Новостройки Северо-Западного административного округа

На Северо-Западе скоро вырастет «Куркино-Сити»   ("M2 = Квадратный метр"  № 37 (349) 24 сентября - 30 сентября 2007 г.)
Интересный район — Северо-Западный округ столицы. Красивый, зеленый, с «большой водой». Это если говорить об экологии и о местоположении. Если же разбираться в социальном составе жителей и предложениях новостроек, возводимых на его территории, то получается большая путаница. Но эта ситуация в ближайшие годы в корне изменится.
Давайте сначала представим, во что СЗАО превратится лет через пять. С юга его будет поджимать деловой центр «Москва-Сити» — огромный, днем заполненный народом и машинами и скорее всего смолкающий и погружающийся в темноту ближе к вечеру, когда офисные работники разъезжаются по домам. Захотят ли они жить в находящихся неподалеку новых жилых массивах — большой вопрос.
Да эти кварталы к тому моменту еще не будут существовать в законченном виде. По самым оптимистичным прогнозам, даже если с начала следующего года начнется активный вывод промзон, то на их перебазирование, подготовку площадок, согласование планов и подвод коммуникаций уйдет никак не меньше трех–четырех лет. Если деньги найдутся в необходимом объеме.
Так что с жильем поблизости от «Москва-Сити» возникнут некоторые проблемы. Не следует забывать и о меняющемся менталитете российских «белых» и «голубых воротничков»: они хотят жить по-западному, копируя своих зарубежных коллег, а потому все больше стремятся за город, в тишину и спокойствие. Завершенный к тому времени Краснопресненский проспект выведет их на МКАД в районе Новорижского шоссе, но оно к тому моменту будет по карману лишь топ-менеджерам. Слева расположена ничуть не менее дешевая Рублевка, к тому же забитая различными кортежами (вряд ли за эти годы высшие государственные чиновники станут относиться к автомобилистам уважительнее). Остается дорога направо.
Поэтому специалисты вполне обоснованно ожидают восхода «старой/новой» звезды по имени Куркино. Этот район, в последние годы являвшийся предметом насмешек и язвительных замечаний со стороны многих специалистов, вполне способен превратиться в прекрасного лебедя уже года через три. Поэтому оценим же сегодня мудрость ряда руководителей столичного стройкомплекса. Долго и со скрипом доводили они до ума свое любимое и многострадальное детище. Кстати, не менее тяжело шло освоение «Москва-Сити».
Казалось бы, какая между ними взаимосвязь? Оба числились среди самых крупных неудач столичных строителей. И вдруг, как по мановению волшебной палочки, абсолютно из ниоткуда появляется проект Краснопресненского проспекта. Помнится, первая реакция на него была такая: власти не знали, куда приткнуть горнопроходческий немецкий щит, и, чтобы «отбить» затраты на его приобретение (одного Лефортовского туннеля для этого было явно недостаточно), придумали этот проект.
Предположим, что этот план вынашивался уже лет 15, но воплощать его начали вовремя. Поскольку Краснопресненский проспект в мгновение ока связал непростую мозаику Северо-Западного округа, придал важность Куркину и во многом решил квартирный вопрос для будущих работников «Сити».
Все встало на свои места. Чем это обернется в долгосрочной перспективе? В первую очередь очень неплохими инвестиционными характеристиками жилья всех категорий на северо-западе столицы. Оно подорожает, поскольку станет пользоваться возрастающим спросом со стороны того самого «дневного» населения «Москва-Сити». Они будут напрямую заинтересованы как в приобретении квартир (в первую очередь новостроек в Куркине), так и в аренде объектов различного ценового диапазона.
Не удивлюсь, если через три–четыре года жилья эконом-класса в округе практически не останется. Во всяком случае уже сейчас никому не приходит в голову возводить в СЗАО панельные дома низшего ценового уровня. Хотя продажи типовых новостроек в Строгине показывали очень хорошие результаты и в прошлом, и в этом году. А ведь предложения стоимостью свыше $4 тыс. за 1 кв. м — отнюдь не эконом-класс.
Все сказанное позволяет утверждать, что существующий сегодня разброс в ценах на новостройки СЗАО в скором времени практически сойдет на нет. По стоимости дорогие дома на Хорошевском шоссе в итоге практически сравняются с жильем в Куркине, которое в ближайшее время способно явиться одним из наиболее интересных объектов для инвестиций в московскую недвижимость. Весь Северо-Запад станет единым как по ценам (на уровне средней и верхней границы бизнес-класса), так и по социальному составу жителей. Он лишится звания самого «интеллигентного» округа Москвы и станет самым «деловым».
Наталья МАРТЫНОВА
Сергей Лушкин. Директор по маркетингу и развитию компании «Квартал»:
— Сегодня уровень цен на новостройки Северо-Западного округа для эконом-класса составляет $2,6–4 тыс., для бизнес-класса — $4–6 тыс.; для элитных домов — $6–12 тыс. Стоимость жилья меняется в зависимости от удаленности от центра, окружения объекта и стадии строительства.
В настоящее время застройщики не спешат выходить с новыми объектами. Это связано с тем, что они прогнозируют начало роста цен, который ожидается осенью.
Специфика СЗАО заключается в том, что его значительная часть расположена за пределами Москвы, так как в состав округа входят районы Куркино и Митино. Округ, как и весь запад Москвы, отличается хорошей экологией.
На территории Северо-Западного округа строятся объекты различных классов. Здесь можно выделить несколько зон. Районы Митино, Куркино и другие районы, приближенные к МКАД, — зона эконом-класса. Троице-Лыково, Серебряный бор — элитная территория; Щукино, Хорошево-Мневники — районы бизнес-класса.
Если учитывать объем свободных территорий, можно утверждать, что в СЗАО преобладает комплексная застройка.
Дмитрий Таганов. Руководитель аналитического отдела корпорации «ИНКОМ»:
— СЗАО наглядно демонстрирует общее положение дел на первичном рынке, сложившееся к осени 2007 года. Новых домов строят все меньше, а цены на них постепенно повышаются. Но для этого округа такое положение продиктовано еще и его индивидуальными особенностями.
Северо-запад Москвы не слишком популярен у строителей: доля его новостроек на фоне первичного рынка других округов довольно скромная — 8%. Зато по ценам СЗАО вплотную приближается к лидерам. Со средней стоимостью 1 кв. м на первичном рынке, равной $5132, он уверенно занимает четвертое место в рейтинге (после ЦАО, ЮЗАО и ЗАО). Причем если более дорогим ЮЗАО и ЗАО он уступает в цене менее $100 за «квадрат», то от более дешевых уходит «в отрыв» на сумму от $400 (САО) и $600 (ВАО).
Более того, по результатам последнего месяца наблюдений северо-запад столицы стал еще и рекордсменом по темпам удорожания новостроек. С приростом 5,9% он значительно опережает все остальные округа с их показателями на уровне от 0,9% (СВАО) до 4,3% (ЮВАО).
Очень вероятно, что так рынок реагирует на транспортные перспективы округа: в ближайшем будущем поезда «подземки» будут курсировать до станции «Строгино», не за горами и ввод станции «Митино».
СЗАО вообще очень сложно оценивать как единый регион. Он четко делится на отдельные районы, каждый из которых — со своими особенностями и тенденциями. Так, например, Строгино больше тяготеет к Западному округу (даже ветка метрополитена сюда приходит не «северо-западная» фиолетовая, а «западная» синяя). Жилья тут возводится достаточно много.
Активно развивается и Митино, входящее в «большую четверку» «замкадовых» московских районов (Бутово, Солнцево, Новокосино). Владельцы 55 тыс. квартир в почти 500 домах (преобладают панельные) когда-нибудь дождутся и своей станции метро.
Район Куркино пока славен большим количеством малоэтажных строений, сегодня за ним твердо закрепился имидж территории таунхаусов, но в ближайшем времени тут вырастут и типовые высотки эконом-класса. Куркино практически сливается с подмосковными Химками.
Районы станций метро «Планерная», «Сходненская» и «Тушинская» включают немалое количество промзон и считаются не самыми престижными в Москве. Отдельной жизнью живут Хорошево-Мневники и Щукино: веса и солидности этим районам прибавили элитные жилые комплексы, построенные в последние годы. Но ограниченный ресурс относительно старой инфраструктуры и запрет на «точечное» строительство делают развитие этих районов по такому сценарию маловероятным — у первичного рынка здесь скромные перспективы.

РЕКОНСТРУКЦИЯ КВАРТАЛОВ. СЕВЕРО-ЗАПАДНЫЙ ОКРУГ МОСКВЫ ("Недвижимость & цены"   ноябрь 2007 г.)
Эпоха точечной застройки в столице, похоже, подошла к концу. Теперь основной упор будет сделан на комплексное освоение территорий и реконструкцию кварталов. Благодаря этому часть районов города полностью изменят свой облик: в них исчезнут старые пятиэтажки, появятся современные многоэтажные дома, объекты социальной инфраструктуры, новые инженерные коммуникации.
Проблему реконструкции ветхого, физически и морально устаревшего жилья правительство Москвы решает с 1995 года. В 2004 году был сделан очередной шаг в этом направлении: принята Среднесрочная программа капитального ремонта, модернизации, реконструкции и реновации зданий и сооружений, а также реорганизации территорий сложившейся застройки города Москвы на 2004–2006 годы. Основное отличие Среднесрочной программы заключается в переходе от точечной реконструкции отдельно взятых домов к комплексной модернизации и благоустройству целых микрорайонов. Столичные архитекторы подчеркивают, что это практически новая градостроительная философия. Помимо того что москвичи получат новое благоустроенное жилье, отвечающее современным стандартам качества, преобразятся дворы и детские площадки. В цокольных этажах жилых зданий разместятся магазины, предприятия бытового обслуживания. Особое внимание будет уделено созданию подземных гаражей и парковок с учетом современных нормативов.
К 2007 году программой было предусмотрено подготовить и утвердить градостроительную и предпроектную документацию для обновления 9 млн кв. м жилищного фонда. Сегодня разработана градостроительная документация по 150 кварталам (всего в Москве их 1800, под реконструкцию предназначено около 220). В 24 кварталах работы уже идут, в том числе в семи кварталах по программе «Новое кольцо Москвы». Организацию комплексной реконструкции кварталов сложившейся застройки правительство города поручило государственному унитарному предприятию «Управление перспективных застроек» Департамента градостроительства Москвы.
Как поясняет руководитель ГУП «УПЗ» Владимир Хайкин, программа охватывает кварталы, где находятся пятиэтажки так называемых несносимых серий, возведенные в 1960–1970-х годах. По тем или иным причинам они не попали под первоочередной снос. Единого рецепта реновации этих территорий, по его словам, нет. В одних районах практически все пятиэтажки намечено ликвидировать, в других их оставляют, но с проведением капитального ремонта. Словом, при реконструкции столичные власти исходят из одного принципа — соблюдение интересов жителей и города. Большая часть квартир в обновленных кварталах пойдет на выполнение социальных программ. Таким образом правительство Москвы решает задачу обеспечения жильем очередников, молодых и многодетных семей, военнослужащих.
Северо-Западный округ — один из наиболее престижных в столице. Часто его называют зелеными легкими города. Это обусловлено благоприятной экологией: здесь практически нет крупных промышленных предприятий, сохранено много зелени, расположены живописные набережные Москвы-реки. В СЗАО отлично развита сфера образования, здравоохранения, спорта, отдыха и развлечений. Все это вызвало высокий покупательский спрос на объекты жилой недвижимости округа. Учитывая такую популярность, инвесторы вкладывают средства в обновление старых кварталов. Наиболее активно программа реконструкции идет в районах Северное Тушино и Хорошево-Мневники.
Северное Тушино, кварталы № 1 и 5
Квартал № 1 ограничен с запада ул. Героев Панфиловцев, с севера — ул. Фомичевой, с востока — ул. Свободы, с юга — территорией природного комплекса «Химкинский бульвар». Ближайшая станция метро — «Сходненская».
Согласно проекту планировки (утвержден Постановлением правительства Москвы № 137 от 28.02.2006 года), по улицам Свободы и Фомичевой под снос пойдут только две пятиэтажки, остальные подлежат реконструкции или капремонту. На месте ликвидированных зданий построят дома башенного типа и наземно-подземный гараж-стоянку. Около станции метро «Сходненская» появится жилой комплекс. В него войдут две 28-этажные башни, на первых этажах которых будет создана развитая общественная зона. Прежде чем начать строительство, потребуется снести две пятиэтажки. От станции метро «Сходненская» до проектируемого Морского музея на Химкинском водохранилище вдоль районного общественного центра вырастут высотные дома. На месте Центра аэронавигационной информации возведут жилой корпус с подземным гаражом и общественными помещениями на первом этаже. По типовым проектам планируют построить школу и детский сад. Школа № 172 будет сохранена. Часть учеников из работающей в две смены школы № 818 предполагается перевести в новую проектируемую школу.
Квартал № 5 ограничен с севера и запада ул. Героев Панфиловцев, с востока — ул. Туристской, с юга — бульваром Яна Райниса. Ближайшая станция метро — «Сходненская».
Проектом (утвержден Постановлением правительства Москвы № 336 от 23.05.2006 года) предусмотрена надстройка до четырех этажей с мансардой главного корпуса Государственной академии славянской культуры, сооружение спортивного зала и благоустройство территории. На пересечении улиц Туристской и Героев Панфиловцев на месте сносимых типовых панельных зданий намечено возвести четыре 22-этажных и три разноэтажных дома. По проверенному рецепту на первых этажах корпусов разместятся магазины, кафе, булочные, кулинарии, аптеки, мастерские мелкого ремонта, учреждения спорта и культуры.
Сегодня в квартале недостаточно места для парковки транспорта, занятий спортом, не хватает учреждений культуры и общественного питания. После реконструкции ситуация кардинально изменится. Так, в подземной части всех проектируемых домов появятся гаражи. Многоэтажные гаражные комплексы со встроенно-пристроенными магазинами и ремонтными мастерскими возведут на месте отдельных сносимых жилых домов (въезд в гаражи предусмотрен с улицы Героев Панфиловцев).
Из спортивных объектов жители получат новый стадион, который разместится на территории школы № 827. Кроме того, в квартале проведут реконструкцию трех существующих дошкольных учреждений: № 1903, 1861, 2094. В результате количество групп в них увеличится до девяти. Во всех детских садиках появятся бассейны. К школе № 827 пристроят блок начальных классов. Школу начального образования возведут и на территории Московского государственного педагогического университета. Для поликлиники № 97 построят филиал. Он будет обслуживать взрослое население района.
Хорошево-Мневники, кварталы № 73, 77, 79, 80
Территория кварталов ограничена с юга ул. Мневники, с востока — 3-й Хорошевской ул., территорией ТЭЦ-16 и промзоной № 6 «Силикатные улицы», с севера — ул. Маршала Тухачевского и территорией АОЗТ «Московская радиовещательная станция», с запада — ул. Народного Ополчения. Ближайшие станции метро — «Полежаевская», «Октябрьское Поле», «Сокол». Разработка проекта планировки кварталов началась в 2003 году. Проект утвержден Постановлением правительства Москвы № 267-ПП от 18.04.2006 года. Согласно документу, в 77-м квартале на пересечении ул. Народного Ополчения и строящегося Краснопресненского просп. предполагают возвести общественный центр, состоящий из двух-четырехэтажной торгово-развлекательной зоны с подземным гаражом-стоянкой и 30-этажного офисного здания. В квартале № 80 намечено снести три девятиэтажных и четыре пятиэтажных жилых дома, а вместо них возвести разноэтажный жилой комплекс с подземным гаражом и встроенно-пристроенными помещениями, в которых разместятся объекты бытового обслуживания. Еще здесь появится станция метро, а на месте сносимых семи домов около проспекта Маршала Жукова — 25-этажные жилые дома-башни. В кварталах № 73 и 79 проведут капитальный ремонт пятиэтажек. Если удастся вывести частные гаражи, на их месте вырастет современный жилой комплекс.
Запланировано расширение и благоустройство улиц внутри кварталов № 77, 79, 80, а также улиц Народного Ополчения, Мневники, просп. Маршала Жукова, Краснопресненского просп. Во всех кварталах обустроят дорожки и площадки, проведут дополнительное озеленение. Из зданий культурно-бытового обслуживания собираются возвести торгово-развлекательный центр с подземной стоянкой на 188 машиномест, офисы, административное здание, филиал поликлиники № 115, физкультурно-оздоровительный комплекс, детский сад, здание начальной школы.
Главные вопросы о реконструкции
Как узнать, попадает ли дом в программу реконструкции кварталов и снесут ли его? Для этого в ГУП «Управление перспективных застроек» города Москвы работает служба «Горячая линия». По телефону: (495) 739-0239 в будни с 10 до 18 часов можно получить ответы на самые наболевшие вопросы о реконструкции кварталов. Например, узнать, снесут дом или нет, куда обращаться за разъяснениями. Можно также отправить сообщение по электронной почте на адрес: vopros@upz.mos.ru.
Сразу оговоримся: не все дома, которые предполагают сносить, попадают именно в эту программу. Графики переселения жителей сносимых в текущем году домов находятся в управлении Департамента жилищной политики и жилищного фонда вашего округа. Больше чем на год такие графики не составляют.
Прежде чем вникать в вопросы реконструкции, советуем ознакомиться с Постановлением правительства Москвы № 336-ПП от 23 мая 2006 года «О продлении срока реализации Среднесрочной программы капитального ремонта, модернизации, реконструкции и реновации зданий, сооружений, а также реорганизации территорий сложившейся застройки города Москвы на 2004–2006 годы и дополнительных мерах по ее выполнению». В этом документе можно найти точный перечень реконструируемых кварталов (около 220 во всех административных округах, кроме Центрального) и много другой полезной информации.
ИВАШОВ Анатолий

Новые дома и комплексы СЗАО  («Недвижимость & Цены» № 26 июль 2006 г.)

В СЗАО максимально сохранен существующий природный ландшафт. Микрорайоны в Куркине не похожи друг на друга, каждый из них имеет свой архитектурный облик, свои цветовые решения фасадов зданий. Так, концепция формирования района № 1 (комплекс «Новая Пальмира» площадью около 12 га) предусматривает сочетание многоэтажек с таунхаусами и коттеджами, имеющими придомовые земельные участки. Многоквартирные дома поставят вдоль Соколово-Мещерской улицы. Комплекс «Экофлэты» в районе № 2 будет состоять из четырех невысоких (6–8 этажей) корпусов с 1-, 2-, 3- и 4-комнатными квартирами. Срок его сдачи Госкомиссии — III–IV кварталы 2006 года. Площадь микрорайона № 15, который находится в центральной части района Куркино, составляет около 12 га, из них примерно 9 га выделено под жилую застройку. Здесь появятся десять монолитно-кирпичных корпусов переменной этажности (6–7, 8–9, 10–12 этажей), образующих большие внутренние дворы с детскими площадками и парковками. Один из основных инвесторов, реализующих проекты в районе Куркино, — группа компаний «СОБОР».
Адресный перечень территорий городской комплексной инвестиционной программы «НОВОЕ КОЛЬЦО МОСКВЫ» СЗАО

Массовое строительство в молодом районе Митино развернулось в начале 90-х. За десять лет из гигантской строительной площадки Митино превратилось в благоустроенную и красивую территорию с развитой инфра-структурой. В районе представлен практически весь спектр современного панельного домостроения, в том числе здания, возведенные по технологиям монолитно-кирпичного строительства. Сегодня тут активно осваивают новые площадки. Один из крупнейших проектов — комплекс «Митинский парк» в непосредственной близости от ланд-шафтного парка «Митино». Общая площадь — 16 га. Имеется развитая инфраструктура. Здесь поставят шесть монолитных домов на 200 тыс. кв. м, причем два дома, входящие в первую очередь, уже заселены. В настоящее время компания «УЭС Стройпрогресс» реализует 25-этажный корпус № 5, состоящий из 249 квартир (163 из них — двухкомнатные). Первый этаж отдан под помещения инфраструктуры. Предусмотрен двухуровневый подземный паркинг. Срок сдачи — IV квартал 2006 года. В семи минутах ходьбы от комплекса расположится станция метро «Волоколамская».
Кипит работа и в микрорайоне № 11 Южного Тушина на участке площадью 13 га. Тут намечено снести 29 ветхих жилых и 12 административных зданий и построить четыре дома индивидуальной планировки с подземной парковкой и пять — на базе блок-секций серии ГМС-2001. В границах микрорайона разместят два детских сада, школу и гараж на 300 машино-мест со встроенным физкультурно-оздоровительным комплексом, который представляет собой благоустроенный и озелененный бульвар, отделяющий жилье от технической зоны и железно-дорожных путей. Бульвар протяженностью почти полкилометра будет поделен на маршруты для прогулок и интенсивного движения, места активного и пассивного отдыха. Проектом предусмотрены детские и спортивные площадки, гостевые автостоянки. Работы ведет предприятие «Энергостройкомплект-М» — генеральный подрядчик на объектах ОАО «Компания ГЛАВМОССТРОЙ».

Жилой комплекс «Лазурный блюз» расположен в одном из самых зеленых и чистых районов столицы — Строгине. Основные массивы этого района поднялись над берегом Москвы-реки в начале 80-х. Пространство, на котором возведен комплекс, представляет собой полуостров, образованный излучиной Москвы-реки. Обширная система водоемов и парки окружают Строгино со всех сторон, словно стеной прикрывая его от смога и пыли. Чистая вода поймы, серфинг-клубы и пляжи привлекают летом многих горожан. «Лазурный блюз» находится в непосредственной близости от природного историко-культурного комплекса усадьбы Троице-Лыково. Корпуса
в 4, 5, 6 и 7 этажей продолжают единую современную застройку нового микро-района вдоль улицы Твардовского. Первая очередь (три корпуса) сдана Госкомиссии в 2005 году, вторая очередь будет состоять из четырех зданий, возведенных по индивидуальным проектам. Здесь предлагают различные по площади квартиры, в том числе и сравнительно небольшие — однокомнатные (39 кв. м), двухкомнатные (62 кв. м) и трехкомнатные (82 кв. м). В инфраструктуру комплекса войдут школа, детский сад, магазины, аптека и т. д. Проект реализует фирма «Сити-XXI век».
На территории парка «Покровское-Стрешнево» на берегу Химкинского водохранилища строят вторую очередь элитного массива «Покровское-Глебово» — комплекс «Покровский берег», состоящий из пяти зданий переменной этажности (5–6 этажей) и таунхаусов. Разработчики решили возродить традиции русских дворцово-парковых ансамблей и создать аналог дворянской загородной усадьбы конца XVIII — начала XIX века. Проект совмещает размах, добротность, удобство, «вписанность» зданий в природу, свойственные родовым дворянским гнездам, с современным инженерным и техническим обеспечением. На территории комплекса имеются объекты инфраструктуры: магазины, рестораны, детские сады, спортивно-оздоровительные учреждения, деловой центр, теннисные корты, яхт-клуб, лодочная станция, пляж на берегу. Внутри усадьбы будет сохранен естественный ландшафт, а кроме того, намечено создать парк с фонтанами и скульптурами.
Компания «ДОН-Строй» с 1996 года ведет масштабную реконструкцию района Щукино, подразумевающую как строительство коммерческого жилья, так и снос и расселение ветхого и пятиэтажного фонда. На месте старых домов возведены современные здания, в которые переселено более 3000 жителей района, значительно расширена инфраструктура: открыт детский сад на улице Авиационной, торговый комплекс «Алые паруса» в стилобате муниципального дома по Авиационной, 66. Близится к завершению сооружение торгово-разлекательного центра на Щукинской площади. Таким образом, корпорация реализует новый градостроительный принцип: вместе с возводимыми объектами всю окружающую территорию переустраивают в соответствии с требованиями времени. Сегодня фирма ведет комплексную застройку 12-го и 5-го микрорайонов. Скажем, рядом со станцией метро «Октябрьское поле» сооружают «Эльсинор» — жилой массив с необычным архитектурным решением. В основу положены выразительные черты городов Северной Европы — готические фасады, стрельчатые витражи, остроконечные башни. Две высотки соединены малоэтажной секцией. Верхнюю часть здания украшают различные неоготические элементы. Яркая архитектурная деталь — цветная керамическая черепица. Намечено оборудовать детские и спортивные площадки во внутреннем дворе, благоустроить и озеленить территорию. В подземной части разместят двухуровневый паркинг. А составной частью построенных компанией и уже заселенных жилых массивов квартала «Созвездие» стал комплекс «Северная звезда», выполненный в стиле традиционного московского зодчества и продолжающий архитектурные традиции комплекса «Новая звезда» (2000 года). Малоэтажная секция сочетается с высотным корпусом, имеющим в завершении два купола. Фасады отделаны фасонным кирпичом терракотового цвета и украшены художественной ковкой. В подземной части расположен трехуровневый подземный паркинг с автомойкой. На огороженной придомовой территории устроены детский городок и спортивные площадки.
До 2010 года в квартале № 75 района Хорошево-Мневники снесут 38 ветхих пятиэтажек. На их месте строительный концерн «Крост» планирует возвести комплекс «Велтон-парк» площадью 500 тыс. кв. м. Он станет пешеходной зоной, защищенной от городского шума периметром застройки. Его особенностью станет вывод всех транспортных потоков за пределы жилой сферы за счет использования подземного пространства. Генеральный план предусматривает семь очередей строительства, в ходе которых появятся 26 зданий, 16 из них — жилые. Кроме того, в «Велтон-парке» запланировано открыть крупный бизнес-центр, офисы, школы, детские сады, предприятия бытового обслуживания, магазины, кинотеатры. В 2003 году комплекс признан лучшим градостроительным проектом.
В представленном материале даны лишь общие сведения о характере застройки в СЗАО. Более подробная информация (адреса, сроки сдачи объекта в эксплуатацию, цена квадратного метра) содержится в таблицах. На карте обозначены места расположения зданий. Кроме того, в соответствии с программой «Новое кольцо Москвы» в округе появятся высотные дома различного назначения. Соответствующие данные также можно найти в таблице и на карте округа.
Комментарии специалистов компаний, реализующих строительные проекты в СЗАО
Вячеслав Тимербулатов, вице-президент группы компаний «КОНТИ»:
— Наша компания возводит жилой комплекс «Покровское-Глебово» рядом с парком «Покровское-Стрешнево», который является частью природного комплекса Москвы. Юридическая база для создания новых объектов в Москве единая. Следует отметить, что строительство может осуществляться только на участке, юридически выведенном из категории лесных земель. В охраняемой лесопарковой зоне категорически запрещено сооружать что-либо, строительство возможно только рядом с лесопарком. Кроме того, существуют нормативные акты, регулирующие застройку у воды. В зависимости от водного объекта нормируется расстояние водоохранной зоны (от 50 м) и пр. Данное правило чаще всего не нарушают, ввиду невозможности последующей сдачи дома инспектирующим органам. Например, парадная лестница усадьбы «Покровское-Глебово» (самый близкий к воде объект) спускается не к самой воде, а к пляжу. До воды остается очень большое расстояние. Даже если бы мы захотели приблизить объект к воде, нам бы этого просто не позволили.
Группа компаний «КОНТИ» принимала участие в реставрации и восстановлении знаменитого родника «Лебедь», который расположен на территории парка «Покровское-Стрешнево». Этот источник много веков снабжает кристально чистой питьевой водой посетителей парка.
Элитный жилой комплекс переменной этажности «Усадьба «Покровское-Глебово» является предметом особой гордости компании «КОНТИ». Сейчас ведется вторая очередь строительства — жилой комплекс «Покровский берег». Все здания на территории 10 га на берегу Химкинского водохранилища отделаны высококачественными материалами, мрамором и художественной росписью. Правительство Москвы предоставило уникальную возможность осуществить строительство в черте столицы: на северо-западе Москвы в экологически чистом месте со своим микроклиматом — лесопарке «Покровское-Стрешнево». Дворянская усадьба предполагает классический стиль. Это традиционный бельведер, арочные проемы и лоджии с колоннами внутри, центральный фронтон, увенчанный куполом, фонтан со скульп-турной композицией в английском парке перед домом. Все квартиры выходят на две-три стороны света. Обилие балконов и лоджий связывает усадьбу с великолепной природой. Фасад здания украшен колоннами, лепными украшениями и красивой подсветкой.
Сергей Лядов, пресс-секретарь инвестиционно-строительной компании «Сити-XXI век»:
— Компания «Сити-XXI век» осуществляет комплексную программу развития и обновления района Строгино, которая получила название «Строгино-XXI век». В рамках программы организация сдала в эксплуатацию стадион «Янтарь». В настоящее время возводит многофункциональный спорт-комплекс с двумя ледовыми аренами, плавательными бассейнами и спортивными залами. Общая площадь жилья, которое возведут здесь по программе, составит порядка 300 тыс. кв. м.
Следуя нарастающей тенденции строительства крупных многофункциональных комплексов по принципу «город в городе», где все необходимое под рукой, компания создает проекты, максимально насыщенные с точки зрения инфраструктурного обеспечения. Комплекс «Янтарный город», расположенный на северо-западе столицы, соответствует новаторским тенденциям современного градостроительства. Здесь предусмотрена обширная инфраструктура: детский сад, подземные паркинги, магазины, салон красоты, приемный пункт прачечной-химчистки, аптека, стоматологическая клиника, кафе и другие социально-бытовые объекты.
В состав многофункционального спорткомплекса войдут две ледовые арены, трибуны на 1500 мест, два плавательных бассейна, спортивные залы и залы хореографии и атлетической подготовки. На базе спорткомплекса откроют Школу высшего олимпийского мастерства под руководством заслуженного тренера по фигурному катанию Е. А. Чайковской, а для любителей — секции по фигурному катанию, хоккею, плаванию и другим видам спорта.
При проектировании каждого объекта компания ставит задачу сделать жизнь обитателей комплекса настолько комфортной, чтобы можно было, не покидая пределов микрорайона, интересно проводить досуг, заниматься здоровьем и спортом. Этот принцип касается и второго жилого комплекса, который возводит фирма в районе Строгино, — «Лазурный блюз». В состав его инфраструктуры войдут школа и детский сад, на первых этажах комплекса разместятся предприятия социально-бытового назначения.
«Янтарный город» и «Лазурный блюз» будут представлять собой архитектурный ансамбль, вписанный в окружающий ландшафт. Они изменят привычный облик типовой застройки района и внесут лепту в формирование нового архитектурного образа СЗАО.
Сергей Мусиенко, руководитель управления рекламы и маркетинга группы компаний «СОБОР»:
— Еще несколько лет назад комплексы таунхаусов являлись новинкой для столичного рынка недвижимости, но уже тогда аналитики предсказывали возрастающий интерес потенциальных покупателей и московского рынка к этому типу жилья. Таунхаус обладает рядом существенных преимуществ по сравнению с городской квартирой: личный гараж на один или два автомобиля, небольшой собственный придомовой участок земли, достаточный для обустройства клумб, беседки и пр.; наличие централизованных коммуникаций и привычного городского комфорта при существенно низкой плотности населения, безопасности и камерности проживания. И, наверное, самый главный аргумент в пользу покупки таунхауса — экологически благоприятная обстановка вокруг жилого комплекса, наличие зоны отдыха или водных объектов неподалеку. Сейчас, когда стоимость даже самой дешевой панельной квартиры в столице перешагнула отметку 3 тыс. долл. за «квадрат», покупка таунхауса в экологически чистом районе ближайшего Подмосковья является реальной альтернативой приобретению жилья в одном из районов столицы. При меньшей стоимости 1 кв. м будущий владелец может позволить себе покупку дома большей площади по сравнению с квартирой в городе или осуществить качественный дорогостоящий ремонт на дельту разницы цен.
Не случайно строящиеся таунхаусы и коттеджи в жилом комплексе «Новая Пальмира» в районе Куркино (СЗАО) пользуются стабильным спросом на рынке. Комплекс расположен в одном из тихих и экологически благополучных мест Куркино на территории 33 га. Здесь представлен широкий диапазон площадей — от демократичных 135 кв. м до просторных 320-метровых таунхаусов с зимними садами, верандами, соляриями на крыше, гаражами на одну или две машины. Придомовые земельные участки составляют не менее 1,5 сотки. При строительстве применяют технологии монолитно-кирпичного строительства. Все необходимые объекты инфраструктуры в районе Куркино уже функционируют: детские сады с бассейнами, школы, магазины и салоны красоты, медицинский и спортивный центр, гаражные комплексы и др.
Кроме того, вблизи от микрорайона № 1 «Новая Пальмира» находится великолепное место отдыха — форелевые пруды, пляжи поймы реки Сходни, горнолыжный спуск и велосипедные маршруты.
Окончание строительства микрорайона № 1 в Куркине намечено на I квартал 2007 года. На сегодняшний день уже более половины таунхаусов обрело своих владельцев.
Ю. Милованова

Новые жилые комплексы и дома Северо-Западного округа (сроки сдачи — 2005–2007 гг.)
1. Жилые комплексы, дома, коттеджи, таунхаусы в районе Куркино. Часть микрорайонов застроена и заселена. Сроки сдачи строящихся домов — конец 2004–2007 гг.
2. Жилой комплекс в р-не Митино, мкрн. 1а. Многоэтажные монолитно-кирпичные дома. Первые два корпуса будут сданы до конца 2005 г., еще четыре — до середины 2007 г.
3. Жилой комплекс «Янтарный город», р-н Строгино, мкрн. 14–14а.
В домах комплекса решено расположить впервые применяемые в жилой недвижимости атриумы — просторные помещения со светопрозрачными витражами, где можно разместить зимние сады, фонтаны, скульптурные композиции.
4. Жилой комплекс «Лазурный блюз», ул. Твардовского, вл. 14, р-н Строгино. Три монолитно-кирпичных дома с 1-, 2-, 3-, 4-комнатными квартирами общей площадью 46–136 кв. м. Срок сдачи — со II квартала 2005 г.
Новостройки. «Сити-XXI век» начала продажи квартир в жилом комплексе «Лазурный Блюз 2» ("m-2.ru" 21 марта 2006 г.)
Инвестиционно-строительная компания «Сити-XXI век» начала продажи квартир в жилом комплексе «Лазурный Блюз 2». Об этом сообщили в пресс-службе компании.
Жилой комплекс «Лазурный Блюз 2» состоит из четырех монолитно-кирпичных домов переменной этажности (17-25 этажей). Инфраструктура комплекса включает в себя школу, детский сад, магазины, аптеку и другие предприятия социально-бытового назначения. Общая площадь квартир составит 110 тыс. кв.м. Стоимость квадратного метра жилья в первых строящихся корпусах в настоящее время колеблется от $2400 до $2600.
Застройщиком комплекса является инвестиционно-строительная компания «Сити-XXI век», генеральным подрядчиком - компания «Мосзарубежстрой». Проектировщиком выступает ГУП МНИИТЭП («Московский научно-исследовательский и проектный институт типологии, экспериментального проектирования»).
«Лазурный блюз 2» является продолжением застройки нового микрорайона вдоль ул. Твардовского в районе Строгино, где уже возведен жилой комплекс «Лазурный блюз», который сдан Госкомиссии. В настоящее время здесь идет реализация и другого проекта компании - ЖК «Янтарный город», а также многофункционального спорткомплекса с двумя ледовыми аренами, плавательными бассейнами и спортивными залами. Составной частью микрорайона 14-14а, где они расположатся, будет учебно-лабораторный корпус Московского государственного института электроники и математики (МИЭМа).
Общая площадь жилья, возводимого по программе развития и обновления района Строгино, которую осуществляет «Сити-XXI век», составит порядка 300 тыс. кв.м.
5. Жилой комплекс «Звезда Фабрициуса», ул. Фабрициуса, 22, ст. м. «Сходненская». Монолитно-кирпичный дом с квартирами свободной планировки общей площадью 45–145 кв. м. Срок сдачи — I квартал 2006 г.
6. Жилой комплекс по просп. Маршала Жукова, вл. 74, р-н Хорошево-Мневники. Квартиры свободной планировки общей площадью 50–310 кв. м. Срок сдачи — I квартал 2005 г.
7. Жилой комплекс по ул. Генерала Глаголева, вл. 17–19, корп. 1, 2, ст. м. «Полежаевская», р-н Хорошево-Мневники. Монолитно-кирпичные дома с квартирами общей площадью 45–162 кв. м. Срок сдачи — IV квартал 2006 г.
8. Жилой комплекс по ул. Маршала Тухачевского, вл. 59, 61, ст. м. «Полежаевская», р-н Хорошево-Мневники. Квартиры общей площадью 50–122 кв. м. Срок сдачи — IV квартал 2005 г.
9. Жилые дома серий П3М, И155, П46М, р-н Северное Тушино, мкрн. 3. Срок сдачи — I–IV кварталы 2005 г.
10. Жилой комплекс по ул. Большая Набережная, вл. 9–11, корп. 4, 5, 6, р-н Южное Тушино. Срок сдачи корп. 6 — I квартал 2005 г.
11. Жилой комплекс из трех монолитно-кирпичных домов по ул. Лодочной, 21, корп. 3, 4, 5. Корп. 3 сдан. Срок сдачи корп. 4 и 5 — I квартал 2005 г.
12. Жилые дома серии ГСМ-1 по ул. Сходненской, р-н Южное Тушино, мкрн. 11, корп. 1; 2-, 3-комнатные квартиры общей площадью 40–86 кв. м. Срок сдачи — IV квартал 2005 г.
13. Жилые дома серии П44Т по ул. Демьяна Бедного, 24, корп. 1а, б, в, ст. м. «Полежаевская», р-н Хорошево-Мневники, 1-, 2-, 3-комнатные квартиры общей площадью 37–79 кв. м. Срок сдачи — I–II кварталы 2005 г.
14. Жилой комплекс «Алые паруса» по ул. Авиационной, 77–79, корп. 5, р-н Щукино. Квартиры общей площадью 91–223 кв. м. Срок сдачи корп. 5 — IV квартал 2006 г.
Цена 2000 долл./кв. м.
15. Жилой комплекс по ул. Бирюзова, 33, ст. м. «Октябрьское Поле», р‑н Щукино. Квартиры общей площадью 96–200 кв. м. Срок сдачи — 2006 г.
16. Жилой комплекс «Эльсинор» по ул. Маршала Соколовского, 5–7, ст. м. «Октябрьское Поле», р-н Щукино. Квартиры общей площадью 85–195 кв. м. Срок сдачи — 2005 г.
17. Жилой комплекс «Юнион парк», р‑н Хорошево-Мневники, квартал 82, бул. Генерала Карбышева, вл. 21. Первая очередь строительства: срок сдачи — I квартал 2006 г.
18. Жилой комплекс «Велтон парк», просп. Маршала Жукова, 43, ст. м. «Полежаевская», р-н Хорошево-Мневники. Количество квартир 1-й очереди — 232. Общая площадь 52–165 кв. м. Срок сдачи 1-й очереди — IV квартал 2004 г. — I квартал 2005 г.
 

В боярском парке (Приложение к газете "Коммерсантъ" № 50(3867) от 27.03.2008)
Парковые виды — одно из главных достоинств комплекса «Северный парк»
Покровское-Стрешнево известно еще с XVI века как боярская усадьба. Легкий налет аристократизма присущ и новым объектам недвижимости, которые здесь появляются. А замкнутый характер этого оазиса создает особенную приватность территории.
Парковое соседство
Окрестности парка Покровское-Стрешнево — небольшая территория, ограниченная Ленинградским и Волоколамским шоссе, линией Рижской железной дороги и берегом Химкинского водохранилища. Здесь представлены самые разные виды жилой недвижимости — дома бизнес-класса, малоквартирное жилье советского времени, сталинские здания, советские дачи и жилые комплексы класса А. Даже в не самых лучших проектах пешеходная доступность леса — весомый маркетинговый аргумент. Тем более что лесопарк, являющийся уникальным природным объектом с сохранившимся зданием усадьбы, еще в 1970-е получил статус памятника садово-паркового искусства.
В 5-м Войковском проезде, вл. 16А был построен монолитно-кирпичный жилой комплекс, состоящий из двух 19-этажных корпусов. Он возвышается над пятиэтажными домами сталинского времени и расположен поблизости от железной дороги, под которой вход в парк. Это совершенно заурядные башни, которые даже трудно отнести к бизнес-классу, единственный плюс — наличие панорамного вида на Покровское-Стрешнево и Химкинское водохранилище и близость леса. Однако данное обстоятельство позволяет продавать квартиры в этих домах примерно по $6 тыс. за квадратный метр — можно найти, к примеру, предложение двухкомнатной квартиры площадью около 60 кв. м за $368 тыс. Для сравнения: квартиры в аналогичном доме (на территории СЗАО), но не имеющем рядом леса, предлагались до недавнего времени по $4,2 тыс. за квадратный метр.
Вид сверху
В связи с подобным влиянием соседства и видовых характеристик на рыночные позиции домов понятно стремление девелоперов строить здания не просто высокие, но с продуманной в отношении видов планировкой квартир на этаже. Пожалуй, самым заметным, причем в буквальном смысле слова, комплексом, расположенным около парка Покровское-Стрешнево, является "Северный парк" по Ленинградскому шоссе, вл. 25, строительство которого завершает одно из подразделений компании "Интеко".
Он включает три жилых корпуса и нежилое здание, выходящее на шоссе. Сейчас квартиры остались в самом высоком 40-этажном корпусе, расположенном далее всего от трассы — непосредственно за ним начинается лесная территория. Здесь расположены самые крупные и, соответственно, дорогие квартиры — четырех- и шестикомнатные, причем последние появляются начиная с 33-го этажа. На более низких этажах были и двухкомнатные квартиры, но они уже проданы. Сегодня же в верхней части здания можно, к примеру, приобрести шестикомнатную квартиру площадью 191 кв. м за 26,4 млн руб., расположенную на 36-м этаже. Ее окна выходят на три стороны света, высота потолков — 3 м. Что любопытно, комплекс только внешне выглядит почти готовым. По словам представителей компаний-продавцов, начать сдачу дома намечается только в конце этого года, а ключи будущие владельцы получат в лучшем случае весной 2009-го.
Активно развивается строительство домов бизнес-класса и на другой окраине Покровского-Стрешнева, между лесом и Волоколамским шоссе. Самый известный проект в этих местах — жилой комплекс "Алиса" компании "Крост" по Иваньковскому шоссе, д. 5. Это двухсекционный 23-этажный дом, стоящий на обширном и высоком стилобате, крыша которого выполняет функции придомовой территории: в слякотную погоду, когда прогулки в лесу кажутся сомнительным развлечением, здесь выгуливают детей.
При проектировании дома видовые возможности были учтены в полном объеме — и в значительной степени остекления фасадов, и в устройстве наверху дома двухэтажных квартир. Однако складывается впечатление, что застройщики, рассчитывая на уникальность видовых характеристик, сэкономили на техническом оснащении — к примеру, странно видеть на доме современной архитектуры висящие около окон коробки сплит-систем. Кстати, хотя дом уже заселен и живет своей жизнью, до недавнего времени можно было найти предложения по приобретению квартир. Апартаменты площадью 150-180 кв. м предлагались по цене до $2,2 млн.
Окружение дома весьма специфично. Соседи "Алисы" — небольшие кирпичные дома, среди которых встречаются находящиеся во вполне приличном состоянии трехэтажные советские дома клубного типа. Предложений на вторичном рынке по жилью в этом месте практически не встречается — надо полагать, уезжать отсюда никто не хочет.
Компания "Крост" недолго оставалась единственным застройщиком южных окрестностей Стрешневского леса. Новый проект здесь ведет компания "Лидер". Огороженный забором участок по адресу Волоколамское шоссе, вл. 80 (территория ГУ НИИ неврологии РАМН) расположен в непосредственном соседстве с ЖК "Алиса" — надо просто перейти улицу. Возможно, новый жилой комплекс немножко ухудшит видовые возможности квартир "Алисы", но вряд ли полностью закроет лес.
Работы по возведению дома пока не начаты, ожидается, что строители выйдут на площадку в мае-июне. Возможно, что тогда же начнутся продажи, в настоящее время не осуществляется даже бронирования квартир.
Жилой комплекс "Зодиак" будет представлять соединенные между собой 22-этажные корпуса, стоящие на общем стилобате, где разместится вся инфраструктура, включающая среди прочего детский сад и фитнес-центр. Дом будет иметь полукруглую форму — насколько можно понять, так, чтобы максимально увеличить количество окон, выходящих на лес. Высота потолков составит три метра, а предусмотренные площади квартир колеблются от 57,1 до 130 кв. м. Среди них выделяются большие шестикомнатные апартаменты размером 220 кв. м. О каких-либо предварительных ценовых намерениях в компании говорить отказываются.
В окрестностях леса будут появляться и новые проекты домов бизнес-класса и класса "бизнес+", однако самое респектабельное место на окраине Покровского-Стрешнева — северная сторона. Ее географической уникальности поспособствовали строители 1930-х годов, создавшие здесь Химкинское водохранилище. Таким образом, к соседству с лесом добавилась близость большой воды (протяженное Химкинское водохранилище имеет ширину до 900 м и глубину до 17 м), причем с возможностью организации в новых проектах собственной набережной линии.
Топ-класс
Получилось так, что на краю леса образовался небольшой оазис, расположенный далеко за пределами исторического центра города, но полностью подходящий для размещения жилой недвижимости топ-класса.
Появляться она стала здесь еще с 1990-х годов. В конце этого десятилетия на правом берегу реки Химки был построен коттеджный поселок "Покровские холмы" компании Hines International, который был изначально ориентирован на проживание иностранцев, прежде всего дипломатов. Рядом появился англо-американский колледж.
Примерно в то же время стартовал проект "Покровское-Глебово". Первая очередь проекта комплекс площадью 65 тыс. кв. м был построен на территории в 10 га, которая является своего рода полуостровом: помимо водохранилища поблизости находятся канал имени Москвы и речка Химка.
Комплекс проектировался как подобие усадьбы с основным домом и другими постройками. В данном случае главный дом — пятиэтажный семисекционный корпус, по соседству с которым расположены также пятиэтажные флигельные части и другие корпуса, в частности шестиэтажный дом, образующий в плане трилистник. Естественно, что выбранное архитектурное решение выразилось и в наличии на территории комплекса всевозможных малых архитектурных форм, как и подобало эпохе классицизма,— фонтанов, беседок и т. д. Инфраструктура же помимо традиционной пополнилась в данном случае яхт-клубом и собственными лодочной станцией и пляжем.
После завершения проекта "Покровское-Глебово" началась реализация десятка корпусов второй очереди, получившей название "Покровский берег". Всего в комплексе две сотни квартир площадью от 86 до 410 кв. м. В настоящее время продаются апартаменты преимущественно по 150 и 220 кв. м. Хотя большинство корпусов уже завершено и метраж жилья установлен окончательно, приобретать квартиры можно только по предварительным договорам (поскольку права собственности пока не оформлены), причем это касается как юридических, так и физических лиц. Новые квартиры предлагаются по цене от $12 тыс. за квадратный метр. А в корпусе Б2-7, строительство которого еще не завершено, цена метра составляет $18 тыс. Специалисты рынка говорят, что вторичные продажи проходят иногда по значительно более высоким ценам — до $25 тыс. за квадратный метр.
Жилье здесь сдается в аренду дорого. Если в "Алисе" иногда попадаются объявления по аренде квартир по $7 тыс. в месяц, то здесь цена проживания, к примеру, в таунхаусе или квартире в одном из корпусов комплекса составит $12-15 тыс., а ставка аренды пентхауса может доходить до $25 тыс. в месяц.
Валентин Корнев

кофлэты. Микрорайон 2А   ("M2 = Квадратный метр " Выпуск №9(269) 1 марта - 7 марта 2006 г.)
Экофлэты — жилой комплекс, расположенный в северо-западной части района Куркино, рядом с поймой реки Сходни, на границе с лесным массивом. Экофлэты — это четыре жилых дома переменной высотности (от шести до восьми этажей) с подземными гаражными комплексами, административно-деловым центром и собственной охраняемой территорией. Инвестор-застройщик проекта — группа компаний «Собор». Инвестиционная компания — «Собор-CМ».
Дома строятся по индивидуальному проекту. Общая площадь территории комплекса составляет 3,5 га, площадь застройки — 39,3 тыс. кв. м. До станции метро «Планерная» отсюда можно добраться за 10–15 мин транспортом, до станции «Речной вокзал» — за 20 мин.
ЦЕНЫ ЗА 1 КВ. М: на начало cтроительства $1200 на начало cтроительства $ 1350  MIN MAX: на данный момент $1600,  на данный момент $1750
Дома
Проектом предусмотрены одно–четырехкомнатные квартиры, в том числе с панорамным остеклением. Однокомнатные квартиры имеют площадь 45–56,5 кв. м, двухкомнатные — 65–86,5 кв. м, трехкомнатные — 95,5–106,5 кв. м, четырехкомнатные — 153,5–168 кв. м. Высота потолков не менее 3,2 м.
Материал стен — монолит-кирпич, утеплитель, выполнена дополнительная декоративная облицовка фасада. Остекление окон — стеклопакеты OTIS. Коммуникации — пластиковые, трехслойные, двухкамерные (Германия). Лифтовое оборудование Corado (Чехия).
Квартиры предоставляются покупателям со свободной планировкой, без отделки. Устанавливаются стояки канализации и воды с заглушками, радиаторы отопления, входная дверь, выполняется остекление балконов и лоджий, обозначение межкомнатных перегородок по полу в один кирпич, выкладываются стены санузлов, делается доводка электричества до распределительного щитка у входной двери. В домах будет действовать индивидуальная система отопления и горячего водоснабжения.
ПАРКИНГ: КОЛИЧЕСТВО машиномест: в подземных гаражах не менее 175, открытых машиномест не менее 100
СТОИМОСТЬ машиноместа: не менее $15 тыс.
Инфраструктура
Площадь нежилых помещений 6 тыс. кв. м. Помещения общего назначения занимают 7 тыс. кв. м.
Нежилые помещения на первых этажах корпусов предназначены для размещения предприятий социально-бытового назначения (магазинов, химчисток, стоматологических кабинетов и пр.), а также офисно-административного комплекса (около 9 тыс. кв. м).
Под каждым корпусом запланированы отапливаемые подземные гаражные комплексы с отдельным выходом.
Территория огорожена и охраняется, въезд и вход только по пропускам. В дальнейшем возможна установка систем видеонаблюдения по решению товарищества собственников жилья.
Предусмотрено комплексное озеленение района (ландшафтный дизайн, клумбы, кустарники, фонтаны). На территории будут оборудованы детские и спортивные площадки, гостевые парковки, прогулочная террасная эспланада, площадки для выгула собак.
СРОКИ СТРОИТЕЛЬСТВА. НАЧАЛО строительства IV кавртал 2004 года. ОКОНЧАНИЕ строительства IV кавртал 2006 года
Недостаточная транспортная доступность района при пользовании как личным автотранспортом, так и общественным.
Минимальное количество инфраструктуры в куркине, необжитость района, где, видимо, еще несколько лет будет продолжаться строительство различных объектов.
Удачная концепция всего проекта, современные планировочные решения домов, оптимальный выбор метражей квартир.
Прекрасная экология и расположение объекта рядом с лесным массивом отвечают требованиям, предъявляемым к столичному жилью, расположенному за городом.
Юрий Журавлев. Генеральный директор компании «СтройТекникс»:
— Хорошая цена, чистый воздух, близость Москвы, отдельный домик — что еще нужно? Давно задаюсь этим вопросом и не могу найти на него ответ. Экофлэты в Куркине, будь они построены где-нибудь в Америке, ушли бы просто на «ура». Американцы любят жить в таунхаусах или отдельно стоящих домиках в пределах часа–полутора езды на автомобиле до центра города — до места работы. Куркино концептуально и задумывалось как аналог американских пригородных районов — места проживания наиболее ярких представителей среднего класса. Не уверен, что все получилось, как задумывалось. Дело не в проекте, к которому никаких претензий нет — быстро и грамотно построен, вполне адекватные цены, надеюсь, что в ближайшем будущем не подкачает и эксплуатирующая компания.
Вопрос в самом Куркине и идее проживания москвичей в столице по американским образцам. У меня возникло ощущение, что Куркино и конкретно экофлэты — один из лучших образчиков жилого строительства в этом районе — немного опередили время, вышли на рынок слишком рано, когда потенциальные покупатели жилья этого типа еще не были готовы. Начнись строительство Куркина в 2004–2005 годах, убежден, продажи шли бы другими темпами и по совсем другим ценам. Тем более, если бы изначально должное внимание уделялось решению инфраструктурных и транспортных проблем района.

«Жилой комплекс «Янтарный город»
«Янтарный город» — жилой комплекс переменной этажности (29–39 этажей). Он располагается на живописном берегу Строгинской поймы по адресу: Строгино, мкр. 14–14а. Из окон домов открываются красивые виды на Москву-реку и Серебряный бор. Проект комплекса выполнила архитектурная мастерская «Александров и партнеры». Инвестор-застройщик объекта — компания «Сити-XXI век».
Компания «Сити-XXI век» осуществляет в Строгине комплексную программу «Строгино-XXI век», которая предусматривает возведение современных жилых домов и объектов спортивной и социальной инфраструктуры. В рамках программы сдан в эксплуатацию стадион «Янтарь» с искусственным покрытием четвертого поколения.
Комплекс «Янтарный город» включает оптимальные планировочные решения квартир, богатую инфраструктуру, современные инженерные решения. Впервые в Москве в проекте жилого дома применяются атриумы — внутренние холлы с большими панорамными витражами, которые будут располагаться в двух домах комплекса через каждые четыре этажа.
ЦЕНЫ ЗА 1 КВ. М   на начало cтроительства $1850 на начало cтроительства $2450
MIN MAX   на данный момент $1950 на данный момент $2800
Дом
Общая площадь комплекса — 88 тыс. кв. м. Площадь квартир: 52,95–61,1 кв. м (однокомнатные); 75,1–100,9 кв. м (двухкомнатные); 100,6–141,6 кв. м (трехкомнатные); 135–173,2 кв. м (четырехкомнатные). Высота потолков во всех квартирах — 3,1 м. Стеклопакеты из ПВХ двухкамерные.
Материал стен — трехслойная конструкция: керамзитобетон, минеральная вата, декоративные бетонные блоки.
В домах премиум-класса будут установлены системы комплексной водоочистки компании «Экодар». Насосное оборудование импортного производства фирмы DP-Pumps (Голландия) или Smedegaard (Дания). Разводка горячей и холодной воды осуществляется трубами из сшитого полиэтилена (PEX-трубопроводов) фирмы Rehau. Остальное сделано из оцинкованных труб.
Квартиры предоставляются получателям без чистовой отделки. Предусмотрена разводка электричества до щитка. На выводах систем водоснабжения и канализации сделаны заглушки.
ПАРКИНГ:  КОЛИЧЕСТВО машиномест 918;   СТОИМОСТЬ машиноместа $23 - 25 тыс.
Инфраструктура
Площадь нежилых помещений 6 тыс. кв. м. В жилом комплексе создадут обширную инфраструктуру: детский сад, магазины, салон красоты, приемный пункт прачечной-химчистки, аптеку, стоматологическую клинику, кафе и другие социально-бытовые объекты. Жители смогут пользоваться многофункциональным спорткомплексом, который компания строит поблизости и который не станет для них обременением.
Комплекс мер безопасности включает службу безопасности, системы контроля доступа, камеры видеонаблюдения.
Управляющая компания дома — УК «Техстрой». Стоимость коммунальных услуг — около $1,5 за 1 кв. м.
Жилой комплекс предполагается оградить по периметру, тротуары и дорожки — вымостить морозостойкой плиткой, брусчаткой с подбором по цвету. На территории установят малые архитектурные формы и приборы уличного освещения. Предусмотрено сооружение детских площадок и универсальной спортивной площадки, которая в зимнее время будет использоваться для игры в хоккей, а в летнее время — для мини-футбола, волейбола и тенниса. На территории комплекса намечено выполнить ландшафтный дизайн.
СРОКИ СТРОИТЕЛЬСТВА: НАЧАЛО строительства IV квартал 2004 года
ОКОНЧАНИЕ строительства  II квартал 2008 год
До завершения строительства комплекса еще далеко: у желающих заселиться в приобретенные квартиры вид стройки под окнами может вызвать негативную реакцию.
До ввода в эксплуатацию краснопресненского проспекта транспортная доступность комплекса вызывает серьезные нарекания.
Видовые характеристики комплекса можно признать одними из лучших в москве, если не брать в расчет мнение любителей смотреть на кусочек купола храма христа спасителя.
Комплексная застройка целого района позволяет создать индивидуальный облик каждого дома и максимально обеспечить комплекс необходимой инфраструктурой.
Юрий Журавлев, Генеральный директор компании «СтройТекникс»:
— У меня комплекс «Янтарный город» вызывает противоречивые чувства, хотя плюсы все же перевешивают. Начну с них. Видовые характеристики практически всех квартир выше всяких похвал. Очень хорошая нарезка и планировка квартир. На мой взгляд, оптимально выбрано соотношение квартир разной комнатности. К инфраструктуре абсолютно никаких претензий, хотя количество магазинов и супермаркетов можно серьезно увеличить с учетом их общего недостатка в Строгине.
Но все же я назвал бы сегодняшние цены в «Янтарном городе» подходящими для комплекса, строительство которого близится к завершению, а не для комплекса, до окончания освоения которого осталось еще как минимум два года. Несомненно, самый главный недостаток комплекса — его транспортная доступность. Утренние и вечерние пробки в час пик стали притчей во языцех. Причем мучаются из-за них как владельцы собственных авто, так и желающие добраться на общественном транспорте до станции метро «Щукинская». Впрочем, как раз года через два, после ввода в эксплуатацию Краснопресненского проспекта, автомобилистам удастся решить часть своих проблем. А там, возможно, откроют и долгожданную станцию метро в Строгине. И наступит тогда для жителей этого района счастье.
 

Перспективы развития и стройкомплекс СЗАО („Квартирный ряд“, № 11 (530) от 17 марта 2005 г.)
Адреса строительства гаражей-стоянок:
Куркино
мкр. 12, корп. 16, 17, УЭЗ-Паркинг/ООО «Афина» – на 964 машино-мест
мкр. 13, тех. зона, ГУП УЭЗ/ДИПС – на 444 м/м
мкр. 3, корп. 11, ГУП УЭЗ/ДИПС – на 299 м/м
мкр. 4, корп. 25, УП УЭЗ/ДИПС – на 299 м/м
Строгино
ул. Твардовского, вл. 14, корп. 1, 2, 3, ООО ПФК «Крост» – на 275 м/м
Митино
Волоцкой пер., вл. 7, корп. 1, ГСК «Орион» – на 295 м/м
Пятницкое ш., вл. 53, ЗАО «Агростроймонтаж» – на 150 м/м
Хорошево-Мневники
ул. Паршина, вл. 2, ГСК «Копар» – на 543 м/м
пересечение ул. 3-й Силикатный проезд и Карамышевская наб.,
РСУ «Киевское» – на 230 м/м (1-я очередь)
ул. Живописная, вл. 3, реконструкция ГСК «Автолюбитель-Мневники» – на 350 м/м
ул. Генерала Берзарина, вл. 21, многоэтажный паркинг на 100 м/м
ул. Генерала Берзарина, вл. 19А, 21А, 23А – на 760 м/м (по программе «Народный гараж»)
Северное Тушино
ул. Героев Панфиловцев, вл. 24–26, ГСЭК «Парус» – на 250 м/м
Южное Тушино
Строительный пр-д, вл. 4–6, ЗАО «Виллкомпани» – на 89 м/м
Щукино
ул. Маршала Бирюзова, вл. 31, ЗАО «Дон-строй» – на 166 м/м
ул. Щукинская, вл. 42, ЗАО «Дон-строй» – на 345 м/м
ул. Авиацианная, вл. 63–65, ЗАО «Дон-строй» – на 217 м/м
ул. Маршала Соколовского, вл. 5–7, ЗАО «Дон-строй» – на 217 м/м
Покровское-Стрешнево
Иваньковское ш., ул. Беговая, Никольский тупик, ЗАО «Конти» – на 105 м/м
Полесский пр-д, вл. 14, ГСК «Космос» – на 435 м/м
Новости Северо-Западного округа Москвы

 Адреса новостроек Москвы

Адреса новостроек Подмосковья

Районы Москвы (СЗАО)

НОВОСТРОЙКИ    КВАРТИРЫ    ОФИСЫ    ДАЧИ    КОТТЕДЖИ      УЧАСТКИ   ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Главная страница |  Услуги на рынке жилых помещений   и  нежилых помещений |   Юридические услуги |  Регистрация прав |   Наши объекты |     Карта сайта |    Ипотека

Информация о компании  |  Гостевая книга |    Доверительное управление |   Жилищная энциклопедия |   Строительство и ремонт |     Обзор прессы |   Серии типовых домов |   Загород

Новое в российском законодательстве |   Новости о недвижимости |   Районы Москвы |   Районы Подмосковья |   Веселая страничка