Rambler's Top100 Новостройки Южного административного округа

 

Новостройки    ("Недвижимость & Цены" 29 сентября 2008)

Новостройки, поступающие в продажу на рынок жилья в Южном округе, — это в основном квартиры в монолитных домах, возводимых по индивидуальным проектам (бизнес-класс). За восемь месяцев текущего года введены в строй три жилых здания (на улице Медиков, Симоновском Валу и Нахимовском проспекте). Всего до конца года на юге Москвы сдадут в эксплуатацию 211 тыс. кв. м жилья, из них порядка 30 тыс. кв. м — социальное жилье. В настоящее время квартиры экономкласса можно приобрести в сооружаемом доме современной типовой серии И-155 в районе Нагатино-Садовники, мкр-н 1, корп. 30А, в построенном здании той же серии, расположенном на Пролетарском проспекте и в доме серии КОПЭ в районе Орехово-Борисово Южное. Минимальные цены на квартиры в этих зданиях составляют 110–125 тыс. руб. за 1 кв. м. Монолитно-кирпичные дома по индивидуальным проектам возводят на улицах Днепропетровской, Чертановской, Борисовские Пруды, Липецкой, в районах Бирюлево Западное, мкр-н 1 и др. Цены на квартиры в них в зависимости от местонахождения объектов и стадии работ составляют от 130 до 170 тыс. руб. за 1 кв. м. Начинается строительство жилого квартала бизнес-класса «Скай Форт» в районе Нагатино-Садовники по адресу: 1-й Нагатинский проезд, вл. 11. Здесь на территории 5,28 га будет сооружен дом на 2118 квартир и несколько подземных двухуровневых паркингов на 2572 машино-места. Общая площадь застройки составит более 390 тыс. кв. м, из которых более 208 тыс. кв. м придется на жилье.
В округе завершена программа сноса пятиэтажек, и в порядке эксперимента руководство столичного стройкомплекса предложило начать ликвидировать в ЮАО пятиэтажные дома несносимых серий. Не исключено, что в первую очередь сровняют с землей ранее несносимые пятиэтажки, расположенные рядом со входной зоной в музей-заповедник «Царицыно».

Объект, адрес
Тип дома
Срок ГК
1
Жилой комплекс «Лира», ул. Ленинская Слобода, 11, ст. м. «Автозаводская»
Монолит
IV кв. 2009 г.
2
Крутицкая наб., 23, cт. м. «Автозаводская»
Монолит
2008 г.
3
Ул. Восточная, 9, ст. м. «Автозаводская»
Монолит
III кв. 2008 г.
4
Ул. Велозаводская, 2, ст. м. «Автозаводская»
С222
III кв. 2008 г.
5
Варшавское ш., Волхонка–ЗИЛ, кв. 75 –77, ст. м. «Варшавская»
П–44Т
II кв. 2009 г.
6
Жилой комплекс «Миллион алых роз», район Москворечье–Сабурово,
мкр-н 2а, к. 46–47, ст. м. «Кантемировская»
Монолит
III кв. 2008 г.
7
Пролетарский просп., 50, ст. м. «Кантемировская»
И-155
III кв. 2008 г.
8
Жилой комплекс «Настюша», ул. Липецкая, ст. м. «Кантемировская»
Монолит
IV кв. 2009 г.
9
Жилой комплекс «Борисовские пруды», ул. Борисовские Пруды, к. 1а, б, ст. м. «Каширская»
Монолит
II кв. 2009 г.
10
Жилой квартал бизнес-класса «Скай Форт», район Нагатино–Садовники, ст. м. «Коломенская», «Нагатинская»
Монолит
IV кв. 2009 г.
(1–я очередь)
11
Район Нагатино–Садовники, мкр-н 1, к. 28, 29, 30, ст. м. «Коломенская»
И-155
2008-2009 г.
12
Район Нагатинский Затон, мкр-н 9, к. 1, ст. м. «Коломенская»
И-155
2009 г.
13
Ореховый проезд, 41, ст. м. «Красногвардейская»
КОПЭ
IV кв. 2009 г.
14
Жилой комплекс «Примавера», Нахимовский просп., 4а, ст. м. «Нахимовский проспект»
Монолит
IV кв. 2008 г.
15
Район Бирюлево Западное, мкр-н 1, к. 115, ст. м. «Пражская»
Монолит
IV кв. 2009 г.
16
Жилой комплекс «Галактика», ул. Чертановская, 43, ст. м «Пражская»
Монолит
IV кв. 2009 г.
17
Ул. Днепропетровская, 18, ст. м. «Пражская»
Монолит
2009 г.
18
Ул. Кировоградская, 22б, ст. м. «Пражская»
Монолит
IV кв. 2009 г.
19
Жилой комплекс «Зеленый берег», ул. Кировоградская, 36, ст. м. «Пражская»
Монолит
2010 г.
20
Ул. Красного Маяка,13, к. 1, 2, 3, ст. м. «Пражская»
КОПЭ-М-Парус
2010 г.
21
Ул. Медынская, 5, ст. м. «Пражская»
Монолит
IV кв. 2009 г.
22
Жилой комплекс «Авеню 77», район Сев. Чертаново, 1а, ст. м. «Чертановская»
Монолит
III кв. 2009 г.
23
Ул. Донская, 25, стр. 2, ст. м. «Шаболовская»
Монолит
2011 г.

Новые жилые комплексы и микрорайоны ЮАО

Дом на Липецкой улице
Ст. м. «Кантемировская»
Монолитно-кирпичный 17-секционный дом высотой 15 этажей. В доме одно-четырехкомнатные квартиры общей площадью от 41 до 124 кв. м. Единое остекление балконов, окна оснащены стеклопакетами. Минимальная цена 1 кв. м — 76 тыс. руб. (1-й этаж). Срок сдачи ГК — IV квартал 2009 г.
 
Жилой комплекс «Миллион алых роз»
Мкр-н 2а, к. 46-47, ст. м. «Кантемировская», «Каширская» (район Москворечье-Сабурово)
Монолитный 20-этажный дом с одно-трехкомнатными квартирами общей площадью от 44 до 116 кв. м. Оригинальное архитектурное решение выделяет этот комплекс среди жилой застройки микрорайона. В первой секции дома на 17–18-м этажах расположена двухуровневая двухкомнатная квартира площадью 118 кв. м. Цена 1 кв. м от 150 тыс. руб. Дом сдан в эксплуатацию. Идет заселение.
 
Жилой комплекс «Галактика»
Улица Чертановская, 43, ст. м. «Чертановская»
Объект представляет собой монолитную композицию из трех башен (19, 25, 25 этажей) с двухуровневыми пентхаусами в каждой из них. На первом и цокольном этажах находятся нежилые помещения. В жилом комплексе 334 квартиры: одно-пятикомнатные общей площадью от 50 до 222 кв. м. Открытый гостевой паркинг. Каждое здание обслуживают четыре лифта — два грузовых и два пассажирских. Предусмотрен лифтовой спуск в подземную автостоянку. План благоустройства территории предполагает мощение тротуаров бетонной плиткой, устройство площадок для спорта и отдыха, озеленение территории. Стоимость 1 кв. м от 130 тыс. руб. Срок сдачи ГК — IV квартал 2009 г.
Жилой комплекс «Примавера»
Нахимовский проспект, 4а, ст. м. «Нахимовский проспект»
Монолитно-кирпичный трехсекционный 14-этажный дом с одно-четырехкомнатными квартирами общей площадью от 47 до 140 кв. м. Окна оснащены стеклопакетами, единое остекление лоджий и балконов. Стоимость 1 кв. м от 140 тыс. руб. Срок сдачи ГК — IV квартал 2008 г.
 

      Дом в Ореховом проезде, вл. 41
      Ст. м. «Домодедовская»
     Двухподъездный 18-этажный панельный дом типовой серии КОПЭ с подземным паркингом. Одно-четырехкомнатные квартиры общей площадью от 38 до 102 кв. м. Типовое остекление окон и балконных  дверей стеклопакетами немецкой фирмы. Балконы и лоджии в каждой квартире остеклены в едином стиле с применением алюминиевого профиля. Установлена современная система отопления, оснащенная конвекторами с терморегуляторами. Предусмотрены пластиковые трубы горячего и холодного отопления, счетчики воды, медная электропроводка. Стоимость 1 кв. м. от 125 тыс. руб. Срок сдачи ГК — IV квартал 2009 г.

Жилой комплекс «Борисовские пруды»
Улица Борисовские Пруды, корп. 1АБ, Ст. м. «Каширская»
Двухсекционный 18–22-этажный монолитно-кирпичный жилой дом. Секции расположены на расстоянии около 10 м друг от друга и начиная с уровня шестого этажа сблокированы верандами квартир. На первых этажах дома разместятся предприятия сферы обслуживания. В комплексе 382 квартиры. Стоимость 1 кв. м от 134 тыс. руб. Срок сдачи ГК — II квартал 2009 г.
 
Жилой квартал бизнес-класса «Скай Форт»
1-й Нагатинский проезд, 11, ст. м. «Нагатинская», «Коломенская» (район Нагатино-Садовники)
Жилой квартал представляет собой три высотных корпуса переменной этажности (19, 24 и 33), расположенных друг за другом. Комплекс возводят на территории 5,28 га. Всего намечено построить 2118 квартир и несколько двухуровневых подземных паркингов на 2572 машино-места. На нижних нежилых этажах будут размещены объекты социальной и торговой инфраструктуры. Открытие продаж запланировано на октябрь 2008 г.
В корпусе 206 первой очереди застройки, который планируют сдать в эксплуатацию во второй половине 2009 г., предусмотрены одно-четырехкомнатные квартиры общей площадью от 51 до 140 кв. м и двухуровневые пяти-шестикомнатные квартиры общей площадью от 156 до 188 кв. м.

 
Жилой комплекс «Лира»
Улица Ленинская Слобода, вл. 11, ст. м. «Автозаводская»
Семисекционное монолитное жилое здание переменной этажности (13, 14, 15) с одно- четырехкомнатными квартирами общей площадью от 44 до 164 кв. м. К южному торцу здания пристроен двухэтажный детский сад на 60 мест, который имеет свою территорию, прилегающую к внутридомовой. Электроснабжение соответствует нормативам для квартир повышенной комфортности. Установлены самостоятельные системы приточно-вытяжной вентиляции для каждой группы помещений. Проведен опто-волоконный телефонный кабель, есть выделенная линия Интернета. В распоряжении жильцов 16 каналов эфирного телевидения и спутниковое телевидение. Цена от 170 тыс. руб. за 1 кв. м. Срок сдачи ГК — IV квартал 2009 г.

 
Дом на Крутицкой набережной, 23
Ст. м. «Автозаводская»
Односекционный 16-этажный кирпично-монолитный дом с одно-трехкомнатными квартирами общей площадью не менее 55 кв. м. Всего их в доме 90. Возможно скомпоновать квартиры в блоки в различных вариантах. Единое остекление лоджий-веранд. Стоимость 1 кв. м — от 190 тыс. руб. Срок сдачи ГК — 2008 г.

 
Дом на Кировоградской улице, 22б
Ст. м. «Пражская»
Двухсекционный монолитно-кирпичный дом разной этажности (22–23). Квартиры двух-четырехкомнатные общей площадью от 82 кв. м. Окна оснащены двухкамерными стеклопакетами. Стоимость 1 кв. м — 130 тыс. руб. Срок сдачи ГК — IV кв. 2009 г.

 

Жилые дома на Днепропетровской улице, вл. 18, корп. А, Б
Ст. м. «Пражская»
Два 19-этажных монолитно-кирпичных здания с одно-четырехкомнатными квартирами общей площадью от 45 до 131 кв. м. Единое остекление балконов и лоджий (алюминиевые витражи). Окна оснащены стеклопакетами. В подъезде четыре лифта — два грузопассажирских и два пассажирских. Минимальная стоимость 1 кв. м — 135 тыс. руб. Срок сдачи ГК — 2009 г.

 

Жилой комплекс «Восточный бизнес–класс»
Улица Восточная, 9, ст. м. «Автозаводская»
Пятисекционный семиэтажный монолитно-кирпичный дом с 2-, 3-, 4-комнатными квартирами площадью от 76 до 168 кв. м. Окна на втором — пятом этаже, оснащены деревянными стеклопакетами с тройным остеклением, на шестом и седьмом — алюминиевыми стеклопакетами. Лифты в противопожарном исполнении («Монитор лифтс», Италия). Инфраструктура дома предполагает размещение салона красоты, туристического агентства, аптеки. Стоимость 1 кв. м — от 220 тыс. руб. Срок сдачи ГК — III квартал 2008 г.
Дом на Пролетарском проспекте, к. 50
Ст. м. «Кантемировская», «Каширская»
Четырехсекционный 24-этажный дом серии И-155 с одно- трехкомнатными квартирами общей площадью от 42 до 89 кв. м. На площадке пять, шесть или восемь квартир. В каждой секции четыре лифта: два грузовых и два пассажирских. Окна оснащены деревянными стеклопакетами. Единое остекление лоджий и балконов. Первый этаж нежилой. Стоимость 1 кв. м — от 135 до 185 тыс. руб. Срок сдачи дома ГК — III квартал 2008 г.

Реконструкция кварталов и микрорайонов в ЮАО
Согласно Среднесрочной программе капитального ремонта модернизации, реконструкции и реновации зданий и сооружений из
16 районов ЮАО подлежат реконструкции микрорайоны и кварталы в восьми районах округа.
Всего будет реконструировано 23 территории.
Среди них:
* микрорайон 3 в районе Бирюлево Восточное;
* микрорайоны 1; 3 в районе Бирюлево Западное;
* микрорайоны 5; 7 в районе Нагатинский Затон;
* кварталы 70; 71; 72; 37–79; 75–77; 86–87 в районе Нагорный;
* микрорайон 2 в районе Москворечье-Сабурово;
* микрорайоны 1; 1а в районе Нагатино-Садовники;
* микрорайоны Б; В (вдоль Симоновского вала); К в районе Даниловский;
* микрорайоны 2а; 2б; 3; 4; 14 в районе Царицыно.
В 2003–2006 гг. разработаны проекты планировок территорий в районах Бирюлево Западное (микрорайон 1), Даниловский (микрорайон К), Нагорный (квартал 75–77 «Волхонка-ЗИЛ», 70, 71, 72) и Нагатинский Затон (микрорайон 7). В декабре 2007 г. ГУП «Управление перспективных застроек» завершил процесс согласования проекта планировки микрорайона 3 района Бирюлево Западное.
 

Бирюлево Западное, микрорайон 1
Территория ограничена: с севера — Булатниковской улицей, с востока — Булатниковским проездом, с юга и запада — Востряковским проездом.
Реконструкция предусматривает снос шести кирпичных ветхих жилых домов. На их месте намечено построить современное комфортабельное жилье, в том числе три «стартовых» дома для переселения граждан. Кроме того, в квартале появятся индивидуальные жилые строения переменной этажности (12–14–15–17) с нежилыми первыми этажами.
Спортивную площадку перенесут на Востряковский проезд, вл. 23, а на ее месте возведут общеобразовательную школу. К существующему учебному учреждению пристроят корпус начальных классов.
К детсаду пристроят сверху один этаж, после чего здесь откроется центр образования на 300 учащихся. В коммунальной зоне вдоль Востряковского проезда намечено создать многоярусный паркинг, внутри квартала — четыре подземных гаража.
 
Бирюлево Западное, микрорайон 3
Границами микрорайона являются: с севера и запада — Харьковский проезд; с юга — Медынская улица; с востока — границы природного комплекса № 174 и красные линии проезда № 4014.
Проектом предусмотрено сооружение на участке размером 48,36 га пяти 17-этажных жилых корпусов серии П-44Т.
Общий объем жилищного строительства составит 56,9 тыс. кв. м. Первые этажи всех новых домов будут нежилыми. Здесь разместятся библиотека, ремонт обуви, ювелирная мастерская, аптека, продовольственный магазин, отделение Сбербанка, спортивно-оздоровительный комплекс, ателье и помещение для работы с населением.
Новые дома появятся на месте снесенных пятиэтажек. Проектом планировки предусмотрена ликвидация девяти кирпичных жилых зданий. Процент износа отдельных строений достигает 40%. Дома расположены по адресам: Булатниковский пр-д, 2в (корп. 1, 2, 3, 4, 5, 6), Булатниковский пр-д, 6, корп. 4, Харьковский пр-д, 1в (корп. 1, 4). Общая площадь квартир в сносимой застройке 26,5 тыс. кв. м.
В микрорайоне предполагают возвести школу на 550 мест по типовому проекту, центр детского творчества на 300 мест, детский сад на 150 мест. Также планируют вернуть малышам детский сад № 834, помещение которого в настоящее время используется не по назначению — его занимает администрация АМО ЗИЛ.
На Медынской улице предусмотрено открытие торгового дома «Минск». В коммунальной зоне намечено построить крупный гараж-стоянку на 2360 машино-мест, а также три гаража на 650 машино-мест в самом микрорайоне.
Для улучшения движения транспорта будет проложена трасса вдоль железной дороги павелецкого направления, организована отстойно-разворотная площадка общественного транспорта, а также расширен существующий проезд от Харьковского проезда до Медынской улицы (мимо электроподстанции «Бирюлево» № 394).
Реконструкцию микрорайона планируют провести за счет средств городского бюджета.
Даниловский, микрорайон К
Нажмите, чтобы увеличить
Территория ограничена: с севера и запада — Восточной улицей, с юга — улицей Ленинская Слобода, с востока — Велозаводской улицей.
По проекту предлагают вывести госпредприятие «Алгоритм», переоборудовать освобождающееся здание в общеобразовательную школу на 550 мест и пристроить столовую и спортзал. Кроме того, в микрорайоне построят: 12-этажный жилой дом (на месте пятиэтажки по ул. Велозаводская, вл. 2), 14-этажный дом по индивидуальному проекту со встроенным детским садом, промтоварным магазином, физкультурно-оздоровительным комплексом, раздаточным пунктом молочной кухни и подземным гаражом (на месте двух домов, расположенных по адресу: ул. Восточная, 1, корп. 1 и Пересветов пер., 1, корп. 2, и торгового комплекса ООО «Велосток»).

Пожарное депо из микрорайона уберут, жилой дом в Пересветовом пер., 6, ждет капитальный ремонт. В микрорайоне появятся подземные гаражи.

 
Нагатинский Затон, микрорайон 7
Нажмите, чтобы увеличить
Территория ограничена: с севера — Судостроительной улицей, с юго-востока — улицей Речников, с запада — улицей Затонной.
В первую очередь запланировано ликвидировать шесть жилых домов: на ул. Речников (д. 18, корп. 2; д. 20, корп. 2; д. 22, корп. 3; д. 24, корп. 2; д. 26, корп. 2) и на Судостроительной улице (д. 26, корп. 2), а также снести здание общепита (Судостроительная ул., 42). На их месте появятся пять 17-этажных новостроек с подземными гаражами. На первых этажах разместятся магазины, кафе, службы быта, аптека, библиотека, сбербанк. К одному из корпусов намечено пристроить детский сад. К двум корпусам пристроят по магазину.
В микрорайоне предусмотрен капитальный ремонт 12-, 5-этажных жилых домов по следующим адресам: ул. Судостроительная, 22/1; ул. Затонная, 5, корп. 1–5; ул. Затонная, 9, корп. 1–5 (к жилому дому будет пристроен пункт молочной кухни и аптека). Здесь также появятся блок начальных классов, первые пять подземных гаражей, библиотеки, кафе, четыре здания для предприятий малого бизнеса. Затем намечено снести дома на ул. Судостроительная (д. 28 и д. 30, корп. 3), а также пять строений на ул. Речников (д. 18, корп. 1; д. 20, корп. 1; д. 22, корп. 2; д. 26, корп. 1; д. 24, корп. 1).

 
Нагорный, квартал 75–77 «Волхонка-ЗИЛ»
Нажмите, чтобы увеличить
Территория ограничена: с севера — Чонгарским бульваром, с юга — Черноморским бульваром, с запада — Артековской и Ялтинской улицами, с востока — Варшавским шоссе.
На месте сносимых панельных жилых пятиэтажек (Варшавское шоссе, 80, Чонгарский бульвар, 1, корп. 1) предусмотрено построить 18–23–25-этажное торгово-офисное здание с двухъярусным подземным паркингом. На пересечении Варшавского шоссе с Черноморским бульваром вырастет похожее 30-этажное жилое здание с подземным двухъярусным гаражом. К его сооружению приступят после сноса двух пятиэтажек (Варшавское шоссе, 98 и 100). На месте панельной пятиэтажки (Варшавское шоссе, 84) появится 23-этажное жилое здание с подземным двухъярусным гаражом. На месте пятиэтажек по Варшавскому шоссе, 94 и 96 уже построен такой же жилой дом с магазинами, кафе и офисами. В настоящее время сооружают комплекс стартовых 17-этажных домов (корп. 53, 54, 55), ввод в эксплуатацию которых намечен на декабрь 2008 г., а также подземные автостоянки (корп. 63, 64), запланированные к сдаче в мае 2009 г.
Кроме того, в квартале появятся: гостиничный комплекс со спортивным центром и подземной автостоянкой; современный жилой дом, выполненный по индивидуальному проекту, с нежилыми первым и вторым этажами и подземной двухъярусной автостоянкой (на месте блочной пятиэтажки по Варшавскому шоссе, 88); два 12–17-этажных дома серии П-44Т с подземными гаражами (на месте сносимых блочных пятиэтажек по Артековской улице, 7, корп. 1–6).
Устаревшие здания детсадов № 2239 и 2194 снесены, а вместо них возведен современный детский сад на 220 мест с бассейном. К школе № 515 пристроят корпус начальных классов. На месте сносимого кинотеатра «Ангара» запланировано построить 28-этажный монолитный жилой дом с нежилым первым этажом и двухъярусной подземной автостоянкой. В пристройке к зданию со стороны Чонгарского бульвара откроются молодежный досуговый центр и кинотеатр.
 
Нагорный, кварталы 70, 71, 72
Нажмите, чтобы увеличить
Территория кварталов ограничена: с севера — Нахимовским проспектом, с юга — Болотниковской улицей, с востока — Варшавским шоссе, с запада — Симферопольским бульваром.
В квартале 70 намечено возвести 21-этажную высотку по индивидуальному проекту с нежилым первым этажом и двухъярусной подземной стоянкой на 200 машино-мест. Корпус появится на месте двух пяти- и шестиэтажных кирпичных жилых домов (Варшавское ш., 62, корп. 1, 2). С Варшавского шоссе, 66, также уберут все строения ООО «Марджин», где возведут 14-этажное жилое здание с подземным гаражом на 130 машино-мест.
Намечено объединить корпуса 1 и 2 дома 1 по Нахимовскому проспекту за счет возведения одноэтажной пристройки-вставки, где разместится офис с демонстрационным залом.
В квартале 71 новые территории для строительства появятся также за счет сноса пятиэтажек. По адресу: Варшавское ш., 70, корп. 1, взамен кирпичной пятиэтажки возведут 23-этажный индивидуальный дом с подземным двухъярусным гаражом на 200 машино-мест. Напротив вл. 68 по Варшавскому шоссе построят 16-этажный жилой дом для переселения жителей. Во дворе этой новостройки появится подземный двухъярусный паркинг на 150 машино-мест.
В квартале 72 снесут школу № 666, построенную в 1940 г. Новое здание школы возведут на этом же месте. Под спортивными площадками школ № 666 и 653 планируют построить подземные гаражи на 200 машино-мест каждый.
 

Комментарии специалистов
Сергей Лушкин, директор по маркетингу и продажам ООО «Квартал Эстейт»
Объем реконструкции в Даниловском районе представляется незначительным (снос только двух пятиэтажных домов, на месте которых намечено возвести 14-этажный дом с подземной стоянкой). На качество и комфортность жизни в районе повлияет строительство на Велозаводской улице, 2, многоэтажного здания.
В рамках проекта планировки квартала 75-77 «Волхонка-ЗИЛ» предусмотрено возведение примерно 180 тыс. кв. м взамен 46 тыс. кв. м сносимых пятиэтажек 1960-х гг. постройки. Реализация планов по строительству восьми отдельно расположенных подземных гаражей позволит значительно улучшить ситуацию с местами для парковки в районе. Благодаря реконструкции района здесь появятся детский сад с бассейном, библиотека, несколько магазинов, кафе, тренажерный зал. Намечено также построить гостиницу.
Снос 13 жилых домов разных серий в районе Нагатинский Затон позволит возвести шесть монолитных зданий и еще два панельных дома серии П-44Т. Благодаря реконструкции почти 2000 человек переселят в современные квартиры, будут возведены подземные стоянки. В новых домах откроются магазины и предприятия сферы услуг.
Реконструкция микрорайона 1 района Бирюлево Западное предусматривает снос шести кирпичных четырехэтажек, где проживает почти 300 семей. Необходимость строительства стартовых домов для переселения жителей сносимых зданий может помешать инвестору реализовать программу реконструкции в установленные распоряжением правительства сроки (до 2010 г.).
Сергей Куренков, руководитель департамента инвестиционного консалтинга компании «Домострой»
Южный округ граничит с престижным Юго-Западным и менее престижным Юго-Восточным. В связи с этим даже в пределах одного округа есть более и менее престижные районы. Например, трудно сравнивать районы, граничащие с ЮЗАО, расположенные вблизи Битцевского лесопарка, и район Бирюлево Западное. Район Орехово-Борисово популярен меньше, несмотря на то что находится рядом с Царицынским парком, благоустроен и имеет развитую инфраструктуру.
В ЮАО 15 промышленных зон, более 250 крупных предприятий и научно-производственных объединений. Округ застраивали постепенно, поэтому жилая застройка разнообразная. Наряду с районами, которые появились в сталинскую эпоху, есть вполне современные, такие как Орехово-Борисово и Братеево. Реконструкция и вывод промзон позволят значительно улучшить качество жизни и повысить статус многих районов.
Несмотря на то что в Южном округе есть Варшавское и Каширское шоссе, транспортная проблема стоит остро. Некоторые микрорайоны (такие как Братеево, Бирюлево) находятся далеко от метро, и жители, вынужденные добираться до ближайших станций на общественном транспорте, страдают от пробок. Строительство новых дорог и развязок поможет снизить транспортную напряженность.
Сегодня массовое строительство на территории округа не ведется. Для этого просто не осталось свободных площадок. Поэтому большую роль в обновлении жилищного фонда играет комплексная реконструкция микрорайонов.
Владлен Писарев, заместитель директора по инвестициям компании «СИТИ-XXI век»
Реконструкция кварталов на территории Южного округа заметно повлияет на комфортность проживания. При комплексной реконструкции полностью меняется вся инфраструктура, появляются новые транспортные схемы, объекты социального назначения.
Одна из главных проблем, которая может возникнуть у застройщиков при реализации подобных проектов, — переселение жителей. В свое время правительство Москвы заявило, что жилье необходимо предоставлять в том же районе. И если своевременно не переселить всех жителей, застройщик просто не сможет выполнить свою работу в срок.
Материал подготовил Анатолий ИВАШОВ.К

 

Квартир -- пруд пруди (Приложение к газете "Коммерсантъ" № 168(3985) от 18.09.2008)
 Москворечье-Сабурово
На юге столицы строится новый жилой комплекс "Борисовские пруды". Застройщик объекта — ООО "УниверсСтройЛюкс", эксклюзивный риэлтер — компания "Инком-Недвижимость".
Комплекс представляет собой двухсекционный монолитный дом переменной этажности (18 и 22) с 382 квартирами (площадью от 45 до 138 кв. м) и подземной автостоянкой на такое же количество машиномест. Согласно проекту, каждый из корпусов здания будет оснащен двумя пассажирскими и двумя грузопассажирскими лифтами. В квартирах установят двухкамерные стеклопакеты, радиаторы отопления, межкомнатные перегородки. Первые этажи комплекса будут отданы под службы быта, салон красоты, фитнес-центр, стоматологию, магазин и отделение банка.
Комплекс расположится в экологически благополучном районе Москворечье-Сабурово, недалеко от набережной Москвы-реки. На территории "Борисовских прудов" планируется обустроить пешеходные дорожки и зону отдыха. В шаговой доступности расположены музей-заповедник "Царицыно", две школы, детский сад, медицинский центр, спорткомплекс "Борисово".
Сдача комплекса в эксплуатацию намечена на IV квартал 2008 года. При совершении сделки купли-продажи покупатель квартиры заключает с ООО "УниверсСтройЛюкс" предварительный договор, а после сдачи дома в эксплуатацию оформляет жилье в собственность. Стартовая стоимость квадратного метра в "Борисовских прудах" составляет 131 тыс. руб.
Клавдия Щур

 

Покупателей «южных» новостроек на воде не проведешь   ("M2 = Квадратный метр " № 34 (346) 3 сентября - 9 сентября 2007 г.)
Одним из главных достоинств новостроек, возводимых в Южном административном округе, последние три года считалась близость «большой воды» — Москвы-реки. Вид на нее из окон новостройки позволял девелоперам серьезно — на 20–25% — завышать продажную стоимость квартир по сравнению со средними по округу ценами.
Но подобный ход оправдывал себя в период галопирующих цен. Сегодня на рынке жилья продолжается затишье. Чтобы успешно продавать возводимые объекты, одного вида на Москву-реку оказалось недостаточно. У строителей практически не осталось другого выбора, кроме как снижать стоимость 1 кв. м. Пока неофициально — под прикрытием различных бонусных программ.
Скидки, которые достаются наиболее упорным покупателям, которые поняли, что наступило их время, могут достигать 15%. Этот факт интересен еще и потому, что дома на юге столицы возводят хорошие. Да, в подавляющем большинстве случаев панельные. Но это лучшие современные серии с более или менее адекватными планировками квартир.
И самое главное: практически все они представляют собой не точечную застройку, а входят в состав новых жилых комплексов и целых микрорайонов. Нужно отметить работу создателей концепций и архитектурных планов этих проектов — они удались на славу.
В немалой степени факту способствовала близость Москвы-реки. Наверное, это действительно большое удовольствие — проектировать кварталы, расположенные неподалеку от различных рек и водоемов (юг столицы славен и Борисовскими прудами, вокруг которых тоже ведется достаточно активное жилищное строительство).
Вода создает ощущение свободы, полета, огромного пространства, не ограниченного домами. В итоге получаются хорошие проекты. Перенести их в более дорогие и раскрученные районы — цены им не было бы. Точнее, была бы, только раза в два–три больше нынешней.
Но пока эти новостройки возводятся в ЮАО, их можно будет продавать только по средним расценкам московского эконом-класса. Риэлторы, обосновывая невысокое мнение покупателей о Южном округе, указывают на экологические и исторические причины. Разберемся по порядку.
Существует распространенное убеждение о столичной розе ветров, которые якобы чаще дуют с северо-запада на юго-восток города, снося в этом направлении весь смог нашего мегаполиса. Но Москва стала настолько большим и грязным городом, что в любом районе мы дышим приблизительно одним и тем же воздухом. В конце концов в центре города вообще дышать нечем, но это нисколько не влияет на стоимость элитного жилья. Так что, оценивая новостройки, о таком понятии, как экология, пожалуй, пора забыть.
Остается историческое наследие. Да, раньше в новостройках юга селили в основном представителей рабочего класса, занятых на громадных предприятиях советского автопрома в районе станции метро «Автозаводская». Но те времена в прошлом, заводы закрылись, на их территориях в ближайшее время предполагается развернуть очередное гигантское строительство, которое способно существенно изменить и облик, и имидж юга столицы.
Интересно, что промзоны расположены на берегах Москвы-реки. То есть потенциально обладают многочисленными преимуществами в глазах покупателей, ценящих хорошие виды, архитектуру и продуманные концепции микрорайонов и готовых за это переплачивать по сравнению со средними на рынке ценами.
К чему все эти рассуждения? Просто в данный момент на рынке действительно есть множество хороших вариантов как на первичном, так и на вторичном рынке, поэтому условия диктуют покупатели, а не продавцы. Крупные и не очень инвесторы вынуждены делать долгосрочные прогнозы, не рассчитывая получить 15–20%-ную прибыль от перепродажи ликвидной квартиры буквально через пару–тройку месяцев после ее приобретения. Сейчас нужно точно предугадать, что «выстрелит» на рынке недвижимости весной 2008 года, когда станет понятно, как поведет себя рынок, какое жилье подорожает и будет пользоваться наибольшим спросом у покупателей.
В этом плане ставка на новостройки ЮАО, в особенности на новые проекты около воды, может оказаться очень выгодной. В будущем имидж и авторитет Южного округа будут только расти, а других серьезных проблем для покупателей жилья на его территории пока нет.
Наталья МАРТЫНОВА
Дмитрий Таганов. Руководитель аналитического отдела корпорации «ИНКОМ»:
— По всем параметрам ЮАО можно отнести к «середнякам», причем с тяготением скорее к Востоку, чем к Западу. Средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке округа в летние месяцы колебалась в районе $4,1 тыс., что лишь на $500–600 больше, чем в ЮВАО и ВАО, но на $1 тыс. меньше, чем в ЮЗАО.
На юге Москвы много промышленных районов, причем большая индустриальная зона расположена в его центральной части, а многочисленные «производственные пятна» разбросаны по всему округу, создавая ему имидж большого рабочего района.
С одной стороны, вроде бы в ЮАО и нет объектов, способных создать дурную славу, с другой — бытует устойчивое мнение о неблагоприятной розе ветров, направляющей в этот район воздух не из области, а со стороны мегаполиса. Здесь расположены такие известные зоны отдыха, как Царицыно и Коломенское, но объем этих зеленых массивов недостаточен, чтобы серьезно повлиять на экологическую обстановку. И даже Москва-река, с которой совпадает восточная граница ЮАО, уже прошла через всю столицу — понятно, что чистота реки уже не та, что на северо-западе города.
Транспортная ситуация в округе «умеренной проблемности»: она чуть лучше на Каширском шоссе, чуть хуже — на Варшавском.
Все эти факторы объясняют непопулярность округа у застройщиков. Покупатели не спешат переселяться в этот район, поэтому и строительство домов идет средними темпами: на Юге в данный момент продается около 8% всех московских новостроек (в ЗАО, например, в два раза больше).
Но в среднесрочной перспективе у округа существуют большие шансы на серьезную активизацию. Если воплотятся в жизнь планы городского руководства, то часть промышленных зон ЮАО высвободят для жилой застройки. «Фрагменты» четвертого транспортного кольца — ул. Кантемировская, Борисовские пруды и Балаклавский проспект — в ближайшие годы будут соединены, а в дальнейшем появится и проезд до Марьина. В округе даже намечено открыть московский Дворец боевых искусств.

Адресный перечень объектов городской инвестиционной программы «Новое кольцо Москвы ЮАО»

1. Пересечение Варшавского ш. и ул. Дорожной Офисно-деловой комплекс
2. Варшавское ш., 51–59, корп. 103а, б (в составе мкр. 1А района Нагатино-Садовники) Жилой комплекс
3. Варшавское ш., 51–59, корп. 104а, б (в составе мкр. 1А района Нагатино-Садовники) Жилой комплекс
4. Въезд в Москву — МКАД, Варшавское ш., 147 (район Чертаново Южное) Многофункциональный комплекс
5. Симферопольский проезд, 2–10 (в составе мкр. 86–87 района Нагорный) Многофункциональный комплекс
6. Симферопольский б-р, (в составе мкр. 37–79 района Волхонка-ЗИЛ) Многофункциональный комплекс
7. Угол Варшавского ш. и ул. Академика Янгеля (мкр. 17 района Чертаново Южное) Жилой комплекс

 

Главная страница

На страницу  "Районы Москвы"

Дополнительные материалы по теме из обзора прессы

НОВОСТИ ЮЖНОГО ОКРУГА

Адреса новостроек Москвы

Адреса новостроек Подмосковья

 

 

НОВОСТРОЙКИ    КВАРТИРЫ    ОФИСЫ    ДАЧИ    КОТТЕДЖИ      УЧАСТКИ   ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Главная страница |  Услуги на рынке жилых помещений   и  нежилых помещений |   Юридические услуги |  Регистрация прав |   Наши объекты |     Карта сайта |    Ипотека

Информация о компании  |  Гостевая книга |    Доверительное управление |   Жилищная энциклопедия |   Строительство и ремонт |     Обзор прессы |   Серии типовых домов |   Загород

Новое в российском законодательстве |   Новости о недвижимости |   Районы Москвы |   Районы Подмосковья |   Веселая страничка

Поиск по сайту

PRIME REALTY    Поиск в Интернете

Rambler's Top100