на рыночные позиции домов понятно стремление девелоперов строить здания не просто высокие, но с продуманной в отношении видов планировкой квартир на этаже. Пожалуй, самым заметным, причем в буквальном смысле слова, комплексом, расположенным около парка Покровское-Стрешнево, является "Северный парк" по Ленинградскому шоссе, вл. 25, строительство которого завершает одно из подразделений компании "Интеко".
Он включает три жилых корпуса и нежилое здание, выходящее на шоссе. Сейчас квартиры остались в самом высоком 40-этажном корпусе, расположенном далее всего от трассы — непосредственно за ним начинается лесная территория. Здесь расположены самые крупные и, соответственно, дорогие квартиры — четырех- и шестикомнатные, причем последние появляются начиная с 33-го этажа. На более низких этажах были и двухкомнатные квартиры, но они уже проданы. Сегодня же в верхней части здания можно, к примеру, приобрести шестикомнатную квартиру площадью 191 кв. м за 26,4 млн руб., расположенную на 36-м этаже. Ее окна выходят на три стороны света, высота потолков — 3 м. Что любопытно, комплекс только внешне выглядит почти готовым. По словам представителей компаний-продавцов, начать сдачу дома намечается только в конце этого года, а ключи будущие владельцы получат в лучшем случае весной 2009-го.
Активно развивается строительство домов бизнес-класса и на другой окраине Покровского-Стрешнева, между лесом и Волоколамским шоссе. Самый известный проект в этих местах — жилой комплекс "Алиса" компании "Крост" по Иваньковскому шоссе, д. 5. Это двухсекционный 23-этажный дом, стоящий на обширном и высоком стилобате, крыша которого выполняет функции придомовой территории: в слякотную погоду, когда прогулки в лесу кажутся сомнительным развлечением, здесь выгуливают детей.
При проектировании дома видовые возможности были учтены в полном объеме — и в значительной степени остекления фасадов, и в устройстве наверху дома двухэтажных квартир. Однако складывается впечатление, что застройщики, рассчитывая на уникальность видовых характеристик, сэкономили на техническом оснащении — к примеру, странно видеть на доме современной архитектуры висящие около окон коробки сплит-систем. Кстати, хотя дом уже заселен и живет своей жизнью, до недавнего времени можно было найти предложения по приобретению квартир. Апартаменты площадью 150-180 кв. м предлагались по цене до $2,2 млн.
Окружение дома весьма специфично. Соседи "Алисы" — небольшие кирпичные дома, среди которых встречаются находящиеся во вполне приличном состоянии трехэтажные советские дома клубного типа. Предложений на вторичном рынке по жилью в этом месте практически не встречается — надо полагать, уезжать отсюда никто не хочет.
Компания "Крост" недолго оставалась единственным застройщиком южных окрестностей Стрешневского леса. Новый проект здесь ведет компания "Лидер". Огороженный забором участок по адресу Волоколамское шоссе, вл. 80 (территория ГУ НИИ неврологии РАМН) расположен в непосредственном соседстве с ЖК "Алиса" — надо просто перейти улицу. Возможно, новый жилой комплекс немножко ухудшит видовые возможности квартир "Алисы", но вряд ли полностью закроет лес.
Работы по возведению дома пока не начаты, ожидается, что строители выйдут на площадку в мае-июне. Возможно, что тогда же начнутся продажи, в настоящее время не осуществляется даже бронирования квартир.
Жилой комплекс "Зодиак" будет представлять соединенные между собой 22-этажные корпуса, стоящие на общем стилобате, где разместится вся инфраструктура, включающая среди прочего детский сад и фитнес-центр. Дом будет иметь полукруглую форму — насколько можно понять, так, чтобы максимально увеличить количество окон, выходящих на лес. Высота потолков составит три метра, а предусмотренные площади квартир колеблются от 57,1 до 130 кв. м. Среди них выделяются большие шестикомнатные апартаменты размером 220 кв. м. О каких-либо предварительных ценовых намерениях в компании говорить отказываются.
В окрестностях леса будут появляться и новые проекты домов бизнес-класса и класса "бизнес+", однако самое респектабельное место на окраине Покровского-Стрешнева — северная сторона. Ее географической уникальности поспособствовали строители 1930-х годов, создавшие здесь Химкинское водохранилище. Таким образом, к соседству с лесом добавилась близость большой воды (протяженное Химкинское водохранилище имеет ширину до 900 м и глубину до 17 м), причем с возможностью организации в новых проектах собственной набережной линии.
Топ-класс
Получилось так, что на краю леса образовался небольшой оазис, расположенный далеко за пределами исторического центра города, но полностью подходящий для размещения жилой недвижимости топ-класса.
Появляться она стала здесь еще с 1990-х годов. В конце этого десятилетия на правом берегу реки Химки был построен коттеджный поселок "Покровские холмы" компании Hines International, который был изначально ориентирован на проживание иностранцев, прежде всего дипломатов. Рядом появился англо-американский колледж.
Примерно в то же время стартовал проект "Покровское-Глебово". Первая очередь проекта комплекс площадью 65 тыс. кв. м был построен на территории в 10 га, которая является своего рода полуостровом: помимо водохранилища поблизости находятся канал имени Москвы и речка Химка.
Комплекс проектировался как подобие усадьбы с основным домом и другими постройками. В данном случае главный дом — пятиэтажный семисекционный корпус, по соседству с которым расположены также пятиэтажные флигельные части и другие корпуса, в частности шестиэтажный дом, образующий в плане трилистник. Естественно, что выбранное архитектурное решение выразилось и в наличии на территории комплекса всевозможных малых архитектурных форм, как и подобало эпохе классицизма,— фонтанов, беседок и т. д. Инфраструктура же помимо традиционной пополнилась в данном случае яхт-клубом и собственными лодочной станцией и пляжем.
После завершения проекта "Покровское-Глебово" началась реализация десятка корпусов второй очереди, получившей название "Покровский берег". Всего в комплексе две сотни квартир площадью от 86 до 410 кв. м. В настоящее время продаются апартаменты преимущественно по 150 и 220 кв. м. Хотя большинство корпусов уже завершено и метраж жилья установлен окончательно, приобретать квартиры можно только по предварительным договорам (поскольку права собственности пока не оформлены), причем это касается как юридических, так и физических лиц. Новые квартиры предлагаются по цене от $12 тыс. за квадратный метр. А в корпусе Б2-7, строительство которого еще не завершено, цена метра составляет $18 тыс. Специалисты рынка говорят, что вторичные продажи проходят иногда по значительно более высоким ценам — до $25 тыс. за квадратный метр.
Жилье здесь сдается в аренду дорого. Если в "Алисе" иногда попадаются объявления по аренде квартир по $7 тыс. в месяц, то здесь цена проживания, к примеру, в таунхаусе или квартире в одном из корпусов комплекса составит $12-15 тыс., а ставка аренды пентхауса может доходить до $25 тыс. в месяц.
Валентин Корнев

 

кофлэты. Микрорайон 2А   ("M2 = Квадратный метр " Выпуск №9(269) 1 марта - 7 марта 2006 г.)
Экофлэты — жилой комплекс, расположенный в северо-западной части района Куркино, рядом с поймой реки Сходни, на границе с лесным массивом. Экофлэты — это четыре жилых дома переменной высотности (от шести до восьми этажей) с подземными гаражными комплексами, административно-деловым центром и собственной охраняемой территорией. Инвестор-застройщик проекта — группа компаний «Собор». Инвестиционная компания — «Собор-CМ».
Дома строятся по индивидуальному проекту. Общая площадь территории комплекса составляет 3,5 га, площадь застройки — 39,3 тыс. кв. м. До станции метро «Планерная» отсюда можно добраться за 10–15 мин транспортом, до станции «Речной вокзал» — за 20 мин.
ЦЕНЫ ЗА 1 КВ. М: на начало cтроительства $1200 на начало cтроительства $ 1350  MIN MAX: на данный момент $1600,  на данный момент $1750
Дома
Проектом предусмотрены одно–четырехкомнатные квартиры, в том числе с панорамным остеклением. Однокомнатные квартиры имеют площадь 45–56,5 кв. м, двухкомнатные — 65–86,5 кв. м, трехкомнатные — 95,5–106,5 кв. м, четырехкомнатные — 153,5–168 кв. м. Высота потолков не менее 3,2 м.
Материал стен — монолит-кирпич, утеплитель, выполнена дополнительная декоративная облицовка фасада. Остекление окон — стеклопакеты OTIS. Коммуникации — пластиковые, трехслойные, двухкамерные (Германия). Лифтовое оборудование Corado (Чехия).
Квартиры предоставляются покупателям со свободной планировкой, без отделки. Устанавливаются стояки канализации и воды с заглушками, радиаторы отопления, входная дверь, выполняется остекление балконов и лоджий, обозначение межкомнатных перегородок по полу в один кирпич, выкладываются стены санузлов, делается доводка электричества до распределительного щитка у входной двери. В домах будет действовать индивидуальная система отопления и горячего водоснабжения.
ПАРКИНГ: КОЛИЧЕСТВО машиномест: в подземных гаражах не менее 175, открытых машиномест не менее 100
СТОИМОСТЬ машиноместа: не менее $15 тыс.
Инфраструктура
Площадь нежилых помещений 6 тыс. кв. м. Помещения общего назначения занимают 7 тыс. кв. м.
Нежилые помещения на первых этажах корпусов предназначены для размещения предприятий социально-бытового назначения (магазинов, химчисток, стоматологических кабинетов и пр.), а также офисно-административного комплекса (около 9 тыс. кв. м).
Под каждым корпусом запланированы отапливаемые подземные гаражные комплексы с отдельным выходом.
Территория огорожена и охраняется, въезд и вход только по пропускам. В дальнейшем возможна установка систем видеонаблюдения по решению товарищества собственников жилья.
Предусмотрено комплексное озеленение района (ландшафтный дизайн, клумбы, кустарники, фонтаны). На территории будут оборудованы детские и спортивные площадки, гостевые парковки, прогулочная террасная эспланада, площадки для выгула собак.
СРОКИ СТРОИТЕЛЬСТВА. НАЧАЛО строительства IV кавртал 2004 года. ОКОНЧАНИЕ строительства IV кавртал 2006 года
Недостаточная транспортная доступность района при пользовании как личным автотранспортом, так и общественным.
Минимальное количество инфраструктуры в куркине, необжитость района, где, видимо, еще несколько лет будет продолжаться строительство различных объектов.
Удачная концепция всего проекта, современные планировочные решения домов, оптимальный выбор метражей квартир.
Прекрасная экология и расположение объекта рядом с лесным массивом отвечают требованиям, предъявляемым к столичному жилью, расположенному за городом.
Юрий Журавлев. Генеральный директор компании «СтройТекникс»:
— Хорошая цена, чистый воздух, близость Москвы, отдельный домик — что еще нужно? Давно задаюсь этим вопросом и не могу найти на него ответ. Экофлэты в Куркине, будь они построены где-нибудь в Америке, ушли бы просто на «ура». Американцы любят жить в таунхаусах или отдельно стоящих домиках в пределах часа–полутора езды на автомобиле до центра города — до места работы. Куркино концептуально и задумывалось как аналог американских пригородных районов — места проживания наиболее ярких представителей среднего класса. Не уверен, что все получилось, как задумывалось. Дело не в проекте, к которому никаких претензий нет — быстро и грамотно построен, вполне адекватные цены, надеюсь, что в ближайшем будущем не подкачает и эксплуатирующая компания.
Вопрос в самом Куркине и идее проживания москвичей в столице по американским образцам. У меня возникло ощущение, что Куркино и конкретно экофлэты — один из лучших образчиков жилого строительства в этом районе — немного опередили время, вышли на рынок слишком рано, когда потенциальные покупатели жилья этого типа еще не были готовы. Начнись строительство Куркина в 2004–2005 годах, убежден, продажи шли бы другими темпами и по совсем другим ценам. Тем более, если бы изначально должное внимание уделялось решению инфраструктурных и транспортных проблем района.


«Жилой комплекс «Янтарный город»
«Янтарный город» — жилой комплекс переменной этажности (29–39 этажей). Он располагается на живописном берегу Строгинской поймы по адресу: Строгино, мкр. 14–14а. Из окон домов открываются красивые виды на Москву-реку и Серебряный бор. Проект комплекса выполнила архитектурная мастерская «Александров и партнеры». Инвестор-застройщик объекта — компания «Сити-XXI век».
Компания «Сити-XXI век» осуществляет в Строгине комплексную программу «Строгино-XXI век», которая предусматривает возведение современных жилых домов и объектов спортивной и социальной инфраструктуры. В рамках программы сдан в эксплуатацию стадион «Янтарь» с искусственным покрытием четвертого поколения.
Комплекс «Янтарный город» включает оптимальные планировочные решения квартир, богатую инфраструктуру, современные инженерные решения. Впервые в Москве в проекте жилого дома применяются атриумы — внутренние холлы с большими панорамными витражами, которые будут располагаться в двух домах комплекса через каждые четыре этажа.
ЦЕНЫ ЗА 1 КВ. М   на начало cтроительства $1850 на начало cтроительства $2450
MIN MAX   на данный момент $1950 на данный момент $2800
Дом
Общая площадь комплекса — 88 тыс. кв. м. Площадь квартир: 52,95–61,1 кв. м (однокомнатные); 75,1–100,9 кв. м (двухкомнатные); 100,6–141,6 кв. м (трехкомнатные); 135–173,2 кв. м (четырехкомнатные). Высота потолков во всех квартирах — 3,1 м. Стеклопакеты из ПВХ двухкамерные.
Материал стен — трехслойная конструкция: керамзитобетон, минеральная вата, декоративные бетонные блоки.
В домах премиум-класса будут установлены системы комплексной водоочистки компании «Экодар». Насосное оборудование импортного производства фирмы DP-Pumps (Голландия) или Smedegaard (Дания). Разводка горячей и холодной воды осуществляется трубами из сшитого полиэтилена (PEX-трубопроводов) фирмы Rehau. Остальное сделано из оцинкованных труб.
Квартиры предоставляются получателям без чистовой отделки. Предусмотрена разводка электричества до щитка. На выводах систем водоснабжения и канализации сделаны заглушки.
ПАРКИНГ:  КОЛИЧЕСТВО машиномест 918;   СТОИМОСТЬ машиноместа $23 - 25 тыс.
Инфраструктура
Площадь нежилых помещений 6 тыс. кв. м. В жилом комплексе создадут обширную инфраструктуру: детский сад, магазины, салон красоты, приемный пункт прачечной-химчистки, аптеку, стоматологическую клинику, кафе и другие социально-бытовые объекты. Жители смогут пользоваться многофункциональным спорткомплексом, который компания строит поблизости и который не станет для них обременением.
Комплекс мер безопасности включает службу безопасности, системы контроля доступа, камеры видеонаблюдения.
Управляющая компания дома — УК «Техстрой». Стоимость коммунальных услуг — около $1,5 за 1 кв. м.
Жилой комплекс предполагается оградить по периметру, тротуары и дорожки — вымостить морозостойкой плиткой, брусчаткой с подбором по цвету. На территории установят малые архитектурные формы и приборы уличного освещения. Предусмотрено сооружение детских площадок и универсальной спортивной площадки, которая в зимнее время будет использоваться для игры в хоккей, а в летнее время — для мини-футбола, волейбола и тенниса. На территории комплекса намечено выполнить ландшафтный дизайн.
СРОКИ СТРОИТЕЛЬСТВА: НАЧАЛО строительства IV квартал 2004 года
ОКОНЧАНИЕ строительства  II квартал 2008 год
До завершения строительства комплекса еще далеко: у желающих заселиться в приобретенные квартиры вид стройки под окнами может вызвать негативную реакцию.
До ввода в эксплуатацию краснопресненского проспекта транспортная доступность комплекса вызывает серьезные нарекания.
Видовые характеристики комплекса можно признать одними из лучших в москве, если не брать в расчет мнение любителей смотреть на кусочек купола храма христа спасителя.
Комплексная застройка целого района позволяет создать индивидуальный облик каждого дома и максимально обеспечить комплекс необходимой инфраструктурой.
Юрий Журавлев, Генеральный директор компании «СтройТекникс»:
— У меня комплекс «Янтарный город» вызывает противоречивые чувства, хотя плюсы все же перевешивают. Начну с них. Видовые характеристики практически всех квартир выше всяких похвал. Очень хорошая нарезка и планировка квартир. На мой взгляд, оптимально выбрано соотношение квартир разной комнатности. К инфраструктуре абсолютно никаких претензий, хотя количество магазинов и супермаркетов можно серьезно увеличить с учетом их общего недостатка в Строгине.
Но все же я назвал бы сегодняшние цены в «Янтарном городе» подходящими для комплекса, строительство которого близится к завершению, а не для комплекса, до окончания освоения которого осталось еще как минимум два года. Несомненно, самый главный недостаток комплекса — его транспортная доступность. Утренние и вечерние пробки в час пик стали притчей во языцех. Причем мучаются из-за них как владельцы собственных авто, так и желающие добраться на общественном транспорте до станции метро «Щукинская». Впрочем, как раз года через два, после ввода в эксплуатацию Краснопресненского проспекта, автомобилистам удастся решить часть своих проблем. А там, возможно, откроют и долгожданную станцию метро в Строгине. И наступит тогда для жителей этого района счастье.
 

Перспективы развития и стройкомплекс СЗАО („Квартирный ряд“, № 11 (530) от 17 марта 2005 г.)
Адреса строительства гаражей-стоянок:
Куркино
мкр. 12, корп. 16, 17, УЭЗ-Паркинг/ООО «Афина» – на 964 машино-мест
мкр. 13, тех. зона, ГУП УЭЗ/ДИПС – на 444 м/м
мкр. 3, корп. 11, ГУП УЭЗ/ДИПС – на 299 м/м
мкр. 4, корп. 25, УП УЭЗ/ДИПС – на 299 м/м
Строгино
ул. Твардовского, вл. 14, корп. 1, 2, 3, ООО ПФК «Крост» – на 275 м/м
Митино
Волоцкой пер., вл. 7, корп. 1, ГСК «Орион» – на 295 м/м
Пятницкое ш., вл. 53, ЗАО «Агростроймонтаж» – на 150 м/м
Хорошево-Мневники
ул. Паршина, вл. 2, ГСК «Копар» – на 543 м/м
пересечение ул. 3-й Силикатный проезд и Карамышевская наб.,
РСУ «Киевское» – на 230 м/м (1-я очередь)
ул. Живописная, вл. 3, реконструкция ГСК «Автолюбитель-Мневники» – на 350 м/м
ул. Генерала Берзарина, вл. 21, многоэтажный паркинг на 100 м/м
ул. Генерала Берзарина, вл. 19А, 21А, 23А – на 760 м/м (по программе «Народный гараж»)
Северное Тушино
ул. Героев Панфиловцев, вл. 24–26, ГСЭК «Парус» – на 250 м/м
Южное Тушино
Строительный пр-д, вл. 4–6, ЗАО «Виллкомпани» – на 89 м/м
Щукино
ул. Маршала Бирюзова, вл. 31, ЗАО «Дон-строй» – на 166 м/м
ул. Щукинская, вл. 42, ЗАО «Дон-строй» – на 345 м/м
ул. Авиацианная, вл. 63–65, ЗАО «Дон-строй» – на 217 м/м
ул. Маршала Соколовского, вл. 5–7, ЗАО «Дон-строй» – на 217 м/м
Покровское-Стрешнево
Иваньковское ш., ул. Беговая, Никольский тупик, ЗАО «Конти» – на 105 м/м
Полесский пр-д, вл. 14, ГСК «Космос» – на 435 м/м

Новости Северо-Западного округа Москвы

 Адреса новостроек Москвы

Адреса новостроек Подмосковья

Районы Москвы (СЗАО)

НОВОСТРОЙКИ    КВАРТИРЫ    ОФИСЫ    ДАЧИ    КОТТЕДЖИ      УЧАСТКИ   ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Главная страница |  Услуги на рынке жилых помещений   и  нежилых помещений |   Юридические услуги |  Регистрация прав |   Наши объекты |     Карта сайта |    Ипотека

Информация о компании  |  Гостевая книга |    Доверительное управление |   Жилищная энциклопедия |   Строительство и ремонт |     Обзор прессы |   Серии типовых домов |   Загород

Новое в российском законодательстве |   Новости о недвижимости |   Районы Москвы |   Районы Подмосковья |   Веселая страничка

Поиск по сайту

PRIME REALTY    Поиск в Интернете

Rambler's Top100